商铺委托经营管理协议.doc

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银川众一商贸城（银川四季青国际服装城）商铺
委 托 经 营 管 理 协 议
委托方（以下简称甲方）：             
受托方（以下简称乙方）:    银川四季青国际服装城有限公司           
    根据《中华人民共和国合同法》等相关法律、法规的规定，就甲方全权委托乙方经营管理本项目商铺事宜，为明确双方的权利义务，达成以下协议，以资共同遵守。
第一条   合作目标
    乙方以专业服务运作模式为基础，依托完整的市场定位体系，优势资源，提升商铺的市场形象，保持良好的市场竞争优势，传导先进商业管理理念，保障本商铺整体运营的可持续性发展，实现项目升值与保值，最终达成甲、乙双方的共赢局面。
第二条 委托经营管理商铺概况。
2.1 商铺名称：银川众一商贸城（银川四季青国际服装城） 号楼 层 号商铺。
2.2 商铺地理位置：银川市兴庆区清和北街西北农资城南侧
2.3 商铺建筑面积为       平方米(此面积为银川市房地产测绘中心图纸预测建筑面积，最终以产权登记面积为准)。
第三条 委托经营管理期限。
3.1委托经营管理的期限为      年，自     年     月    日至     年  月     日止。
第四条 委托权限
4.1 委托期间，以乙方名义与商户签订《商铺租赁合同》。
4.2 委托期间，乙方负责商户的招商、续租、管理等事宜，并协调处理各方之间的关系。
4.3 委托期间，乙方应负责定期或不定期的组织商业促销活动。以提升商铺的整体市场形象。
4.4 委托期间，在符合相关部门规定的前提下，乙方负责对外招揽广告，收取的广告费、促销费用由乙方支配。
第五条 商铺投资回报
为培育市场，保证商户持续经营，前三年乙方不向甲方支付投资回报，第四年、第五年乙方每年按购房款10%向甲方支付投资回报。
税金由甲乙双方按照法律、法规的规定各自承担应承担的部分。
第六条 甲方权利义务
6.1 委托经营管理期间，甲方有权将该商铺转卖、赠予或继承、但受让方必须接受并继续履行本协议书约定的条款内容。
6.2 甲方应积极配合乙方的经营管理活动，为乙方提供经营活动所必须的条件并及时提供房屋所有权证书证明、身份证明以及必须的签字、盖章之类的手续。
6.3 在委托管理期间，甲方应按实际租金的10%向乙方支付管理回报。此管理费用自银川众一商贸城（银川四季青国际服装城）正式开业之日起收取，前五年免收。
第七条 乙方权利和义务
7.1 乙方运用专业的市场研究体系，结合本商铺所在地最新商业市场信息及相关政策支持，制定合理、有针对性的品牌导入操作策略、提供运营决策支持，最大程度上保障本商铺的整体市场竞争优势。
7.2 乙方对本商铺的业态划分、营业时间、商户的店名广告、促销广告等进行统一规划、统一管理，建立健康、有序的运营机制。确保优良、健全的融资、消费环境。
7.3 乙方协调解决商户、消费者、管理公司及其他各方之间的冲突、矛盾，与甲方及时沟通、反馈各方信息。
7.4 乙方负责商业市场调研、商铺定位、业种业态划分、商品大类结构、布局规划、招商组货、商业培训、机构设置、开业筹备策划、商品陈列布展、运营管理等全程服务工作。
7.5 乙方负责审核招商对象的品牌，审核包括对厂商和产品的审核，须具有有效的营业执照、生产许可证、注册商标登记证、产品合格委托书（适用于批发代理商）、品牌代理委托书（适用于专卖代理商）、税务登记证、法人授权委托书等。
 7.6 乙方可以因第三方经营等的要求，对商铺进行重新分割、布局。
 7.7 为了提升商铺的整体人气，乙方负责定期或不定期的举行促销、宣传等活动；
 7.8 在委托管理期限内，有关商铺的房屋、设备、设施正常维护费、物业管理费、水电费、暖气费、空调使用费、车位使用费等费用由商户直接向乙方或管理公司/单位缴纳。
7.9乙方有义务要求、监督商户进行合法经营。
7.10 乙方与乙方内部招聘的职员发生的劳动纠纷由乙方自行承担全部责任。
    第八条 合同的解除与终止
 8.1 委托期限内，乙方从事违法经营活动的，则甲方有权单方解除合同。
 8.2甲方未按照本合同约定向乙方支付管理回报的，乙方同意自应付款之日起给予甲方    天的宽限期，宽限期满后，若甲方仍未向乙方支付管理回报的，则乙方有权单方解除合同。
 8.3 本合同期限届满前三个月，甲乙双方应就续签事宜进行协商。未协商或者未重新达成协议的，则本合同期限届满后，合同自动终止。
   第九条 违约责任
9.1 委托期限内，若因商户、消费者及其它第三方因本商铺或者在本商铺范围内发生的一切纠纷，由乙方承担全部责任。若因此而使甲方受到追索的，则甲方有权向乙方追偿。
9.2 甲方未按时向乙方支付管理回报的，每逾期一天，甲方向乙方支付万分之   的违约金。
9.3 乙方或者商户未按照《物业管理协议》中的约定向管理公司/单位缴纳物业管理费、能源费及其它各项费用时，管理公司/单位有权按照《物业管理协议》中的约定执行。
9.4 除上述约定外，一方违反本合同约定项下义务时，违约方应向守约方支付    元违约金，违约金不足以弥补守约方损失的，违约方继续承担赔偿责任。
9.5违约方的违约行为符合上述一项或者多项时，违约金应分别计算。
第十条 甲乙双方方因履行本协议发生争议的，应协商解决，协商解决不成的，向本地人民法院起诉。
第十一条 本协议未作约定的，甲乙双方可另行协商签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。
第十二条 本协议一式    份，甲方    份，乙方     份，自双方签字盖章后生效。
甲方：　　　　　　　　　　　 乙方：                     
授权代表　                    授权代表                   
联系方式： 联系方式：
年　 月　　日                 年    月    日  

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