物业维修承包合同.doc
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1、物业维修承包合同物业维修承包合同1甲方:*物业有限公司乙方:*为规范服务好物业服务项目,甲方在与*置业有限公司签订的物业服务合同的基础上,根据物业管理条例和*市物业服务实施细则及相关物业法律法规要求,现将尚东国际小区的部分物业服务内容承包给乙方进行管理服务,双方经协商达成如下协议:一、服务项目(一)甲方外包*物业小区项目包括以下内容:1、物业共用部位的维修、养护和管理(物业共用部位明细见附件二);2、物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理(物业共用设施设备明细见附件三);3、物业共用部位和相关场地的清洁卫生,垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通;4、车辆停放管理;5、公共秩序维护、安全防范等
2、事项的协助管理;6、装饰装修管理服务;7、物业档案资料管理。(二)在物业管理区域内,乙方的其他服务包括以下事项:1、接管验收服务;2、便民、代办和特约服务(含有偿);3、协助政府相关部门开展对小区业主的有关服务。不含公共绿化的日常养护。二、服务标准1、乙方应按照甲方与开发企业达成的物业服务协议内容和标准为基础,提供不低于*市物业服务等级标准中的五级物业服务分项标准。(物业管理服务内容与质量标准见附件四)2、物业委托代办特约服务、便民和有偿服务、开发公司或业委会提出的其他服务内容达到业主满意。3、单个业主可委托乙方对其物业的专有部分提供维修养护等服务,服务内容和费用由双方另行商定。三、收费标准1
3、、收费项目和价格中物业服务费、装修押金、垃圾清运费、车位费等乙方严格按照小区经物价部门审核的价格和时间收取,每年至少公示一次。2、公共能耗费乙方按实收取,独立建账并每半年公示一次。四、甲方的权利和义务(一)甲方的权利1、甲方对乙方分包的项目享有质量监督和及时督促整改的权利;2、甲方对乙方的收支享有财务管理和审核的权利;3、甲方对乙方违反物业服务协议条款享有督促检查并要求及时整改的权利;4、甲方对乙方管理的项目的重大事项享有知情和协调处理的权利;5、甲方享有对乙方服务过程中的经营成本在收取的物业服务费中分摊的权利;6、甲方在下列条件下享有收回乙方管理服务分类项目并要求乙方承担因此造成的各类损失和
4、赔偿的权利:乙方服务达不到规定标准且不能及时整改;对乙方服务过程中因业户重大投诉或严重违反物业规定;损害公司形象的;受到物业上级主管部门通报批评的。(二)甲方的义务1、负有对尚东国际小区的接管验收义务;2、负有审核提供乙方服务中针对本小区需要的各类服务证明和票据;3、负有及时审核并发放乙方服务所需的各类成本,但支出扣除甲方规定成本后不得超出;4、检查指导乙方的服务质量,受理乙方管理期间的重大投诉;5、每月提供乙方财务收支报表。五、乙方的权利和义务(一)乙方的权利1、乙方享有从事上述服务项目的独立人事管理权,独立承担员工薪资、福利待遇和用工风险;2、从事上述服务项目的服务权利;3、按照规定标准收
5、取各类费用并支付相关分类管理成本的权利;4、享有使用物业办公和经营用房的权利;5、每月查看财务收支报表的权利;6、享有开发企业对本项目物业补贴的权利;7、乙方可采取规劝、报告有关行政主管部门、向地方法院起诉等必要措施,制止业主、物业使用人违反临时管理规约和物业管理区域内物业管理规章制度的行为。(二)乙方的义务1、制订物业服务方案,建立健全物业服务加架构并落实岗位责任制;2、协助对小区进行承接查验,提出整改项目并督促开发企业及时完善;3、服务所需人员工种和数量需报与甲方审核,一经审核不得无故变更,变更时应报与甲方批准;4、所有收入必须及时打入甲方规定的帐户;5、承担甲方管理服务中所必须的成本;6
6、、接受甲方对服务质量的监督检查并落实整改;7、独立承担分包项目所需服务人员的用工风险、独立承担设施设备养护风险和物业养护责任险;8、乙方应及时向全体业主通告本物业管理区域内有关物业管理的重大事项,及时处理业主和物业使用人的投诉,接受甲方、业主和物业使用人的监督;9、乙方与装饰装修房屋的业主或物业使用人应签订书面的装饰装修管理服务协议,就允许施工的时间、废弃物的清运与处置、装修管理服务费用等事项进行约定,并事先告知业主或物业使用人装饰装修中的禁止行为和注意事项。六、以下情况乙方不承担责任:1、因不可抗力导致物业管理服务中断的;2、乙方已履行本协议约定义务,但因物业本身固有瑕疵造成损失的;3、因维
7、修养护物业共用部位、共用设施设备需要且事先已告知业主和物业使用人,暂时停水、停电、停止共用设施设备使用等造成损失的;4、因非乙方责任出现供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视及其他共用设施设备运行障碍造成损失的;5、在本物业内发生治安或刑事案件包括但不限于暴力事件、抢劫、破坏、爆炸、火灾等事由所导致的损害,但因乙方违反本协议义务而导致以上事故者除外;6、因本物业内设备或相关设施本身固有设计、施工及质量瑕疵所导致的相关损失;7、因业主或第三者的故意或过失行为所造成的,或业主、使用人违反物业服务协议、临时管理规约和其它物业管理规定所造成的相关损害;8、非因乙方违反本协议义务,业主专有及约定专有部分
8、发生火灾、盗窃、刑事案件所导致的损害或损失;9、乙方书面建议改善自用、共用及约定共用部分设施或改进管理措施,而业主未采纳所导致的损失;10、除上述各款外,其它因非乙方责任而造成的损害或损失。七、本协议的附件、补充协议为本协议不可分割的组成部分,与本合同具有同等法律效力。八、乙方违反第四条第6款规定的,其损害赔偿不能在物业服务收入和其他收入中支取,由其本人承担一切责任。九、物业的所有收入应单独由甲方建账,财务每周报核一次,其中装修押金和能耗费按实报核,装修垃圾清运费凭承包人签字报核定,其收入不得超出支出部分;物业服务中的分类成本按实报核,扣除甲方必要的服务成本后(以总收入的15%计提,年终据实核
9、算)超出收入部分由乙方自行协调解决。十、本协议未尽事宜,双方可另行以书面形式签订补充协议,补充协议与本协议存在冲突的,以本协议为准。十一、本协议自甲方与开发企业签订好服务协议并进行物业查验整改后起签订承包期为或年,即年月日至年月日起有效。十二、本协议在履行中发生争议,由双方协商解决,协商不成,双方可选择以下第2种方式处理:1、向所在地仲裁委员会申请仲裁;2、向人民法院提起诉讼。十三、本协议一式二份,甲、乙双方各执一份。甲方(签章)乙方(签章)代表人:代表人:年月日物业维修承包合同2甲方(发包方):乙方(承包方):地址:公民身份号码:法人代表:身份证住址:电话:电话:邮编:邮编:传真:开户银行:
10、账号:为明确双方的权利和义务,本着公平诚实和信用的原则订立本合同,以便共同遵守。一、双方确认:甲乙双方不构成劳动关系,也不构成雇佣关系,乙方不是甲方公司正式员工,乙方若在承包区域电梯维保业务中若发生工伤事故,责任自行承担,乙方也无权以甲方公司员工身份向甲方主张权利。二、承包服务范围乙方承包甲方安装于下述位置电梯实施保养服务:1.的建筑物名为内的小计台;2.的建筑物名为内的小计台;3.的建筑物名为内的小计台;三、服务期限自年_月_日起至_年_月_日止,为期个月。四、服务时间1.本合同规定的服务无固定工作时间,由乙方自行安排,保证按规定完成日常维保任务。2.本合同所述设备若发生故障需要应急处理时不
11、受时间限制,即乙方对设备提供365天,24小时全天候应急处理服务。五、服务内容及双方责任(一)乙方的责任1.本合同的服务方式为小包保养,服务时应严格遵守国家关于电梯设备的各项法律规定及操作规程。2.每月二次,根据国家标准和规范,的内容及要求进行调整、检查、润滑、清洁等保养工作,以使设备正常运行。3.提供全天候应急处理服务,并在接到业主方或甲方报修通知后分钟内赶到现场,特殊情况小时内到达。4.因保养不当停梯,若在个工作日内未能恢复运行的,将免收该台个月的保养费;在个月内未能恢复运行的,将免收该台设备年的保养费。5.收集留存所保养电梯日常维修保养所产生的各项记录资料,并移交甲方。6.配合政府部门对
12、服务期内的设备实施年检,并对因保养不当而产生的整改项目进行免费整改。7.当发现或发生非保养责任事故时,应立即通知甲方及业主方整改。当事故严重影响设备安全运行时,有权通知甲方及业主方停止使用该设备。(二)甲方的责任1.对乙方的服务质量和服务项目进行考核和确认。2.保养时,配合乙方向业主方交涉,给予乙方合理充分的停梯时间并设置现场安全警示标志。3.代表乙方向业主方反馈,促使业主方使用乙方提供的或经乙方认可的备品配件,以确保整机性能的正常和安全。4.配合乙方向业主方主张支付非乙方保养不当所更换的电梯零部件材料费。5.因管理、使用不当或人为损坏而需要修理和更换的,与业主方另行签订修理合同。6.因乙方工
13、作失误造成业主方或甲方损失的,甲方有权要求乙方承担赔偿责任。六、服务费用电梯保养费每台¥:元(大写:拾万仟佰拾圆整),合同期内总计¥:元(大写:拾万仟佰拾圆整),此费用为包干价格,不调整,乙方在此基础上不得再向甲方主张任何其他费用。七、付款方式:承包服务费平均分为期(承包总月份)支付,甲方每月日前向乙方银行账号支付承包服务费¥:元(大写:拾万仟佰拾圆整)。八、本合同签订后未尽事宜,双方可补充协商。本合同以外经双方确认的附件、协议均视为本合同的组成部分,具有同等效力。九、本合同载明的地址为双方日常文件传递或发生争议时的法定收件地址,合同载明的乙方账号为合同结算收款账号。十、任何一方若需终止合同,
14、必须提前两个月书面通知对方,结清所有费用后办理终止事宜。十一、本合同一式两份,双方各执一份,签署盖章后生效。甲方(章):乙方(签字捺印):法人代表或委托代理人:年月日年月日物业维修承包合同3甲方(发包方):乙方(承包方):依照中华人民共和国合同法及有关法律、法规的规定,结合庆阳北站扩建工程施工的特点,双方在平等、自愿、协商一致的基础上,就本工程的给排水、采暖及电气分项工程分包事宜,达成如下协议:第一条基本概况1、分项工程名称:庆阳汽车北站改扩建项目洗车、修理车间;公厕给排水、采暖通风、消防及电路分项工程。2、工程地点:庆阳汽车北站院内3、工程承包方式:包工包料4、工期:根据土建施工,必须合理安
15、排进度,如果延误工期,每天处以300-500元(大写:叁佰-伍佰元整)罚款。5、承包范围:公厕、洗车、修理车间图纸设计以内的给排水、采暖、电气及消防所有的工程量。6、合同价款:公厕、洗车、修理车间给排水、采暖、电气及消防总造价382051元整(叁拾捌万两千零伍拾壹圆整)。第二条承包责任1、乙方必须严格按照设计要求规范施工。2、乙方提前向甲方提供材料采购样品。材料检验报告、产品合格证及相关资料,并做到进场材料与样品、设计、预算相符。如变更时,必须取得甲方及建设单位同意。每批进场材料必须取得监理和建设单位现场负责人验收同意后方可使用。3、施工中严格执行安全施工操作规范,做好进场施工人员的安全教育、
16、安全防护、防火规定、施工规范及质量标准要求,按期、保质保量完成施工任务。施工中乙方施工人员发生的任何安全事故由乙方承担所有责任。4、严格执行有关施工现场管理的规定,不得扰民及污染环境。5、保证施工现场的整洁,做到工完料净场地清。6、自行组织施工工具设备、用具、劳动保护用品。7、乙方代表必须随叫随到。否则后果自负。8、甲方负责给乙方提供一间房子。第三条工期延误1、对以下原因造成竣工日期延误,经甲方确认,工期相应顺延(1)因自然条件产生的人力不可抗拒的因素。(2)甲方同意工期顺延的其他情况。2、因乙方责任不能按期开工或无故中途停工而影响工期的,工期不顺延。第四条工程验收和保修1、工程完工后,乙方应
17、通知甲方验收,甲方应积极组织相关部门验收。对验收存在的问题,乙方必须限期整改。2、电气管线、给排水管道、设备安装工程保修为2年。3、供热系统为2个采暖期。第五条工程款支付方式按工程进度付款,工程预验后付至80%工程款,剩余20%工程款在正式验收后支付(扣除5%的保修金)。第六条违约责任1、合同双方当事人中的任何一方因未认真履行合同约定或违反国家法律、法规及有关政策规定,受到罚款或给对方造成损失的均由责任方承担责任,并赔偿给对方造成的经济损失。2、未办理验收手续,甲方提前使用或擅自动用工程成品而造成损失的,由甲方负责。3、因一方原因,造成合同无法继续履行时,该方应及时通知另一方,办理合同终止手续
18、,并由责任方赔偿对方相应的经济损失。4、由于乙方原因,工程质量达不到双方约定的质量标准,乙方负责维修,并承担维修费用,工期不予顺延。5、如因乙方不能按期完工,甲方可以另行组织人员施工,费用从乙方总工费中扣除。第七条附则1、本合同经双方签字后生效,合同履行完毕后终止。2、本合同一式二份,甲方一份,乙方一份。甲方(公章):_乙方(公章):_法定代表人(签字):_法定代表人(签字):_年_月_日_年_月_日物业维修承包合同4甲方:乙方:甲、乙双方根据中华人民共和国合同法、国务院物业管理条例和天津市物业管理条例等有关法律、法规的规定,甲乙双方遵循平等、自愿、公平、诚实信用的原则,经协商一致,就XX项目
19、的物业零星维修委托有关事项达成如下协议:第一条、物业的基本情况:物业类型:工业厂房座落位臵:XXXXXXXXXXX四至:东至XX南至XX西临XX北至XX委托范围:XXXXXXXX建筑面积:XX平方米第二条、委托内容:委托范围内的设施设备维修、事故应急处理。第三条、委托要求:1、乙方应确保其维修后的设施设备能够正常工作;2、乙方在接到维修通知后,应在4个小时内到达维修现场。3、委托采用包工或包料的维修方式。四、委托期限:本协议期限为壹年,自20xx年5月1日起至20xx年4月30日止。五、费用结算:维修费用每季度结款一次,包料的维修方式(材料费用按实际市场采购发票结算)。工程维修以包工包料的形式
20、进行,乙方以工程具体派工单为结算依据,甲方将根据派工单及物资材料采购单上的价格为依据,并委托造价公司对乙方上报的结算内容及价格进行审核,审核结果经甲乙双方确认无误后,乙方应在每季度最后一个月25日前向甲方提供正规等额的发票,甲方根据发票金额进行相应付款。六、甲方的权利义务:1、制定本项目工程运行、维修、养护工作的各项管理规章制度及考核标准,并要求乙方遵守。2、全面配合乙方顺利开展维护、保养等工程服务工作。3、检查监督乙方工作的实施及制度的执行情况,并将检查中发现的设备缺陷及异常情况作详尽纪录,及时告知乙方。4、检查跟踪乙方服务质量,遇有不合格的,甲方有权要求乙方更正。5、按本协议中规定的付款方
21、式、金额、时间按时支付维修费用。七、乙方权利义务1、乙方应全面遵守甲方制定的各项规章制度及日常行为规范,热心周到为甲方服务。2、乙方要有完整详细的维修维护记录。3、乙方在管理范围内发现的不安全隐患提出书面整改意见,甲方应认真研究并书面形式回复,甲方未采取有效措施造成的事故以及经济损失,乙方不承担责任。5、报修工作因乙方长时间不能解决造成的后果,由乙方负责。6、因乙方人员工作失职、失误造成甲方及设备、财产损失,由乙方全额赔偿。7、本合同终止时,乙方必须向甲方移交全部的维修维护记录资料。8、如遇到不可抗力双方协商同意终止本协议。八、本协议如产生争议,双方应协商解决,协商不成的,任何一方有权向甲方所
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