2009江苏省造价员资格考试南通考前培训班全部章节初稿-PPT课件.pptx
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1、第第一一章章 建建设设工工程程造造价价概概论论1 1、建设工程项目分类(掌握)建设工程项目分类(掌握)建设工程是指建造新的或改造原有的固定建设工程是指建造新的或改造原有的固定资产。资产。按建设工程性质分(按建设工程性质分(p1-2p1-2)新建、扩建、改建、迁建、重建、技术改新建、扩建、改建、迁建、重建、技术改造工程项目等建设项目。(造工程项目等建设项目。(0707多)多)按建设规模分:大、中、小型按建设规模分:大、中、小型按建设工程投资用途分:生产性、非生产按建设工程投资用途分:生产性、非生产性性按建设工程建设阶段分:筹建、施工、竣按建设工程建设阶段分:筹建、施工、竣工、建成投产项目工、建成
2、投产项目第第一一章章 建建设设工工程程造造价价概概论论2 2、建设项目构成(掌握)、建设项目构成(掌握)单单项项工程(工程(p3p3)建设项目组成部分,有建设项目组成部分,有独立设计文独立设计文件件,竣工后可以独立发挥效益或生竣工后可以独立发挥效益或生产能力产能力的产品车间(联合企业的分的产品车间(联合企业的分成)生产线或独立工程等成)生产线或独立工程等。(05(05单单)如生产车间、住宅等第第一一章章 建建设设工工程程造造价价概概论论2、建设项目构成(掌握)、建设项目构成(掌握)单单位位工程(工程(p3p3)单项工程组成部分,不能单项工程组成部分,不能独立发挥独立发挥生产能力,生产能力,但但
3、具有独立设计的施工具有独立设计的施工图纸和组织施工图纸和组织施工的工程的工程。(07(07单单)土建工程;安装工程等等土建工程;安装工程等等第第一一章章 建建设设工工程程造造价价概概论论2、建设项目构成(掌握)、建设项目构成(掌握)分部分项工程(分部分项工程(p3p3)分部工程分部工程单位工程组成部分,不同的工人用不同单位工程组成部分,不同的工人用不同工具和材料完成。工具和材料完成。基础分部工程;管道分部工程;通风分基础分部工程;管道分部工程;通风分部工程等。部工程等。分项工程分项工程分部工程组成部分,不同的施工方法、分部工程组成部分,不同的施工方法、构造及规格完成。又为构造及规格完成。又为“
4、假想的假想的”建筑建筑安装工程产品安装工程产品。如土方工程;阀门等。如土方工程;阀门等第第一一章章 建建设设工工程程造造价价概概论论3、工程建设程序(了解)、工程建设程序(了解)(p3-10)建设程序概念建设程序概念建设程序建设程序政府投资的重大、新建项目,分为四个阶政府投资的重大、新建项目,分为四个阶段十个建设程序段十个建设程序(四十四十)企业自主资金项目,分为四个阶段八个建企业自主资金项目,分为四个阶段八个建设程序设程序(四八四八)四个阶段四个阶段:建设前期阶段、建设准备阶段、:建设前期阶段、建设准备阶段、施工阶段、竣工验收阶段。施工阶段、竣工验收阶段。十个程序:十个程序:项目建议书、项目
5、建议书、选址、计划任务选址、计划任务书方案图书方案图、初步设计年度计划;、初步设计年度计划;施工图设施工图设计、审查计、审查、用地、发包方案备案、招标用地、发包方案备案、招标;组织施工;组织施工;验收、结算、备案验收、结算、备案、资料归档、资料归档、产权登记、物业管理产权登记、物业管理。(4213)第第一一章章 建建设设工工程程造造价价概概论论八个程序:项目申请报告、建筑方案与初八个程序:项目申请报告、建筑方案与初步设计步设计;施工图设计、审查施工图设计、审查、用地、发包用地、发包方案备案、招标方案备案、招标;组织施工;组织施工;验收、结算、验收、结算、备案备案、资料归档、资料归档、产权登记、
6、物业管理产权登记、物业管理。(2213)立项:立项:项目建议书批准之后,纳入长期基项目建议书批准之后,纳入长期基本建设计划。不表明项目可以马上建设,本建设计划。不表明项目可以马上建设,还需要开展详细的可行性研究。还需要开展详细的可行性研究。(P5)建设准备阶段:无论是政府投资还是企业建设准备阶段:无论是政府投资还是企业投资都分为投资都分为施工图设计和审查、办理用地、施工图设计和审查、办理用地、招标等程序招标等程序。(05多多)(P5)第第一一章章 建建设设工工程程造造价价概概论论建设单位应当自领取施工许可证之日起建设单位应当自领取施工许可证之日起三个三个月月内组织开工。因故不能按期开工的,建设
7、内组织开工。因故不能按期开工的,建设单位应当在期满前向发证机关说明理由,申单位应当在期满前向发证机关说明理由,申请延期。延期以请延期。延期以两次两次为限,每次不超过为限,每次不超过三个三个月月。(。(P8)第第一一章章 建建设设工工程程造造价价概概论论4、工程造价含义(了解)、工程造价含义(了解)(p11)工程造价两种含义工程造价两种含义(必考)(必考)工程造价是指建设一项工程预期开支或实工程造价是指建设一项工程预期开支或实际开支的全部固定资产投资费用。际开支的全部固定资产投资费用。工程造价是指工程价格。即形成一项工程,工程造价是指工程价格。即形成一项工程,预计或实际在土地市场、设备市场、技术
8、预计或实际在土地市场、设备市场、技术劳务市场以及承包市场等交易活动中所形劳务市场以及承包市场等交易活动中所形成的建筑安装工程的价格和建筑工程总价成的建筑安装工程的价格和建筑工程总价格。格。建设成本建设成本是对应于是对应于投资和项目法人投资和项目法人而言;而言;承包价格承包价格是对应于是对应于承发包双方承发包双方而言的而言的(05单单)第第一一章章 建建设设工工程程造造价价概概论论5、工程造价的特点(熟悉)、工程造价的特点(熟悉)(p11)工程造价的工程造价的五五大特点:大额性、大特点:大额性、个别性、个别性、差异性差异性、动态性、层次性、兼容性、动态性、层次性、兼容性工程造价的工程造价的动态性
9、:动态性:任何一项工程从决策任何一项工程从决策到到 竣工交付使用,都有一个较长的建设期竣工交付使用,都有一个较长的建设期间,在建设期内,往往间,在建设期内,往往由于不可控制因素由于不可控制因素的原因,造成许多影响工程造价动态因素。的原因,造成许多影响工程造价动态因素。如如设计变更、材料、设备价格、工资标准设计变更、材料、设备价格、工资标准以及取费费率的调整,贷款利率、汇率的以及取费费率的调整,贷款利率、汇率的变化变化,都必然会影响到工程造价的变动。,都必然会影响到工程造价的变动。所以,工程造价在整个建设期处于不确定所以,工程造价在整个建设期处于不确定状态,直至竣工决算后才能最终确定工程状态,直
10、至竣工决算后才能最终确定工程的实际造价。的实际造价。(05单单)第第一一章章 建建设设工工程程造造价价概概论论工程造价的工程造价的层次性:层次性:取决于取决于工程的层次性工程的层次性(07单单)。一个建设项目往往包含多项能够。一个建设项目往往包含多项能够独立发挥生产能力和工程效益的单项工程。独立发挥生产能力和工程效益的单项工程。一个单项工程又由多个单位工程组成。一个单项工程又由多个单位工程组成。3个层次:建设项目总造价、单项工程造价、个层次:建设项目总造价、单项工程造价、单位工程造价。单位工程造价。5个层次:建设项目总造价、单项工程造价、个层次:建设项目总造价、单项工程造价、单位工程造价、单位
11、工程造价、分部工程造价分部工程造价、分项工程分项工程造价造价。第第一一章章 建建设设工工程程造造价价概概论论5、工程造价的职能(熟悉)、工程造价的职能(熟悉)(p12)除了一般商品价格职能外,工程造价的除了一般商品价格职能外,工程造价的四四大特殊职能:大特殊职能:预测职能、控制职能、评价预测职能、控制职能、评价职能、调控职能职能、调控职能。(05单、单、07多多)预测职能预测职能投资者投资者测算工程造价不仅作为测算工程造价不仅作为项目决策项目决策的依据,同时也是的依据,同时也是筹集资金,控筹集资金,控制工程造价制工程造价的依据。的依据。承包商承包商对工程造价的对工程造价的预测,既为预测,既为投
12、标报价投标报价提供决策依据,也为提供决策依据,也为成本管理成本管理提供依据。提供依据。第第一一章章 建建设设工工程程造造价价概概论论6、工程造价的作用(熟悉)、工程造价的作用(熟悉)(p12-13)(可能不考)(可能不考)五五方面的作用工程造价是方面的作用工程造价是项目决策项目决策的依据;的依据;工程造价是工程造价是制定投资计划和控制投资制定投资计划和控制投资的依的依据;据;工程造价是工程造价是筹集建设资金筹集建设资金的依据;的依据;工程造价是工程造价是利益合理分配和调节产业结构利益合理分配和调节产业结构的手段;的手段;工程造价是工程造价是评价投资效果评价投资效果的重要指标;的重要指标;第第一
13、一章章 建建设设工工程程造造价价概概论论7、我国工程造价管理体制的建立(了、我国工程造价管理体制的建立(了解)解)(p14-15)我国工程造价管理体制改革的我国工程造价管理体制改革的最终目标最终目标是是逐步建立以市场形成价格为主的价格机制。逐步建立以市场形成价格为主的价格机制。(07单单)工程造价管理组织有三个系统:工程造价管理组织有三个系统:(p15)政府行政管理系统政府行政管理系统企、事业机构管理系统企、事业机构管理系统行业协会管理系统行业协会管理系统第第一一章章 建建设设工工程程造造价价概概论论工程造价管理两种含义:一是工程造价管理两种含义:一是建设工程投建设工程投资费用管理资费用管理。
14、二是。二是工程价格管理工程价格管理。工程造工程造价计价依据的管理价计价依据的管理和和工程造价专业队伍建工程造价专业队伍建设设的管理则是为这两种管理服务的。的管理则是为这两种管理服务的。作为建设工程的投资费用管理,它属于工作为建设工程的投资费用管理,它属于工程建设投资管理范畴。程建设投资管理范畴。工程建设投资费用工程建设投资费用管理管理,是指为了实现投资的预期目标,在,是指为了实现投资的预期目标,在拟定的规划、设计方案的条件下,预测、拟定的规划、设计方案的条件下,预测、计算、确定和监控工程造价及其变动的系计算、确定和监控工程造价及其变动的系统活动。统活动。第第一一章章 建建设设工工程程造造价价概
15、概论论工程价格管理工程价格管理,属于,属于价格管理范畴价格管理范畴。在。在微微观层次观层次上,是上,是生产企业生产企业在掌握市场价格信在掌握市场价格信息的基础上,为实现管理目标而进行的息的基础上,为实现管理目标而进行的成成本控制、计价、定价和竞价本控制、计价、定价和竞价的系统活动。的系统活动。在在宏观层次宏观层次上,是上,是政府政府根据社会经济的要根据社会经济的要求,利用求,利用法律手段、经济手段和行政手段法律手段、经济手段和行政手段对价格对价格进行管理和调控,以及通过市场管进行管理和调控,以及通过市场管理规范市场主体价格行为的系统活动。因理规范市场主体价格行为的系统活动。因此,国家对工程造价
16、的管理,不仅承担一此,国家对工程造价的管理,不仅承担一般商品价格的调控职能,而且在政府投资般商品价格的调控职能,而且在政府投资项目上也承担着微观主体的管理职能项目上也承担着微观主体的管理职能(07判判)第第一一章章 建建设设工工程程造造价价概概论论8、工程造价管理内容(掌握)、工程造价管理内容(掌握)(p17)工程造价管理包括工程造价管理包括工程造价合理确定工程造价合理确定和和有有效控制效控制两个方面。两个方面。工程造价合理确定包括工程造价合理确定包括投资估算、设计概投资估算、设计概算、施工图预算、承包合同价、结算价、算、施工图预算、承包合同价、结算价、竣工决算竣工决算。工程造价合理确定是控制
17、工程造价的前提工程造价合理确定是控制工程造价的前提和先决条件。和先决条件。按照有关规定编制的按照有关规定编制的初步设计总概算初步设计总概算,经,经有关机构批准,即为控制拟建项目工程造有关机构批准,即为控制拟建项目工程造价的价的最高限额最高限额。(05单单)第第一一章章 建建设设工工程程造造价价概概论论9、工程造价控制原理(掌握)、工程造价控制原理(掌握)(p17-18)4点:点:合理设置工程造价控制目标。合理设置工程造价控制目标。以设计阶段为重点进行全过程工程造价控以设计阶段为重点进行全过程工程造价控制。制。采取主动控制措施。采取主动控制措施。技术与经济相结合是控制工程造价最有效技术与经济相结
18、合是控制工程造价最有效的手段的手段。(0507单单)第第一一章章 建建设设工工程程造造价价概概论论在初步设计阶段,影响项目造价的可能性在初步设计阶段,影响项目造价的可能性为为75%95%;在技术设计阶段,影响项目;在技术设计阶段,影响项目造价的可能性为造价的可能性为35%75%;在施工图设计;在施工图设计阶段影响项目造价的可能性为阶段影响项目造价的可能性为5%35%。造价控制的关键在于施工以前的投资决策造价控制的关键在于施工以前的投资决策和设计阶段,而和设计阶段,而在项目作出投资决策后,在项目作出投资决策后,控制造价的关键就在于设计控制造价的关键就在于设计。(05/07单单)第第一一章章 建建
19、设设工工程程造造价价概概论论10、咨询及咨询业的社会功能(熟悉)、咨询及咨询业的社会功能(熟悉)(p19)3点:点:服务服务功能。功能。引导引导功能。功能。联系联系功能。功能。咨询业的咨询业的首要功能首要功能就是就是服务功能服务功能,即为经,即为经济发展服务,为社会发展服务和居民生活济发展服务,为社会发展服务和居民生活服务。服务。(05单单)第第一一章章 建建设设工工程程造造价价概概论论11、工程造价咨询业(熟悉)、工程造价咨询业(熟悉)(p20)工程造价咨询企业是指依法取得工程造价咨询企业是指依法取得工程造工程造价咨询企业资质证书价咨询企业资质证书,接受,接受委托委托,对建,对建设项目投资、
20、工程造价的确定与控制提供设项目投资、工程造价的确定与控制提供专业咨询服务专业咨询服务的企业。的企业。工程造价咨询企业从事工程造价咨询活动,工程造价咨询企业从事工程造价咨询活动,应当遵循应当遵循独立、客观、公正、诚实信用的独立、客观、公正、诚实信用的原则,不得损害社会公共利益和他人的合原则,不得损害社会公共利益和他人的合法权益。法权益。工程造价咨询企业资质等级分为甲级、乙工程造价咨询企业资质等级分为甲级、乙级。级。第第一一章章 建建设设工工程程造造价价概概论论甲级:甲级:已取得乙级工程造价咨询企业资质证书已取得乙级工程造价咨询企业资质证书满满3年年。企业出资人中,注册造价工程师人数不低企业出资人
21、中,注册造价工程师人数不低于出资总人数的于出资总人数的60%,且其出资额不低于,且其出资额不低于企业注册资本总额的企业注册资本总额的60%。乙级:乙级:企业出资人中,注册造价工程师人数不低企业出资人中,注册造价工程师人数不低于出资总人数的于出资总人数的60%,且其出资额不低于,且其出资额不低于企业注册资本总额的企业注册资本总额的60%。第第一一章章 建建设设工工程程造造价价概概论论工程造价咨询企业不得有下列行为工程造价咨询企业不得有下列行为(P21)涂改、倒卖、出租、出借资质证书,或者涂改、倒卖、出租、出借资质证书,或者以其他形式非法转让资质证书;以其他形式非法转让资质证书;超越资质等级业务范
22、围承接工程造价咨询超越资质等级业务范围承接工程造价咨询业务;业务;同时接受招标人和投标人或两个以上投标同时接受招标人和投标人或两个以上投标人对同一工程项目的工程造价咨询业务。人对同一工程项目的工程造价咨询业务。以给予回扣、恶意压低收费等方式进行不以给予回扣、恶意压低收费等方式进行不正当竞争;正当竞争;转包承接的工程造价咨询业务。转包承接的工程造价咨询业务。第第一一章章 建建设设工工程程造造价价概概论论12、造价工程师的权利(了解)、造价工程师的权利(了解)(p23)使用注册造价工程师名称;使用注册造价工程师名称;依法独立执行工程造价业务;依法独立执行工程造价业务;在本人执业活动中形成的工程造价
23、成果文在本人执业活动中形成的工程造价成果文件上签字并加盖执业印章;件上签字并加盖执业印章;发起设立工程造价咨询企业;发起设立工程造价咨询企业;保管和使用本人的注册证书和执业印章;保管和使用本人的注册证书和执业印章;参加继续教育。参加继续教育。第第一一章章 建建设设工工程程造造价价概概论论13、注册造价工程师不得有下列行为、注册造价工程师不得有下列行为 (p23)不履行注册造价工程师义务;不履行注册造价工程师义务;在执业过程中,索贿、受贿或者谋取合同约在执业过程中,索贿、受贿或者谋取合同约定费用外的其他利益;定费用外的其他利益;在执业过程中实施商业贿赂;在执业过程中实施商业贿赂;签署有虚假记载、
24、误导性陈述的工程造价成签署有虚假记载、误导性陈述的工程造价成果文件;果文件;以个人名义承接工程造价业务;以个人名义承接工程造价业务;允许他人以自己名义从事工程造价业务;允许他人以自己名义从事工程造价业务;同时在两个或者两个以上单位执业;同时在两个或者两个以上单位执业;涂改、倒卖、出租、出借或者以其他形式非涂改、倒卖、出租、出借或者以其他形式非法转让注册证书或者执业印章;法转让注册证书或者执业印章;法律、法规、规章禁止的其他行为。法律、法规、规章禁止的其他行为。第第一一章章 建建设设工工程程造造价价概概论论14、造价员从业资格制度、造价员从业资格制度高级水平:可以从事高级水平:可以从事各类各类建
25、设项目相关专建设项目相关专业工程造价的业工程造价的编制、审核和控制编制、审核和控制;中级水平:可以从事工程造价中级水平:可以从事工程造价5000万元人万元人民币以下民币以下建设项目相关专业工程造价的建设项目相关专业工程造价的编编制、审核和控制制、审核和控制;初级水平:可以从事工程造价初级水平:可以从事工程造价1500万元人万元人民币以下民币以下建设项目相关专业工程造价的建设项目相关专业工程造价的编编制制。(07判判)(上面三点可能不考)(上面三点可能不考)第第一一章章 建建设设工工程程造造价价概概论论全国建设工程造价员资格证书全国建设工程造价员资格证书原则上原则上每三年检验一次每三年检验一次。
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