厂房出租合同.docx

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房屋租赁合同

出租人：上海xxxxxx公司 (以下称甲方)
承租人：上海xxxxxx公司（以下称乙方）
甲乙双方经友好协商，在自愿、平等的基础上，就厂房租赁事宜达成如下协议：
一、房屋的座落、面积：
1、甲方将其合法拥有的座落在上海市静安区xx路xx号二楼计建筑面积400平方米厂房（附平面图）出租给乙方使用。土地用途为工业用地、结构为钢混结构。
2、本合同签订前，甲方已向乙方提供了上述出租厂房的房地产权证：xxxxxxx号及营业执照，甲方作为该房屋的房地产权人与乙方建立租赁关系。签订本合同前，甲方已告诉乙方该房屋无设定抵押。乙方同意按现状承租上述厂房。
3、该房屋的公用或自用部位的使用范围、条件和要求、现有装修、附属设施、设备状况在本合同附件中加以列明。甲、乙双方同意该附件作为甲方向乙方交付该房屋的验收依据。
4、乙方已向甲方提供营业执照、注册证书、授权经营证明等文件。
二、租赁用途：
1、乙方向甲方承诺，租赁该厂房仅作为学生课外教育、培训使用。
2、在租赁期限内，事前未征得甲方的书面同意，并按规定报经有关部门核准，乙方不得擅自改变租赁厂房的使用用途。
三、租赁期限：
1、双方商定租赁期限为伍年，自xxxx年1月1日起至xxxx年12月31日止。
2、在租赁期限内，租赁厂房的使用权归乙方所有，其合法权益受国家法律保护。乙方不得将租赁厂房抵押给第三方。
3、租赁期满，甲方有权收回全部出租厂房，乙方如期交还。乙方如要求续租，则必须在租赁期满前三个月向甲方提出书面意向，经双方协商后决定是否继续租赁,在同等条件下乙方享有优先租赁权。双方可在对租金、期限重新协商后，签订新的租赁合同。
四、租赁金额及支付方式：
1、该房屋的月租金为：前三年每月人民币xxxx元（大写：xxxx元整），第四、第五年每月人民币xxxx元（大写：xxxx元整）。月租金和相应承担的物业费以每叁个月为一个缴费期，先付后租。乙方应当在每个缴费期最后一个月的25日前以人民币形式向甲方一次性足额支付下个缴费期租金、物业费。逾期支付的，乙方应承担相应的违约责任。首笔租金和物业费共计人民币xxxx元应当在xxxx年12月25日之前支付。
2、本合同签订之日，乙方应向甲方支付定金，计人民币陆万贰仟元。装修免租期满后，已支付的上述定金转为租赁厂房的履约保证金。如因乙方原因致使甲方未能将租赁厂房交付给乙方使用或乙方有其他违约行为的，乙方已支付的定金不予返还。
3、履约保证金为2个月的房租计人民币陆万弍仟元整。甲方应于租赁关系终止后，确认乙方迁空、交还房屋及设施，并付清所有应付费用并且乙方对甲方已无任何债务责任和毁损赔偿费（若有）后，7日内将履约保证金无息退还乙方。
五、其他费用：
1、在租赁期限内，乙方使用的水、电、通讯费、污水排放费等费用由乙方自行承担，并由乙方直接支付给相关收费部门。其中，水、电费的收费部门如以甲方的总表收费的，由甲方代缴，乙方按乙方分表所得计量向甲方付费，并按乙方用量占总用量的比例分摊租赁厂房所在厂区总表与全部分表之和的差额。如遇相关部门对上述费用价格调整时，则相应调整。如政府部门有其他任何收费项目，则乙方必须相应支付。
2、甲方为乙方提供不少于15kw用电量，配电总柜至乙方租赁区域原有线路如不能满足乙方需要，超过部分由乙方自行申请，由甲方负责增设或维修，但费用由乙方承担。。
3、甲方在将房屋交付给乙方前，该房屋所发生的水、电、通讯费、污水排放费等费用已经由甲方全部结清。
六、装修免租期:
1、装修免租期为 xxxx年11月1日至xxxx年12月31日。在此装修期内，乙方无需承担租金，但是应当承担乙方施工期间使用的水、电、物业费等费用。
2、在本合同正式签署后7日内乙方应将设计方案报甲方审阅，无特殊情况甲方应充分支持乙方品牌的设计风格并在收到全部资料后的5日内给予回复，超过此日期视为甲方同意装修方案。上述装修设计甲方批准后，未经甲方书面同意，乙方不得擅自变更，乙方装修期间甲方应配合提供保障装修期间的水、电等相关资源。租赁期间，若乙方需对租赁房屋进行二次装修、装饰、改造，也需征得甲方书面同意后，才可实施。乙方进行装修涉及消防审批由乙方自行负责办理，甲方协助办理。
3、甲方承诺为乙方提供一块户外招牌供乙方免费使用（见附件），涉及到报批的由乙方自行解决，甲方予以配合。
4、退租时，除双方另有约定，甲方有权要求乙方恢复原状，或乙方向甲方支付恢复原状所需的费用。
七、租赁厂房的交接：
1、双方约定：甲方应于本合同生效后的xxxx年11月1日之前将租赁厂房交接给乙方使用。
2、租赁厂房交接日应由双方派员参加现场验收，并在《厂房交接单》上签字盖章，以示租赁厂房交接完毕。
八、转租和转让：
1、在租赁期内，乙方将该厂房转让给他人承租的，必须事先征得甲方书面同意。转让后，该厂房承租权的受让人应与甲方签订租赁主体变更合同并继续履行本合同。
2、租赁期限内，在不影响本合同履行的前提下，甲方有权对外抵押或对外出售。甲方如需抵押或出售该房屋，应保护乙方的合法权益，并提前三个月通知乙方，乙方在同等条件下有优先购买权。
九、甲方责任：
1、甲方确保所出租的房屋享有出租的权利，该房屋不存在有关法律、法规规定禁止出租的其他情形，无使用纠纷。
2、甲方应当按时将厂房及附属设施交付乙方使用。甲方承诺积极配合乙方办理工商或办学执照的注册使用。
4、甲方应保障该房屋及其附属设施处于适用和安全的状态。乙方发现该房屋及其附属设施有损坏或故障时，应及时通知甲方修复。甲方应在接到乙方通知后的3日内进行维修，逾期不维修的，乙方可代为维修，此项维修费用由甲方承担。甲方对该房屋的维修责任只限于该房屋的结构及交接时甲方提供的设备设施(本合同另有约定的除外)。此外，双方公用设施和设备部分维修费用,共同承担。乙方装修或增设的设施设备由乙方自行维修。
十、乙方责任：
1、乙方应按时支付租金和其他有关费用。
2、乙方应爱护使用租赁的房屋。未经甲方书面同意（需授权人签字并加盖公章），乙方不得将承租的厂房转租或分租，不得擅自改变使用性质，不得擅自乱拆、乱建或损坏租赁厂房的结构。
3、乙方不可以任何方式损坏配套设施。因乙方的故意或过失致使租赁厂房及其设备和附属设施毁损的，由乙方负责修复或赔偿；因乙方以外的他人原因致使租赁厂房及其设备和附属设施毁损的，须由乙方负责向损害责任人追偿，否则由乙方负责修复或赔偿。
4、因乙方对该房屋进行装饰装修工程或因乙方的其他行为导致甲方无法对相关的管道、线路和设备进行检修、调试或及时采取补救措施的，则因此而发生的损失或因此而扩大的损失应当由乙方自行承担损失及可能发生的损害赔偿责任，甲方不负赔偿责任。
5、乙方不得以任何理由占用共用部位和其租赁厂房范围以外的面积。
6、乙方在租赁期间的一切活动必须遵守国家有关法律法规，并对租赁区域的安全、消防、卫生、治安管理环境保护等承担责任。对于因乙方原因导致火灾、爆炸等危害公共安全的事件发生或乙方有不良经营行为的，则乙方应当对甲方及第三方因此而蒙受的损失给予赔偿，包括人身损害和财产损害。乙方如对甲方或政府有关职能部门提出的安全隐患整改措施不力或不履行整改义务或造成财产损失、人员伤亡事故的，由乙方承担全部责任。发生上述情况，甲方有权单方面解除租赁合同。双方应另行签订专门“厂房场所出租安全管理责任书”。
十一、紧急状态:
该房屋及其所在区域或其相邻的建筑发生火灾、爆炸、恐怖活动等危害公共安全的事件或发生重大的刑事犯罪行为等不可预测的突发性事件的情形，或存在发生上述危害公共安全的事件或突发性事件的潜在危险的情形构成本合同项下所述紧急状态。
1、发生紧急状态时，甲方可以在不通知乙方的情况下，自行决定中断对该房屋的水、电、等能源供应或停止空调、电梯等设施设备的运行。但事后应当通过适当途径尽快通知乙方，并作出说明。
2、因紧急状态或者公用事业部门或者有关政府部门的要求、命令而导致该房屋的水、电、等能源供应中断或空调、电梯等设施设备停止运行的，甲方不承担任何责任。
3、因处置紧急状态而造成该房屋及相关设施设备受到损害或其他财产损失的（无论是因为甲方或政府部门工作人员的行为），其中凡属于乙方的货物、设备等，均由乙方自行承担。
十二、合同的解除和终止：
1、甲方未按规定时间交付租赁厂房超过30天的，乙方有权单方面以书面通知的形式解除本合同；乙方未按规定时间向甲方交付租金或其他乙方应付的费用超过30天的，甲方有权单方面以书面通知的形式解除本合同。
2、租赁厂房租赁期满后乙方不续期，乙方应将租赁厂房于期满日或解除日的第七天交还给甲方。乙方交还租赁厂房应符合下列各项条件并办理房屋设施、设备、钥匙交接清单：
（1）如果乙方对租赁厂房进行了分隔、装修和/或局部改建的，应恢复到分隔、装修和/或局部改建前的状况；并经甲方验收合格。
（2）凡属人为损坏的部位、设备或附属设施，由乙方负责修复或赔偿。
（3）乙方付清水、电等各项费用。
（4）将租赁厂房完整地交还给甲方（包括钥匙等），并由双方在交接清单上签字，以视租赁厂房归还给甲方。
（5）甲方应在交接清单上签字的当日将乙方的保证金归还给乙方。
3、未经甲方事先书面同意，乙方未按时交还租赁厂房的，除按本合同约定支付违约金外，还应按期满日当月的租金按日继续向甲方支付租赁厂房租金（不足一个月的按一个月计）,并继续按本合同约定支付其他费用。
十三、违约责任：
1、除本合同文件另有规定外，甲方有下列情况之一的，构成违约：
（1）未按本合同规定的时间提供租赁厂房的；
（2）违反本合同其它条款并拒绝改正的。
2、除本合同文件另有规定外，乙方有下列情况之一的，构成违约：
（1）未经甲方同意转租租赁厂房的；
(2)损坏租赁厂房或擅自改变其建筑结构并拒绝改正赔偿的；
(3)擅自占用共用部位和其租赁厂房范围以外的面积并拒绝改正的；
(4)乙方逾期30日未付租金或其他费用的；
(5)违反本合同其它条款并拒绝改正的。
3、本合同生效后，双方须认真执行，如有违约，应当向非违约方支付违约金，违约金为当年度 2个月租金。甲、乙双方中的任何一方如中途因特殊原因需终止履行合同的，需提前三个月书面通知对方，并向对方按终止年度6个月租金标准支付违约金。
4、双方确认，除非本合同中有特别明确的约定，否则，乙方不得以任何理由拒绝缴纳本合同项下的租金、物业费或水、电、等能源费用或其他应当由乙方承担的费用。乙方延迟缴纳本合同项下租金及其他费用的，则每延迟一日，乙方应当向甲方支付相当于欠费金额0.1%的延迟履行违约金。延迟超过30日，甲方有权单方解除合同。
十四、其它：
1、在乙方向甲方交还该房屋的同时，双方应当签署该房屋交还确认书。
2、租赁厂房如遇政府规划动迁和不可抗力的原因导致合同无法履约时，本合同自然终止。由不可抗力原因（包括由政府规划动迁）造成的双方无需向对方支付任何补偿或赔偿。
3、本合同如有未尽事宜，经双方协商一致，可另行达成书面协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等效力。
十五、争议解决：
1、其他未尽事宜，由甲乙双方另行协商解决。本合同如发生纠纷，由双方协商解决，协商不成可向静安区人民法院诉讼解决。
2、在争议发生和解决过程中，除本合同另有规定外，任何一方不得中止或终止履行本合同约定的义务。
十六、授权人和送达：
甲方和乙方的授权人和送达地址如下，双方应按以下地址发送通知，授权人和联系地址、电话发生变更，需在15日内通知对方。
甲方：上海xxxxx公司，地址：上海市静安区xxx路xxx号，邮编：xxxxxx 授权人：xxx，电话：xxxxxxx 手机：xxxxxxxxx
乙方：上海xxxxxx公司，地址：上海市普陀区xxx路xxx号，邮编xxxxx： ，授权人：xxxx ，电话：xxxxxx ，手机：xxxxxxxx 。
十七、生效：
1、本合同一式四份，双方各执二份。
2、本合同经双方法定代表人或委托代理人签字和加盖公章并在甲方收到定金后生效。

甲方：上海xxxxxx公司
授权人：

乙方：上海xxxxxxxxx公司
授权人：：

签约日期：xxxx年10月31日

房屋平面图
门店招牌效果示意图
工程技术条件交付标准和设施
相关法律证明文件

合同范本