成立物业管理公司需要符合哪些条件.doc
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1、成立物业管理公司需要符合哪些条件成立物业管理公司需要符合哪些条件【Word版,可自由编辑!】成立物业管理公司需要符合哪些条件?211物业服务公司的设立条件,根据公司法及有关规定,一般应具备以下条件:(1)发起人(股东)符合法定人数。我国公司法规定,我国有限责任公司由五十个以下股东出资设立,同时我国法律允许一人公司的设立。对于外资的物业服务公司,应遵守法律、法规的特殊要求。(2)股东出资达到法定资本最低限额虽然根据我国公司法的规定,有限责任公司法定资本最低限额为人民币3万元,其中一人公司的最低出资额不得低于10万元,但由于物业服务公司实行资质管理,根据物业管理企业资质管理办法第五条的规定,其三级
2、资质也要求具有万元的注册资本。(物业管理企业资质管理办法建设部令(2004)第125号,自2004年5月1日起施行)所以在实际上,物业服务公司的最低注册资本为50万元。(3)股东共同制定章程设立物业服务公司,应当具备公司法对公司章程的要求。公司章程是规定公司组织及其行为的基本规则的重要文件。公司章程是明确企业宗旨、性质、资金状况、业务范围、经营规模、经营方向和组织形式、组织机构以及利益分配原则、债权、债务处理方式、内部管理制度等规范的书面文件。章程在公司成立后,对公司、股东、董事、监事、经理具有约束力。(4)有公司名称公司名称是公司组成的一部分,是一个公司与其它公司区别的标志。根据企业名称登记
3、管理规定:公司只准使用一个名称;公司名称应当由字号、行业或者经营特点、组织形式,不得损害国家或社会公共利益等。(5)建立符合公司法要求的组织机构。物业服务公司作为独立的法人,应当有自己的意思机关,独立进行意思表示,享受权利并承担义务。因此应当根据公司法规定设立股东会、董事会、监事会。股东会是公司权力机构,董事会是公司的经营决策机构和业务执行机构,监事会是公司的监督机构。212物业服务公司的资质管理我国政府物业管理部门对物业服务公司实施资质管理制度。根据建设部物业管理企业资质管理办法的规定,物业服务公司应当按照本规定申请企业资质等级评定。未经主管部门进行资质评定并取得资质证书的,不得从事物业服务
4、业务。一级、二级、三级物业服务企业的资质标准如下:(1)资质一级企业 a.注册资本500万元以上;b. 物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员不少于30人。其中,具有中级以上职称的人员不少于20人,工程、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称;c.物业管理专业人员按照国家有关规定取得职业资格证书;d.管理两种类型以上物业,并且管理各类物业的房屋建筑面积分别占下列相应计算基数的百分比之和不低于100%:多层住宅200万平方米;高层住宅100万平方米;独立式住宅(别墅)15万平方米;办公楼宇、工业区及其他物业50万平方米。e.建立并严格执行服务质量、服务收费等企业管
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