赣州市龙居苑小区投资环境投资可行性研究报告.doc

赣州市龙居苑小区建设项目

环境影响报告书

建设单位:
编写单位:

2012年6月
目录
第一章 总则
1.1项目由来………………………………………….6
1.2编制依据………………………………………….6
1.3评价目的与原则………………………………….7
1.4 环境功能区划…………………………………….8
1.5评价标准、评价范围及评价等级………………..9
1.6评价工作程序……………………………………..12

第二章 建设项目概况
2.1建设规模及工程内容……………………………. 13
2.2配套工程…………………………………………..15

第三章 建设区域环境概况
3.1自然环境概况………………………………………16
3.2社会环境概况………………………………………17

第四章 工程分析
4.1拟建项目生产工艺流程及产污位置………………18
4.2污染物排放及治理分析……………………………20

第五章 环境质量现状评价
5.1区域大气环境质量现状监测与评价……………….39
5.2地表水环境质量现状评价…………………………..31
5.3声学环境质量现状监测与评价……………………..34
5.4生态环境质量现状评价………………………………35

第六章 环境影响分析和预测
6.1施工期环境影响分析…………………………………36
6.2营运期环境影响分析…………………………………43
6.3外环境对项目的影响分析…………………………..45

第七章 生态景观环境影响分析
7.1生态影响分析………………………………………….47
7.2景观影响分析………………………………………….47
7.3光污染分析…………………………………………….48
7.4人居环境适宜性分析………………………………….49

第八章 环境保护措施及其经济技术论证
8.1施工期环保治理措施可行性、合理性分析评述…….51
8.2营运期污染防治措施可行性、合理性分析………….55
8.3拟建项目环保投资估算……………………………….58

第九章 节能、清洁生产与总量控制
9.1节能…………………………………………………..59
9.2清洁生产……………………………………………….60
9.3排污总量控制目标……………………………………..61

第十章 环境风险影响评价
10.1施工期环境风险分析…………………………………62
10.2运营期环境风险分析…………………………………63
10.3风险防范措施………………………………………..63

第十一章 环境经济损益分析
11.1 环保投资估算……………………………………….67
11.2公建楼中水回用的环境经济损益分析………………67

第十二章、评价结论与建议
12.1 评价区域各环境要素质量现状……………………..69
12.2污染物排放结论……………………………………..70
12.3环境影响预测结论…………………………………..71
12.4结论及建议…………………………………………...72

第十三章 公众参与
13.1 公众参与的目的和意义…………………………….73
13.2 调查范围及调查对象……………………………….73
13.3 国家对“公众参与”的有关规定………………….73
13.4 公众参与要求……………………………………….73
13.5本次环评公众参的方式和过程……………………..74
13.6 公众调查结果…………………………………………77
13.7公众参与调查评价……………………………………79
13.8公众参与调查总结……………………………………80

第十四章 结论与建议
14.1 评价区域各环境要素质量现状……………………..81
14.2 污染物排放结论………………………………….…81
14.3 环境影响预测结论…………………………………..82
14.4结论及建议…………………………………………….82
14.5 综合结论………………………………………………83

附图1： 建设项目地理位置图
附图2： 项目拟建地块卫星图
附图3： 建设项目周边环境示意图及噪声监测布点示意
图
附图4： 建设项目总平面布置图
附图5： 项目营运期水量平衡图

第一章 总则
1.1项目由来
赣州是江西省第二大城市，常称为赣南地区，赣州东接福建三明和龙岩，南至西南临广东梅州、河源和韶关，西靠湖南郴州，北连江西吉安、抚州，处于东南沿海地区向中部内地延伸的过渡地带，是内地通向东南沿海的重要通道之一。赣州是世界重要的钨产地，有“世界钨都”之称。赣州是国家历史文化名城，全国卫生城市，中国优秀旅游城市和国家园林城市，中部最佳投资城市，粤商最佳投资城市，浙商最佳投资城市，深港企业最佳投资城市，中部六省加工贸易梯度转移重点承接地。
人们生活水平的提高和对居住水平进一步改善的需要，房地产已经成为地方经济发展和经济发展水平的指示器。同时，由于城市化的快速发展，对住房的需求也更加强劲。赣州市作为赣南经济和城市化发展的一颗明珠，其经济持续发展和经济结构不断调整和完善，已成为华南地区新兴的工业和商业城市，城市综合竞争力日益增强，现代化水平不断提高，各项事业全面发展，社会主义精神文明和物质文明不断取得新进
步。
项目总体布局宜形成安静的住区空间，增强住户的安全感和归属感；内部户型经济实用，无异型，有相对的销售亮点；外观设计高贵典雅；营造一个和谐、优美、恬静、高档的居住环境。项目地处章江南岸金东北路，毗邻赣南五星级假日酒店，东连杨梅渡大桥。小区总占地10万平方米，由独栋、双拼、联排别墅组成，共333套,，面积在195-362平方不等。一期推出63套，面积范围在203-343平方米，价格幅度63-125万元。龙居苑是赣州稀缺的纯别墅社区，建筑类别以联排别墅为主。小区坐拥、休闲公园、森林公园和杨梅渡公园，与老城区隔水相望。
因此项目的建设可为住户提供一个理想的居住、休息场所，其配套设施也为该区域居民提供了更大的便利，对当地的商业和经济发展大有益处，并带动了赣州市的城镇建设，其社会、经济效益十分显著。

1.2编制依据
环境影响评价各项编制依据
类别
名称
文 号
时间

法
律
法
规
依
据
《中华人民共和国环境保护法》

1989.12
《建设项目环境保护管理条例》
国务院第253号令
1998.11
《建设项目环境保护分类管理名录》
环发[2001]17号
2001.2.17
《中华人民共和国大气污染防治法》

2000.4.29
《中华人民共和国水污染防治法》

1984.5.11
《中华人民共和国环境噪声污染防治法》

1996.10.29
《赣州市创建国家园林城市实施方案》
赣市府发[2005]53号
2005．06．08
《赣州市城乡规划建设局建设工程竣工规划核实管理规定》

2011.6．15
《建筑工程安全防护、文明施工措施费用及使用管理规定》
建办[2005]89号
2005.9.1
技
术
依
据
《环境影响评价技术导则》
HJ/T2.1-2.3-93

《环境影响评价技术导则—声环境》
HJ/T2.4-1995

《环境影响评价技术导则—非污染生态影响》
HJ/T19-1997

《环境影响评价技术导则-大气环境》
HJ/T2.2-2008

《环境影响评价技术导则-地面水环境》
HJ/T2.3-93

其它
相关依据
《建筑工程施工许可证》

《建设项目环境影响评价委托书》

《建设单位提供的工程资料》

其它气象、水文资料

1.3评价目的与原则
1.3.1环评指导思想
建设项目环境影响评价的基本目的是贯彻“环境保护”这项基本国策。并以环境保护法律、法规和标准为依据、认真执行“以防为主、防治结合、综合利用”的环境管理方针。
本建设项目对提升城市品位及城市效益，加快章江新区开发建设步伐，改善生态环境，打造山水、生态、宜居城市，将产生积极的作用。
本建设项目环境影响评价的原则是通过对本项目拟建区域及周围地区的社会、经济、自然和环境等现状调查、监测，掌握项目所在地环境质量状况并指出该区域主要环境问题；预测本项目主要污染物产生情况及排放规律，预测污染物对环境的影响，提出有效的污染控制手段，为项目建设和环境有效管理提供可靠信息和依据；通过对区域环境调查和区域规划分析，从环境保护角度分析本项目区域选址合理性和开发建设的可行性；通过对废水、废气、噪声、固体废弃物处理处置技术分析，论证项目在环境保护角度的可行性、经济合理性；使本项目建设所产生的社会效益和经济效益得到充分发挥，对环境可能产生的负面影响降至最小，同时为领导部门审查和决策、设计单位设计及环境管理提供依据。
1.3.2环评目的
（1）通过对建设项目所在地周围环境现状调查、资料收集及结合环境质量监测，
掌握评价区域的环境特征。
（2）通过工程、污染源和污染防治措施分析，了解项目建成后的工程特点及污
染物排放特征。
（3）根据周围环境特点和项目污染物排放特征，分析预测项目施工期和运营期
对周围环境的影响程度、范围以及环境质量可能发生的变化。
（4）评价本项目环保设施的可靠性和合理性，提出进一步防治和减缓污染的对
策和建议。
（5）从环境保护角度，综合论证建设项目建设的可行性，供环境保护主管部门
决策参考，为建设项目工程设计方案的确定以及业主进行生产管理提供科学的依据，并最终实现环境保护与经济的可持续发展。
1.4环境影响因子及评价重点
1.4.1评价因子
1、大气：本工程项目主要建设内容为园林绿化工程、基础设施工程和配套服务设施三项工程。因此确定评价因子为扬尘；停车场排放少量汽车尾气，确定评价因子为CO、NOx、THC。
2、水： 施工期排放施工废水及生活污水，建成后主要排放生活污水，因此确定评价因子为CODcr、BOD5、SS；
3、噪声：建筑施工噪声、交通噪声、机电设备噪声；
4、固体废物：施工渣土、生活垃圾；
1.4.2评价内容及评价重点
依据本项目的工程特点、拟建项目区域环境和社会现状以及发展规划，通过环境影响因素识别分析，本环评工作将以下几个方面予以重点分析和评价：
1、项目主要建设内容为园林绿化工程、基础设施工程和配套服务设施三项工程。基础设施的建设、规划的符合性、选址的合理性、生态环境保护是本次工作的评价重点。
2、环境质量的改善，很大程度上与污染物总量控制的程度成正比，本项目的建设将改变用地现状，新增排放一定量的污水、垃圾、机动车尾气、社会生活噪声，本次工作将水污染物、噪声、污染物的总量控制及消减作为评价重点，提出可行的污染控制方案。
3、施工中产生一定强度的施工噪声及扬尘，此外排放一定量的污水及垃圾，工程分析，施工期环境影响评价、污染防治措施是本次评价的工作重点。
1.4 环境功能区划
1.4.1 地表水环境功能区划
建设项目污水经预处理后，通过城市管网排入章贡区污水处理厂，然后进入章江水道。根据《赣州市地表水功能区划》（赣州市府字［2010］31号），章江水道划定为四类工业用水功能区，相应执行GB3838-2002Ⅳ类水质标准。
1.4.2 环境空气功能区划
建设项目位于章江南岸金东北路，根据《赣州市环境空气质量功能区区划》，
该区域属环境空气二类区，应执行《环境空气质量标准》（GB3095-1996 及其修改单）二级标准。
1.4.3 声环境功能区划
根据《赣州市城市区域环境噪声适用区划分》（中府办[2003]4 号），按总体规划中土地利用性质确定噪声功能区。按《声环境质量标准》（GB3096-2008）共划分为5 类功能区：疗养区、高级宾馆属0类区，居民区、文教区、机关、事业单位集中区属1 类区，居住、商业与工业混合区、规划商业区属2 类区，规划工业区、工业集中地带属3 类区，交通干线道路两侧属4 类区。建设项目建成后，为居民区，声环境功能应属1类区，应执行《声环境质量标准》（GB3096-2008）1类标准。
1.5评价标准、评价范围及评价等级
1.5.1环境质量标准
(1)、《环境空气质量标准》[GB3095-1996]中的二级标准。
环境空气质量标准取值 单位：mg/m3
污染物
日平均
1小时平均
TSP
0.3
－
SO2
0.15
0.50
NO2
0.12
0.24
CO
4.00
10.00

(2)、《城市区域环境噪声标准》[GB3096-93]中一类区标准。
城市区域环境噪声标准取值 单位：Leq(dBA)
评价区域
昼间
夜间
居住区
55
45
1.5.2排放标准
(1)、《大气污染物综合排放标准》[GB16297-1996]中的二级标准。
(2)、《饮食业油烟排放标准》[GB18483-2001]。
(3)、《污水综合排放标准》[GB8978-1996]三级标准。
(4)、《建筑施工厂界噪声限值》[GB12523-90]。
(5)、《赣州市中水水质标准》。
各类排放标准
饮食业油烟排放标准
规模
小型
中型
大型
允许排放浓度(mg/m3)
2.0
净化设施最低去除效率(%)
60
75
85
污水综合排放标准的三级标准 单位：mg/l
PH值
COD
BOD
悬浮物
动植物油
LAS
6~9
500
300
400
100
20

赣州市中水水质标准 单位：mg/l
污染物
冲厕、城市绿化
洗车、扫除
PH
6.5~9
6.5~9
COD
50
50
BOD
10
10
悬浮性总固体
10
5
氨氮
20
10
浑浊度(度)
10
5
细菌总数 (个/ml)
100
100
总大肠菌群(个/l)
3
3
表1-7 建筑施工厂界噪声限值 单位：Leq(dBA)
施工阶段
主要噪声源
昼间
夜间
土石方
推土机、挖掘机、装载机等
75
55
打桩
各种打桩机等
85
禁止施工
结构
混凝土搅拌机、振捣棒、电据等
70
55
装修
吊车、升降机等
65
55

1.5.3本项目环境影响和主要污染因子识别
(1)、施工期环境影响
施工期主要影响包括施工期产生的噪声、扬尘、生活和施工废水、垃圾渣土及废材料等固废物对区域环境质量和附近居民产生的各种影响。
(2)、营运期环境影响
a、废气来源于居民燃气灶及公建餐厅厨房油烟废气和停车场汽车尾气。
b、废水主要来源于小区居民及配套公建的生活和经营废水。
c、噪声影响主要包括两方面，一是公建配套设施（风机、空调等）对小区居民的影响；二是周边的交通噪声及生产企业对小区居民的影响。
d、固废物主要包括小区居民和配套公建排放的垃圾。
1.5.4主要污染因子识别
根据对项目主要环境污染问题的分析结果，筛选出该项目在施工期和运营期的主要污染因子如下：
(1)、施工期
大气主要污染因子有扬尘(TSP)、汽车尾气(NOX、CO、烃类等)；
水环境主要污染因子有油类、SS、COD;
噪声污染主要为建筑施工及各类施工设备噪声。
(2)、运营期
大气主要污染因子为烟尘、NOX、CO、烃类和油烟；
水环境主要污染因子为油类、SS、COD；
噪声主要污染因子为外环境交通和企业噪声及小区公建配套设施噪声；
固废物主要为生活及办公垃圾。
1.5.5评价等级划分
评价等级按照国家环境保护行业标准《环境影响评价技术导则》HJ/T2.1~2.3－93和《环境影响评价技术导则声环境》HJ/T2.4－95中有关规定进行划分。
大气评价等级划分
项目建成后，主要废气来源于小区居民燃气灶废气、公建餐厅厨房油烟废气和停车场汽车尾气，主要污染物有NOX、SO2、烟尘和烃类。根据《导则》中关于大气污染物评价等级采取等标排放量Pi来定量划分，Pi定义为：

式中：Pi － 等标排放量，m3/h
Qi －单位时间排放量，t/h
C0i －大气环境质量一次值标准，mg/m3
根据统计计算，本项目废气中NOX等标排放量最大，为1.108×107m3/h，小于2.5×108m3/h，按《导则》规定本项目大气环境质量评价等级定为三级。
水环境评价等级划分
根据《导则》规定，对地表水评价等级的划分是依据污水水质的复杂程度、污水的排放量及受纳水体的实际环境功能特征而划分的。该项目建成投入使用后，废水主要来源于小区居民及配套公建的生活和经营废水，该项目废水排放量为 162.8m3/d，远小于1000 m3/d，废水水质相对简单，无特殊的污染因子，由此确定对本项目水环境的评价仅进行定性、定量分析。

噪声评价等级划分
结合该项目的建设性质和周围环境分布特点，对本项目的噪声影响评价将从以下三方面进行，一是项目施工期对周边环境的影响；二是项目建成后，小区内车库、公建等配套设施（风机、空调等）噪声对小区居民的影响；三是外环境交通、企业对居住小区的影响。噪声评价等级定为三级。

评价工作内容
根据建设项目的性质、排污特点及环境功能状况确定本次评价工作内容：
1、项目建设期对施工期产生的扬尘和噪声进行分析和影响预测；
2、对大气、噪声环境及自然生态和社会环境进行现状调查与评价；
3、对项目建成投入使用后废气、废水、噪声及固废物等各类污染因素进行定性、定量分析，并应用适当模式预测其对区域环境的影响范围及程度；
4、对交通噪声、周边企业等外环境和公建设施对居住小区的影响进行分析，并提出减轻各种不利影响的措施建议；
5、针对各类污染环节提出切实有效的污染防治措施，严格控制污染物排放总量，并对废水排放及回用进行可行性论证；
6、另外，应本着“以人为本”的原则，对小区平面布局的合理性、美学及生态环境变化进行评述，并提出合理建议。
7、对项目的可行性作出结论。

评价范围及评价重点
1、评价范围
大气的环境评价以排放源为中心，向南北延伸3公里，东西延伸2公里，形成6平方公里的评价范围。噪声评价范围以拟建项目北边界100米、其余边界50米以内作为评价范围。
2、评价重点
根据项目的特点和周围环境状况，确定本次评价的重点是：
施工期的影响和减缓措施；
外环境交通、企业噪声及公建配套设施对居住小区的影响；
小区内居民生活废水、废气、车库汽车尾气、生活垃圾等污染物排放对区域环境的影响；
对小区建设布局、美学及生态系统变化进行分析。
1.5.6污染控制和环境保护目标
本次项目的控制污染内容主要有两方面，一是施工阶段的污染控制问题，二是项目建成运营后的污染控制问题。
施工阶段的污染控制有以下几方面：
(1)、施工机械及运输车辆产生的噪声；
(2)、施工行为产生的扬尘、废水、固废等；
(3)、施工造成的生态系统的原貌变化。
项目运营期的污染控制有以下几方面：
(1)、小区内生活废水、垃圾等排放的污染控制；
(2)、公建设施的使用可能存在的废水、噪声、厨房油烟废气等污染控制。

项目施工期，环境保护目标主要以在建筑施工中的噪声、扬尘对评价区内的交通、住宅、商业不产生明显影响为目的。
项目运营期，为了保护小区内居民的生活环境不受影响，废气污染物排放将严格执行《大气污染物综合排放标准》二级标准，餐饮公建要严格执行《饮食业油烟排放标准》，废气排放应执行《大气污染物综合排放标准》的
二级标准。区域声环境应达到《城市区域环境噪声标准》的1类标准。

1.6评价工作程序
本评价根据《环境影响评价技术导则》的要求，采用以下技术和方法:
(1)环境现状评价：主要采用资料收集、现场踏勘、现场监测等技术方法。
(2)环境影响预测和评价：主要采用数学模型和类比调查等技术方法。
(3)公众参与：采用现场调查、发放问卷和公示的公众参与方式。
评价工作的技术路线见下图：

第二章 建设项目概况
2.1建设规模及工程内容
2.1.1建设规模
项目位于赣州市金东北路西侧，总用地面积为102504平方米，规划总建筑面积为82471平方米。整个小区拥有333套单体、联体别墅，建筑密度30%，容积率0.8，绿化率36%，市内可乘18路直接到项目地。项目属于纯别墅区，靠近杨梅渡公园，风景很好。
项目主要技术经济指标
项目
单位
数值
比率(%)
备注
规划总用地
Ha
5.50

1、居住区用地
Ha
4.60
100

(1)住宅用地
Ha
1.52
33.04

(2)公建用地
Ha
0.30
6.52

(3)道路用地
Ha
1.72
37.39

(4)公共绿地
Ha
1.06
23.04

2、其它用地
Ha
0.90

总建筑面积
m2
82471
100

1、公建建筑面积
m2
4119.17
6. 24
2、住宅建筑面积
m2

93.76
人口毛密度
人/公顷
357.64

容积率

0.8

绿地率
%
0.36

人均集中绿地
m2/人
8.92

居住户数
户
333

居住人数
人
1200

户均人口
人/户
3.6

汽车车位数
辆
293

车位/户数
%
88

总建筑密度
%
30

2.1.2工程内容
小区总占地10万平方米，由独栋、双拼、联排别墅组成，共333套,，面积在195-362平方不等。一期推出63套，面积范围在203-343平方米，价格幅度63-125万元。龙居苑是赣州稀缺的纯别墅社区，建筑类别以联排别墅为主。小区坐拥、休闲公园、森林公园和杨梅渡公园，与老城区隔水相望。
2.2配套工程
2.2.1给排水
给水：由拟建小区边缘的城市自来水管网引入。
排水：排水采用雨、污分流制，生活废水由市政污水管网排入章贡区污水处理厂，最终进入南部海域。
2.2.2通排风系统
小区内作餐饮用途的公建应预设内壁式专用烟道，油烟废气经油烟净化设施处理后由烟道高空排放。地下车库应设机械供排风系统，为了减少对环境的污染，建议对车库排气进行空气过滤器处理后有序排入大气。

2.2.3消防系统
2.2.4电信系统
第三章 建设区域环境概况
3.1自然环境概况
3.1.1地理位置
项目位于赣州市章贡区金东路19号建设区周边交通发达，小区西临105国道，北面是一块空地，东侧为锦江国际酒店，南面为隐龙山庄。方圆1公里的范围内有国道、交通、住宅、商业等。
3.1.2地形地貌
评价区地质条件由全新统、上更新统和中更新统冲积的砂、砂砾石层组成。地形比较平坦。
地层结构为：上部为人工回填土、粉质粘土、碎石等，基底岩石为震旦系长岭子组板岩。无不良地质现象存在。
3.1.3气象概况
评价地区地处中亚热带南缘，属亚热带丘陵山区湿润季风气候，具有冬夏季风盛行，春夏降水集中，四季分明，气候温和，热量丰富，雨量充沛，酷暑和严寒流时间短，无霜期长等气候特征。
冬季气温偏高且变幅较大，降水特少，光照充足；春季回暖早，无“春分”寒和“清明”寒；夏季高温持续、台风纷扰、暴雨严重。
评价区位于赣江上游，是以暴雨洪水为主要自然灾害的地区。每年4~9月为汛期，5~6月为洪水的多发季节，早汛和秋汛也是有发生。2009年，全市平均降水量1329.2毫米，与多年平均值（1580.2毫米）比较减少15.9%。年径流量194.46亿立方米，全市径流量年内分配不均衡，汛期（4~9月）实测径流量为138.48亿立方米，占年径流量的71.2%，非汛期径流量为55.98亿立方米，占全年径流量的28.8%。
3.2社会环境概况
该区位于新兴的工业城市江西省赣州市章贡区，经济持续较快增长。全年全区GDP为114.98亿元，按可比价格计算比上年增长12.2%。其中：第一产业3.71亿元，增长4.0%；第二产业47.10亿元，增长11.0%；第三产业64.17亿元，增长13.7%。区属GDP为49.87亿元，增长12.9%。其中：第一产业3.14亿元，增长0.4%；第二产业27.95亿元，增长14.4%；第三产业18.78亿元，增长13.2%。，章贡区有着光明的革命历史和优良的革命传统。二是治安良好。具有较为完善的防控体系，城区治安体系建设、社区警务、群防群治和治安巡防等工作，得到中央和省、市领导的充分肯定。三是市民素质较高。举止文明，注重礼仪，习惯良好，与人为善。先后被评为国家历史文化名城、全国卫生城市等。
新中国成立后，特别是改革开展以来，章贡区经济社会发展迈上了快车道，城市面貌日新月异，人民生活水平不断提高。1998年，撤市改区前的县级赣州市国内生产总值达40.1亿元，财政总收入4.85亿元，为江西省第一个财政总收入超4亿元的县（市），综合实力列为全省县（市）前茅。1999年，原县级赣州市改为章贡区。确立了“依托主城区、建设新章贡”的发展战略，提出了“抓好园区建设、市场培育、市郊农业、生态旅游、城郊建设、社区建设等六大工程建设”的基本思路，相继作了开发建设沙河工业园、水西有色冶金基地、深层次推进国有企业改革等重大举措，初步走出了一条符合时代要求和章贡区特点的发展路子。
现拥有冶金、机械、造纸、化工、医药、食品、电子等29个工业门类。形成了有色金属冶炼、机电制造和现代轻化纺等三大主导产业，培育了华劲纸业、逸豪优美科、虔东实业、赣发集团等一批优秀重点工业企业。稀土冶金产品、钨化工产品、钨丝、气压机、胶印机、机制纸、皮革制品、精细化工产品等远销海外。工业经济主要指标在2003年实现三年翻番的基础上，2005年再实现两年翻番，工业经济已成为推动全区经济增长的主导力量，连续多年获全省工业崛起奖和全省十强工业县（市、区）称号。此次开发建设，必将为我市带来一定的经济效益和社会效益，并大大改善该地区的景观环境。具资料记载，该区域无地方性流行病，亦无任何由于环境污染而引起的流行疾病。

第四章 工程分析
4.1拟建项目生产工艺流程及产污位置
4.1.1项目施工期产污分析
本项目工程为房地产土建工程，主要建设工艺为基础开挖、主体修建、内外装饰、设备安装等。项目施工期的工艺流程及产污情况见框图3－1。
营运期
工程验收
设备安装
装饰工程
主体工程
基础工程

生活废水、垃圾
噪声、扬尘、弃土建渣、废气

（1）基础工程施工：
在基础开挖、地基处理（岩土工程）与基础施工时，由于挖土机、运土卡车、打桩机、夯实机等施工机械的运行将产生一定的噪声；同时，挖填土石方作业及运输车辆行驶将产生扬尘，不同条件下的扬尘对环境的影响不同；另外，施工人员会产生生活污水；基础开挖引起原有土地利用类型的改变，会造成生态变化并引起一定程度的水土流失。
（2）主体工程及附属工程施工：
挖掘机、打夯机、装载汽车等运行时会产生噪声，同时也产生扬尘。此外，还有一些原材料废弃料以及生产和生活污水产生。
（3）装饰工程施工：
在对构筑物的室内外进行装修时（如表面粉刷、油漆、喷涂、裱糊、镶贴装饰等），钻机、电锤等产生噪声，油漆和喷涂产生废气、废弃物料及污水。
项目在施工期以施工噪声、施工扬尘、废弃物料（建筑弃渣及其它废料）和废水为主要污染物。

4.1.2项目营运期产污分析
1、废气
项目运营后的大气污染物主要为住宅楼住户燃烧天然气产生的废气、厨房油烟、发电机废气、汽车尾气以及垃圾收集点产生的恶臭。
2、废水
项目营运期废水主要来源于住户生活污水及办公产生的废水。
3、噪声
项目运营后的噪声主要来源于加压水泵、通风系统、停电时自备发电机等设备运行噪声、进出车辆以及住户生活娱乐噪声。
4、固体废弃物
项目营运期固废主要为生活垃圾和格栅井产生的格栅渣。
生活垃圾主要由小区住户、物管人员、办公人员等产生。
项目施工期及营运期工艺流程及产污位置见图3－2。

施工组织

为减轻施工期对环境的影响，特别是噪声对环境的影响，施工总平面布置应遵循以下原则：
(1)生活、办公区与材料堆场、弃土堆场等分开布置，以减轻噪声及扬尘等对生活、办公的影响；
(2)高噪声设备应尽量布置在施工场地西侧，尽可能远离周边环境敏感点；
(3)施工场地的大型施工机械如塔吊和施工电梯的布置除考虑安拆方便外，还应满足工程施工需要，交通流畅，尽可能使场内道路环通。合理布置施工机械位置后，施工噪声对外环境影响较小；
(4)所有临时通道及材料堆场均作硬化处理，材料均堆放于指定区域，并堆码整齐，确保现场施工道路畅通；
(5)建议先进行与城市雨、污水管网相接的雨、污管线的施工，防止施工期间污水乱排；
(6)要加强施工安全生产并采取必要的防范措施；
(7)施工方应合理安排施工作业时间，尤其是禁止(夜间22：00-早上7：00)和午间(12：00-14：00)施工，确有特殊情况(若确因工程浇注需要连续施工时，建设单位应到相关部门办理特种施工许可证)需向周围居民张榜公告；
总的来说，项目施工组织应科学合理，符合清洁生产原则，现场组织符合地方法律、法规的要求，施工机械在施工场界布设合理。综上，项目方在落实上述施工布置原则后，可以降低施工期对环境产生的不良影响。
4.2污染物排放及治理分析
4.2.1施工期污染排放及治理
4.2.1.1大气污染物
（1）排放源
根据项目实施工程分析，项目在施工期其大气污染源主要来自于以下方面：
①土建混凝土浇铸及运输车辆装卸材料和行驶时产生的扬尘；建筑材料（白灰、水泥、沙子、石子、砖等）的现场搬运及堆放扬尘；施工垃圾的清理及堆放扬尘；人来车往造成的现场道路扬尘。
②装饰工程施工如漆、涂、磨、刨、钻、砂等装饰作业以及使用某些装饰材料如油漆、人造板、某些有害物质的涂料等形成扬尘和有机废气污染物。
③施工机械设备排放的少量无组织废气等。
（2）治理措施
扬尘：经类比分析，施工场地扬尘浓度平均值约为3.5mg/m3。因此，在施工过程中，施工单位必须严格依照城市扬尘防护规定进行施工，尽量减少扬尘对环境的影响程度。为此，施工单位应采取以下措施：
①施工现场架设2.5－3米高墙，封闭施工现场，采用密目安全网，以减少结构和装修过程中的粉尘飞扬现象，降低粉尘向大气中的排放；脚手架在拆除前，先将脚手板上的垃圾清理干净，清理时应避免扬尘；
②要求施工单位文明施工，定期对地面洒水，并对撒落在路面的渣土及时清除，清理阶段做到先洒水后清扫，避免产生扬尘对周边住户正常生活造成影响；
③由于道路和扬尘量与车辆的行驶速度有关，速度越快，扬尘量越大，因此，在施工场地对施工车辆必须实施限速行驶，同时施工现场主要运输道路尽量采用硬化路面并进行洒水抑尘；在施工场地出口放置防尘垫，对运输车辆现场设置洗车场，用水清洗车体和轮胎；自卸车、垃圾运输车等运输车辆不允许超载，选择对周围环境影响较小的运输路线，定时对运输路线进行清扫，运输车辆出场时必须封闭，避免在运输过程中的抛洒现象。
④施工过程中，楼上施工产生的建筑渣土，不许在楼上向下倾倒，必须运送地面；
⑤禁止在风天进行渣土堆放作业，建材堆放地点要相对集中，临时废弃土石堆场及时清运，并对堆场以毡布覆盖，裸露地面进行硬化和绿化，减少建材的露天堆放时间；开挖出的土石方应加强围栏，表面用毡布覆盖，并及时将多余弃土外运；
⑥风速大于3m/s时应停止施工。
施工机械废气：施工期间，使用机动车运送原材料、设备和建筑机械设备的运转，均会排放一定量的CO、NOx以及未完全燃烧的HC等，其特点是排放量小，且属间断性无组织排放，由于其这一特点，加之施工场地开阔，扩散条件良好，因此对其不加处理也可达到相应的排放标准。在施工期内应多加注意施工设备的维护，使其能够正常的运行，提高设备原料的利用率。
油漆废气：油漆废气主要来自于房屋装修阶段，该废气的排放属无组织排放。由于住宅各不同单元居民对装修的油漆耗量和选用的油漆品牌也不一样，装修时间也有先后差异，因此，对周围环境的影响较难预测。本次评价只对该此类废气作定性的分析。
由于油漆废气的排放时间和部位不能十分明确，尤其是各住宅装修阶段随机性大，时间跨度很长，按该项目规模通常可达2－3年。装修阶段的油漆废气排放周期短，且作业点分散。因此，在装修油漆期间，应加强室内的通风换气，油漆结束完成以后，也应每天进行通风换气一至二个月后才能营业或居住。由于装修时采用的三合板和油漆中含有的甲醛、甲苯、二甲苯等影响环境质量的有毒有害物质挥发时间长，所以居住或营业后也要注意室内空气的流畅。
在采取以上大气污染物防治措施后，加上项目所在场地扩散条件较好，因此本项目施工阶段产生的废气可达标排放。
同时根据成建委发[2008]93号的相关规定，需要全面落实《赣州市建筑施工现场监督管理规定》、《赣州市房屋建筑和市政基础设施工程施工现场管理暂行标准（环境与卫生）》、《赣州市市政基础设施工程文明施工（扬尘整治）技术规程》；全面督查建设工地现场管理“六必须”、“六不准”执行情况，即：必须打围作业、必须硬化道路、必须设置冲洗设施、必须湿法作业、必须配齐保洁人员、必须定时清扫施工现场；不准车辆带泥出门，不准运渣车辆冒顶装载、不准高空抛撒建渣、不准现场搅拌混凝土、不准场地积水、不准现场焚烧废弃物。

4.2.1.2废水
（1）排放源
施工期废水主要为建筑施工产生的生产废水和施工人员生活污水，项目施工期废水排放总量约为120m3/d。
其中建筑施工产生的生产废水含泥沙等悬浮物很高，一般呈碱性，部分废水还带少量油污，预计排放量为100m3/d；
施工人员的生活污水主要含COD、BOD5、NH3-N、SS等污染物质，预计排放量为20m3/d。
（2）治理措施
施工生产废水：包括降低地下水位排水、砂石料冲洗废水、混凝土养护废水、设备及机械冲洗水、运输车辆冲洗水。
本项目产生的施工废水，如果防治措施不当，容易造成水环境污染。施工废水在进入城市污水管网之前应针对不同的废水采取不同的防治措施。
①砂石料冲洗废水。其悬浮物含量大，需建沉降池，悬浮物进行沉淀后排放。部分废水澄清后可用于建筑工地洒水防尘。人工运输水泥砂浆时，应避免泄漏，泄漏水泥砂浆应及时清理。运浆容器和搅拌用具尽量集中放置，及时清洗，冲洗水引入沉降池。
②混凝土养护废水。混凝土养护可以直接用薄膜或塑料溶液喷刷在混凝土表面，待溶液挥发后，与混凝土表面结合成一层塑料薄膜，使混凝土与空气隔离，封闭混凝土中水分不再蒸发外逸，水泥依靠混凝土中水分完成水化作用。其多余废水经沉淀处理后，上清液可回用。
③机械和车辆冲洗废水。主要为含油废水，应尽量要求施工机械和车辆到附近专门清洗点或修理点进