某房地产企业融资计划书DOC.doc
《某房地产企业融资计划书DOC.doc》由会员分享,可在线阅读,更多相关《某房地产企业融资计划书DOC.doc(18页珍藏版)》请在咨信网上搜索。
1、目 录一、企业简介1二、项目分析4三、市场分析10四、管理团体16五、财务计划17六、融资方案设计17一、企业简介企业简介平顶山大连市大唐某房地产有限企业是经平顶山大连市工商行政管理局同意成立一家合法有限责任企业。成立时间:1998年12月30日注册资金:万元(人民币)企业法人:赵改枝*注册地址:建设路中段(云泽巷原市委东配楼三楼)企业经营范围:房地产开发、商品房销售、房屋租赁平顶山大连市大唐某房地产有限企业管理架构设置科学合理,独具特色。企业设董事会,实行董事会领导下总经理负责制。总经理由陈清江担任,由董事会决定企业一切重大事宜。企业设置五个职能部门,分别为:1.综合部:负责行政、人事和后勤
2、服务2.财务部:负责财务核算和融资、楼宇按揭3.开发部:负责房地产开发前期工作和办理有关法律手续4.工程部:负责工程设计、勘探、施工等方面技术把关,包括多种管线申报,协调工程生产进度5.营销部:负责产品广告宣传和销售、市场推广和办理产权证件企业各部门重要职能是围绕房地产开发、设计、销售、物业管理等设置,目是为建立一种配套设施完善、环境幽雅怡人、建筑风格独特、具有良好小区文化大型多功能崇高生活区。企业重视功能综合管理方式,对项目进行前期市场筹划、市场定位、设计、施工、销售、物业管理实行一条龙管理,使设计、施工等各职能部门人员直接面对市场、面对顾客需求,更好地建设出符合顾客需要楼盘。有效地减少开发
3、成本,使企业可以将中高档楼盘按中低级价格发售,从而获得价格优势、规模优势,有效地提高了在市场竞争力。企业以人为本、尊重科学、尊重人才,采用以岗定人、以岗定责,择优选用,采用“能者上,庸者下”用人制度。企业员工共120人,其中大学学历以上109人,中高级职称63人,初级职称23人,共占员工总数90.8%,职工年龄普遍年轻化,汇集了一批房地产开发建设各方面人才。企业已建立起一套完善原则化管理体制,使企业各部门责任、每一位员工工作岗位责任、工作规定、任职规定、任职条件、办事程序和考核原则有章可循,各部门遵章遵法,上行下效,企业整体动作协调,有较高工作效率。企业宗旨:为社会提供环境优美、生活舒适、价格
4、合适房地产商品,并从开发中获得合法利润,发展各方经济。在近年发展探索中,企业一贯秉承“建一种小区,创一批精品,上一种台阶”开发理念,严把工程质量关,守协议,重信用,在客户中树立了良好信誉,赢得了社会各界赞誉。企业现实状况企业既有总资产5,692万元,其中固定资产2,100余万元,流动资金3,553万元。详细见附表。历史业绩企业通过几年发展,努力开创业务,积极参与都市建设。截止目前已经合计开发商品房建筑面积48,000平方米。获得了良好经济效益和社会效益。如下是企业开发重要楼盘:1.繁华街商住综合楼。2.商贸局南院9#楼。3.鸿鹰*小区10#、24#楼。4.武警支队底商综合楼。5.新城区翠林蓝湾
5、*尚郡。资信程度数年来,企业在不停地做大、做强企业规模同步,遵守国家法律和法规政策,一直将“诚信”做为企业发展主线,与行政、金融、地产行业等社会各界建立了良好关系。,被平顶山大连市工商行政管理局授予“守协议、重信用”企业,被平顶山大连市城建委授予“房地产开发先进单位”。董事会决策9月15日,企业召开董事会,就“大唐*美邻湖畔”项目融资事项进行了讨论,经董事会全体组员和总经理一致同意,会议通过了平顶山大连市大唐某房地产有限企业就“大唐*美邻湖畔”项目融资决策。二、项目分析项目基本状况“大唐*美邻湖畔”项目位于平顶山大连市新行政区,直接面向白龟山风景旅游区,南临纬一路,东临公务员小区(翠湖苑)。“
6、大唐*美邻湖畔”项目规划用地面积17,319.6(26亩),总建筑面积55,000,其中地上建筑面积45,000,地下建筑面积10,000;住宅建筑面积35,000,商业及配套建筑面积10,000;容积率2.59,绿化率20%。项目建设有住宅和商业,住宅为小高层,建筑设计独特,风格典雅,公建配套设施完善合理,幽雅园区环境,专业物业管理,并且傍依白龟山自然风景区,是置业安居理想住宅区。拟建“大唐*美邻湖畔”将能轻易吸引有识人士购房欲望,市场前景良好。项目来历按照河南辽宁省委、省政府提出平顶山大连要“建设大都市、发展大工业”总体规定和纳入中原都市群战略布署。平顶山大连市委、市政府坚决提出了平顶山大
7、连“优化东区功能、改善老区环境、发展西部新区”都市发展思绪,在政府都市发展思绪指导下,企业于7月19日在平顶山大连市国土资源局通过竞标方式获得了“大唐*美邻湖畔”项目用地,地块编号:平新城*地()005宗地。获得土地过程符合国家有关规定,手续均合法有效。 根据平顶山大连市房地产市场需求,合理运用资金,做到效益和效率兼顾,企业拟将“大唐*美邻湖畔”项目开发工期控制在22个月。工程进度安排如下:项 目工程进度建筑规划设计,定稿10月11月18日工程施工图设计,定稿11月1812月22日工程招标12月底1月20日建筑施工工期1月20日10月底春节假期2月上旬2月下旬装饰工程工期11月4月15日室内外
8、配套、绿化4月16日6月底工程竣工交验7月项目资金测算本项目占地面积17,319.6m2,总建筑面积约为55,000 m2,项目可销售面积 52,650,开发期为22个月。 该项目投资估算: 土地成本:26*170=4,420(万元) 获取土地有关费用:4,420*1.2%=53(万元) 从购地到项目销售结束利息支出: 9,473*(1+7.5)22-4,473=799(万元)土地总成本:4,420+53+799=5,272(万元) 建导致本预算(单方造价:1,400元/m2): 55,000*1,400=7,700(万元)建筑师、预算师等专业人员费用: (7,700+616)*0.0075*
9、16=997(万元) 建造总成本: 7,700+616+997=9,313(万元)销售成本:22,700*3.5%=7,940(万元)预期销售净收入:(35,000*3,200+10,000*8,500+3,000)*(1-3%)=22,019(万元)开发周期: 22个月开发利润: 22,019-(794+9,313+5,272)=6,640(万元)利润率: 6,640/15,379*100%=43.2%平均年利润率:21.6%资金投入“大唐*美邻湖畔”项目总开发成本约15,379万元,项目资金构造如下: 单位:万元资金来源金额比例自有资金570037%建筑商垫资230015%预售收入3600
10、23%外部融资380025%合计10000100%外部资金来源:目前我企业已通过银行融资1000万元,此外企业还将通过以办理“银行承兑”等业务来提高资金使用效率,减少资金使用成本。项目风险分析 根据国家政策和市场状况等原因分析,本项目也存在着一定风险。 1.近期金融系统出台有关第二套商品房按揭贷款政策,对有多次置业意向人士产生负面影响。 2.近一阶段银行存贷利率不停调整。 3. 平顶山大连市明年将加大棚户区180万改造力度和增大经济合用房建筑面积投放量20多万。 4.工程也许因不确定原因延期风险规避尽量提前动工竣工,缩短工期;尽快进行认购和预售房屋,与金融机构签订固定利率协议来减少利息支出;与
11、建筑企业签订固定预算协议通过承包协议中延期罚款条件来减少建筑费用;单价不变合适减小套型建筑面积,缩小总房款来增长二次置业者购置欲望。 市场定位根据我们企业调研,对“大唐*美邻湖畔”项目进行精确定位。定位根据及原则:1.新城区楼盘空缺时间差。2.竞争性,与目前各市场产生错位竞争,不打空而大概念产品。3.高水平开发、高起点规划。4.符合市场需求。5.平顶山大连市近期规划。项目整体定位:具有都市属性高档居住区居住区定位:大型低密度、生态居住区;采用园林式设计,建筑构造为框架构造。物业类型:小高层。定位原因:建设小高层公寓,是出于容积率考虑;另首先,小高层在平顶山大连属于较高档次物业形态,小高层之间间
- 配套讲稿:
如PPT文件的首页显示word图标,表示该PPT已包含配套word讲稿。双击word图标可打开word文档。
- 特殊限制:
部分文档作品中含有的国旗、国徽等图片,仅作为作品整体效果示例展示,禁止商用。设计者仅对作品中独创性部分享有著作权。
- 关 键 词:
- 房地产企业 融资 计划书 DOC
1、咨信平台为文档C2C交易模式,即用户上传的文档直接被用户下载,收益归上传人(含作者)所有;本站仅是提供信息存储空间和展示预览,仅对用户上传内容的表现方式做保护处理,对上载内容不做任何修改或编辑。所展示的作品文档包括内容和图片全部来源于网络用户和作者上传投稿,我们不确定上传用户享有完全著作权,根据《信息网络传播权保护条例》,如果侵犯了您的版权、权益或隐私,请联系我们,核实后会尽快下架及时删除,并可随时和客服了解处理情况,尊重保护知识产权我们共同努力。
2、文档的总页数、文档格式和文档大小以系统显示为准(内容中显示的页数不一定正确),网站客服只以系统显示的页数、文件格式、文档大小作为仲裁依据,平台无法对文档的真实性、完整性、权威性、准确性、专业性及其观点立场做任何保证或承诺,下载前须认真查看,确认无误后再购买,务必慎重购买;若有违法违纪将进行移交司法处理,若涉侵权平台将进行基本处罚并下架。
3、本站所有内容均由用户上传,付费前请自行鉴别,如您付费,意味着您已接受本站规则且自行承担风险,本站不进行额外附加服务,虚拟产品一经售出概不退款(未进行购买下载可退充值款),文档一经付费(服务费)、不意味着购买了该文档的版权,仅供个人/单位学习、研究之用,不得用于商业用途,未经授权,严禁复制、发行、汇编、翻译或者网络传播等,侵权必究。
4、如你看到网页展示的文档有www.zixin.com.cn水印,是因预览和防盗链等技术需要对页面进行转换压缩成图而已,我们并不对上传的文档进行任何编辑或修改,文档下载后都不会有水印标识(原文档上传前个别存留的除外),下载后原文更清晰;试题试卷类文档,如果标题没有明确说明有答案则都视为没有答案,请知晓;PPT和DOC文档可被视为“模板”,允许上传人保留章节、目录结构的情况下删减部份的内容;PDF文档不管是原文档转换或图片扫描而得,本站不作要求视为允许,下载前自行私信或留言给上传者【精****】。
5、本文档所展示的图片、画像、字体、音乐的版权可能需版权方额外授权,请谨慎使用;网站提供的党政主题相关内容(国旗、国徽、党徽--等)目的在于配合国家政策宣传,仅限个人学习分享使用,禁止用于任何广告和商用目的。
6、文档遇到问题,请及时私信或留言给本站上传会员【精****】,需本站解决可联系【 微信客服】、【 QQ客服】,若有其他问题请点击或扫码反馈【 服务填表】;文档侵犯商业秘密、侵犯著作权、侵犯人身权等,请点击“【 版权申诉】”(推荐),意见反馈和侵权处理邮箱:1219186828@qq.com;也可以拔打客服电话:4008-655-100;投诉/维权电话:4009-655-100。