2018年新建足球场项目可行性研究报告.doc

新建足球场项目 可行性研究报告
目 录
第一章 总 论 1
第一节 项目背景 1
第二节 项目概况 4
第二章 项目建设的必要性 7
第三章 项目建设需求分析与建设规模 13
第一节 项目需求分析 13
第二节 项目建设规模分析 18
第四章 场址选择 23
第一节 项目建设场址比选 23
第二节 场址所在位置 24
第三节 建设条件 25
第五章 规划建设方案 32
第一节 设计指导思想和设计原则 32
第二节 项目总体规划方案 33
第三节 建筑方案 34
第四节 给排水工程 37
第五节 电气工程 41
第六章 节能 44
第一节 节能措施 44
第二节 节水措施 50
第七章 环境保护 51
第一节 项目场址环境现状 51
第二节 项目建设与运营对环境的影响 51
第三节 环境保护措施 53
第四节 环境影响评价 55
第八章 劳动安全卫生及消防 56
第一节 危害因素及危害程度分析 56
第二节 公共卫生 56
第三节 安全防范 57
第四节 消防 58
第九章 组织机构与人力资源配置 60
第一节 组织机构 60
第二节 项目人力资源配置 61
第十章 项目实施进度 63
第一节 建设工期 63
第二节 项目实施进度安排 63
第三节 项目实施进度表 64
第十一章 投资估算与资金筹措 65
第一节 投资估算 65
第二节 资金筹措与使用计划 66
第十二章 项目招标方案 67
第十三章 财务评价 68
第十四章 社会评价 71
第一节 社会影响分析 71
第二节 互适性分析 73
第三节 社会评价结论 74
第十五章 结论与建议 75
第一节 结论 75
第二节 建议 76
附 录
附表：
附表1：项目建设总投资估算汇总表
附表2：招标基本情况表
附图：
附图1：足球场总平面图
附图2：看台立面图
附图3：体育运动场地平面布置图
附图4：体育运动场地排水平面图
附图5：体育运动场地塑胶铺设平面图

74

第一章 总 论
第一节 项目背景
一、项目名称
区街道足球场项目。
二、项目建设单位概况
单位名称：市人民政府街道办事处
单位地址：区街道西岗街31号
负责人：
辽宁省市街道位于辽东半岛中西部，地理坐标为北纬39°29′，东经121°47′，坐落在湾畔，位于区西北端，东邻铁西街道，西邻复州湾街道，南靠渤海湾，北与瓦房店市九龙街道和泡崖乡接壤，南距大连市区48公里，北距沈阳288公里，地理位置优越。
瓦五铁路、皮长高速、滨海公路、瓦湾公路横穿东西，沈海高速公路、哈大客运专线、202国道纵贯南北。辖区内，沈海高速设有站和海湾北站两个出入口，长皮高速公路在区内设有松木岛站出入口。
辖区面积226平方公里，有8个涉农社区、19个村、1个国营农场（托管）。总人口7.6万人，其中常住人口5万人，外来人口2.6万人。
区街道建设足球场项目的提出是街道办事处深入贯彻和执行国家及地方体育事业“十二五”发展规划的有力彰显，该项目建设也是完善街道及区基础配套设施，完善城市整体功能，提高全民健身意识，实现经济发展的重点民生工程。
三、可行性研究报告编制依据
1、《中华人民共和国体育法》
2、《全民健身计划（2011-2015年）》
3、《大连市体育事业发展“十二五”规划》；
4、《市城市总体规划（2009-2030）》；
5、《投资项目可行性研究指南》；
6、《建设项目经济评价方法与参数》（第三版）；
7、《大连市国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》；
8、《大连市体育事业“十二五”发展规划》；
9、委托方提供的其他有关资料。
四、项目提出的理由与过程
大连作为促进我国环渤海经济带发展和振兴东北老工业基地的关键性城市，在“十二五”新时期城市发展规划中，将城市发展定位为成为东北亚重要的现代化国际城市。但是，大连市在实现城市发展目标的过程中，依然面临着诸多问题和挑战，城市功能与产业布局不适应快速发展的需要，发展空间不足，城市布局过度集中便是其中一项重要的制约因素。
为从根本上解决城市发展中所面临的空间制约问题，大连市市委政府于2009年在十届七次全会中提出“全域城市化”发展战略。在全域城市化建设整体布局中，区将作为大连新一轮城市发展中的核心区域及产业转移的重要承载区，发挥龙头型的带动作用，其也将成为大连东北亚国际航运中心的重要组成部分，为大连实现东北亚重要的国际型城市做出突出贡献。
区社会经济取得了令世人瞩目的成绩，但由于该区域成立时间较短，各项城市基础配套设施仍处于逐步完善的过程中，区内公共服务设施——尤其是体育设施建设亟待完善。城市公共体育场是城市体育配套设施中的重要组成部分，其不仅能够满足专业的运动训练、运动竞赛和群众的健身、娱乐需要，同时现代化体育场还具备着多元化的使用功能。因此，城市公共体育场也成为了新时期衡量城市发展水平的重要标尺。
为了营造全民健身的良好硬件设施条件，进一步推动大连市体育事业持续快速发展，针对街道体育场设施现状，并结合大连市体育事业发展“十二五”规划的相关要求，街道办事处本着“建设，为民谋福，全民健身”的服务宗旨，为有效弥补现代化公共体育场设施的空白，完善区域城市基础配套设施建设，提出了该项目建设。该项目即区街道建设足球场项目将建成一座占地面积达49813㎡，总建筑面积为16801㎡，可同时容纳1200名观众的足球场，该足球场建成后将成为体育活动的重要组成部分，可承接区域内各类竞技类体育比赛的同时，也将成为集竞技体育、后备人才培养、全民健身、文化活动、大型集会、商业服务等为一体的现代化体育综合体。
另外，作为2015年大连市15项重点民生工程之一，大连市将修建10个足球场，安装健身路径200条。其中3个分布在中西沙三区，7个分布在其他各区市县。新建成的足球场地基本达到主城区和各县市区都能覆盖。
该项目就是在以上背景下提出的。
第二节 项目概况
一、地理位置：
该项目位于街道老染房村，东为机械厂，南侧空地、西为无名路及老染房河，北临申复线。该项目地理位置十分优越，交通条件便利。
项目所在地如下图所示：

图1-1 项目所在地的位置图
二、建设规模
该项目总建筑面积为16801㎡（其中，足球场建筑面积为8124㎡，塑胶跑道及塑胶辅助区面积为8191㎡，附属用房建筑面积486㎡），可同时容纳1200名观众。
三、主要建设条件
1、交通运输条件
项目拟建场址位于区街道老染房村，北临申复线。
（1）轨道交通优势
区内拥有哈尔滨-大连高速铁路、城市轻轨和普通铁路等多条交通线路，能够为区域内部与外部的交流与连接提供可靠保证。
（2）公路交通优势
区域内不仅形成了完整的城市路网体系，沈海高速公路更提高了区域公路交通的便捷性。
2、施工条件
场地动迁工作已基本完成，场区内地势平坦，适于建设施工。
四、项目建设期
该项目建设工期为9个月，即从2015年10月—2016年6月。
五、项目总投资与资金来源
该项目投入总资金为1477.53万元，其中大连财政补贴200万，区财政补贴100万，剩余部分由街道自行承担。
六、主要指标
该项目主要指标详见下表：
表1-1 项目主要指标一览表
序号
指标
单位
指标值
1
方案类

1.1
总规划建设用地面积
平方米
49813
1.2
总建筑面积
平方米
16801
1.2.1
足球场建筑面积
平方米
8124
1.2.2
塑胶跑道面积
平方米
6022
1.2.3
塑胶辅助区面积
平方米
2169
1.2.4
附属用房面积
平方米
486
1.3
容积率

0.34
2
投资类

2.1
项目总投资
万元
1477.53
2.1.1
建筑安装工程费
万元
1301.65
2.1.2
工程建设其他费用
万元
119.06
2.1.3
工程建设预备费
万元
56.83
2.1.4
单平米造价
元/㎡
879.43
第二章 项目建设的必要性
大连市的体育事业自“九五”以来，在市政府的重视和领导下及社会各界的大力支持下，大连市体育事业取得了长足的进步。而区作为大连全域城市化建设规划的新市区，对未来大连市整体发展有着至关重要的作用，针对现有区台街道足球场设施现状的不足，并结合地区社会经济的发展趋势，市人民政府街道办事处提出了该项目建设，其必要性如下：
一、项目的建设是提升区域城市面貌的需要。
一个区域的良好形象，无论对于城市本身或是所在地区而言，都是一种宝贵的资源。它不仅能折射出区域的魅力和吸引力，同时也能形成一种强大的凝聚力和辐射力，成为扩大对外交往、吸引投资与游客的“金字招牌”，是可从无形转化为有形的巨大财富。因此，一个城市的市容市貌直接影响了该地区的知名度和美誉度，甚至将影响到该区域经济的市场竞争能力，对区域发展有着较大的影响力。
该项目新建的足球场将运用现代化的设计理念，打造一座具有较强时代气息的多功能体育场，并发挥其不可替代的作用。街道体育前沿的建设理念、完备的配套条件及现代化的设备设施将使其成为区街道的一道靓丽风景线。通过该项目建设将有效提升街道的整体城市面貌、改善区域投资环境、增强区域活动水平，进一步优化地区人地系统结构，达到全面提升街道的知名度和美誉度的目的。
二、项目的建设是满足市民日益增长的健身需求，培养体育事业后备人才的需要。
体育是现代社会生活中的一项必不可少的内容。近年来，随着我国经济社会的快速发展，良好的社会环境使得人民生活水平得到了显著提升，也使得体育锻炼成为人们工作生活中必不可少的组成部分。该项目所在区域——大连，是我国著名的体育城市，多来年为我国的体育事业发展做出了极为突出的贡献。但是，城市体育事业发展水平不仅仅体现在竞技体育所获得的优异成绩上，更要依赖于全民健身的培养和带动。
该项目所在地区是辽宁沿海经济带上极具发展的先导区，大连全域城市化建设的核心区和功能拓展区。因此，未来一段时间内区将迎来一股规模空前的迁入人潮。与此同时，区人民历来有着良好的体育健身传统和较为强烈的健身意愿，足球、篮球、乒乓球、羽毛球、健身操等体育运动早已融入百姓的日常生活。但是，由于区发展尚处于起步阶段，公共体育配套设施建设明显滞后于社会经济发展和区域居民的实际需求，缺少数量充足、布局合理的公共体育设施，大众体育的参与率也因此受到了一定影响。
针对上述现状，为充分满足人民群众日益增长的健身需求，夯实区域体育事业的群众基础，积蓄体育事业的后备力量，市人民政府街道办事处规划建设一座现代化足球场。足球场建设与投入使用后，将彻底解决该区域现阶段体育场资源极为不足的现状，使得区域体育事业发展水平登上一个新的台阶。该项目建设将充分调动广大市民参加体育运动的热情，提高广大群众的身体素质，满足其日益上涨的体育健身需求。另外，该项目建设也将为大连培养体育事业后备人才提供一个现代化的培训平台。
三、项目的建设是进一步完善区公共体育设施，推动大连市全域城市化的需要。
公共体育设施是城市综合功能的重要载体，能够满足居民在开展体育活动、进行运动休闲等多方面的生活需求的同时，也是区域城市化建设的重要标志，是现代城市必须具备和完善的重要功能。因此，公共体育设施是现代城市的标志性建筑，是城市建设的亮点。
区是大连全域城市化战略中的核心区域，在大连城市整体发展中起着至关重要的作用，但由于其成立时间较短，各项城市公共设施建设尤其是体育配套设施仍处于待完善阶段，距城市化发展要求尚有一定差距。随着区域经济发展和新移民的迁入，其现有各类公共体育设施也将无法满足区域未来发展需求。与此同时，体育场作为城市公共体育设施的重要组成内容，也直接代表了一个城市公共体育设施的完善程度。街道一直没有正式体育活动场所。因此，街道亟待建设一座现代化的体育场所以平衡其城市配套服务设施建设与社会经济发展之间的巨大差距。
由市人民政府街道办事处提出的该项目建设旨在建设一座现代化的体育场所以进一步完善区的公共体育设施，有效提升城市的综合服务功能，从而加快区的城市化建设步伐。因此，该项目建设是进一步完善区公共体育设施，推动大连市全域城市化建设的需要。
四、项目建设是提高市民综合素质，促进社会发展的需要。
区是大连实施全域城市化发展战略的重要承载区和示范区，未来该区域人口将随着区域经济的飞速发展而呈现出几何式增长，人口规模也将上升到一个新的高度。该项目将为正处于起步阶段的区打造一座现代化的体育场，充分满足区域居民日益上升的体育健身需求，提高区域居民的综合素质。
社会发展离不开“人”的参与，人是创造社会财富的主体，而个人身体健康则是人进行生存活动的根本性基础。因此，个人身体健康对于社会的发展尤为重要。近年来，随着我国社会经济的发展、“全民健身”运动的推广以及北京奥运会的成功举办，越来越多的人燃起了健身的热情，并认识到运动健身的重要性。该项目建设将为区域居民提供一处“健康输送平台”，为人们拥有健康的身体、饱满的精神状态创造物质条件，使人们能够更好地投入到工作之中，为更快更好地建设区，将大连打造成为一座集旅游、经济、文体为一体的海滨胜地做出更多的贡献。
同时，伴随着区台街道足球场的建设，该区域的体育设施、体育竞赛、体育表演、体育用品、体育旅游、体育文化等相关产业将得到空前发展，并将进一步促进区体育、文化与旅游等产业的联动发展，拓展城市的外延空间，提升城市功能，为大连建设富庶美丽文明的现代化国际城市做出新贡献。
五、项目的建设是积极贯彻大连市体育事业发展“十二五”规划的需要。
“十二五”时期是大连体育事业全面贯彻落实《全民健身条例》、推动群众体育向纵深发展，更好地服务民生、充分发挥其在构建和谐社会中特殊作用的重要时期。根据“十二五”时期国家和省体育事业发展总体部署，并充分结合大连市体育工作的实际情况，大连市政府制定了《大连市体育事业发展“十二五”规划》（以下简称“规划”）。
规划中强调指出：“应加快推进体育场馆建设，并建立大连市新体育中心、金石国际体育中心、区体育中心、海岛体育休闲中心四大体育中心场所。加快推进市体育中心‘两场三馆一基地’建设、新市民健身中心项目建设及各区市县的体育场馆建设工作，建立多专业、多层次的体育项目训练基地。各区市县要在“十二五”时期按国家体育先进县区要求，全部实现‘四个一’工程。”
为积极响应国家、省市体育事业发展“十二五”规划，进一步完善该区域体育服务设施，市人民政府街道办事处针对于足球场目前实际情况而提出了该项目建设。该项目建成后，也将有力地推动区体育事业的发展。因此，该项目的提出是街道办事处深入贯彻和执行国家及省市发展体育事业相关政策的有力彰显，具有极其显著的社会效益。
综上所述，该项目的建设是提升区域城市面貌的需要；是满足市民日益增长的健身需求，培养体育事业后备人才的需要；项目的建设是进一步完善区公共体育设施，推动大连市全域城市化的需要；是提高市民综合素质，促进社会发展的需要；是积极贯彻大连市体育事业发展“十二五”规划的需要。该项目具有一定的社会意义，且积极可行，项目的建设非常必要！
第三章 项目建设需求分析与建设规模
第一节 项目需求分析
一、区域经济发展态势
国家及地区的体育事业发展与当地经济实力和人民生活水平有着密切的关系。
大连是我国北方的一座国际化都市，城市建设及经济发展水平也一直走在我国城市梯队的前列。2014年，大连市实现地区生产总值8000亿元，增长6%左右，人均18760美元。固定资产投资6800亿元，增长5%左右；社会消费品零售总额增长12%左右；外贸自营出口与上年持平；一般公共预算收入780.8亿元；规模以上工业企业利税、利润分别增长10%和15%；城镇登记失业率控制在2.65%；居民消费价格涨幅为2%，城乡居民可支配收入分别增长9.2%和10.5%；万元GDP能耗下降3.8%。总体来看，大连市经济增长显著，部分指标实现了两位数的增加，表明大连经济和社会发展状况良好，市民的收入水平明显增高。
区成立于2010年4月9日，是大连市最年轻的开放先导区，也是未来大连市全域城市化建设的核心区和样板区，成立两年来，区全面贯彻落实省市两级党委、政府的各项战略部署，围绕加快城市化进程，全力推进重大基础设施建设和加快产业发展。2014年，区实现地区生产总值823亿元，增长15%；完成全社会固定资产投资776亿元，增长37%；完成地方财政一般预算收入48.5亿元，增长15.5%；完成规模以上工业增加值450亿元，增长20%；工业用电量达16.5亿千瓦时，增长15%；完成外贸进出口总额23亿美元，增长19%；实际利用外资5.5亿美元，增长10%；实现社会消费品零售总额163亿元，增长16%；农民人均纯收入1.5万元，增长13.5%；城镇居民人均可支配收入2.16万元，增长15%。2014年，街道实现地区生产总值 93.1亿元，增长 8.5%；完成全社会固定资产投资 44.9亿元，增长6.4%；完成地方财政一般预算收入2.18 亿元，增长15.08 %；完成规模以上工业增加值74.5亿元，增长18.25%；完成外贸进出口总额 1.74亿美元。
区域社会经济发展使大连市民的人均可支配收入大幅度提升，按国际标准，当人均GDP超过3,000美元时，居民的消费支出将有50%以上将指向旅游、休闲、娱乐、服务等非物质产品消费。据统计结果表明大连市人均GDP在2011年已达到91,287元（约合14,000美元）。目前，大连市民对健身、休闲等各项非物质产品的需求正与日俱增，投入的时间、金钱等成本也在逐年增加。
随着区社会经济的发展及城市功能的逐步完善，将会吸引越来越多的有识之士在此工作、生活和定居，而随着区经济的快速发展也将带动区域内人民生活水平的迅速提高，随之而来的就是区域内人民对休闲、体育健身活动急速增长的需求。因此，进一步健全区体育健身等基础配套设施建设尤为迫切。
二、体育事业发展态势
随着经济的快速发展，大连正在举全市之力，用最快的速度、最短的周期、最有效的途径、最得力的措施把城市建设成为让大连人为之骄傲、国人为之赞叹、世人为之瞩目的经济强市、旅游名市、工业基地和体育名城。近年来，大连市竞技体育、群众体育、体育产业均得到了较大的发展，基本形成了全市体育产业框架体系，并已跨入全国体育工作先进行列。
表3-1 大连体育事业主要成绩
1996年第26届奥运会
王军霞获得5000m金牌
1997年第8届全运会
共有36名大连籍运动员进入决赛，获得22枚金牌，占辽宁省金牌总数的55.4%
2000年第27届奥运会
丁美媛获得举重金牌、破3项纪录；姜翠华获得500m铜牌
2001年第9届全运会
有165人代表全省参赛，获得金牌14枚、银牌11枚、铜牌7枚
2002年世界杯足球赛
有5名大连籍运动员入选国家队
2006年多哈亚运会
大连籍运动员共夺得8枚金牌
2008年北京奥运会
共有34名大连籍运动员参加北京奥运会
2010年广州亚运会
大连籍运动员共夺得12枚金牌
2012年伦敦奥运会
共有8名大连籍运动员，3名大连籍教练员参加伦敦奥运会
近年来，大连市为我国体育事业做出的突出贡献得到了国家体育总局的充分肯定，先后被国家体育总局授予“足球城”、“田径之乡”、“游泳之乡”的荣誉称号。国家体育总局和中国人民解放军八一体工大队在大连市分别建立了田径、游泳、自行车、举重、网球、赛艇、皮划艇等运动项目的体育人才培训基地。
大连不仅在竞技类体育领域取得了显著的成绩，同时群众体育运动也始终走在全国前列，主要表现在市民参与意识强，参与人数众多，政府对群众体育的重视与支持，因此，大连的全民体育运动在群众中得到广泛开展。2012年大连市将举办24项特色示范性群众体育项目，目前已经成功举办了大连市第五届“冬泳日”活动、第26届大连国际马拉松赛、第十届大连国际徒步大会、大连市第15届万人太极拳展演等众多活动。
表3-2 大连市体育事业发展情况表
各项指标
具体内容
体育人口
体育人口约占全市总人口的51.8%。
健身网点
3400多个。
体育健身指导员
6200人。
健身俱乐部
各类健身、训练、娱乐性质的俱乐部1202个、会员15万人。
国民体质网络
2006年，大连完成市区、区市县国民体质网络建设，被评为全国“全民健身十佳城市”。
各项体育协会
大连体育总会下属40个单项体育协会、参加国际体育交流活动9次、省级赛事24次、市级129次。开展国际徒步大会、国际马拉松赛等活动。
农民体育健身工程
在100个自然村屯、建设100个标准篮球场。
近年来，市政府每年都会举办全民运动会、机关单位运动会、全民健身徒步大会、篮球比赛、排球比赛、兵乓球比赛等体育赛事，参与人数越来越多，极大地推动了区人民的健身热情，人们参与体育锻炼的意愿明显增强。
区自成立以来，社会经济发展迅猛，城市综合力与整体发展水平有了很大提高，居民生活质量也有了较大的改善，城乡居民生活水平从温饱型开始向追求体育健身等精神文明生活方向转变。
三、区体育设施现状
作为城市建设的重要组成部分，区域配套公共体育设施的建设一直是衡量一个地区整体发展状况的重要指标。但在最近几年，与大连城市化建设突飞猛进形成鲜明对比的，是城市公共体育设施建设相对滞后。从大连全域角度看，目前大连市的全市体育场馆设施占地面积合计77.7万平方米，建筑面积32万平方米，全市人均公共体育用地0.11平方米，其中市区现有公共体育设施用地54万平方米，人均体育用地0.13平方米，远低于国内同等城市和国家规范(人均公共体育设施用地0.6平方米)标准，同时也远低于大连市体育事业“十二五”发展规划中提到的人均公共体育设施用地0.5平方米的规划目标。
项目所在地街道办事处暂无体育活动场所，该地区现有公共体育用地资源已远远落后于城市发展水平。为配套未来高端化的发展规划、满足街道居民日益强烈的健身需求，进一步加大对该区域体育配套设施建设的投入，尤其是建设一座能够匹配区域社会经济发展和人民实际需求的现代化体育场所已迫在眉睫。
四、区未来发展预测
大连市政府在《大连市国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》中明确提出要将区作为新市区建设的核心，要加快现代化基础设施建设，增强城市功能，培育国际化氛围，争取成为未来城市的核心区和自由贸易试验（园）区的商务服务聚集地，拓展区要加快建设成为现代产业的承载区和大连重要的生态屏障。
作为大连市未来城市核心区域，区的经济必将发生跨越式的发展。随着全市经济的发展以及全域城市化建设的推进，区将获得前所未有的良好发展机遇，未来也将有大量的人才到此集聚，该区域的人口总量和人口结构都将发生巨大的变化。据第六次全国人口普查数据显示，大连2014年常住人口为700万人。今后，区将成为大连新市区的重要一部分，承担大连市产业转移和人口转移的承接地。据相关统计数据预测， 2030年区人口有望达到400万人，区街道人口有望达到12万人。
五、结论
未来大连将建设成为东北亚重要的国际型都市，成为振兴东北老工业基地、发展沿海经济带的领航者，大连良好的发展将在我国未来整体发展蓝图中起到至关重要的作用。而区作为大连全域城市化建设的核心区域，是大连“三个中心、一个聚集区”建设的主力军，其发展更是定位于成为面向世界范围的城市次中心，是大连市整体社会经济的命脉所在。而现阶段该区域体育配套设施的缺失将直接影响到未来区域的体育文化事业建设进程，从而对区域的整体发展构成负面影响。
因此，为从根本上解决经济快速发展与体育场馆不足之间的矛盾，结合区未来发展定位、弥补区域体育场现阶段存在的空白现状，满足区域人民日益强烈的健身需求、积极贯彻和落实大连市体育事业“十二五”发展规划，在区建设规模合理和功能设施完善的区台街道足球场有其紧迫的需求性和必要性。
第二节 项目建设规模分析
该项目建设为一座城市小型公共体育场所设施，项目建设规模将以我国《公共体育场馆建设标准系列-1（体育场建设标准）》为理论依据，并充分结合该项目所在区域的实际情况进行最终确定。
一、我国体育场建设规模标准
1、体育场建设规模标准
根据我国《公共体育场馆建设标准系列-1（体育场建设标准）》中的相关规定，公共体育场的建设规模对应指标划分依据如下表所示：
表3-1 体育场根据人口规模分级对应的建设规模表
席数 座

单座面积指标
（m2/座）

人口规模
40000-30000
30000-20000
20000-10000
10000-5000
200万以上
1.20-1.25
1.20-1.25
1.10-1.25
1.10-0.8
100-200万

1.20-1.25
1.10-1.25
1.10-0.8
50-100万

1.10-1.25
1.10-0.8
20-50万

1.10-1.25
1.10-0.8
20万以下

1.10-0.8
2、体育场建设赛事等级要求如下表所示：
表3-2 体育赛事等级表
等级
主要使用要求
特级
举办奥运会、世界田径锦标赛、足球世界杯
甲级
举办全国性和其他国际比赛
乙级
举办地区性和全国单项比赛
丙级
举办地方性、群众性运动会

3、公共体育场主要项目构成与建筑指标
根据体育场等级不同，运动场地的规模按照竞赛规则和赛事级别要求设置，详见下表：
表3-3 体育场比赛场地、热身场地规模表
运动场地
建筑等级
特级
甲级
乙级
体育场比赛场地规模表
400环形跑道
8条
8条
8条
西直道
8-10条道
8-10条道
8条道
跳高场地
2
2
2
跳远场地
两端落地区2个
两端落地区2个
两端落地区2个
撑杆跳高场地
两端落地区2个
两端落地区2个
两端落地区2个
标枪投掷区
2
2
2
铅球投掷区
2
2
2
链球铁饼投掷区
2
2
2
障碍水池
1
1
1
体育场热身场地规模表
400环形跑道
至少4条
至少4条

200环形跑道

至少4条
西直道
至少6条
至少6条
至少6条
标枪投掷区
1
1
1
铅球投掷区
2
2
1
链球铁饼投掷区
1
1
1
二、该项目建设规模确定
结合于区未来发展定位，据相关预测数据结果显示，截至2015年，街道办事处人口有望达到10万。因此，在街道办事处未来城市发展定位及未来人口规模的双重影响下，该项目拟建设成为一座举办地方性、群众性运动会的足球场。该项目占地面积约49813㎡，建筑面积为16801㎡，可同时容纳观众1200名。
三、该项目服务人群
该项目建成后将服务于项目场址所在区域的职教园区及街道全体市民。
四、街道建设足球场项目拟建规模
街道足球场在国家《关于加快发展体育产业的指导意见》政策指导下，结合《大连市体育事业发展“十二五”规划》，从大连市资源条件、体育产业发展需要、城市规模等方面对体育场建设规模进行考虑。该项目建设控制指标如下表所示：
表3-4 区台街道足球场建筑控制指标
序号
项目名称
数量（等级）
单位
备注
1
建成后服务人口数量
12
万人

2
占地面积
49813
m2

3
建筑面积
16801
m2
足球场面积8124㎡，塑胶跑道及辅助区面积17950㎡，附属用房面积486㎡.
4
容积率
0.34

5
建筑密度
33.73%

6
座位数
1200
席

7
单座面积指标
0.62
m2
看台建筑面积/座位数
8
建设等级
丙级

该项目主体单层，总建筑面积为16801m2，共设有1200个坐席；项目总占地约49813m2。该项目拟建功能布局设置以如下表：
表3-5 项目拟建功能布局
规模

项目
本项目规模
备注
400环形跑道
8条

东直道
8条

跳高场地
2个

跳远场地
2个

撑杆跳高场地
2个

四、综合评论
经过以上分析，该项目建设规模符合《公共体育场馆建设标准》当中的要求。项目竣工后，将能为区街道提供一座占地49813㎡建筑面积16801㎡的丙级建设标准的现代化体育场，可使街道人均公共体育设施用地提高近0.24平方米，该项目建设将从根本上解决街道体育场设施处于空白的现状。因此，该项目的规模设定合理、可行。
第四章 场址选择
第一节 项目建设场址比选
该项目建设选址位于大连市区街道老染房村，根据街道整体城市规划，现拟定3套场址方案，其具体区位如下图所示：

图4-1 项目选址备选方案一览

通过对图4-1中五处建设场址进行对比分析，并结合项目所在地情况，可以看出选址一相对于其他二处选址具备以下优势：
1、选址一位于区街道老染房村，厂区地势平坦，场地条件较好。
2、选址一场地四周宽敞，二面邻近城市干道，交通条件良好，便于大型集聚场所的人群疏散，该体育场的安全性能够得到有效保障。
3、根据区城规划，选址一周边正在建设公园及停车位，可与该项目场区内的停车场一同为区街道建设足球场的正常运营提供可靠的停车保障，也最大化地实现了停车场资源的共享。
因此，选址一应为该项目建设的最佳选址方案。
第二节 场址所在位置
该项目建设选址于街道老染房村，申复线位于项目北侧，如下图所示：

图4-2 项目所在地
二、土地权属类别
该项目建设属于公共设施项目，该用地符合国家产业政策和供地政策，该项目总占地面积为49813㎡，不涉及基本农田，并已纳入新一轮土地利用整体规划大纲（2006-2020年），负荷土地利用总体规划。该项目建设用地为国有划拨用地，用地性质为体育用地。
三、场址现状
目前场地上方居民动迁工作已全部完成，场地较为平整。
第三节 建设条件
一、水文气象
场地位于瓦房店市镇。地理位置优越，交通十分方便。场地位于北温带季风型半湿润大陆性气候区，并具有海洋性气候特点。年平均气温 9.4℃，１～２月份气温最低为-23℃，一般在-5～-10℃ ,7～8月份气温最高可达34℃，一般在25℃左右。年平均降水量646.9mm,多集中7～8月份，约占全年60%左右，年平均蒸发量1459～1861mm。多年平均相对湿度为67%左右。季风明显，春夏多东南或西南风，秋冬多北风和东北风，风速一般3～5米/秒，最大可达7.7米/秒，多年平均风速4.4米/秒,基本风压0.50kPa，基本雪压0.30kPa。年无霜期171～183天。
场地所在地区土层标准冻结深度0.95米，最大冻结深度1.20米。
表4-1 水文气象数据汇总
年平均气压
1012.5hpa
年平均气温
9.4℃
年平均降水量
644.3mm
年平均绝对湿度
67%
年平均风速
4.4m/s
最大风速
7.7m/s（N,ESN）
全年主导风向
NE(冬天)；SE（夏天）；静风频（21%）
最大积雪厚度
15cm
基本风压
0.50kPa
基本风压
0.30kPa
二、场地建设条件
根据本项目《岩土工程勘察报告》<L2015-148>号文件，该项目场地建设条件如下：
（一）、地形外貌
该项目位于区街道老染房村，勘察场地地势较平坦，场地地面高程4.76～5.66m，最大高差0.9m。地貌单元为冲洪积平原。
（二）、地质构造
依据《岩土工程勘察报告》显示，该场地所处大地构造单元为中朝准地台胶辽台隆复州台陷大连-复州凹陷中部。
根据场地钻孔揭露及场地附近地质调查，勘察钻孔附近未见有活动性断裂构造存在。
（三）、地层结构和岩性特征
根据钻探揭露，场地地层分布自上而下为：
①素填土（Q4ml）：
为第四系人工回填。黄褐色-灰褐色，稍湿-湿，松散。主要由粘性土和碎石回填而成，硬质物含量约占10%。场地均有分布，层厚0.40～1.20m，层底埋深0.40～1.20m，层底标高3.56～5.17m。
②粉质粘土（Q4al+pl）：
为第四系全新统冲洪积成因。灰褐色，湿，可塑。无摇振反应，有光泽反应，干强度中等，韧性中等。场地均有分布，层厚2.10～4.60m，层底埋深2.70～5.10m，层底标高-0.15～2.74m。
③粉质粘土（Q4al+pl）：
为第四系全新统冲洪积成因。灰黑色，很湿，软塑。无摇振反应，有光泽反应，干强度低，韧性低。场地仅ZK4、ZK5、ZK6、ZK7钻孔见有分布，层厚0.80～1.30m，层底埋深3.80～5.10m，层底标高0.36～1.74m。
④碎石（Q3el+dl）：
为第四系上更新统残坡积成因。黄褐色，稍湿，中密。碎石含量约占60%，碎石成分为石英砂岩，呈次棱角状，粒径一般20-60mm，填充物为粘性土、中粗砂。场地均有分布，层厚1.40～3.60m，层底埋深4.60～7.50m，层底标高-1.93～0.76m。
⑤强风化灰岩（Qnn）：
青白口系南芬组地层，黄绿色，泥质结构，薄层状构造，主要由泥质矿物组成，岩芯呈土状、碎块状。场地仅ZK2、ZK5钻孔见有分布。属软岩，极破碎，岩体基本质量等级Ⅴ级。最大揭露厚度1.40m，层顶埋深4.60~5.70m，层顶标高-1.93～0.76m。
（四）不良地质作用
该场地本次勘察未见有断裂构造、岩溶等不良地质作用存在，③层粉质粘土为软土，地震时有可能发生软土触变地质灾害，据场地周边地质地貌调查，场地附近未发现滑坡、泥石流等不良地质作用存在。本场地不良地质作用不发育。
（五）对工程建设不利的埋藏物
勘察场地内未发现埋藏的河道、沟浜、墓穴、防空洞、孤石等对工程不利的埋藏物。
（六）场地冻土
场地所在区土层标准冻结深度0.95米，最大冻结深度1.20米。
（七）场地地震效应
按《建筑抗震设计规范》（GB50011-2001）（2008年版）及《中国地震动参数区划图》（GB18306-2001）之规定，场地所在地区抗震设防烈度为7度，设计基本地震加速度值为0.15g，设计地震分组为第一组。特征周期值为0.35s。场地覆盖层厚度4.6-7.5m，场地土层等效剪切波速vse为158.228m/s，场地土类型为中软土，建筑场地类别为Ⅱ类，该场地为对建筑抗震一般地段。
综上所述，项目场地地基较为稳定，适宜进行工程建设。
四、社会环境条件
大连是我国北方重要的港口城市，大连港港阔水深，腹地广阔，已与世界105个国家和地区的300多个港口通航。2014年，大连市实现地区生产总值8000亿元，增长6%左右，人均18760美元。固定资产投资6800亿元，增长5%左右；社会消费品零售总额增长12%左右；外贸自营出口与上年持平；一般公共预算收入780.8亿元；规模以上工业企业利税、利润分别增长10%和15%；城镇登记失业率控制在2.65%；居民消费价格涨幅为2%，城乡居民可支配收入分别增长9.2%和10.5%；万元GDP能耗下降3.8%。
而作为大连全域城市化建设核心区的区按照“一年见形象”的目标，全面实施大开发、大开放、大发展战略，2014年，区实现地区生产总值823亿元，增长15%；完成全社会固定资产投资776亿元，增长37%；完成地方财政一般预算收入48.5亿元，增长15.5%；完成规模以上工业增加值450亿元，增长20%；工业用电量达16.5亿千瓦时，增长15%；完成外贸进出口总额23亿美