分部分项及隐蔽工程检查验收管理细则.doc

分部分项及隐蔽工程
检查验收管理细则

（依据GB/T19001-2000idtISO9001：2000标准）

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分部分项及隐蔽工程
检查验收管理细则

1．目的
加强房地产开发项目的技术管理，提高工程质量，增强技术责任制，保证开发项目的顺利实施。
2．范围
本规定适用于开发工程过程中质量检验过程控制。
3．职责
3．1工程部负责开发项目过程的检验验收管理，并及时向分管领导汇报。
3．2各分部分项工程完成后，工程部应会同项目部、监理公司及时组织检查验收。验收后，立即办理验收手续，并配合监督单位评定分部分项工程质量等级。
检查验收人员应由下列人员组成：
项目部：项目负责人、现场技术管理人员。
工程部：工程部负责人、工程质量检查人员。
施工单位：施工项目负责人、质量检查员、施工技术人员。
监督单位：监理公司及市工程质量监督站人员。
3．3各隐蔽工程项目完成后，工程部应及时会同项目部、监理公司、施工单位组织检查验收。验收后，须立即监督施工单位填写隐蔽工程检查验收记录。
检查验收人员应由下列人员组成：
项目部：项目负责人、现场技术管理人员。
工程部：工程部负责人、工程质量检查人员。
施工单位：质量检查员、施工技术人员。
监理公司：现场质量监督人员。
4．内容
4．1分部分项工程检查验收
4．1．1分部分项工程范围划分

4．1．1．1建筑工程的分部分项工程应按建筑的主要部位划分，每个分部又包括若干按主要工种划分的分项工程，按现行规定，建筑工程分部分项工程划分如下：
a) 地基与基础分部工程
该分部工程包括以下分项工程：
土方、爆破、灰土、砂、砂石和三合土地基、重锤夯实地基、强夯地基、挤密桩、振冲地基、旋喷地基、打（压）桩、灌注桩、沉井与沉箱、地下连续墙、防水混凝土、水泥砂浆防水层、卷材防水层。
b) 主体分部工程
该分部工程包括以下分项目工程：
模板、钢筋、混凝土、构件安装、预应力混凝土、砌砖、砌石、钢结构焊接、钢结构螺栓连接、钢结构制作、钢结构安装、钢结构油漆、木屋架制作、木屋架安装、屋面木骨架等。
c) 地面与楼面分部工程
该分部工程包括以下分项工程：
基层、整体楼地面、木质板面、地面等。
d) 门窗分部工程
该分部工程包括以下分项工程：
木门窗制做、木门窗安装、钢门窗安装、铝合金门窗安装、塑钢门窗安装等。
e) 装饰分部工程
该分部工程包括以下分项工程：
一般抹灰、装饰抹灰、清水砖墙勾缝、油漆、刷（喷）浆、玻璃、裱糊、饰面、罩面板及钢木骨架、细木制品、花饰安装等。
f) 屋面分部工程
该分部工程包括以下分项工程：
屋面找平层、保温（隔热层）、卷材防水、由膏嵌缝涂料屋面、细石混凝土屋面。
4．1．1．2建筑设备安装工程分部分项工程应按专业划分，每个分部工程包括
若干按工种种类及设备组别划分的分项工程，按现行规定，建筑设备安装工程的分部分项划分如下：
A．建筑采暖卫生与煤气分部工程
该分部工程包括以下分项工程：
a)室内部分
给水管道安装、给水管道附件及卫生器具给水配件安装、给水附属设备安装、排水管道安装、卫生器具安装、采暖管道安装、采暖散热器及太阳能热水器安装、采暖附属设备安装、煤气管道安装、锅炉安装、锅炉附机及附件安装等。
b)室外部分
给水管道安装、排水管道安装、供热管道安装、煤气管道安装、煤气调压装置安装等。
B．建筑电气安装分部工程
该分部工程包括以下分项工程：
架空线路和杆上电气设备安装、电缆线路配管及管内穿线瓷夹、瓷柱（珠）及瓷瓶配线、护套线配线、槽板配线、配线用钢索、硬母线安装、滑接线和移动式软电缆安装、电力变压器安装、高压开关安装、成套配电柜（盘）及动力开关柜安装、低压电器安装、电机的电气检查和接线、蓄电池安装、电气照明器具及配电箱（盘）安装、避雷针（网）及接地装置安装、弱电工程（电话、有线电视、卫星通讯、消防报警、楼宇自控、综合布线）等。
C．通风与空调分部工程
该分部工程包括以下分项工程：
金属风管制作、硬聚氯乙稀风管制作、部件制作、风管及部件安装、空气处理室制作及安装、消声器制作及安装、防尘器制作及安装、通风机安装、制冷管道安装、防腐与油漆、风管及设备保温、制冷管道保温等。
D．电梯分部工程
该分部工程包括以下分项工程：
电引装置组装、导轨组装、桥箱、层门组装、电气装置安装、安全保护装置、试
运转等。
4．1．2分部分项工程验收程序
4．1．2．1分部分项工程检查验收时应具备的条件
分部分项工程应具备以下条件方可组织检查验收：
a)欲行检查验收的分部分项工程项目施工作业已完成，有的分部分项工程因规模较大，施工作业时间跨度较长，也可按施工段落分段验收。
b)施工单位已组织自检。
c)验收时应提交的资料（包括竣工图、测量记录、变更记录、试验报告、事故处理结论等）已具备。
d)有的项目按规定办理了中间验收，在分部分项验收时，应具备中间验收全部记录。
4．1．2．2分部分项工程检查验收程序规定
A．施工单位于检查验收前两日发出通知，监理公司和本公司管理责任部门（或人员）约请市质量监督站共同组成检查验收组织。
B．检查验收的依据为：
a)设计施工图及有关设计资料；
b)现行的《建筑工程施工及验收规范》；
c)现行的《建筑安装工程质量检验评定标准》；
d)施工单位提供的施工记录，试验报告、变更记录等技术资料。
C．实施检查验收
检查验收应按分项进行，对质量规模较大的项目，也可选点检查。
D．检查验收后组织评议，提出改进和加强质量的意见，签办检查验收验收记录（或证书）。
在施工过程中，监理公司应督促施工单位做好作业班组的自检，交接检和施工技术人员的普查，本公司现场技术管理人员应做好日常监督巡查与抽查。在最终验收阶段应坚持按标准允许偏差，认真检查，从严要求。
4．1．2．3在分部分项工程项目检查验收中发现不符合规范要求的，应立即组
织整改或返工，对形成工程质量的应本着“三不放过”的原则认真处理（即：查不清事故原因的不放过；分析不清责任的不放过；无加强防范措施的不放过）。
4．1．2．4监理公司应将检验验收结果及时报工程部审核，工程部对存在的问题及时报告公司，在定期召开的“双方调度会”上通报情况，以加强管理，提高施工质量。
4．1．2．5全部分部分项工程检查资料应及时汇集认真保管，人员调动时，应办好交接。
4．2隐蔽工程检查验收
4．2．1隐蔽工程范围划分
4．2．1．1一般建筑工程隐蔽工程的范围划分：
隐蔽工程是指被其它工序施工所隐蔽的分项或分部工程，隐蔽工程应在隐蔽前进行技术质量检查，建筑工程的隐蔽项目，一般包括以下各部项：
a)地基与基础
槽底打钎强度检验、地质强度检验、地槽标高、尺寸、坟井、土坑处理、基础断面尺寸、基础砌筑质量、钢筋混凝土模板、钢筋、混凝土强度及外观检查。
预制钢筋混凝土桩基础的混凝土强度及外观检查和打桩记录、现浇钢筋混凝土桩基础的钢筋及混凝土强度、浇筑及打桩记录。回填土的干容重、夯填记录。
b)模板工程
模板尺寸、标高、空间相对位置以及强度、刚度、稳定性。
c)钢筋工程
钢筋的品种、规格、数量、制作质量、加工形状、位置、保护层、搭接部位及长度，对焊位置及数量、予埋件的制作质量和位置、钢筋除锈除蚀情况、钢筋代用变更情况。
d)焊接工程
焊条品种、规格、焊缝高度、长度及外观检查，按需要进行的探伤检验。
e)防水工程
防水材料的理化性能、操作记录、卷材防水的层数、做法及质量。

4．2．1．2设备安装工程的隐蔽工程范围划分。
a)室内外暖通、卫生、煤气、暗管道工程、管道规格、材质、位置、标高、坡度、试压、闭水试验、防锈、防腐、保温材料及操作质量、管道附件、支架等制作质量、安装质量、通风管道规格、尺寸以及焊接质量（硬聚氯乙稀材、白铁材）。
b)锅炉工程
锅炉和省煤气保温层、管道规格、位置、标高、涨管接口、焊口、螺栓固定质量、水压试验、隐蔽性附件制作质量。
c) 电气工程
暗配管位置、规格、标高、弯度、钢管防腐质量、管道接头、接线盒位置、标高、耐压绝缘、接地电阻。
室内外电缆敷设位置、标高、安装架立、避雷针（网）的接地极（网）位置、埋深、电阻试验。电梯暗设线路的位置、各层标高、线路的线号、规格、线路绝缘及接地电阻。
4．2．2隐蔽工程验收程序
4．2．2．1隐蔽工程检查验收时应具备的条件
a)欲行检查验收的隐蔽工程项目，施工作业已完成，有的项目因工程量较大，施工作业时间上跨度较长，也可组织分段检查验收。
b) 具备了材料、试件的试化验报告。
c) 施工单位已组织自检。
4．2．2．2隐蔽工程项目检查验收程序规定
A．施工单位于检查验收前发出检查验收申请。
B．本公司项目部负责人参加监理公司组织的隐蔽工程项目检查验收，其中地基与基础五项应通知设计单位、市质量监督站、公司工程部参加。
C．检查验收时的依据。
a)设计施工图及有关设计资料；
b)现行的《建筑工程施工及验收规范》；
c)现行的《建筑安装工程质量检验评定标准》；

d)有关的材料、试件的试化验报告。
D．检查验收后组织评议，提出改进和加强质量的意见，签办隐蔽工程检查验收记录。
4．3隐蔽工程项目验收管理要求
4．3．1在隐蔽工程项目检查验收时，应按设计要求和施工验收规范，凡不符合标准要求的，应立即返工改正，不改正不能继续下工序。
4．3．2全部隐蔽工程的检查验收记录，应及时汇集认真保管，工程竣工时应办理归档。
4．4 对在检查验收中发现的不符合验收标准的部位或问题应督促和监督施工单位及时整改，对因问题严重未能验收的项目，应限期整改，另行组织复验。
4．5本公司各部门或人员应及时汇集、整理各分部分项工程及隐蔽工程的检查验收资料和质量等级评定资料，待工程竣工验收后归档和移交。
5．附则
本规定如与国家、省、市有关规定相违，应以国家、省、市规定为准。