城市综合体典型模型华润深圳万象城模式研究.pptx
《城市综合体典型模型华润深圳万象城模式研究.pptx》由会员分享,可在线阅读,更多相关《城市综合体典型模型华润深圳万象城模式研究.pptx(39页珍藏版)》请在咨信网上搜索。
1、华润万象城商业模式华润集集团简介介 华润(集团)有限公司是一家在香港注册和运营的企业,迄今已有72年的历史。华润曾是一家中港两地颇具影响力的外贸企业,改革开放后,华润通过一系列实业化投资,逐步发展成为以实业为核心的多元化控股企业集团 华润集团旗下共有18家一级利润中心,在香港拥有6家上市公司。截至2010年底,集团总资产已达5,420亿港币,营业额2,170亿,94%的总资产、93%的营业额来自于内地市场。华润集集团简介介主营业务主营业务 华润的经营涉及消费品、电力、地产、水泥、燃气、医药、金融等多个领域。其中,华润的零售和啤酒经营规模全国第一,华润电力是内地效益最好的独立发电商,华润置地是最
2、具实力的综合性地产发展商。企企业架构架构 华润集团的管理架构是以扁平化管理原则为基础的利润中心管理模式,划分原则为:以战略为导向,划分战略业务单元,根据行业发展前景、业务性质、资产重要性设立专业化的一级利润中心。华润置地是华润集团旗下的地产业务旗舰,是中国内地最具实力的综合型地产开发商之一,从2010年3月8日起香港恒生指数有限公司把华润置地纳入恒生指数成分股,成为香港43只蓝筹股之一华润置地置地 持有物业可为其投资的地产企业产生持续平稳的现金流回报,形成资产上的潜在长期收益,华润置地持有物业发展了都市综合体、住宅+五彩城、住宅+欢乐颂三种模式,其中深圳万象城作为华润置地持有物业的代表作,是中
3、国内地最具示范效应的都市综合体华润中心万象城中心万象城万象城是华润中心的购物及娱乐中心,集零售、餐饮、娱乐、休闲、文化、康体等诸多元素为一身,为消费者带来全新的消费概念和生活体验,是真正意义的“一站式”消费中心。华润中心是集大型购物中心、甲级写字楼、五星级酒店、高档公寓及住宅等功能为一体的大型城市综合体。作为华润中心的核心构成万象城是以时尚、高端为主的购物中心集商务、商业零售、休闲娱乐、餐饮于一体的综合型商业广场 华润中心万象城中心万象城华润中心万象城中心万象城项目分布:u从2004年华润第一个万象城深圳万象城开始,经历了几年的迅速发展,华润万象城已经入驻全国许多城市:深圳、杭州、沈阳、南宁、
4、成都、合肥、青岛、郑州、重庆u万象城项目主要分布在经济发达的省会或中心城市u其中,深圳、杭州两地万象城购物中心已开业万象城巡礼万象城巡礼 18.8万平米的深圳万象城是国内第一个真正的HOPSCA,华润万象城系列作品的第一个。深圳万象城是集零售、餐饮、娱乐、办公、酒店、居住等诸多功能于一体的标志性商业建筑群,几乎已经成为整个城市的商业代表。u深圳华润中心万象城永不落幕的时尚舞台 深圳华润中心总建筑面积55万平方米,一期项目包括大型现代购物中心“万象城”、国际标准5A写字楼“华润大厦”,已于2004年12月投入使用。二期包括五星级君悦酒店、国际名品商业街、高档住宅幸福里,现均已投入使用万象城巡礼万
5、象城巡礼 华润的第二个万象城梦想放在杭州。在这里,可以看到一切关于都会生活应有的国际化商业:不仅仅是购物,更多地应该是一种生活。万象城让每一个人体验到不同杭州以往的国际风尚,让这个秀美的城市,多一份大气、国际化的可能。u杭州华润中心万象城城市精粹所在 杭州万象城位于杭州未来CBD核心区域钱江新城,由华润集团与香港新鸿基合作开发,集零售、餐饮、娱乐、休闲、办公、酒店、居住等诸多功能于一体的大规模综合性的商业建筑群,项目占地9.95万平方米,总建筑面积约80万平方米,杭州万象城将着力打造杭州真正意义上的“都市综合体”。万象城巡礼万象城巡礼一期包括近25万平方米购物中心万象城、7万平方米国际5A写字
6、楼华润大厦;二期为超五星级君悦酒店、悦府高档住宅。三期为酒店式公寓,全部工程预计将于2012年底完成u沈阳华润中心万象城塑造生活地标 作为华润集团“都市综合体”全国复制的第三站,沈阳万象城位于沈阳市重点开发的金廊规划区的核心位置(辽宁体育馆原址),总占地面积约8.05万平方米,总建筑面积近70万平方米,总投资超过50亿港币。万象城巡礼万象城巡礼u成都华润中心万象城掌握一城脉搏 成都万象城地处新城东核心位置二环路东三段万年场双桥子片区,是集高端购物、餐饮、娱乐、休闲、文化、商务等多种功能于一体的大型都市综合体。一期将建设24.4 万平方米的购物中心,购物中心将引进高档影院、精品百货、大型超市、美
7、食餐厅、健身中心等高端商业配套,以前所未有的一站式消费体验,全方位覆盖生活的各个角落,为城市注入全新的国际化生活方式。万象城巡礼万象城巡礼u青岛华润中心万象城城中之城 青岛华润中心位于青岛市市中心,东靠市政府,南临香港路,总建筑面积过百万平米,总投资近150亿,拟建设成为以万象城(超大型一站式商业、娱乐、运动、休闲中心)为核心的,包含五星级酒店、服务式公寓、5A级写字楼和精品住宅的多业态都市综合体。项目建成后,将成为青岛最大、山东最好,在北方地区极具示范效应的综合体项目,努力为青岛新增一处城市名片。万象城巡礼万象城巡礼u郑州华润中心万象城铸造中原核心商圈总投资50亿港币,建筑面积40多万平方米
8、,已于2010年2月28日正式开工。郑州万象城的总体规划是以集购物中心、5A级超高层酒店、娱乐中心、高档写字楼和公寓等多功能为一体的大型城市综合体,项目一期工程36个月,5年之后全部完工。建成后将全面改善二七商圈的结构,提升郑州商业整体水平。万象城巡礼万象城巡礼u合肥华润中心万象城合肥华润中心位于合肥市政务文化新区中心地带,北临天鹅湖与市政务中心隔湖相望,南临奥体中心,周边更分布合肥大剧院、文博苑、广电中心等重要城市建筑。总建筑面积约90万平米,拟建设成为以万象城为核心的,包含260米超高层写字楼和超高层高端住宅等多业态都市综合体。项目已于2010年9月奠基,目标成为辐射全市乃至全省的高端综合
9、体项目。万象城巡礼万象城巡礼u南宁华润中心万象城再续万象传奇 南宁万象城,再续万象传奇 南宁万象城位于东盟国际商务区的核心区域,华润中心项目的总体规划设计已于2009年3月底完成。一期工程包括一座大型购物中心“华润万象城”和一座5A甲级写字楼“华润大厦”,总建筑面积将达到29万平方米。万象城巡礼万象城巡礼以深圳华润中心万象城为例华润中心万象城中心万象城华润集团在深圳投资开发的“华润中心”,位于深圳市罗湖金融商务中心区,是集零售、餐饮、娱乐、办公、酒店、居住等诸多功能于一体的大规模、综合性、现代化、高品质的标志性商业建筑群,总建筑面积 55 万平方米,总投资逾 40 亿港币。深圳华润中心万象城华
10、润中心万象城中心万象城西方的购物中心一般都位于郊区,因为郊区地价低,用地面积通常也是在城市中心所不能获得的,此外还得益于家庭轿车的普及化。而在我国大型购物中心的选址,一般必须同时具备三个条件:而在我国大型购物中心的选址,一般必须同时具备三个条件:一是地理位置能代表城市商业发展的新趋势;一是地理位置能代表城市商业发展的新趋势;二是必须拥有相当数量的中高收入的消费群体;二是必须拥有相当数量的中高收入的消费群体;三是交通便利,停车方便三是交通便利,停车方便项目目选址址商业繁荣人口集中交通便利选选 址址位置交通华润中心位于深圳市罗湖区深圳金融商业核心区域 地处深圳市东西贯通的两条主干道深南大道和滨河大
11、道之间与地王大厦隔深南大道相望与地铁一号线大剧院站有地下通道直接相连周边共有巴士线路30多条距深圳火车站、罗湖口岸约1000米距皇岗口岸约5分钟车程距深圳宝安国际机场和香港国际机场仅30分钟车程位于城市金融商业核心区项目目选址址深圳华润中心万象城的选址就充分考虑到了超级购物中心地理位置和商圈的重要性对万象城选址的研究,可参考其他4个城市的万象城项目:项目所属城市目所属城市位置位置杭州位于杭州未来CBD核心区域钱江新城沈阳位于沈阳市重点开发的金廊规划区的核心位置(辽宁体育馆原址)成都位于新城东核心位置二环路东三段万年场双桥子片区南宁位于东盟国际商务区的核心区域万象城的选址:万象城的选址:城市金融
12、商业中心或未来城市金融商业中心或未来CBD核心区,城市黄金地段,对位置要求高核心区,城市黄金地段,对位置要求高项目目选址址整体布局整体布局华润重金聘请综合实力国际排名第三、商业建筑设计国际排名第一的RTKL设计师事务所担纲万象城项目规划和建筑设计。万象城零售设计顾问在建筑设计一开始就已经介入,避免了购物中心今后使用、出租时的不便华润中心万象城,这个项华润中心万象城,这个项目完全抛弃了传统的规划目完全抛弃了传统的规划模式,将万象城购物中心模式,将万象城购物中心作为一个独立的建筑主体作为一个独立的建筑主体进行设计,给予其设计规进行设计,给予其设计规划的较大自由空间划的较大自由空间。一期的“万象城”
- 配套讲稿:
如PPT文件的首页显示word图标,表示该PPT已包含配套word讲稿。双击word图标可打开word文档。
- 特殊限制:
部分文档作品中含有的国旗、国徽等图片,仅作为作品整体效果示例展示,禁止商用。设计者仅对作品中独创性部分享有著作权。
- 关 键 词:
- 城市 综合体 典型 模型 华润 深圳 万象 模式 研究
1、咨信平台为文档C2C交易模式,即用户上传的文档直接被用户下载,收益归上传人(含作者)所有;本站仅是提供信息存储空间和展示预览,仅对用户上传内容的表现方式做保护处理,对上载内容不做任何修改或编辑。所展示的作品文档包括内容和图片全部来源于网络用户和作者上传投稿,我们不确定上传用户享有完全著作权,根据《信息网络传播权保护条例》,如果侵犯了您的版权、权益或隐私,请联系我们,核实后会尽快下架及时删除,并可随时和客服了解处理情况,尊重保护知识产权我们共同努力。
2、文档的总页数、文档格式和文档大小以系统显示为准(内容中显示的页数不一定正确),网站客服只以系统显示的页数、文件格式、文档大小作为仲裁依据,平台无法对文档的真实性、完整性、权威性、准确性、专业性及其观点立场做任何保证或承诺,下载前须认真查看,确认无误后再购买,务必慎重购买;若有违法违纪将进行移交司法处理,若涉侵权平台将进行基本处罚并下架。
3、本站所有内容均由用户上传,付费前请自行鉴别,如您付费,意味着您已接受本站规则且自行承担风险,本站不进行额外附加服务,虚拟产品一经售出概不退款(未进行购买下载可退充值款),文档一经付费(服务费)、不意味着购买了该文档的版权,仅供个人/单位学习、研究之用,不得用于商业用途,未经授权,严禁复制、发行、汇编、翻译或者网络传播等,侵权必究。
4、如你看到网页展示的文档有www.zixin.com.cn水印,是因预览和防盗链等技术需要对页面进行转换压缩成图而已,我们并不对上传的文档进行任何编辑或修改,文档下载后都不会有水印标识(原文档上传前个别存留的除外),下载后原文更清晰;试题试卷类文档,如果标题没有明确说明有答案则都视为没有答案,请知晓;PPT和DOC文档可被视为“模板”,允许上传人保留章节、目录结构的情况下删减部份的内容;PDF文档不管是原文档转换或图片扫描而得,本站不作要求视为允许,下载前自行私信或留言给上传者【精****】。
5、本文档所展示的图片、画像、字体、音乐的版权可能需版权方额外授权,请谨慎使用;网站提供的党政主题相关内容(国旗、国徽、党徽--等)目的在于配合国家政策宣传,仅限个人学习分享使用,禁止用于任何广告和商用目的。
6、文档遇到问题,请及时私信或留言给本站上传会员【精****】,需本站解决可联系【 微信客服】、【 QQ客服】,若有其他问题请点击或扫码反馈【 服务填表】;文档侵犯商业秘密、侵犯著作权、侵犯人身权等,请点击“【 版权申诉】”(推荐),意见反馈和侵权处理邮箱:1219186828@qq.com;也可以拔打客服电话:4008-655-100;投诉/维权电话:4009-655-100。