万科的四种洋房.pptx
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1、万科花园洋房产品的分类万科花园洋房产品的分类1 1、万科、万科、万科、万科4.5F4.5F情景洋房情景洋房情景洋房情景洋房2 2、万科、万科、万科、万科6F6F情景洋房情景洋房情景洋房情景洋房3 3、万科宽景洋房、万科宽景洋房、万科宽景洋房、万科宽景洋房4 4、万科宽景、万科宽景、万科宽景、万科宽景HouseHouse案例案例1.天津水晶城天津水晶城n区域区域:位于天津市西青区,外环线以外,临近南开、红桥两区;n占地面占地面积:38.4万平米。n建筑面建筑面积:38.41万平米n物物业类型型:情景洋房、公寓、联排,共2700户。组团:9n综合容合容积率率:1卫津河一期一期联院院别墅墅二二期期洋
2、洋房房二二期期别墅墅一期情景花园洋房一期情景花园洋房万科情景洋房打破了公寓呆板的形式和封闭的关系,立面设计变化万科情景洋房打破了公寓呆板的形式和封闭的关系,立面设计变化丰富,入户方式巧妙,丰富,入户方式巧妙,每户向阳面具有层层退台的台阶状结构,使每户向阳面具有层层退台的台阶状结构,使每户拥有南向的私家花园或露台每户拥有南向的私家花园或露台n情景花园洋房在设计上融合了别墅的特点,实现了空间个性的突破,最大的的特色是米的横厅,户户有露台。n主要为4层半建筑,入户方式巧妙:首层:南向花园入户二层:南向露台入户三层、四层:楼梯入户二层露台入户二层露台入户三层露台三层露台首层花园入户首层花园入户首层情景
3、房首层情景房首层情景房首层情景房首层户型:南向私家花园入户、情景房、错层、超大面宽首层户型:南向私家花园入户、情景房、错层、超大面宽建筑面积:149.14 架空层储藏室:28.37 错层四室两厅双卫南入口首层,位于首层,独享50左右私家花园,花池的设置,平添主人生活情趣。独有情景房,倍添院居情趣开间宽大客厅和餐厅,视野开阔、采光充分超过20主人房宽敞舒适,可设置走入式衣帽间三间主卧组织紧凑,空间利用合理架空层平面情景房错层12米二层户型:二层户型:南露台入户、错层、客厅南露台入户、错层、客厅7.4米面宽米面宽建筑面积:140.48 错层三室两厅双卫独创露台入户方式,私密性、归属感更强7.35米
4、开间,近40横向客厅和餐厅,视野开阔,采光充分超过20的主人房宽敞舒适,可设置走入式衣帽间三间卧室组织紧凑,空间利用合理活动区(客厅、餐厅)与休息区呈小错层格局,空间层次丰富附带观景露台露台入户错层三层户型:楼梯入户、三层户型:楼梯入户、南露台、错层、客厅南露台、错层、客厅7.4米面宽米面宽建筑面积:128.92 错层三室两厅双卫7.35米开间,近40横向客厅和餐厅,视野开阔,采光充分超过20的主人房宽敞舒适,可设置走入式衣帽间三间卧室组织紧凑,空间利用合理卫生间洗卫分离,互不干扰活动区(客厅、餐厅)与休息区呈小错层格局,空间层次丰富附带观景露台错层顶层户型:跃层、豪华主人区、客厅顶层户型:跃
5、层、豪华主人区、客厅8.1米面宽米面宽建筑面积:186.59 跃层四室两厅三卫上层豪华主人区,设卧房、休闲厅、超大卫生间、走入式衣帽间、书房主卧室连通观景楼台,采光通透,情趣盎然坡屋顶,低于2.2米处可设壁橱、书架等,空间利用充分,富有新意卫生间、化妆间设有天窗,市内屋顶采光明亮,空气流通更加顺畅顶层双向“观景天窗”,近收阳光与惬意下层8.1米开间宽大客厅与餐厅,三间卧室、三间卫生间层高达3米,辟有6米共享空间,空间宽敞明亮客厅与观景露台相通,便于干燥通风附带超大观景露台露台主人区露台露台万科水晶城在陌生区域实现成熟市区的销售价格与万科水晶城在陌生区域实现成熟市区的销售价格与较好的销售速度,洋
6、房类产品形式市场接受度高较好的销售速度,洋房类产品形式市场接受度高一期情景洋房主要为4层半建筑:首层面积:150平米左右价格:80万元左右,随楼附带小院。二层面积:140平米价格:7275万元左右三层面积:128-130平米左右价格:6870万元左右顶层面积:178-187平米左右价格:95-100万元左右n一期情景花园一期情景花园实现均价:均价:5500元元/平米左右(平米左右(05年洋房均价),年洋房均价),实现市区内市区内中高档住宅的中高档住宅的销售价格;售价格;n销售火爆,客售火爆,客户对洋房洋房类的的产品形式市品形式市场接受度高,达到接受度高,达到120-130套套/月;月;案例案例
7、2:北京万科青青:北京万科青青地理位置地理位置:位于朝阳区京沈高速路旁,距国贸仅14公里,离东四环7公里,驱车15分钟即可到达;规模模:约25万平方米,容积率1.1产品品:青青家园分为四期开发,一期、二期、三期建筑层数以4层半为主,尺度宜人;四期为8-9层住宅,形成视线轴的上游景观,丰富空间层次。总户数数:1860户,主力户型:120-180平米,以三居为主。以层层退台、首层花园、外置楼梯等设计元素体现洋房特以层层退台、首层花园、外置楼梯等设计元素体现洋房特质质n层层退台,由自家退台俯退台,由自家退台俯视室外楼梯,小花园也室外楼梯,小花园也进入眼入眼底;底;退台退台退台退台室外楼梯室外楼梯首首
8、层私家花园私家花园俯瞰露台俯瞰露台外置楼梯外置楼梯步入式花园步入式花园n 步入式步入式设计,穿,穿过院子才可院子才可进入家入家门,回回归小院生活;私家花园彰小院生活;私家花园彰显居住者生居住者生活情活情调,业主小院落与社区大主小院落与社区大环境的境的结合;合;n外置楼梯,打破外置楼梯,打破传统”楼道楼道”的的昏暗,增加与自然的昏暗,增加与自然的亲近;近;业主对露台的使用频率依据季节不同有所变化,但接受度较高,业主对露台的使用频率依据季节不同有所变化,但接受度较高,认可露台带来的功能空间以及生活情趣的丰富度认可露台带来的功能空间以及生活情趣的丰富度n通通过访谈发现,业主主对露台的接露台的接受度受
9、度较高,春夏季高,春夏季节的使用的使用频率率高于秋冬季;高于秋冬季;n在露台中布置在露台中布置绿植、桌椅、植、桌椅、鹅卵卵石等,使居者能石等,使居者能够充分的接触自充分的接触自然,同然,同时丰富了生活情趣;丰富了生活情趣;n超大露台的超大露台的赠送也是洋房送也是洋房类产品品的一大的一大卖点;点;n销售状况:售状况:一一层与与顶层销售最快,花园与露台客售最快,花园与露台客户接受度高;接受度高;一期开一期开盘当天当天销售售60%;二期二期销售未作任何推广,开售未作任何推广,开盘一周内也一周内也销售一空;售一空;n销售价格:售价格:三期三期04-05年年实现价格价格6000元元/平米平米该项目在房地
10、产开发陌生区域,实现较快的销售速度该项目在房地产开发陌生区域,实现较快的销售速度与成熟区域的销售价格与成熟区域的销售价格三期产品以4层半建筑为主:首层面积:150平米左右价格:95万元左右,随楼附带小院。二层面积:130-150平米左右价格:74-86万元左右顶层面积:160-180平米左右价格:96-108万元左右北方客户对洋房类产品的市场接受度高,春夏季节使用北方客户对洋房类产品的市场接受度高,春夏季节使用率高率高从洋房类项目的销售状况上看,市场接受度高从洋房类项目的销售状况上看,市场接受度高n客客户追求的是低密度的生活感受:追求的是低密度的生活感受:对于花园洋房类的,花园洋房是一种介于别
11、墅形态和板楼产品之间的产品,可以让买家找到舒适与价位的最佳接合点。花园洋房和户外的联系最大的特色就是退台,多层产品的阳台是扁长的坐不下人,而露台是方正的,没有顶盖区别于阳台更有花园感,能够真正把室外和室内的空间结合在一起。n得房率高、得房率高、实惠:惠:在户型设计上都力求方正、紧凑,面积控制合理,拥有较高的得房率,同时,户主还能获得赠送面积,享受更大的实用面积。底层户型还赠送地下室、花园,二、三层赠送露台。从终端客户的使用情况上看,春夏季节使用率高从终端客户的使用情况上看,春夏季节使用率高n功能空功能空间与情趣生活的丰富:与情趣生活的丰富:花园和露台能够使居者充分与自然情景沟通,实现每户都具有
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