知名房企景观标准化管理解析.doc

景观标准化5大要点的产品标准化是以模块标准化为基础，通过个性化的拼合，组成产品，也称之为“积木理论”。之所以采取“积木理论”，一方面是因为客群定位集中于再改、豪宅客户，产品多为花园洋房、别墅等，不能简单复制而需更多体现个性化；另一方面是全国扩张，考虑到不同地域的不同政策及客户需求。产品标准化主要包括立面风格、园林景观、售楼处、户型设计、部品部件几个模块。本文以花盛香醍项目为例，分享示范区景观5大模块标准化的实践经验。一、景观模块化流程及项目1.景观模块化工作流程景观模块化流程2.景观模块化两条主线一是从项目上纵深提炼，包括景观示范区和实体区；二是从模块上按设计阶段横向分类，指导后期实践。景观模块化两条主线3.项目选择花盛香醍为什么选择花盛香醍？(1) 花盛香醍项目概况客群分析：通州本地客户和cbd客户，40岁左右示范区景观面积：12500单方景观造价：410420元/(预估)位置：地块平整，毗邻市政道路(2)景观要点景观风格：浪漫、庄园、乡野vs精致景观要素：微地形+树林花海+小场景景观序列：蒙古栎密林花海+白桦元宝枫+花境主色调：蓝+白，纯粹感景观示范区布局二、示范区景观5大模块1.概念设计阶段：空间序列节奏处理手法(1)处理手法一：地形控制a.三个关键点：示范区入口售场样板房，样板区地块长132m，宽84m；微地形是营造步移景异空间的基础。b.高差控制：设定制高点和次高点高度，现场梳理调整进行串联，形成流。(2)处理手法二：植物2.方案设计阶段：重点区域处理手法(1)入口密林入口密林区推荐参数(2)花海营造要点花海推荐参数（占示范区）(3)售场前密林区营造要点：售场前部密林推荐参数(4)售场前场营造要点乔木树种：姿态好，树体通直且高大，树冠圆润。乔木数量：1，孤植 ；层次：2层，榆树+草花（花相好以及低矮）。售场前场景观推荐参数a.售场建筑与景观交接要点：符号元素：桧柏（尖塔状），立面阴角栽植1。基础种植：草花、密，软化建筑边界；氛围营造：烘托围合；两侧植物高度达到建筑山墙高度2/3;密植；高度： 1.21.5倍于售楼处高度位置：售楼处中轴一侧孤植、竖向线条、中心景观售场建筑与景观交接要点售场建筑与植物体量对比3.施工图集及后期实施阶段：景观小品(1)圆形木平台设置要点：以室外卡座的理念布置休息空间；结合水景、花箱、阳伞；卡座桌椅要符合人体工程学。(2)样板院凉亭营造要点a.木材：红雪松；b.色彩：白c.环境：竖线条乔木为背景，密植11.2米灌木层，入口处植时令草花；d.透景线：可结合样板院位置流出透景线，以观花海。沙坑营造要点a.设置理由：为看房客户的孩子提供一个玩耍空间，体现客户视角，客户认同度高。b.收边：禁止使用硬质材料，以免发生事故，可采用植物（草坪）进行搭接。c.洗手池：设置小的取水点和洗手池。d.玩具：可放置篮球架以及以及儿童玩具。4.施工图及后期实施阶段：植物种植手法(1)道路两侧花境做法上层植物种植要点(围合感)a.树冠搭接，形成荫蔽感，郁闭度稍低；b.小乔木层：修剪过黄杨球、丁香等，形成花境的背景，高度1.21.5m；花境处理要点(近人感)a.结合微地形，最高点与道路有约30cm高差；b.花境边缘与道路间隔50cm，不可使花卉接到道路。c.用竖线条花卉打破大面积色块种植的市政感。d.样板段把控：对于下层效果的控制，乔木骨架栽植完毕后，做较长的样板段，对草花、灌木效果进行点评，确认后期做法。(2)植物栽植层次：疏林草地疏林草地 层次2a.幽闭感；b.可使用空间：入口、重要节点前场以及开敞空间c.树种：树冠较大，胸径15左右，枝下高3m以上，树种并非决定因素d.种植方式：散植，散点群聚疏林花海 层次2a.视觉冲击力、空旷感；b.花量大、面积大、花相好；c.树种：竖线条树种，推荐白桦。d.种植方式：群植散点分布。(3)植物栽植线条搭配、层次栽植要点a.减法栽植、层次清晰，无堆砌感；b.层次：3，乔木+大灌木+草花。搭配要点a.层次：大乔木（竖向）+小灌木+草花b.灌木: 水平线条，连续性强且平淡。c.乔木：尖塔树形乔木（雪松）的竖向引导感搭配的横向线条的平直。(4) 景观软景收边a.草花：与无道牙道路有10cm左右空隙，用粒径在24左右的卵石b.进行覆盖，感觉细腻，树皮覆盖效果不如卵石；排水口：可用粒径在68cm左右的卵石进行覆盖。c.草坪：可以直接接到道路，不用使用覆盖材料。5.施工图及后期实施阶段：施工工艺硬景铺装要点：在保证基本功能和品质、美观的前提下，尽可能将硬景缩减到最小；种类一定要少，精简，34种，纯粹感。