品牌企业开发模式研究.pptx
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1、专业诚信双赢执行单位:重庆铭腾汇景市场信息咨询有限公司1品牌企业开发模式研究2上海龙湖郦城国际无锡龙湖滟澜山上海招商雍华府成都华侨城纯水岸重庆龙湖悠山郡重庆万科渝园重庆万科悦府重庆龙湖睿城3上海嘉定新城整体规划品牌企业项目分析借鉴品牌企业项目分析借鉴上海龙湖郦城国际社区上海龙湖郦城国际社区4品牌企业项目分析借鉴品牌企业项目分析借鉴上海龙湖郦城国际社区上海龙湖郦城国际社区蓝湖郡蓝湖郡联排别墅联排别墅蓝湖香颂蓝湖香颂联排别墅联排别墅国际公馆国际公馆高层、小高层高层、小高层项目位置嘉定区麦积路双单路物业类型创新里弄式联排别墅、小高层、高层占地面积347222建筑面积500000容积率1.44绿化率3
2、5%商业体量200005项目分组团经济技术指标物业类型 一组团联排别墅 二组团联排别墅高层、小高层层数 4层4层23-28层占地面积 8270075000148000 建筑面积 6450045000370000容积率 0.780.62.5面积区间208-235202-28388-135项目规划布局分析项目规划布局分析项目由自然地形规划土地,依靠天然条件打造景观轴线项目由自然地形规划土地,依靠天然条件打造景观轴线“一城两岸三河四镇一城两岸三河四镇“,四个相对独立组团。,四个相对独立组团。蓝湖郡为创新里弄式花院联排,自然水景保留,打造蓝湖郡为创新里弄式花院联排,自然水景保留,打造”两溪两溪+九桥九
3、桥+三湾三湾+一湖一湖“的景观体系;别墅环绕其上;的景观体系;别墅环绕其上;蓝湖香颂为传统联排别墅,组团内部引进自然流水,平蓝湖香颂为传统联排别墅,组团内部引进自然流水,平地造坡,遍植名贵树种,打造社区园林;地造坡,遍植名贵树种,打造社区园林;高层组团则位于溪谷之畔,呈高层组团则位于溪谷之畔,呈T T字型排列,将东西两个字型排列,将东西两个别墅组团自然分割,尽享项目全景资源。别墅组团自然分割,尽享项目全景资源。品牌企业项目分析借鉴品牌企业项目分析借鉴上海龙湖郦城国际社区上海龙湖郦城国际社区6龙湖滟澜山龙湖滟澜山品牌企业项目分析借鉴品牌企业项目分析借鉴无锡龙湖滟澜山无锡龙湖滟澜山项目位于无锡新规
4、划的太湖新区东区东区以太湖国际科技园为载体,重点建设高新技术研发园、大学科技园、软件园、数码设计园、创意研发园;中心区,重点建设太湖新城商务中心、市民中心及各类居住社区;西区以山水城旅游度假区、科教产业园为载体,重点发展创意产业和生态休闲旅游业。7品牌企业项目分析借鉴品牌企业项目分析借鉴无锡龙湖滟澜山无锡龙湖滟澜山类独栋叠拼叠拼小高层小高层湿地公园项目位置无锡太湖新城湖景路以北、净慧西路以西物业类型类独栋别墅、叠拼别墅、小高层占地面积188000建筑面积207000容积率1.1绿化率55%商业体量50008物业类型 类独栋别墅 叠拼别墅 小高层 层数 3层 4层 16层 占地面积 109800
5、4026032940建筑面积 780004800076000容积率 0.711.192.31面积区间290-400170-26070-120项目分组团经济技术指标品牌企业项目分析借鉴品牌企业项目分析借鉴无锡龙湖滟澜山无锡龙湖滟澜山项目规划布局分析项目规划布局分析 项目位于太湖新区坡地之上,尊重自然肌理在原有河流项目位于太湖新区坡地之上,尊重自然肌理在原有河流的基础上对河道进行梳理。的基础上对河道进行梳理。项目正面临近项目正面临近130130万方太湖湿地公园,将景观最优位置万方太湖湿地公园,将景观最优位置留给类独栋别墅,最大体量布局;留给类独栋别墅,最大体量布局;内部景观溪谷两侧布局溢价空间最高
6、的类独栋别墅;内部景观溪谷两侧布局溢价空间最高的类独栋别墅;临路一侧布置小面积的叠拼别墅,以总价优势规避劣势;临路一侧布置小面积的叠拼别墅,以总价优势规避劣势;高层呈半围合式布局在别墅之后,即满足景观优势,又高层呈半围合式布局在别墅之后,即满足景观优势,又为别墅遮挡外界干扰。为别墅遮挡外界干扰。品牌企业项目分析借鉴品牌企业项目分析借鉴上海招商雍华府上海招商雍华府项目位置上海闵行都市路2988号物业类型双拼别墅、洋房占地面积130000建筑面积134000容积率1.03绿化率35%商业体量2300双拼别墅双拼别墅电梯洋房电梯洋房电梯洋房电梯洋房10物业类型 联排别墅 电梯洋房层数 3层 6-8层
7、 占地面积 5460075400建筑面积 22360109340容积率 0.411.45面积区间208-21958-166项目分组团经济技术指标品牌企业项目分析借鉴品牌企业项目分析借鉴上海招商雍华府上海招商雍华府 项目规划布局分析项目规划布局分析 项目地块方正,中间一条中轴线,中轴线两侧对称布项目地块方正,中间一条中轴线,中轴线两侧对称布局,分为双拼别墅和电梯洋房两种物业类型。局,分为双拼别墅和电梯洋房两种物业类型。项目正面一条天然景观河,全部正面景观摆放,别墅项目正面一条天然景观河,全部正面景观摆放,别墅组团呈扇形布置;别墅组团内部四条横向景观带,循环组团呈扇形布置;别墅组团内部四条横向景观
8、带,循环水景环绕;水景环绕;电梯洋房位于别墅之后,两个对称组团,每个独立组电梯洋房位于别墅之后,两个对称组团,每个独立组团设置景观中庭。团设置景观中庭。11品牌企业项目分析借鉴品牌企业项目分析借鉴成都华侨城成都华侨城纯水岸纯水岸600600亩西区亩西区12一期一期洋房洋房一期一期高层高层二期二期 208 208区(联排别墅)区(联排别墅)二期二期洋房、高层洋房、高层四期四期高层高层三期三期高层高层项目位置成都市金牛区交大立交桥外侧西华大道9号物业类型独栋、双拼、联排别墅、花园洋房、电梯洋房、小高层、高层占地面积400200建筑面积720360容积率1.8绿化率45%品牌企业项目分析借鉴品牌企业
9、项目分析借鉴成都华侨城成都华侨城纯水岸纯水岸13物业类型 一期(洋房、高层)二期(联排、独栋别墅)二期(洋房、高层)三期(高层)四期(高层)层数 洋房4、9层高层18、33层 3、4层 9、33层33层33层占地面积 1080541014155700025000108731建筑面积 1620005298515600088000261375容积率 1.470.562.733.522.4面积区间洋房150-350高层88-155联排210-310双拼380-400独栋460-48070-16070-18080-145项目分组团经济技术指标 项目规划布局分析项目规划布局分析 项目为项目为300030
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