物业小区承接查验实施方案样本.docx

物业小区承接查验实施方案

小区 物业项目

承
接
查
验
方
案

XX物业有限公司·XX分公司
日期： 年 4 月15日
目 录
1 承接查验目的 4
2 承接查验依据 4
3 承接查验条件 4
4 承接查验项目概况 5
5 承接查验范围 5
6 承接查验流程 6
7 承接查验工作组织 7
7.1 组织机构 7
7.2 小组岗位设置及岗位职责（参考） 7
7.3 小组工作节点计划（参考） 8
7.4 共用部位、共用设施设备查验计划 8
8 工作实施 8
8.1 准备工作 8
8.1.1 条件确认 8
8.1.2 查验小组成立及培训 8
8.1.3 工具配备 8
8.1.4 表单准备 10
8.1.5 查验费用预算 10
8.2 正式查验 10
8.2.1 资料移交 10
8.2.2 公共部位和共用设施查验 10
8.2.3 供配电查验 10
8.2.4 给排水查验 10
8.2.5 消防查验 10
8.2.6 电梯查验 10
8.2.7 空调查验 10
8.2.8 智能化查验 10
8.2.9 车库交通标识查验 10
8.2.10 记录、反馈及跟踪验证 10
8.3 扫尾工作 11
9 备案、存档 11

承接查验实施方案

1. 承接查验目的
物业承接查验工作是为了维护业主的合法权益，明确业主及开发建设单位、物业服务企业各自的责任，实现权利和义务的转移，在法律上界定清各自的权利和义务，避免物业管理中因物业质量责任不清而导致的纠纷，确保物业具备正常的使用功能。
2. 承接查验依据
⑴《物业管理条例》 ；
⑵《物业承接查验办法》 ；
⑶物业买卖合同；
⑷临时管理规约；
⑸前期物业服务合同；
⑹物业规划设计方案；
⑺建设单位移交的图纸资料；
⑻建设工程质量法规、政策、标准和规范等。

1 承接查验条件
物业承接查验是在项目竣工验收全部合格的基础上，物业公司代表全体业主以满足安全及使用功能正常为主要内容的再次检验。应满足的条件为：
1.1 建设工程竣工验收合格，并已完成备案；
1.2 市政公用设施设备按规划设计要求建成，供水、供电、供气、供热已安装独立计量表具；
1.3 公共服务设施已按规划设计要求建成；
1.4 公共配套设施按规划设计要求建成，并满足使用功能要求；
1.5 共用设施设备取得使用合格证书；
1.6 相关技术资料完整齐全；
1.7 其它应具备条件
1.7.1 施工单位完成完工清理工作；
1.7.2 分阶段开发项目，在建项目与查验项目应做好围挡等隔离措施。
1.7.3 分阶段开发项目，共用设施设备完工投入使用部分应进行隔离保护，预留部分应有标识。

2 承接查验项目概况
项目位置
XX市XX公园北侧
项目类型
安置房
占地面积
50801㎡
总建筑面积
171457.9㎡
容积率
2.5
绿化率
35.2%
车位数量
1096（地上63、地下1033）
商业面积/店铺间数
4260.9㎡
户数
907户
栋数/层数
1# 和10#16层，
2#～9#栋18层，
11#～14#栋1层
幼儿园3层

3 承接查验范围
承接查验范围包括：物业资料、物业专有部分，物业共用部位、物业共用设施设备、物业管理用房等。详见附件《承接查验申请表》

4 承接查验流程

整改
承接查验通知
承接查验准备
现场承接查验
物业移交接管
《承接查验申请表》
》
组建查验小组
制定查验方案
查验前的准备
《物业承接查验方案》
文件资料查验
现场物业查验
查验发现问题整改
《现场查验记录表》
《物业承接查验报告》
《承接查验移交资料清单》
签订物业承接查验协议

办理交接手续
《物业承接查验协议》
《物业交接记录表》
承接查验备案

物业所在地房地产主管部门要求提供的资料文件
是否合格
Y
N
编制查验报告
《现场查验记录表》

5 承接查验工作组织
5.1 组织机构
承接查验小组成员包括并明确组长、副组长、组员及各查验组主要责任人。
详见7.2岗位职责分组工作安排。
5.2 小组岗位设置及岗位职责
序号
岗位
工作内容/职责
责任人
1
组长
负责组织、协调、安排物业整体承接查验，解决查验过程中发现问题的整改完善工作。

2
顾问
负责协助组长组织、协调、安排物业整体承接查验工作，指导承接查验工作的实施开展。

3
副组长
负责各专业设施设备现场检查的指导，管理和技术指导，以及问题的解决与协调；并全面掌握各专业设施设备的有效操作、维修保养的技术要求和操作规程。

4
副组长
负责本项目物业承接查验的配合、问题的解决及协调，安排对物业技术员进行设施设备使用的专用培训，代表建设单位对本项目物业查验中存在问题的解决全面负责。

5
资料查验组
1、 按照规范及清单要求，查验资料及办理移交；
及时反馈移交情况，并跟进对缺漏资料的补充。

6
共用部位和共用设施查验组
负责公用部位和共用设施的查验、复验；记录相关表单及时提交给事务组

7
供配电系统查验组
负责供配电系统的查验、复验；记录相应表单及时提交

8
给排水系统查验组
负责给排水系统的查验、复验；记录相应表单及时提交

9
消防系统
查验组
负责消防系统的查验、复验；记录相应表单及时提交

10
电梯升降系统查验组
负责电梯升降系统的查验、复验；记录相应表单及时提交

11
智能化系统 查验组
负责智能化系统的查验、复验；记录相应表单及时提交

12
车库交通标识查验组
负责车库交通安全标识系统的查验、复验；记录相应表单及时提交

13
事务组
1、 负责整理并汇总各查验小组提交的表单，及时提交审批后报送建设单位；
2、 负责钥匙接管、登记、分类、保管；
3、 负责查验工作开展期间的交通、吃、住、喝等后勤保障工作。
4、 负责承接查验报备事宜

5.3 小组工作节点计划（参考）
序号
阶段
工作内容
完成时间
责任人
备注
1
准备工作
查看现场、确认符合查验条件

2
查验小组成立及培训

3
查验工具的配备

4
查验记录表单准备

5
正式查验
资料移交

6
共用部位、共用设施设备查验

7
查验记录整理及反馈

8
问题整改项目及复检

9
扫尾工作
公共区域拓荒

10
签订《物业承接查验协议》

11
备案存档
承接查验资料准备并报备及存档

5.4 共用部位、共用设施设备查验计划
详见附件《共用部位、共用设施设备承接查验时间表》
6 工作实施
6.1 准备工作
6.1.1 条件确认
物业公司代表已查看现场，确认工程已竣工验收，符合查验条件。
6.1.2 查验小组成立及培训
查验工作规范、查验方法、记录方式等相关内容的培训
6.1.3 工具配备
注：（参考）
序号
名称
用途
单位
数量
1
内外直角检测尺
检测物体上内外直角的偏差，及平面的垂直度与水平度
支
1
2
楔形塞尺
检测建筑物体上缝隙的大小及物体平面的平整度
支
1
3
磁力线（8功能）
检测建筑物体的垂直度及用于砌墙、安装门窗、电梯等任何物体的垂直校正，目测对比
套
1
4
百格网
检测砌体砖面砂浆涂复的饱满度，即覆盖率（单位％）
张
1
5
检测镜
检测建筑物体的上冒头、背面、弯曲面等地方；
面
1
6
卷线器
检测建筑物体的平直，如砖墙砌体灰缝、踢脚线等。
把
1
7
伸缩杆
二节伸缩式结构，是辅助检测工具
支
1
8
焊接检测尺
检测钢筋折角焊接后的质量
把
1
9
水电检测锤
使用于检测水电管道安装、地面装饰的牢固程度及施工质量；
把
1
10
响鼓锤
判断墙面的空鼓程度及砂灰与砖、水泥冻结的粘合质量
把
1
11
纲针小锤
① 判断玻璃、马赛克、瓷砖空鼓程度及粘合质量
② ②探查出多孔板缝隙、砖缝等砂浆是否饱满
把
1
12
红外测温仪AR350
检测设备运行温度
把
1
13
接地电阻测试仪
测接地电阻
套
1
14
兆欧表ZC25-3 500V
测绝缘电阻
套
1
15
钳形万用表
测电流、电压、电阻等
只
1
16
插座检测仪10A\16A
插座专用测试仪
套
1
17
照度计
测试照明设备的光照度
只
1
18
网络测试仪
检测网络网线的通断情况
套
1
19
有线信号测试仪
检测有线信号
套
1
20
烟感，温感测试仪
测试消防报警系统的烟感，温感
套
1
21
5米卷尺
测量尺寸
把
1
22
1米钢板尺
测量尺寸
把
1
23
400mm强磁水平尺
测安装水平
把
1
24
48件维修工具套装
拆装、试拧等
套
1
25
试验通球（50、75、110）
测试排水管
套
1
26
井盖钩子
开启检查井井盖
支
4
27
20米配枪消防水带
冲水试验用
条
2
28
试压泵及组件
管道试压用
套
1
29
强光手电
地下室检查照明
支
2
30
数码相机
拍照用
台
1
31
彩色粉笔
缺陷做记号
盒
3
32
安全帽
检测人员安全用品
顶
8
33
人字梯
2米
把
1

6.1.4 表单准备
详见附表
6.1.5 查验费用预算
以总建筑面积计算，每平方米0.7元，即171457.9㎡×0.7元/㎡，合计人民币：壹拾贰万零贰拾元整（￥1 0.00）。
6.2 正式查验
6.2.1 资料移交
详见附件《承接查验移交资料清单》
6.2.2 公共部位和共用设施查验
详见附件《公用部位和共用设施查验方案》
6.2.3 供配电查验
详见附件《供配电系统现场承接查验方案》
6.2.4 给排水查验
详见附件《给排水系统现场承接查验方案》
6.2.5 消防查验
详见附件《消防系统现场承接查验方案》
6.2.6 电梯查验
详见附件《电梯升降系统现场承接查验方案》
6.2.7 智能化查验
详见附件《智能化系统承接查验方案》
6.2.8 车库交通标识查验
详见附件《车库交通标识系统承接查验方案》
6.2.9 记录、反馈及跟踪验证
6.2.9.1 收集所有的《现场查验记录表》
6.2.9.2 对《物业承接查验现场记录表》内容进行分类整理，提交建设单位确认，并办理确认手续。
6.2.9.3 建设单位提出处理办法及整改期限。
6.2.9.4 物业公司做好跟踪查验工作：由各个不同的查验专业小组负责不同的专业质量问题，在整改实施过程进行现场跟踪，对整改完工的项目进行复验，补充相关记录，对整改不合格的项目上报事务组，继续督促建设单位处理。
6.3 扫尾工作
6.3.1 签订《物业承接查验协议》
见附表：承接查验协议（参考文本）
6.3.2 移交及接管
交接工作形成书面记录，内容包括移交资料明细、物业共用部位、共用设施设备明细、交接时间、交接方式等内容，建设单位和物业公司双方签章确认。表单详见：《物业交接记录表》
7 备案、存档
按照《物业承接查验办法》的规定，进行备案、存档。