湖南某置业有限公司景观设计任务书.doc

**公馆
景观设计任务书

湖南****置业有限公司
2010年6月19日

目录部分
一、 项目概况
二、 设计依据及基础资料
三、 景观设计要求
四、 景观设计工作内容及目标
五、 景观各阶段设计成果要求
六、 景观各阶段设计成果及数量
七、 景观造价控制
八、 景观设计范围及时间进度安排
九、 合作方式

附件部分
一、 政府文件（批文、意见书等）
二、 图纸资料（基础资料、条件图等相关图纸）（应同时提供电子文件）
三、 规范规定
四、 其他支持性文件（报告、表格等）
五、 参考项目资料

一、项目概况
1. 用地概况及分析
1) 用地位置及现状
l 用地概述：本项目是由湖南****置业有限公司开发的高档住宅小区, 总建筑面积二十二万多平方米。项目规划用地面积84210.21 平方米（合126.257亩），净用地面积65544.77平方米（合92.27亩）。本案位于天心区桂花坪, 紧邻省政府和“三馆一中心”，距省政府仅1公里.地块左侧为150米宽,长达1公里的城市景观带，东南角为规划中的时代阳光大道地铁站。
l 用地四周及范围简述：小区基地位于**区，小区四面临路，用地西临**东路, 与****艺术公园紧临，东临**南路，南端为****大道，紧邻地铁站，北端为***路，交通便利，地理位置较好。
l 用地现状的地形地貌：场地平整。
l 绿化植被：东侧临****南路有20米宽城市绿化带。
l 气候气象：属亚热带季风性湿润气候，四季分明。春末夏初多雨，夏末秋季多旱；春湿多变，夏秋多睛，严冬期短，暑热期长。全年无霜期约275天，年平均气温16.8～17.2℃，年平均总降水量1422.4毫米。水资源以地表水为主，水源充足，年均地表径流量达808亿立方米。
l 噪音：区域内无噪音源；地块的噪音源主要是周边公路所带来的交通噪音。

2. 项目概况
1) 项目定位：高档休闲生活小区。
2) 基本技术经济指标：

二、设计依据及基础资料
1) 设计依据
a) 《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》、中华人民共和国《建筑工程设计文件编制深度规定》。
b) 居住区绿地设计规范 DB11/T 214—2003
c) 居住区环境景观设计与设计规范导则（2006）<一>
d) 城市道路绿化规范与设计规范CJJ 75-97
e) 《园林基本术语标准》CJJ/ T91-2002
2) 基础资料
a) 规划设计图纸、现状地形图电子文档各一份
b) 设计范围为总体概念方案设计及一期施工图设计。
c) 其他必要的设计资料

三、景观设计要求
1) 总体景观设计要求
l 希望通过对规划、建筑和景观的整体化设计，在海派顶级服务式公寓的成熟产品及服务标准上，为在长沙生活的新贵人士打造符合其生活方式与审美情趣的顶级综合社区。
景观设计应延续总图规划设计概念，景观设计原则：以空间为主导，建筑强调生长感，景观和建筑协调，植被因地制宜。
景观的风格与建筑的风格相一致，广泛应用Art Deco，风格元素，适当面积的石质硬地与大量的小品（入口景墙、雕塑、喷泉、铁艺、户外家具），景观环境洋溢着一种类似古典宫廷但相对趋于简洁的味道，与尊贵奢华的居住品质感相映衬。
商铺裙房的顶部应全部采用立体景观设计，包括室外设备机房等，全部采用百叶及绿化保护等形式。

高标准精细打造商业街的景观，丰富立体空间，种植大树冠乔木，烘托休闲放松的商业餐饮氛围。同时，商业景观的设计风格呼应商业业态的氛围，通过植物、精致小品，营造出高档商业的气氛。
l 合理有效利用基地与场外的高差，进行丰富的竖向设计；保证庭院的景观面积最大化；考虑在小区内设置水景、水系，但面积不宜过大，采用硬地浅水手法；考虑设置一些面积小、空间丰富、精致宜人的景观环境节点（景观小品），但硬质景观的设计不宜超过景观总面积7%；结合总体设计风格考虑标识系统的设计。

2) 入口及售楼部样板区景观设计
要求社区入口形象的设计，应体现小区的尊贵感。小区一期规划设置3个出入口，其中1个主要出入口及2个次要出入口（定时开放/临时开放），入口处考虑人车分流。
样板区景观设计是将销售中心的外部环境，包括销售参观流线设计，作为小区整体景观设计布置内容来整体考虑，与整体景观风格保持一致，但作为营销用途，则应加强样板区在营销中心及样板区销售时的气氛营造，适当考虑室外景观软装饰的运用，如遮阳伞、活动花箱等室外家具的使用、设计及摆放，会所及样板区销售时的标识系统设计、鲜艳花卉及绿化植物的摆放设计等。

3) 公共区域景观设计
充分利用地形与建筑围合划分和组织空间，满足社区环境在安全、方便、舒适、公共性和私密性等方面的要求，形成多层面的空间形式，如疏林加缓坡形成开阔的疏林草坪景观；隆起的山丘和小道形成幽静的山野景观；蜿蜒的溪流和山石形成自然水景等等，同时设计中应考合理利用景观遮挡或弱化环境中的设施设备。
在道路的尽端或转弯处注意公共部位端景的设计，利用植物造景的设计手法处理端景，使之层次丰富、色彩丰富。

4) 组团景观结构
整体要求：景观空间以公共绿地为核心，将分布在区内的组团联为一体，每个组团在整体风格统一的同时又各具特点，也使得组团内的小公共绿地真正成为组团业主共享的半私密空间。在住宅区间形成交流感及互动性更强的景观带绿化系统，实现均好性。
景观空间开放有度，变化丰富，同时保证与外部公共空间的景观连续性，要处理好公共绿地与组团绿地的关系，景观差异性与统一关系的处理。
5) 道路街景设计
a) 要求对各街道景观进行详细的设计，建议各区域结合地形及建筑风格设计应有各自的特色。
b) 由车行交通形成的外环线及由人行交通形成的内环线是完全公共的景观区域，应着重分析人的行为和视线，营建主要的景观亮点，精心打造楼盘的品质感。
6) 栋入户区域的景观设计
a) 要求结合道路两边环境景观的效果对人行入户道路、信报箱、入户门牌进行设计。
b) 通过垂直绿化、盆栽绿化等各种植物的搭配，使建筑和景观融为一体。
7) 通用要求：
a) 材料选择、色彩搭配以及细部处理都应根据长沙气候重点考虑；要求进行植物配置时结合长沙特定的气候特征充分考虑树荫。
b) 私家花园的范围划分应在景观设计过程中结合景观综合考虑内外观赏效果和私密性。
c) 建议配置植物时参考长沙常用的和宜成活的植物表，考虑植物的成活率和易采购性；水体边尽量少设计或不设计落叶植物；植物布置图采用高、中、低分层表示，以便清楚植物的空间效果。

四、景观设计工作内容及目标
1. 服务范围
项目全部用地范围内的整体景观范围及样板区景观范围。
2. 服务内容及目标
服务内容包含景观概念设计、景观方案设计、景观初步设计、景观施工图审查、施工现场设计效果全程把控、项目总结.
1) 景观概念设计阶段
在第一阶段基本达成的共识的基础上，乙方进行景观概念设计。在此阶段乙方应提出概念性的草图及相关意象图并与甲方讨论选择并将其中一个制作成此阶段成果。
目标：确定景观主题，空间体系，景观序列,景观特征要素及景观亮点；进行场地平面布局, 竖向关系组织，交通组织及视线组织；确定软景造景原则及手法。形成下一阶段设计的依据。
要求在出正式方案前提供不少于2个方案供比较选择，经讨论确定后出正式文本。
2) 样板区景观方案设计
在概念设计阶段确认的原则下，乙方进行样板区景观方案设计。此阶段乙方应充分考虑营销需求及展示效果，合理组织景观序列、游览节奏以及场地内的各种景观元素，讨论并确定景观要素的尺度、材质、色彩等主要特征，确定软景效果及基调树种骨干树种。
目标：营造最能体现景观概念价值的样板环境，提升售场品质。确定场地平面尺寸及座标关系、竖向高程及排水关系、材质铺设及材料样板、初步种植定位及物种规格数量、小品及景观构筑物详图等与效果相关的全部技术参数以及景观家具（灯具、标识、休闲凳、垃圾筒、背景音乐等）布点及选型原则。
要求在出正式方案前提供不少于2个方案供比较选择，经讨论确定后出正式文本。
3) 景观方案设计阶段
在概念设计阶段确认的原则下，乙方进行整体景观方案设计。本阶段乙方应与甲方共同讨论并确定各种景观空间（开放空间、半开放空间、私密空间等）内
的平面布局，景观元素组织，竖向关系梳理，场地景观亮点形式（喷泉、水景、雕塑），软景布局的空间关系，软景效果意向及基调树种骨干树种。
目标：完成景观空间的特征塑造，表达概念阶段确定的设计思想；限定景观要素的尺度、材质、色彩等清晰表达设计效果，使整个小区得以呈现一致的景观风格并以指导下一阶段设计；提供工程量计算供甲方进行成本核算。
要求在出正式方案前提供不少于2个方案供比较选择，经讨论确定后出正式文本。
4) 景观初步设计阶段
乙方在景观方案通过审查后，进行景观初步设计。此阶段乙方需与建筑师协调有关平面、立面资料，根据最新建筑及工程相关信息，讨论相关的建筑及景观设施元素材料使用；与项目各专业工程师协调有关结构设施、地下管线、户外照明设施、水景循环系统等相关问题，完成景观初步设计图纸，并向下游设计单位交底。
目标：确定包括场地总平面控制尺寸及座标关系、竖向高程及排水关系、材质铺设及材料样板、初步种植定位及物种规格数量、小品及景观构筑物详图等与效果相关的全部技术参数以及景观家具（灯具、标识、休闲凳、垃圾筒、背景音乐等）布点及选型；提供工程量计算供甲方进行成本核算。
5) 景观施工图及审核
所有除结构、防水、土木、机电等图纸外，均应已在扩初阶段完成，并已达施工要求，该阶段设计单位将配合下游设计单位进行其他专业的施工图设计。在下游设计单位完成初稿后，交由乙方进行审查并提出书面审核意见，指导下游设计单位进行修改，并最终对修改图纸进行书面认可。
目标：完成完整的施工图成果，控制设计意图设计效果设计意图在后期设计过程中不变形。
6) 施工现场设计效果全程把控：

在全程设计--施工过程中，乙方需起到总体设计效果的总体把控作用。根据甲乙双方共同选择不同的关键节点进行效果检查，并提出修改意见。
目标：在施工过程中及时发现问题，确保设计意图完全实施，设计效果总体把控。
7) 项目总结：
在项目交付使用后3个月内,设计方与甲方一起对项目效果进行审视,并回顾设计全过程之得失,形成书面结论。
目标：总结过程得失，并提出改进提高的思路，为长期合作奠定基础。

五、各阶段设计成果要求
1. 概念阶段设计成果要求:
1) 设计要点说明
2) 建筑规划布局分析
3) 景观条件分析
4) 彩色总平面图
5) 设计条件分析图
6) 平面分析图（功能、空间、交通等区位关系）
7) 竖向关系分析图（色块图+整体空间的剖立面）
8) 重要景观场地设计意向图片及场地剖面
9) 绿化及景观分析图（软景概念，包括种植手法、植物特征要求）
10) 概念方案汇报资料（分中间成果汇报资料及最终成果汇报资料）
2. 方案阶段设计成果要求：
1) 设计关键点说明
2) 彩色景观方案总平面图（含主要技术经济指标）
3) 分析平面图（包括区位分析、交通分析、景观及视线分析、功能分析等）
4) 分项平面图（包括竖向设计平面图、功能分区平面图、主要物料平面图、景观小品、景点要素及服务设施平面布置图等）

5) 场地纵、横断面图（应针对重要的景观断面绘制断面图，需反映景观空间的各项要素：尺度比例、重要高程、地面地下空间利用、周边道路、植物等）
6) 景观立面图（应结合建筑及街道景观进行绘制，需明确反映景观与建筑及周边的体量大小及竖向关系）
7) 效果表现类图纸
8) 室外家具及软装饰参考选型照片
9) 标识系统参考选型照片及类表现图
10) 方向性植物布置平面图（表达空间关系、色彩关系、群落关系、标志树种位置等）
11) 重要景观场地软景效果图或立面图、夜间照明效果设计图。
12) 基调树种、骨干树种、特色树种品种表及效果要求图示。
13) 工程量清单。
3. 初步设计阶段设计成果要求：
1) 硬景部分
a) 设计说明
b) 初步总平面图、分区图、放线定位图、索引图、物料分布及色彩分析图、竖向设计图（包含土壤造型）
c) 局部放大平面图、重要地形剖面、剖面图（包括材料、标高、材质）
d) 园林建筑小品（廊、亭等）平、立、剖及详图
e) 景观小品（垃圾桶、座椅、花盆、洗手池等）选型图片及分供方推荐
f) 物料选用表,应针对不同区域使用的物料进行分类列表表达，并提供样板及样板图片、A/B/C管理分类（分级列出材料的重要程度及可替换条件）、新材料及特殊材料应提供相应供应商资料
g) 提供甲方成本概算所需的工程量清单
2) 软景部分
a) 软景设计说明

b) 乔木平面配置图，附乔木配置标准表（干径、冠幅、高度、分枝点、数量、树型控制图样、重要程度及替换条件、特殊植物种植要求）
c) 灌木及地被植物配置图，附灌木配置标准表（干径、冠幅、高度、分枝点、数量、树型控制图样、重要程度及替换条件、特殊植物种植要求）
d) 重要节点种植放大平面图及立面图
e) 标志树参考图片及效果控制要求
3) 水电部分 （由长沙绿林景观公司配合完成）
a) 水景设计（包括喷泉、旱喷泉、室外游泳池之设计）（结构工程、机电工程由施工图设计方配合完成）
b) 小区园艺景观照明的综合设计：含庭院灯、路灯、映衬建筑物和构筑物的环境泛灯光的系统设计（灯具的定位应配合图纸及详细的说明进行规范、准确的定位），控制组、回路的布置；
c) 室外背景音乐系统的设计；音箱及灯箱等物体的定位应避开道路、各种检修井等装置，进行详细、准确的定位；
d) 绿化浇水系统设计（走线及给水点位置）及水景机电和给排水系统。
e) 庭院排水系统设计。
f) 结合总体园艺风格的小区安保监视系统的综合设计；
g) 各种庭院灯、路灯的选型，如有机电设备应提供机电产品一览表。
h) 箱变及变电箱等部分设备的位置布点，且考虑合理利用景观遮挡或弱化环境中的设施设备。

4. 施工图设计阶段设计成果要求：
a) 土方工程：完成回填土方、挖方、平整场地的总平图、标高图。
b) 软景工程：完成草坪、乔灌的材料及种植图。
c) 土建工程：完成道路、水池、亭、桥、运动场地、围墙、岗亭、景墙、小品基座、点位图、剖立面图、局部放大平面图；铺装材料材质、规格等标注。

d) 水体工程：完成给排水总图、系统图，相应喷泉的喷头、水电管材、水泵等型号标注。
e) 电工程：完成电的点位图，系统图；灯具选型、弱电、箱体等型号。
f) 钢结构工程：完成人行和车行出入口、自行车出入口、私家花园栏杆、亭及桥的钢结构剖立面图、节点大样图；及底漆、面漆等标注。
g) 雕塑工程：完成雕塑、小品、雕刻的选形、立面、尺寸、着色等内容。
h) 附属设施：完成垃圾桶、座椅、导视系统、儿童及成人健身器材等初设。
i) 其它工程：完成各类布品选型、尺寸标注。
j) 完成硬景材料实物样板封样。

六、各阶段设计成果及数量
1. 尺寸应以公制单位标注。
2. 设计中间交流及设计成果中提交图纸的所有文字均应为中文简体。
3. 必须达到中华人民共和国的有关规范、规定及本项目设计合同规定的设计标准、设计深度、设计效果的要求。
4. 工作内容应满足甲方提出的设计合同、设计任务书及中间交流书面文件（传真等）的要求。
5. 概念阶段设计成果要求： A3文本图册六份
6. 方案阶段设计成果要求： A3文本图册六份
7. 扩初阶段设计成果要求： A3—A1装订白图八份
8. 施工图阶段设计成果要求： A2规格装订8套蓝图，光盘电子文件1套。

七、景观造价控制：
我司提出限价设计，景观单方造价按照以下考虑：
1. 外围代征绿化带景观：¥**元/㎡
2. 样板区景观： ¥**元/㎡
3. 小区公共景观： ¥**元/㎡

八、景观设计范围及时间进度安排
本项目总用地面积约84210.21平方米，其中建设用地面积约65544.77平方米，代征地面积约18665.44平方米。
本次景观设计的范围包括：地块红线范围内所有景观设计，及南端集中商业区域等代征绿化地景观设计。
根据目前地块现状及我司开发意向，景观设计时间将依次按照以进度安排(暂定):
1. 完成总体景观概念设想及 (历时10)，样板区扩初及提交设计封样（历时20个工作日） ；
2. 总体景观详细概念设计设计(历时10天)；
3. 完成一期景观设计方案。(历时20天)
4. 完成一期景观扩初 (历时25天)；
5. 完成一期景观施工图设计及提交设计封样。（历时25天）

如果时间有变化，由甲、乙双方共同协商确定。
九、合作方式
1. 乙方只进行到初步设计阶段，对施工图阶段必须提供咨询及协助，乙方应在初步设计定稿阶段提出施工图设计要求，并在景观施工图设计完成以后进行设计图纸审查及对总体效果把关和负责。
2. 乙方设计人员来我公司汇报15次（暂定），其中整体概念阶段汇报3次，样板区方案汇报3次、总体方案设计阶段4次、扩初设计阶段4次。
3. 现场施工跟进：按照我司项目发展计划，会所及样板区样板区景观施工先进行施工，设计单位应配合我司完成图纸交底、施工封样、苗木考察确认等工作，同时，由于会所及样板区施工的重要性，兼之施工周期较短，设计单位应紧密的配合现场施工进度，起到全程把控效果的作用：方案负责人及主设计师应保证 1次/2周现场监管及配合示意，扩初设计相关人员应保证 1次/周 的现场配合（上述一次的概念为一个工作日），并应协同各专业设计师按时参加我司召开的现场施工交底协调会。
4. 乙方应对甲方在设计及施工过程中提出的与景观设计相关的困惑及问题在48个小时内进行回复。

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