防水设计标准.doc

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东原地产防水设计标准及构造做法

编制 靳凡 日期 2011.12.1
审核 何永劼 唐锐 日期 2011.12.10
批准 杨永席 日期 2011.12.16

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一、适用范围
西南区域新开发项目的防水设计，其他区域项目可参考。
二、编制说明
防水分部工程，在建筑工程中占有重要地位。防水工程质量的好坏，直接影响到建筑物和构筑物的寿命，影响到人们正常、舒适的居住环境。
建筑防水工程是一项系统工程，它涉及设计、施工、材料、管理等各个方面，建筑防水工程的任务则是综合上述各方面的因素，进行可靠、耐久、合理、经济的设计，选择符合要求的高性能的材料，精心组织施工，实现防水工程的高质量，满足建筑物的防水耐用年限，取得良好的综合效益。
根据对公司现有开发项目防水设计的梳理，统一为公司的防水设计标准，各新建项目的防水设计应遵照执行。
本标准执行时间：从发布之日起2年内。
三、具体内容
1、需要做防水的部位
序号
功能空间
防水部位
备注
1

地上功能空间
厅室
地面
主要是别墅、洋房产品的防潮
2
卫生间
楼地面、墙面

3
厨房
楼地面管（烟）道穿楼板处及地面
厨房设地漏的时候满做防水
4
阳台
楼地面管道穿楼板处
5
屋面（露台）
屋面、管道出屋面处

6
有水环境的设备用房
楼地面

7
水表井
楼面、局部墙面

8

转换层
管道穿楼面

9
地下功能空间
地下车库（室）
地面、挡墙墙面、车库顶板

10

特殊
部位
消防水池
池底、侧壁

11
游泳池
池底、侧壁

12
景观水体
池底、侧壁

13
雨篷
板顶

2、常用防水材料
序号
材料类型
材料名称
常用厚度
备注
1
卷材类
聚酯胎SBS 卷材
3.0MM

2
聚酯胎自粘卷材
3.0MM

3
涂料
（膜）类
聚氨酯防水涂膜（双组份）
1.5MM
聚氨酯应采用环保型，不得采用焦油型聚氨酯（详重庆市淘汰落后技术的规定）
4
聚氨酯防水涂膜（双组份）
2.5MM
5
聚氨酯防水涂膜（单组份）
1.5MM
6
聚合物水泥防水涂料Ⅱ型
1.5MM

7
聚合物水泥防水涂料Ⅱ型
1.2MM
仅作为防潮层，不能算一道防水
8
聚合物水泥防水涂料Ⅱ型
1.OMM
仅作为防潮层，不能算一道防水
3、防水设计标准
3.1地上功能空间防水设计
部位
功能空间
构造层次（从上到下）
备注
地面
住宅厅、室地面
室内标高高于室外标高时：
30厚C20细石混凝土面层
1.5厚聚合物水泥防水涂料II型
100厚C20混凝土垫层，内配CRB550冷轧带肋钢筋фR5@200单层双向，原浆收光
素土夯实
1、用于地基沉降不大的挖方区、土质好的老土区域，地下水不明显的位置。
2、若地下水较大或地基沉
降量大的回填、软土区域，建议做刚性结构板，或垫层另行设计。
室外标高高于室内标高时：（别墅、洋房）（下沉式卫生间区域除外）
30厚C20细石混凝土
1.5厚聚合物水泥防水涂料II型
20厚1:3水泥砂浆找平层
240厚砖垄墙，上铺预制混凝土楼板架空
素土夯实找坡
设置架空层主要是防止底层的厅室返潮、结露；
本做法主要用于别墅、洋房类住宅产品。
3、构造见大样图一
室外标高高于室内标高时：（别墅、洋房的下沉式卫生间区域）
30厚C20细石混凝土面层
1.5厚聚合物水泥防水涂料II型（泛水高度至楼层标高上300）
100厚C20混凝土垫层，内配单层双向CRB550冷轧带肋钢筋网фR5@200，原浆收光
素土夯实

1、本做法主要用于别墅、洋房类住宅产品底层下沉式卫生间。

楼面
住宅厨房
楼面
30厚C20细石混凝土面层
管道、烟道穿楼板处做300宽1.5厚聚氨酯防水涂膜，上翻至墙面300，上翻处洒豆石
结构板
见大样图二

住宅卫生间楼面
（适用于清水房）
20厚1:3水泥砂浆保护层
满做1.5厚聚氨酯防水涂膜
门口外翻200，墙面上翻300，淋浴区上翻600.（上翻处防水涂膜面洒豆石，上翻高度从楼层结构标高起算）
结构板原浆收光
卫生间四周填充墙底部做200高C20素混凝土挡水反坎，宽度同墙体；
管道穿楼板部位采用聚氨酯涂膜局部加强。
精装修房时。装饰面层下还应增加一道防水
见大样图三
住宅露台（保温）
40厚C20细石混凝土刚性层，内配单层双向CRB550冷轧带肋钢筋网фR5@200，分格缝纵横间距不应大于6m，钢筋网片在分格缝处应断开,分格缝内嵌填密封材料。
20厚1:3水泥砂浆找平层
保温层(材料及厚度按节能设计定)
最薄处10厚1:3水泥砂浆保护层兼找坡
3mmSBS改性沥青卷材防水层
1.5mm聚氨酯防水涂膜，墙面上翻300，门口外翻150
结构板原浆收光，阴阳角用1：2水泥石屑抹R≥50圆弧
露台四周填充墙（栏板）底部做200高C20素混凝土挡水反坎，宽度同墙体
露台为两道防水设计
露台与室内门槛处构造见大样图四

阳台
楼面
（无保温）

30厚C20细石混凝土面层（朝地漏处找坡）
管道、地漏穿楼板处局部1.5mm聚氨酯防水涂膜，四周300宽，并上翻300高，上翻处防水涂膜面洒豆石
结构板

公共卫生间楼面
面层二次装修
20厚1:3水泥砂浆保护层
满做1.5厚聚合物水泥防水涂料II型，上翻至墙面300，门口外翻150
结构板
卫生间四周填充墙底部做200高C20素混凝土挡水反坎，宽度同墙体
管道穿楼板部位采用300宽1.5厚聚氨酯涂膜局部加强
有水环境的设备用房
最薄处10厚1:3水泥砂浆面层，3%坡度坡向地漏处
满做1.5厚聚合物水泥防水涂料II型，上翻至墙面300，门口外翻300
结构板
1、水管井内设置地漏
2、水管井与电井相邻的墙面满墙做防水
水管井
楼面
住宅
平屋面
（保温）
40厚C20细石混凝土刚性层，内配单层双向CRB550冷轧带肋钢筋网фR5@200
20厚1:3水泥砂浆找平层
保温层(保温层兼找坡，厚度按节能设计，并做排气措施)
20厚1:3水泥砂浆保护层
3厚SBS改性沥青防水卷材防水层
1.5mm聚氨酯防水涂膜
结构板原浆收光
屋面为两道防水构造；
保温层可采用加气混凝土或泡沫混凝土；
细石砼刚性层纵横向分隔缝间距不大于6m及在阴角部位，缝宽20，分缝处钢筋断开，缝间用聚氨酯密封胶嵌填并做300宽一布四涂防水涂膜。
构造见大样图四、五、六
不保温
屋面
40厚C20细石混凝土刚性防水层，内配单层双向CRB550冷轧带肋钢筋网фR5@200,加4%防水剂
20厚1:3水泥砂浆保护层
1.5mm聚氨酯防水涂膜
结构板原浆收光
面积小可不做隔气层
坡屋面
（保温）
（适用于不大于30度的坡屋面）
屋面瓦构造
40厚C20细石混凝土，加4%防水剂，内配单层双向CRB550冷轧带肋钢筋网фR5@200,与预留钢筋头连接
保温层（厚度及材料选用按节能设计定）
1.5mm聚氨酯防水涂膜
结构板，表面抹光(预留500长Φ10@600钢筋头)
坡屋面为两道防水；
施工措施费中应考虑结构层找平的费用
烟道、屋面转角等节点采用聚氨酯加无纺布附加防水层（一布二涂）。
见大样图七
外墙
1、外墙不做防水（开放式幕墙需做外墙防水，另行设计）；
2、别墅和洋房的门窗均作钢护框、精洞口（但不适用于成都及北方地区）；
3、必须设计窗眉；
4、门窗框与墙体之间采用防水砂浆填塞，并在外墙窗框四周处做1.0厚聚合物水泥防水涂料。
3.2 地下功能空间防水设计
部位
功能空间
构造层次（从上到下）
备注

地下
车库地面1
（适用于地基承载力均匀的区域）
车库耐磨地坪面层（按设计）
80厚C30混凝土面层，内配单层双向CRB550冷轧带肋钢筋网фR5@200（该层可根据实际地质条件具体设计）
120厚C20混凝土垫层
60厚碎石层
素土夯实
伸缝：在结构变形缝处，混凝土垫层和面层均设伸缝，缝宽20，用油膏嵌缝，钢筋断开。
混凝土面层缩缝：凡轴线≤6000mm的，在轴线位置设缩缝；轴线尺寸﹥6000mm的在两轴线间增加一道缩缝。缩缝宽5mm，缩缝处钢筋断开。
混凝土垫层不需做缩缝。
80厚混凝土面层必须跳仓浇筑。
见大样图八
车库地面2
（适用于地基承载力不均匀区域，如挖填区交界面）
车库耐磨地坪面层（按设计）
80厚C30混凝土面层，内配单层双向CRB550冷轧带肋钢筋网фR5@100（该层可根据实际地质条件具体设计）
120厚C20混凝土垫层
60厚碎石层
素土夯实
伸缝：在结构变形缝处，混凝土垫层和面层均设伸缝，缝宽20，用油膏嵌缝，钢筋断开。
混凝土面层缩缝：凡轴线≤6000mm的，在轴线位置设缩缝；轴线尺寸﹥6000mm的在两轴线间增加一道缩缝。缩缝宽5mm，缩缝处钢筋断开。
混凝土垫层可不设缩缝。
混凝土面层必须跳仓浇筑。
5、见大样图八
车库楼面
车库耐磨地坪面层（按设计）
50厚C30混凝土面层
结构板
混凝土面层缩缝：凡轴线≤6000mm的，在轴线位置设缩缝；轴线尺寸﹥6000mm的在两轴线间增加一道缩缝。缩缝宽5mm。
混凝土面层必须跳仓浇筑。
见大样图八
地下室（车库）外侧壁

由外到内顺序：
回填土
120厚实心砖砖砌保护墙（当砖墙高度大于3米时，沿墙长每6米增设砖砌构造柱）
15厚挤塑聚苯板保护层
1.5mm聚氨酯防水涂膜
结构自防水砼墙体，补平孔洞，打磨平整
侧壁为两道防水设计
砖砌构造柱截面尺寸240×240；
回填土时应分层回填，禁止抛填，注意避免填土冲击破坏砖砌保护墙。
见大样图八
车库顶板
当为建筑找坡时：
种植土
满铺土工布一层
80厚20-40mm粒径碎石或卵石层
40厚C20混凝土刚性层，内配单层双向CRB550冷轧带肋钢筋网фR5@200（当砂浆找坡不够时，刚性层可兼做找坡）
1:3水泥砂浆保护层（兼找坡），最薄处10mm，最大找坡高度为50mm。
3厚SBS改性沥青防水卷材防水层
1.5mm聚氨酯防水涂膜
结构自防水砼顶板，原浆收光
1、车库顶板为三道防水
2、细石砼刚性层纵横向分隔缝间距不大于6m及在阴角部位，缝宽20，缝间用聚氨酯密封胶嵌填，分缝处钢筋断开；
3、遇建筑物墙身处，防水均上翻至种植覆土以上300；
4、车库顶板尽量采用结构找坡。无结构找坡时宜按15-20米的田字格分隔排水区域（但车库地面排水采用提排的禁用此方式）；
5、整个车库顶板找坡可采取刚性防水找坡、砂浆层找坡双重找坡。
6、见大样图八、图九
当为结构找坡时：
种植土
满铺土工布一层
80厚20-40mm粒径碎石或卵石层
40厚C20混凝土刚性层，内配单层双向CRB550冷轧带肋钢筋网фR5@200
20mm1:3水泥砂浆保护层
3厚SBS改性沥青防水卷材防水层
1.5mm聚氨酯防水涂膜
结构自防水砼顶板（结构找坡、表面原浆收光）
3.3 特殊部位防水设计
部位
功能空间
构造层次（从上到下）
备注
特殊
部位
消防水池内底板、侧壁
20厚1:2水泥砂浆表面抹光，加水泥用量的5%防水剂
1.5厚聚合物水泥防水涂料II型
防水砼结构底板表面抹光，阴阳角用1：2水泥石屑抹R≥50圆弧

游泳池底板、池壁
装饰面层按设计
1.5厚聚合物水泥防水涂料II型
防水砼结构底板表面抹光，阴阳角用1：2水泥石屑抹R≥50圆弧
要求游泳池体采用钢筋混凝土结构，其施工由土建施工单位承担。
景观水池、
水体
装饰面层按设计
1.5厚聚氨酯防水涂膜
防水结构底板表面抹光，阴阳角用1：2水泥石屑抹R≥50圆弧
要求景观水池、水体采用钢筋混凝土结构，其施工由土建施工单位承担。
雨棚顶板
装饰面层按设计（如有）
20厚1:2水泥砂浆面层兼找坡，坡度5%
1.5厚聚合物水泥防水涂料II型
结构板原浆收光，阴阳角用1：2水泥石屑抹R≥50圆弧
适用于住宅出入口雨棚，有组织排水
3.4大样图

精选范本
大样图一：地面防潮做法

大样图二：厨房防水做法

大样图三;卫生间防水做法

大样图四：屋面门槛、管井泛水做法

大样图五：平屋面防水构造
（注：屋面防水要求可参考图集西南03J201-1对应内容）

大样图六：平屋面变形缝防水改造

大样图七：斜屋面防水构造

大样图八：地下室防水构造

大样图九：地下室顶板防水构造

研发设计中心
2011年12月1日