购物中心施工管理通病分析.pptx
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1、大商业精彩开业施工管控关键点 管理通病分析购物中心施工管理通病分析购物中心施工管理通病分析第第1页页大商业建设周期内最迷惑阶段?购物中心施工管理通病分析购物中心施工管理通病分析第第2页页什么原因造成在此阶段集中抢工?购物中心施工管理通病分析购物中心施工管理通病分析第第3页页你认为怎样处理以上问题?购物中心施工管理通病分析购物中心施工管理通病分析第第4页页“开始”计划节点开始时间“标准”计划节点完成标准购物中心施工管理通病分析购物中心施工管理通病分析第第5页页前期策划一一(挂牌后一个月)购物中心施工管理通病分析购物中心施工管理通病分析第第6页页1、依据集团下发开业时间及开发计划进行梳理,做好本项
2、目标劳动力、材料、设备及现金流等计划;2、摸清现场三通一平周围和现场条件,绘制现场平面布置图(基础阶段、主体施工阶段,装修施工阶段);3、现场临水、临电等暂时设施容量计算;一、前期策划购物中心施工管理通病分析购物中心施工管理通病分析第第7页页4、与营销部确定围挡方案、售楼处选址、开放时间和开工庆典时间(支持营销),售楼处施工单位、材料招采,编制售楼处专题计划5、了解并编制五证办理计划6、地勘招标施工,取得初勘汇报7、参加项目开启会8、摸查周围市政道路情况,市政排水,渣土弃土场等购物中心施工管理通病分析购物中心施工管理通病分析第第8页页总包进场二二(交地后10天)购物中心施工管理通病分析购物中心
3、施工管理通病分析第第9页页1、组织施工人员、设备进场;2、结合地勘情况,编制对应基坑施工方案(含基坑支护、降水、土方及桩基等方案),组织教授论证会召开;3、现场场地平整、场平布置、临水、临电、办公区、生活区建设,工法样板展示区策划与实施;4、编制施工组织设计及各专题施工方案;5、委托第三方做好对周围道路、建筑物监测,做好证据保全及公证工作;6、试桩完成并取得数据。二、总包进场购物中心施工管理通病分析购物中心施工管理通病分析第第10页页基础施工阶段三三(交地日后60天交地日后260天)购物中心施工管理通病分析购物中心施工管理通病分析第第11页页三、基础施工阶段 关注设计、招标节点,电梯深化、人防
4、工程,消防、机电等图纸及招标 市政协调会(供水、雨污水、供电等)供电方案初步确认(项目整体方案含销售物业)第一版施工图报审 消防咨询意见 购物中心施工管理通病分析购物中心施工管理通病分析第第12页页1、地下四大块 A、施工总平布置、垂直运输方案合理,关键点:按流水段、劳务分区布置材料堆场塔吊不占用设备房、通道、采光顶等主要部位采光顶安装能充分使用塔吊地下通道必须同时完成,不得甩项后浇带设置应避开设备机房 B、重视试桩、工程桩施工选型方案论证比选,确保安全 C、委托第三方做好基坑降水、基坑 边坡变形监测 D、重视桩基施工旁站监控,桩基完整性100%检测(小应变)购物中心施工管理通病分析购物中心施
5、工管理通病分析第第13页页2、负二层施工 A、流水段组织施工,提前策划拆模及周转通道(地下、地上)B B、底板混凝土应充分振捣,不得过振或漏振,以到达密实 C、提前策划地上结构外防护架提议采取外挑架,方便地下室顶板防水施工及市政工程施工 D、电梯井底板、地下竖壁应与地下室底板砼一起浇筑,全部电梯井底坑内均增设积水坑 E、结构出正负零,地下二层模板、脚手架策划开始拆除。购物中心施工管理通病分析购物中心施工管理通病分析第第14页页3、正负零阶段 A、完成防水、肥槽回填前期准备工作 B、大商业穿插组织策划方案、结构施工流水组织 C、大商业穿插施工策划:电梯井道结构施工交底(井道尺寸、扶梯衬口、直梯圈
6、梁、机房高度、电梯厂家人员提前进场)拆模及周转通道(地下、地上)地下室防水施工 D、第一版施工图报审及移交 E、一版施工图出图后即开始BIM管线综合策划;F、采光顶招标、定标购物中心施工管理通病分析购物中心施工管理通病分析第第15页页主体结构施工阶段四四(交地日后260天交地日后330天)购物中心施工管理通病分析购物中心施工管理通病分析第第16页页四、主体结构施工阶段1、机电安装、地下室主要设备、电梯等招标、定标;2、幕墙招标完成,外装设计深化,夜景泛光合图;结构封顶后,即开始外幕墙施工样板,龙骨同时开始大面积施工;3、地下室结构周转材料及垃圾清理4、机电样板段:地下二层拆模完成即开始,部位提
7、议设在地下二层冷冻机房进出通道;管井管线背侧优先砌筑并抹灰,机电样板完成后马上展开竖井机电管线施工,完成洞口水平封闭后再进行管井围护砌筑;购物中心施工管理通病分析购物中心施工管理通病分析第第17页页 5、砌筑预留设备通道、竖井砌筑留口、商铺隔墙后砌,采取有效管理办法处理砌筑抹灰对一次结构污染;6、地下室机房等设备基础施工,机房设备安装,穿插机房砌筑和墙地装修;7、楼梯通道应90%封闭管理;8、出屋面机房、管线综合、井道、后浇带、变形缝及时处理,屋面防水、混凝土反坎细节控制;9、结构封顶前,采光顶单位进场同时进行预埋件安装,同时开始加工钢结构,采光顶直段深化设计排产时尽可能采取标准构件,局部采取
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