蔬菜批发市场项目申请建设可行性研究报告.doc

目 录

第一章 总 论
1.1项目提要………………………………………………………1
1.2结论与建议……………………………………………………2
1.3编制依据………………………………………………………3
第二章 项目建设的必要性和可行性
2.1项目建设背景…………………………………………………4
2.2项目建设的必要性……………………………………………5
2.3项目建设的可行性……………………………………………7
第三章 市场预测和建设条件
3.1发展趋势预测…………………………………………………10
3.2项目服务功能与范围…………………………………………11
3.3服务功能的确定与市场供求关系……………………………11
3.4服务市场竞争力及市场风险分析……………………………12
3.5建设条件………………………………………………………12
第四章 项目建设内容和建设方案
4.1建设依据………………………………………………………19
4.2建设规模………………………………………………………19
4.3项目建设标准和具体建设内容………………………………19
4.4基础设施………………………………………………………21
第五章 环保、节能与安全生产
5.1环境保护………………………………………………………29
5.2节能节水………………………………………………………32
5.3安全生产………………………………………………………32
第六章 组织管理与实施进度
6.1组织机构………………………………………………………36
6.2项目建成后管理机构及人力资源配置………………………37
6.3组织机构与职能划分…………………………………………37
6.4经营管理模式…………………………………………………37
6.5经营管理措施…………………………………………………38
6.6技术培训………………………………………………………40
6.7劳动保护与安全卫生…………………………………………40
6.8实施进度安排…………………………………………………40
第七章 投资概算与资金来源
7.1投资估算依据…………………………………………………43
7.2投资概算………………………………………………………45
7.3资金来源………………………………………………………47
第八章 招投标方案
8.1招标原则………………………………………………………48
8.2招标范围………………………………………………………48
8.3招投标程序……………………………………………………48
第九章 财务评价
9.1财务评价依据…………………………………………………52
9.2销售收入、销售税金及附加估算……………………………52
9.3总成本及经营成本估算………………………………………53
9.4财务效益分析…………………………………………………53
9.5不确定性分析…………………………………………………53
9.6财务评价结论…………………………………………………56
第十章 可行性研究结构与建议
10.1 结论与建议…………………………………………………57

第一章 总 论

1.1 项目提要
1.1.1 项目名称：XXXX镇张庄蔬菜批发市场
1.1.2 项目申报单位：XX农业局
1.1.3 项目承担单位：XXXX镇张庄村村委会
1.1.4 项目法人代表及联系电话：
1.1.5 项目建设地点：XXXX镇张庄村
1.1.6 建设性质：新建
1.1.7 项目建设年限：项目批复后一年完成
1.1.8 项目建设内容：市场规划占地60亩，建筑面积9350平方米，其中交易大厅4800平方米，内设600个标准柜台摊位，冷藏库400平方米、电子结算中心100平方米、农药残留检测中心150平方米、电子信息发布中心150平方米、治安消防中心100平方米、库房100平方米、动力车间50平方米，室外大型停车场3500平方米及电子监控系统、电子计量系统等仪器设备12台套。
1.1.9 项目实施方案：项目将按照建设部《农副产品批发市场建设标准》规划建设，项目完成后XXXX镇张庄蔬菜批发市场实行标准化运营，规范化管理。
1.1.10 投资概算及资金来源：项目计划总投资800万元，其中土建投资460万元，设备投资92万元，土地租用费用180万元，技术培训12万元，项目工程建设其它费用18万元，基本预备费38万元。申请省级以上财政资金700万元，项目单位自筹资金100万元。
1.1.11预期效益：项目进入正常生产期后年均销售收入506万元。项目投资利润率19％，税后财务净现值（10％）290万元，财务内部收益率18％，投资回收期8.74年。项目运行后，日交易蔬菜500吨，年交易18万吨以上，可带动蔬菜种植基地50000亩以上，种植户10000户以上，年可为种植户增收5000万元以上。
1.2 结论与建议
1.2.1 综合评价：该项目针对当前XX镇张庄韭菜市场分散经营，市场建设运行不规范，农民卖菜难和城镇居民吃菜问题，高标准建设一处以韭菜为主导产品、其它蔬菜为辅的大型蔬菜批发市场，起到稳定菜价、调剂余缺、连接城乡、平衡产销的作用，对于促进农民增收、引导农村消费，推动农村经济结构战略性调整、确保农业和农村经济稳定增长，完善社会主义市场经济体制，都具有重要意义。项目建成后，经济效益、社会效益和生态效益显著。
1.2.2 结论意见：该项目选址恰当，论证充分，规划科学，设计合理，技术先进，措施得力，符合国家产业政策和国家十一五规划要求，市场前景广阔，经济效益显著，辐射带动能力强，实施过程中风险较小，项目切实可行。
1.2.3 问题与建议：该项目内容多，建议有关部门在项目招标、监理、设计、施工等方面给予大力支持和指导，制定较为完善的管理办法，确保项目顺利实施。
1.3 编制依据
1.3.1 《全国农业和农村经济发展第十一个五年规划(2006-2010年)》
1.3.2中共中央 国务院关于2009年促进农业稳定发展农民持续增收的若干意见
1.3.3商务部《农村市场体系建设“十一五”规划》
1.3.4建设部《农副产品批发市场建设标准》
1.3.5 《国家农业产业化经营项目可行性研究报告编写大纲》
1.3.6 相关项目建设的方针政策，农副产品批发市场的规范、标准
1.3.7 项目单位提供的有关数据资料

第二章 项目建设的必要性和可行性

2.1 项目建设背景
农村市场是我国社会主义市场经济体系的重要组成部分。中央关于推进社会主义新农村建设的战略部署，明确要求加强农村市场流通体系建设。中共中央 国务院关于2009年促进农业稳定发展农民持续增收的若干意见中明确指出要“加强农产品市场体系建设。加大力度支持重点产区和集散地农产品批发市场、集贸市场等流通基础设施建设”、 中发〔2006〕1号《中共中央国务院关于推进社会主义新农村建设的若干意见》、国发〔2005〕19号《国务院关于促进流通业发展的若干意见》、国办发〔2004〕57号《国务院办公厅转发商务部等部门〈关于进一步做好农村商品流通工作的意见〉的通知》、商务部《全国商品市场体系建设纲要》、商务部《农村市场体系建设“十一五”规划》及其他十几个相关文件，对农村商品流通和市场体系建设从政策、目标、方针和战略上都予以了明确的阐述。“万村千乡市场工程”“双百市场工程”等具体措施也在全国范围内实施，充分发挥着市场在连接生产与消费、农民与市场之间的桥梁和纽带作用。农村市场蓬勃发展，前景广阔。
张庄位于XXXX镇南部，与延津丰庄毗邻，处于XX、滑县、延津县、卫辉市交汇的中心地带，地势平坦，土壤肥沃，人口1700人，耕地1700亩，以盛产韭菜而闻名全国。张庄韭菜于2007年已申报国家工商局，经国家工商局批准，商标正式批准为“黎新牌”。张庄人民在县农业局和当地党委、政府、村两委的带领下，韭菜的种植面积已达到95%以上，真正达到了家家种菜、户户有棚的连锁反应，并带动周边乡镇、地市，以韭菜为产业链的大型蔬菜种植基地50000亩，总产63375吨，为提高人民生活水平上起到了重要作用。
但是，与此极为不相称的是豫北地区尚没有一处以韭菜为主导的蔬菜集散中心。张庄现有的大棚市场、露天市场、马路市场等基础设施不完善，交易手段落后，运营管理还停留在出租铺位的简单物业管理层次上，缺乏统一结算、信息传递、价格形成、运输、保管、包装、加工等各种辅助性功能，农民卖菜仍以沿街叫卖、沿街为市为主，蔬菜供应的产、供、销衔接不合理。随着农村韭菜种植及交易量的迅速增长以及农民合作组织的逐步壮大，XXXX镇张庄迫切需要一处大型现代化的以韭菜为主导产品的蔬菜批发市场。
2.2 项目建设的必要性
2.2.1 国民经济、社会发展宏观政策和环境要求
中共中央 国务院关于2009年促进农业稳定发展农民持续增收的若干意见中明确指出要“加强农产品市场体系建设。加大力度支持重点产区和集散地农产品批发市场、集贸市场等流通基础设施建设”。我国是一个农业大国和人口大国，在生产足够多的粮食的同时,还要提高人民的生活质量,蔬菜是人民生活当中重要的生活资料,如何在有限的土地上生产出更多的粮食和蔬菜保证人民生活所需，是各级政府十分重视也必须重视的大问题。随着人们生活水平的不断提高，对蔬菜的需求也越来越大，蔬菜批发市场的建立是保证蔬菜供给的重要途径之一。
张庄韭菜种植历史悠久，全村1600亩以上的土地以韭菜种植为主业，靠种韭菜为主，并形成了以张庄为主，带动周边乡镇、地市，以韭菜为产业链的大型蔬菜种植基地。2008年带动韭菜种植面积50000亩，总产63375吨，种植面积及产量居全国前列。巨大的产量要求有大型现代化蔬菜批发市场与之相匹配。项目建设符合国民经济、社会发展宏观政策和环境要求
2.2.2 区域经济现状与发展要求
XX盛产张庄韭菜、小河白菜、大碾萝卜。素有“大碾萝卜、香菜葱，小河白菜进北京”之美誉。XX“蔬菜之乡”久负盛名，XX镇张庄是通往鹤壁、新乡、濮阳、安阳、郑州等地的陆上要道，地理位置显著。XXXX镇张庄村蔬菜批发市场的建设，不但能促进本地韭菜等蔬菜产品走出去，还能方便外地优质产品进入鹤壁，满足整个鹤壁市区及周边市县的需求，推动本地蔬菜业规范化、标准化进程，是当地农业和区域经济发展的需要。
总之，该市场的建设解决了韭菜等蔬菜供应产、供、销衔接不合理，农民卖菜难和城镇居民吃菜难问题，起到了稳定菜价、调剂余缺的作用，对于促进农民增收、引导农村消费，发展壮大蔬菜产业，推动农村经济结构战略性调整、确保农业和农村经济稳定增长，统筹城乡和农村经济社会的协调发展、完善社会主义市场经济体制，都具有重要意义。
2.3 项目建设的可行性
2.3.1 当地党委、政府高度重视
XXXX镇党委、政府领导把其独具特色的“张庄韭菜”作为发展经济、强镇富民的切入点，强力实施品牌战略，要把张庄韭菜这一产业做强做大，当地党委、政府于2007年在国家工商局注册了“黎新牌”张庄韭菜商标，先后被授予“中国果菜无公害科技示范单位”、“XX省无公害蔬菜标准化示范基地”等荣誉称号，对韭菜实行了小包装和净菜包装，使过去很不出名的大路菜，变成了香勃勃，走进了城里，走进了超市，走进了各阶层人的餐桌。用经营商业的理念经营韭菜，并成功实现了反季节上市，大大提高了农民收入，促进了当地蔬菜加工业的发展。
2.3.2 群众积极性高
张庄韭菜是当地的特产，有悠久的种植历史，当地党委、政府顺应民意，发展韭菜种植深得民心，对韭菜的种植当地群众是轻车熟路，得心应手，积极性十分高涨,形成了以张庄为主，带动周边乡镇、地市，以韭菜为产业链的大型蔬菜种植基地。
2.3.3 壮大当地主导产业，促进农村种植业结构调整
XXXX镇张庄蔬菜批发市场按照“政府调控市场、市场引导基地、基地带动农户”的运行机制，积极主动地搞好产销衔接和技术信息服务，对促进本地区蔬菜流通，提高蔬菜质量，壮大蔬菜产业具有积极作用，与农村种植业结构调整方向相一致。
2.3.4 完善产业链条，促进产业化发展，建设现代农业等
该市场是一个大型、现代化蔬菜集散中心，在连接生产与消费、农民与市场之间发挥着重要地桥梁纽带作用。检验检测系统、质量安全可追溯系统、电子结算系统的应用将加速果蔬产业发展的现代化进程，是农产品产、供、销一体化产业链条当中的重要一环，对于促进农村市场体系建设具有重要意义。
2.3.5 项目单位与农民利益联结机制
XXXX镇张庄蔬菜批发市场本着“搞活流通、汇集信息、服务城乡、促进生产”的宗旨，按照“政府调控市场、市场引导基地、基地带动农户”的运行机制，发挥市场交易中心的作用，为种植户提供产前、产中、产后服务，与广大农民建立利益联结机制，带动农民增收。
2.3.6 有显著的社会和经济效益
XXXX镇张庄蔬菜批发市场建有摊位600个，按照每个摊位日交易蔬菜750公斤计算，600个摊位年交易量将在18万吨以上，可直接带动蔬菜种植基地50000亩以上，带动专业种植户10000户，总产63375吨，种植面积及产量居全国前列。按照每个摊位日获纯利120元计算，每个市场商户年可获纯利5万元，整个市场共可获3000万元。市场通过商户辐射带动10000户专业种植户，年共可获纯利5000万元以上，增收效果显著。
该项目的实施将能够充分调动农民蔬菜生产积极性，提高农业综合生产能力，最大程度的满足城乡居民生活需求，提高居民生活水平，对于促进农民增收、引导农村消费，推动农村经济结构战略性调整、确保农业和农村经济稳定增长，统筹城乡和农村经济社会的协调发展、完善社会主义市场经济体制，都具有重要意义
第三章 市场预测和建设条件

3.1.发展趋势预测
XX是一个农业大县，发展农业的优势十分明显。常年以种植粮、经、果、蔬为主。全县蔬菜种植面积15万亩，总产量12.8亿公斤。全县已建立8特色蔬菜生产基地，面积达到12万亩，年总产量10.24亿公斤。除保护地栽培外，露地栽培多种植大白菜、萝卜、大葱、韭菜、西红柿、冬瓜等。XXXX张庄韭菜种植历史悠久，全村有95%以上的土地以韭菜种植为主业，靠种菜为生。2008年全村韭菜种植面积1600亩以上，总产15700吨，种植面积及产量居全国前列。但是，目前XX以至豫北地区尚没有一处蔬菜集散中心，现有的大棚市场、露天市场、马路市场等基础设施不完善，交易手段落后，运营管理还停留在出租铺位的简单物业管理层次上，缺乏统一结算、信息传递、价格形成、运输、保管、包装、加工等各种辅助性功能，农民卖菜仍以沿街叫卖、沿街为市为主，蔬菜供应的产、供、销衔接不合理。该项目的建设响应国家大力发展农村市场体系建设的号召，拥有丰富的蔬菜原料、便捷的交通运输以及先进的管理运行模式等优势条件，发展前景极其广阔。
随着我国工农业生产的发展和人民生活水平的提高，蔬菜需求量也将会越来越大，这些关系国计民生的“菜篮子工程”的地位在今后相当一段时间内还会不断得到加强，蔬菜批发市场的建设在我国农业的基础地位越来越重要，投入也必将越来越大，重视程度也越来越高。XX农业农产品批发市场尤其是蔬菜批发市场设施老化陈旧，与农业现代化发展要求还有一定差距，还处于起步阶段，是当前和今后一段时期内农业基础设施建设的重点，XXXX镇张庄蔬菜批发市场的建设将为全县蔬菜批发市场的建设起到强大的示范作用，也是我县蔬菜市场发展的必由之路。
3.2.项目服务功能与范围
3.2.1蔬菜批发市场的建设，将大大提高当地蔬菜生产能力和市场流通能力，完善农村基础设施建设，提高抗市场应对能力，发挥经济效益，增加农民收入。
3.2.2 蔬菜批发市场的建设，将带动周边乡村采取同样的行动，起到积极的示范带动作用，促进全县蔬菜批发市场的建设，并为全县蔬菜批发市场的建设提供经验。
3.2.3 通过项目建设，对农民进行技术培训，提高农村劳动力的素质；建立农村农民合作组织，完善农技推广服务体系，提高服务水平，使农技服务功能和能力得到加强和提高，同时也改善了农业生产条件，可以满足项目区和全县蔬菜生产发展的需要，为农民提供信息，降低农业投入，增加农民收入。
3.3服务功能的确定与市场供求关系
XX蔬菜批发市场的建设项目是一个公益性项目，它的主要功能是为农业生产服务，为农村蔬菜市场发展服务，提高项目区农业生产能力和产品交流能力以及信息服务能力，帮助农民提高科学种田水平，引进农业新技术，生产无公害蔬菜，提高蔬菜产量和质量，增加农民收入，示范引导蔬菜批发市场建设走向正常化、常态化，走上可持续发展的道路。
3.4.服务市场竞争力及市场风险分析
项目区生产的质量达到国家无公害水平，在市场上供不应求，具有极强的竞争力，随着蔬菜加工业的发展和人民生活水平的提高，优质无公害蔬菜需求量将更大，由于我县土质好，生产的蔬菜品质也相当好，有一定的市场竞争力。蔬菜批发市场的建设，使农民在生产中对农药、化肥科学合理施用，用量下降，次数减少，有机肥用量增加，最大限度降低了对环境和农产品的污染，不但提高了产量，而且也提高了品质，增强了农产品的竞争力，增加了农民的收入，具有一定的市场优势， 批发市场能及时了解市场信息，为农户提供多方位服务，指导农民依据市场行情进行种植规模的调整，规避市场风险。
3.5 建设条件
3.5.1自然条件
3.5.1.1气象条件
XX位于XX省北部太行山东麓、华北平原地带，属暖温带半湿润型季风气候，四季分明，光照充足，温差较大。春季多风少雨，夏季炎热湿润，秋季秋高气爽，冬季寒冷多雾。年平均气温14.2-15.5℃ ，年降水量349.2-970.1mm，年日照时数1787.2--2566.7小时。
主要气候资料如下：
XX地处中原腹地，属暖温带大陆性季风半干旱气候，冷暖适中，雨量适宜，四季分明，无霜期长，光源充足。
平均气温：　　　　　　　　　　14.2℃；
极端最高气温：　　　　　　　　42.7℃；
极端最低气温：　　　　　　　－21.3℃；
最热月平均气温：　　　　　　　27.1℃；
年平均相对湿度： 66%；
年最高相对湿度：　　　　　　　　100%；
年最小相对湿度：　　　　　　　　　1%；
年平均降水量： 617.8毫米；
年最大降水量：　　　　　 1168.4毫米；
年最小降水量： 318.4毫米；
无霜期： 223天；
全年日照： 2368.4小时；
全年平均风速： 2.8米/秒；
年最大风速： 18.3米/秒；
最大冻土深度： 80毫米；
年主导风向：　　　　　　　　　 西风。
3.5.1.2水文条件
该区域属黄、海冲积平原，土壤母质主要是黄河泛滥冲积物，表层土质为褐黄色粉质粘土，地下水埋深为13～15米（潜水），且水质较好，地基允许承载力为140千帕。该地区多年平均降水量617.8毫米。
3.5.1.3地质条件
通过钻探揭露和野外调查，场地内地层在勘探深度范围内，主要由第四纪松散沉积物组成。其地层结构较为简单，变化不大。各层岩土特征自上而下分别为：
1、粉质粘土
黄褐色，有少量白色菌丝体及深色粘性土团块，见有植物根系、根孔，节理发育。湿，硬塑—坚硬状，具中等压缩性。此层厚1.30—2.30m，主要存在于地表。在本层上部一般有约0.7m厚的耕土。
2、粉质粘土
黄、灰黄色，含有钙质结核，具有白色菌丝体，具管状大孔和水平层理，夹有粉土薄层，局部偶夹有粉细砂薄层（层厚一般不大于10㎝）。稍湿—湿（东部部分地区的含水量明显高于其它部位），坚硬—硬塑状（东部部分地区为可—软塑状）。
此层厚3.10—4.40m，底板埋深5.20—5.80m，为中等压缩性土。
3、粉质粘土
红褐、灰黄色，含有较多（10%左右）的钙质结核及白色菌丝体，钙质结核多成层出现，一般结核层厚20—50㎝，层内钙质结核含量大于30%。8.5m以下钙质结核含量大于30%，有少量白色菌丝体：上部Fe—Mn质染色现象常见，局部被Fe2O，染色锈红—锈黄色；节理发育，团粒状。湿—饱和，可—硬塑状。此层厚4.60—5.20m，底板埋深10.20—10.60m，具中等压缩性。
4、碎石土
砾石成份以灰岩、石英砂岩为主，有少量鲕状灰岩及火山喷发物，分选、磨圆均较好，粒径一般在5—10cm之间，大者大于20㎝，砂土质充填，局部胶结为砾岩，稍密—中密状。本层内夹有粘性土透镜体，层厚一般在0.50—1.00m之间，部分地区厚度大于2m，含水量较高，湿，可—软塑状。
此层未揭穿，最大揭露厚度1.20m，在局部位置，本层上部有0.30—0.50cm的中粗砂。
根据现行的“中国地震烈度区划图（1990），”鹤壁地区地震烈度为Ⅷ度。
3.5.2 项目区概况
XX位于XX北部，北距首都北京548公里，南至省会郑州165公里，卫河蜿蜒纵贯全境，淇河沿西部边界南流，处于安阳、濮阳、新乡、鹤壁等市辐射带的中心位置。县域面积1030平方公里，耕地93.4万亩，辖七镇二乡，489个行政村，总人口66.8万。XX交通便利，基础设施完善。京珠高速公路穿境而过，鹤濮高速公路横贯县北，境内公路四通八达。城区道路宽敞，城容城貌整洁。
XX镇位于XX西南25公里处，与淇县、滑县、延津县、卫辉市“三县一市”为邻，淇、卫、共三河在境内交汇，总面积129.7平方公里，耕地12.6万亩，辖50个行政村，8.6万人。全镇地势平坦，土壤肥沃，是一个传统的农业大镇。
近年来，为全面贯彻十七大精神，实现“中原崛起”和“两个率先”的目标，XX镇党委、政府在充分调研的基础上，提出了“调整成特色，加工做支撑，推进城镇化，全面奔小康”的总体发展思路，以“开展五业大合唱，高扬发展主旋律”活动为载体，全面加强农村经济建设，开创了农村经济持续快速增长的良好局面。XX镇先后被授予：“中国果菜无公害科技示范单位”；“XX省无公害蔬菜标准化示范基地”；“XX省‘六好’乡镇党委”；“XX省小乡镇镇建设试点镇”；“鹤壁市‘六好’乡镇党委”；“全市‘五个好’乡镇党委”等20多项国家、省、市荣誉。
张庄位于XX南部，与延津丰庄比邻，处于XX、滑县、延津县、卫辉市交汇的中心地带，地势平坦，土壤肥沃，人口1700人，耕地1700亩，以盛产韭菜而闻名全国。张庄韭菜于2007年已申报国家工商局，经国家工商局批准，商标正式批准为“黎新牌”。
3.5.3项目建设条件优劣势分析
3.5.3.1 项目符合国家农村政策导向
随着流通体制改革的深化，政府为了丰富市民的菜篮子，引导农业生产、农产品流通走规范化、标准化发展之路，陆续出台了《国务院办公厅转发商务部等部门〈关于进一步做好农村商品流通工作的意见〉的通知》（国办发〔2004〕57号）、商务部《全国商品市场体系建设纲要》、商务部《农村市场体系建设“十一五”规划》及其他十几个相关文件，加大了农村市场建设的力度。该项目适应国家发展农村市场体系的需要，建设布局合理、结构优化、功能完善、管理先进、服务规范的现代化蔬菜批发市场，推进本地区蔬菜产业的发展，带动广大农民增收，政策优势突出。
3.5.3.2 区域位置优越，交通发达
XX距鹤壁新区20公里，车行25分钟；南至郑州180公里，车行2小时左右，至新乡60公里，车行1小时左右；北上安阳40公里，邯郸70公里，石家庄290公里，北京700公里，并有京珠高速、京广铁路，107国道连接，交通便捷。东距濮阳30公里，经鹤濮高速半小时可达。鹤濮高速，京珠高速安阳至新乡段拓宽工程已经开工，计划2010年完工。鹤辉高速09年开工，2012年通车。鹤壁高速公路网络，东接大广（大庆—广州）高速，西接二深（二连浩特—广州、深圳）高速。铁路方面，京广铁路经停鹤壁站，高速客运列车今年已经开工，2012年建成。长治—泰安铁路也有望明年开工建设。
因此，XX交通十分便捷，京广铁路、京深高速公路、107国道穿越XX西部，鹤濮高速，穿过XX北部、安长、浚大、新濮3条省级干线纵横全县东西南北，是豫北新乡、焦作、安阳、濮阳、鹤壁各地市来往的交通中枢。
区位、交通条件为XXXX镇张庄蔬菜批发市场的建设运行提供了最具优势的基础条件。
3.5.3.3 项目建设标准高，运营规范
XXXX镇张庄村蔬菜批发市场将全面引进电子结算系统、电子信息发布系统、电子监控系统、电子计量系统、农药残留检测系统等先进设备设施，建设标准高。项目完成后，将坚持推行“五公开、六统一”的管理服务标准，即：管理人员公开、规章制度公开、承诺服务公开，收费标准公开、经营效益公开和统一物业管理、统一税费征收、统一卫生保洁、统一货运装卸、统一执法检查、统一治安防范，运行管理规范，有强大的生命力。
综上所述，该项目符合国家十一五规划，项目区地理位置优越，交通方便快捷，货源供应充足，运行管理规范，具备了项目设施的条件。

第四章 项目建设内容和建设方案

4.1 建设依据
4.1.1《建筑结构可靠度设计统一标准》（GB70068-2001）；
4.1.2《建筑结构荷载规范》（GB50009-2001）；
4.1.3《混凝土结构设计规范》（GB70010-2002）；
4.1.4《建筑抗震设计规范》（GB70011-2001）；
4.1.5《建筑地基基础设计规范》（DBJ15-31-2003）；
4.1.6《砌体结构设计规范》（GB50003-2001）；
4.1.7《建筑抗震设防分类标准》（GB50223-2004）；
4.1.8 国家现行的其它有关技术规范规程。
4.2 建设规模
该项目计划在XX镇张庄建设一处布局合理、结构优化、功能完善、管理先进、服务规范的现代化蔬菜批发市场。该市场规划占地60亩，建筑面积9350平方米，内设600个标准柜台摊位，日交易量700吨，年交易量18万吨以上。设有冷藏库、电子结算中心、农药残留检测中心、电子信息发布中心、治安消防中心、电子监控系统、电子计量系统、室外大型停车场等附属机构与设施，为广大客户创造放心、省心、安心的交易秩序和经营环境。
4.3项目建设标准和具体建设内容
4.3.1 建设标准
XXXX镇张庄蔬菜批发市场将按照建设部《农副产品批发市场建设标准》实施。整个项目土建工程由专业建筑设计院按照XX省有关规定设计、规划；安装工程由XX省安装工程有关规定规划；设备安装根据设备要求，由专业人员按行业规定标准安装；环保设施按照环境保护与职业安全、卫生设施与主体工程同时设计、施工、投产；职业安全采用《工业与民用电力接地设计规范》，严格按照防雷、防静电设计规范设计。
4.3.2 具体建设内容
4.3.2.1 土建工程:项目土建总面积9350平方米，其中：
1、建设蔬菜交易大厅4800平方米，主体为钢筋混凝土结构，内设摊位600个。摊位采用标准售货台，每个售货台平面尺寸长2.5米，宽2.0米，高0.8米。售货台采用易清洗的瓷砖贴面；
2、建设恒温储库400平方米；
3、建设电子结算中心100平方米；
4、建设农药残留检测中心150平方米；
5、建设电子信息发布中心150平方米；
6、建设安全消防中心100平方米；
7、建设库房100平方米；
8、建设动力车间50平方米；
9、建设室外大型停车场（含道路及绿化）3500平方米。
4.3.2.2 仪器设备:项目将引进先进的设备设施，主要有：
1、中央空调；
2、冷藏库设备设施；
3、电子结算系统：电脑4台，收银台30个，管线若干；
4、农药残留检测系统：农药残留检测仪4台；
5、电子信息发布系统：电脑2台，大型电子显示屏2块；
6、电子计量系统：8吨电子地磅2台，20吨电子地磅1台；
7、电子监控系统；
8、水电等动力设施；
4.4基础设施
4.4.1给水
给水水源为自备井，从无压供水设备北侧引入1根DN150给水管，供项目施工、生活、绿化用水，供水压力为0.55MPa。
4.4.2排水
本项目的排水采用污废水合流制，生活污水经室外管网收集后排至化粪池，由化粪池初期处理后，再排到公共下水管道。
屋面雨水为内外排水相结合的系统，交易大厅内场地及办公设施屋面排水按重现期p=2年设计。根据项目所在地情况，室外地面雨水按地面坡向由北向南自然可直接排放，在南侧适当处设雨水口及雨水井。
4.4.3供电
4.4.3.1强电设计设计依据
1、《民用建筑电气设计规范》（JGJ/16-2008）；
2、GB70034-2004建筑照明设计规范；
3、绿色建筑评价标准GB/T50378-2006；
4、《建筑物防雷设计规范》（GB70057-2000）；
5、有关技术资料。
4.4.3.2设计内容
1、供电电源的引入；
2、一般照明设计；
3、供配电线敷设；
4、防雷及接地工程、电气安全等。
总体来讲，本项目用电负荷为丙类，其所有消防设备负荷、交易大厅照明、弱电机房及应急照明等均为二级负荷。其余为三级负荷。
供电为市电提供来自两个变电站的10kv电源，本建筑设一10KV变配电室，1OKV高压配电系统采用单母线分段结线。直流弹簧操作机构。以电缆放射式向各变压器供电。本变配电所内安装10台KYN一10型中置式手车高压开关柜，一台SCB9—630KVA 10／0.4／0.23KV变压器供整个交易大厅及其辅助用房的用电。
变电所内高压开关柜采用中置式手车高压开关柜，内装真空断路器，采用直流弹簧操作机构。变压器选用SCB9节能型带风机干式变压器。低压开关柜采用SCK型抽屉式开关柜，此柜型回路配置经济、结构，全系列标准化设计增加了灵活性及互换性。
4.4.3.3 低压配电系统(380V／220V)
低压供电方式：采用放射式与树干式相结合，对于消防设备、保安监控设备及变电所用电等二级负荷，用电直接由变电所低压屏不同的母线段引来两路电源，采用双路术端互投供电方式，电缆采用耐火电缆NH—YJV—1000V沿桥架或室外电缆沟，支线BV一750V／450V铜芯电线穿管沿墙，楼板或埋地暗敷在不燃烧体结构内。桥架及明敷部分的钢管均刷防火涂料。
对于辅房的办公部分的一般照明负荷及空调负荷采用电缆沿封闭桥架供电至各层配电箱。由层配电箱各用电设备的线路采用BV一750V／450V铜芯电线穿SC管暗敷。
对于消防负荷采用双路耐火电缆NH—YJV-lOOOV线路穿钢管暗敷，末端互投供电。
对于二级负荷的设备采用双路电源取自不同的低压母线段采用YJV一1000铜芯电缆或BV一750铜芯电线穿钢管暗敷供电。在末端或适当位置互投供电。
对于一般的动力设备采用YJV—1000V或BV一750／450V铜芯电线穿管供电。
4.4.3.4 照明设计
光源选择：一般场所、办公室、会议室等采用节能型荧光灯；交易大厅采用金属卤化物灯。交易大厅光源显色指数Ra≥80。立面照明采用泛光照明灯。
4.4.3.5 应急照明
交易大厅应急照明采用双回路供电木端切换，应急照明灯容量按正常照明容量15％考虑。交易大厅、辅助用房疏散标志灯、疏散楼梯、走道应急灯，应急出口灯采用带蓄电池应急灯。连续供电时间大于30分钟。
室外照明的路灯、庭园灯、草坪灯、泛光照明，可分别采用金属卤化物灯，节能灯及气体放电灯。采用定时、手动或光亮度控制方式。交易大厅灯光控制由计算机完成。
应急照明干线均为NH—YJV—1000V耐火电缆沿桥架或穿管敷设，支路为NH—BV一750V／450V铜芯电线穿钢管暗敷。
4.4.3.6 疏散指示
在辅助用房(办公用房)的公共走廊、疏散楼梯间设应急照明及自带电源的疏散标志照明。消防泵房、保安监控室、安防管理室、变电室设置供正常工作用的应急照明。
辅助用房(办公用房)的公共走廊、疏散楼梯间出口标志灯明装于门洞上方，疏散方向标志灯暗装于距地700mm墙面上，其地面照度不小于0．5LX，其间距不大于10米。
4.4.4 建筑物防雷、接地及安全
4.4.4.1 建筑物防雷
本工程防雷等级为三类。建筑的防雷装置满足防直击雷、侧击雷、防雷电感应及雷电波的侵入，并设置总等电位连结。
4.4.4.2 引下线
利用建筑物钢筋混凝土柱子或剪力墙内两根φ16以上主筋通长焊接、绑扎作为引下线，间距不大于18m，引下线上端与避雷带焊接，下端与建筑物基础底梁及基础底板轴线上的上下两层钢筋内的两根主筋焊接。外墙引下线在室外地面下1m处引出以备补打接地极。
4.4.4.3 接地极
接地极为建筑物桩基、基础底板轴线上的上下两层主筋中的两根通长焊接、绑扎形成的基础接地网做接地极。
建筑物四周的外墙引下线在距室外地面上0.5m处设测试卡子。
凡突出屋面的所有金属构件，如：卫星天线基座(电视天线金属杆)、金属通风管、屋顶风机、金属屋面、金属屋架等均应与避雷带可靠焊接。
室外接地凡焊接处均应涮沥青防腐。
4.4.4.4 接地及安全
本工程采用总等电位连结，总等电位板由紫铜板制成，应将建筑物内保护干线、设备进线总管、建筑物金属构件进行连结，总等电位连结线采用BV—l×25 mm2PC32，总等电位连结均采用各种型号的等电位卡子，不允许在金属管道上焊接。有洗浴设备的卫生间、淋浴间采用局部等电位连结，局部等电位箱暗装，底距地0.3m。将卫生间内所有金属管道、构件连结。
4.4.5 弱电设计
4.4.5.1 设计依据
1、《民用建筑电气设计规范》（JGJ/T16-92）
2、《民用闭路电视系统设计规范》（GB50198-94）
4.4.5.2 设计内容
1、项目区内局域网系统；
2、电话通讯系统。
4.4.5.3 电话通信系统与综合布线系统
综合布线系统是将语音信号、数字信号的配线，经过统一规范设计，综合在一套标准的配线系统上，构成开放式网络平台，方便用户资源共享，综合信息数据库管理、电子邮件、个人数据库、报表、财务管理、电话、电视会议等功能。
本工程由电信部门引来外线电缆(包括网络主干线和电话主干线电缆)进入体育中心西看台首层通信机房，引入端设置过电压保护装置，通信机房由当地电信部门设计完成。
本工程计算机和电话采用非屏蔽综合布线系统，水平支线采用超五类线，计算机垂直干线采光纤电缆，电话垂直干线采用三大类大对数电缆。
办公部分按15m2一组信息点设计，出线插座采用RT45超五类型暗装，底边距地0.3m。
通信系统接地与本工程共用接地合用，设专用接地线。
4.4.6 有线电视及卫星天线接收系统
普通电视信号由室外有线电视信号引来，交易大厅靠近北边适当位置设卫星天线，接收卫星信号，系统采用862MHZ(双向)高隔离度的邻频传输系统，在引入端设备处装过电压保护装置。
有线电视前端设备放在交易大厅设备机房，有线电视信号和卫星天线接收信号共同接到此设备机房，然后再分配至各个使用单位。
干线电缆选用SYWV一75—9SC25，支线电缆选用SYWV一75—5SC20，用户电平要求(64～67±4)dB，图象清晰度在四级以上。
4.4.7 广播音响系统
交易大厅设置一套广播音响系统，可分区控制主场地和各辅助用房的广播。
火灾应急广播系统应设置备用扩音机，其容量为同时火灾应急广播容量的1.5倍。
4.4.8 安全技术防范系统(保安监控)
4.4.8.1 闭路监视机房：设在体育中心西看台一层安防控制室内。本工程各建筑主要出入口，交易大厅出入口，以及主要部位及设备机房、走道各设闭路监视摄像机，走道内摄像机吸顶安装，其它部位摄像机采用CCD电荷耦合式摄像机，带自动增益控制，逆