个人商铺租赁合同(通用15篇)(商铺租赁合同电子版下载).docx
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1、个人商铺租赁合同(通用15篇)(商铺租赁合同电子版下载) 下面是我编写的个人商铺租赁合同(商铺租赁合同电子版下载),欢迎参阅。 个人商铺租赁合同1出租方:_承租方:_根据中华人民共和国合同法的规定,甲、乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上,经协商一致,就乙方承租甲方所拥有的商铺事宜,订立本合同。一、出租商铺情况甲方出租给乙方的商铺的主要情况如下:座落:_。商铺用途:_。装修情况:简单装修。房地产权证证书编号:_.甲方已向乙方出示原件,乙方确认无误。二、租赁用途1、乙方向甲方承诺租赁该商铺作为乙方_使用,乙方保证遵守国家和当地政府有关商铺使用和物业管理的规定。2、乙方保证在租赁期内未征得甲
2、方书面同意以及按规定须经有关部门审批而未核准前,不擅自改变上述约定的使用用途。如有违反,乙方愿承担因此造成的一切后果。三、交付日期和租赁期限1、甲乙双方约定:商铺租赁期自_年_月_日起至_年_月_日止。其中_年_月_日至_年_月_日期间的时间,甲方同意该段时间做为乙方筹备和装修时间,不计入正式租期。乙方同意为该段装修时间向甲方补偿人民币_元。2、租赁期满,甲方有权收回该商铺,乙方应如期返还。乙方需要继续承租该商铺的,则应于租赁期届满前_个月,向甲方提出续租书面要求,经甲方同意后重新签订租赁合同,租金等租赁条件均根据当时的实际情况做相应调整。四、租金、支付方式和限期1、甲、乙双方约定,该商铺每月
3、租金为人民币_元。该商铺租金_年内不变,即自_年_月_日起,双方同意对租金标准以_年为单位进行调整,具体细节由双方根据当时的具体情况协商确定。租赁期满后若乙方需要继续租赁且甲方同意,双方可协商对租金进行调整。有关调整事宜由甲、乙双方在补充条款中约定。2、商铺租金的支付方式原则上一次性付清全款。如有特殊情况需分期付款的,由甲乙双方另行协商。五、保证金和其他费用1、甲、乙双方约定,甲方交付该商铺时,乙方应向甲方支付商铺租赁保证金,保证金为_个月的租金,即人民币_元_.甲方收取保证金后应向乙方开具收款凭证。租赁关系终止时,甲方收取的商铺租赁保证金除用以抵充合同约定由乙方承担的费用外,剩余部分无息归还
4、乙方。2、租赁期间,使用该商铺所发生的水、电、煤气、通讯等费用、物业费以及商铺和设备日常维修费用等均由乙方承担。3、租赁期间,乙方对本商铺中的所有物品、设施负有监管责任,一切非自然因素造成租用商铺及配套设施的毁损和故障,乙方应在退房前独自承担维修责任,否则甲方将动用乙方的保证金作为修复费用,在修理工程结束后,该保证金多退少补。六、商铺使用要求和维修责任1、租赁期间,甲方对本商铺如墙、地面、天花板因建筑物结构原因造成的发裂、下沉等负责维修。另外,属于甲方维修范围需要进行大修时,若因维修工作对乙方的营业造成较大和较长时间的影响,甚至导致乙方完全无法营业,甲方同意在乙方受影响期间适当减少或免除乙方的
5、租金,具体减免比例由双方根据影响时间和影响程度协商确定。市政工程、道路和设施维修或公共部分维修所造成的影响不属于此范围。2、租赁期间,乙方应合理使用并爱护该商铺及其附属设施。因乙方使用不当或不合理使用,致使该商铺及其附属设施损坏或发生故障的,乙方应负责维修。乙方拒不维修的,甲方可代为维修,费用由乙方承担。3、租赁期间,甲方保证该商铺及其附属设施处于正常的可使用和安全的状态。甲方对该商铺进行检查、养护,应提前1日通知乙方。检查养护时,乙方应予以配合。4、乙方如需另行装修或者增设附属设施和设备的,应事先征得甲方的书面同意,按规定向有关部门审批的,则应由甲方委托乙方报有关部门批准后,方可进行。乙方增
6、设的附属设施和设备及其维修责任由乙方负责。5、乙方保证按本合同规定合法使用该商铺,不擅自改变使用性质。6、乙方保证不在该商铺内存放危险物品。否则,如该商铺及附属设施因此受损,乙方应承担全部责任。七、商铺返还时的状态1、除甲方同意乙方续租外,乙方应在本合同的租期届满后的当日内返还该商铺,未经甲方书面同意逾期返还商铺的,每逾期一日,乙方应按合同所规定的日租金标准的3倍每天向甲方支付该商铺占用使用费。2、乙方返还该商铺应当符合正常使用后的状态。返还时,应经甲方验收认可,并相互结清各自应当承担的费用。3、由乙方增加的装修乙方不得拆除,以免破坏室内的装修状况。商铺外的一些由乙方安装的设施如广告牌、灯饰、
7、固定的雨棚等,原则上乙方不可拆除,如乙方确实要拆除的,必须将商铺外貌恢复原状,具体事宜双方友好协商。八、转租、转让和交换1、乙方在租赁期内,原则上不许转租、转让和交换,但如果因乙方确实无法经营下去,需事先征得甲方的书面同意,方可将该商铺部分或全部合法转租给他人。2、乙方转租该商铺,应按规定与受租方订立书面的转租合同。转租合同订立时必须有甲方的参与。3、在租赁期内,乙方将该商铺转让给他人承租或与他人承租的商铺进行交换,必须事先征得甲方书面同意。4、在租赁期内,甲方如需出售该商铺,应提前1个月通知乙方。乙方应予以配合,并不得向甲方索要任何赔偿。但乙方在同等条件下有优先购买权。九、解除本合同的条件1
8、、甲、乙双方同意在租赁期内,有下列情形之一的,本合同终止,双方互不承担责任:该商铺占用范围内的土地使用权依法提前收回的;该商铺因社会公共利益被依法征用的;该商铺因城市建设需要被依法列入商铺拆迁许可范围的;该商铺毁损、灭失或者被鉴定为危险商铺的;甲方出售该商铺且提前一个月通知了乙方的。2、甲、乙双方同意,有下列情形之一的,一方可书面通知另一方解除本合同。违反合同的一方,应向另一方按月租金的2倍支付违约金;给双方造成损失的,支付的违约金不足抵付一方损失的,还应赔偿造成的损失与违约金的差额部分:甲方未按时交付该商铺,经乙方书面催告后三十日内仍未交付的;乙方未征得甲方同意改变商铺用途,或违法经营的;乙
9、方未经甲方书面同意,擅自转租商铺、转让商铺承租权或与他人交换各自承租的商铺的;乙方逾期不支付租金累计超过十日的;十、违约责任1、该商铺交付时存在商铺结构上缺陷的,甲方应自交付之日起的拾日内进行修复、逾期不修复的,甲方同意减少租金并变更有关租金条款。2、因甲方未在该合同中告知乙方,该商铺出租前已抵押或产权转移已受到限制,造成乙方损失的,甲方应负责赔偿。3、乙方未征得甲方书面同意或者超出甲方书面同意的范围和要求装修商铺或者增设附属设施的,甲方可以要求乙方恢复商铺原状,并赔偿因此造成的一切损失。4、租赁期间,非本合同规定的情况,乙方中途擅自退租的,乙方应向甲方支付2个月的资金做为赔偿。甲方可从租赁保
10、证金中抵扣。保证金不足抵扣的,不足部分则由乙方另行支付。十一、其他条款1、乙方保证按照国家的有关规定合法经营,保证不在本商铺内从事任何违反国家法令、法规的事情;若乙方因违反国家法律、法规而受到政府部门的处罚,乙方承担全部责任,并承担全部损失。2、若乙方在本商铺内从事违法活动而受到政府部门的处罚,甲方有权提前终止合同,乙方承担违约责任。3、本合同自双方签字且乙方交付完保证金后立即生效。4、本合同未尽事宜,经甲、乙双方协商一致,可订立补充条款,补充条款及附件中必须有甲乙双方的亲笔签名方为有效。5、甲、乙双方在签署本合同时,对各自的权利、义务、责任清楚明白,并愿按合同规定严格执行。如一方违反本合同,
11、另一方有权按本合同规定索赔。6、甲、乙双方在履行本合同过程中发生争议,应通过协商解决,并签定补充协议,补充协议与本合同同等法律效力;协商解决不成的,双方同意选择依法向人民法院起诉方式解决。7、本合同连同附件一式两份。甲、乙双方各持一份,均具有同等效力。出租方:_承租方:_日期:_年_月_日个人商铺租赁合同2出租方:身份证号码: 联系电话:住址:承租方:身份证号码: 联系电话:住址:法定代表人: 联系电话:住所地:根据中华人民共和国合同法及相关法律、法规的规定,甲、乙双方在平等、自愿的基础上,就甲方将房屋出租给乙方使用,乙方承租甲方房屋事宜,经协商一致,达成协议如下:第一条合法出租权甲方保证对所
12、出租房屋具有合法出租权,乙方有权要求甲方出示房屋符合其承租要求的相关证书、文件或材料等,否则不予承租。第二条身份证明甲乙双方均应提供合法身份证明。双方交验证件后可复印对方文件备存。所有复印件仅供本次租赁使用。第三条 房屋坐落、面积、装修、设施情况1、甲方出租给乙方的房屋位于,门牌号为。2、出租房屋面积共平方米。3、房屋现有装修及房内各项设施、设备由甲方免费提供乙方使用,甲方有权在租赁期满即行收回。房屋装修及设施、设备详见合同附件1。第四条期限与用途1、该房屋租赁期共个月。自年月日起至年月日止。租赁期满,甲方有权收回出租房屋,乙方应如期交还。2、乙方承诺该房屋仅作为使用,不得利用租赁房屋储存危险
13、物品或进行违法犯罪活动。第五条租金与押金1、该房屋租金为每月人民币元整,每个月交纳一次,第二期租金应提前一个月交纳。2、乙方应于每次应付款日将应付租金交于甲方,或经甲方同意以银行转帐的方式汇至甲方账户:开户行:账号:收款人:甲方有权以书面通知的方式更改收款账号,账号变更以通知送达乙方之日起生效。3、该房屋押金为人民币元整,应于本合同签订日一次性交纳。租赁期满如乙方无任何违约行为则甲方应于合同终止日全额退还。如乙方欠付租金、费用或有其他违约行为给甲方造成损失的,甲方有权自押金中扣除相关应付款项。第六条费用与税金1、甲方应承担的费用:租赁期间的房屋和土地产权税,以及双方协定的其他费用,如物业费、取
14、暖费等由甲方依法交纳。2、乙方应交纳的费用:有线电视初装费、使用费,宽带初装费、使用费,水费、电费、卫生费及其它因乙方申请或使用而产生的费用应由乙方按时交纳。第七条 修缮与使用1、除因乙方使用不当或管理不善导致的维修需求外,该房屋及所属设施的维修由甲方负责。2、对乙方的装修装饰部分甲方不负有修缮的义务。3、鉴于租赁期间该房屋将始终由乙方占有使用,因此,乙方就该房屋及附属设施、设备的使用安全具有高度注意义务,如发现房屋等具有安全隐患或其它损坏可能时,应及时通知甲方察看及修复,并对甲方察看、维修予以积极的协助与配合。4、乙方应合理使用所承租房屋及附属设施、设备,如因乙方使用不当或管理不善造成房屋及
15、附属设施、设备损坏、贬值的,乙方应立即负责修复或据实赔偿。或者:直接约定由乙方负责维修。条款可拟为:甲方将房屋交付于乙方时,双方应对房屋现状进行查验及确认,房屋租赁期间的房屋维修由乙方负责,费用由乙方承担。租赁终止,乙方交还房屋时,应按原状返还。第八条承租方装修1、乙方如进行改变房屋内部结构的装修,或设置对房屋结构有重大影响的设备时,其设计规模、范围、工艺、用料、施工等方案均须事先征得甲方书面同意。租赁期满或因乙方责任导致退租的,除双方另有约定外,甲方有权选择以下权利中的一种:依附于房屋的装修无偿归甲方所有。要求乙方恢复原状。向乙方收取恢复工程实际发生的费用。第九条转让与转租1、租赁期间甲方有
16、权依照合法程序转让该出租房屋,除各方另有约定外,转让后本合同对新的房屋所有人和乙方继续有效。2、甲方出售房屋,须在一个月前书面通知乙方,在同等条件下,乙方有优先购买权。3、未经甲方同意,乙方不得转租、转借承租房屋。第十条优先承租权租赁期满,乙方要继续租赁的,应当在租赁期满一个月前书面通知甲方。如甲方在租期届满后仍要对外出租的,在同等条件下,乙方享有优先承租权。第十一条 交付与验收1、甲方应于本合同签订之日起 日内向乙方交付房屋,交付方式为甲方向乙方交付房屋钥匙。2、交付房屋时双方应共同对房屋及其附属设施、设备进行查验、确认,乙方如对房屋及其附属设施设备等持有异议应当场提出,并由双方书面记录。3
17、、乙方应于房屋租赁期满或合同解除、终止时,将承租房屋及附属设施设备按甲方交付乙方时的原状交还甲方。4、乙方至应交还房屋日仍在房屋内留有未经甲方同意留存的物品,视为乙方抛弃物,甲方有权自行处置。第十二条 甲方违约责任1、甲方因不能提供本合同约定的房屋而解除合同的,应双倍返还乙方已付押金。2、如乙方要求甲方继续履行合同的,甲方每逾期交房一日,则每日应按日租金数额向乙方支付逾期交房违约金,直到甲方交付房屋日止。3、甲方违反本合同约定,无故提前收回房屋的,应按照剩余租期租金的 %向乙方支付违约金以弥补乙方损失。4、甲方因房屋权属瑕疵或非法出租房屋而导致本合同无效时,甲方应赔偿乙方损失。第十三条乙方违约
18、责任1、租赁期间,乙方有下列行为之一的,甲方有权终止合同,收回该房屋,乙方应按照合同总租金的 %向甲方支付违约金。若支付的违约金不足弥补甲方损失的,乙方还应负责赔偿直至达到弥补全部损失为止。未经甲方书面同意,将房屋转租、转借给他人使用的;未经甲方书面同意,拆改变动房屋结构或损坏房屋;改变本合同规定的租赁用途或利用该房屋进行违法活动的;2、租赁期间,乙方逾期交纳房屋租金的,每逾期一天,应按欠付租金总额的 %向甲方支付逾期付款违约金,直到甲方全额支付所欠租金之日止。3、在租赁期内,乙方未经甲方同意,中途擅自退租的,乙方应该按合同总租金 %向甲方支付违约金。若支付的违约金不足弥补甲方损失的,乙方还应
19、承担赔偿责任。4、租赁期满,乙方逾期交还房屋的,每逾期一日应向甲方支付日租金叁倍的逾期交房违约金。乙方还应承担因逾期归还给甲方造成的损失。5、乙方未尽善良管理人的义务,对房屋及其附属设施造成损害或安全隐患的,乙方应承担修缮义务并赔偿因此给甲方造成的损失。第十四条免责条件1、因不可抗力原因致使本合同不能继续履行或造成的损失,甲、乙双方互不承担责任。2、因国家、地方政府等需要拆除或改造已租赁的房屋,或因政策、法规重大变化导致本合同无法继续履行的或给甲、乙双方造成损失的,互不承担责任。3、因上述原因而终止合同的,租金按照实际使用时间计算,不足整月的按天数计算,多退少补。第十五条变更、解除与终止1、双
20、方经协调可以书面形式变更或终止本合同。2、甲方不能提供房屋或对所提供房屋不具有合法出租权的,乙方有权解除合同。乙方解除合同应当提前日书面通知甲方,通知送达甲方十日后生效。3、房屋租赁期间,乙方有下列行为之一的,甲方有权解除合同,收回出租房屋:未经甲方书面同意,转租、转借承租房屋;未经甲方书面同意,拆改变动房屋结构;损坏承租房屋,在甲方提出的合理期限内仍未修复;未经甲方书面同意,改变本合同约定的房屋租赁用途;利用承租房屋存放危险物品或进行违法活动;逾期交纳租金超过十五日;逾期未交纳按约定应由乙方交纳的费用,并已经给甲方造成严重损害的。4、租赁期满合同自然终止。5、因不可抗力因素导致合同无法履行的
21、,合同终止。第十六条补充协议本合同未尽事宜,经甲、乙双方协商一致,可订立补充协议。补充协议及附件均为本合同组成部分,与本合同具有同等法律效力。第十七条争议解决本合同项下发生的争议,由双方当事人协商解决,协商不成的,按下列第 种方式解决:1、提请 仲裁委员会仲裁。2、依法向本合同签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。第十八条联系与通讯甲方指定 为本合同履行事宜联系人;乙方指定 为本合同履行事宜联系人。本合同所涉通知、送达事宜均以上述联系人及通讯方式为准。第十九条特别约定1、2、第二十条其它本合同自双方签后生效。本合同及附件一式 份,甲、乙双方各执 份。具有同等法律效力。甲方: 乙方:签约代表: 签约
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