物流停车场建设项目策划建议书.doc

xxxxxxxx物流运输
有限公司

物流停车场建设项目

可行性研究报告

目 录
第一章 总 论 1
1.1项目名称及项目单位 1
1.2项目建设地点 1
1.3项目建设规模及内容 1
1.4项目经营范围及运营策略 3
1.5项目投资估算与资金筹措 4
1.6编制范围及依据 4
1.7结论与建议 6
1.8主要技术经济指标 7
第二章 项目建设背景及必要性 8
2.1项目建设背景 8
2.2项目建设的必要性 10
第三章 市场需求分析 13
3.1长垣县制造业物流发展趋势 13
3.2长垣制造业物流业发展现状 13
3.3 市场需求 14
第四章 建设条件与厂址选择 17
4.1选址原则 17
4.2项目选址 18
4.3建设条件 19
第五章 项目建设方案 21
5.1建设内容 21
5.2建设原则 22
5.3项目规划方案 23
5.4工程方案 26
第六章 公用辅助工程 29
6.1给排水 29
6.2供配电 30
6.3通风和空气调节 32
6.4维修 33
第七章 节能、节水措施 34
7.1用能标准和节能规范 34
7.2节能措施 35
7.3节能管理 36
7.4节水措施 36
7.5资源综合利用 37
第八章 环境保护 38
8.1环境保护执行标准 38
8.2主要污染源及污染物 38
8.3环境保护措施 40
8.4环境保护结论 42
第九章 劳动安全卫生及消防 43
9.1劳动安全卫生 43
9.2消防安全 44
第十章 组织机构与人力资源配置 48
10.1组织机构 48
10.2劳动定员 48
10.3运营管理 49
10.4 服务管理 49
第十一章 项目实施进度与招投标 50
11.1实施进度 50
11.2招投标 50
第十二章 投资估算与资金筹措 54
12.1投资估算 54
12.2资金筹措 55
第十三章 财务评价 56
13.1财务评价依据及范围 56
13.2基础数据及参数选取 56
13.3财务效益与费用估算 57
13.4财务分析 58
13.5不确定性分析 60
13.6财务评价结论 61
13.7风险分析 61
第十四章 结论与建议 65
14.1结论 65
14.2建议 66

第一章 总 论
1.1项目名称及项目单位
1.1.1项目名称
xxxxxxxxxx公司物流停车场建设项目
1.1.2建设性质：新建
1.1.3项目建设单位：xxxxxxxxxxx有限公司
1.2项目建设地点
新乡xxxxxxxxxx集聚区
1.3项目建设规模及内容
本项目总用地面积为xxxx亩（折合约xxxxxxxx平方米），总建筑面积xxxxx平方米。根据项目的建设性质和规划要求，整个物流停车场规划为……区域。
一是xxxxx区，规划用地面积xxx亩，其中重型机械配件、零部件仓储区规划用地10亩，轻工贸易仓储区规划用地2亩，总建设面积3500平方米，集存货、理货、货物装卸、运输……………………功能；
二是……区，规划用地面积……亩，总建设面积……平方米，主要用于………………………………………………服务；
三是……区，规划用地面积……亩，总建筑面积……平方米，主要提供………………………………………………服务。
四是……区，规划用地面积……亩，以……主，满足……要求。
………………………………………………………………………………………………………………6
1.4项目经营范围及运营策略
1.4.1项目经营范围
…………………………………………………………
1.4.2项目运营策略
1、…………………………………………。
2、……………………………………… 。
3、…………………………………………。
1.5项目投资估算与资金筹措
1.5.1投资估算
本项目总投资为……万元，其中： 固定资产投资……万元，流动资金……万元。
1.5.2资金筹措
项目总投资……万元，自筹解决……。
1.6编制范围及依据
1.6.1项目编制范围
（1）通过对市场的分析研究以及对项目规划的研究，推荐项目的建设规模、方案，论证项目建设的合理性；
（2）根据建设场地的实际情况，进行总图布置方案研究；
（3）对工程方案进行研究，并提出工程招投标方案；
（4）对公用工程和辅助设施进行研究；
（5）对节能、环境保护、安全卫生与消防提出研究方案；
（6）对投资估算、资金筹措、经济效益进行定量分析，测算各种效益指标和项目的抗风险能力；
（7）可行性研究结论与建议。
1.6.2编制依据
（1）交通部《关于促进运输企业发展综合物流的服务若干意见》；
（2）我国《国民经济和社会发展十五年计划纲要》中关于物流的论述；
（3）豫政〔2010〕38号《河南省人民政府关于印发河南省现代物流业发展规划的通知》；
（4）河南省物流业发展规划(2010-2015)；
（5）《国家发展和改革委员会等9部门印发关于促进我国现代物流业发展的意见的通知》；
（6）豫政办[2010]127号《河南省人民政府办公厅印发关于促进河南省现代物流业加快发展若干政策措施的通知》；
（7）《建设项目经济评价方法与参数》第三版；
（8）《投资项目可行性研究指南》；
（9）《建设项目环境保护管理条例》国务院令第253号；
（10）新的有关财务制度的会计制度；
（11）《城市污染处理及污染防治技术政策》国家建设部、环保总局、科技部建城（2002）124号；
（12）项目建设单位提供的有关本项目的各种技术资料、项目方案及基础材料。
1.6.3编制原则
（1）本报告的编制本着实事求是的科学态度，严格贯彻执行《关于建设项目可行性研究的试行管理办法》的有关规定，按照国家《建设项目可行性研究与经济评价手册》，对郑州聚龙航空港物流停车场建设项目进行了可行性研究。
（2）以节能为重点，选择性能先进，运行可靠，便于维护，经济耐用，并且安全、环保、卫生的设备及各种配套的器具。
（3）选择效果好、易操作的“三废”治理方案，搞好环境保护。
1.7结论与建议
1.7.1结论
项目通过运用全新现代服务业管理信息理念，对货运物流过程进行多要素的计划、…………。
通过对项目财务分析表明，………………项目财务盈利能力较强，经济效益显著。
1.7.2建议
该项目经济效益可观，建议各级政府在政策和资金上给予扶持，使项目能够尽快实施，早日完成，更好地发挥作用。
1.8主要技术经济指标
表1-1 主要技术经济指标表
序号
科目
单位
指标
备注
1
项目总投资
万元

1.1
建设投资
万元

1.2
流动资金
万元

2
年均营业收入
万元

3
年均总成本
万元

3.1
年均固定成本
万元

3.2
年均可变成本
万元

4
年均经营成本
万元

5
年均利税总额
万元

5.1
年均营业税金及附加
万元

5.2
年均所得税
万元

5.3
年均利润总额
万元

6
财务内部收益率
%

税后
7
财务净现值
万元

税后
8
税后投资回收期
年

税后
9
财务内部收益率
%

税前
10
财务净现值
万元

税前
11
税前投资回收期
年

税前
12
总投资收益率
%

13
投资利税率
%

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联系人：余经理
联系电话: [phone] 0373-3533132
公司地址：新乡市高新技术火炬园综合研发楼二楼2111目 录
第一章 总 论 1
1.1项目名称及项目单位 1
1.2项目建设地点 1
1.3项目建设规模及内容 1
1.4项目经营范围及运营策略 3
1.5项目投资估算与资金筹措 4
1.6编制范围及依据 4
1.7结论与建议 6
1.8主要技术经济指标 7
第二章 项目建设背景及必要性 8
2.1项目建设背景 8
2.2项目建设的必要性 10
第三章 市场需求分析 13
3.1长垣县制造业物流发展趋势 13
3.2长垣制造业物流业发展现状 13
3.3 市场需求 14
第四章 建设条件与厂址选择 17
4.1选址原则 17
4.2项目选址 18
4.3建设条件 19
第五章 项目建设方案 21
5.1建设内容 21
5.2建设原则 22
5.3项目规划方案 23
5.4工程方案 26
第六章 公用辅助工程 29
6.1给排水 29
6.2供配电 30
6.3通风和空气调节 32
6.4维修 33
第七章 节能、节水措施 34
7.1用能标准和节能规范 34
7.2节能措施 35
7.3节能管理 36
7.4节水措施 36
7.5资源综合利用 37
第八章 环境保护 38
8.1环境保护执行标准 38
8.2主要污染源及污染物 38
8.3环境保护措施 40
8.4环境保护结论 42
第九章 劳动安全卫生及消防 43
9.1劳动安全卫生 43
9.2消防安全 44
第十章 组织机构与人力资源配置 48
10.1组织机构 48
10.2劳动定员 48
10.3运营管理 49
10.4 服务管理 49
第十一章 项目实施进度与招投标 50
11.1实施进度 50
11.2招投标 50
第十二章 投资估算与资金筹措 54
12.1投资估算 54
12.2资金筹措 55
第十三章 财务评价 56
13.1财务评价依据及范围 56
13.2基础数据及参数选取 56
13.3财务效益与费用估算 57
13.4财务分析 58
13.5不确定性分析 60
13.6财务评价结论 61
13.7风险分析 61
第十四章 结论与建议 65
14.1结论 65
14.2建议 66
目 录
第一章 总 论 1
1.1 项目概况 1
1.2 可行性研究报告编制单位 4
1.3 承办单位简介 4
1.4 项目区概况 5
1.5 可行性研究依据 9
1.6 可行性研究的范围 10
第二章 项目建设背景及必要性 11
2.1 项目建设背景 11
2.2 项目建设必要性 14
第三章 项目建设地址及条件 17
3.1 项目建设地址 17
3.2 项目建设条件 17
第四章 工程建设方案 22
4.1 项目设计依据与原则 22
4.2 工程规划方案 23
4.3 工程技术方案 25
4.4 给排水工程 30
4.5 供电工程 31
4.6 采暖及通风 35
4.7 燃气设计 37
第五章 环境保护 38
5.1 环境保护标准 38
5.2 环境影响初步分析 38
5.3 施工期环境保护措施 39
5.4 运营期间环境保护措施 41
5.5 绿化 42
5.6 环境影响评价 43
第六章 节 能 44
6.1 依据标准、法律、法规和规范 44
6.2 能耗状况和能耗指标分析 44
6.3 节能措施 45
第七章 劳动安全卫生消防 48
7.1 设计依据 48
7.2 危害因素及危害程度分析 48
7.3 安全设施及措施 48
7.4 消防设施 50
第八章 抗震设防 52
8.1 编制依据 52
8.2 建设场地条件 52
8.3 建筑结构概况与抗震设计 54
第九章 组织机构与项目管理 56
9.1 组织机构 56
9.2 项目管理 56
第十章 项目建设实施进度 59
10.1 项目建设期 59
10.2 项目建设实施规划 59
第十一章 工程招标 60
11.1 招标依据 60
11.2 招标投标的基本原则 60
11.3 项目概况 61
11.4 项目提前招标情况 62
11.5 项目招标内容 62
第十二章 投资估算与资金措筹 65
12.1 建设投资估算的范围 65
12.2 投资估算依据 65
12.3 投资估算编制内容 66
12.4 资金筹措 70
第十三章 效益分析 71
13.1 项目实施对社会的影响分析 71
13.2 项目与所在地互适性分析 71
13.3 社会风险分析 72
13.4 社会评价结论 74
第十四章 社会稳定风险评估分析 75
14.1 社会稳定风险评估因素 75
14.2 项目建设社会稳定风险分析 76
第十五章 结论与建议 78
15.1 研究结论 78
15.2 建议 78