未来房地产企业发展方向分析.doc
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1、未来房地产企业发展方向分析未来房地产企业发展方向分析 【摘要】目前,房地产开发企业是竞争性行业,所需资金量大,资源占用多,并且波及到社会非常敏感住房问题。但只要我们针对存在问题认真进行整顿,发挥好税收调整作用,加强信贷手段调控,就会增进房地产健康发展。 【关键词】房地产 现实状况 发展 趋势 伴伴随经济改革,我国房地产业有了飞速发展。房地产业发展,对拉动经济增长发挥了很大作用。不过我们也要看到,受多种不利原因影响和制约,我国房地产业在发展过程中同步也会存在某些比较突出难以处理问题。对此,国家曾几次出台了一系列调控政策进行调控,虽然这些政策起到了很好作用,但也有不少问题没有处理好。 1、房地产开
2、发现实状况和问题 通过十数年发展,我国房地产市场已经度过了市场化初级阶段,基本上完毕了市场化进程。目前市场在产品供应和企业市场类型和消费者产品和科技进步等方面都展现出不一样特性。 (1)现实状况 房地产开发市场是构架起土地市场与销售市场一道桥梁,没有房地产开发,自然也就谈不上销售。有关记录数据清晰地显示,房地产开发投资已经成为固定资产投资一种很重要构成部分,且所占份额不停加大,在国家经济发展中占有越来越重要地位。从到目前,假如我们把全国房地产开发投资额与固定投资总额作一下比较话,房地产投资增长速度要明显快于固定资产投资增长速度,房地产开发投资额占全社会固定资产投资比重也在不停加大,这一点显得越
3、来越明显。 房价收入比就世界各国来说,是一种广泛使用判断房地产价格重要指标。世界银行普遍承认原则是5:l,联合国确定原则一般是3:1,日本则是4:1,美国所占比例是3:1,而在中国,据初步测算,这一比例严重失去平衡,大概在1015:1。一般说来,住房消费超过收入30%家庭,我们就可以说是过度承担。我国主流媒体一项调查显示,目前,32.9%购房者购房月供已占到月收入总和50%以上,这些已大大超过国际上公认住房警戒线,应引起我们重视。 住房消费上也存在某些问题,消费者与消费者之间买卖房产和房产商品投机性趋势在不停加大。诸多人买房是为了投机,而不是为了居住,这就导致我国部分地区房屋空置率居高不下,已
4、大大高于15%警戒线。截至4月,我国空置一年以上住房超过50%,就不良资产而言,居我国各行业之首。 (2)问题 我国房地产金融 信贷风险在不停增长。这详细表目前,部分房地产开发商在购置土地开发过程中,自筹方面资金有些局限性,为了筹资,于是千方百计从银行获得贷款,这样就会一定程度上导致银行金融信贷风险不停扩大。有个人则是运用银行提供个人购房贷款,购置多套住房,从而囤积房源,对房产进行炒作,这也会导致房地产业泡沫产生,从而加剧信贷风险。 纵观我国房地产发展历程,在每一次房地产市场升温背后,都是由于经济高速发展而催生。目前,中国经济受到金融危机影响之后,经济开始全面复苏,这也会带来房地产深入繁华。伴
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