大产权房屋租赁合同.doc
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1、租赁合同 (商业用房)商铺位置:合同编号:签订日期:本合同双方当事人:甲方(出租方): 住所(联系地址): 邮编: 法定代表人: 联系人: 联系电话: 乙方(承租方): 住所(联系地址): _ 身份证/护照/营业执照号码: 法定代表人: 联系人: 联系电话: 邮编: 根据中华人民共和国合同法及有关法律规定,甲、乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上,经协商一致,就乙方租赁甲方可(出租/预租)的商业房屋等相关事宜订立本房屋租赁合同(以下简称“本合同”)及附件。第一部分 出租房屋基本情况1-1 甲方_出租_(出租/预租)给乙方的房屋位于 市 路 (号/幢) (室/部位)(以下简称“该房屋”)。
2、1-2 该房屋租用建筑面积为 平方米。乙方在签署本合同前已实地测量并确认该房屋租用建筑面积,双方同意以该房屋租用建筑面积作为计算租金的面积(不包含物业管理费),且双方同意不就该面积与其他部门、机构或其他任何人士或组织测量的面积或与建筑面积、自用面积或其他算法的面积有出入而进行任何租金的调整。1-3 该房屋用途为 ,房屋类型为 ,结构为 。该房屋的平面图见本合同附件(一)。产权证有可能在租赁合同签订的时候还没有办出来,这点要在合同里强调一下1-4 甲方作为该房屋的 (产权方/使用方)与乙方建立租赁关系,甲方已向乙方出示具备出租该房屋的合法资格的相应证明文件。签订本合同前,甲方已告知乙方该房屋 (
3、有/未)设定抵押。1-5 该房屋的公用或合用部位的使用范围、条件和要求;现有装修、附属设施、设备状况和甲方同意乙方自行装修和增设附属设施的内容、标准及需约定的有关事宜,由甲、乙双方分别在本合同附件(二)和附件(三)中加以列明。甲、乙双方同意该附件作为甲方向乙方交付该房屋和合同终止时乙方向甲方返还该房屋的验收依据。第二部分 房屋租赁用途2-1 乙方向甲方承诺,租赁该房屋仅用作 使用, 乙方保证,在租赁期内未征得甲方书面同意以及按规定须经有关部门审批而未核准前,不得擅自改变上述约定的使用用途。 第三部分 租赁期限和免租装修期3-1 该房屋的租赁期自房屋交付日起 年(计 个月)。3-2 该房屋的免租
4、装修期自房屋交付日起 个月。免租装修期包括在租赁期内。免租装修期内免收租金,但乙方仍须按本合同的规定交纳免租装修期间的物业管理费和水费、电费、煤气费及使用该房屋所发生的一切其他费用,具体以甲方的租户装修手册和物业收费一览表为准。乙方在免租装修期内未能装修完毕或在免租装修期届满后再进行装修的,不再享有任何免租的权利。第四部分 房屋交付4-1 该房屋的预计交付日期为: 年 月 日(以下简称交付日)。实际交付日以办理交接手续的当日为准。4-2 甲方向乙方交付该房屋且双方签署交付凭据,即视为甲方已履行将该房屋合格地交付给乙方的义务,免租装修期以交付凭据中规定的交付日开始计算。(详见附件四)。4-3 甲
5、方可以提前交付该房屋,甲方实际交付该房屋之日为房屋交付日期。乙方同意给予甲方90天的宽限期,装修免租期相应顺延,甲方在宽限期内交付该房屋不承担任何违约责任。4-4 若乙方未于交付日到物业管理部/甲方指定地点办理该房屋的交接手续,则自甲方通知的交付日至乙方实际接受日止的天数在乙方的免租装修期中扣减。若乙方自甲方通知交付日起30日内仍未办理接受手续,则甲方有权提前终止本合同将该房屋另行出租他方,乙方已付租赁保证金(或意向定金)不退,甲方还有权追究因乙方的行为给甲方造成的一切损失。第五部分 租金标准、支付方式和期限5-1 该合同中的租金、物业管理费、保证金及其它一切费用都以人民币为基本货币单位计算。
6、5-2 在租赁期内,乙方按照 元/平方米/天向甲方支付该房屋的租金。自第 年起,租金每年在前一年度的租金标准基础上递增 % 。5-3 本合同签订之日即支付 年 月 日至 年 月 日的首期租金,计人民币_ _元。以后每 叁个月支付一次、每次支付3个月租金,先付后用。双方约定租赁期内租金支付节点及金额如下表: 序号租金标准租金支付节点租金单价元/天月租金元/月付款日期付款金额付款对应租期11 自_ _年_ _月 日开始至 年 月 日止2 自_ _年_ _月 日开始至 _年 _月 _日止3 自 年 月 日开始至 年 月 日止5-4付款日期若遇星期六、日或国家法定假日,则付款期限提前至假日前最后一个工
7、作日。逾期支付的,每逾期一日,则乙方须按到期未付租金、物业管理费的 1.0%(月租金及物业费的千分之三)支付滞纳金。5-5以汇款方式付款,甲方指定如下账户作为收款账户:账户: 开户行: 账号: 未经甲方同意,乙方不得以任何理由抵消、扣减其应付的每月租金、管理费或其它费用。第六部分 租赁保证金及其他6-1 签署本合同时,乙方须按照相当于该房屋第一年月租金的2倍,即 元(大写人民币 圆整)向甲方支付租赁保证金(事先已签订租赁意向书的其履约定金自动转为租赁保证金),以确保乙方遵守在本合同项下其必须遵守的一切条文规定。在整个租赁期内保证金由甲方保管,甲方无须向乙方支付保证金的利息。乙方应于签署本合同时
8、缴清该保证金,甲方收取保证金后向乙方开具收据凭证。6-2 租赁期间,乙方不得将租赁保证金冲抵本房屋租金。租赁期满合同终止时,乙方付清相关费用并与物业管理部门办理完本房屋返还交接手续后30天内,乙方已付租赁保证金由甲方无息归还(本合同另有约定除外)。6-3 本合同解除或终止时,乙方应负责恢复租赁房屋至交房标准的原状。租赁房屋经甲方验收认可后,方可办理退租手续。否则,甲方有权拒绝收房。如甲方代为恢复租赁房屋原状的,有权在租赁保证金中扣除相关费用,如有不足的甲方有权向乙方追索。6-4 如乙方希望不做恢复而保留其增设或改建的装修和附属设施,应提前向甲方提出申请并获得甲方的书面同意,此种情况下乙方遗留改
9、建装修和附属设施均无偿归属甲方自行处置。如甲方同意无需恢复或需部分恢复的,乙方应按甲方要求进行部分恢复工作(如有需要),并就遗留的所有装修和附属设施(必须保证该等装修和附属设施处于完好的可使用状态)提供完整的图纸、消防验收合格证明、质保证书、使用说明书。6-5 如乙方在经营中出现客户先储值后消费、吸纳众多第三方股权投资等涉及有可能导致资金蓄积超过乙方注册资本甚至可能违反国家金融政策的情形,甲方有权单方提高乙方的租赁保证金,防范后续风险。 第七部分 物业管理7-1 本合同签订的同时,乙方需与甲方或甲方指定的的物业管理公司签署物业服务合同,按规定支付物业管理费。物业管理费标准为每月每平方米(建筑面
10、积)人民币 : 元(RMB ),按月支付。自本房屋交接之日起乙方须支付物业管理费。甲方通知乙方进行房屋交付后,如因乙方原因未及时办理房屋交接手续,物业管理费从通知送达乙方的3天后开始计算。7-2 乙方应根据每月预计用水、用电量向物业管理部门缴纳等同于一个月水电费的用水用电保证金。(一般按账单付费,不涉及到保证金,用水是否应涵盖在物业费之内)7-3 租赁期间,使用本房屋所发生的水、电、通讯、设备等等一切使用费由乙方承担。具体如下:(1)该房屋交付使用前,甲方负责开通并接装“总水表”、“总电表”与“公共水表”、“公共电表”以及该租赁房屋的分水表、分电表,并承担所有的费用。(2)分水表、分电表后端的
11、接装费用(包含但不限于安装费、工程费、使用费等所有费用)均由乙方自行全额承担。(3)如乙方需在该房屋交付条件的基础上扩大水、电供应量、污水排放量,则有关工程费、增容费等所有相关费用由乙方承担。如扩大水、电供应量、污水排放量需对房屋周边建筑或道路进行改建,则相关费用由乙方承担。(4)因乙方使用而产生的水、电、通讯、设备等一切使用费由乙方全额承担。其中:乙方单独向公用事业单位申请的费用由乙方按抄表数自行缴纳相关费用。水、电费费先由甲方向有关公用事业单位支付,然后由乙方在甲方或甲方委托的物业公司通知付款的15日期限内向甲方缴付。同时,乙方同意按照公平原则承担合理的损耗水电费,承担比例不超过其实际用量
12、的10%。乙方经甲方或甲方委托的物业公司书面催告仍不予支付的,每逾期付款一日,应向甲方支付未付金额1.0%的滞纳金。(5)甲方或甲方委托的物业公司收到乙方支付的水费后应于10日内向乙方开具相应的合法票据;但公用事业单位开具的水费、电费发票归甲方所有。(乙方是否有水电费的发票?)7-3 若乙方违反本合同的任何约定或条款,拖欠支付本合同规定的水电费,在不影响甲方其它权利或补救的前提下,甲方有权以用水、用电保证金抵付任款。同时甲方有权要求乙方支付每日1的滞纳金。滞纳金的计算期自上述各项费用应付之日期开始计算,直至乙方补足用于支付所有前述费用的本金、滞纳金和其它相关费用的保证金部分并结清所有拖欠款项为
13、止。在甲方以此方式使用该保证金或其任何部分的情形下,乙方应在收到甲方通知的十五日内向甲方支付一笔款项,以补足该保证金。如乙方未能按甲方的要求将保证金补足,甲方有权就不足部分按每日1收取滞纳金,且构成乙方违约。第八部分 房屋的使用要求和修缮责任8-1 甲方对附件一所规定的公共区域进行维修和保养,但乙方应承担由于乙方的过错、过失和疏忽行为对公共区域造成的损失损坏的赔偿责任。8-2 租赁期间,乙方应合理使用并爱护该房屋及其附属设施,包括但不仅限于机电设备、智能化系统、公用区域装修、室外景观绿化、房屋的窗户或玻璃等。因乙方使用不当或不合理使用,致使该房屋及其附属设施有损坏或故障的,乙方应负责维修并经甲
14、方验收通过。乙方不及时采取处理措施的,甲方可代为维修及恢复原样,费用由乙方承担。乙方发现该房屋及其附属设施有损坏或故障时,应及时书面通知甲方修复;甲方接到乙方书面通知后尽快进行维修。乙方不得擅自处理(但在紧急情况下,乙方可在为减少乙方财产及雇员产生即时损害或风险之目的的限度内进行临时性的修理)。如因乙方或其雇佣人员擅自处理该等损坏或故障而造成的财产损失、人身伤害、责任等均由乙方承担。8-3 租赁期内,乙方必须保持该房屋及其附属设施的可使用良好状态。乙方未经甲方书面同意,不得擅自或允许他人对该房屋及其装修、附属设施及设备进行任何改建、增建或增设。擅自改建或增设的、甲方有权要求拆除并回复原状,期间
15、所发生的费用及一切损失由乙方自行承担。8-4 对由于下列因乙方的过错导致的事故而直接或间接造成甲方及或物业管理公司或任何其它人的人身或财产损失、损害,乙方须对该等损失、损害承担全部赔偿责任: 1 )该房屋内的任何电器装置、电器用品或电线的故障或失修; 2 )该房屋水管通道或厕所堵塞或损坏; 3 )火或烟雾在该房屋内扩散; 4 )任何来源的水在该房屋或其任何部分泄露或满泻; 5 )乙方对该楼宇任何公共地方造成损坏。乙方于本款项下的责任包括但不限于任何修理、维修费用,以及任何其它人士因前述情形向甲方索赔或主张其权益而导致甲方支出的任何款项,和甲方及或物业管理公司因向乙方索赔所发生的一切开支和费用。
16、8-5 甲方有权在发出通知而乙方并未在规定期限内清理的情形下,以甲方认为妥当的办法,清理及处置该公共区内乙方留下或未处理好的任何装箱、纸盒、垃圾或其它任何种类或性质的障碍物。甲方无须因此向乙方或任何其它人士承担任何责任。乙方必须向甲方支付因其执行本条规定而引起的所有开支或费用。8-6 倘乙方未能遵守本条有关修缮工程的约定,甲方或其雇员、代理人有权在提前 24 小时通知乙方后进入该房屋进行该等修缮工程。乙方须承担所有因该等修缮工程而引起的费用。8-7 在租赁期内,乙方须自费更换该房屋内损毁的灯泡、灯管或其它设备。乙方须向甲方支付甲方为乙方附加、修理、改变或更换该楼宇指示牌(如有)内乙方铭牌的服务
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