消防系统维修保养合同最终稿.doc

消防系统维修保养协议

甲方：               （以下简称甲方） 
乙方：              （以下简称乙方）  
为了甲方 的消防系统处在最佳的工作状态，真正起到自动报警和灭火的功能，保障甲方负责管理的[ ]大厦设施、设备及人身财产的安全，根据我国《消防法》及其有关规定和本市消防安全的有关规定，甲乙双方经和谐协商，现就甲方委托乙方对甲方负责管理的大厦的消防系统进行维修保养等事宜达成如下协议，供双方共同遵守。 
一、 消防系统名称及地址     
1、消防系统名称：[ ]。
2、地址：[ ]市[ ]区[ ]街[ ]号，具体地点以甲方指定为准。                              
二、维修保养的范围 
 1、火灾自动报警系统：涉及但不限于火灾自动报警控制器、感烟、感温探测器、警铃、控制模块、手动报警按钮触发装臵、火灾报警控制器等。 
2、消防联动控制系统：涉及但不限于消防联动控制台、排烟风机、防火卷帘门、防火木门等系统。 
3、疏散指示、应急照明系统。 
4、消防栓系统：涉及但不限于室内外的消防栓、水泵、水泵接合器、安全信号阀等。 
5、自动喷水系统：涉及但不限于湿式报警阀、水流指示器、安全信号阀、喷头、系统控制阀、喷淋水泵等。 
6、防、排烟系统。 
7、消防通讯、应急广播系统。 
8、其它消防系统的维修保养，涉及但不限于以上内容。
 三、维修保养的具体内容 
乙方严格按照国家有关消防系统维修保养的规定，对甲方负责管理的大厦的消防系统进行维修保养。具体工作内容为： 
1、按照本协议的约定，定期对委托维修保养的消防各系统进行定期半月检、月检、季检、年检并进行测试保养。 
2、对委托维修保养的消防各系统检测发现的故障以及隐患进行解决、排除。 
3、对委托维修保养的消防各系统产生故障的零部件的维修、修理、更换。 
4、对委托维修保养的消防各系统出现的险情，按照甲方规定及消防规范进行解决、排除。 
四、委托维修保养期限 
本协议期限为1 年，即从    年    月    日起至    年   月   日止。
五、维修保养价款及付款方式 
1、消防系统的维护保养总价为人民币 元，（大写人民币： 元整）。总价固定不变，涉及但不限于材料费、人工费、施工费、调试测试费、运费、税费、培训费、交通费、平常和定期维修费等乙方完毕本协议项下所有工作并经甲方验收合格所需费用，该价款在协议期内不受任何因素影响而发生变化，除本协议约定的维护期间更换元器件和材料费用外，甲方无需再向乙方支付任何费用。
2、更换元器件和材料费：单个元器件或材料单件费用为200元(含200元)以内的，由乙方负责免费更换，详见:附件1。200元以上更换的元器件或材料乙方负责采购的，乙方应当提供产品相应生产许可证、产品质量说明、安装使用维护等相关资料，更换的元器件或材料的保质期至少为三年，保质期内出现质量故障，乙方负责免费更换。乙方采购元器件或者材料，应当向甲方提出书面申请并列明元器件或者材料的采购价格，取得甲方的书面批准后方可采购。元器件或材料更换安装完毕并经甲方及政府相关主管部门确认合格后，根据甲方确认的实际安装数量和采购价格进行结算，甲方于结算后[ ]日内向乙方支付采购价款，除此之外，甲方无需向乙方支付任何其他费用。
3、每季度乙方按照甲方规定期限完毕维护保养工作，每季度结束后5个工作日内向乙方支付上一季度的维护保养费人民币： 元（大写人民币： ），具体付款时间分别为： 年 月 日； 年 月 日 ； 年 月 日； 年 月 日。乙方应当在甲方付款前向甲方出具等额合法税率为3%的增值税专用发票，经甲方核算后支付该次应付款项，否则，甲方有权拒绝付款并不承担任何责任，乙方不得因此停止或悲观履行协议义务。
六、甲方的权利与义务 
1、按本协议第五条第三款约定准时向乙方支付维护保养款。 
2、按消防值班规定安排人员坚持24小时消防值班，值班人员按消防值班规定做好平常巡视、检查、记录，在平常的管理工作中，一旦发现消防隐患或消防故障时，在控制事态发展情况下，及时电话告知乙方维保。（乙方的联系电话为：           ，联系人：           ）。
3、为乙方的维护保养提供工作便利条件（适当的水电、工作场地等），具体以甲方实际提供为准。 
4、对乙方的维护保养工作进行监督、检查，若发现违反本协议约定或者违反消防维护保养规定的地方，有权责令乙方整改，并有权直接扣除乙方维修保养费。 
5、甲方不得自行拆卸或安装改造消防系统设备、设施及线路，否则导致损失由甲方自负。 
6、指定专人对乙方的月检、季检、年检等记录负责核对签字。但乙方的月检、季检、年检等记录除需甲方指定的专人核对签字外，还需加盖甲方公章，否则甲方不予认可。甲方指定的专人是          。如甲方对指定的专人进行变更的，以甲方书面告知为准。 
七、乙方的义务及责任 
1、在本协议签订同时向甲方提供资质证书、营业执照以及维护保养操作人员上岗证等复印件资料供甲方备案。如乙方是与甲方续签协议，则只需提供上述资料变更后的复印件资料。 
2、对甲方的消防人员免费进行每季度1次的消防业务指导和培训。 乙方负责培训制定设备的规范操作流程，负责培训甲方人员规范操作设备。培训过程中，若甲方人员因自身因素操作不对的，导致元器件损坏的，由甲方全款支付费用；若乙方人员操作不对的或指导错误导致甲方人员操作不对的，导致元器件损坏的，由乙方全款支付费用。
3、每月两次对甲方委托维修保养的消防系统进行巡检，每季度进行一次全面检测。本协议约定的期限届满前十五日内进行一次全面、具体的年度检查。月检和季检的时间由双方约定。在月检、季检和年度检测时，应当作好检测、维修等的原始记录，经甲方指定的人员核对签字，月度、季度、年度检查时应当向甲方出具检测报告，相关文献需要加盖乙方公章。在检查过程中发现的问题或故障，应当及时解决、排除。
4、乙方应当在本协议签订之日起十五日内制定月检、季检以及年度维修保养方案报甲方备案，并负责随时全面地将消防系统的完好状态通报给甲方、消防主管负责人和报送公安消防监督部门备案，保证各次公安消防监督机构消防检查合格，若检查不合格，给甲方导致的损失的，由乙方负责。 
5、按向甲方备案的维护保养名单指定专人对甲方的消防系统进行维护保养。乙方指派的操作人员须佩带乙方的上岗证，以保证消防系统维修保养的专业性、高质量，保证报警等消防系统做到灵敏、可靠、保持常年正常运营，一遇火警时能发挥应有的作用，否则由此导致的一切损失由乙方承担并补偿，且甲方有权解除协议并拒付维保费用。如乙方变更指派的维保人员，应当向甲方出具书面告知书。
6、乙方在消防系统维护作业中，不得擅自改动原消防系统的电气、电子线路和零部件，若有必要须书面告知甲方，在甲方书面认可后方可变动，并向甲方提供技术资料和通过消防部门的认可。 
7、在消防维修保养作业中产生的一切安全事故，均由乙方负责解决并承担责任，与甲方无关，如甲方因此受到损失或遭受第三方索赔的，甲方有权向乙方追责。 
8、乙方应建立平常走访制度保证消防系统维修保养工作质量。 
9、如消防设备在有效使用期内有损坏的，乙方应积极和设备厂家协调解决，所有责任和损失与甲方无关。 
10、乙方在维修保养过程中应尽量保护原设施、设备。导致甲方其它设施、设备损坏的应在[ ]日内恢复达成完好并经甲方确认合格，否则乙方应予以全额补偿。 
11、消防部门检查工作时，乙方应积极参与，认真听取消防部门的意见，对消防系统存在的问题按规定进行整改和完善，消防部门检查出的问题，若乙方未进行整改，一切后果由乙方全权负责。 协议期限内，若因乙方的维保工作不到位而导致的消防部门对甲方进行罚款，罚款由乙方全权负责。
12、乙方24小时开通专业用户征询电话（电话号码改变前应提前2小时告知甲方），并负责24小时排故。消防系统发生故障时，乙方接到甲方告知后，当天2小时内到达现场并在到场后[ ]小时解决问题并达成甲方满意，如乙方未能准时到场、甲方无法联系上乙方或乙方维修后仍不能满足甲方规定的，甲方有权委托第三方进行维修，产生的费用由乙方承担，且导致甲方的一切损失由乙方承担。 
13、乙方不得将本协议项下的权利义务所有或部分转让给第三者，否则，甲方有权解除本协议。 
14、乙方必须在每次维修时将垃圾集中在甲方的指定地点，保持施工现场的清洁，并在甲方规定的时间内清除，否则，甲方有权委托别人清理，所发生费用由甲方有权在应付乙方的款项中直接扣除。
八、 违约责任 
1、在乙方完全履行本协议的情况下甲方未按协议约定向乙方付款的，每逾期一日，按应付未付款项的中国人民银行公布的同期贷款基准利率的标准向乙方支付利息，除此之外，甲方不承担任何责任及费用。
2、乙方违反本协议约定，涉及但不限于不准时进行月检、季检和年度检查的，或者违反本协议约定不准时到现场维护保养排除消防隐患的，或者给甲方出具不规范的检查报告导致甲方的消防不能通过本地消防部门检查的，或者更换设备、零部件等不及时给甲方导致损失或者更换设备、零部件等存在不匹配或有质量问题导致甲方消防系统无法正常使用等，甲方有权暂停支付或拒付乙方的维护保养费，且每发生一次，乙方应向甲方支付[ ]元的违约金。累计发生[ ]次的，甲方有权解除本协议，同时乙方应当向甲方支付协议总价的25%违约金，给甲方导致损失的，乙方还应当承担甲方的一切损失。 
3、对于维修质量达不到约定标准的部分，乙方应当根据甲方或政府有关部分的指令或规定进行修理、拆除、返工，直到符合约定标准及甲方规定。如乙方未按甲方的指令或规定进行整改，或乙方对同一部位维修超过【3】次仍未能修复的，甲方有权解除协议。
4、除本协议另有约定外，乙方违反本协议任一项其他约定义务的，每发生一次，乙方应
承担每次【100】元的违约金，甲方告知乙方限期改正并酌情扣除部分维护费用，期满仍未改正的，甲方有权解除协议。
5、除本协议另有约定外，凡因乙方因素导致本协议解除的，乙方应向甲方支付协议总价款【20】%的违约金，该违约金局限性以填补甲方损失的，甲方有权向乙方追偿。
6、甲方有权从应付未付款中直接扣除乙方应承担的违约金，补偿金及费用等款项，乙方
对此无异议。甲方未扣除，不代表放弃此权利。
7、因甲方因素协议解除的，甲方只补偿导致的直接损失，不补偿预期可得利益。
九、因不可抗力因素影响导致本协议无法正常履行的，双方均不承担违约责任，但受不可抗力因素影响方应取得相关证明并尽到及时告知对方的义务。
十、协议争议的解决方式：本协议的履行过程中发生的争议，由双方协商解决，协商不成的，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起诉讼。
十一、协议严禁商业贿赂条款
1、甲乙双方均应严格遵守《中华人民共和国反不合法竞争法》、《关于严禁商业贿赂行为的暂行规定》、《中华人民共和国刑法》、《关于办理商业贿赂刑事案件合用法律若干问题的意见》等关于严禁商业贿赂行为的规定，坚决拒绝商业贿赂、行贿及其他不合法之商业行为。
2、双方确认商业贿赂是指乙方或其工作人员为促成交易或从甲方取得比别人更多的商业利益或更特殊的商业待遇而给予甲方人员不合法利益的行为，涉及但不限于提供：
（1）促销费、宣传费、赞助费、科研费、劳务费、征询费、佣金或报销各种费用、具有金额的会员卡、代币卡（劵）、旅游、考察、房屋装修等。
（2）借款、融资担保、商品赊销、回扣、购物折扣、置业、礼品（如纪念品、节日礼品等）、馈赠、娱乐、招待等。
3、甲方及就甲方人员接受乙方提供的上述不合法利益行为不承担还款或担保等任何法律责任，乙方也不得以此为由主张减免或抵扣任何应付费用或拒绝履行其他协议义务。
4、若甲方人员规定乙方或其工作人员给予其上述任何形式的不合法利益，乙方应向甲方相关监察部门（监察部门为甲方所属集团审计部，总裁办；举报电话为0411－82218809举报邮箱为）提供相关证据，甲方查实后将及时公正解决，并为乙方严格保密。
5、若发现乙方或其工作人员违反本条规定，甲方有权解除协议，乙方除需按甲方查明的行贿金额的两倍向甲方支付违约金外，还需按本协议其他约定承担导致协议终止的违约责任。同时甲方可依法对乙方采用必要措施（涉及暂停支付所有应付账款，或通过司法途径向乙方追偿由此导致甲方的一切经济及商誉损失），并将乙方列入甲方及甲方所属集团的黑名单，永不合作。
十二、其他
1、本协议自双方签字盖章之日起生效。
2、本协议一式肆份，甲方执叁份，乙方执壹份，均具有同等法律效力。

甲方：（盖章） 乙方：（盖章）
地址： 地址：
法定代表人： 法定代表人：
联系电话： 联系电话：

签署日期： 年 月 日 签署日期： 年 月 日

系 统 名 称
以下人工费（免）、辅助材料（免）
火灾报警系统

火灾探测器（普通、总线、多线）
国产设备超过5只以下（不含5只）（停产、合资、进口设备不含）
输入输出模块、输出模块
国产设备超过5只以下（不含5只）（停产、合资、进口设备不含）
手动火灾报警按钮、消火栓按钮
国产设备超过5只以下（不含5只）（停产、合资、进口设备不含）
声光报警、警铃发生器
国产设备超过5只以下（不含5只）（停产、合资、进口设备不含）
消火栓系统

消火栓稳压泵控制箱
消火栓稳压泵控制箱电气元件更换、消火栓泵盘车、阀门上黄油。
喷洒灭火系统

水泵房、稳压装置
DN25/50球阀、消火栓头、喷淋头、喷洒稳压泵电气元件更换、消火栓泵盘车、阀门上黄油。
机械加压送风防烟系统

防火卷帘、防火门系统

防火卷帘

防火门

气体灭火系统

气体灭火系统

气体报警

附件1 、消防设备维修保养200元以下明细

附件2、协议附加说明：

1、协议签订后15个工作日内乙方对甲方设备进行全面细致的检测、排查。针对甲方设备设施所存在的故障、问题，做出具体的汇总。
2、经双方确认认可。协商可以恢复的，乙方将无偿提供人工，技术对原有故障问题进行恢复，材料设备费用由甲方承担。对恢复不了的问题乙方有权对故障问题部分纳入不在维护维修范畴之内。
3、不在维保范畴内容：
3.1协议签订后15个工作日排查、检测出前遗留的问题（联动程序，工程缺陷、设备的丢失损坏）经协商不能修复的。
3.2人为导致的消防主机短路、非使用导致设备损坏（装修、堵塞、封堵、遮挡、漏水、潮湿、丢失）。
3.3因天气寒冷对消防供水管道（弯头、管件、消火栓栓头、消防卷盘），消防器材导致损坏、破裂、渗漏。
3.4进口、合资、停产设备因调试费、设备购买产生费用（包含加减点位）甲方不予购买的。
3.5乙方在接到故障报警，现场排查需要购买设备，并提出申报消防机关备案，
甲方不予批复的。

附件3、设备收费说明：
1、进口、合资、国产已经停产的设备及零部件（停产无配件应考虑换型）。
2、进口、合资、国产及停产设备调试（联动公式改动、加点位、减点位等）。
3、火灾报警探测器、报警设备污染、锈蚀、潮湿严重的、未准时清洗的。

系 统 名 称
维修、维护收费
火灾报警系统

主电源、备用电源
线路更换、主机移位、电池更换 (100AH以上含100AH)
发电机
燃料、机油、配件、零部件
UPS电池室电池、消防电源切换
电池更换、UPS主机配件、主板、设备、零部件
报警控制线（含24V电源线）
火灾探测器（含手报、消火栓按钮、模块、模块箱）移位长度超过10M、带载数量超过5只以上（含5只）
火灾探测器（普通、总线、多线）
国产设备超过5只以上（含5只）、线型火灾探测器、红外光束感烟探测器、缆式线形定温探测器
输入输出模块、输出模块
国产设备超过5只以上（含5只）
手动火灾报警按钮、消火栓按钮
国产设备超过5只以上（含5只）
火灾报警控制器
主板、回路板、总线盘、多线盘、逆变电源
火灾显示盘
主板、设备
火灾应急广播
广播主机、功放、适配器、消防转换器
声光报警、警铃发生器
国产设备超过5只以上（含5只）
消防专用电话
电话主机、分机
消防电梯
专用按钮，专用电话
消防控制室
平面图制作、编码表、外线电话
消火栓系统

消防水池、高位水箱
水池清污、防冻保暖、排水沟、高位水箱漏水、箱体内拉筋
消火栓稳压泵控制箱
消火栓稳压泵控制箱更换
水泵房、稳压装置
消火栓阀门漏水、止回阀、闸阀、消火栓稳压泵漏水、稳压泵、稳压灌气囊、罐体刷油
消防水泵结合器
地下井壁、（土建部分）阀门、止回阀、安全阀
消火栓箱
消火栓栓头、卷盘、变质老化水带、减压铜板安装、更换、玻璃破碎（2个以上）（丢失消火栓枪头、水带）
消火栓泵房
消火栓泵、消火栓泵控制柜
消火栓管网
色标、油漆、闸阀、止回阀、逆止阀、持压泄压阀、减压阀、安全阀
喷洒灭火系统

消防水池、高位水箱
水池清污、防冻保暖、排水沟、高位水箱漏水、箱体内拉筋
水泵房、稳压装置
喷洒稳压泵阀门漏水、止回阀、闸阀、喷洒稳压泵漏水、稳压泵、稳压灌气囊、罐体刷油
消防水泵结合器
地下井壁、（土建部分）阀门、止回阀、安全阀
系统管网、支、吊架与喷头距离
增设喷洒头（5只以上含5只）、更换热熔金属喷头、电伴热、管道防腐、保温、支架、防晃架增添
喷洒泵房
喷洒泵、喷洒泵控制柜
喷洒管网
色标、油漆、闸阀、止回阀、逆止阀、持压泄压阀、减压阀、安全阀、水流指示器
机械加压送风防烟系统

机械加压送风机
送风机、送风机控制箱、送风口、送风阀、送风机防火阀、风道
排烟系统设立
排烟机、排烟机控制箱、排烟口、排烟阀、排烟防火阀、拍烟风道
防火卷帘、防火门系统

防火卷帘
无极布帘片、箱体、防火电机、卷帘门控制箱、备用电池、滑道更换、速滑熔断器、雨淋系统安装
防火门
闭门器、顺序器、防火玻璃、自动关闭锁
气体灭火系统

气体灭火系统
药剂、钢瓶、驱动钢瓶、驱动气体、称重检漏装置、安全泄压阀、单向阀、选择阀、驱动开关、排烟机
气体报警
放气灯、启停按钮、声光报警、感烟、感温探测器、气体报警主机
泡沫灭火系统

泡沫灭火
水泵、水泵控制箱、泡沫混合发生器，管道阀门、喷头
报警系统
放气灯、启停按钮、声光报警、感烟、感温探测器、气体报警主机
二氧化碳气体灭火系统

二氧化碳
气体、钢瓶、驱动钢瓶、驱动气体、称重检漏装置、安全泄压阀、单向阀、选择阀、手动驱动开关、排烟机
报警系统
放气灯、启停按钮、声光报警、感烟、感温探测器、气体报警主机
空气采样报警系统

空气采样
空气采样主机、编码器、空气管式线形差温探测器，安装高度超过6M管道吹洗、安装。
消防水炮系统

消防水泡
主机、分机、跟踪水炮、压力开关、消防水泵、消防水泵控制柜、阀门、安装高度超过6M管道吹洗、安装。
灭火器

灭火器
药剂更换、报废

备注：
1、以上维修收费表由甲方询价，以甲方询价为标准，超过200元以上消防设施设备备件，由甲方提供、乙方负责维修保养。
2、乙方指派二名以上技术人员现场维护、接到甲方故障报告时2小时内到现场维修，24小时内完毕故障的解决和解决，特殊故障解决和解决时间不得超过7个工作日、或申报消防主管部门对特殊故障解决和解决时间进行监督。