XiamenDesignAgreement12May2010(CHN)-clean.doc

高尔夫球场设计协议 本高尔夫球场设计协议（下称 “本协议” ）由北京海顺德投资有限公司（ 下称“业主” ）与 ROBERT TRENT JONES II, LLC, 特拉华州有限责任公司（ 下称“设计商” ） 之间于20*年*月*日签订。 鉴于： A、业主希望设计商为业主拟在中国杜浔镇建造的十八洞高尔夫球场（“高尔夫球场”）提供设计和定期设计核查；B、为保护设计商依据本协议提供的高尔夫球场设计服务（如下文定义）的完整性，业主亦希望设计商在高尔夫球场的建造过程中依照将由双方签订的如附表一所示的设计执行服务合同(下称“设计执行服务合同”）的条款和条件，提供设计执行服务合同所定义的设计执行服务。C、业主最终希望设计商授予其本协议规定并定义的设计商知识产权的免许可使用费的使用许可。D、设计商愿意承担高尔夫球场的设计和定期设计核查工作，并依据本协议及设计执行服务合同提供设计执行服务、授予设计商知识产权的使用许可。鉴于此，依照本协议条款和条件，双方达成一致如下：第一章 设计商的设计职责1.1 设计商应履行本协议第一章及构成本协议一部分的附录一所列的高尔夫球场设计服务（下称“高尔夫球场设计服务”），业主确认并同意附录一所列的高尔夫球场设计服务可能因设计和其他要求包含了高尔夫球场所不必须的设计服务，且设计商经其合理判断并秉承善意，必要时可以不时地对附录一做出调整。业主确认设计商将主要在位于加利福尼亚州帕洛阿尔托的办公室准备附录一所描述的各种方案。1.2初步研究报告；建议；路线规划。设计商须准备附录一中第一阶段和第二阶段所列出的初步研究、建议和路线规划。1.3 施工图。设计商须准备附录一中第三阶段所列出的高尔夫球场的建设总施工图（下称“施工图”）。该项工作不得在设计商收到业主关于开始施工图工作的授权之前进行，并且设计商须在收到上述授权之后在120天之内或业主安排的合理期限内完成。1.4 审阅规划。设计商须评估业主工程师准备的工程方案和工程图，以确定其是否符合施工图要求。如果业主工程师对设计商的施工图有任何修改或改动，设计商将书面通知业主。但设计商不对工程事项的检查或核对负任何责任，所有工程均由业主负责。1.5 现场视察。设计商在施工期间依据构成本协议一部分的附录三所列计划行程时间表通过定期现场视察履行附录一中第四阶段所列的必要的补充设计和核查，并发出相应的现场指引。设计商还须对施工工作进行监督，并向业主指出并描述在定期现场核查中发现的承包商施工中的任何缺陷和不足。但设计商不保证承包商对施工合同的履行及承包商的施工质量。设计商就承包商的任何施工标准、施工错误或施工缺陷对业主不承担任何责任。业主同意设计商可以持续地联系到其项目工程师、正式代表和翻译人员，以便利有效的交流，并会及时地回复并执行设计商的建议。 1.6 竣工后现场视察。设计商须在球场准备及草地成长期间进行完工后现场视察，标明球道、沙坑，并审阅球场维护工作。1.7 复制图。设计商须准备附录一中第五阶段所列出的高尔夫球场的复制图。第二章业主的职责2.1作为设计商根据本协议第一章向业主提供的高尔夫球场设计服务的对价，业主应（a）按本协议载明的各个不同时期和不同金额支付累计金额七十二万五千美元(USD 725,000）（下称“设计费”），（b）支付第2.4条规定的房地产增值费（下称“房地产费用”），以及(c)偿付第2.5条规定的报销费用(“报销费用”）。2.2路线规划和初步地形规划发展。业主须按照以下时间表支付设计商二十五万美元（USD 250,000），作为进行初步研究和进行高尔夫球场 路线规划的费用：a. 本协议签署时支付五万美元(USD 50,000)；b. 设计商递交概念性路线规划时支付五万美元(USD 50,000)；c.设计商递交最终路线规划时支付七万五千美元（USD 75,000）；和d.设计商提交初步地形规划和初步施工规范时支付七万五千美元(USD 75,000）。2.3总施工图与施工阶段的费用。业主须按照以下时间表支付设计商四十七万五千美元(USD 475,000)，作为设计商在本协议项下提供的其他高尔夫球场设计服务的费用：a.业主授权进行施工图/规范时支付十万美元(USD 100,000)；b.接受上述第2.3（a）条授权后六十（60）日内支付十五万美元(USD 150,000)；c.接受上述第2.3（a）条授权后一百二十（120）日内支付十五万美元(USD 150,000)；d.在完成(i)第1至第9球洞的成形工作,(ii)第10至第18球洞的成形工作,和(iii)植草工作时，分别按每期同等金额二万五千美元(USD 25,000)作为分期付款额，分三期共支付七万五千美元（USD 75,000）。 2.4 房地产费用。（a）高尔夫球场应建于毗邻或位于被称为*的高档高尔夫球场住宅区内。*套住宅（此条目应包括且不限于别墅、公寓、酒店式公寓或其他任何住宅形态）将需要*年建成。（b） 作为设计商依据本协议向业主提供服务的额外补偿，二百五十（250）套住宅中每出售一套住宅，业主须向设计商支付每套两千美元（USD 2,000）共计五十万美元（USD 500，000）的房地产费用。就本2.4条目的而言，当买方签订购房合同或预付购房定金（以孰先日期为准）时，发生住宅的“出售”。（c） 房地产费用应按季度支付，支付期间为自住宅发售后的第二个季度起，直至该250套住宅销售所产生的不动产费用被完全清偿为止。（d） 业主应书面通知设计商住宅发售日期。每笔房地产费用的支付均将提供已售住宅审计帐目。设计商的会计师将于每年的3月31日前进行住宅区的实际审计，以核实上一年售出的住宅数目。2.5报销费用。（a）设计商的设计人员在对高尔夫球场的设计和定期检查中所发生的国际差旅费和住宿费、通讯、速递、和文件复印费（但非设计执行服务合同中的设计执行服务人员的费用）将由业主按照附录三中的计划行程时间表向设计商支付报销费用。报销费用总额为五万美元(USD 50,000)，按下述时间表和金额支付：第一阶段：该阶段工作完成后，全额支付一万五千美元(USD 15,000)。第二阶段：该阶段工作完成后，全额支付五千美元(USD 5,000)。第三阶段和第四阶段的总计报销费用三万美元(USD 30,000)中， 七千五百美元(USD 7,500)自建设开始后三（3）个月后支付，且在此后九个月内每三个月支付等额款项 。（b） 附录三所列出的行程时间表不包括Robert Trent Jones, Jr.的私人旅行。业主须向设计商偿付与此类私人旅行相关所发生的所有国际差旅费和住宿费。除了附录三所列举的费用之外，如果业主未能提前两周通报现场走访要求，业主还应向设计商偿付国际航空费用。除非本章节中另有规定，附录三列举以外的其他所有差旅费均应由设计商承担。（c） 设计商的非居民设计人员在对高尔夫球场的设计和定期核查期间的当地住宿和交通应由业主提供。住宿应包括且不限于国际等级饭店、餐饮、陆地交通（车辆及司机或出租车）、合理的长途电话、传真、电子邮件、国际通讯服务以及文件复印费用。除此以外，设计商用于履行本协议项下的义务所要求的任何文件的复印费用和通讯费用亦应由业主承担。2.6费用的增加。以上第2.2条和第2.3条规定的设计费有效至2011年12月31日。在此日期之后的高尔夫球场设计服务的费用将由双方善意协商后予以确定。2.7付款；税后净额。依据本协议支付给设计商的款项和偿付费用须在业主收到发票后立即以美金电汇至：Robert Trent Jones II, LLC,Bank of the West,900 Santa Cruz Avenue,Menlo Park, California,Account No. 025007450,ABA No. 121100782,SWIFT Code: BWSTUS66.所有的电汇应包含与特定一笔款项或偿付费用相关的发票号。业主在支付此类款项或偿付费用时，如必要，须支付额外金额，以确保不会因为中国政府机关或对高尔夫球场拥有管辖权的机构或部门可能强加于设计商的诸如其应付或经济上应承担的任何现在或将来的强加征税、课税或政府行政管理收费的义务等原因而令设计商所收款项有任何减少或之后因此而有任何减少。2.8政府许可和批准。业主须自费申请并获得政府机构所要求的所有许可证、批文及类似文件。2.9考察；场地数据。业主应根据本协议所附的并构成本协议一部分的附录二自费向设计商提供因履行高尔夫球场设计服务所可能要求的场地信息。该等信息的准确性是设计商履行本协议及设计执行服务合同项下其职责的先决条件。2.10工程。业主须与设计商协商后自费进行所有土木工程性质的施工，包括但不限于场地考察、工程和设计商的初步排水规划及初步球车道规划的完成、验证土方量、确定湖底衬垫和湖边修饰的要求以及一切相关的工程及安装工作，包括监督；汽车和/或天桥、阴沟、涵洞、过水结构、立交桥、端墙、挡土墙、截留井、溢洪道和堤坝的设计，以及一切相关管道的大小、工程或建筑细节。2.11工程工作：已定义。所有工程由业主负责。第2.10条规定的工程工作属于所有要求一个持牌工程师的验证或签署的具有工程性质的工作。2.12建筑费用。业主须负责准时缴付所有建筑费用和供货，与所有建筑承包商签订合同、按时支付其费用并监督该所有建筑承包商，并确保所有用于高尔夫球场的材料质量符合设计商的设计规范和施工规范。2.13供水及供电系统。经与设计商协商后，业主应全盘负责所有与高尔夫球场的水源、灌溉系统、供电系统及电信系统的发展和安装有关的工程。2.14旅行证件；协助。业主须负责协助设计商的雇员和代表获得签证及其他所有必需的旅行和工作许可证，并安排和支付所有所需的辅助设备、设施和翻译人员，以便设计商有效地履行其职责。2.15高尔夫球场产权的转让。如果业主出售、捐献、或转让拟开发的高尔夫球场的产权，则作为此类出售的前提条件，业主须要求购买方或其他产权受让人承担业主在本协议项下的所有义务。第三章其他事项3.1设计的更改。设计商提交的作为高尔夫球场设计服务一部分的所有规划仅为概括性的，如果业主事先同意，设计商应有权按照地形和场地、其它条件或高尔夫球场施工进度的发展，对此类规划和相应规范进行合理的更改。3.2 业主的修改。如果业主在批准最终路线规划后改变任何球洞的位置或高尔夫球场的任何其他方面，从而需要对设计商的规划进行重大修改时，业主须全额支付设计商已经完成的工作，并支付设计商一笔业主和设计商书面同意的合理费用，该笔费用包括进行该等重大修改所必需的额外成本以及利润与经常开支的分配。 3.3最终设计意向和施工。在造型施工期间，设计商将进行最终设计。为保护设计商规划的完整性，所有发球台、果岭、和沙坑、所有球道的等高线和所有最终使高尔夫球场与周围环境协调时尚的操作须由设计商和业主能接受的人员来进行。3.4完工。除非提前终止，否则设计商在本协议项下的工作将在完成附录一规定的第五阶段复制图时完成。3.5赔偿。高尔夫球场、高尔夫球场将来发展的房产，包括业主所有的或将来发展的邻近房产（下称“房产”），作为整体、以及它们各自的附属项目的建设（包括工程项目）、维护、营运和使用完全由业主负责。业主须确保设计商及其管理人员、董事、雇员、顾问及代理人不因如下原因或与之有关而承担任何责任、损失、费用、支出或损害赔偿，包括辩护费用和律师费：（i）任何承包商、分包商或业主聘请的独立专家的不适当行为或未获设计商授权（如果设计商有义务授权）的行为， 包括但不限于该等涉及房产建设（包括有关车道设计的总体工程和具体工程）、维护、运营和使用；（ii）在高尔夫球场或房产上安装或使用任何有瑕疵的、不适当的、未获设计商授权（如果设计商有义务授权）的材料、设备或结构，或未能按照设计商预设的方式使用此类材料、设备或结果；（iii）对高尔夫球场的维护、建设、营运或使用或出售高尔夫球场及其相关的推销或授权物品或与高尔夫球场相关的服务；（iv）任何第三方针对业主提出的由高尔夫球场或房产的设计、施工、营运、使用和维护引起的权利请求；（v）业主违反本协议或设计执行服务合同的任何条款，但基于原始设计按照以下的争议条款确定为相应程度的设计商责任的除外。3.6知识产权。由设计商提供给业主的所有路线规划、其他规划、规范、设计、概念和所有其他私有资讯和知识产权，包括但不限于商标、商号、版权和发明（合称“设计商知识产权”）是设计商或其关联公司的私有财产并须维持为设计商或其关联公司的独家财产，本协议包含的任何规定均不得被解释为或视作设计商知识产权的转让或转移。3.7知识产权的限制许可。（a） 尽管有如前所述，设计商在此授予业主一个免特许权费、非独家、不可转让的（除了高尔夫球场的购买方或其它受让人提供一个让设计商满意的书面说明以承担对于设计商知识产权的责任）许可，允许业主将下列知识产权仅用于联名(co-branded)市场开发/广告材料、新闻发布会、记分卡、码数指示、球场路线描述和网站（下称“印刷资料”）以及联名推销用高尔夫球帽和衬衫（下称“服装”） (1) 被许可的商标和服务标识 (下称“RTJ 标牌”):ROBERT TRENT JONES IIROBERT TRENT JONES II, LLCROBERT TRENT JONES, JR. OF THE EARTH FOR THE SPIRIT(2) 由设计商在提供本协议项下的高尔夫球场设计服务时创造的规划、绘图和其他工作；和(3) 包含于设计商的传媒和市场通讯手册中的数字、引用、文本和信息（b） “联名(co-branded)”是指RTJ 标牌外还突出显示高尔夫球场名称的印刷资料和服装。所有使用Robert Trent Jones II 的标识应符合用来规定合理使用和放置RTJ 标牌的设计商的“图示标准”之标识规定和使用指导。业主同意对RTJ标牌的任何使用将以高质量和高水准方式如同保护其品牌和商标价值保存其价值。业主的该等使用不得损害设计商的名誉、商誉和对RTJ标牌的权利。设计商可随时视察或审阅含有RTJ标牌的联名印刷资料和/或服装，以确保是否符合或者超过标准。业主同意立即纠正任何由设计商指明的瑕疵或者根据设计商的书面要求停止使用RTJ标牌(如果业主未能尽快予以纠正)。（c）RTJ标牌可由业主用于相应的宣传目的，但是业主做出的任何有关高尔夫球场设计和/或设计商的参考内容和陈述应为准确的。但在下列情形下，业主无权使用RTJ标牌或针对由设计商实施的高尔夫球场设计服务做出任何声明；(a)业主在任何重大方面违反本协议，(b) 因业主的要求或行为导致设计商未提供所有在本协议中列明的高尔夫球场设计服务；或(c)业主或其他任何第三方未经设计商同意而实质性地改变了高尔夫球场的铺设、设计或理念。（d） “Robert Trent Jones, Jr.”先生的名字仅可为设计商个性化工作之目的使用；为设计商公司标识之目的，只能使用RTJ标牌。业主须采取适当手段避免或立即纠正这些标识中的任何错误。应设计商的合理要求，业主须协助设计商且以设计商的费用完善、维持、和/或执行设计商在设计商知识产权上的权利，且业主须立即通知设计商任何已知的或可预见的侵犯设计商知识产权的侵权行为。（e） 如果业主希望使用未被列为上述印刷资料或服装的诸如高尔夫球、水瓶，球座和高尔夫雨伞之RTJ标牌或其他设计商知识产权时，设计商根据业主要求应合理地授予业主无偿联名权。但是，在这种情形下，双方应另行签署许可和补偿协议。（f） 如果业主针对未直接涉及有关高尔夫球场设计宣传的相关产品或服务诸如房地产开发、会所或家具设计、沐浴、餐饮和酒吧、饭店服务等而希望使用RTJ标牌或者其他设计商知识产权时，须另行签署许可和补偿协议。3.8 宣传、品牌和市场开发。根据业主要求， 在设计商视为合适且对双方皆为便利时，设计商同意在由业主进行的下列宣传、品牌和市场开发领域中配合业主：a. 在本协议第1.6条规定的竣工后的现场检查期间，就业主的品牌和市场开发事宜提供咨询；b. 发布一个有关“高尔夫球场的新闻发布会，包括特别引用该球场来自设计商之设计团队；c. 编制“高尔夫球场的有关各洞说明；d. 设计商之设计师的照片，包括Robert Trent Jones, Jr.;e. 高尔夫球场的公布或其他宣传推广；f. 提供与传媒的联系；和g. 若设计师认为时间许可，且根据业主对设计商的实付费用的报销情况，设计商的设计师可以参加高尔夫球场的奠基和/或开业仪式.设计商的后期或额外的品牌和市场服务可通过追加相应费用的方式由设计商向业主予以提供。业主进一步同意，设计商将被在所有计分卡、码数指示、广告和宣传材料（包括网页）上予以注明。3.9付款时间表；利息。业主同意对未支付的发票欠款按年利率百分之十二（12%）或法律容许的最高利率(以较低者为准)支付利息，自业主收到书面发票日期起算。发票一经收悉即到期。 但是，业主如果在收到发票日期起十五（15）个工作日内付清全部款项，则不需付利息。如果业主未能在收到发票日期起的十五（15）个工作日内付清发票款项，业主同意为此支付合理的托收费，包括律师费和诉讼费 。3.10适用法律；仲裁。 （a） 任何因高尔夫球场的建设施工或本协议或设计执行服务合同的解释而发生的或与之有关的争议，双方须首先善意地寻求友好解决。 （b） 本协议与设计执行服务合同的形式、有效性、解释和执行以及有关本协议或设计执行服务合同的争议解决受美国加利福尼亚州法律管辖。（c） 如果双方间的争议未能友好解决，该争议须应提交至中国国际经济贸易仲裁委员会上海分会且根据该会的仲裁规则最终仲裁解决。该仲裁对双方间的争议作为唯一且排他性的解决方式，仲裁裁决是终局性且具有约束力。任何对该仲裁裁决具有司法管辖权的法院可实施判决。（d） 本3.10条的规定在本协议终止或届满后继续有效。3.11终止协议；终止协议后的付款和名称使用。（a） 如果任一方未能履行其在本协议或设计执行服务合同项下的义务，包括未按期支付到期款项，并且未能在收到非违约方就其违约发出书面通知后六十（60）日内给予补救，则非违约方可以经书面通知终止本协议。（b） 如本协议因任何非设计商过失的原因而终止，则业主须按照本协议规定的有关付款时间表就设计商在收到终止协议的书面通知以前所完成的高尔夫球场设计服务向设计商支付费用。（c） 如果任何政府部门或任何对高尔夫球场享有地域管辖的机构或部门未授予必须的许可或以业主难以接受的条件授予许可，业主可终止本协议。业主须按照本协议规定的有关付款时间表就设计商在收到终止协议的书面通知以前所完成的高尔夫球场设计服务向设计商支付费用。（d） 若不论因何原因本协议或设计执行服务合同终止或超过高尔夫球场三分之一（1/3）部分被实施实质性的改装，业主不再有任何权利在涉及高尔夫球场或房产时且应立即停止使用设计商的RTJ 标牌或任何其他设计商知识产权部分，也不得表明高尔夫球场是由“Robert Trent Jones, Jr.”先生或设计商设计的。业主应立即将所有包含、体现或陈述RTJ 标牌或设计商知识产权的材料返还设计商，并且根据第3.7条规定由设计商向业主许可的知识产权限制许可亦应立即终止。3.12可分性。如果根据任何适用的法律，本协议的任何条款或因本协议而签署的任何文件被认作无效、非法或不可执行，本协议其余条款的有效性、合法性和可执行性不会在任何情况下受到影响或削弱。3.13通知。所有双方之间的正式通知应使用英文，以挂号国际速递或传真传送至如下地址：致业主：传真： Email：联系人： 致设计商：Robert Trent Jones II LLC705 Forest AvenuePalo Alto, CA, USA 94301传真：1-650-326-3877Email：mkahler联系人：Michael Kahler3.14转让。本协议将对双方当事人及其各自的继承人和受让人产生拘束力并使之受益，但未经另一方事先书面同意，业主或设计商不得直接或间接转让本协议。3.15非弃权。未能或迟延行使本协议项下的任何权利、权力或特权不构成弃权。3.16无存在地点。设计商不会因为与业主在本协议中约定了任何条件而被视为在中国已建立或有意建立一个永久的或代表办事处。设计工作将按设计商”意愿在中国境外提供。3.17保密条款。本协议的商业条款属保密信息，未经另一方书面同意，业主和设计商约定并同意不向任何第三方透露该等条款。3.18合并。本协议、设计执行服务合同以及这两份文件的附录/附件构成双方就本协议所涵盖各主题的全部协议，并取代所有以前或同时的，口头或书面的，有关本协议所涵盖的主题的协议、承诺、谈判和讨论。本协议的修改只能通过双方签署的书面文件进行。本协议的附件具有与本协议同等的法律约束力。本协议的规定与设计执行服务合同或任何附录的规定存在歧义时，以本协议的规定为准。3.19副本。本协议可以做成数份副本， 所有副本具有完整效力，如同双方已签署一份相同文本。3.20非代理。双方在此理解并同意不论是本协议还是设计执行服务合同均不会使他们不论何种性质的目的构成另一方的代理人或法定代表人，双方之间也无意藉此创立任何合伙、联营或合资企业。本协议、设计执行服务合同或其他文件未授予任一方任何权利或权威代表另一方或以另一方的名义来承担或创设不论明示或暗示的任何义务或职责，或以任何方式约束对方。3.21适用语言。本协议以英文书写，必要时，可翻译成中文文本。英文和中文文本如有冲突，英文文本具有优先效力。以下无正文鉴于此，双方已于前述日期签署“本协议”。北京海顺德投资有限公司签署人：_职务：_ROBERT TRENT JONES II, LLC签署人：_职务：_ 高尔夫球场设计协议之附录 1服务范围高尔夫球场设计服务第一阶段高尔夫球场总体规划与路线规划的发展A. 研究地形资料、场点照片、土壤和水质报告、敏感环境地带、现存场地植被和其他场地数据，以获取对场地的第一感受。B. 制定初步路线规划概念，考察各种初步路线以及每一种路线的利弊，以最优化利用场地。C. 对业主陈述初步概念性路线规划并由业主进行评估。D. 提炼初步的概念性路线规划或关于整体高尔夫球场的规划以及单洞为基础的规划，这一切应符合业主的指导方针。E. 与业主一起重新评估修改过的路线规划和场点核查。F. 准备最终路线规划，包括最终的现场核查以及彩色图示。最终路线规划将会受限于在审批程序中可能遇到的调整或经设计商同意的业主和/或业主顾问的愿望的限制。最终路线规划将会为十八洞高尔夫球场的优先路线指定推荐的场所或通路。最终路线规划将会确认地点和相互之间有关的高尔夫球场的布局因素、相邻的项目要素和以下各条目的大致场所：发球台位置、果岭位置、球道区域、地表不平区域、沙坑位置、高尔夫球车道位置、湖和水域边缘以及桥梁位置。最终路线规划还将包括所有发球台都有将有的计分卡仪表。最终路线规划也包括相关的练习设施、俱乐部会所区域、维护保养设施、其他辅助建筑和其他所有的项目组成部分。第二阶段初步的项目地形A. 进一步完善初步的地形规划（按1：2000的比例）供业主及业主的工程师审阅并评论。B. 初步的土木工程计算，等高线间隔2米。C. 对高尔夫球场的造价进行初步分析。D. 按1：1000的比例确定初步地形规划，如有需要，应符合标准许可，且包含业主及其工程师的意见与信息以及相应的初步建造规格。 注：在开始制作施工图前，初步的地形规划需要得到业主的最终确认和同意。地形规划是所有施工图的基础。业主的同意是项目进展的关键。E. 准备灌溉水利研究。第三阶段施工图及说明A. 为已被批准的高尔夫球场布局按1：1000比例制作全套的施工图。除非业主另外要求特别的纸张尺寸，纸张尺寸将由高尔夫球场的最终布局决定。所有施工图的改进、建造说明和工程量表均将在这一阶段展开。施工图一般必须包括如下内容：1. 清洁和立桩规划a. 确认每个后发球台的中央位置、在每条球道和每个果岭中央的转向点位置并给出坐标（以业主所提供的基础测绘中提供的信息为依据）；b. 用间隔20米的标记说明每一个高尔夫球洞的中心线及邻接湖边的球洞的偏移距离；和c. 为分阶段整地，确定每阶段特定整地区域及原生地区的现存位置。注：关于清洁和立桩的附加细节信息将在建造说明中明确定义。2. 土方工程地形规划a 确认在高尔夫球场区域界限内的所有对现存地形的计划改动。b 每隔1米用加重线画5米长的轮廓线，勾勒出修改了的轮廓线。c 标识出现存地形、计划改动地形、低点、集水池和发球台的标高点、球道和果岭的转向点。注：土方工程地形规划中描述的地形将受限于在建设中由设计商的自行决定的修改。3. 土方工程填挖规划a 确认将产生土方工程填挖的地点并将其置于高尔夫球场的界限内；并b 确认工程填挖的单独区域以及大致的材料用量，以立方米计量。4. 本附录第一阶段所描述的最终路线规划。5.初步的排水系统规划 a 初步的排水系统规划系指标识出集水池的大致地点、湖和水域边界和高尔夫球场界限内的地下管道。 b. 分析暴雨集水、基础设计和用于未来灌溉的水供应；和 c 标识出连接每个集水池到排水口的管道位置（湖，低点等）。注：集水池构造和管道的最终尺寸由业主的工程师负责。所有湖（包括但不限于最终边界处理、划界、溢出装置、溢水道、互联管道、填充导通装置等）、桥、滞洪设施、管路、端墙、假山石挡土墙、集水池、地下管道和暴雨排水道也由业主的工程师和/或湖泊设计顾问负责。6.灌溉规划，包括：a. 机械规划b. 电路规划c. 标准灌溉建造细节规划d. 泵站规格与成套泵站报价单e. 泵站入口、泵站平台与泵站建筑之示意图。备注：业主的工程师负责提供建造泵站建筑所需的条件。7. 初步的球车路规划a. 标示出高尔夫球场边界内的高尔夫球车路系统大致区域；和b. 确定各种不同宽度的球车路区域， 停车位置及路缘设置位置。.注: 这些特别条目所需的大致数目将在初步的球车路规划中规定. 典型建造的实行将在建造说明中规定. 球车路的最终说明及设计将由业主的工程师负责。8. 苗床布置规划a. 确定高尔夫球场边界内的活动区即根据设计要布置表层土的灌溉草坪.9. 草皮培育规划a. 标识出特种草坪土的布置和数量以及在高尔夫球场的灌溉草坪设计限制范围内的景观布置 (如树枝, 草皮, 等等。)10. 初步的布景规划a. 确定出高尔夫球场边界内的用于提高高尔夫球场布景的景观栽培区域; 并且b. 通过高度, 颜色，比例，密度, 等标识出应使用景观材料的区域。注: 一旦高尔夫球场的灌溉草坪的实际的最终限定得到确定，对于布景设计的最终描述应在施工过程中产生。高尔夫球场边界内的布景区(被定义为非灌溉草坪区)(包括硬景观及软景观)的最终设计将为业主的布景建筑师的责任。设计商的初步的布景规划将作为业主的布景建筑师的指导，以明确各景观的具体尺寸，数量，种类和布置。11. 典型建造明细表a.标明高尔夫球场外观的典型建造, 包括球台的建造, 果岭的建造, 沙坑的布置, 球车路建造, 集水池的布置及补充排水装置的布置.12 电力及通信规划a.由业主的顾问提供并包含在施工图中, 此规划不在设计商的责任范围内.B 建造及灌溉说明C.配合业主的技术人员准备工程图、说明及其它各种正式文件. 注: 设计商应协助业主造湖以助于保证良好通风, 并完成湖畔整葺以及与工程中的布景要点有关的其它事项.第四阶段设计商协调与商议建设中的项目A. 设计商的核心设计人员将进行施工的现场核查，以及工程、土木建筑、灌溉及造型方面的其他核心人员进行其他定期的现场核查，以给业主提供咨询意见。B. 在施工过程中进行造型设计与果岭设计。C. 核查整体外形、全部的艺术作品（定义为高尔夫球场的特色塑造，即，果岭、发球台、球道沙坑、球道修整、特色搭配和湖泊边缘修整）以及灌溉系统的安装。第五阶段复制图在完成施工后，设计商根据业主提供的空中摄影或卫星定位系统(GPS)准备一份涵盖高尔夫球场全景的、适合装框的彩图。该彩图将配有标题，标明相关的记分卡信息，包括每一球洞的标准杆数，且标明球场总体边界内的树林地带、房屋结构以及其他设施。22高而球场设计协议附录2高尔夫球场设计发展所需场地数据要求要素1: 地下水位数据包括: 平均地下水位 高地水位 低地水位要素2: 防洪数据: 与风暴有关的部分财产和沿岸现有湖泊的任何防洪水位数据 史迹暴雨洪水事件 (10年、25年、 50年和 100 年).要素3: 航空照片: 以下述要素4中的测绘比例1:1000 即为充分要素4: 地形测绘 一个完整准确的基础地形图，等高线间隔0.5米水平，完整的数值的地形线在AutoCAD.dwg文件格式。测绘应为当前的资料，包括地形特征，植被，岩石岩石，水路，财产的界限，栅栏，步道，限制，地役权，边界，轮廓建设网站，现有的公用设施（污水处理，供水，供气，供电等） ，管道，电力线路，道路，建筑物及其他设施，水体，如果可能的话，包括排水模式。要素 5: 气象数据 (如可能，取最近10年期间): 日平均降雨量和月平均降雨量记录 日平均气温和月平均气温记录 包括季节性变化的风力风速和风向的统计资料 晴/多云天气的天数要素6: 供水数据: 如湖泊、水井、河流、地下水、处理设施等供水来源 来源质量 水量：公升/每分钟 潜在流量或大宗水源和获得时间等数据（如适用）要素7: 环保规定数据: 有关各项植被划分的任何规制和规定的详细数据。相关准确和最新划定该等区域的数据应提供AutoCad.dwg格式。 有关保护物种的详细数据，包括动物、植物、划定地点以及该等事项存在所产生的限制。 影响现有季节性和永久性湿地或水体的相关规制和规定等详细信息 有关控制地表水径流方法的相关规制详细信息 有关涉及设计或环境控制的相关强制法令或或地方、地区和中央政府机关等相关信息要素8: 通过钻孔/坑测试而取得的土壤结构分析: 任何现有的钻孔/坑的位置 土壤剖面/深入到岩石或地下水位 现场中的土壤化学成份 任何化学性、机械性或其他方式的测试要素9: 电力供应信息: 项目电力供应位置和用于“高尔夫球场”开发提出的变电站位置要素 10: 开发信息: 毗邻高尔夫球场拟议开发的平台水准（如有） 目前有关度假区开发的所有组成部分 其他相关开发的组成部分，拟包括高尔夫球场总体规划要素 11: 房产信息- 目前房产边界信息应按详细的数字格式以AutoCad.dwg文档方式提供 目前留存于现场的所有现有结构的详细信息，包括地役权、道路和构筑物等。高尔夫球场设计协议之附录 3现场设计访问计划行程表阶段 描述 从哪里 /计划出差次数金额第一和第二阶段准备路线规划及选择北美 1亚洲 4第一阶段：一万五千美元(USD 15,000)第二阶段：五千美元(USD 5,000)第三阶段施工图和规范北美 0亚洲 2第三和第四阶段共计三万美元(USD 30,000)第四阶段设计及施工审核北美 2亚洲 12附件1设计执行服务合同本设计执行服务合同（下称“本合同”）由 北京海顺德投资有限公司（下称“业主”）与ROBERT TRENT JONES II, LLC（下称“设计商”）于20*年*月*日签署，以作为业主和设计商于20*年*月*日签署的高尔夫球场设计协议（下称“设计协议”）的补充。本处所使用的、但未定义的专属名词的含义与设计协议一致。就设计商向业主在设计协议下提供的高尔夫球场设计服务和除此之外，业主希望设计商”在高尔夫球场的建造过程中按照以下所附的并构成本合同一部分的附录一和附录二所示执行相应的设计执行服务（下称“设计执行服务”）。设计商愿意在高尔夫球场建造过程中提供设计执行服务。现双方约定如下：第一章设计商的设计执行服务1.1设计执行人员；设计监理。设计商须提供一位常驻设计监理（下称“监理”），对高尔夫球场的建设进行现场指导，其服务范围详见附录一（该附录一为本合同的一部分）。监理的服务不应影响或减少业主和承包商改正和修复其在建造工程中的故障和缺陷的责任，也不会创设设计商和任何承包商之间的的承包、雇用或第三方利益关系。1.2设计执行人员；设计造型专家。设计商应提供一位设计造型专家（下称“专家”），其服务范围详见附录二（该附录二为本合同的一部分）。专家的服务不应影响或减少业主和承包商改正和修复其在施工工作中的故障和缺陷的责任，也不会创设设计商和任何承包商之间的承包、雇用或第三方利益关系。1.3规范或施工改变。如监理或专家建议对任何规范或施工计划做实质性变更，须在得到业主的书面认可后方可指导施工人员进行该等变更。业主不可不合理地拒绝或无故拖延给予其书面认可。如有必要，监理或专家也可根据地形、地点、或其他条件的变更提出建议，例如：在施工过程中发现未曾预见到的房产物质特征。1.4监理和专家的开始日期。设计商将在与业主就初步项目发展进度进行协商后指定监理和专家的开始日期。监理和专家将在上述协商确定的开始日期开始执行其职责。1.5监理和专家的服务期限。提供的监理和专家的服务总计为二十五个（25）人工月。就本合同而言，“人工月”是指某一人在现场工作的期间。但是，如果设计商提供的设计执行服务超过二十五个（25）人工月时，业主应根据下列第2.2条规定予以补偿。如果执行服务未能持续二十五个（