施工样板管理作业指引文档.docx
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1、阳光城集团西安公司土建(安装)工程样板管理办法(毛坯房交楼部分)工程管理部2023-9-15土建(安装)工程样板管理办法(毛坯房交楼部分)一、 总则1、 为贯彻公司样板先行,样板指导施工的原则,根据在建工程的特点及施工实际情况制定样板管理制度。2、 在样板施工前,参与各方要熟悉施工图纸和施工规范以及施工质量验收标准,编制切实可行的施工进度计划,施工进度计划的编制要综合考虑各工序的逻辑关系以及关键节点完毕的时间规定等因素,具有合理性和可操作性。3、 工程样板分为施工样板、功能样板和交房样板; 施工样板(重要是土建);每道工序施工前先做施工样板,施工样板经项目部、监理公司、工程管理部、设计研发部共
2、同验收确认后,方可作为大面积进行施工的标准。 功能样板(重要是安装):涉及防水施工做法、水电安装部分(开关插座的位置,给排水管道安装坡度及接驳预留位置,天然气、燃气热水器及空洞的位置,排烟道、排气道开孔位置,空调洞位置,水电预埋管线的位置等),经项目部、监理公司、公司相关部门(工程、设计、物业、销售)验收合格后作为功能样板的施工依据。 交楼样板:根据销售协议规定,参照施工图纸、施工协议,完毕交楼样板房制作,经项目部、监理公司、公司相关部门(工程、设计、物业、销售)验收合格后作为交楼样板的施工依据。 验房操作程序:a、定水平水准点测厨房、卫生间、阳台地面与大厅地面的高差测顶面高差测墙面阴阳角垂直
3、、平整偏差测房间尺寸方正度顶面检查墙面检查地面检查测门窗测电气测给水管道测排水管道。b、在石材、地面砖铺贴过程中,应重点检核对色试拼,结合层砂浆拌制,砂浆厚度和饱满度严禁空鼓现象出现,铺贴表面平整度、缝宽和灌缝饱满度。二、目的1、为了使项目各期、各楼栋工程在整体、细部规定、工艺做法、功能规定上达成统一的质量标准,对大面积施工起到示范作用,减少渗漏、开裂、货不对板、几何尺寸偏差等质量风险及房屋交付风险,特制定本标准。2、在施工过程中,对于客户重点关注的质量缺陷所涉及的施工工艺的做法,涉及防渗漏、门窗安装、墙体砌筑、内墙抹灰、外墙保温做法、水电安装等重点部位,在每一道工序前,应对该工序进行相应的方
4、案论证,根据拟定的方案实行的现场实体,作为指导同类工序大面积施工的标准。3、对于涉及到建筑外墙、景观铺装等重要外观效果的材料铺贴和拼装方式,应由设计部提出具体规定,项目部负责制作材料部品的拼装和铺贴工艺样板,由项目部组织设计部、工程管理部、监理共同进行样板验收和封样。4、工艺样板是工程过程检查和工程分项验收的重要标准。三、材料样板间/施工样板/样板间管理1、项目工程现场有精装修工程的必须设立材料样板间,涉及建筑、装饰效果由设计管理部门确认的材料样板,在材料样板间内分类摆放并进行登记,作为材料进场验收和质量验收的依据。2、材料样板间的建立及管理标准:(一)样板间:原则上设立分区/期的独立材料样板
5、间;(二)设计封板:设计负责人在样品表面签字封样;(三)台帐建立:各品牌类建筑与装饰材料分册建立;(四)样板信息明细:编号、样板名称、规格型号、生产厂家、封板确认人及封板时间、应用工程名称及部位、使用期限;(五)分类摆放:按土建、装修、水、电分类布置格架,规整摆放;(六)封板后标贴编号应与台帐编号相应。3、重要分部及单项工程(含主体、装饰、楼地面、屋面、门窗、安装、景观、道路工程)开工前,必须先做施工样板,并填写施工样板报验表(见附件),由项目部、监理单位组织工程管理部、施工单位进行验收,涉及建筑、装饰效果的,设计管理部门需参与验收确认。4、施工样板经验收合格后方可大面积开工,并作为验收标准。
6、5、施工样板内容:(一)土建及装修样板:砌筑、幕墙、室内外构件(GRC、其它饰线、轻质隔墙、烟气道等)、屋面各层、室内外抹灰、外墙保温及饰面、门窗、防水(涉及找平层)、吊顶、细部装修(窗帘盒及窗台板、门套线及门槛石、墙面饰线、梳妆镜及洗面台柜、栏杆及扶手)、墙面装修、地面各层、橱柜、卫浴洁具;(二)水电安装样板:给排水主管道(立管)、明装电气管线、电气开关箱、开关及插座面板、成套灯具;6、装饰、装修工程的施工样板,有交楼标准样板房则按照交楼标准样板房施工,没有交楼标准样板房则必须有小样或排版图,列明阴阳角收口的做法及砖块的排列,经设计管理部门拟定后方可施工。7、施工样板在施工过程中实行旁站监督
7、,项目部、监理单位管理人员必须严格按照国家有关施工工艺标准对施工过程进行监督。8、施工样板经验收后,施工单位应及时在样板表面贴装样板标志(油漆或贴纸标注),标志内容涉及:样板名称、验收标准、制作单位、验收日期等。9、施工样板标志做好后,施工单位应及时在现场设立施工样板指示牌,标示施工样板所在位置(栋号、楼层、单元)。10、单位工程在主体结构施工进度达成规定后,应在指定的楼层内不同户型做有厅、室、厨房、卫生间的单元交楼样板间,通过样板间拟定户内间隔、水电等专业埋置和整体综合质量标准。11、交楼示范区样板间竣工后,施工单位填报样板间报验表(见附件),由项目部、监理单位组织工程管理部、设计管理部门、
8、营销、运营部门进行综合验收。经验收合格的样板间,作为工程施工验收的标准。12、 交楼示范区样板间验收工作流程见附件:样板间验收流程图13、第一批重要材料进场,涉及建筑、装饰效果的,设计管理部、招采部门必须派员参与验收。14、第一批重要材料/设备进场验收,除按照监理规范规定用表填报后,还须按照工程管理用表材料(设备)进场报验表的附表,附相关部门签署意见。分类专业工种细目重要材料土建钢材、水泥、商品砼、砌筑材料(砖、砌块)、墙体板材、屋面瓦、预制砼桩、防水材料(卷材、涂料)、防火及防腐材料、建筑玻璃、建筑构配件(烟道、变形缝)、建筑五金(结构锚固件)等。装修轻质隔墙、建筑石材、复合板材、陶瓷板材、
9、吊顶材料、装饰涂料、木质地板、门窗、装饰玻璃、橱柜、成套厨柜、成套洁具、成套灯具、开关及插座面板等。机电各种给排水管材及配件、电缆桥架及母线槽、电线管及线槽、电缆电线、室外照明设施等。室外室外照明设施、健身器材、成套娱乐设施、室外大门、园建材料、树木、花草等。重要设备给排水阀门、水泵、热水机组(锅炉设备)、成套水箱、消防水系统成套设备(消火栓箱、水泵接合器、消防水泵等)、成套室外水系统(泳池或水池)设备等。建筑电气成套低压配电箱(盘)、电成套动力、照明控制箱(柜)及配电箱(柜)、室内开关箱、柴油发电机组等。通风空调冷水机组、冷却塔、通风机等。电梯成套电梯设备:轿箱、主机、曳引装置、滑道及支架、
10、安全装置等。智能建筑火灾报警设备、消防联动设备、安全防范设备(门禁系统、停车管理系统、保安监控系统等)等。其它擦窗机等四、施工工艺样板验收质量规定(一) 室内部分:1、 规定以下分部分项工程建立样板先行制度; 砌体施工:施工工艺规定;合理安排砖的组砌方式,按规范规定砌筑顶砖,门窗洞口按规定预埋木砖,洞口过梁(混凝土或钢筋砖过梁)要保证支承长度满足设计和规范规定。质量规定;垂直度(5mm)、平整度(8mm)、灰缝厚度(8-12mm),顶砖砌筑方法、门洞口木砖预埋等符合设计规定; 抹灰施工;施工工艺规定;检查混合砂浆配制材料石灰熟化和过筛解决是否符合工艺标准,砂浆配合比是否符合设计和施工方案的规定
11、。在施工过程中,要重点检查不同基层抹灰前解决是否符合装修规定,每层抹灰厚度以及总厚度超厚(35mm)时采用的加强措施,不同基层材料交接处表面的抹灰应有防止开裂的加强措施,墙面阳角是否做了暗护角;假如顶棚抹灰,则要检查顶棚抹灰层与基层之间及各抹灰层之间的粘结牢固状况。规定厨房、卫生间墙面抹灰符合拉毛标准,其他墙面抹灰达成水光(拉细毛)标准。质量规定;墙面垂直度(3mm)、平整度(2mm)、阴阳角方正(3mm);天棚观感规定顺直,无凸起板缝,墙面与天棚的银角线水平标高偏差在5mm以内;门窗洞口偏差(5mm); 楼地面施工;施工工艺规定;用水泥砂浆找平地面规定收面时扫毛,混凝土地面规定平整;厨房、卫
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