高层住宅指标17.doc

高层住宅造价指标分析表一、工程概况项 目 名 称内容工程名称住宅楼工程分类 建筑工程-民用建筑-居住建筑-住宅-高层住宅工程地点外环线外-闵行区建筑物功能及规模地下一层为自行车库,地上为住宅动迁用房。开工日期2007年1月竣工日期2008年12月建筑面积(平方米)7611.86 其中：地下 553.69 ，地上 7058.17 建筑和安装工程造价(万元)1040.03 平方米造价(元/平方米)1366.33 结构类型剪力墙层数（层）地上13层 地下1层 建筑高度（檐口）(米) 41.8层高(米)层高 2.8建筑节能所有外窗均采用95系列U-PVC塑钢门窗，外窗气密性等级为3级，门窗均采用白片5+9+5mm双层玻璃，卫生间用5+9+5mm双层单面磨砂玻璃；EPS聚苯板外墙外保温系统，屋面保温为XPS挤塑型保温板抗震设防烈度地下一层及以上剪力墙抗震等级为三级，楼梯间底层框支梁及框支柱抗震等级为二级基础类型PHC砼管桩、箱型基础埋置深度（米)3.35 计价方式清单计价合同类型总价合同造价类别结算价编制依据建设工程工程量清单计价规范(GB50500-2003)及配套相关文件价格取定期 2007年1月表二、工程特征项 目 名 称特征描述建筑工程土（石）方工程机械开挖，大地库桩与地基基础工程基坑围护：采用大放坡开挖，坡面做双向钢丝网喷水泥砂浆护面；降水：轻型井点降水工程桩为PHC-A400砼管桩，桩长31m/32m/33m；箱型基础砌筑工程外墙类型MU7.5机制多孔砖内墙类型MU7.5机制多孔砖混凝土及钢筋混凝土工程垫层：C15，400mm厚防水钢筋混凝土底板、地下室外墙、地下室顶板：C30(S6)；地下室梁、板、框架梁柱：C30，地上塔楼框架柱、剪力墙、框架梁柱：C30厂库房大门、特种门、木结构工程-金属结构工程屋面检修钢爬梯；排水沟盖板；楼梯栏杆；落地窗栏杆；残疾人坡道栏杆屋面及防水工程屋面：1.5 mm厚SPU防水涂料、1.5 mm厚BS-P单面自粘性防水涂料；40 mm厚C20现浇细石混凝土整浇层；拉法基屋面瓦；檐沟：2 mm厚自闭性高聚物改性防水卷材防腐、隔热、保温工程EPS聚苯板外墙外保温，屋面保温为XPS挤塑型保温板其他工程-装饰装修工程楼地面工程一层户内厅、室：40mm厚C20细石砼面层；其他楼层户内厅、室：30mm厚C20细石砼面层；电梯厅、一、二层楼梯间及一层门厅门廊：防滑地砖；其余楼层楼梯间、卫生间、阳台、厨房：20mm厚1:3水泥砂浆找平墙柱面工程地下室：20mm厚水泥砂浆找平；地上：界面剂一道；户内厅、室：20mm厚1:1:4底、1:0.5:3面混合砂浆；一层电梯厅：墙砖；电梯门洞：中国黑大理石；其余电梯厅、楼梯间：20mm厚1:1:4底、1:0.5:3面混合砂浆；外墙：一、二层面砖天棚工程界面剂一道；10 mm厚水泥石灰膏砂浆；夹层：白水泥内掺5%107胶水批平二度；室外天花：12 mm厚水泥石灰膏砂浆(1:0.3:0.3)两道掺5%107胶水门窗工程甲、乙、丙级钢质防火门、进户门、单元门、防火门；所有外窗均采用95系列U-PVC塑钢门窗，外窗气密性等级为3级，门窗均采用白片5+9+5mm双层玻璃，卫生间用5+9+5mm双层单面磨砂玻璃油漆、涂料、裱糊工程地下室：防霉防潮防结露涂料二度；地上公共部位：满批腻子ICI涂料；外墙：三层以上满批腻子ICI涂料其他工程-安装工程电气 电气工程动力系统、照明系统、防雷接地给排水及燃气工程给水、排水、雨水系统，燃气系统的预埋套管。每户按照毛坯验收要求安装一只水槽及一套座便器。消防工程消火栓系统通风空调工程-智能化系统工程综合布线、可视对讲系统、保安报警系统电梯工程国产电梯供应及安装(3台客梯)，客梯速度1.5m/s，载重800kg注：本项目为动迁房项目，其规模：总建筑面积为319,388.80m2。包括：40栋小高层住宅、4个普通地下车库、1个人防地库、1栋会所及1栋商业中心(指标分析仅为其中一幢地下1层地上13层的住宅楼）表三、工程造价指标汇总序号项目名称造价(万元)平方米造价 （元/m2）造价比例（%）1分部分项工程1025.93 1347.80 98.64 1.1建筑工程626.00 822.40 60.19 1.2装饰装修工程234.00 307.42 22.50 1.3安装工程165.93 217.99 15.95 2措施项目12.20 16.03 1.17 3其他项目1.90 2.50 0.18 合计1040.03 1366.33 100.00 表四、分部分项工程造价指标序号项 目 名 称造价(万元)平方米造价 （元/m2）占总造价比例（%）1建筑工程626.00 822.40 60.19 1.1土（石）方工程6.00 7.88 0.58 1.2桩与地基基础工程38.00 49.92 3.65 1.3砌筑工程40.00 52.55 3.85 1.4混凝土及钢筋混凝土工程411.00 539.95 39.52 1.5厂库房大门、特种门、木结构工程- - - 1.6金属结构工程33.00 43.35 3.17 1.7屋面及防水工程43.00 56.49 4.13 1.8防腐、隔热、保温工程55.00 72.26 5.29 1.9其他工程-2装饰装修工程234.00 307.42 22.50 2.1楼地面工程21.00 27.59 2.02 2.2墙柱面工程48.00 63.06 4.62 2.3天棚工程10.00 13.14 0.96 2.4门窗工程102.00 134.00 9.81 2.5油漆、涂料、裱糊工程53.00 69.63 5.10 2.6其他工程-3安装工程165.93 217.99 15.95 3.1电气工程63.73 83.72 6.13 3.2给排水工程29.72 39.04 2.86 3.3燃气工程0.14 0.18 0.01 3.4消防工程7.34 9.64 0.71 3.5通风空调工程-3.6智能化系统工程15.74 20.68 1.51 3.7电梯工程49.26 64.71 4.74 合计1025.93 1347.80 98.64 注：上表内1.2项桩与地基基础工程造价包括基坑围护工程在内。表五、措施项目造价指标序号项 目 名 称造价(万元)平方米造价 （元/m2）占总造价比例（%）1安全防护文明施工措施费8.50 11.17 0.82 1.1环境保护 0.60 0.79 0.06 1.2文明施工 0.80 1.05 0.08 1.3临时设施 5.20 6.83 0.50 1.4安全施工 1.90 2.50 0.18 2大型机械进出场及安拆 2.00 2.63 0.19 3现浇砼与钢砼构件模板 - - 0.00 4脚手架 0.20 0.26 0.02 5垂直运输机械 - - - 6基坑支撑 - - - 7打拔钢板桩 - - - 8打桩场地处理 - - - 9基础排水、降水 - - - 10其他措施费（综合保险及履约担保） 1.50 1.97 0.14 合计12.20 16.03 1.17 注：1模板费用、垂直运输机械已包括在相关的分部分项工程费用内。2基坑围护工程及降排水之费用已包括在表四1.2项“桩与地基基础工程”内。3打拔钢板桩本工程不涉及。4上表乃按照承包方投标时填报的费用，该费用在合同内属费用包干项目。表六、其他项目造价指标序号项 目 名 称造价(万元)平方米造价（元/m2）占总造价比例（%）备注1暂定金额项目-2指定金额项目-3总承包服务费1.90 2.50 0.18 包括大市政配套工程、电力、水、燃气接驳工程、有线电视工程、电话系统工程施工配合费。4零星工作项目费-合计1.90 2.50 0.18 注：上表内3项总承包服务费仅为这一幢住宅楼之费用，现以整个标段之总承包服务费按此幢住宅楼面积占总建筑面积之比例分摊得出。表七、工程造价费用分析序号项 目 名 称造价 (万元)平方米造价 （元/m2）占造价比例（%）人工费材料费机械费间接费利润税金1建筑工程626.00 822.40 -1.1基础及地下工程112.00 147.14 -1.2地上工程514.00 675.26 -1.3地下工程已包括在1.1项内-2装饰装修工程234.00 307.42 -3安装工程165.93 217.99 -3.1电气工程63.73 83.72 -3.2给排水工程29.72 39.04 -3.3燃气工程0.14 0.18 -3.4消防工程7.34 9.64 -3.5通风空调工程-3.6智能化系统工程15.74 20.68 -3.7电梯工程49.26 64.71 -4措施项目12.20 16.03 -5其他项目1.90 2.50 -合计1040.03 1366.33 -注：上表1.1项基础工程乃指桩基及地下室底板工程。表八、主要消耗量指标（略）表九、主要工程量指标1、建筑工程主要工程量指标序号项 目 名 称单位工程量百平方米工程量1土（石）方工程立方米1628 21.39 2桩基工程短桩立方米-PHC管桩米4094 53.78 钢管桩立方米-砼方桩立方米-灌注桩立方米-其他立方米-3砌筑工程砖基础立方米-外墙砌体立方米270 3.55 内墙砌体立方米670 8.80 4混凝土工程基础（除地下室）立方米428 5.62 地下立方米363 4.77 地上立方米2806 36.86 5钢筋工程吨446 5.86 6模板工程平方米30342 398.61 7门窗工程门平方米637 8.37 窗平方米1242 16.32 其他平方米43 0.56 8楼地面工程块料面层平方米450 5.91 整体面层平方米7065 92.82 其他平方米-9屋面工程屋面防水平方米832 10.93 隔热保温平方米600 7.88 10外装饰工程幕墙平方米-涂料平方米8379 110.08 块料平方米858 11.27 外保温平方米7105 93.34 其他平方米-11内装饰工程内墙饰面平方米21763 285.91 天棚平方米7551 99.20 内保温平方米-块料平方米205 2.69 其他平方米-12金属结构工程阳台栏杆米442 5.81 空调百叶平方米341 4.48 楼梯栏杆米232 3.05 落地窗栏杆米106 1.39 注：1百平方米工程量是指每100平方米建筑面积中含有的工程量指标，仅包括制作损耗；2工程量按建设工程工程量清单计价规范计算规则计算。3第7项外门窗工程-其他指铝合金百叶窗于半地下室外墙。4第2项桩基工程仅为工程桩，围护桩未统计在内。2、安装工程主要工程量指标序号项目名称百平方米工程量1电气变配电变压器总容量(kVA)变压器(台)柜、屏、盘、箱(台)-0.21 动力管（米）线（米）线槽、桥架（米）母线槽（米）电动机(台)配电柜、屏、盘、箱(台)0.59 0.22 -1.00 0.12 0.08 照明管（米）线（米）线槽、桥架（米）母线槽（米）灯具（套）配电箱(台)223.64 650.68 0.47 -15.09 1.18 电缆电力电缆（米）控制电缆（米）7.20 0.39 架空线线（千米）电杆（根）路灯（套）-防雷接地避雷针（支）避雷带（网）(米）引下线（米）接地母线（米）接地极（根）0.00 27.05 21.87 7.09 0.00 2给排水给水管（米）排水管（米）泵(台)卫生器具 （套）洗脸(涤)盆浴缸大便器小便器39.81 52.05 0.08 1.02 -1.02 -3燃气管（米）灶、热水器（套）-4消防水消防 管（米）线/电缆（米）泵(台)消火栓箱（套）喷淋头（个）3.15 -0.56 -电消防 管（米）线（缆）（米）探测器（个）设备（台）2.89 12.41 -5通风空调通风风管展开面积(平方米)风机（台）除尘设备（台）-0.00 空调管（米）风机盘管（台）空调机组（台）-6智能化系统管线管（米）线槽（米）线（米）电缆（米）116.30 4.03 122.20 -通讯网络终端（个）3.38 建筑设备监控终端（个）-有线电视终端（个）3.38 智能识别管理终端（个）-安全防范终端（个）2.05 7电梯总台数（台/幢）层数（层/幢）停靠站（站/幢）3.00 13.00 13.00 注：1、百平方米工程量是指每100平方米建筑面积中含有的工程量指标； 2、工程量按建设工程工程量清单计价规范计算规则计算。