农村土地流转合同书.doc

农村土地承包经营权

流
转
合
同
书

合同编号：15022201

订立合同双方：
甲方（出让方）： 镇 村委 村组 （户主姓名）
乙方（受让方）：
法定代表人：
为了规范农村土地流转，稳定农村土地承包关系，切实维护土地流转双方的合法权益，根据《中华人民共和国农村土地承包法》、《中华人民共和国合同法》、《农村土地承包经营权流转管理办法》、《内蒙古自治区实施<农村土地承包法>办法》及其它有关法律法规的规定，经双方当事人共同协商，达成如下合同条款：
一、土地流转方式
甲方采用 (转让、转包、入股、互换、出租等)的方式将其承包经营的土地流转给乙方经营。
二、流转土地的用途
乙方只能将流转的土地用于：饲草料种植、粮食作物种植、蔬菜种植（包括大棚蔬菜）等农业生产。
三、土地流转时限
从2010年 月 日至2027年 月 日止。
四、土地流转数量及费用
甲方将第六条所列土地 亩流转给乙方经营，土地流转费以现金方式计算，按 元/亩。年计，共计 元/年。
五、付费方式及时间
每年的土地流转费于当年 月 日之前一次性支付。
六、流转土地类型、面积和质量
详见附表1
流转土地上有下列附着物：

双方约定附着物由乙方无偿使用，并负责管理。
七、甲方的权利和义务
1、权利：①按合同约定收取土地流转费；②监督乙方依照合同约定的用途使用流转土地；③合同到期或解除后，监督乙方对需要还耕的流转土地还耕恢复，收回流转土地。
2、义务：①协助乙方按照合同约定使用流转的土地，帮助协调本村组内与其他农户之间发生的用水、用电、治安等方面的纠纷；②不得干涉乙方正常的生产经营活动，不得以任何形式使用或占用流转给乙方的土地。③不得干涉乙方使用国家在其承租土地投入的水利、电力等相关设施，用于土地经营活动。
八、乙方的权力和义务
1、权利：①在流转的土地上享有自主生产经营权、管理权、产品处置权和收益权；②乙方在土地流转期内可以在流转土地上进行水、电、井、渠、田、林、路等农田水利设施改造及建设，并享有国家在其所承租土地投入的水利、电力等相关设施的使用，占用土地归还时不计。③流转土地在乙方承租期内被依法征用、占用造成经济损失的，有权获得承租期内相应的补偿，并退还已付土地承租租金、未到期部分的本金及利息。
2、义务：①在国家法律法规和政策允许范围内从事生产经营活动，依照合同规定按时足额交纳土地流转费；②对流转土地不得擅自改变用途，不得使其荒芜；③合同期内要保护好流转的土地，不得损毁流转土地；④合同到期或解除后，若造成流转土地损毁，必须负责流转土地复耕，水、电、井、渠、田、林、路等农田水利设施改造及建设占地归还时不计；⑤加强安全生产，防止事故发生，因事故造成损失的，乙方自行承担责任。
九、合同的变更与解除
1、有下列情况之一者，本合同可以变更或解除：①经当事人双方协商一致，又不损害国家、集体和第三人利益的；②订立本合同所依据的国家政策发生重大变化的；③因不可抗力（重大自然灾害、国家和集体征占用土地等）造成土地损毁,无法耕种，使合同无法履行的。
2、乙方有下列情况之一者，甲方有权终止合同，收回流转的土地：①不按合同规定用途使用土地的；②荒芜土地的，不按约定破坏土地上的附着物的，破坏水利等基础设施的；③不按时交纳土地流转费的。
3、甲方非法干预乙方生产经营，或以其他形式使用或占用流转给乙方土地的，乙方有权终止合同。
十、违约责任
1、甲方非法干预乙方生产经营，擅自变更或解除合同，给乙方造成损失的，由甲方赔偿乙方全部损失。
2、乙方违背合同条款给甲方造成损失的，由乙方赔偿甲方全部损失。
3、乙方在合同期内无故中止合同，抵压金应规甲方所有。
十一、合同纠纷处理
如双方发生合同纠纷，在双方协商不成时，按《中华人民共和国农村土地承包法》、《中华人民共和国合同法》、《农村土地承包经营权流转管理办法》等法律法规和有关农村土地经营权流转管理政策执行，由甲方所在地乡镇土地承包管理部门或农业局土地承包管理部门进行调解或仲裁；也可以直接向甲方所在地人民法院提起诉讼。
十二、其他约定
1、在合同期内国家有关惠农政策除粮食直补归甲方所有外，其它各种补贴全部归乙方所有。
2、在合同期内流转土地应交纳的水费和生产统筹费用等由乙方承担。
3、在合同期内经甲方同意后乙方可以将土地转让给第三方经营。
4、在合同期满后，若甲方需继续流转土地承包经营权，在同等条件下乙方可优先受让。
5、流转土地被依法征用、占用的，土地补偿由甲方所有，地上物补偿由乙方所有，而且合同到期后甲方不得向乙方索要该土地。
6、本合同未尽事宜，由双方共同协商，达成一致意见后形成书面补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。
7、本合同一式六份，经双方签章后生效。甲方、乙方、甲方所在地村/组集体经济组织、甲方所在地乡镇土地承包管理部门（鉴证方）各执一份，具有同等法律效力。
附件：1、流转土地座落方位简易图；2、甲方身份证复印件和农村土地承包经营权证复印件；3、乙方营业执照复印件或身份证复印件；4、流转土地地块认定表

甲 方： （签章） 联系电话：
乙 方： （签章） 联系电话：

村委会批准备案意见（签章）：
村委会主任签字（盖章）：
合同鉴证单位（盖章）：
鉴证员（签字）：
年 月 日

附件1
流转
镇 村委 村组 地块认定表
以下土地所有人自愿将承包土地，流转于王志国，现列表如下：
土地所有人姓名
田地序号
田块名称
土地承包经
营权证号
流转面积
质量、等级
水田
其它

合计

附件2
流转 镇
村委 村组 地块附图及四邻签字表
附图： 北

东至：

西至：

南至：

北至：

附件3
固阳县 镇 村委 村组
土地承包经营权证复印件及户主身份证复印件

附件4

营业执照复印件及法定代表人身份证复印件

合同范本