党群服务中心建设项目可行性研究报告.doc

目 录

第一章 总论 1
1.1项目名称 1
1.2项目承办单位 1
1.3项目基本情况 1
1.4主要经济技术指标 2
第二章 项目背景及建设必要性 4
2.1项目提出的背景 4
2.2项目建设的必要性 6
第三章 项目建设条件 10
3.1项目地址 10
3.2建设条件 10
3.3公共设施条件 12
第四章 项目建设方案 14
4.1项目总体规划方案 14
4.2建筑设计方案 15
4.3结构设计方案 17
4.4公用工程方案 18
第五章 环境保护和节能 23
5.1环境保护 23
5.2节能、节水 26
第六章 项目管理与实施进度计划 29
6.1项目管理 29
6.2项目进度计划 30
第七章 投资估算与资金筹措 32
7.1投资估算 32
7.2资金筹措 33
第八章 效益分析 34
8.1项目经济效益 34
8.2社会效益分析 35
第九章 结论与建议 37
9.1结论 37
9.2建议 37

经济技术开发区党群服务中心建设项目 项目建议书

第一章 总论

1.1项目名称
1.1.1项目名称
经济技术开发区党群服务中心建设项目
1.1.2项目承办单位
项目承办单位：
项目负责人：
联系电话：
1.2项目承办单位
1.3项目基本情况
1.3.1项目地址
本项目位于##经济技术开发区科技创业园，瑞云6座2层，建筑面积1500平方米，园区环境优美，交通便捷，适宜项目建设。
1.3.2项目建设规模
项目规划建筑面积1500平方米，内部设计健身房、兵乓球室、党群服务用房、青年/妇女之家、学习阅览中心、展厅等功能用房。本项目对拟建的党群服务中心进行装修，主要包括各功能房间、电梯间和走道的墙面、顶棚粉刷乳胶漆、木饰面装饰、地毯、吊顶、踢脚线、柜子以及消防水电改造等工程内容。
1.3.3外部配套条件
本项目建设位于##经济技术开发区科技创业园内，园区内道路、供水、供电、通讯等基础配套设施完善。
1.3.4环境保护措施
本项目为工业标准厂房建设项目，项目建成后标准厂房本身不对外排放污染物，主要污染物由入驻各类企业生产排放。在后期入驻企业新建的生产项目时需另外进行专业的环境影响评价，采取必要的环保措施，确保对项目区环境不造成影响或将影响降至最低。
1.3.5项目进度计划
项目建设期4个月。项目计划在2017年8月上旬完成项目审批，2017年8月中下旬进行工程设计和招标工作，2017年9月底正式开工建设，计划于2017年11月份工程竣工验收，2017年12月投入使用。
1.3.6投资估算和资金筹措
项目总投资21992.0万元人民币，其中：建设投资21022.5万元，流动资金169.5万元。以上项目所需全部资金由项目承办单位自筹解决。
1.4主要经济技术指标
表1-1 主要技术经济指标表
序号
指标
单位
数量
备注
1
规划用地面积
平方米
69343
约104亩
2
总建筑面积
平方米
72000

3
建筑密度
%
60

4
容积率

1.04

5
绿化率
%
20

6
项目总投资
万元
21992.0

6.1
建设投资
万元
21022.5

6.2
流动资金
万元
169.5

7
财务指标

7.1
年营业收入
万元
5954.71
年均
7.2
年利润总额
万元
3671.06
年均
7.3
年净利润
万元
2753.30
年均
7.4
投资利润率
%
17.32

8
建设期
年
1

第二章 项目背景及建设必要性

2.1项目提出的背景
2.1.1基层党建工作背景
党的十八大于2012年11月8日在北京人民大会堂隆重召开，这次大会，是在我国进入全面建成小康社会决定性阶段召开的一次十分重要的大会。十八大报告是回顾成就、总结经验的报告，是高举旗帜、科学发展的报告，是解放思想、推进改革的报告，是制定蓝图、引领未来的报告，是凝聚力量、增强信心的报告。
在“十八大”报告中指出：创新基层党建工作，夯实党执政的组织基础。党的基层组织是团结带领群众贯彻党的理论和路线方针政策、落实党的任务的战斗堡垒。要落实党建工作责任制，强化农村、城市社区党组织建设，加大非公有制经济组织、社会组织党建工作力度，全面推进各领域基层党建工作，扩大党组织和党的工作覆盖面，充分发挥推动发展、服务群众、凝聚人心、促进和谐的作用，以党的基层组织建设带动其他各类基层组织建设。健全党的基层组织体系，加强基层党组织带头人队伍建设，加强城乡基层党建资源整合，建立稳定的经费保障制度。以服务群众、做群众工作为主要任务，加强基层服务型党组织建设。以增强党性、提高素质为重点，加强和改进党员队伍教育管理，健全党员立足岗位创先争优长效机制，推动广大党员发挥先锋模范作用。严格党内组织生活，健全党员党性定期分析、民主评议等制度。改进对流动党员的教育、管理、服务。提高发展党员质量，重视从青年工人、农民、知识分子中发展党员。健全党员能进能出机制，优化党员队伍结构。
根据“十八大”报告精神，为加大非公有制经济组织、社会组织党建工作力度，全面推进各领域基层党建工作，江苏省省委组织部出台了《关于加强和改进开发园区党建工作的意见》（苏组发〔2015〕4号）。“意见”指出：以党的十八大、十八届三中、四中全会精神和习近平总书记系列重要讲话精神为指导，深入贯彻全面从严治党方针，紧紧围绕科学发展主题和加快转变经济发展方式主线，以推进企业“党建强、发展强”为目标，以实施党建工作全覆盖为重点，以加强非公有制企业服务型党组织建设为抓手，积极探索发挥党组织政治核心和政治引领“两个作用”的方法途径，不断增强党组织的创造力、凝聚力和战斗力，为促进非公有制企业经济健康持续发展、推动开发园区经济转型升级提供有力保证。
到2016年底，全市所有开发园区实现非公有制企业党组织全覆盖；所有县级以上开发园区全部建成200平方米以上党群服务中心，建成党建工作信息化平台；建立健全组织领导有力、机构制度健全、保障服务有力、运转协调有序、上下沟通顺畅的全市开发园区党建工作领导体制和工作机制，建成一大批开发园区党建工作示范点，使全市开发园区党建工作迈上一个新台阶。
2.1.2##经济开发区社会经济发展背景
##经济开发区位于无锡市东部，地处长三角地区腹地，是无锡制造业与商业的重要平台。##经济开发区规划面积64平方公里，由西部园区和东部园区两部分组成。西部园区依托沪宁高速道口的辐射优势，将打造成为功能先进制造业和高端服务业的集聚区，东部园区即锡东创新科技城(s-park)，利用京沪高铁和无锡市锡东新城开发建设的契机，规划发展科技研发、休闲商务、高端居住、会展酒店和高科技制造业。
##经济开发区目前共有各类企业1600多家，其中外商投资企业700多家，形成了电子信息、精密机械及机光电一体化、高特纺织、新材料和现代服务业等优势产业集群。伊顿、NOK、皇家柏美、健鼎、长江精密纺织、宜家、麦德龙、迪卡侬等知名企业在此落户，同时培育出一批国家级和省级高新技术企业，其中年销售额过亿元企业41家， 30亿元的企业有2家，50亿元的企业1家。##经济开发区是国家ISO14001环境管理体系认证园区，是江苏省"循环经济试点单位"，是一个环境友好、宜工、宜商、宜居的新生态区，已成为交通快速通畅、城市功能健全、服务体系完善、生态环境优美的新城区。##经济开发区提供一站式的亲商服务，为各类企业提供审批注册、规划建设、人才招聘、融资、报关、税务等方面的一系列专业、快捷、高效的服务。开发区享有国家级开发区经济管理权限，投资总额5000万美元以下的鼓励类项目审批不出开发区。
开发区紧紧围绕“建设全国一流开发区”的奋斗目标，主动适应经济发展新常态，坚定信心，凝心聚力，基本完成全年目标任务。2015年全年完成财政总收入41.1亿元，其中公共财政预算收入20.8亿元；完成规模以上工业总产值484.4亿元；完成固定资产投资210.1亿元，其中工业投入144.3亿元；完成到位外资及港澳台资1.7亿美元；完成进出口总额22.6亿美元，其中出口额17.7亿美元。开发区V-park##电子商务产业园、南方物流（无锡）电子商务产业园入选市电子商务示范产业园。科技创业园在市级知识产权示范验收中获优秀。2015年，开发区开工超1亿元项目23个，总投资134亿元，当年投资62亿元。其中，新开工项目13个、续建项目10个。国宏硬质合金、门德尔松钢琴、正罡自动化、鼎固房地产等13个超1亿元项目开工，科瑞茉、钰邦电子三期、西达二期、百奥明等10个项目竣工达产。要素保障持续有力，办理国宏硬质合金、正罡自动化等11个项目挂牌，累计挂牌面积50.67公顷；组织国宏硬质合金、正罡自动化、安普瑞斯3个项目申请市级A类项目评估。股改上市势头良好，主板上市稳步推进，开发区境内外上市后备企业4家，其中江苏赛福天钢索股份有限公司首发过会，江南影视传播有限公司筹备借壳上市。新三板梯队逐步成形，无锡利特尔彩印包装有限公司、江苏新广联光电股份有限公司、无锡正大轴承机械制造有限公司、无锡富瑞德精密机械有限公司、无锡杰尔压缩机有限公司5家企业成功挂牌，无锡吉冈精密机械有限公司和无锡三立轴承有限公司2家企业已报全国股转中心。
拟建的##经济开发区党群服务中心以实现开发园区非公有制企业党组织全覆盖为主要任务，以便民、利民、服务于民为理念,以“马上就办、办就办好”为原则，积极建设功能完善、设施先进、制度健全、管理规范的党群服务中心，最大限度地为园区群众、企业提供便捷、高效的服务,努力做到“群众动嘴，干部跑腿”。服务中心坚持做到分工明确、责任到人，严格执行机关效能建设有关规定; 按服务事项公开申报材料、办事程序等各项规章制度，以一流的管理，一流的服务，把中心建设成为依法行政、管理规范、运作协调、公开透明、廉洁高效的服务示范窗口。 
2.2项目建设的必要性
将服务作为党组织开展工作的主要任务，通过强化服务意识、转变服务方式、提高服务能力，建设基层服务型党组织。
1.建立党工委为基层组织服务、党的基层组织为党员服务、基层组织和党员为群众服务的“三服务”工作机制。党工委为基层组织服务，主要是从政策支持、业务指导和资源保障入手，完善党的组织体系、优化党组织内部关系，巩固和扩大党的组织优势，强化基层党组织联系服务群众的战斗力。党的基层组织为党员服务，主要从保障权利、提高能力和关怀帮扶入手，提升党员整体素质、激发党员生机活力，巩固和扩大党员的主体优势，强化党员联系服务群众的内动力。党的各级组织和党员为群众服务，主要从思想引领、排忧解难和反映呼声入手，倾听民意、集中民智、发展民主、改善民生，巩固和扩大党的群众工作优势，强化对群众的凝聚力。
2.拓展各领域服务内容。机关党组织重点在拓展连心服务队、宣讲服务队、志愿服务队的“三队”服务能力上下功夫。街道、社区围绕街道“大工委”、社区“大党委”组建，在创造良好社区环境、发展社区文化、做好社区服务、强化社区建设和管理等方面下功夫。非公党委要不断扩大工作覆盖和组织覆盖，不断加强党员培训教育力度，不断完善“第一书记”、党建指导员、党建顾问选派机制，加快“高新火炬流动党校”组建工作，为党员提供各类咨询、培训等服务。在农村地区，推行“小城镇+党员诚信户”的管理机制，进一步在党组织服务范围上下功夫。

2.2.1党群服务中心是加强园区基层党建工作的基础保障。
党群服务中心建设是创新园区党建工作思路、拓宽群建工作范畴、服务经济社会又好又快发展的好路子，为基层党组织充分发挥服务群众、凝聚人心、促进和谐作用提供了有效载体和基础保障，是新区各级党组织工作延伸的“手臂”。##区以科创园区试点为契机，加快全区各级党群服务中心建设，以党建带动群建，进一步密切党群关系，构建服务基层、服务群众的新桥梁。##经济技术开发区党群服务中心建筑面积达1500平方米，内设14个功能室，提供扶贫帮困、就业培训等30余项优质服务。

2.2.2标准厂房是中小型企业和创业型企业发展的需要
2.4.3是大力发展产业集群，优化规划园区功能布局的需要
2.4.4标准厂房建设是开发区集约节约用地的需要
2.4.5建立标准化厂房建设，对推进##的城市化发展具有战略意义
综上所述，建立标准厂房是##经济开发区经济社会发展的客观要求，有利于拉动经济开发区产业集聚区和经济增长，有效推进##区城市化进程和经济结构的调整、优化和升级，大力促进##开放带动、可持续发展和城市化战略的实施，对促进##区经济的持续、健康、快速发展具有重要意义。因此，项目的建设是必要的。

该市综合考虑周边交通、环境、企业分布、党员职工群众便利等因素，将党群服务中心建在非公企业集聚区域中心位置，避免边缘化。突出统筹整合、借力借势，依托行政服务中心、物管平台等现有场地，通过购买、租赁、借用、合用等方式建设。目前，已建设党群服务中心95个，其中，8个国家级工业园区已全部建成，38个省级工业园区已建成24个。
党群服务中心统一建设服务大厅、党群活动区、党群工作展示区、党群事务公开区。锁定“心中有党旗，服务零距离”目标，将基层党组织的政治功能和服务功能统一起来，在为园区基层党群组织免费提供活动室、会议室等场所，做好组织关系转接、党费收缴等各项服务的同时，把工商、税务、国土、规划、社保等与企业发展密切相关的服务项目，延伸整合到党群服务中心，采取大厅窗口服务与预约上门服务相结合、行政组团服务与个别需求服务相结合的方式，实打实地为企业服务。定期上门走访企业、大力推广群工系统，掌握个性化需求，有针对性地开展教育托管、心理疏导、法律援助等服务，解决企业及职工群众的具体困难问题。群工系统推广以来，已连接客户端4179个，收到诉求4533件，95%以上在7个工作日内得到解决。
该市在党群服务中心普遍建立业余党校，努力促使党课制度化、时事报告常态化、讲座经常化，在“两学一做”学习教育和十八届六中全会精神学习宣传中，不少党群服务中心呈现出支部排队上党课的情形。由党群服务中心牵头，组织园区内行业相近、领域相同、产品配套、关联度大的企业，建立互动交流、形势研判、产销分析等方面的长效机制，助推企业抱团发展、合作共赢。依托党群服务中心建立社会组织孵化基地，大力培育社会组织，鼓励和支持社会组织为企业和党员职工提供专业化服务。

针对在日常工作中，党群活动缺场所、服务机制不健全的问题，顺安镇党委、政府高度重视，明确党委副书记负责，组织委员具体抓，定期检查督促党群活动服务中心建设情况。党群活动服务中心设置“一厅三室”，即党群服务大厅、综合会议室、党建阅览室、党群活动室，做到机构健全、设施完备、人员到位，确保党群活动有序开展，服务中心作用有效发挥。

健全机制，提供优质服务。在党员群众接待服务窗口实行首问负责、限时办结、情况报告制度，完善党务工作政策咨询受理、承办、反馈等工作流程，制定中心工作人员岗位职责，切实规范了工作人员的服务行为。通过全新的运作机制，促使党建工作从管理为主向服务为主转变，焕发新的生命力。今年以来，顺安镇多次组织志愿服务队开展各类志愿服务，如深入金港村困难学生家中，送上了慰问金及慰问品，帮助解决实际困难。同时，相继开展了非公企业和社会组织党建风采展示活动、非公企业和社会组织党组织书记推进会、十八届五中全会精神宣讲会等丰富多彩的活动，着力将党群活动服务中心打造为规范党务、宣传教育、服务群众的平台和阵地。

第三章 项目建设条件

3.1项目地址
拟建的##经济技术开发区党群服务中心以辐射园区非公有制企业党组织为主要任务。根据##经济技术开发区规划安排，本项目位于##经济技术开发区科技创业园，瑞云六座2楼，项目规划建筑面积1500平方米，适宜项目建设和今后党建工作的开展。
项目地点

3.2建设条件
3.2.1区域概况
##经济开发区建立于1992年5月，1993年11月被江苏省政府批准为省级开发区，2003年升格为国家级开发区。##经济开发区位于无锡市东部，地处长三角地区腹地，是无锡制造业与商业的重要平台。 　　##经济开发区行政管辖面积125平方公里，由西部园区、中部园区和东部园区三部分组成。西部园区依托沪宁高速道口的辐射优势，将打造成为功能先进制造业和高端服务业的集聚区，东部园区即锡东创新科技城（S-PARK），利用京沪高铁和无锡市锡东新城开发建设的契机，规划发展科技研发、休闲商务、高端居住、会展酒店和高科技制造业。
3.2.2自然条件
（1）地形地貌
##区属江苏省地层南区，地层发育齐全，基底未出露，中侏罗纪岩浆开始活动，喷出盖在老地层上和浸入各系岩层中。该地区土壤大多为壤质土壤，土壤类型为太湖平原黄土状物质的黄泥土，上层较厚，耕作层有机质含量高达 2~4%，含氮 0.15~0.20，钾、磷较丰，供肥和保肥性能好，质地适中，耕性酥柔，土壤酸碱度为中性，土质松疏，粘粒含量 20~30%。
（2）气候气象
##区属亚热带季风气候，受季风环流影响，形成的气候特点是：四季分明，气候温和，雨水充沛，日照充足，无霜期长。气温，1 月平均气温在 2.8℃左右；7 月平均气温在 29℃左右。全年无霜期 220 天左右。无锡市区年平均降水量在 1048 毫米。雨季较长，主要集中在夏季。 全年降水量大于蒸发量，属湿润地区。无锡市区日照时数 2019.4小时。常见的气象灾害有台风、 暴风、连阴雨、干旱、寒潮冰雹和大风等。由于受太湖水体和宜南丘陵山区复杂地形等的影响，局部地区小气候条件多种多样，具有南北农业皆宜的特点，作物种类繁多。
（3）地质
##经济开发区土层土质良好，以粘土为主。土层压缩性较低，承载力高，是良好的天然地基持力层。地基承载力标准一般在220～250Kpa，在该地区建设12－15层小高层建筑一般可采用天然地基。##区内无地震区，历史上从无地震、台风和其它重大自然灾害的记录。
（4）地震
根据《建筑抗震设计规范》GB50011-2010附录A，项目地区抗震设防烈度为6度，设计基本地震加速度值为0.05g，设计地震分组为第一组，建筑物应按6级设防。
3.3公共设施条件
本项目位于##经济技术开发区科技创业园，公共设施以科创园内公共设施条件为依托。
（1）供水：目前各栋办公楼生活用水量最高为30T/D，给水点至各层卫生间。
（2）供电：环网供电，园区目前有2只630KVA变压器，1只500KVA变压器，目前正在申请上1000KVA变压器。
（3）空调：安装有地源热泵空调系统，开放时间为周一至周六。
（4）电梯：3栋研发楼配有由上海三菱公司提供的电梯，其余研发楼各配有2部客货两用电梯，为各楼层提供垂直运输服务（电梯载重量为1500公斤）。
（5）电话：每个租户单元都有直线电话线路提供。
（6）网络：中国网通和中国电信光缆已进入各楼层，均可向各租户提供宽带高速上网服务。

园区规划建设面积750亩，目前已建成区面积18万平方米，16栋研发楼，已启用一期12万平方米。单栋面积为4668-18072平方米。
层数：3栋建筑为7层，3栋建筑为4层，6栋建筑为3层，4栋建筑为2层。
层高： 4米，研发楼的七楼层高5米。承重：300kg/平方米。

（1）交通运输条件
##区位于长江三角洲腹地，江苏省东南部，无锡市东北部。南临太湖，北通长江，东邻苏州、常熟，东至上海128公里，西至南京177公里，为苏锡常中心地区，水陆空交通十分便捷。沪宁、锡澄（京沪）、锡张高速公路在区内交汇，G312国道穿境而过，设立在##区安镇街道的京沪高铁无锡东站于2011年6月竣工并投入使用，京杭大运河贴界而过，距无锡机场仅15公里，距上海虹桥机场、浦东机场、南京禄口机场100～150公里；距上海港、张家港、太仓港30～120公里，2小时经济圈内有上海、南京、杭州等10多座大中型城市。
（2）供电
##经济技术开发区供电设施完善，供电能力充足，具备不间断双回四路电力供应。项目用电有保证。
（3）供水
项目由市政管网供水，可满足用水量的需要。
（4）排水
生活污水经化粪池处理后排至污水管网，然后排至市政污水排放系统。排水方式：采用雨水污水分流排放排水体制。
（5）通讯、邮政
项目所在地系城市程控电话、移动电话、邮政服务、广播电视、宽带网络覆盖区域、且紧邻城市主城内，通讯、邮政、广播电视方面服务能很好满足本项目的需要。

党员群众服务中心建设是基层党组织“五个基本” 、“七个体系”建设的重要内容。建好用好党员群众服务中心，强化基层党组织服务功能，是实现基层党组织建起来、用起来、活起来、强起来的基础性工作。按照省委要求，党员群众服务中心建设要按照强化党务、规范村（居）务、优化服务、拓展商务、协调事务“五务合一”和使党员群众“生产离不开、生活离不了”的总体要求，加快建设和提档升级，促进基层党组织作用更好地发挥，确保2012年底所有行政村（社区）实现党员群众服务中心“五务合一”全覆盖。
第四章 项目建设方案

4.1项目总体规划方案
4.1.1设计原则
（1）充分利用建筑现有条件，因地制宜地有机组织党群服务中心内部空间布局，创造人文与自然和谐一体的校园环境。
（2）总体设计要从可持续发展的角度出发，设计既要满足当前工作开展需要，符合国家规定的建设标准，同时，留有适当的发展空间。
（3）根据各功能用房和管理用房等不同功能，进行分区，合理布局。各区之间要联系方便、互不干扰。房间平面组合应使功能分区明确、联系方便和有利于疏散。
（5）建筑造型突出时代感，着重表现历史与现代的结合。形体组合上体现历史文化及地方特色，使建筑个性鲜明，富有校园气息。
（6）建筑物符合规划、卫生防护、日照、防火等有关规定。
（7）装饰材料选择，应符合建筑耐久年限、防火、建筑节能、保温隔热等方面的要求。
4.1.2服务项目
拟建的党群服务中心服务以开展基层党建工作为主要功能，确保在流动到辖区内的所有党员都能就近找到党组织，确保缺少资源的基层党组织有活动场地，成为园区在职党员和在籍党员阅读党的有关文件、接受教育和培训的基地。 具体服务项目如下：
（一）接转党员组织关系
受理党员办理接转组织关系；出具外调证明材料；接纳党外群众递交入党申请书，并帮助其落实培养、教育的基层党组织。     
（二）党务政策和相关法律、法规咨询
提供各级有关领导讲话、可公开的党内文件资料查询；提供党员教育、管理和发展工作及法律、法规等各类政策咨询。     
（三）代理承办服务
对党员缴纳党费等提供受理服务；对流动党员、下岗党员等有特殊情况的党员提供档案临时代管服务；提供发放党内有关报表、书籍材料的服务。     
（四）接待信访服务
对党员反映的有关待遇、组织生活等方面的意见和建议，对党组织及负责人、党员有关问题的反映，服务中心认真登记后，按管理权限及时上报，并督促、协调解决，负责反馈给本人。     
（五）党员群众创业服务
积极协调相关部门对有创业愿望的党员群众提供培训、职业介绍、创业贷款、扶植等服务；调查摸底建立有创业意愿的党员群众档案库和用工信息库、信息公示栏。 
（六）流动党员管理服务
配合流入、流出地党组织共同做好对外来流动党员的经常性教育管理工作； 做好外来流动人员中预备党员的教育管理工作；定期或不定期的走访慰问流动党员，或用信函、电话、网络等方式联系外出的流动党员，及时帮助他们解决困难等。 
（七）为非公企业党组织提供服务 
搭建非公企业党组织学习交流平台；做好非公企业党组织管理服务工作。  
（八）党员志愿者服务 
组织党员志愿者到社区报到，根据社区情况及群众需求开展志愿服务活动。
（九）首问责任制度
党员到服务中心接转党员关系、咨询、求助等，党员服务中心要如实受理登记，进行服务或处理。对超出服务范围的及时报上级部门协调解决。 党员服务中心受理的党员求助服务，一般在7个工作日内予以回复，特殊情况可视情况适当延长，但必须做到事事有反馈，件件有落实。     
（十）求助热线服务 
对党员和群众提出的求助要求予以帮助；协调有关单位和组织解决党员和群众的实际困难和需求。
4.1.2总体规划设计
为不断加强和改进园区企业党建工作，积极探索新形势下党建工作新模式，形成了一套贴近实际的党工团妇“六位一体”工作机制，即按照“党建带群建，党群共建促发展”的工作思路，以园区企业党组织为政治核心，以工会、共青团、妇联等群团组织为依托，通过组织、人才、阵地、队伍、活动、制度六大功能“一体化”，形成党、工、青、妇组织相互支撑，同步推进的党建工作新格局。
党员群众服务中心内部功能设置：健身房、兵乓球室、党群服务用房、青年/妇女之家、学习阅览中心、展厅等功能用房。
1、健身房
规划健身房40平方米，健身房内设置设置跑步机、健身车、哑铃等健身器材，是党员们休息锻炼的场所。
2、乒乓球室
设置乒乓球室1间，建筑面积40平方米，内部铺设地毯、墙上安装镜子，设置摆放物品的柜子。乒乓球室以满足党员群众日常休闲锻炼为主。
3、党群服务用房
党群服务用房主要包括党员服务工作室、活动室，规划面积约100平方米。房间内设置党员活动的桌椅和一面党旗，室内墙面可张贴入党誓词、党员权利义务等。设立公开栏，室内墙面张贴议事决策、党务居务管理等制度。
4、青年/妇女之家
党群服务中心把党员活动室、职工之家、妇女之家、青年之家等阵地整合为一块阵地，按照“六有”标准，实行共同筹划、共同建设、共同使用。设置青年/妇女之家，建筑面积约100平方米，设立就业咨询、家政服务、技能培训、医疗保健服务平台，为青年和妇女提供创业机会以及其他服务。
5、学习阅览中心
学习阅览中心是党员学习有关文件精神的重要场所，规划面积60平方米左右，藏书3000册，每年订阅各类杂志20余种，报纸10余种。为了方便阅读者阅读和查阅资料，配备了上网电脑，以适应网络信息的形式要求。
6、党建展厅
以宣传展示地方党建工作的成就为主要功能，规划设计展厅500平方米。除了以各类生动的图片和文字外，党建展厅还充分运用视频等手段，全方位、立体化地展示##经济技术开发区在党的建设方面取得的辉煌成就，为观众提供了更为鲜活的呈现方式。
4.1.3规划方案主要参数指标
总平面布置主要参数指标表
序号
指标
单位
数值
备注
1
总用地面积
平方米
69343

2
总建筑面积
平方米
72000

4
容积率

1.04

5
建筑密度
%
60%

6
绿地率
%
20%

4.1.4竖向设计
1、地面和道路坡度
本项目区内场地现高差不大，场地平整时可根据地势和规划设计建筑格局进行平整。室内外高差150mm。地面坡度不大于0.3%。
2、地面排水
采用道路排泄地面雨水，一般为单侧设雨水口，局部低洼易积水地段可设双侧雨水口，其数量根据汇水面积、流量、道路纵坡等在设计段确定。
4.2建筑设计方案
4.2.1建筑设计原则
根据建筑的使用功能及结合周边环境进行建筑设计。建筑设计利用简洁的现代工业建筑语言，加上色彩的护理，体现出现代工业建筑的风格，体现园区工业建筑外形简洁、明快。项目的设计不只考虑其本身的风格面貌，也兼顾周边已建建筑的风格，以便能相互融合，表达群体建筑统一的风格。
4.2.2平面设计
项目共包括标准厂房10栋，其中8栋厂房单体建筑面积为6000平方米，单层；2栋厂房，单体建筑面积为12000平方米，双层；新建标准厂房建筑面积合计72000m2，每栋厂房均设置一定规模的办公区，实现厂房生产和管理使用的需要。
4.2.3工程等级
本项目新建的标准厂房，工程设计使用年限50年，屋顶防水等级Ⅱ级，建筑物的耐火等级二级，单体建筑物的抗震设防烈度6度，主要结构类型为框排架，主要结构基础形式为独立基础，建筑物产生的火灾危险性类别为丁类，室内外高差150mm，
4.2.4建筑构造做法
（1）墙体：排架厂房填充墙外墙采用蒸压灰砂砖，办公用房外墙采用混凝土小型空心砌块，内墙采用加气混凝土砌块。
（2）外墙面：办公楼以高级外墙涂料饰面为主，局部面砖装饰。
（3）外门窗为单框断热铝合金普通中空玻璃门窗。
（4）地面：办公区域采用60mm厚C15混凝土，20mm1：2水泥砂浆压实抹光；工业厂房采用200mm厚C15混凝土、20mm厚1：2水泥砂浆压实抹光、20mm厚M40水泥钢屑砂浆。
（5）内墙面：水泥砂浆抹面+内墙涂料。
（6）顶棚：水泥砂浆抹平，粉刷顶棚涂料。
（7）道路：路基碾压密实度＞98%，200mm厚卵石活碎石灌M2.5混合砂浆，20mm厚粗砂垫层，120-220厚C25混凝土面层。
4.3结构设计方案
4.3.1工程设计标准
本项目主要建筑设计使用年限为50年；抗震设防为6度，设计基本地震加速度0.05g，设计地震分组为第一组，建筑物抗震设防类别为丙类。
4.3.2结构设计
（1）结构选型及抗震设计
本工程标准厂房8栋，单层厂房，办公区设置为3层，采用门式钢架结构。
（2）基础设计：拟采用独立基础型式。
（3）上部结构设计
标准厂房上部结构采用门式钢架结构。对于端跨或跨度>3900mm的楼板双层双向配筋；Φ8＠200上层钢筋通长布置，支座不足部分另加负筋。屋面板双层双向配筋。
（4）主要材料
混凝土：采用C30混凝土。
钢筋：采用Ⅰ、Ⅱ级钢。
4.4公用工程方案
4.4.1生活给水设计
（1）水源：项目区给水系统由市政给水管网直供。考虑到用水的安全性和消防用水的需求，由标准厂房一期项目接出DN150管，作为供水干管，给水干管在区域内形成环状。
（2）市政供水压力0.30Mpa；
（3）室内供水采用PPR管。
4.4.2生活排水设计
室内污废合流，室外雨污分流。室内污废水经化粪池处理后排入横三路市政污水管网。室外污水经化粪池预处理后排入横三路市政污水管网，雨水排至横三路室外雨水井。
4.4.3消防给水设计
项目厂区采用区域消防系统，厂区内设置一座消防水池（72m3）、水泵房位于厂区中间区域的厂房内，内设置两台消防水泵（一用一备），并设一套消防用增压稳压设备。本项目厂房按一、二级丁类厂房设防。
（1）消防水量
室外消火栓系统：15L/S
室内消火栓系统：15L/S
火灾延续时间2小时，水量不足部分由市政管网补充。
（2）消防系统
①室外消火栓系统：室外市政给水成环管，环管上设室外消火栓4个，室外消火栓的设置应满足消防要求。
②室内消防栓系统：厂区消火栓系统每根竖管最小流量15L/S，每支水枪最小出水量7.5L/S，办公区每根竖管最小流量10L/S，每支水枪最小出水量5L/S。
4.4.4暖通设计
4.4.4.1空调设计
办公区房间留有分体式空调电源插座。配合建筑留有空调室外机的位置。空调的凝结水排入外墙上敷设的PVC立管，集中排放。
4.4.4.2通风设计
（1）在外墙设计通风口，安装风机进行室外换风。
（2）企业生产时根据需要采取其他通风措施进行车间内通风。
4.4.5电气设计
4.4.5.1电源
地块内电源引自横三路市政高压电缆，在每个建筑单体分别设置10KV箱式变压器，经变电后供应建筑物内的用电。
4.4.5.2供配电系统
1、本工程属于多层丁类厂房，除消防水泵房用电、监控室用电以及应急疏散照明为二级负荷外，其他负荷均为三级负荷。
2、本工程用电由室外变电所引入，供电电源均采用交流220/380V，入户方式为电缆直埋引入。
3、本工程的低压系统采用树干式与放射式相结合的配电方式，消防用电设备及重要用电设备由低压双回路配电，并在末端配电箱自动切换。
4、计量方式：工程照明和动力分开计量，电表集中设置在一层配电间内。
5、照明配电箱均采用XL-03或PZ30型终端配电箱，除竖井、防火分区隔墙、剪力墙上明装外，其它均为暗装。
6、电缆桥架、密集式母线水平安装时，支架间距不大于1.5m，垂直安装时，支架间距不大于2m。施工时，应注意与其他专业的配合，电缆桥架穿过防火分区、楼层时应在安装完毕后，用防火材料封堵。
7、本工程一般用电主干线采用阻燃YJV型电力电缆及电线相结合的供电方式。消防设备配电干线采用耐火YJV型电力电缆及电线，沿电缆桥架活电气竖井敷设。
4.4.5.3电气照明系统
1、照明光源均采用高效节能型光源，灯具根据设计要求安装，照明开关距地1.35米暗装。
2、所有荧光灯配用电子镇流器（功率因素不小于0.9）。开闭型荧光灯灯具效率不应小于75%，保护罩型荧光灯灯具效率不应小于65%，隔栅型荧光灯灯具不应小于60%。
3、各疏散通道按规范设置疏散照明和应急照明，系统由专业配电箱活专用回路供电，采用自带备用电池的消防专用灯具。
4、本工程厂房内照明采用分组控制，其他部位普通照明采用现场开关就地控制，应急照明于配电箱内集中控制。
4.4.5.4防雷系统
1、本工程按三类防雷建筑物设置防雷保护。
2、凡突出屋面的广告牌及其他金属构件均与防雷装置连接，且不少于两处，空调室外机与接闪带可靠连接，且不少于两处。
3、用作接闪带的圆钢必须进行热镀锌处理，金属彩钢屋面厚度大于0.5mm作为接闪器使用，与女儿墙接闪带及引下线应可靠连接。
4、所有建筑物四周起垂直支柱作用的混凝土内钢筋或钢构件均应被利用作为引下线。
5、所有焊接点的焊接长度不得小于扁钢宽度的2倍或圆钢直径的6倍，外露的焊接点应作防腐处理，
6、接闪带有高差处通过柱、梁内钢筋连通，不应沿墙明敷。
4.4.5.5接地系统
1、本工程接地体利用结构基础，用作接地母线及接地极的基础钢筋电焊连接成整体。结构钢筋需采用放热焊接。电气接地、防雷接地、弱电工作接地公用建筑地下基础接地体，其接地电阻不大于1欧姆。室外接地焊接处均刷沥青防腐。
2、本工程采用总等点位联结，设MEB及LEB，建筑物内的PE、PEN干线，电气装置接地极的接地干线；强弱电井内接地母线每层与楼板钢筋、引下线、接地装置及均压带连接以保证等电位。
3、低压系统接地形式为TN-C-S系统，强电间内敷设4D×4热镀锌扁钢作为总等点位联结干线，所有配电箱、穿线钢管、电缆外皮等带点设备的金属外壳均应做可靠接地连接。
4.4.5.6通讯系统
1、本工程设有通讯系统，系统进线均由通讯机房引入。
2、本工程通讯系统仅预留穿线通道。线路规格及系统均由入驻企业进驻时根据需要设计。

第五章 环境保护和节能

5.1环境保护
5.1.1项目区环境现状
本项目位于##经济开发区，环境状况良好，地块附近无探明矿床和珍稀动植物资源，没有古迹，场址中没有严重的污染，不存在废水、废气、化学污染或重金属污染物，生态环境为城区生态环境，周围无其他工业污染。环境状况良好，水体、气体、土壤和植被具有较强的净化能力。地段交通便利、气候温和湿润，四季分明，大气环境质量符合二级大气质量标准。环境质量符合国家地面水质量标准二类水体指标。
5.1.2环境影响分析和措施
5.1.2.1施工期环保措施
1、施工噪声
为了减轻施工噪声对周围环境的影响，建议采取以下措施：
（1）加强施工管理，合理安排施工作业时间，严格按照施工噪声管理的有关规定执行，严禁夜间进行高噪声施工作业。
（2）尽量采用低噪声的施工工具，如以液压工具代替气压工具，同时尽可能采用施工噪声低的施工方法。
（3）施工机械应尽可能放置于对周围敏感点造成影响最小的地点。
（4）在高噪声设备周围设置掩蔽物。
（5）混凝土需要连续浇灌作业前，应做好