德思勤月长沙市房地产市场研究报告.doc

长沙市房地产市场研究报告
2023年7月刊
2023年7月

目 录

目 录 2
德思勤视点 3
第一章 政策资讯 5
一、政策法规 5
二、市场资讯 6
第二章 土地市场 10
一、公告土地 10
二、土地成交 11
第三章 住宅市场 13
第四章 商业市场 15
第五章 办公市场 16
德思勤视点

2023年7月，长沙市商品住宅新增供应面积83.34万㎡，同比下降22.05%；成交面积103.04万㎡，同比下降15.28%；商品住宅成交均价6620元/㎡，同比增长51.66%；商业市场新增供应面积70762㎡，环比下降30.86%；成交面积57700㎡，环比上升31.10%；成交均价14047元/㎡，环比下降82.71%；
办公市场新增供应面积94932㎡，环比上升1375.02%；成交面积25560㎡，环比上涨28.53%；成交均价7288元/㎡，环比下降1.81%。
7月历年来讲都是房地产市场的淡季，2023年的7月受前一段时间国家宏观政策的影响更是雪上加霜，市场供应量进一步萎缩，销售备案量下滑严重，但是从长沙房地产的数据上却不能很少的显示这一情况，这一因素是望城的变县为区，长沙房地产的数据重新加入了望城区的各方面的数据。当然这一长沙版图的改变也给长沙房地产市场带来了一定的利好因素，刺激着长沙房地产市场的复苏。
土地市场方面，7月，全市土地实际成交11宗，成交面积311479.53㎡，成交总金额79150万元，综合地价水平值2541元/㎡。从长沙市土地招拍挂情况来分析，7月份有岳麓区2宗，雨花区1宗，望城区13宗，共计16宗土地出让。根据长沙市原内五区的土地情况与7月份比较分析，基本状况没有太大的变化，随着着望城变县为区，成为长沙市的第六区，土地交易状况火爆，成为了长沙土地市场的热点，未来一段时间将受到市场的热捧。
。

 数字楼市
n 住宅市场（7月）
供求比： 0.81：1
新增供应面积： 83.84万㎡
成交面积： 103.04万㎡
成交均价： 6620元/㎡

n 商业市场（7月）
供求比： 1.23：1
新增供应面积： 70762㎡
成交面积： 57700㎡
成交均价： 14047元/㎡

n 办公市场（7月）
供求比： 3.71：1
新增供应面积： 94932㎡
成交面积： 25560㎡
成交均价： 7288元/㎡

第一章 政策资讯
一、政策法规
表1-1：2023年7月房地产相关政策列表
时间
来源
政策名称
要 点
2023-7-1
财政部、住建部
关于多渠道筹措资金保证公租房项目资金成本足额到位的告知
《告知》指出，尽快将尽快将公共租赁住房建设任务分解贯彻到具体项目，拟定投资模式并测算项目资本金需求；按照公共租赁住房投资主体，分别由公司和政府解决项目资本金。按照现行政策规定，公共租赁住房投资可以有多种模式，涉及政府直接投资建设、政府组建专门投资公司或运用已有国有房地产开发公司投资建设、在房地产开发项目中配建公共租赁住房由政府回购或无偿收回、政府通过优惠政策引导公司投资建设等；加大政府筹资力度，保证公共租赁住房项目资本金及时足额到位。
2023-7-6
住建部

关于调整住房公积金存贷款利率的告知

一、从2023年7月7日起，上年结转的个人住房公积金存款利率上调0.25个百分点，由2.85%上调至3.10%；当年归集的个人住房公积金存款利率保持不变。二、从2023年7月7日起，上调个人住房公积金贷款利率。五年期以上个人住房公积金贷款利率上调0.20个百分点，由4.70%上调至4.90%；五年期以下（含五年）个人住房公积金贷款利率上调0.25个百分点，由4.20%上调至4.45%。三、从2023年7月7日起，开展运用住房公积金贷款支持保障性住房建设试点工作的城市，贷款利率按照五年期以上个人住房公积金贷款利率上浮10%执行。
2023-7-7
央行

中国人民银行决定上调金融机构人民币存贷款基准利率

中国人民银行决定，自2023年7月7日起上调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存贷款基准利率分别上调0.25个百分点。
2023-7-12
住建部
二手房过户须提供经纪服务协议
此后通过房地产经纪公司成交的房地产交易，办理交易过户时，要提交房地产经纪公司人员署名的房地产经纪服务协议。
资料来源：德思勤信息数据库

时间
来源
政策名称
要 点
2023-7-15
、住建部

住建部出新规:7月将集中督查保障房贯彻情况

住建部15日下发告知，规定各地在7月份集中督查保障房贯彻情况，于7月31日前将监督检查工作情况上报。9月，有关部门将对部分地区进行督促检查。政策贯彻不到位、建设进度缓慢地区的相关政府负责人将被约谈。
2023-7-19
国土资源部
将严惩保障房用地违规商业性开发
要把保障民生放在突出位置，加大保障性住房用地供应。据悉，2023年全国保障性住房供地25万亩，同比增长51．3%，各地保障房供地做到了应保尽保。从今年的计划指标来看，各地保障房建设用地也有充足的保证，重点是要加强监督保证贯彻。
2023-7-22
国务院
国务院释放土地调控信号:强化管控 民生优先
根据国土资源部公开通报，公路、铁路等大工程、大项目违法违规用地，占全国违法用地过半;而地方政府参与非法占地、违规建设高尔夫球场等问题，群众意见很大，不允许再拖而不决，任其蔓延。
2023-7-25
政治局
政治局会议:下半年要坚持搞好房地产宏观调控
坚持不懈搞好房地产市场调控和保障性住房建设，坚持调控决心不动摇、方向不改变、力度不放松，坚决遏制住房价格过快上涨，保证贯彻保障性住房建设计划，保证建设质量，保证分派公平。

德思勤视点：
7月，国家政策方面更多的侧重于保障房、公租房的建设。住建部、国土资源部、财政部相机下发告知，力保2023年保障房的建设完毕任务。在限制各地房价上涨方面，住建部下发了关于调整住房公积金利率的告知，央行继续调整各大行准备金利率，从政策和金融两个方面入手，限制房价的增长，从各地反映的情况来分析，国家的宏观调控已经影响到了各线城市房价的走势，国家一线城市7月房价呈现零增长。

二、市场资讯
表2-1：2023年7月房地产相关资讯列表
资料来源：德思勤信息数据库
时间
来源
资讯名称
重要内容
2023-7-1
三湘都市报
长沙未来城市规划走向 呼唤区域性“生活地标”
城市、建筑、想象，当这三者开始融合的时候，就促成了当前人类最重要的行为：城市化。在这个过程中，我们不禁会发出这样的疑问：人，向往的，到底是什么样的生活？城市的未来，又会是什么样子？这一切的一切，人，以及人的思想、感觉才是主导。
2023-7-1
潇湘晨报
优先给予国有土地上房屋被征收人住房保障
2023年1月21日之后启动的国有土地上的房屋征收项目，被征收房屋的价值必须由具有相应资质的房地产评估机构按规定的程序评估拟定。同时，要优先给予被征收人住房保障。
2023-7-5
潇湘晨报
上周长沙楼市成交量再度上扬 网签新房2480套
从商品房销售量来看，上周商品房网签套数环比增长了637套，环比上涨34.56%，其中开福区上周商品房网签560套，环比增长了316套，大大拉动了成交总量。
2023-7-8
潇湘晨报
6月长沙楼市进入调整期 政策叠加效应渐明显
一个信号是，上半年长沙住宅市场受供应减少影响，至第二季度整体成交下滑。尽管官方的月度备案数据仍然尚未公布，但市场关于“6月下挫”的忧虑声音已经开始从单个项目向各个区域蔓延。
2023-7-11
潇湘晨报
岳麓区7月15日起接受经济合用房廉租房的申请
棚户区、片区改造等市级以上重点工程拆迁户申请经适房货币补贴或购房资格确认单必须同时符合下列条件：具有长沙市城区常住户口；除被拆迁房屋外，他处无房；年龄以法定结婚年龄为准，男满22周岁，女满20周岁。
2023-7-12
三湘都市报
长沙某开发商借道别墅推销楼房 别墅成“过道”
“目前，水木天成与“颐和园”（二期）已经建起围墙。三期迟迟不砌围墙，为的是开发商售楼、进出方便。”业主李先生透露。别墅区里的配套和绿化比较好，三期开发的不是别墅，只是一般楼房，去正门交通不太方便，所以，开发商就借别墅来推销三期的房子。
2023-7-12
三湘都市报
湖南中远房地产老板“跑”了 公司注册信息不实
来到其股东公司湖南中远建筑有限公司，就位于中远公馆三楼，记者看到该公司大门紧锁，但门外的上班打卡器在通电状态。中远公馆的物业湖南创欣物业管理有限公司的工作人员告诉记者，一周前有债主在中远建筑公司大吵大闹，这几天，公司都是大门紧闭，很少有人上班。

时间
来源
资讯名称
重要内容
2023-7-20
人民日报
楼市调控还处在半程 相关机制的跟进还需加快
18日，国家记录局公布了6月份70个大中城市住宅销售价格变动情况。结果显示，新建商品住宅和二手住宅环比价格下降的城市分别有12个和19个，同比价格下降的城市分别有3个和5个。一、二手住宅环同比价格仍在上涨的城市，多数涨幅也未超过5%。
2023-7-20
长沙晚报
一心一村两轴四区 “空港城”将成为巨大经济体
今年，机场商业综合服务体、三网融合产业园和空港物流园三大项目步入“进行时”，力争与机场对接，做到服务配套、信息配套、物流配套。
2023-7-21
潇湘晨报
我省上半年商业地价大幅上扬 下半年或将趋缓
湖南省国土资源厅地产处处长王宽苏表达，在通货膨胀的影响下，房地产开发建设销售及税费成本的提高都直接作用于房地产的消费和投资，使得房地产用地市场价格先于其它消费品价格开始上升，而征地拆迁及开发成本的提高直接推动地价上涨。
2023-7-22
潇湘晨报
长沙房租普涨 调控使得房屋租赁市场不断升温
细心的人会发现，楼市的买卖和租赁市场往往呈现着此起彼伏的特性，调控下的楼市，从一线城市到二线城市，成交量都在下滑，买房的人少了，每每这时，租赁市场总是会借机涨价。
2023-7-22
长沙晚报
土地市场大河西唱主角 商业地产受市场青睐
7月，长沙土地市场表现冷清。第一周，两宗土地继续挂牌，无新增挂牌土地。值得一提的是，两宗土地权属单位均为长沙大河西先导区土地储备（交易）中心，规划为住宅用地。7月12日，长沙市国土资源局网挂系统显示，该两幅住宅地块挂牌后无人报价不成交。
2023-7-22
长沙晚报
武广新区成经济热点 不是浦东却胜似浦东
而今天，世人的眼光再次聚焦，中国南部核心区域、长沙大东区、华南交通枢纽地带，一个新的浦东正在冉冉升起，在长沙的经济版图之上，这里即将成为长沙最重要的经济热点——武广新区。
2023-7-24
湖南日报
湖南投5.06亿改造危房 第一批7.1万户正兴建
据悉，我省从2023年起开始农村危房改造试点，当年在21个县(市、区)完毕危房改造任务23255户，2023年试点面不断扩大，在48个县(市、区)完毕44386户危房改造。
2023-7-25
湖南日报
湖南保障房建设“年中考”交卷 平均开工率达49%
全年保障房建设任务44.72万套，至6月底，各市州保障房和城市棚户区改造平均开工率达49%，其中常德位居榜首。
2023-7-25
新华网
湖南上半年保障房开工15.91万套 竣工8.67万套
1至6月湖南省保障性住房及各类棚户区(含城市棚户区及其他)改造新开工15.91万套，竣工8.67万套，完毕投资89.34亿元，开工率为36.49%，竣工率19.88%。

时间
来源
资讯名称
重要内容
2023-7-26
湖南日报
望城成为长沙第六区 星城长沙面积“长大”一倍
今天上午，望城区工作报告会暨撤县改区授牌典礼举行，望城正式成为长沙市第六区。省委副书记、省长徐守盛为望城区委、区人大、区政府、区政协授牌，并寄语望城区打导致为长沙最亮丽的“名片”，成为全省统筹城乡示范区。
2023-7-27
长沙晚报
示范社区为什么成了短命建筑
建成还不到2023的一个示范社区，就要被拆除，真可谓“短命建筑”。为什么会出现这种情况呢？是社区房屋真的存在质量问题、各项设施老化得无法再整治了吗？不是，真正的因素在于社区被地产商瞄上了。
2023-7-27
长沙晚报
长株潭城际铁路征地率91% 滨江新城站开始主体施工
长株潭城际铁路进度最快的车站开始进入主体结构施工。记者昨日从中铁隧道集团长株潭城际铁路综合I标二工区获悉，滨江新城站已经完毕东端第一段底板混凝土的浇筑，成为长株潭城际铁路全线第一个进入主体结构施工阶段的车站。

资料来源：德思勤信息数据库

第二章 土地市场
一、公告土地
7月，全市招拍挂土地共16宗，其中岳麓区2宗，雨花区1宗，岳麓区13宗；土地面积为652835.46㎡，其中望城区占567010.76㎡。
图2-1 ：长沙市2023年7月份地块公告情况汇总表
序号
区域
宗地位置
地块面积(㎡)
规划用途
起始价（万元）
保证金（万元）
1
岳麓区
高新区麓谷工业园
16669.13
工业
801
260
2
岳麓区
高新区金州大道以北、福西路以南
45868.53
工业
2202
1101
3
雨花区
雨花区金井村
23287.04
工业
1185
593
4
望城区
白箬铺镇
15910.36
旅馆业用地
3497.45
800
5
望城区
白箬铺镇
14310.2
旅馆业用地
2023
700
6
望城区
白箬铺镇
3310.51
旅馆业用地
343.98
200
7
望城区
白箬铺镇光明村，金洲大道以南
6701.51
加油站用地
986.64
500
8
望城区
白箬铺镇齐天庙村，金洲大道以北
3609.8
加油站用地
531.23
300
9
望城区
高塘岭镇
20232.27
居住用地
1666.0
1666.0
10
望城区
高塘岭镇文源路与中南路交叉口西北角
10286.81
市场用地
965.07
500
11
望城区
丁字镇长湘线与游园南路交叉口西北角
17412.72
商住、科研用地
2353.51
1200
12
望城区
丁字镇向东路与桃园路东接线交叉口东南角
148586.1
市场用地
10818.03
2200
13
望城区
丁字镇
10953.91
二类工业用地
543.16
270
14
望城区
铜官镇
61315.54
三类工业用地
2597.79
1300
15
望城区
高塘岭镇
4962.73
商住用地
1292.38
1000
16
望城区
马桥河路与赤岗路交叉口西北角
249608.3
仓储用地
11572.24
3500
资料来源：长沙市国土资源局
二、土地成交
7月，全市土地实际成交11宗，成交面积311479.53㎡，成交总金额79150万元，综合地价水平值2541元/㎡。
从长沙市土地招拍挂情况来分析，7月份有岳麓区2宗，雨花区1宗，望城区13宗，共计16宗土地出让。根据长沙市原内五区的土地情况与7月份比较分析，基本状况没有太大的变化，随着着望城变县为区，成为长沙市的第六区，土地交易状况火爆，成为了长沙土地市场的热点，未来一段时间将受到市场的热捧。

图2-1 ：2023年7月--2023年7月长沙市土地市场成交走势

数据来源：长沙市国土资源局

表2-2 ： 长沙市2023年7月份地块成交汇总表
序号
区域
宗地位置
地块面积(㎡)
起始价
（万元）
成交价（万元）
综合地价
（元/㎡）
1
岳麓区
岳麓区含浦镇联丰村
23786.45
3580
3580
1505
2
岳麓区
滨江景观道以西、茶山路以北
7029.28
10129
10129
14410
3
岳麓区
洋湖片区公交路以东、岳塘路以南
54813.72
38644
38644
7050
4
望城区
丁字镇
10953.91
543.29
545
498
5
望城区
丁字镇向东路与桃园路东接线交叉口东南角
148586.1
12834.61
12840
864
6
望城区
丁字镇长湘线与游园南路交叉口西北角
17412.72
2353.51
5216
2996
7
望城区
高塘岭镇文源路与中南路交叉口西北角
10286.81
965.07
1036
1007
8
望城区
高塘岭镇
20232.27
1660
2286
1141
9
望城区
白箬铺镇齐天庙村，金洲大道以北
3609.8
531.23
588
1629
10
望城区
白箬铺镇光明村，金洲大道以南
6701.51
986.64
988
1474
11
望城区
白箬铺镇
3300.51
343.98
345
1045
资料来源：长沙市国土资源局

第三章 住宅市场
7月，长沙市商品住宅新增供应面积83.34万㎡，同比下降22.05%；成交面积103.04万㎡，同比下降15.28%；商品住宅成交均价6620元/㎡，同比增长51.66%。
据相关数据显示，本月长沙全市有45家项目开盘。开盘量比6月份明显上升，这其中因素是望城区有8个项目开盘，原内五区新开盘项目不多，基本是老项目的多次开盘。商品房住宅均价也由于望城的均价低于4000元/㎡而使整体均价有所下降。

图3-1：2023年7月--2023年7月长沙市住宅供求走势图

资料来源：德思勤信息数据

表3-1： 长沙市2023年7月商品住宅各类指标变化表
指标
2023年7月
2023年6月
2023年7月
同比增长（%）
环比增长（%）
供求比
0.88:1
0.99:1
0.81:1
-7.95
-18.18
供应面积（万㎡）
106.91
85.69
83.84
-21.58
-2.16
成交面积（万㎡）
121.63
86.35
103.04
-15.33
19.33
成交均价（元/㎡）
4365
6623
6620
51.66
0
成交总额（亿元）
53.09
57.19
68.21
28.48
19.27
资料来源：德思勤信息数据库
表3-２：长沙市2023年7月份内五区商品住宅市场情况

区域
供应套数(套)
成交套数（套）
供应面积（万㎡）
成交面积（万㎡）
预售项目数
成交均价（元/㎡）
雨花区
2069
1717
20.85
28.32
10
6757
开福区
1274
1733
19.34
23.61
9
8367
岳麓区
2306
2055
22.99
23.27
13
5778
天心区
768
837
7.41
14.75
3
7451
芙蓉区
1342
576
8.71
5.98
2
6887
望城区
2213
-
24.86
7.14
8
3794
全市
9972
-
104.16
103.07
45
6620

资料来源：德思勤信息数据库

第四章 商业市场
7月，长沙商业市场新增供应面积70762㎡，环比下降30.86%；成交面积57700㎡，环比上升31.10%；成交均价14047元/㎡，环比下降82.71%。
图4-1： 2023年7月--2023年7月长沙市商业供求走势图

数据来源：德思勤信息数据库

表4-1： 长沙2023年7月商业各类指标变化表
指标
2023年6月
2023年7月
环比增幅（%）
供求比
2.33：1
1.23:1
-47.2
供应面积（㎡）
102349
70762
-30.86
成交面积（㎡）
44011
57700
31.10
成交均价（元/㎡）
81260
14047
-82.71
成交总额（亿元）
35.76
8.1
-77.35
资料来源：德思勤信息数据库

第五章 办公市场
7月，长沙办公市场新增供应面积94932㎡，环比上升1375.02%；成交面积25560㎡，环比上涨28.53%；成交均价7288元/㎡，环比下降1.81%。
图5-1：2023年7月--2023年7月长沙市办公供求走势图

数据来源：德思勤信息数据库

表5-1：长沙2023年7月办公各类指标变化表
指标
2023年6月
2023年7月
环比增幅
供求比
0.32:1
3.71:1
1059.4
供应面积（㎡）
6436
94932
1375.02
成交面积（㎡）
19886
25560
28.53
成交均价（元/ ㎡）
7422
7288
-1.81
成交总额（亿元）
1.48
1.86
25.68
数据来源：德思勤信息数据库

深圳德思勤投资有限公司
深圳市德思勤置业有限公司
深圳市德思勤投资征询有限公司
Add:深圳市深南大道6008号特区报业大厦20F
Tel:（86） Fax: （86） Zip:518034

湖南德思勤房地产投资顾问有限公司
Add:长沙市芙蓉中路二段80号顺天国际财富中心703室
Tel:（86） Fax: （86） Zip:430022

武汉德思勤投资征询有限公司
Add:武汉市新华路186号福星国际商会大厦1002室
Tel:[phone] Fax: [phone] Zip:430015

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