四川21、23#楼施工组织设计.doc

************21、23#楼施工组织设计
第一章 编制说明
第一节、 编制依据
施工合同、地勘资料、施工图纸及设计交底纪要。
现场踏勘情况。
业主及监理的相关要求。
类似工程的技术经验资料和有关技术新成果等。
我公司现有可投入工程的施工技术力量、机械设备和资金实力。
国家、行业及地方有关法律法规；国家强制性技术、质量标准，工艺标准等。
第二节、 采用的主要技术标准、规范、规程
类别
规范和标准名称
编 号
施工管理
工程建设标准强制性条文（房屋建筑
部分）
建标（2000）85号
建设工程项目管理规范
GB/T50326-2001
建设工程文件归档整理规范
GB/T50328-2001
施工质量
验收
建筑工程施工质量验收统一标准
GB50300-2001
建筑地基基础施工质量验收规范
GB50202-2002
砌体工程施工质量验收规范
GB50203-2002
砼结构工程施工质量验收规范
GB50666-2011
屋面工程质量验收规范
GB50207-2002
地下防水工程质量验收规范
GB50208-2002
建筑地面工程施工质量验收规范
GB50209-2002
建筑装饰装修工程质量验收规范
GB50210-2001
住宅装饰装修工程施工规范
GB50327-2001
建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范
GB50242-2002
通风与空调工程施工质量验收规范
GB50243-2002
建筑电气安装工程施工质量验收规范
GB50303-2002
施工技术
工程测量规范
GB50026-2007
建筑桩基技术规范
JGJ94-94
建筑地基处理技术规范
JGJ79-2002
建筑边坡支护技术规范
GB50330-2002
建筑基坑支护技术规程
JGJ120-99
砼质量控制标准
GB50104-92
砼强度检验评定标准
GBJ107-87
建筑用砂
GB/T14684-2001
建筑用卵石、碎石
GB/T14685-2001
超声法检测砼缺陷技术规程
CECS921：2000
钢筋机械连接通用技术规程
JGJ107-2003
钢筋焊接及验收规程
JGJ18-96
钢筋焊接接头试验方法
JGJ27-86
冷带肋钢筋混凝土结构技术规程
JGJ95-95
多孔砖砌体结构技术规范
JGJ137-2001
铝合金门窗安装及验收规程
JGJ103-96
图集
砼结构施工图平面整体表示方法制图规则和构造详图
11G101-1、11G101-2、11G101-4
施工
安全
建筑施工安全检查标准
JGJ59-11
建设工程施工现场供用电安全规范
GB50194-93
施工现场临时用电安全技术规范
JGJ46-2005
建筑施工高处作业安全技术规范
JGJ80-91
建筑机械使用安全规程
JGJ33-2001
建筑施工扣件式钢管脚手架安全技术规范
JGJ130-2001
第二章 工程概况
第一节、地理位置、环境情况、地质、地貌
一、 地理位置
嘉年华·************一期21#、23#楼位于四川省****县环城中路水洞子片区A地块，工程建筑面积：21#楼为20043.81平方米，23#楼为18661.29平方米。由车库、-2层商业用房、26层和28层商业住宅组成。
二、环境情况
由于车库为共用车库，占地面积较宽，部分位置塔吊无法覆盖，材料水平及垂直运输及其困难，需要塔吊及人工进行二次转运，材料物资安全保卫工作极为重要。场地外市政道路正在施工，对材料进出场车辆有所影响。
三、地质、地貌
根据重庆中科勘测设计有限公司编制的《岩土工程详细勘察报告》，本工程建筑物重要性等级属二级，边坡工程安全等级属二级，场地复杂程度等级属中等复杂，地基复杂程度等级属中等复杂，综合确定勘察等级为乙级。
因原有地貌有两口鱼塘，回填石、淤泥、湿土层较厚，基础持力层为中风化泥岩，天然单轴抗压强度标准值为9.84Mpa,地基承载力特征值为2261KN，地质条件较好。
第二节、 设计概况
一、 基本概况
嘉年华·************一期21#、23#楼位于四川省****县水洞子片区A地块，结构形式为框架、剪力墙结构，抗震设防烈度为6度，一类高层住宅。耐火等级为一级，屋面防水等级为Ⅰ级，设计合理使用年限为50年。
栋 号
类型
主要功能
总高度
层数
总建筑面积
21#楼
塔楼
住宅
88.5m
26F/-2F层
20043.81㎡
23#楼
塔楼
住宅
96.7m
28F/-2F层
18661.29㎡
合 计

38705.1㎡
二、结构概况
1、基础概况
本工程采用人工挖孔桩基础，桩与桩之间采用承台梁及地梁连接，地基持力层选择中风化泥岩，天然单轴抗压强度标准值为9.84Mpa,地基承载力特征值为2261KN。
本工程设计标高±0.000m相对应绝对高程为366.00m。
2、主体概况
主楼部分为框肢剪力墙结构；车库、商铺部分为框架结构。
砼强度等级C15~C50，钢筋采用了HPB300、HRB400、HRB400E级钢筋和冷扎带肋钢筋。
塔楼及商业门面室内外填充墙砌体结构采用的M5水泥砂浆砌筑加气混凝土及页岩空心砖（容重≤8KN/m3），其中女儿墙砌体采用M5水泥砂浆砌筑MU10页岩实心砖。
3、屋面工程
屋面分上人保温屋面、非上人保温屋面、种植屋面、地下室屋面和地下车库消防车道等。采用的防水材料有4厚SBS防水卷材，以及40厚的C20细石混凝土防水层。
塔楼屋面保温材料采用40mm厚的挤塑聚苯乙烯泡沫塑料保温层。
天棚
公共交通部分、楼梯间、电梯机房、所有户内房间，管理用房，商业用房、面层白色内墙腻子二道。卫生间、厨房1:2.5水泥砂浆找平，电梯前室及过道为石膏板吊顶天棚，首层公共大堂面层业主自理，仅作1：2.5的水泥砂浆找平层。
4、楼地面
厨房局部防水、卫生间满涂防水涂料且上翻1800高。电梯前室、公共过道、楼梯间地砖地面，所有户内地面面层为水泥瓜米石表面拉毛地面。
5、墙面
公共交通部分、电梯机房、户内所有房间、商业用房白色内墙腻子二道，卫生间、厨房1:2.5水泥砂浆墙面。
6、踢脚线
公共交通部分地砖踢脚板，车库及室内为浅灰色油漆踢脚线。
7、外墙面
塔楼外墙保温材料为30厚膨胀玻化微珠。外墙装饰为浅咖啡色真石漆饰面。
8、门窗
多腔塑钢门窗，多腔塑料高透光Low-E 5+9A+5透明玻璃平开门、推拉门、平开窗、推拉窗，铝合金空调百叶。
9、阳台栏杆
阳台为12厚夹胶钢化玻璃栏杆，凸窗为不锈钢护窗栏杆。
三、安装概况
1、给排水
给水采用PP-R管材料，全部安装至入户每个用水点位置。
排水管为U-PVC管材。
2、电气安装
安装好户内所有照明、插座及公共部分的安装，基础防雷材料-50X4的镀锌扁钢，屋顶接闪器为ф12的镀锌圆钢。
第三节、 主要参建单位
建设单位：****嘉年华城市发展有限公司；
监理单位：四川江阳工程项目管理有限公司；
设计单位：中科院建筑设计研究院有限公司；
勘察单位：重庆中科勘测设计有限公司；
施工单位：重庆工程有限公司；
质量监督机构：****县建设工程质量安全监督站。
第四节、 主要工程量
************一期工程21、23#楼主要工程量概约表：
工程项目
单位
工程量
工程项目
单位
工程量
钢材
吨
2600
外墙门窗
m2
15000
结构砼
m3
12000
外墙面积
m2
50000
空心砖
m3
12500
阳台栏板
m
3000
内抹灰
m2
90000
屋面防水
m2
2900
地坪
m2
39000
护窗栏杆
m

第三章 施工布署
第一节、 指导思想及总体目标
一、指导思想
“强化总包管理职责，贯彻客户满意思想”。
“今天的质量、场容和服务就是明天的市场”。
二、工程质量目标
工程质量按《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300—2001及有关的施工验收规范，一次性验收合格，且工程基础及主体结构质量力争达到优质结构标准。
施工工期目标
确保顺利执行业主对施工总平面布置阶段性调整的前提下，满足业主节点工期要求，并将施工总工期控制在540天内。
三、安全文明施工目标
1. 安全管理目标：
杜绝死亡，重伤事故和重大设备，交通火灾事故。轻伤频率控制在3‰以内。
严格按《建筑施工安全检查评分标准》（JGJ59-11）的规定执行，单位工程安全核验等级达到“合格”标准。
2、文明施工目标：
建成文明施工标准化现场，创“安全文明施工示范工地”。
四、科技进步目标
积极推广和使用新技术。
第二节、施工组织
一、组织管理机构
为保证各项目标的实现，建立建全相应的管理体系，确保目标实现。以项目经理为核心建立管理机构、质量保证体系、安全保证体系。
1、施工组织管理机构
根据本工程实际情况和建设单位质量、工期要求及本公司项目管理特色，项目经理下设生产经理，将整个现场的管理工作分部门管理，实行部门负责制。各栋号实行主办工长负责制。各主办工长及部门负责人对生产经理负责。现场技术负责人在公司总工的领导及技术指导下配合项目经理、生产经理完成生产任务和办理经济资料。
A. 技术组
设现场技术负责人一名、施工员三名、质检员一名，在公司技术总工的领导下负责本工程的技术工作和经济工作。

- 142 - / 150

技术负责人

安全负责人

质检员

安全员

技术组
资料室
预算室
材料组
设备管理
安全文明施工
施工员
档案员
预算员
材料员
安装维修工
专人负责

各作业班组

二、施工组织机构的建立
组建以项目经理为核心的项目经理部，项目经理部下设各职能小组，共同组成施工管理层，做到机构精简，管理高效。
施工作业层由各专业班组组成。
三、管理职责的分配
为使工程施工顺利进行，项目部管理层应做到职责分配合理、明确，工作中既分工又合作，即分工不分家：做到每件事情均有具体的责任人，每个管理人员均有权管每一件事，特别是工程质量、安全、文明施工，必须进行全员管理。形成一个高效精干的强有力的管理班子。
四、项目经理部内外关系协调
为保证本工程施工有序进行和合同条款能全面履行，项目经理部必须协调好各方面的关系，公司领导及职能管理部门积极协助配合。
协调主要内容和方法如下表：
关系对象
涉及主要内容
主要协调方法
内
部
项目
部内部
人与人之间，各职能小组之间，各施工阶段、各施工工序、各工作面之间的协调。
完善管理制度，划清职责范围，项目经理主持召开工作协调会。
项目部
与公司
人、财、物的调配，项目部与公司各职能部门之间的关系。
由公司总经理和分管副总经理负责协调。
外

部
项目部
与建设方
签订的工程承包合同在履行过程中发生分歧。工程开工准备、水电供应。
首先我方全面履行合同，主动与建设方协调解决。
项目部
与监理
施工过程中的质量、进度控制；施工管理等。
我方积极主动联系，互通信息，通过联系会协调解决。项目内部加强管理，主动配合监理代表搞好综合管理。
项目部
与质监站
工程质量阶段验收等。
项目部严把质量关，有问题即时整改，预约验收时间。
项目部与设计单位
施工图纸中存在的问题，施工中采取的技术措施，设计变更，材料代用等。
与设计单位主动联系，严格按图施工，严守工作程序，共同把好工程质量关。
项目部与环卫、派出所、消防队、市政等
施工现场周围的环境卫生，噪音控制，社会治安、消防及道路运输等。
积极主动联系，自主协调解决，必要时请建设方配合。
五、劳动力组织
************一期21#、23#楼工程劳动力计划表
工 种
按施工阶段投入劳动力情况(人)
基础施工阶段
主体施工阶段
装饰装修施工阶段
收尾施工阶段
石工
30
4
2
1
普工
30
20
30
10
钢筋工
8
20
4

木工
8
30
2

砼工
8
12

抹灰工

20
4
砖工
4
16
2
2
焊工
3
3
3

水电工
2
4
10
2
涂料工

16
2
塔吊工
4
4
2

指挥工
2
2
2

合计
99
115
93
21
第三节、 施工总进度计划控制
本工程暂定开工日期为2014年9月16日（具体开工日期以建设单位下发开工令为准），总工期600日历天。根据施工内容，将整个工程计划安排如下：
一、 结构施工
基础施工：70天；
结构施工：240天；
安装、装饰施工：290天。
为保证工期主体结构在做到约13层后，陆续开始插入内墙砌筑、抹灰，混凝土结构在开工220天后插入砌体施工。室外环境到竣工验收前60天插入施工。
二、 水电安装工程施工
从基础施工开始，配合土建做预留预埋，中途插入电气安装、调试到竣工验收，贯穿整个施工过程。
三、 进度控制节点设置
为保证本工程按期完成，根据本工程特点制定如下五个进度控制点：
第一进度控制点：基础结构验收；
第二进度控制点：主体砼结构断水；
第三进度控制点：主体结构验收；
第四进度控制点：外装完成。
第五进度控制点：工程计划总工期
具体进度计划详见附表。
四、 施工进度计划论证结论
本工程基础工程由专业劳务单位施工，施工专业化程度高，对工程的进度的影响较小，本公司施工的基础桩及梁阶段计划工期为70天，计划采用人工加机械进行施工，土方开挖的速度比较快，基坑形成后立即插入垫层及基础钢筋的绑扎施工，形成流水施工，一步紧接着一步，基础工程70天完成是可行的。
主体施工进度总工期240天，主体施工时标准层每层工期为5天，标准层以下的车库和商业用房进度较慢，车库面积大、层高高、搭架和配模板的时间长，且开始时必须狠抓工程质量，工程质量稳定了才加快工程进度，工序理顺了和质量得到保证后加快施工速度，保证上部速度达到5天/层。砌体、装饰、水电安装阶段施工按施工工艺流程处理各工序的前后关系，目标工期是完全能够实现的。
总之，本工程在组织得力，工序穿插得当、组织措施得当、工程材料准备齐全的情况下，完成合同工期是完全可行。
第四节、 施工重点
根据设计图纸及相关文件规定内容，我们将以下单项作为项目施工及管理重点。
1、各工序、各工种之间合理穿插，协调作为现场有序施工管理的重点。
2、筒体、短肢剪力墙、转换层梁柱接点的模板及支撑的设计作为确保砼外观质量的首要重点。
3、贯通整个车库后浇带、施工缝的留设。
4、车库屋面梁、框架柱钢筋，车库模板及混凝土浇筑作为整个工程施工难点。
5、外脚手架、临边、洞口防护及施工用电管理作为确保施工安全的首要重点。
6、卫生间、屋面防水、挡墙防水、给排水及消防管道安装施工作为控制渗漏的质量控制重点。
7、施工场地的安全管理、文明施工，施工场地分阶段调整，作为创“安全文明施工现场”的管理重点。
8、无场地施工的交通组织、施工场地随施工过程进行动态调整作为施工现场平面布置管理的重点与难点。
9、场地较大，离市政排污管网较远，如何做到有组织排水是本工程的重点和难点。
第五节、 主要施工方法选择
一、基础土石方工程
挖孔桩基采用大功率空压机风镐、水钻开孔，人工破碎分零的方法施工。地梁基槽采用风镐破碎的方法分零施工。因整个基础顶面比现有地面低4.1米以上，所以在基础施工时，使用QTZ63（5010）型塔机进行土石方、钢筋等材料的垂直运输。
二、脚手架工程
承重脚手架采用扣件试钢管搭设。外防护架采用外挑式钢管扣件脚手架（由专业队伍承担），满挂密目安全网，进行封闭施工。
详见专项施工方案。
三、模板工程
根据本工程的实际情况和结构类型，在满足设计要求，确保施工质量、工期、安全前提下，确定采用组合木模板。
竖向及水平结构均采用1830*915*18厚九夹板，支撑及连接采用40*80木枋。
加固体系采用满堂式钢管脚手架；除有抗渗要求的挡墙、核心筒地面以下剪力墙采用一次性ф12对拉螺杆加固外，其余结构采用ф12的高强螺杆进行加固。
后浇带及施工缝模板采用二次支模方式进行施工。
屋面花架模板搭拆满堂脚手架支撑体系进行施工。
四、钢筋工程
直径大于等于22mm的所有钢筋接头均采用机械连接
直径大于12mm小于22mm的竖向钢筋采用电渣压力焊连接。
直径小于等于12mm的竖向钢筋采用绑扎连接
直径大于等于16mm小于22mm的水平受力钢筋采用机械连接或单面搭接焊连接。
直径小于16mm的水平受力钢筋采用绑扎连接
梁腰筋、梁侧抗扭筋、剪力墙水平钢筋、挡土墙水平筋均采用绑扎搭接连接。
所有设计有箍筋的竖向及水平构件，凡主筋采用了绑扎搭接的，其箍筋按规范及图集要求进行加密施工。
五、混凝土工程
采用场外搅拌站的商品混凝土。混凝土浇筑用专用输送泵进行场内水平及垂直运输,用塔吊布料浇筑。
筒体底板等混凝土等大截面构件均采用补偿收缩混凝土，掺胶凝材料8%的ZY膨胀剂。地下室挡土墙、顶板、底板等构件掺胶凝材料用量约12%的UEA高效微膨剂，预防结构裂缝，提高抗渗性能；
其余部分结构混凝土采用普通商品混凝土。
混凝土不同强度界面处应用双层密目钢丝网全断面分隔，确保不同强度的混凝土不混淆。
六、抹灰工程
内墙不同材质界面处挂0.8厚9×25孔钢丝网400mm宽后再抹灰，烟道外壁满挂玻纤网格布，搭接200mm。一层公共走道满挂钢丝网。钢丝网采用射钉与基层钉牢，射钉间距为350*400。基层刷界面处理剂，抹灰中掺甲基纤维素胶液(配合比水泥：纤维素=1:0.4)防止空鼓开裂。
外墙外保温及外墙涂料工程另行编制专项施工方案。
墙拉筋、构造柱钢筋、现浇过梁钢筋采用后植筋锚固方案。
外墙漆施工基层底糙抹灰用砂采用混合砂（机制砂50%+长江特细砂50%）以提高砂的细度模数，抹灰中掺甲基纤维素胶液增加基层粘结力、防止基层开裂、防止外墙渗水。
七、水平垂直运输
本工程安装2台QTZ63（5010）塔吊及2台施工电梯负责基础至主体所有建筑材料的水平、垂直运输，从基础土石方开挖到本工程竣工验收的整个过程。
八、安装工程
安装工程施工与土建工程施工紧密配合，详《安装施工方案》。
第六节、 网络信息管理
一、 网络平台的建立
硬件配置：推行自动化办公，提高工作效率。本工程项目部各部门均配置电脑，本项目部配置7台电脑。
互联网的接入：通过电信公司办理网络宽带。
内部网建立：通过网络建立公司内部办公平台——OA办公系统。
外部网建立：各主要部门负责人通过互联网与业主和监理建立网上办公平台。
二、 网络系统运用
A. 互联网运用
学习、了解国家政策、地方法规。
查询相关专业知识。
加快信息传递。
B. 内部网运用
公司政令传导无障碍，员工思想与公司领导保持高度一致。
减少了资料收集、整理、保管工作量。避免资料丢失的人为可能性。
将日常工作（如会议通知、方案审批、经验交流等）在网络上完成。
第四章、 施工总平面布置
因基础桩顶、地梁顶标高在现有平场标高357.1下4米多，基坑大开挖后，周边除了配电房、工具房、钢筋料场和模板周转材料场地外，就没有其它用地，所以只有把钢筋制作场地临时搭设在21#与23#楼之间的车库地面上，待两层商业用房完成后，强度达到要求，再对现场布置重新进行调整。办公室和民工生活区异地安置，只是临时占用半幅支线道路，搭设各班组办公室，便于现场生产联系工作。
21#楼塔机必须临商业环线道路，便于钢材、周材、机械的下车，23#楼需兼顾车库的施工作业面，还得接转21#塔机的材料。使得施工范围全覆盖，无死角，所以选择两台QTZ63（5010）型塔机。
现场总平面布置见附图。
第五章、 施工准备
第一节、 三通一平
一、 临时用电
临时用电接口已落实，现已接到各临时用电点。
按钢筋混凝土主体结构正常施工过程中，装饰及安装工程穿插进入时，作为施工用电高峰期计算。
(1)用电量计算
施工用电量根据主要施工机具用电量进行计算，施工高峰期用电量计算如下：
电动机总功率：∑P1＝250KW
焊机总功率：∑P2＝100KW
生产照明用电量：∑P3＝20KW
生活用电量：∑P4＝20KW
根据现行建筑施工手册“施工组织设计与进度管理”的有关规定：
总用电量P＝1.05～1.10(K1∑P1/cosψ+ K2∑P2+ K3∑P3+ K4∑P4)
因此，本工程施工高峰期用电量如下：
P＝1.05×(0.6×250/0.75+0.5×100+0.8×20+1×20)
＝300.3KW
其中：K1----需要系数，根据电动机数量取0.6
K2----需要系数，根据电焊机数量取0.5
K3----取0.8 K4----取1.0
cosψ----功率因素，最高为0.75～0.78，一般为0.65～0.75 ；取0.75
(2)供电布置
现场高压线路采用埋设地下电缆；塔楼施工供电采用树干式，裙房采用放射式供电。干线敷设在竖井内，每层设两层供配电箱。塔吊等主要设备另设专线供电。
详：《临时用水用电专项方案》。
二、 施工用水
(1)用水量计算
施工现场用水主要是考虑混凝土养护、砌筑抹灰用水、生活用水和现场消防用水。经计算最大日用水量(生产用水与生活用水之和)小于消防用水量，且施工占地面积小于25ha，故按现场面积在25ha以内的消防用水量Q=10～15L/S考虑，取Q=10L/S。
管径D＝(4Q/1000ЛV)1/2＝[4×10/(1000×3.14×0.8)]1/2＝0.042m
式中V----流速，取1.5m/s。
(2)供水布置
由业主提供水源点，用DN50钢管接出向楼上供水，装表计量使用，作为现场施工用水。每个楼层设置一个给水点；为解决现场稳定供水，拟在建筑物底层设水箱一个，利用水泵加压供水。
详：《临时用水用电专项方案》。
三、 通信设备
网络宽带已接到办公室各台电脑。现场管理人员配备手机及对讲机，能时刻与生产第一线保持联系。
四、 场地平整及道路形成
本工程平基土石方已基本完成。临时道路在场地平整完，平基单位出场后根据总平面布置方案组织场地及道路硬化。
第二节、 施工现场准备
一、 场地区域划分
根据本工程特点及场地特点，结合业主要求，将该工程从平面上划分21#楼、23#楼2个区域。
其本满足“分区布置原则”的文明施工要求。
二、 临时设施
根据工程施工需要，现场布置水泥库房、木工房、材料库房、办公室等生产临设，原则上均布置在建设单位指定的场地内。
钢筋加工房、木工房等生产临设采用100*100矩形钢管立柱，40*60矩形钢管横梁，捆绑彩钢瓦屋面,上搭设双层防护。班组办公室、配电房、项目部办公室、材料库房、门卫房等采用砖砌房间，彩钢瓦屋面，并按相关要求刷白。
具体位置详总平面布置图。

三、 主要大型机械设备
1、塔吊布置
A. 型号选择
经反复经济、技术比较，塔吊：采用2台QTZ63（5010）塔吊。
B. 布置位置
塔机位置按照平面布置图定位。
C. 安装
安 装 、 拆除时采用25t的吊车进行拆除。
2、砼输送泵布置
因****县的搅拌站没有电力混凝土输送泵，本工程全部采用车载柴油泵。为满足特殊部位或特殊工序的施工要求，则采用46m臂汽车臂架泵。本工程计划采用两个砼泵的泵位。
3、搅拌站
到了砌体、装饰施工阶段，选择2台350型强制式搅拌机负责砼（GZ、QL、GL的砼）及水泥砂浆的拌制。设置二个搅拌站，每栋塔楼设置一个搅拌站。
四、 施工围墙、道路硬化
施工道路及回车场须作200厚C30砼硬化处理，下部为250mm厚手摆片石和50mm厚碎石层。其它生产用地则作100厚C30砼硬化处理，办公区、配电房地坪100mm厚C20砼；砼均采用商品砼。
与正面商业环线接触的围墙采用砖砌围墙，车库施工段与场内其他楼栋相接的部位采用装配式彩钢瓦围挡或PVC装配式围挡，并且在负二层、负一层、一层每层均搭设。
排水沟沿临时施工道路两侧和建筑物周边设置，排水沟断面为300*400mm，按1.5%坡度，将雨水和生产生活污水引至沉砂井内，经处理达到国家排放标准后排入指定下水道中。
第三节、 技术准备
1、熟悉施工合同
了解合同涵盖的施工内容，具体要求，工期节点，控制重点。
2、熟悉图纸
包括原始地形图、地勘资料、设计图纸（建筑、结构、安装、变更、交底既要、施工图审查报告等）、相关图集、相关规范、强制性条文。
分析各专业图纸内部缺陷；相关专业功能缺陷；设计图纸与规范、图集的矛盾，提出读图纪要，通过设计交底提前解决图纸问题。
3、熟悉施工现场
踏堪施工场地，弄清场地标高情况、水电源接口及流量、排水方向、交通状况、地下管网状况、地表土层及岩质情况、周围居民环境状况。
4、分析工程特点及重点
根据施工合同、图纸、施工现场情况分析工程的难点和重点。
5、熟悉业主、监理的相关要求及技术流程。
6、编织施工方案
针对工程的特点及业主、监理的相关要求及技术流程编制施工组织设计及各专项施工方案、施工进度计划。
7、施工方案交底
8、根据施工方案编制机械设备、材料计划及施工总平面图实施。
第四节、 机械设备准备
基础施工阶段主要机械设备
序号
机械名称
数 量
单机容量
总容量
1
QTZ63塔机
2台
35KW
70KW
2
圆盘锯
1台
7.5KW
7.5KW
3
空压机
10台
18.5KW
185KW
4
打夯机
2台
2.2KW
4.4KW
5
振动电机
2台
2.2KW
4.4KW
6
钢筋切断机
1台
7KW
7KW
7
钢筋弯曲机
1台
3KW
3KW
8
钢筋调直机
1台
4KW
4KW
9
电弧焊机
1台
22KW
22KW
10
多级抽水泵
2台
7．5KW
15KW

主体施工阶段机主要械设备
序号
机械名称
数 量
单机容量
总额定功率
1
QTZ63塔机
2台
35 KW
70KW
2
圆盘锯
2台
7.5KW
15KW
3
压刨机
1台
3.5KW
3.5KW
4
加压抽水泵
2台
18.5KW
37KW
5
砂浆搅拌机
2台
7.5KW
15KW
6
振动电机
4台
2.2KW
8.8KW
7
钢筋切断机
1台
7KW
7KW
8
钢筋弯曲机
1台
3KW
3KW
9
钢筋调直机
1台
4KW
4KW
10
电弧焊机
3台
22KW
66KW
11
竖焊机
1台
65KW
65KW
12
施工电梯
2台
32KW
64KW

装修阶段主要机械设备
序号
机械名称
数 量
电焊机容量
电动机总容量
1
QTZ63塔机
1台
60 KW
60KW
2
加压抽水泵
2台
18.5KW
37KW
3
砂浆搅拌机
2台
5.5KW
11KW
4
施工电梯
2台
32KW
64KW
5
电弧焊机
3台
22KW
66KW
6
电动吊篮
20台

第五节、 材料准备
开工前根据进度，提出主要材料计划。水泥、木材、河砂、碎石、砖、架料、模板，落实生产厂家。确定商混、钢材的供货商，根据进度采购，提前入场、检验。
第六节、 主要施工工艺流程
一、 施工工艺概况
采用全面开花的方式进行，见缝插针，充分利用空间，插入各分部分项工程、各工序施工，充分发挥人力、物力、机械设备的企业优势，保质量、保工期。
基础石方施工，采用水钻、风镐、气锤配合法施工，人工破碎捡平，以加快工程进度。
安装2台QTZ63（5010）塔式起重机及2台施工电梯，负责本工程场内的水平及垂直运输，确保工程顺利施工。
砼采用全商品砼，混凝土拖式输送泵负责场内垂直运输，塔吊配合布料，以便加快工程进度，确保工程质量，利于现场文明施工管理。
本工程结构施工采用全木模体系，确保砼表面观感效果。
钢筋施工采用现场机械加工制作，人工绑扎成型，塔吊吊运安装的方法组织施工。竖向构件ø12mm～ø14mm采用电渣压力焊，16mm及以上采用机械连接；水平构件16mm以下采用绑扎搭接，16mm及以上采用机械连接。
直螺纹连接为二级接头。钢筋接头位置严格按设计和规范要求。
主体结构施工和外装修施工采用悬挑式槽钢脚手架全封闭施工，确保安全文明施工。
二、 总体施工工艺流程
（一）基础施工工艺流程

（二）地下车库施工工艺流程

脚手架搭设
基础施工
主体测量放线线
钢筋班组自检
不合格
班组互检
钢筋专项检查
钢筋制安
钢筋隐蔽报验
模板制安
砼浇筑
砼养护
模板拆除
地坪施工

三、检验批划分
序号
分部工程
子分部工程
分项工程
检验批名称
批数
部位
备注
1
地基与
基础（基顶以下）
土方
土方开挖
土方开挖
4
桩基、基础坑槽、基础梁
按施工区段划分
土方回填
土方回填
4
基础回填
按施工区段划分
桩基
钢筋笼
钢筋笼
4
人工挖孔桩
按施工区段划分
砼灌注桩
砼灌注桩（Ⅱ）
4

基础坑槽、地梁、承台

按施工区段划分
钢筋
钢筋加工
4
钢筋连接
4
基础坑槽、地梁、承台
按施工区段划分
钢筋安装
4
基础坑槽、地梁、承台
模板
模板安装
4
地梁、承台
模板拆除
4
地梁
、承台
砼
砼施工
4
基础坑槽、地梁、承台
现浇结构
现浇结构
4
地梁、承台
砼外观质量
4
地梁、承台
2
主体工程 （基顶以上）
砼结构
钢筋加工
钢筋加工
按每层1批

钢筋连接
按每层1批

钢筋安装
按每层1批

模板工程
模板安装
按每层1批

模板拆除
按每层1批

砼工程
砼施工
按每层1批

现浇结构
现浇结构
按每层1批

砼外观质量
按每层1批

砌体结构
砖砌体
填充墙砌体
按每层1批

配筋砖砌体
按每层1批

3
装饰装修工程
楼地面
楼地面
垫层
底层地面1批

水泥瓜米石砼面层
按每层1批

厨厕防水
按每层1批

楼地面地砖面层
按每层1批

室外散水砼面层
10

每栋划分1批
抹灰
抹灰
一般抹灰
按每层1批

室外按1000m2为1批

饰面砖
饰面砖
外墙饰面砖粘贴
按每层1批

室内面砖粘贴
按每层1批

吊顶
吊顶
电梯前室吊顶
按每三层1批

门窗
铝合金窗安装
铝合金窗安装
按每层1批

特种门安装
钢制防盗门安装
按每层1批

涂饰
涂饰
水性涂料涂饰
按每层1批

外墙保温
外墙保温
外墙保温层
按每层1批

细部
护栏及扶手细部
楼梯栏杆及扶手安装
按每层1批

4
屋面
屋面
保温层
屋面保温层
屋面层划1批

找坡层
屋面找坡层
屋面层划1批

找平层
屋面找平层
屋面层划1批

柔性防水
涂抹防水层
屋面层划1批

刚性防水
细石砼防水层
屋面层划1批

屋面变形缝连接
屋面变形缝连接
屋面层划1批

5
建筑给水、排水与采暖工程
室内给水系统
1）室内给水管道及配件安装
室内给水管道及配件安装
按相对独立系统/批划分

室内给水管道及配件安装
按相对独立系统/批划分

2）室内消火栓安装
室内消火栓安装
按相对独立系统/批划分

3)给水管道试压
室内给水管道系统试压
按相对独立系统/批划分

消火栓系统管道试压
按系统/批划分

4）给水管道冲洗
室内给水管道系统冲洗
按相对独立系统/批划分

消火栓系统管道冲洗
按系统/批划分

按系统/批划分
5）室内消火栓管道防腐
消火栓管道防腐
按系统/批划分

室内排水系统
1）室内排水管道及配件安装
室内排水管道及配件安装
按相对独立系统/批划分

2）雨水管道及配件安装
雨水管道及配件安装
按施工区域/批划分

废水管道及配件安装
按相对独立系统/批划分

3）排水管道试漏
室内排水管道灌水试验
按相对独立系统/批划分

雨废水管道灌水试验
按相对独立系统/批划分

4）排水管道通球
室内排水管道通球试验
按相对独立系统/批划分

雨废水管道通球试验
按相对独立系统/批划分

套管预埋
套管预埋
套管预埋
按每3层/批划分

二
建筑电气安装工程
供电干线安装工程
电缆桥架安装和桥架内电缆敷设
电缆桥架安装和桥架内电缆敷设
按系统/批划分

电缆沟内和电缆竖井电缆敷设
电缆沟内和电缆竖井电缆敷设
按系统/批划分

电线导管、电缆导管和线槽敷设
电线导管、电缆导管和线槽敷设
按系统/批划分

电线、电缆穿管和线槽敷线
电线、电缆穿管和线槽敷线
按系统/批划分

电气照明安装工程
成套配电柜、控制柜（屏、台）和动力、照明配电箱（盘）安装
成套配电柜、控制柜（屏、台）和动力、照明配电箱（盘）安装
按每3个标高层/批划分；车库标高层单独划分1次检验批

电线导管、电缆导管和线槽敷设
电线导管、电缆导管和线槽敷设
按每3个标高层/批划分；车库标高层单独划分1次检验批

电线、电缆穿管和线槽敷线
电线、电缆穿管和线槽敷线
按每3个标高层/批划分；车库标高层单独划分1次检验批

普通灯具安装
普通灯具安装
按商业施工区域划分为1次检验批

开关、插座、风扇安装
开关、插座、风扇安装
按每3个标高层/批划分；车库标高层单独划分1次检验批

建筑物照明通电试运行
建筑物照明通电试运行
按商业施工区域划分为1次检验批

防雷及接地装置安装工程
接地装置安装
接地装置安装
按施工时间划分（分两次）

避雷引下线和变配电室接地干线敷设
避雷引下线和变配电室接地干线敷设
按每3层/批划分

电气预留预埋
电气预留预埋
电气预留预埋
按每3层/批划分

四、工程材料及半成品检验计划
根据本工程实际情况对作出本工程的所有材料及半成品的检验计划，如下所示，本工程所有材料均应在监理工程师的见证