某知名连锁商场租赁合同.doc
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1、场地租赁合同出租方:(简称:甲方)地 址: 邮编:法人代表: 电 话: 传真:承租方:(简称:乙方)地 址: 邮编:法人代表: 电 话: 传真:根据中华人民共和国有关法律、法规之规定,甲乙双方本着平等互利、共同发展、协商一致的原则,就下列场地租赁事宜,经友好协商达成共识,特签订本合同。第一条 租赁场地1.1 甲方同意按下述条款和条件将位于_第_层_面积_平方米的场地出租给乙方使用(以下简称“场地”)。租赁位置、使用范围以平面图红线圈定部分为准,乙方已全面了解租赁场地的状况,同意承租。第二条 租赁期限2.1 租赁期限为_年,自_年_月_日至_年_月_日。 2.2 甲方向乙方收取租金及物业管理费的
2、计租日为:乙方免租装修期到期之日和乙方所租赁场地对外营业 (含试营业)两者中取较早发生者为准。第三条 乙方经营品牌和经营范围3.1 乙方经营范围为_;经营品牌为_。未经甲方同意,乙方不得从事任何其他非约定项目或品牌的经营活动。3.2乙方以联营、合资、合作等形式成立公司(以下简称“经营公司”)使用承租场地的,本租赁合同中乙方的权利、义务将全部转让给成立后的经营公司,本租赁合同中乙方的权利、义务全部转由经营公司享有和承担,甲方与乙方将不再另行签订转让协议,但乙方须给甲方提供经营公司与乙方关系的合法证明。若“经营公司”不能正常履行本合同相关义务时,乙方承担连带责任。3.3 除乙方承租的租赁场地外,乙
3、方不得在甲方所属经营范围内的其他任何场地从事经营活动。若乙方从事临时性促销活动,则由甲、乙双方协商后再次约定时间、场地等事宜。第四条 租金及物业管理费4.1租金采取_的方式。(具体内容)4.2 租赁期内,物业管理费为每月每平米_元,按面积_平方米计算,即每月_元,年度物业管理费为_元。4.3 租赁期内,空调费为每月每平米_元,其中租赁面积中的_平方米的区域使用了整个商场的中央空调系统,按此面积计算,即每月_元,年度空调费为_元。4.4 支付方式:乙方按照上述规定每月20日前支付下月固定租金,待当年销售收入额抽成租金确定并经甲方认可后,销售收入抽成租金超过年固定租金的部分,则由乙方在支付下一个年
4、度第一个月固定租金的同时将差额部分同时缴纳。甲方应在收到乙方租金三天内向乙方开据合法有效的收款发票。乙方按照上述规定每月20日前和固定租金一起支付下月物业管理费和空调费。4.5 合同一经签订,乙方应在10天内向甲方交付_万元的租赁保证金,待合同期满后三个月内且乙方无欠交租金及其他相关费用的情况下,无息返还给乙方。如乙方未在规定时间内如数交纳租赁保证金,甲方有权单方面解除合同,并不承担违约责任。4.6 乙方向甲方缴款日期恰逢法定节假日,则乙方可在法定节假日结束后的次日向甲方履行义务。第五条 场地交付5.1 甲方在双方约定的期限内向乙方交付完整场地。交付场地时,双方须现场验收移交,并签署“场地交付
5、确认书”予以确认。确认书签署之日,为场地正式交付之日。5.2 乙方在收到甲方书面交场通知后15个工作日仍未接收场地的,视为乙方违约,甲方即可终止租赁合同并扣除乙方所交纳的租赁保证金。5.3 租赁场地交付确认书须对租赁场地外立面、屋顶、墙体、地面等状态,以及上、下水、电、气、空调、排风、门窗、照明、消防喷淋、烟感等附属设备设施的清单、规格、型号、状态等进行详细的描述。同时详细记录租赁场地内水表、电表、天然气表等计量器具的原始数据。5.4 甲方同意给予乙方免租装修期_天,自双方签署的“场地交付确认书”日期为准,开始计算免租装修期。免租装修期内乙方不须交纳租金及物业管理费,但须依据实际发生额交纳电费
6、、水费等相关费用。第六条 税收及其他费用6.1 租赁期内,甲方不向乙方收取因土地使用权或房产所有权而产生的国家或地方规定的税收和费用。6.2 乙方经营时发生的供暖费、空调费、排污费等以及水、电(含电损5)、电话、有线电视光缆等费用由乙方承担,水费、电费按独立安装的表数及当地政府有关部门颁布的标准计算。由乙方在收到甲方通知及合法手续七日内按月支付给甲方或直接向当地的公用事业部门缴纳(遇节假日顺延);如遇有政府规定的新费用发生,则甲、乙双方本着谁受益、谁承担的原则协商解决。6.3 因本合同而发生的印花税、登记费等,由双方按国家规定各自承担。第七条 甲方的义务7.1甲方义务7.1.1 甲方保证其作为
7、本合同签约人依法成立、在本合同期依法存续,具备签订本合同和持续履行本合同的主体资格。7.1.2 甲方保证对本合同标的场地及相应的土地使用权拥有合法的房屋所有权、使用权和以出租方式处置的权利,保证房产现状不属于违章建筑。7.1.3 甲方保证标的场地作为商业功能使用及所属国有土地使用权作为商业用途。7.1.4 甲方保证标的场地具备交付使用的各项法定条件,保证标的场地土建工程和安装工程及相关设备、设施质量符合国家规定的标准。若第三方因甲方的设施设备的质量及安全性能不良造成损失,而向乙方进行追索时(包括提起仲裁、诉讼),甲方须向乙方赔偿损失及与此有关的开支及费用(包括但不限于仲裁费、诉讼费及律师费)。
8、7.1.5甲方负责配合乙方协调与地方政府各部门的关系,并为乙方办理经营执照提供有效的证明。7.1.6 甲方保证按双方约定的日期将租赁场地交付乙方。7.1.7甲方保证乙方对租赁场地独家(公共使用区域除外)的使用权,更不得将租赁场地在租赁期内出租给任何第三方。7.1.8甲方负责把上下水、电等引至租赁场地内。乙方提出的水、电的用量,甲方应在合 理范围内保证其需要。7.1.9 租赁期内,甲方或甲方委托的物业管理公司对公共区域承担物业管理责任。7.1.10甲方根据物业实际状况提供乙方门头招牌、广告位置;店招、广告牌制作费用及所产生的电费及维护费用等由乙方支付。7.1.11甲方保证营业通道、其他配套设施服
9、务等公共物业持续配合乙方营业。7.1.12若甲方为新店开业,但由于甲方原因,商场预定开业时间无法开业并致使乙方无法正常经营,甲方同意将乙方起租日期延至商场开业之日。第八条 乙方的义务8.1 乙方的义务8.1.1 乙方的装修方案报甲方审核同意后方可施工,乙方负责天花、地面、隔墙、消防系统改造、空调系统改造及租赁区域内所有装修、装饰,并承担过程中发生的全部费用;装修方案不能影响相邻区域的正常经营,要保证租赁区域和其他区域的空调、消防等各种设施的正常使用。其中,乙方负责该场地的装饰消防审批手续。8.1.2 乙方装修施工前,应向甲方交纳5000元工程施工保证金;甲方依据事先审定的施工图纸对工程进行验收
10、,验收合格且确定施工中无损甲方和第三方利益的,甲方验收合格后退还乙方保证金。若乙方未按甲方认可的方案组织施工或未达到甲方验收标准,乙方应当返工,并承担因此给甲方造成的实际损失。8.1.3 乙方在装修及合同执行期间不得破坏甲方设施,否则,按甲方要求的时间予以修复,因修复而产生的全部费用由乙方承担,并向甲方支付违约金3000元。8.1.4 2 乙方确保在租赁场地内合法经营,并保证其在租赁场地内的营业活动符合中国法律、法规的规定。8.1.53乙方有义务为其在租赁场地进行的经营提供一切必要的合法证件并承担相关责任。乙方须及时将每年年检后的营业执照复印件留存甲方备案。8.1.6 4 乙方自行负责租赁场地
11、内的保洁、保安、消防和安全工作。8.1.75未经甲方同意及有关部门的批准,乙方不得将场地用于在合同规定外的其他用途。8.1.8 6 乙方同意接受甲方对乙方行使商场的管理职能,服从商场统一的规章制度。8.1.9 7 乙方保证按合同规定如期支付租金及合同中规定应向甲方支付的相关费用。8.1.108乙方保证正常使用并爱护房产及甲方提供的各项设施,防止不正常损坏(正常磨损除外)。因乙方使用不当,引起属于甲方的房产等设施出现损坏或发生故障,乙方应在接到通知七天内自行承担费用进行维修并赔偿由此给甲方造成的实际损失。乙方拒不修理或赔偿,甲方可代为维修,维修费用由乙方承担。超出七天仍未修复或拒不承担相关费用,
12、视同乙方违约,甲方有权终止本合同,同时代为保管并处理乙方所有的设备、设施,以结清相关欠款。8.1.119合同期内,乙方如确需对房屋结构、设备设施进行改造,须事先将方案征得甲方同意并交甲方备案;必要时须征得房产项目的设计单位同意方可实施。乙方的改造方案不得危及建筑结构安全及正常使用。如危害到整体建筑的结构安全或正常使用的,除赔偿甲方停业损失外,乙方还须独立承担由此引起的法律后果。8.1.1210乙方同意甲方在不影响乙方正常经营且提前通知乙方的前提下,有权在乙方租赁场地内进行已有设备、设施的检查、检验、维护。8.1.1311乙方不得将租赁场地整体转租或分租给第三方。8.1.1412由于乙方设备、设
13、施损坏,或由于乙方或乙方雇员行为失职或疏忽,而使甲方顾客(包括甲方)受到直接损失时,由乙方独立承担责任及法律后果。如对甲方的商誉造成损害,甲方有权追究乙方责任并追讨因此对甲方所造成的商誉损失和实际损失。8.1.1513乙方店招及对外广告的设置、内容、制作、安装应严格遵守国家或地区相关法律法规。店招及对外广告的制作、安装须符合安全、消防规范。乙方承担店招及对外广告制作、安装费用及用电、维护费用。因店招及户外广告造成对第三人损害的,乙方承担全部责任。8.1.1614乙方若在租赁场地经营餐饮项目,乙方保证在不超过23个月的时间内至少清洁一次排烟管道。由于乙方排烟管道清洁问题引发的火灾,乙方承担全部经
14、济和法律责任,并赔偿甲方的实际经济损失。8.1.1715乙方应对场地内自有设备、物品等财物投保相关险种,保险事故发生后,由乙方自行处理保险索赔事宜。8.1.1816乙方保证在甲方商场营业时间内保持营业并持续经营,且保证有足够的商品和服务供消费者选择。8.1.2017乙方需提供销售收入的真实凭证(该凭证的销售数据以经会计师事务所审计的年度会计报表为准),根据凭证进行抽成租金核算,若乙方提供的凭证数据较实际发生的少,乙方应向甲方补足租金,并支付少付租金金额的两倍的金额作为违约金支付给甲方,甲方出具相应金额的合法税务发票。8.1.2118若甲方为新店开业,则乙方须保证与甲方商场同步开业。第九条 合同
15、提前终止9.1在合同有效期内,经甲乙双方协商一致,通过书面协议,可提前终止本合同。9.2发生本合同约定的解除合同事由,取得解约权的一方自知道可以解除合同后有权在该事由发生后十四日内以书面形式发出终止合同通知书通知对方解除合同,逾期视为自动放弃解约权。除本合同其他条款另有特别约定外,自通知依法送达之日起二十日内,如双方没有就继续履行合同达成书面协议或受通知方没有提起请求继续履行合同的诉讼或仲裁,本合同解除。因一方违约导致守约方根据本合同约定解除合同,违约方应根据本合同相关约定对守约方承担赔偿责任;守约方自动或书面承诺放弃解约权,除守约方当时另有书面声明或通知外,不免除违约方的违约赔偿责任。终止合
16、同通知书发出第二十日起双方签署的租赁合同自行终止。9.3有下列情形之一,视乙方违约,甲方有权选择提前终止本合同,并扣除乙方全部租赁保证金,并要求乙方赔偿甲方的实际损失:9.3.1 甲方无任何违约;乙方逾期迟付租金及物业管理费或本合同规定乙方应支付的相关费用中任意一项连续达两个月以上。9.3.2 未经甲方同意,乙方擅自改变租赁场地用途;9.3.3 未经甲方同意,乙方将租赁场地整体转租或分租给他人;9.3.4 乙方利用租赁场地进行非法活动,损害公共利益。9.3.5 乙方不当使用租赁场地、设备、机器等财产而使租赁场地发生事故或造成房产设备损坏。9.3.6 经营期间,乙方有严重扰乱商场经营管理秩序,聚
17、众闹事的情形;9.3.7乙方严重违反甲方管理规章;乙方经营期间,因商品及服务质量被顾客投诉并造成重大不良影响。9.3.8 乙方因商品及服务质量被媒体曝光,对甲方造成重大不良影响的。9.3.9 在合同期内,乙方向甲方提供销售收入凭证时,故意隐瞒实际收入。9.4有下列情形之一,视为甲方违约,乙方有权提前终止本合同,并要求甲方赔偿其实际损失。9.4.1 在本合同正常履行的情况下,如甲方未经乙方同意就租赁场地与第三方签订租赁合 同。0 形式使用的权利,损甲方与乙方将不再另行签订转让协议。9.4.2如因甲方的房屋产权问题,因甲方转移房屋产权导致乙方不能继续经营。9.4.3因甲方严重违约造成合同无法履行,
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