万科双月湾最详细定位.pptx
《万科双月湾最详细定位.pptx》由会员分享,可在线阅读,更多相关《万科双月湾最详细定位.pptx(99页珍藏版)》请在咨信网上搜索。
1、万科双月湾项目传播思路深圳马一丁广告 2011-2-28项目定位战略定位整合传播规划目录定位战略的资源配称项目定位战略项目核心价值解构总占地约76万平米,容积率1.37,总建面约120万平米;未来项目住宅约11603户。物业形态:海景高层、公寓、海景联排别墅、洋房低密度滨海度假物业;打造纯正滨海异域风情小镇,西班牙风格的经典演绎。产品资源配套资源双月湾的度假配套:1-2-3-5-81段海上游船旅程n2种历史人文体验600余年的历史文化古城重现;n“渔村生活”的独特生活体验;3条水系生活5大风情主题社区(4镇、1堡)8大配套设施:万科:全球第一大房住宅供应商品牌资源万科深圳东部战略万科深圳东部战
2、略发展圈、高端滨海物业形象、游艇会、大辣岬岛等,成为双月湾项目,海度假生活有力外延资源。自然资源创造性资源雄跨双湾,占据湾区自然资源较好一段,沙滩、海景、人文综合条件突出,先天海岸资源较为优越。后天海岸度假资源配套完善,较好的建立了海岸度假生活体系。小结:品牌资源发展商的雄厚实力,前瞻性的发展战略,成为优秀项目的根本保证。项目初步印象:n内外部资源均较为优越;n由全球最佳开发商,用前瞻性发展战略创作的,半岛式异域风情,高端海岸度假社区;n尤以半岛外外延度假资源,最为独特。竞争环境分析 中信项目中信项目合正 东部湾万万科科大大辣辣甲甲岛岛 合生滨海城合生滨海城 大综艺项目大综艺项目十里银滩华侨城
3、项目华侨城项目皇庭项目皇庭项目深业控股深业控股海宸项目海宸项目项目竞争格局金海湾万科 双月湾富茂 威尼斯湾竞争市场:湾区内区域市场竞争主要竞争对手:金海湾十里银滩合正 东部湾竞争项目类比(一)金海湾:全滨海度假目的地规划金海湾占据区域优越资源;金海湾24平方公里、拥有11公里白金沙滩、16公里的海岸线、60亩红树林、99个洲岛,8个月形海湾,百米内水深不超过2米的天然海水浴场。自然景观多元化,呈现“七山八湾十八景”。惠州巽寮,目前是黄金度假热点区域集旅游、度假、休闲、商务、会议、游艇、海滨浴场于一体的国际滨海旅游度假生活区推广主题:中国的马尔代夫 世界又一滨海度假胜地推广目标:打造世界级滨海旅
4、游度假目的地金海湾推广金海湾:依托优秀的自然资源,打造从儿童到成人、从低端到高端、从大众到小众、从海岸到海里;“大而全”的全滨海度假模式十里银滩:全海岸度假规划竞争项目类比(二):8000亩海岸开发用地、5公里海岸线整体开发5公里海滩、自然礁石、纯净海、原生山五星级酒店、高尚私人会所、中西餐厅、恒温泳池、网球场等设施一应俱全,部分酒店还配备能容纳超千人的国际会议中心 现代风格高层+欧式别墅 推广主题:每个人都想拥有的海滩度假屋推广目标:集休闲、度假、旅游为一体的国际滨海城 十里银滩推广十里银滩:与金海湾相比,更聚焦于5公里长的沙滩,他的的度假方式是依托沙滩所产生面对大众的“大而美”浅海度假方式
5、:山地越野、散步、爬山、观景、网球、沙滩排球、沙滩足球海浴、海滨散步、日光浴、冲浪、摩托艇、沙滩车、水上降落伞、帆船、潜水、水疗、健身会所几乎涵盖所有浅海度假形式。合正东部湾:精致海岸全度假规划竞争项目类比(三):规模1091亩,分三期开发,开发时间为6年物业形态:海景高层公寓+半山海景联排别墅/顶峰+半山海景独栋别墅/顶峰,整体比例来看,以别墅类物业为主。打造纯正滨海异域风情小镇,托斯卡纳风格的经典演绎。自然资源:独有南面向海海景、1公里海岸线、原生态山体、2公里海景风光带;项目资源创造性资源:公共观光栈道、无边际风情泳池、尊享大型会所、临海风情商业街、5星级酒店、私家登山道、半山海景餐厅、
6、网球场、300泊位游艇码头。推广主题:全度假海湾推广目标:精致匿静的全度假海湾合正东部湾推广合正东部湾:与前两个项目相比,他的规模相对较小,资源也不如他们丰富,但他在创造性资源上下了一些功夫进行弥补,力求打造“小而全”匿静的浅海度假方式2、十里银滩占据了湾区内最为漂亮的沙滩,海岸度假资源最佳。总结:1、金海湾在湾区内以雄厚的实力占据了板块优秀的资源,综合滨海度假资源最好。4、就目前推广而言前者均为以自然资源为核心价值的项目。5、目前度假方式均为浅海度假模式。3、合正东部湾依托山、海湾,打造精致海岸度假营销战略分析:n项目规模不如竞品,自然资源差异化优势不明显,不适合与对手正面对抗;n要在市场竞
7、争中寻找发展机会,细分市场类别并占据这个市场。市场机会分析金海湾“大而全”的全滨海度假模式诉求点:世界级旅游度假目的地强势:大而全、有实力、吸引关注发力方向:满足多数人的滨海旅游度假目的地弱势:1 1、不聚焦、大而全的诉求角度决定他不能聚焦于某一个细分类别。2 2、现状低端,形象为低端的大众旅游度假目的地。3 3、目前度假方式局限于浅海度假方式消费者心智占位:珠三角最大的海岸旅游度假目的地十里银滩“大而美”的海岸度假方式诉求点:优质海景度假物业强势:规模大、极美海景、常规滨海度假首选发力方向:多数人的美景海岸度假物业弱势:大众、传统浅海度假方式目标占位:最美海景的旅游度假地合正东部湾“小而全”
8、匿静的浅海度假方式诉求点:全度假海弯强势:背山面海的精致湾区发力方向:小而全的精致海岸度假物业弱势:不聚焦、传统浅海度假方式目标占位:小而全的匿静海湾依托优秀的自然资源,打造从儿童到成人、从低端到高端、从大众到小众、从海岸到海洋;全滨海度假大众低端浅海度假金海湾现有度假方式山地越野、散步、爬山、观景、网球、沙滩排球、沙滩足球海浴、海滨散步、日光浴、冲浪、摩托艇、沙滩车、水上降落伞、帆船、潜水、水疗、健身会所金海湾“大而全”的全滨海度假模式大众低端浅海度假(自然资源)山地越野、散步、爬山、观景、网球、沙滩排球、沙滩足球海浴、海滨散步、日光浴、冲浪、摩托艇、沙滩车、水上降落伞、帆船、潜水、水疗、健
9、身会所小众高端(创造性资源)十里银滩“大而美”的海岸度假方式万科双月湾市场机会合正东部湾“小而全”的海岸度假模式市场机会:已有楼盘目前均以自然资源为核心,大众低端浅海度假方式,东部湾可以创造性资源为核心从小众高端度假方式上入手,细分市场类别。金海湾24平方公里十里银滩8000亩、合正东部湾1091亩 项 目 规 模规模在竞品中相对较小物业类型别墅:现代风格、托斯卡纳风格公寓:现代风格别墅、洋房:地中海风格公寓:现代风格别墅、洋房:托斯卡纳风格公寓:现代风格、托斯卡纳风格60亩红树林、99个洲岛自然景观多元化、呈现“七山八湾十八景”。11公里白金沙滩、16公里的海岸线、8个月形海湾,百米内水深不
- 配套讲稿:
如PPT文件的首页显示word图标,表示该PPT已包含配套word讲稿。双击word图标可打开word文档。
- 特殊限制:
部分文档作品中含有的国旗、国徽等图片,仅作为作品整体效果示例展示,禁止商用。设计者仅对作品中独创性部分享有著作权。
- 关 键 词:
- 双月 详细 定位
1、咨信平台为文档C2C交易模式,即用户上传的文档直接被用户下载,收益归上传人(含作者)所有;本站仅是提供信息存储空间和展示预览,仅对用户上传内容的表现方式做保护处理,对上载内容不做任何修改或编辑。所展示的作品文档包括内容和图片全部来源于网络用户和作者上传投稿,我们不确定上传用户享有完全著作权,根据《信息网络传播权保护条例》,如果侵犯了您的版权、权益或隐私,请联系我们,核实后会尽快下架及时删除,并可随时和客服了解处理情况,尊重保护知识产权我们共同努力。
2、文档的总页数、文档格式和文档大小以系统显示为准(内容中显示的页数不一定正确),网站客服只以系统显示的页数、文件格式、文档大小作为仲裁依据,平台无法对文档的真实性、完整性、权威性、准确性、专业性及其观点立场做任何保证或承诺,下载前须认真查看,确认无误后再购买,务必慎重购买;若有违法违纪将进行移交司法处理,若涉侵权平台将进行基本处罚并下架。
3、本站所有内容均由用户上传,付费前请自行鉴别,如您付费,意味着您已接受本站规则且自行承担风险,本站不进行额外附加服务,虚拟产品一经售出概不退款(未进行购买下载可退充值款),文档一经付费(服务费)、不意味着购买了该文档的版权,仅供个人/单位学习、研究之用,不得用于商业用途,未经授权,严禁复制、发行、汇编、翻译或者网络传播等,侵权必究。
4、如你看到网页展示的文档有www.zixin.com.cn水印,是因预览和防盗链等技术需要对页面进行转换压缩成图而已,我们并不对上传的文档进行任何编辑或修改,文档下载后都不会有水印标识(原文档上传前个别存留的除外),下载后原文更清晰;试题试卷类文档,如果标题没有明确说明有答案则都视为没有答案,请知晓;PPT和DOC文档可被视为“模板”,允许上传人保留章节、目录结构的情况下删减部份的内容;PDF文档不管是原文档转换或图片扫描而得,本站不作要求视为允许,下载前自行私信或留言给上传者【a199****6536】。
5、本文档所展示的图片、画像、字体、音乐的版权可能需版权方额外授权,请谨慎使用;网站提供的党政主题相关内容(国旗、国徽、党徽--等)目的在于配合国家政策宣传,仅限个人学习分享使用,禁止用于任何广告和商用目的。
6、文档遇到问题,请及时私信或留言给本站上传会员【a199****6536】,需本站解决可联系【 微信客服】、【 QQ客服】,若有其他问题请点击或扫码反馈【 服务填表】;文档侵犯商业秘密、侵犯著作权、侵犯人身权等,请点击“【 版权申诉】”(推荐),意见反馈和侵权处理邮箱:1219186828@qq.com;也可以拔打客服电话:4008-655-100;投诉/维权电话:4009-655-100。