农贸市场装饰装修工程项目策划建议书.doc

农贸市场装饰装修工程项目

可行性研究报告

57

目 录
第一章 总论 1
一、项目概况 1
二、可行性报告编制的依据与范围 3
三、主要经济技术指标情况 4
四、结论与建议 6
第二章 项目建设背景和必要性 8
一、项目提出背景 8
二、项目建设的必要性 9
第三章 市场分析 11
一、墙体材料发展现状 11
二、产品市场分析 12
三、项目产品市场竞争力分析 13
四、价格分析 13
第四章 项目地址及建设条件 14
一、项目地址 14
二、场区建设条件 14
第五章 建设规模和产品方案 18
一、生产规模 18
二、产品方案 18
第六章 技术方案、设备方案和工程方案 20
一、技术方案 20
二、主要生产设备方案 21
三、工程建设方案 22
第七章 总图运输与公用辅助工程 25
一、总图布置 25
二、运输方案 25
三、公用辅助工程 26
第八章 主要原材料、动力供应 27
一、主要原材料 27
二、动力 27
第九章 节水、节能 29
一、设计依据 29
二、节水、节能措施 30
三、项目总能耗 30
第十章 安全卫生与消防 31
一、劳动安全 31
二、消防 32
第十一章 环境保护 34
一、环境保护采用的标准 34
二、主要污染源和主要污染物 34
三、环境保护的措施 35
第十二章 项目组织机构与劳动定员 38
一、组织机构 38
二、劳动定员及培训 39
第十三章 项目建设进度安排 40
一、建设周期 40
二、各阶段实施进度计划 40
第十四章　投资估算及资金筹措 41
一、投资估算 41
二、资金筹措 44
第十五章 财务评价 46
一、编制说明 46
二、财务评价 46
第十六章 结论与建议 53
一、结论 53
二、问题与建议 53

第一章 项目总论
1.1项目概况
1.1.1项目名称
本项目名称：某某区农贸市场装饰装修工程项目。
1.1.3拟建设地点
本项目位于某某区农贸市场一层，纬五路以北，常溪南路以东。区内地势低平，地质条件良好，周边市政配套设施较为完善，建设环境良好，建设完成后市场前景良好。
1.1.4建设内容与规模
某某区十分重视区域内及周边的公共和基础设施建设，随着城市化进程的加快，人口的增长。某某区非常关心农贸市场的建设，根据产业发展的需要，多次实地考察研究、论证并达成共识，相当必要在对区内现有农贸市场进行装饰装修，使得现有农贸市场尽快形成规模，方便区域内居民农副产品采购方便。
根据农贸市场现状及某某区对农贸市场的规划，本项目对农贸市场的一层进行装修，建筑面积为4123平方米。主要工程包括：地面工程，墙面工程，吊顶工程，给排水工程，电气工程。
表1-1 建设指标表
序号
项目
单位
数量或指标
备注
1
总装修面积
平方米
4123

2
地面工程
平方米
4123

3
墙面工程
平方米
3200

4
吊顶工程
平方米
4000

装修平面图
1.1.5项目性质
本项目为装修装饰项目。
1.1.6项目总投资及资金筹措
项目总投资400万元，建设工期为10个月，资金来源企业自筹。项目投资明细如表1-3所示：
表1-3 项目投资明细表 单位：万元
序号
项目
数量
单位
单位预算价格（元）
总价值（万元）
备注
一、
固定资产投资

287.69

1
地面工程
4123
平方米
300
123.69

2
墙面工程
3200
平方米
200
64

3
吊顶工程
4000
平方米
250
100

4
配套设施

71.5

4.1
排水系统(雨污分流)
1000
米
100
10

4.2
电气工程
1
套
29.5
29.5

4.3
垃圾清运系统
1
套
50000
5

4.4
排水工程
1
套
20000
2

4.5
无障碍设计
1
套
30000
3

4.6
消防设施
1
套
20000
2

4.7
摊位设施
2000
套
100
20

二、
预备费
(一)*3%
41.7

三、
不可预见费
(一)*5%
70.61

四、
总投资

400

1.1.7建设期
根据工程施工工期定额，本项目建设周期为：10个月。
1.2编制依据和原则
1.2.1编制依据
1、《现代投资项目管理手册》；
2、《建设项目经济评价参数与方法》（第三版）；
3、2011年《浙江省工程造价信息》；
4、国家有关法律、法规；
5、权威期刊杂志相关统计资料；
6、同行业农贸市场调研资料；
1.2.2编制原则
1、项目建设必须遵循国家的各项政策、法规和法令，符合国家产业政策、投资方向及行业和地区的规划。
2、采用的施工过程要保证安全施工、能耗低、三废排放少、安全卫生。
3、以市场为导向，以社会效益为目标，项目建设在经济效益上和社会效益上，都要取得良好的收益。
4、项目建设必须高度重视环境保护、工业卫生和安全生产。环保、消防、安全设施和劳动保护措施必须与主体装置同时设计，同时建设，同时投入使用。污染物的排放必须达到国家规定标准，并保证工厂安全运行和操作人员的健康。
5、以科学、实事求是的态度，公正、客观的反映本项目建设的实际情况，工程投资坚持“求是、客观”的原则。
6、通过对市场的分析研究以及对项目规划的研究，推荐项目的建设规模、方案，论证项目建设的合理性。
1.3项目建议书研究结论
1、本项目立足于项目承办公司的资金优势，通过充分合理利用水电资源、人力资源等。对现有农贸市场的一层总建筑面积4123平方米进行装饰装修工程，项目建成后将完善现有农贸市场，对促进和带动湖州市农副产品的发展具有十分积极的作用。也大大方便周边区县的菜蓝子工程。
2、某某区农贸市场装饰装修工程完成后，可以形成一定的规模经营。项目建成后，可以增加就业岗位，给政府减轻就业压力，促进社会稳定。本项目建设后，有利于某某区的经济发展，加速农产品的流通领域市场体系，形成以调整产业结构新的经济增长点。同时，对促进和带动某某区农副产品的发展具有十分积极的作用，也大大方便周边区县的菜蓝子工程，项目建设具有一定的社会效益。
3、某某区农贸市场装饰装修工程的建设，将有利于提高消费者的消费环境及菜篮子商品的要求不断提高，一个全新的农贸市场的出现以全方位的迎合人民群众的需求，提高人民群众的生活质量。
综上所述，本项目可行，建议业主尽快实施本项目，争取早日投资建设，以便尽快发挥效益。
第二章 项目建设背景及必要性概述
2.1 项目建设背景
某某区社区位于吴兴区东部新区内，是按照 “三进三转”（“生活进社区、生产进园区、商贸进市场”，“村庄向社区转、农业向工业转，农民向市民转”）理念，高起点规划，高标准建设，高效能管理的现代化、城市型的新型农村社区，是浙江省内最大的新型农村社区。而某某区是某某区社区内的核心区域，近年来，某某区十分重视县城区域及周边的公共和基础设施建设，随着城市化进程的加快，县城人口的增长。某某区政府非常关心农贸市场的建设，本项目对现有农贸市场的一层进行装饰装修工程，项目建成后将完善现有农贸市场。项目建成后将是以生鲜蔬菜、肉食、水产、水果、粮食和农副产品零售为主的市场。
因此，某某区农贸市场装饰装修工程项目具有非常重要的现实意义和形象意义。
2.2 项目建设的必要性概述
1、为加快第三产业发展，实现产业结构调整的有效途径，振兴县域经济，促进第一、二产业的协调发展，增加社会劳动力就业，保持社会稳定的重要因素。但是第三产业在经济发展中是滞后的产业，县城农贸市场的建设将成为中等规模的综合市场，对提高县域农副产品的商品率具有重要意义。从而促进第一、二产业的发展将增加许多的就业机会，因此该项目的建设是第三产业发展的需要。
2、本项目对某某区农贸市场进行装饰装修工程项目，有利于搞活农产品的流通，有利于更多农产品来这里设立营销窗口，扩大营销网络，提高市场占有率，从而更有利于促进农副产品生产的发展。
3、对某某区农贸市场进行装饰装修工程项目，将完善现有农贸市场，方便项目所在地居民农副产品的采购，同时随着某某区消费者对消费环境及菜篮子商品的要求不断提高，迫切需要一个全新的农贸市场的出现以全方位的迎合人民群众的需求，提高人民群众的生活质量。因此，本项目的建设具有较强的社会意义。
综上所述，本项目完全符合国家产业政策、技术政策、生产力布局要求，项目的建设将积极推动地方基础设施建设，同时带动地方就业，是一项利国利民的好项目，支持、发展此项目十分必要和重要。
第三章　项目建设条件分析
3.1建设地址
本项目位于某某区农贸市场一层，纬五路以北，常溪南路以东。
3.2建设条件
3.2.1自然条件及交通地理位置
某某区社区位于吴兴区东部新区内，该社区西靠湖州市区，东临织里镇，南靠318国道和长湖申航道，318国道和湖织大道贯通全境。全社区域面积90平方公里，辖38个行政村，人口5.5万。某某区社区是按照 “三进三转”（“生活进社区、生产进园区、商贸进市场”，“村庄向社区转、农业向工业转，农民向市民转”）理念，高起点规划，高标准建设，高效能管理的现代化、城市型的新型农村社区，是浙江省内最大的新型农村社区。
3.2.2 社会经济发展状况
某某区社区共有企业62家，2010年某某区社区国内生产总值19.3亿元，工农业总产值73.8亿元，农民人均收入 6600元。
某某区社区的“新农村建设”知名度很高，中国央视曾于当地采访报道并作为先进事例像全国宣传，并被称为社会主义新农村建设的“湖州模式”中的集大成者。
3.3 建设的软环境
为促进某某区农贸市场可持续发展,农贸市场将进一步加大基础设施建设,因为农贸市场的建设是提高南某某区居民生活质量的关键,故某某区政府非常重视农贸市场的建设,并成立项目建设领导小组,协助处理建设过程遇到的各种问题。
3.4 结论
1、本项目位于某某区农贸市场一层，纬五路以北，常溪南路以东。区内地势低平，地质条件良好，周边市政配套设施较为完善，建设环境良好。且该农贸市场所在区域方圆居住50多个村近15万多群众，大量的生产资料和群众生活必须品都通过该市场购置，已形成了相当大的交易规模，建设完成后市场前景良好。
2、项目建成后，将使现有农贸市场形成运营能力，该市场交易品种主要涉及蔬菜、肉食、粮油、水果、副食品、针纺、农资等，其中蔬菜、肉食、粮油、畜禽均以农户自产自销为主，常年供需不断，大大减少了产品流通环节，扩大市场经营规模有良好的资源基础。
3、该市场由公司公司负责管理，制度完善、管理规范。
4、浙江省省委及湖州市市委高度重视和支持第三产业特别是商贸流通领域中农副产品市场的建设发展，农贸市场改造建设有利于推进农业产业化发展，必将受到相关部门的重视和支持，最终将惠及地方百姓，便利群众生产生活。
对现有农贸市场进行装饰装修，项目所需水泥、建材、砂石料运输方便，已具备了供电、供水、通讯设施等基础施工条件

第四章 需求分析与政策保障
4.1 需求趋势
从当前城镇化发展的趋势来看，随着人口向城镇的集聚，也包括既有的农村重点的集镇，他们在国家城镇化发展的过程中，逐步从传统的农业型转化为城镇型的这些居民，焏需一个施展个人才华的舞台，以创业来解决就业问题，这是一个需求的总的发展趋势。
某某区社区是浙江省内最大的新型农村社区，且某某区社区及其周围的县市农副产品资源丰富，急需让这些优势资源进行转化。本项目对现有农贸市场的一层进行装饰装修，项目建成后，将使现有农贸市场形成运营能力，方便项目所在地周围群众的农副产品采购的方便。
4.2政策保障
依据《湖州市农贸市场建设标准》，为改善和提升湖州市农贸市场购物环境和管理水平，规范市场秩序，繁荣市场经济，确保农副产品市场供应和人民群众消费安全，急需在湖州市建设一农贸市场。农贸市场建设工作是一项惠民利民工程，是加快创建卫生城市的紧迫要求，是事关人民群众切身利益的一项重要工作。农贸市场建设应满足城市规划的要求，并遵循“划行归市，合理布局；有利经营，方便购买；实用美观，便于清洁；经济适用，明亮卫生”的原则。本项目对现有农贸市场的一层进行装饰装修工程，项目建成后，将使现有农贸市场形成运营能力。项目的建设符合《湖州市农贸市场建设标准》的相关要求，属于政策支持的范围。

第五章 建设方案
5.1 总平面布置
5.1.1设计依据
1、《建筑工程施工质量统一标准》(GB50300-2001)
2、《屋面工程质量验收规范》(GB50207-2002)
3、《建筑地面工程施工质量验收规范》(GB50209-2002)
4、《建筑装饰装修工程质量验收规范》(GB50210-2001)
5、《民用建筑工程室内环境控制规范》(GB50325-2001)
6、《硅酸盐水泥、普通硅酸盐水泥》(GBl75-1999)
7、《矿渣硅酸盐水泥、火山灰质硅酸盐水泥及粉煤灰硅酸盐水泥》(GBl344-1999)
8、《砌筑砂浆配合比设计规程》JGJ98-2000
9、《轻骨料混凝土技术规程》JGJ51-2002
10、《建筑用砂》GB／T14684-2001
11、《建筑用卵石、碎石》GB／T14685-2001
12、《工程测量规范》GBJ50026-93
13、《建筑施工安全检查标准》JGJ59-09
14、《施工现场临时用电安全技术规范》JGJ46-2001
15、《建筑工程施工现场供用电安全规范》GB50194-93
16、《建筑机械使用安全技术规程》JGJ33-2001
17、《建筑电气工程施工质量验收规范》GB50303-2002；
18、《电气装置安装工程电气设备交接试验标准》GB50150-50；
19、《电气装置安装工程低压电气施工及验收规范》GB50254-96；
20、《电气装置安装工程接地装置施工及验收规范》GB50169-92；
21、《电气装置安装工程电缆线路施工及验收规范》GB50168-92：
22、《电气装置安装工程母线装置施工及验收规范》GBJl49-90；
23、《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-2001：
24、《电气装置安装工程盘、柜及二次回路结线施工及验收规范》GB50171-92；
25、《建设工程施工现场供用电安全规范》GB50194-93
26、《施工现场临时用电安全技术规范》JGJ46-88；
27、《电气装置安装工程电力变流设备施工及验收规程》GB50255-96；。
5.1.2场地概述
工程地质和水文地质情况:场地尚未进行工程地质勘察，参照附近类似工程地质资料：
项目建设地交通便利，无影响场地稳定性及建筑安全的不良地质现象，适宜建筑。
5.1.3设计构思
结合周边环境与建筑风格，采用局部坡屋顶建筑形式。色彩搭配上，采用冷色调与暖色调相协调，遥相呼应。因此，该建筑即能够融入当地的建筑之中又能够以它的雄伟，稳重而脱于其中而成为当地建筑又一亮点。
5.1.4无障碍设计
本工程在室外场地和室内交通及设施均考虑了无障碍要求，进门处设置残疾人坡道，内部卫生间设置残疾人专用卫生洁具。
5.2 建筑方案
5.2.1地面工程
1. 石材楼地面
（1）质量要求
面层所用石材板块的品种、规格和颜色等必须符合设计要求。
基层和面层必须无空鼓现象。
石材完成面洁净，图案洁净，色译一致。
允许偏差：
石材板块地面的允许偏差要满足GB50210-2001的要求，同时还要满足下表规定。
项目
允许偏差（㎜）
检验方法
表面平整度
1.0
用2m靠尺楔形塞尺检查
格缝交低差
0.3
用钢直尺和楔形塞尺检查
踢脚线上口平直
1.0
拉5m长线，尺量检查
接缝宽度
0.8
尺 量 检 查
（2） 创优策划
根据工程的工作量和工期要求，配备足够的施工机具，合理安排劳动力，创造立体交叉连续施工的条件，。
1）材料要求
选用32.5级以上普通硅酸盐水泥或矿渣硅酸盐水泥。
颜料和白水泥要求：颜色与饰面板相协调。
黄砂要求：粒径在0.25～0.50mm之间，含泥率在3％以内。
石材板块应按设计要求选择规格、品种、颜色、花样完全满足工程需要，且须经过权威检测部门认可。
2）施工准备
准备好施工用的切割机、磨光机、砂浆搅拌机等机械。
检查和验收好前道工序，必须符合和满足验收标准。
在墙身弹好50㎝的水平线和各房间十字线等。
试铺、安排板块编号、分类堆放，绘制铺贴大样图。
3）质量控制要点
基层、地面必须清理干净，无浮浆、油斑、杂屑等。
地平面铺贴严格按照规定。
踢脚板铺贴要平顺、垂直。
石材板块擦缝和成品保护要细心。
（3）过程控制
1）工艺流程
电脑排版→材料准备→基层处理→弹线→铺标准行→刷粘结剂，随铺砂浆→石材铺贴→擦缝→成品保护。
2）控制点的具体做法
基层处理：地面基层必须保证坚实、清洁、无油污、浮浆、残灰，再刷素水泥浆(水灰比为0.5左右)，水泥浆应随刷随铺砂浆，不能有风干现象。铺贴花岗石砂浆为干硬水泥砂浆(一般配合比为1：3，以湿润松散，手握成团不泌水为准，砂浆虚铺厚度以25～30mm为宜，放上石板时高出预定完成面约3～4mm)。
地平面铺贴：
首先刷二个板块背面，并使石板背面保持湿润。
在基层地面刷一道水灰比为0.5左右的素水泥浆结合层。
根据水平线，十字线按预排编号铺好每一开间及走廊左右两侧的标准行后(按设计和大样图铺好标准行列)，再进行拉线满贴。
踢脚线铺贴
踢脚板铺贴前石板材的背面除要作清洁处理，并刷水湿润外，阳角接口板要割成45°角，基层不可空鼓，边刷素水泥浆边贴。
在墙两端先各贴一块其上口高度应在同一水平线上，突出墙面厚度应一致，然后沿两埠踢脚板上楞拉通线，用1：2水泥砂浆逐块依顺序镶贴踢脚板，应注意检查所贴踢脚板的平顺和垂直，板间缝隙应与地面缝贯通。
擦缝和保护
2．块料地砖楼地面铺贴
（1）地砖铺贴工艺流程
清理基层 弹线 安放标准块 铺贴 灌缝 养护
（2）施工要点
板块应根据颜色和花纹分类，凡有裂缝、掉角和表面上有缺陷的板块应剔出不用。
铺设前需将饰面板浸水湿润，然后晾干表面。清除与板块结合的混凝土基层表面的垃圾和灰尘，并隔夜浇水润湿。
按照房间四边尺寸作出“十”字中心线，拉好纵横麻线，定出中心第一块饰面板位置，再按设计排块图逐块进行分派，弹出设计图案框线，然后铺设。
养护：完工24小时后浇水养护，3-4天内不得上人踩踏。
5.2.2墙面工程
1、乳胶漆涂料施工工艺
（1）施工要点
内墙涂料在内墙面局部不平处已修补，屋面工程完成后进行。
内墙面采用水泥腻子将不平处进行修补，局部凸出处打磨平整。
涂料采用喷涂施工，施工前，根据材料及设计要求作好交底，大面积施工作好样板块，经监理等有关人员监定合格后方可进行，施工前，还应对施工段的门、窗等进行防护，以免污染。
涂料施工前，应一次购足涂料数量，同一面墙应用同一批涂料，作到颜色一致。
（2）喷涂施工注意项：
喷涂所用的涂料稠度要适中，太稠不便施工，太稀遮盖力差，影响涂层厚度，而且容易流淌，压力应调适当。
对于不虚喷涂的部分应用纸其他物体将其遮盖，以免在喷涂过程中受污染。
每层接槎必须留在分格缝或阴角、水落管处，以免出现明显的搭接痕迹。
喷涂施工质量要求：涂膜应厚度均匀，颜色一致，平整光滑，不应出现露底、皱纹、流挂、针孔、起泡和失光现象。
2、墙砖施工工艺
施工工艺流程图：
翻样图→厂家加工→切割编号→进场材料检验→隐蔽工程验收 挂线→浸砖和湿润墙面→墙砖粘贴→勾缝
墙砖施工要求表面平整不大于2MM，洁净，色泽协调一致，接缝填嵌密实，平直接缝高低不大于0.5MM，立面垂直不大于2MM，阴、阳角方正小于等于2MM，接缝宽度正负2MM。
粘贴面砖，接缝宽度一般为1～1.5MM，横竖缝宽一致或按设计要求。背面粘结层厚度应满抹灰浆，厚度约5MM，四边刮成斜面，用橡皮锤或灰匙木柄轻击砖面，使之压实与邻面齐平。
粘贴5-10块靠尺板检查表面平整。用灰匙拨缝，阴角拼缝，阳角用切割机将面砖边沿切成45度斜角，保证接缝平直、密实。
面砖粘贴完后应进行清缝，扫光表面灰，用竹签划缝棉丝拭净，用白水泥浆对墙面砖勾缝，待嵌缝材料硬化后，清洗表面，温度宜在5摄氏度以上施工。
3、墙柱面饰面板施工
（1）施工工艺流程
放线 铺设木龙骨 木龙骨刷防火涂料 封基层板 封面成板
（2）质量要求：
所有实木都要作烘干和防蛀防腐处理，并在背面割槽做防变形处理。所有夹板底面均需按消防规定作防火涂料处理。
木制品表面刨光，面板铺贴平整，割角准确平齐，接头和对缝应严密整齐，线条棱角要清晰分明，不准使用圆头钉。
5.2.3 吊顶工程
本工程的吊项采用铝扣板天花。基本施工方法如下：
根据吊顶的设计标高要求，在四周墙上弹线，弹线应清楚，其水平允许偏差±5mm。
根据设计要求定出吊杆的吊点坐标位置。
主龙骨端部吊点离墙边不应大于300mm。
5.2.4涂饰工程
1、原顶喷涂乳胶漆
（1）施工程序
清理基层→打磨梁、板→喷刷乳胶漆
（2）施工要点
经现场检查，天棚结构面以及梁柱面平整度较好，加之天棚上风机、风管以及消防设备管道等已基本施工完毕，因此，涂料施工前需对机房天棚原顶的毛刺和模板接缝处遗留的不平整部位进行打磨处理，并对各面进行点补蜂窝麻面，同时清理梁、板上的污染物、残留灰耙，使天棚梁、板达到一定的平整度后，再进行喷涂乳胶漆。
2、墙面、天棚乳胶漆工程
（1）施工程序
基层清理→基层修补→刮腻子→修补打磨→腻子成活→刷面层涂料
（2）施工要点
1）基层表面的浮尘、疙瘩要清理干净，表面的隔离剂、油污必须用碱水清刷干净，用清水冲洗干净余留碱液。
2）天棚石膏板接缝处先用嵌缝石膏填满，用乳白胶粘贴一层玻璃纤维绷带，绷带宽度应不小于80mm，粘贴时应将绷带拉直、糊平。
3）待绷带充分干燥后，分2-3次用腻子找平接缝，每一次间隔时间应不小于12h。
4）满刮腻子应根据墙体的平整度用腻子进找平，并用铝合金靠尺随时检查，阴阳角部位应弹线进行修整。
5）腻子干燥后，将砂纸绑在50*150mm木枋上进行打磨，腻子打磨完成后，将浮尘用毛掸清理干净。
6）喷浆应按先上后下的顺序，沿一个方向进行喷涂，喷涂时喷头离墙20-30cm为宜，移动速度要平稳，使涂层厚度均匀。
7）第一遍涂料干燥后，对墙面上的麻点、坑洼、刮痕要用腻子重新找平，然后用细砂纸轻磨，并把粉尘清理干净，达到表面光滑平整。
8）然后进行第二、三遍涂料的施工。
（3）乳胶漆施工的注意事项
1）水泥砂浆基层要选择耐碱性的乳胶漆，湿度较高或局部有明水的空间要选择耐水性的腻子和乳胶漆。
2）基层必须干燥、干净，并做必要的表面处理。
3）接搓必须在施工缝或阴阳角处，不得任意甩搓。
4）每批材料的颜料和各种材料的配合比必须一致。
（4）乳胶漆施工的验收标准
项次
项目
普通涂饰
高涂饰级
检验方法
1
颜色
均匀一致
均匀一致

观察

2
泛碱、咬色
允许少量轻微
不允许
3
流坠、疙瘩
允许少量轻微
不允许
4
砂眼、刷纹
允许少量轻微砂眼、刷纹通顺
无砂眼、无刷纹
5
装饰线、分色线直线度允许偏差
2mm
1mm
拉5M线、不足5M拉通线,用钢尺检查

5.2.5 卫生间防水工程
1、作业条件
穿过卫生间地面及楼面的所有立管、套管已完成，并己固定牢固，经过验收。卫生间楼地面找平层已完成，标高符合要求，表面应抹平压光、坚实。
2、工艺流程
清理基层→涂刷基层处理剂→铺贴卷材附加层→热熔铺贴卷材→热熔封边→蓄水试验→做保护层
3、施工要点
（1）基层处理：清理墙、地面，将浮灰和残余物的冲刷干净；
（2）找平层的泛水坡度应在2％，以上不得局部积水，与墙交接处及转角处、管根部，均要抹成均匀一致、平整光滑的小圆角。凡是靠墙的管根处均要抹出5％坡度，避免此处积水。
（3）本工程按设计要求满做SBS卷材防水层，墙面上卷高度为1200mm。墙面基层抹灰要压光，要求平整，无空鼓、裂缝、起砂等缺陷。
涂刷基层处理剂：在基层满刷一道用汽油稀释的氯丁橡胶沥青粘结剂，要求涂刷均匀，不露底。
附加层施工：在水落口、管道根、阴阳角等部位首先做好附加层，一般可用改性沥青卷材热熔施工。附加层必须贴实、粘牢。
热熔铺贴卷材：将改性沥青防水卷材剪成相应尺寸，卷好备用。将火焰喷枪点燃，加热基层与卷材交界处，加热要均匀，喷枪距交界处30cm左右，往返加热，趁距卷材的沥青刚刚熔化时，将卷材向前滚铺，粘贴到基层上。搭接部位按满粘法热熔粘牢，搭接宽度按表3要求施工。
热熔封边：将卷材搭接缝处用专用喷枪加热，趁热使二者粘结牢固，以边缘挤出沥青为合格。末端收头可用密封膏嵌填严密。
（4）24小时闭水试验：涂层经隐蔽验收后，进行24小时闭水试验检查有无渗漏现象，并每隔6小时作好检查记录。
（5）砂浆层保护：闭水试验无渗漏后即进行砂浆层保护，以免防水层受到损坏，影响防水效果。
5.2.6 门窗工程
1、材料要求
（1）防火玻璃的型号规格应符合设计要求，五金配件配套齐全，并有出厂合格证、检测报告等。
（2）辅助材料、地弹簧、密封胶等应符合设计要求和有关标准规定。
2、作业条件
（1）墙、地面的饰面已施工完毕，现场已清理干净，并经验收合格。但由于本工程的防火玻璃门扇安装在玻璃隔断上，因此需待隔断施工完成后才能施工。
（2）把开闭活动门扇用的地弹簧和定位销按设计要求安装在地面预留位置和门框的横梁上。
（3）玻璃板裁切宽度应小于实测尺寸2mm、高度应小于实测尺寸4mm，应在周边进行倒角处理，倒角宽度2mm。
3、施工操作工艺
（1）用吊线坠测量地弹簧与门框横梁上定位销中心是否在同一直线上，若不在同一直线上，必须及时处理使用使其同轴线。
（2）在门框的上下横档内画线，并依线和地弹簧安装说明书固定转动销的销孔板及地弹簧的转动轴联接板。
（3）门扇玻璃四周应倒角处理，并加工好安装门把的孔洞，应注意门扇玻璃的高度尺寸必须包括安装上下横档的安装部分，一般门扇玻璃的裁切尺寸应小于实测尺寸 5mm，以便于调节。
（4）把上下横档分别安装在玻璃门扇的上下边，并实测门扇高度，如果门扇高度不够，可向上下横档内的玻璃底下垫木夹板条。
（5）在确定好门扇高度之后，即可固定上下横档。在门扇玻璃与金属上下横档内的两侧空隙处，同时从两边插入小木条，并轻轻打入其中，然后在小木条、门扇玻璃、横档之间的缝隙中，注入密封胶。
（6）门扇定位安装：先用门框横梁上定位销自身的调节螺钉把定位销调出横梁平面 1～2mm，再竖起玻璃门扇，将门扇下横档内的转动销连接件的孔位对准地弹簧的转动销轴，并转动门扇将孔位套入销轴上，然后以销轴为中心，把门扇转 90°，使门扇与门框横梁成直角。此时把门扇上横档的转动连接件的孔对准门框横梁上的定位销，并把定位销调出插入门扇上横档转动销连接件的孔位内15mm。
（7）玻璃门拉手的安装：先将拉手插入玻璃的部分涂一点密封胶，然后将拉手的连接部位插入玻璃门的拉手孔内，再将另一面拉手套入伸出玻璃另一面的连接部位上，并使其两面 拉手根部与门扇玻璃贴紧后，再上紧固定螺钉，以保证拉手没有丝毫松动现象。拉手连接部 位插入玻璃门拉手孔时不能很紧，应略有松动。如果太松，可在插入部分裹上软质胶带。
4、允许偏差项目
序号
项 目
允许偏差(mm)
检验方法
1
活动门扇洞口对角线差
3
用钢卷尺检查
2
门扇对口缝关闭时平整
1
用深度尺检查
3
固定玻璃对缝处平整
1
用深度尺检查
4
固定玻璃对接缝
3
用楔形塞尺检查
5
门扇与固定玻璃或门框立柱、地 面间缝、门扇对口缝之间留缝
8
用楔形塞尺检查
6
门扇与门框横梁间留缝
3
用楔形塞尺检查
7
玻璃门的垂直度
2
用 1m 托线板检查
8
玻璃门的水平度
1.5
用 1水平尺和楔形塞尺检查

5、成品保护
（1）玻璃门安装时，应轻拿轻放，严禁相互碰撞。避免扳手等工具碰坏玻璃门。
（2）安装好的玻璃门应避免硬物碰撞，避免硬物擦划，保持清洁、不污染。
（3）玻璃门材料进场后，应在室内竖直近墙排放，并靠放稳当。
6、施工注意事项
门扇的开闭是由地弹簧和门框上的定位销实现的，地弹簧和定位销与与门扇的上下横档铰接，因此地弹簧与定位销和门扇横档一定要铰接好，并确保地弹簧与定位销中心在同一垂线上，以便玻璃门扇开关自如。
由于玻璃较厚，玻璃块重量较大，因此固定玻璃板或玻璃门抬起安装时，必须 2～3人同时进行，以免摔坏或碰坏。
5.2.7 电气工程
1、电缆桥架及线槽
（1）水平强电及弱电电缆桥架、支架间距不应大于2m，安装选用吊架及托架方式，具体安装参照国标及桥架制造厂提供的安装详图。电缆桥架及线槽的总体平面布置应做到距离最短，经济合理，安全运行，并应满足安装、敷设电缆和维修的要求。
（2）电缆桥架安装，应因地制宜选择支、吊架，在某一段内桥架的支、吊架应一致。
（3）电缆桥架连接严禁采用电、气焊接。
（4）电缆桥架与各种管道平行、交叉架设时，其净距离应满足规定的要求。
（5）两组电缆桥架及线槽在同一槽梁上安装时，两组电缆桥架及线槽之间的净距离不小于50mm。
1）电缆桥架到楼板、梁或其它障碍物等的底部的距离应不小于300MM。
2）电缆桥架及线槽水平安装时，其连接板连接时不应置于跨度的1／2处或支撑点上。
3）电缆桥架及线槽安装时出现的悬臂段，一般不得超过100mm。
2、电气配管
（1）施工准备
1）KBG钢管电线管壁厚均匀，焊缝均匀，无裂痕、砂眼、棱眼、棱刺和凹扁现象，有产品合格证和材质检测报告。
2）管箍（束结）使用通丝的丝扣清晰不乱扣，镀锌完整，无剥落，无裂痕，两端光滑无毛刺，有产品合格证。
3）钢材应符合国家标准，并有产品合格证。
（2）管路的敷设
1）所有管路选最近的路线敷设，应减少弯曲，埋入砼或墙体内表面层保护不小于15mm。
2）管路的连接采用丝扣连结，套丝不得乱丝，裸露丝不多于2～3mm，采用套管，套管长度宜为管外径1.5－3倍，管与管的对口处应位于套管中心。
3）管与箱盒的连接。箱盒开孔应整齐，与管径相吻合，要求一管一孔，不得开长孔。铁制箱、盒严禁电、气焊开孔，并应刷防腐漆，定型的箱、盒敲落，大管径小，周边缝隙应用橡皮垫封堵。管口入箱、盒、暗配管可用跨接地线焊接固定在盒、箱棱边上。管口与落孔不得有焊接，进入箱、盒的管口应小于5mm，用梳扣锁紧管口，管口丝露出2－4扣，两根以上管入箱、盒要长短一致，间距均匀，排齐整。
4）箱、盒定位。固定箱、盒要求平整牢固，坐标正确，现浇破墙的箱、盒加支铁固定，将盒内、箱内管口及箱、盒封堵，以防砂浆进入。
5）所有管道都应彻底清除所有的灰尘、毛刺及水份，管道行程中所有的角度和弯曲应在现场用弯曲机制成。
（3）应注意的质量问题：
1）暗配管路弯曲过多，敷设管路时，应按设计图纸要求的现场情况，沿最近的线路敷设，不要绕行，弯曲度可明显减少。
2）暗配管路造成堵塞，模板拆除后或砌完后，配管应及时吹扫，发现堵管，立即复。配管后应及时将管口、箱、盒堵严密。
3）管口排列不平齐，有毛刺，断管后应及时铣口，锉平管口，去掉毛刺。
4）套管连接管路，对口焊缝不严密，按规范要求，管与管对口处于套管中心位置，套管长度为管外径的1.5－3倍，焊缝应严密牢固。
3、电气配线
（1）施工前的材料准备
1）绝缘导线规格、型号必须符合设计要求，具有出厂合格证书。
2）选用管护口，一般塑料件阻燃性。
3）选用与导线根数和总截面相应规格的接线端子。
（2）工艺流程
选择导线→扫管→穿带线→放线及断线→导线与带线的绑扎→带护口→导线连接→导线焊接→导线包扎→线路检查绝缘摇测
（3）电气配线
1）穿线前应将管中积水、杂物清除于净，管口毛刺打磨平滑。
2）管内导线的总截面积不超过管子截面积的40％。
3）导线穿入钢管后应在管口处装护套保护导线，导线从电线管口引到电机设备接线箱部分需穿软管加以保护。
4）导线在管内、线槽内不应有接头或扭结。
5）不同系统、不同电压等级、不同电流类别的线路，不应穿在同一管内或线槽内的同一槽孔内。
6）导线在线槽内敷设时应按规定距离给予固定，并标注编号标记
7）铜芯导线的中间连接和分支连接应使用熔焊、线夹或压接法连接。
8）超过2.5mm2多股铜芯线终端应焊接或压接接线端子后再与电器设备的接线端子连接。
9）接地线应采用黄、绿二色的双色绝缘多股铜芯线做为接地线。
10）实行导线分色法施工，L1相为黄色，L2相为绿色。L3相为红色，N线为淡兰色，PE保护线为黄绿双色。严格按指定的色别用线，使整个工程的相线、零线、地线的色别始终保持一致。
（4）线路检查
接、焊、包全部完成后，应进行自检和互检，检查导线接、焊、包是否符合设计要求及有关施工验收规范及质量、验评标准的规定，不符合时应立即纠正，检查无误后再进行摇测。
4、开关、插座安装
（1）材料准备
选择的开关、插座的规格、型号必须符合设计要求，并有产品合格证。
（2）工艺流程：清理→接线→安装
1）清理。用錾子轻轻地将盒子内残存的灰块剔掉，同时将其它杂物一并清出盒外，再用湿布将盒内灰尘擦净，表面清洁不变形，盖板紧贴建筑物的表面。
2）接线。开关连接线：同一场所的开关位置一致，且操作力量灵活，接点接触可靠，电器灯具的相线应经开关控制。
3）插座接线：单相两孔插座有横装和竖装两种，核装时两对插座的右极接相线，左极接零线；竖接时两对插座的上极接相线，下极接零线，单相二孔的接地均应在上方，左零右火。
4）安装将盒内甩出的导线与开关、插座的面板连接好，将开关和插座推入盒内（如果盒子较深，大于 2.5cm时，应加装套盒）对正盒眼，用扣螺丝固定牢固，固定时要使面板端正，并与墙面平齐。
（3）产品保护
1）安装开关、插座时不得碰坏墙面，要保持墙面的清洁。
2）开关、插座安装完毕后，不得再次进行喷浆，以保持面板的清洁。
3）其它工种在施工时，不要碰坏和碰歪开关、插座。
（4）施工中应注意的质量问题
1）开关未断相线，插座的相线、零线及地线压接混乱，应按要求进行改正。
2）同一房间的开关、插座的安装高度之差超出允许偏差范围，应及时更正。
5、配电箱安装
（1）根据设计图纸，找准安装位置，箱内电缆或导线排列整齐，接线端子标志清晰、连接良好，接地可靠。
（2）配电设备内部元件排列整齐，便于操作维修，实测绝缘电阻符合规定。零线与PE线接线端子、汇流排应分别排列，零线端子应安装在绝缘体上。
（3）配电箱安装应牢固、平正，其垂直度允许偏差为3mm。
（4）配电箱的固定：本工程均为暗装箱，根据尺寸在准确位置墙面剔打暗装槽，固定好后用水泥砂浆填实周边，安装要求平整，周边均匀，对称平正，不歪斜。
6、绝缘电阻摇测
配电箱全部电器安装完毕后，用500VMΩ表，对线路进行绝缘摇测，摇测包括相线与相