世界城光谷步行街.pptx
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1、本报告仅供客户内部使用。在获得合美置业书面许可之前,本报告的任何部分都不可被擅自引用、复制和传播。项目慨况区域特征物业规划借鉴价值u 明星区位:临珞瑜路,邻地铁2号线 翻开武汉地图,不难发现武昌的司门口、中南、街道口、光谷等商圈呈带状分布在珞瑜路上,且商业中心向东迁移趋势明显。光谷步行街雄踞武汉中国光谷中心,光谷广场以东,一线临武昌商业星光大道珞瑜路,天然人气聚集地,其商业大有可为;且距地铁2号线始发站光谷广场站仅数百米距离,近享轨道交通利好,有塑造明星商业可能。u 流通驱动力:构筑武汉黄金内核的财富网 光谷步行街位于光谷交通枢纽核心,北接珞喻路、民院路,东南通雄楚大道、关山一路等多条城市主干
2、道,702、703、536、518、540、581、728等20余条公交线路通达武汉三镇,周一至周五日均客流20万人次,周末达40万人次,节假日高峰期高达120万人次。本报告仅供客户内部使用。在获得合美置业书面许可之前,本报告的任何部分都不可被擅自引用、复制和传播。世界城光谷步行街总占地约41.79万平方米,总投资近100亿元人民币。项目是复合了五星级酒店、高档写字楼、商业步行街区以及高档住宅“四位一体”的大型城市中心建筑群,总建筑面积约180万平方米,其中商业近80万平米、住宅近80万平米,内有10000多个沿街当铺,可同时容纳300万人在这里逛街,是武汉当前最大的商业地产项目之一。项目地块
3、呈不规则长方形,中心轴线长约1800米,平均宽度170米,全长1350米,2006年被联合国授予“世界最长步行街”称号;项目用地性质为商业、居住、写字楼、酒店式公寓用地。1350米光谷步行街自西向东依次规划为现代风情街、西班牙风情街、意大利风情街、法式风情街和北欧风情街。十大风情街广场,自东向西,从欧州文化的标志凯旋门开始,依次是莱茵广场、杜塞尔多夫广场,至罗马凯撒广场,朱丽叶婚庆广场、蒙提拿破仑广场、柏林广场、毕加索广场、西班牙广场、斗牛士广场,下沉广场。项目慨况区域特征物业规划借鉴价值本报告仅供客户内部使用。在获得合美置业书面许可之前,本报告的任何部分都不可被擅自引用、复制和传播。项目慨况
4、区域特征物业规划借鉴价值本报告仅供客户内部使用。在获得合美置业书面许可之前,本报告的任何部分都不可被擅自引用、复制和传播。光谷步行街1期规划为现代风情街区,定位为开放式购物娱乐中心,总体量20万方,于2008年1月开街营业,引进家乐福、大洋百货、中影天河、工贸家电四大主力店。目前是武汉市乃至华中地区人气最高的消费娱乐中心和节庆中心,日均客流量达15万人次,周末客流量30万人次,节假日高峰客流达100万人次。1期:现代风情街项目慨况区域特征物业规划借鉴价值本报告仅供客户内部使用。在获得合美置业书面许可之前,本报告的任何部分都不可被擅自引用、复制和传播。物业情况 项目名称 大洋百货投资商 大洋百货
5、集团项目地址 东湖新技术开发区光谷世界城光谷街开业时间 2007年11月10日单层面积0.5万经营面积 3.3万停车位 约700个规划设计一楼层高5.4米 其它楼层层高4.8米水平/垂直人流组织4部扶手电梯2部观光电梯货流组织2部货梯公共空间主通道宽3米次通道宽2.4米商业临街面150米经营管理经营模式统一管理/收银目前经营状况良好商家合作模式 扣点结算方式月结业态分布楼层业态代表品牌-1F运动休闲屈臣氏、Adidas、Nike、匡威、Puma1F化妆品、珠宝、女鞋兰芝、KOSE、欧珀莱、DHC、周大福、I DO、千百度、百思图、2F少女装、内衣、箱包百家好、艾格、E.land、欧时力、大嘴猴
6、、only、vero moda3F淑女装、内衣、女包拉夏贝尔、only、eachway、Elbin、pucca、betty4F男装、男鞋、餐饮selected、tony jeans、卡宾、GXG、森达、斗牛士主题餐厅5F童装、家电丽婴房、paw in paw、snoopy、Ivy house、爱乐游评述:光谷大洋作为目前武汉市场上经营状况最好的大洋百货,其不高的定位(略低于江汉路大洋)、区域内唯一的属性,充分的满足了区域内消费人群的需求,同时,在短期内该项目的地位仍将持续,被超越的可能性较小。本报告仅供客户内部使用。在获得合美置业书面许可之前,本报告的任何部分都不可被擅自引用、复制和传播。物业
7、情况 项目名称 光谷世界城(一期)建设商 利嘉置业(武汉)公司项目地址 东湖新技术开发区珞瑜路光谷广场东开业时间 2008年1月12日单层面积0.5万经营面积 21万停车位 1500多个规划设计一楼层高6米 其它楼层层高4.8米水平/垂直人流组织8部扶手电梯3部观光电梯货流组织2部货梯公共空间主通道宽6米,次通道2.5米商业临街面200米经营管理经营模式一楼租金400-600元/月二楼租金200元/月三楼租金150元/月商家合作模式 租赁业态分布楼层业态代表品牌-1F餐饮、服饰、休闲、家电麦当劳、发源地、海澜之家、工贸家电1F餐饮、超市、服饰、休闲必胜客、豪客来、星巴克、周黑鸭、家乐福(1-3
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