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广场策划案例

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! _4 ^+ ?% @4 ^6 P6 @7 c1 `3 y一、 项目简介: & ?* N% ]/ u) K! t9 d
3 v4 e; i, ]* T; Z7 ]9 X8 g5 ^某广场位于西山区丹霞路2号, 周边有昆明学院, 医学院2所高校。项目面积为16100平方米。某广场有7层楼, 包括一个天台。# P
二、 市场调查,
分析:
理念: chaoS , 代表了潮, 前卫的生活方式, 独特的人生观, 自我的体现, 同时在英文中chaoS,代表混乱的意思, 这是个混乱的时代, 是个疯狂的时代, 潮人们在混乱中寻找自我, 超越传统的束缚, 乱更是一种美。
: n$ `( v0 G5 k7 `& X) ^1、 项目定位:
随着时代的发展, 人们对时尚娱乐的渴求越来越大。当前昆明没有任何一家针对这类人群专门的休闲, 娱乐以及购物的场所
# A2 `1 ?9 g( L( n* d5 [6 b将即将改造的某广场打造成为昆明第一家最大”潮人”广场( 潮人就是所谓的潮流人士。属于走在时尚顶端的人。她们穿着打扮时尚新颖。
潮这个字和前两年流行的”新锐”这个词一样, 都是”流行、 时尚”的意思, 如果非要说潮和时尚的不同, 那可能就是潮是潮流的最前沿, 比时尚更甚
在现在的潮流中不断成长, 提升了自己一定的审美品位, 对品牌的历史动向都有所了解, 走在尖端影响周围的潮流, 当对服装有自己的想法( 指思想 态度 等精神类的) 时会进化, 当你穿出了自己的风格, 那就是新时代的潮流者! 潮流永远只是会进化, 除非人的思想停滞不前! ) 。把娱乐, 购物, 餐饮, 各类创意, 音乐工作室及为一体。拒绝一切俗套。
2、 市场分析:
昆明的夜场, 娱乐场所主要分布在”昆都”和”金马坊”。这两地的市场已经形成多年, 也能够说是昆明夜市的招牌。其中有酒吧, 慢摇吧, KTV, 游戏室等。然后经营模式依旧是十多年前的那种模式。只是音乐变了, 消费年龄层变了。可是却完全是面向大众的, 没有任何针对性, 因此无法满足一些追求时尚, 另类人群的需求。她们不在乎钱花的多少, 更在乎这些娱乐生活是不是她们正在追求与崇尚的。
* L4 s0 n# c# e3 ]  k0 |相比之下, 在成都, 上海, 北京等城市的夜生活则引领着全国的时尚文化, 可是不可否认的是, 这些城市也是在向西方学习借鉴。
  a+ Q5 W; \, f# j! P) f8 g: V  O) ]( A. K# P# i, R: A; ]3、 市场定位: 针对特定的消费群体, 80后, 90后, 外国留学生以及那些希望走在时尚最前端的潮人们。这2代是当前思想最前卫, 最开放, 最容易接受新鲜, 西方思想的。她们以另类, 酷, 潮等词语标榜自己的生活以及生活态度。喜欢与众不同, 希望被注意, 因此用各种方式改造着自己的身体和思想。( ]. p. _/ o. G& v/ E% [1 P6 E   
( a6 L* m1 u7 g6 o0 y- e三、 SWOT分析: ( 优势, 劣势, 机会和威胁) 3 q0 O; z: z  K, [
+ ~5 |. S8 g0 |5 ~3 n2 H- ^1、 优势:
交通便利, 建筑结构以及外观有很强的可塑性。在过去有一定的知名度, 大部分人对其都有印象, 知道大概位置。这对于项目的重塑, 改造是十分有利的。在楼内有建设银行, 对于消费者是十分便利的。+ D2 k- c8 Y8 I% B, _4 I
. ?' H# M- o5 I" G( o2、 劣势:
地理位置不优越, 当前还不具有标识性。在昆明人的观念中, ”昆都””金马坊”才是休闲娱乐的中心。当前入驻的商家过杂, 从金融业到娱乐都有所涉及, 不适于项目的重塑。
- f2 n7 |; D! n" K: n& e处于经济复苏时期, 投资商的进入有很大的风险。同时政府对娱乐行业的审批要求越来越严格, 对于商家入驻项目提高了门槛。
只有经过做好策划工作, 对市场的前景做好预测和对本的把控。撤离一些无关的入驻商。尽量做到商铺性质一直性。加大宣传力度, 开展各种商业活动。积极配合了解政府的相关要求, 达到知己知彼, 百战不殆。
; v, ^- ?% b% u3、 机会:
当前在昆明80, 90后这2代新人类的市场还未曾被开发, 有很好的市场前景。针对这一特殊市场, 打破传统的娱乐观念, 对昆明娱乐休闲概念做一次革新。大多数娱乐场所, 购物中心主要面对大众顾客, 或者是没有针对80, 90后这2代新人类的市场。这类人群的市场潜力和广告效应是巨大的。
- U/ o$ B4 F/ h4、 威胁:
昆明当前各地酒吧, 夜场, 购物街繁多。一些娱乐场所已经形成一定的规模, 占有较大的市场份额。还有市场的不确定性, 以及需要一定时间去让消费者适应接受。经过多媒体广告以及开展一系列活动, 打响CHAOS的知名度。宣传chaos的理念, chaos所能够给顾客所营造的氛围, 让需要这类的地方的人不再徘徊, 失望找到属于她们的”窝”。
四、 某广场商场业态分布: ) g* _( W8 h! s* u# b: R- g
. H6 Q" F0 r/ b- ]: Y地下室: 一半做停车常见, 一半做乐队排练室用。把停车场和排练室完全隔开。排练室20平方米做一间, 出租, 出售均可。
一楼:
电子游戏厅, 引进日本最新的真人模拟游戏, 自动贩卖机, 出售各种新颖的饮料。
二楼:
潮人服饰商场, 昆明只有在这里才买的到, 与世界同步流行的超人品牌。比如Giorgio Aamani、 Issey Miyake、 Marni、 Dries Van Noten, 每季均推出大量新款, 供应源源不绝, 数量非常惊人, 更设有试身室, 让客人自由选购。其货品价格每两个月便会调低一次, 如果你是某些品牌的爱好者, 这里必定是寻宝胜地!
. @$ `8 b: O- e5 s! b" S) _三楼:
一半由外国人参与投资经营的慢摇吧, 全欧美风格, 与欧美同步。每晚有欧美DJ来打碟, 其音乐元素, 毋庸置疑是当下最流行, 最具特色的舞曲, 也有独一无二的HIP HOP, 还有令人血液飙升的ROCK更有浪漫的JaZZ, 来到这肯定有你中意的音乐。,
四楼:
开放性酒吧, 做各种ROCK, HIP HOP, COSPLAY表演等, 可在开放天台烧烤, 豪饮。4 P8
五楼:
多媒体休闲吧。在这里有全昆明最好的电脑, 最好的环境。让网虫实现真正的网上冲浪。同时这里也有电影包间, 根据人数可能订不同的大小的包间。环境远远超越电影院, 任何你想看到电影, 任何你想品尝的食品, 这都会尽可能满足需求。
, t! i3 X5 N. Z. V. b六楼, 七楼: 欢歌KTV量贩+
七楼天台: 全塑胶篮球场, 可升降篮筐。每周有比赛, 街球表演。
建筑两边的房间可出租作为工作室等。  Z!
五、 营销策略:
以全新的理念以及运作方式吸引潮人们的眼球。HIP HOP 和ROCK的结合, 光从建筑的外表, 就不会让真正的潮人溜走, 如果你没注意到? 只是你因为你还不够”潮”。这栋楼, 有着太多原来昆明没有的东西: 进口的日本游戏机, 与世界同步的潮人服饰, 西式的派对, 80后90后两代叛逆文化的冲击和融合, 只有在电视才看的到摇滚明星, 嘻哈明星。街投篮球教室, 让每个时尚的人都爱运动, 爱街球。我们有专门的设计师为每月发行CHAOS的专刊, 其实包含上个月的精彩活动还有即将到来的演出, 服饰等。将引领昆明的时尚, 与世界同步
户外广告的构想
在广告位的考虑上, 采用传统的钢架结构的大型户外广告和现代的LED真彩色电子彩屏。
0 W, h8 |5 k1 a. ^: p& B/ n; O大型户外广告从意义上来说, 是一种被动性广告, 有一定的强迫诉求性质, 既使匆匆赶路的消费者也可能因对广告的随意一瞥而留下一定的印象, 并经过多次重复而对经常在此区城内活动的人提供重复的宣传, 使其印象强烈。
$ s. Y- c  L( T+ Z+ }$ x9 `: ALED电子彩屏则属于一种主动广告, LED电子彩屏能真实显示色彩丰富的动态图象, 具有可动的、 声光电结合的完美视觉效果, 经过超高密的重复播出, 形成强烈的冲击力, 让人不自禁的去欣赏# g% ]6 k5 w2 O, j( L: e
0 A6 W+ H: u+ q3 `7 p, a. Z外观和广告位+ C5 I' M7 [& v6 {+ U  J: f
    整体设计思路: 大胆的改变整个建筑外观的结构, 采用大面积的黑灰色玻璃屏墙和金属线条, 让这个建筑外观有了一个全新的变化, 时尚、 现代、 充满力量和凝聚力。
) d; v( s1 R" ]+ F. f* H为了避免零碎的户外广告位和标牌影响整幢建筑外观的美观、 完整和统一性, 在广告位的设置上分为两类——户外广告位三块, LED真彩色电子彩屏一个, 这样的设置能完全满足该建筑内部商家的广告需求。
7 n, a6 \  c7 G大型户外广告三块:
A和B, 面积为  平方米, 造价为每平方米550元, 承租金根据周边户外广告的价格为每平方米100-120元/月。
C: 面积为  平方米, 造价为每平方米550元, 承租金根据周边户外广告的价格为每平方米100-120元/月。
LED真彩色电子彩屏
面积为  平方米, 造价为每平方米 0-33000元, 承租金为每月   , 每天  次
六、 费用预算:
7 R, J& e, _! n. h, u+ r9 K七、 项目外观及LOGO=》chaos