建设工程前期手续办理流程.doc

建设工程前期手续办理流程
序号
办理事项
受理单位
申报材料
备注
1
建议书批复
发改委
①项目建议书②申请书（请示）③政府会议纪要④资金审查表⑤⑥⑦⑧⑨

2
1:500（1:2000、1:5000）现状地形图
规划局规划信息服务中心
①征地界限图②勘测定界报告及电子文档（必须有相关资质并盖章）
0.2元/平方米
3
建设工程选择意见书
规划局
①申请书（函）②法人代表身份证明材料（原件及复印件）③单位或个人授权代理人身份证复印件及原件④授权委托书⑤1:500现状地形图及电子文档⑥国有土地用证（需征收为国有土地的除外）⑦政府会议纪要⑧发改委立项批复或项目备案证
红线图0.15元/平方米
4
建设用地规划许可证
规划局
①申请书（函）②法人代表身份证明材料（原件及复印件）③单位或个人授权代理人身份证复印件及原件④授权委托书⑤1:500现状地形图及电子文档⑥国有土地用证（需征收为国有土地的除外）⑦政府会议纪要⑧勘测定界报告及电子文档（必须有相关资质并盖章）⑨社会信用统一代码证⑩营业执照

5
工程总体规划方案设计
设计单位

6
工程方案设计规划审查意见书（函）
规划局
①方案设计文本及电子档
缴纳经济技术指标核算费至规划局规划信息服务中心；10000平方米以内每平方米按0.1元计算，超出部分每平米按0.15元计算。
7
初步设计及概算
设计单位
需满足经济技术指标

8
地质勘测
地勘单位
①总平面图

9
初设审批
建委住建科
①申请表②建设行政主管部门的同意分期报建批准文件③规划设计条件通知书及红线图④勘察设计单位营业执照、资质证书，市外入渝备案证⑤勘查设计合同，从业人员社保缴纳证明及聘用合同，勘查察报告及审查意见书⑥规划用地许可证及附件⑦规划审查意见及附图⑧初步设计图纸（A0~A3蓝图1套，A3白图2套），设计说明，A4幅面3套⑨节能自审意见书⑩工程概算，A4幅面1套⑾设计数据光盘⑿建筑节能计算报告书

10
消防设计审批
消防大队
①申请表②建设单位的工商营业执照等合法身份证明文件③设计单位资质证明④初设全图、消防设计文件1份⑤专家评审申报材料两份⑥用地规划许可证⑦城乡住房主管部门批准的临时性建筑证明文件（5、7根据实际情况可不需要）
出初设图后同步推进（气象评价需缴费）
11
防雷装置设计审批
气象局
①申请表②设计单位资质证书③工程概（预）算总表或投资许可证④雷击风险评估报告⑤设计说明及相关设计图纸（全套初步设计图、施工图设计、总平面图、建筑施工图、电气施工图、其他防雷工程施工图）⑥设计图光盘⑦立项批复文件⑧建委印发的并联协办通知单⑨防雷设计评价申报明细表（建筑物单位名称、结构类型、层数、高度、面积）（4、8根据实际情况可不需要）
12
环境评价审批
环保局
①申报表4份、立项批复、可行性研究报告②选择意见书及红线图（请示）③项目规划总平面图、给水管网布置图④用地规划许可证⑤法人代表身份证复印件、组织机构代码证、法人证书⑥环保设计方案
13
项目概算批复
发改委
①初设图纸②概算书③环境设施设计方案等电子文档④请示⑤初设批复
概算投资造价应偏高
14
施工图设计
设计单位
①气象评价意见书②消防评价意见书③经济技术指标
施工图在方案审查后若用变更，需重新核算经济技术指标，重新缴费
15
施工图审查
审图公司
①初设批复②地勘报告、勘察报告审查合格书③机构、节能计算书④设计合同、设计任务委托书⑤设计院资质证书⑥设计单位明细表⑦消防、节能自查意见书各四份⑧送审表12份、消防基本情况表、节能50%设计基本情况表各12份⑨电子光盘⑩外来单位入渝备案证
审查后进行建设规划验线
16
施工图备案
建委住建科
①备案登记表②施工图审查合格书（含建筑篇、消防专篇、节能专篇）③地勘文件审查合格书④施工图光盘

17
项目工程预算
预算公司
全套施工图（电子文件、纸质）、地形图、环境设施设备设计方案

18
项目工程预算评审
财政评审中心
①出具《**关于申请办理**工程预算评审的函》（内附经办人姓名及电话）②立项批复文件和投资概算批复文件③资金来源文件（其中500万元及以上的姓名，需区政府主要领导签批文件）④地勘资料、纸质版和电子版的施工图、招标文件、工程量清单表、预算书⑤承诺书
招标文件需主体工程招标代理公司提前完成
19
建设工程规划验线
规划局
①全部纸质建筑施工图（其中一份装订存档）②施工图电子文档

20
建设工程规划许可证
规划局
①申请表
工程规划许可证面积与经济技术指标面积一致，若有修改与修改后一致。工程规划许可证办理后立即招标挂网
21
主体工程招标
交易中心
①立项批复原件、复印件②资金来源证明原件③施工图审查合格书记施工图设计文件登记原件表④区工程代理机构抽取申请表⑤评标专家抽取申请表⑥保证金收取委托函。附：代理公司所需资料（立项批复、概算批复、资金来源证明、施工图审查报告、施工图审查备案证、建设规划许可证）
同步推进
22
主体工程、施工监理招标备案
建委招标办

23
安全报监
建委
①申请表②招标备案表级招标通知书③施工单位安全生产许可证④施工单位安全生产责任书⑤建设工程安全生产审核表⑥监理单位资质及总监资格证书⑦建造师安全生产考核合格证及安全员安全生产考核合格证（原件压证，检验后归还）⑧该工程审定后安全生产技术措施或专项施工方案及控制扬尘措施⑨安全措施费及建筑安全意外伤害保险购买凭证⑩施工现场及毗邻区域内供水、排水、供电、通信、广播电视等地下管线资料、相邻建构筑物地下工程等相关资料交接证明⑾施工单位任命项目经理、技术负责人、专职安全管理员的正式文件⑿建设单位提供的建设工程安全管理报告（包括工程概况、安全保证体系、技术保证体系、安全措施费用的落实情况及下一步安全计划）⒀提供危险性较大的分部分项工程清单和安全管理措施。

24
质量报监
建委
①质量监督登记表②项目总监、监理工程师、监理员（出示原件，提供复印件）③监理合同原件④审查合格全套施工图⑤商混购销合同及商混企业资质复印件（盖鲜章）

25
施工许可证
建委
①申请表②建设工程规划许可证③安全监督通知书④质量安全通知书⑤中标通知书⑥开发、施工单位资质复印件加盖鲜章⑦初步设计批复⑧档案报送责任书回执单⑨流动人口计划生育合同⑩施工单位项目经理证、施工员、材料员、安全员、质监员证书压原件⑾劳务用工合同（附农民工本人身份证复印件，及技术工人岗位证书原件）⑿施工总承包企业建筑工人培训计划及缴费凭证⒀一线工人岗位证书原件（所有证书录入“证书备案管理系统”，各工种持证上岗率按照渝建发【2013】1号执行）⒁施工总承包委托银行发放农民工工资委托书⒂缴费发票：交易服务费、建工保险费、散装水泥费（使用商品混凝土合同）、施工图审查费、农民工工资保证金、开发项目资本金、配套费、契税、人防费等。
300平方米以下可以不办理施工许可证
26

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