2017工程机械大市场建设项目可行性建议书.doc

工程机械大市场建设项目可行性研究报告 目 录第一章 总 论51.1 项目名称及建设单位51.2 项目可行性研究编制的原则、依据和范围51.3 项目概况71.4 项目研究结论9第二章 项目建设背景、必要性及市场分析102.1 项目提出的背景102.2 项目建设的必要性102.3 工程机械行业发展现状162.4 工程机械市场需求分析与预测17第三章 建设规模与工程方案213.1 建设规模213.2 项目运营模式223.3 工程方案23第四章 建设地点选择及建设条件274.1 项目建设地点所在位置现状274.2 项目建设条件27第五章 总图运输与公用辅助工程305.1 总图布置原则305.2 总平面布置305.3 公用工程30第六章 节能措施346.1 节能编制依据346.2 节能原则346.3 节能措施35第七章 环境影响评价377.1 区域环境现状377.2 环境保护、设计标准377.3 环境保护、设计原则377.4 项目污染及治理措施387.5 水土保持方案397.6 环境影响评价40第八章 劳动安全、卫生与消防418.1 危害因素及危害程度418.2 劳动安全、卫生防范措施方案438.3 消防设施44第九章 组织机构及人力资源配置469.1 组织机构469.2 人力资源配置46第十章 项目管理及项目实施进度4810.1 项目管理4810.2 项目实施进度49第十一章 投资估算与资金筹措5011.1 投资估算5011.2 资金筹措及投资计划53第十二章 财务评价5512.1 经济评价和效益分析依据5512.2 营业收入估算和成本费用分析5612.3 经济效益分析和评价5712.4 敏感性分析5812.5 盈亏平衡分析5912.6 项目财务评价结论60第十三章 项目招标方案6113.1 招标工作依据6113.2 招标工作原则6113.3 招投标程序62第十四章 社会评价及风险分析6514.1 社会评价6514.2 风险分析65第十五章 结论与建议6715.1 结论6715.2 建议67第一章 总 论1.1 项目名称及建设单位项目名称：工程机械大市场建设项目建设性质：新建工程项目选址：*公司名称：*公司公司简介：*公司，是日本神钢挖掘机、成工装载机在江西省的独家销售服务代理商，成立于2006年5月。全方位为用户提供整机销售、维修、配件供应、融资租赁、信用管理等专业服务。几年来，和康公司凭借其出色的销售服务能力，迅速提升了神钢挖掘机和成工装载机在江西市场的份额。已累计销售挖掘机1000台，装载机500台，各项销售服务收入已累计近10亿元，上缴税金达800万元。和康公司拥有员工200人，拥有挖掘机及装载机维修厂及分布在江西各地市的办事处10个，与江西省内20000个工程机械及重型装备用户中建立并保持着良好的业务关系，拥有良好的口碑和市场号召力。1.2 项目可行性研究编制的原则、依据和范围1、项目编制原则（1）按照“高起点、高标准、规模化、规范化、国际化”的思路，设计华东地区大型的集工程机械销售、改装、配件供应、维修、现代物流、电子商务于一体的工程机械营销服务市场。（2）本着“科学规划、考虑发展”的原则，在项目投入运营后，瞄准市场需求，不断扩大经营新产品，增加服务内容。（3）项目严格执行中华人民共和国环境保护法、江西省消防条例等有关法规、条例，认真贯彻建设项目“三同时”的原则。2、编制依据（1）中华人民共和国环境保护法（中华人民共和国主席令第22号）；（2）中华人民共和国安全生产法（中华人民共和国主席令第70号）；（3）中华人民共和国城乡规划法（中华人民共和国主席令第74号）；（4）江西省工业园区“十一五”专项规划；（5）江西省国民经济和社会发展“十一五”规划纲要；（6）新余市国民经济和社会发展“十一五”规划纲要；（7）江西省建设用地指标；（8）江西省新余市渝水区有关发展规划；（9）规模化工程机械大市场建设相关标准；（10）国家相关标准、规划；（11）国家发改委、建设部建设项目经济评价方法与参数（第三版）；（12）投资项目可行性研究报告编制指南；（13）项目申请单位提供的其他相关资料。3、编制范围本可行性研究报告主要对*公司拟投资的赣西工程机械大市场建设项目可行性问题进行了分析评价，主要包括项目市场供求分析、建设规模、产品方案、选址、工艺流程、节能环保、劳动安全消防、资金筹措以及成本与效益、工程招投标、社会效益、风险分析等内容。1.3 项目概况1、项目名称赣西工程机械大市场建设项目2、拟建地点*3、建设期限本项目建设的时间拟计划为2010年10月至2012年9月。详见施工进度表。4、建设规模本项目占地面积20000平方米（合30亩）。建筑物总占地面积为13000平方米，总建筑面积46000平方米，其中经营类用房建筑面积为16000平方米，办公楼、职工宿舍等建筑面积为30000平方米。 5、项目总投资与资金筹措方式本项目计划总投资7230.99万元，其中铺底流动资金200万元。（详见下文投资估算与资金筹措章节）6、项目效益情况项目建成后，预计达产期年经营收入为1851.8万元，年利润总额为815.61万元。7、项目主要经济技术指标（1）总体设计指标用地面积：20000平方米（30亩）总建筑面积：46000平方米 综合办公楼：15000平方米（6层框架结构）职工宿舍：15000平方米（6层框架结构） 经营铺面（含楼上办公部分）：8000平方米（2层框架结构） 整机维修及改装厂房：8000平方米（双层轻钢结构）建筑占地面积：13000平方米绿地面积：3000平方米建筑密度：65%容积率：2.53绿化率：15%（2）主要财务评价指标指 标 名 称单位数 值备 注财务基准收益率%10项目投资财务内部收益率(所得税前)%12.94项目投资财务净现值(所得税前)万元1425.1投资回收期(含建设期/所得税前)年8.7总投资收益率%11.3资本金财务内部收益率%10.1资本金净利润率%8.5最大资产负债率%0盈亏平衡点%33.7项目总投资万元7230.99流动资金万元200达产期营业收入万元1851.8达产期营业税金及附加万元101.85达产期总成本万元934.34达产期经营成本万元665.57达产期利润总额万元815.61达产期所得税万元203.91.4 项目研究结论经分析，项目建设及投产的各项指标均表现较好，达产年份内产业利润总额为815.61万元，投资收益率为11.3%，投资回收期为8.7年，财务评价的各项指标均高于行业平均水平，项目的社会效益、环境效益较好，因此，项目投资建设各项评价均可行。第二章 项目建设背景、必要性及市场分析2.1 项目提出的背景面对金属融危机的冲击，国家出台了多项积极的财政政策及加强宏观调控的措施，鼓励消费，扩大内需，调整产业结构，使我国国民经济保持了持续、较快、健康的发展态势。工程机械作为我国国民经济的新兴产业之一，近年来受基本建设投资规模逐年高速增长拉动，工程机械市场总量保持了超过十年以上的高速增长，客户数量、年销售台量、年销售额都在迅速扩大。在国家中部崛起战略带动下，江西省工程机械市场总量也以超过全国平均增长水平在迅速增长，2009年销售台量和销售额分别为40000台和80亿元，但同时普遍存在着追求销售利润、轻服务的倾向。就新余地区而言，目前虽然有部分专用工程机械贸易市场，但存在着经营规模偏小，服务半径小，工程机械和农用机械混合销售、品种不齐全、售后服务较差等蔽端，满足不了江西及周边省区对工程机械的旺盛需求，为此，高起点、高标准地建设一个上规模、规范化、国际化的集工程机械销售、改装、配件供应、维修、现代物流、电子商务于一体的工程机械营销服务市场是当务之急。本项目的提出正是顺应了以上的思路。2.2 项目建设的必要性2009年，全球遭遇金融危机，我国政府为拉动经济稳步上升出台了一系列政策法规，这些政策法规在客观上造就了中国工程机械在全球的“一枝独秀”，对行业的发展产生了深远影响。随着我国一些战略性的重大建设项目陆续开工，城镇建设加快以及较高的资金到位率，使工程机械市场出现了前所未有的火热景象。同时，迫切需要一些专业提供工程机械销售、租赁、维修、在制造等服务的专业场所，满足日益增长的市场需求。本项目的建设，将有效降低重型装备制造产品交易成本，符合当前的政策机遇和市场需求，是发展江西现代重型装备销售服务业的需要，也是提升工程机械服务质量、加强信息交流、促进物流繁荣等的需要，具体分析如下：1、增值税改革有利于工程机械企业技术改造2009年1月1日开始实施新的中华人民共和国增值税暂行条例。条例对税率没有改变，但允许企业抵扣购进设备所含的增值税，降低了企业设备投资的税收负担。这对工程机械企业提升自身实力、更新加工设备、调整产业结构、扩大产品品种甚至产品转型都是有利的。此外，因经济危机引发的人民币银行贷款利率降低、钢材价格及燃油价格回落，也都对企业技术进步提供了便利。2、二手机进口新规提高国产挖掘机份额2009年1月13日，国家机电产品进出口办公室出台了关于旧式挖掘机进口申请材料转报工作的通知，对旧挖掘机的进口将按照重点旧机电产品进口管理办法由国家机电办进行统一管理，同时要求拟申请进口的旧挖掘机应符合进口二手挖掘机验收规范等标准。此举旨在进一步加强对二手挖掘机产品进口管理，维护消费者权益。提高二手挖掘机进口均价从而降低了其在中国市场的占有率，在源头上控制了二手挖掘机流入国内市场，为国内挖掘机制造企业提供了更为广阔的新机市场空间。与此同时，2009年初国家通过了装备制造业调整振兴规划，提出依托煤矿与金属矿采掘等领域的重点工程，有针对性地实现重点产品国内制造，这也为国产挖掘机创造了更多的市场空间。3、铁路建设带动工程机械10%市场需求4万亿元投资的重头戏就是基础设施建设， 2009年，我国铁路土建投资额达到3300亿元。在土方机械方面，对于挖掘机、推土机、平地机、摊铺机的需求比较大。在桩工机械方面，加大了对旋挖钻机、打桩机等设备的需求。另外，对于隧道施工如掘进机等设备的需求也较大。总体来看，这些投资将直接带动我国工程机械市场10%以上的需求增长，对拉动我国工程机械市场的作用十分明显。4、装备制造调整振兴规划为行业再献利好2009年2月4日，国务院审议并通过装备制造业调整振兴规划，5月12日国务院办公厅发布装备制造业调整和振兴规划实施细则。根据规划纲要精神，工程机械制造业3年内振兴规划也随之出台。规划提出高速铁路、城市轨道交通建设、煤矿采掘等领域的重点工程要逐步实现重点产品国内制造，并要求尽快提升基础部件、大型铸锻件及特种原材料等配套产品的技术水平。规划对于解决工程机械等装备制造相关领域的关键配套件技术瓶颈是一次“直接受益”的利好消息。工程机械振兴规划的重点在于提高企业原始创新能力，加强基础技术研究，发展配套用的关键功能部件，进一步延伸产品链和服务链。5、全国两会装备制造业议题成焦点在2009年3月3-5日召开的“两会”上，装备制造业成为焦点。3月5日，温家宝总理在政府工作报告中专门提出，落实自主研发重大装备国内依托工程和政府采购制度，着力发展重大成套设备、高技术装备和高技术产业所需装备，提高装备制造业集成创新和国产化水平。工程机械行业议题主要包括关于尽快出台振兴装备制造业规划实施细则的建议、如何加强自主创新应对国际金融危机、加大工程机械创新人才培养、如何支持工程机械企业实施海外并购、建立工程抢险机械设备应急网络、建立灾后重建基金修订防震减灾法等内容。这些议题的设置以及其产生的效应将对工程机械行业的进一步繁荣发展产生深远影响。6、退税率6次上调使工程机械出口接近全面退税为应对国际金融危机，自2008年8月至2009年4月，中央政府先后6次上调出口商品退税率，涉及到12个税号的工程机械产品，包括混凝土泵、升降机、倒卸式起重机或自动梯的零件、戽斗、铲斗、抓斗及夹斗、推土机或侧铲推土机用铲等。此举有利于企业降低出口成本，提高收益，扩大出口。2009年4月1日后，工程机械大部分整机产品的出口退税率都提高到17%，再加上零部件，工程机械行业的产品出口退税率基本达到了较高档位的全面退税，非常有利于工程机械行业的发展。7、加强工程建设招投标监管工作意见出台促进行业规范2009年5月26日，国家发改委会同工业和信息化部、监察部、住房城乡建设部等八部门联合发布了关于贯彻落实扩大内需促进经济增长决策部署进一步加强工程建设招标投标监管工作意见的通知，对工程建设招投标监管工作进行了统一部署。意见指出要尽快推动颁布招标投标法实施条例，统一招标投标规则，增强法律的可操作性。严格执行招标投标法规定，坚决纠正违法设置限制性条件排斥潜在投标人、限制竞争的行为。按照招标投标违法行为记录公告暂行办法的要求，尽快建立招标投标违法行为记录公告平台。这对于管好用好政府投资，规范招标投标市场秩序，确保项目工程质量和资金安全，提高投资效益，进一步促进包括工程机械行业在内的国内市场的规范性具有重要意义。8、侵权责任法增新规促进行业高要求2009年12月26日，十一届全国人大常委会第十二次会议表决通过的侵权责任法新增了规定，“建筑物、构筑物或者其他设施倒塌造成他人损害的，由建设单位与施工单位承担连带责任”、“建设单位、施工单位赔偿后，有其他责任人的，有权向其他责任人追偿”、“因其他责任人的原因，建筑物、构筑物或者其他设施倒塌造成他人损害的，由其他责任人承担责任”。这就意味着今后如果再出现像“楼歪歪”这样的直接危及民众生命财产安全的“豆腐渣”工程，并造成人员伤亡和财产损失，开发商作为建设单位，建筑公司作为施工单位，应承担连带责任。这一规定的出台，在一定程度上，也督促与建筑市场紧密相关的工程机械行业在产品生产过程中，进一步提高可靠性、性能稳定性，以便更加适应建筑施工过程中对产品的高要求。9、工程机械装备自主化受益进口税直免政策2009年，财政部、发改委、工业和信息化部、海关总署、国家税务总局、国家能源局等六部委联合发布关于调整重大技术装备进口税收政策的通知。从2009年7月1日起，对国内企业为生产国家支持发展的重大技术装备和产品而确有必要进口的关键零部件及原材料，免征进口关税和进口环节增值税。同时，取消相应整机和成套设备的进口免税政策。对国产装备尚不能完全满足需求，仍需进口的，作为过渡措施，经严格审核，以逐步降低优惠幅度、缩小免税范围的方式，在一定期限内继续给予进口优惠政策。调整进口税政策可以有效提高我国工程机械企业的核心竞争力及自主创新能力，推动产业结构调整和升级，推动重大技术装备的国产化进程，加快振兴装备制造业。再制造挖机因其具有巨大的经济和社会效益，市场需求量大且迫切，符合国家产业政策导向，事业前景及其广阔。10、再制造挖机发展前景广阔再制造挖机业务领域的竞争程度还非常小，达到完全竞争的激烈状态还需要很长的周期，因此该业务将保持一个较长的高利润期，获利能力比业内其他业态强。通过本项目的建设，将进一步完善项目单位的生产技术和经营管理模式；然后抢在其他竞争对手发力启动这项业务之前，迅速跨区域复制、连锁化规模化发展，力争在三到五年内成为业内第一或前三名的挖机再制造商；不仅可以再制造斗山系列挖掘机，还可以再制造主流品牌阵营内的大部分品牌的挖掘机；直到发展成为规模和效益超过国内部分国产挖掘机和工程机械制造商的状态，前景极其广阔。2.3 工程机械行业发展现状随着我国经济的持续发展，我国工程机械到2009年底社会保有量已超过300万台，以装载机为例，中等功率的5吨装载机每天工作要用一箱油，约100升，一年下来要用30多吨油，即便因种种原因只用一半，也有十几吨油。5吨装载机作为主力机型占整个装载机行业的65左右，以此类推，300万台各类工程机械每年用于油料的费用，甚至高于我们当年工程机械的总产值。另一方面，工程机械能量利用率却非常低，有专家曾论证机械产品的普遍利用率在10左右。工程机械二手设备方面，据中国旧货业协会设备租赁及二手设备专业委员会调查的结果显示，2009年我国二手工程机械设备交易额约为1000亿元，年均增长速度超过20%。行业在高速发展的同时，工程机械二手设备市场上发展无序、混乱的现象也日益严重。比如在近几年来出现进口劣质二手挖掘机泛滥的现象，已经极大的影响了我国挖掘机行业的健康发展。在我国工程机械发展过程中，行业内存在的产业集中度不高和自主创新能力不足，发展方式粗放，可靠性和耐久性同国外先进产品比仍有差距，节能减排任务较重，液压件、控制原件等核心基础零部件、基础原材料发展滞后，关键配套受制于人，部分特大型设备不能制造，品牌效应不强、售后服务不到位等问题没有根本改变。凡事预则立，在市场环境日益复杂、竞争日趋激烈的条件下，工程机械行业各企业只有进一步提高自主创新能力，跟上市场发展趋势，充分发挥自身优势，做到以变应变、以快应变，发展低碳节能经济，转变经济发展方式才能在纷繁变化的竞争环境中赢得先机。2.4 工程机械市场需求分析与预测1、未来工程机械市场需求将本次增长中国工程机械行业从形成、发展到壮大，成为世界工程机械大国，经历了短短的40余年，特别是改革开放30年来，发展尤为迅速，以液压挖掘机为例，1993年我国液压挖掘机总销量为2349台，15年后的2008年我国液压挖掘机的总销量高达83000台，15年增长35倍。中国挖掘机市场前景展望，2009年中国挖掘机市场与2008年相比可望增长10%以上，全年新机销售量将超过90000台，销售额超过500亿元人民币。从2008年开始一场世界性的金融风暴横扫全球，从2008年8月份开始由于世界工程机械市场萎缩，使中国工程机械包括液压挖掘机的出口大幅度下降，据2009年1至8月份的统计，我国液压挖掘机的出口量与去年同比下降72.5%。但是目前由于中央实施积极的财政政策和适度从宽的货币政策，四万亿拉动内需的投资，基本建设项目的增多，促使我国国民经济从8、9月份开始企稳回升。中国挖掘机行业2009年尽管受世界金融危机的影响，挖掘机出口量急剧下滑，至今尚未看到复苏迹像，但挖掘机国内市场依然看好， 2009年挖掘机总销量（含出口）与去年相比增长10%。按省、市挖掘机的销售量区分，2009年销售最大占第一位的是四川省，其余依次是江苏、江西、安徽、山东、内蒙。从国内市场分十大用户行业来说，公路建设挖掘机需求量占全年销售量的18.7%，矿山开采占18.4%，市政建设（包括房地产业）占25.3%，这三大行业占了总需求量60%以上，未来这三大行业将继续发展，铁路建设、水利水电等行业将作为重点发展行业需求前景看好，GDP的增长水平每年如果保持在8.08.5%以上，那么2010年挖掘机需求将增长810%，并且可以保持3-5年。现阶段，中国经济的持续高速发展以及重工业化趋势，使得中国相对缺乏的自然资源正在承受巨大的压力。在此背景下，追求建设减量化(Reduce)、再利用(Reuse)、再循环(Recycle)和再制造(Remanufacturing)的“4R”循环经济发展模式，进而改变长期以来单纯追求规模和速度的发展理念，不仅是一种政策导向，而且正在被越来越多的业界人士所认同。2、工程机械再制造产业体系市场潜力巨大什么是“再制造”？国际再制造工业委员会主席说：“再制造是一个将废旧产品恢复到如新品一样性能的过程。它能够节约能源和自然资源、填理空间，还能通过减少材料熏培而减少了再循环过程中造成的空气污染。中国工程院院士，中国再制造技术国家重点实验室主任徐滨士说：“再制造是废旧产品高技术修复的产业化，既是一种节约资源的先进制造，又是一种保护环境的绿色制造，已经受到中国政府的高度重视及全社会的普遍关注，一个蓬勃发展的再制造产业体系正在中国悄然崛起！”挖机的可利用剩余相对较高，因此发展挖机再制造产业逐渐成为一些工程机械企业积极探索和尝试的新途径。因资源、能源日趋紧张、生态环境压力不断增加的严峻形势，大力发展挖机再制造产业，不仅可以提高工程机械行业的技术能力，而且能够活跃市场、提高行业的整体竞争力，从而为促进国民经济又好又快发展发挥应有的作用。近年来，挖机再制造产业仍然处于萌芽状态。然而，包括卡特彼勒公司(以下简称CAT)、斗山集团等在内的外资、合资企业，已经在再制造领域先行一步，以南京钢加、恒日机械为代表的强势经销商也纷纷提前布局。不仅如此，许多在国内工程机械市场拥有较高市场份额的企业，已经开始实施再制造业务的可行性分析。专家坦言，由于资金规模、经营方式、建设项目等不尽相同，我国工程机械市场明显呈现出产品需求多元化的市场格局。依据适用性和经济性等消费原则，我国工程机械市场的产品构成大致可以分为新品、二手机、“翻新”机和再制造产品四种类型。从严格意义上讲，翻新机可以被视为再制造产品，所以将其单独归类。由于目前我国翻新机产品鱼龙混杂，市场秩序并不规范，例如仅天津外环线上就分布着数十家主要从事“化妆”性质的翻新店。目前翻新机市场既没有统一的技术标准，也没有规范的售后质量保障措施。在我国工程机械行业，再制造对于生产企业和用户而言都是一个全新的概念。而一些强势品牌的积极参与和推动，在一些相对专业的用户群中，再制造概念正被迅速地认可与传播。例如，陕西建筑工程机械厂和中国工程机械集团都有用户主动提出选购再制造产品的案例，而CAT则凭借其强大的品牌影响力，使再制造业务迅速铺开。挖机翻新业务的主体主要集中在设备制造商和大型代理商之间。从技术角度来讲制造商具有较大优势，资料全、工艺成熟、加工设备齐全；而从设备使用过程情况来讲，代理商略占优势，设备从代理商那里卖出后代理商一直都承担售后服务工作，他们对设备故障情况比较清楚，也有完整的技术资料和较强的设备维修体系，对于翻新过程的掌控更加符合实际。综上所述，赣西工程机械大市场项目建成后，依托良好的天时地利人和外部优势，内部实行制造商与代理商共同参与再制造项目，符合再制造的发展方向，市场潜力巨大，前景良好。第三章 建设规模与工程方案3.1 建设规模本项目占地面积20000平方米（合30亩）。建筑物总占地面积为13000平方米，总建筑面积46000平方米，其中经营类用房建筑面积为16000平方米，办公楼、职工宿舍等建筑面积为30000平方米。 主要经济技术指标：用地面积：20000平方米（30亩）总建筑面积：46000平方米 综合办公楼：15000平方米（6层框架结构）职工宿舍：15000平方米（6层框架结构） 经营铺面（含楼上办公部分）：8000平方米（2层框架结构） 整机维修及改装厂房：8000平方米（双层轻钢结构）建筑占地面积：13000平方米绿地面积：3000平方米建筑密度：65%容积率：2.53绿化率：15%于此同时，项目除完成上述建筑物的建设规模及内容外，对于项目场地范围内的道路、展示广场等必须的辅助工程，也需要完成建设。在项目的建筑物建成后，同时还需要购置相应的经营、维修及改装设备。3.2 项目运营模式1、指导原则借鉴国内工程机械专业市场的集约化经营的先进理念；（1）改变工程机械代理商、维修厂、配件商在分散经营时不可避免的种种不便经营场所形象建设、展示空间受限、办公及生活后勤配套不便、维修场地非标准化等。（2）改变工程机械用户购买产品货比三家的不便信息不对称、多方寻找、配件采购询价不便、维修技术力量及硬件设备不集中等。（3）按照“高起点规划、高标准技术体系、高水平管理”的总体要求，将该市场建成新余市最大的工程机械整机、配件、维修、技术信息集散地。2、运营模式（1）面向国内、国际工程机械品牌制造商，引进其省级营销服务保障中心、办事处、代表处，及其省市级代理商等入场经营。（2）面向国内、国际工程机械零部件生产企业，引进其代理商、销售处入场经营。同时，吸引分散在新余市乃至江西省的零部件经销商进场经营。（3）面向为工程机械市场提供经营性配套服务的企业，吸引物流公司、银行及融资租赁公司、担保公司入场经营。（4）面向为工程机械市场提供商务后勤保障性配套服务的企业，吸引酒店、宾馆、超市、休闲娱乐业企业入场经营。（5）以入场经营企业及其大客户为主体，发起成立新余市工程机械商会，与全国性行业协会对接，组织开展会员之间、会员与国内同行之间、会员与国内技术服务专家之间、会员与政府之间、会员与金融服务企业之间的交流、合作。（6）按国内一流标准引进物业服务管理机构，为入场经营企业推广保安、保洁、环境秩序、水电通讯等设备运行维护、食堂宿舍等公共服务设施运营服务等专业的商务后勤服务，提高进场企业的运营效率、降低运营本。3.3 工程方案1、项目建设的指导原则借鉴工程机械市场的先进理念，结合工程机械产业的特色，按照“高起点规划、高标准技术体系、高水平管理”的总体要求，创新经营模式，以高起点、高标准搭建一个集重型装备销售、改装、配件供应、整车中转、现代物流、电子商务、信息反馈于一体的综合平台。打造赣西地区大型的工程机械市场，市场辐射半径达到300-600公里。2、建筑设计原则（1）应满足平面紧凑，布局合理，便于货车进出，做到“技术”先进，经济合理、安全选用，确保质量（2）建筑设计应注重环保和可持续发展（3）建筑造型简洁明快。（4）根据项目特点，遵照国家规范，妥善处理好防火、防噪声、防尘、防电问题。（5）工程设计均遵照国家颁发的现行的规范、规定和部颁标准。（6）根据需要，合理采用新技术和新材料。3、工程设计依据（1）建筑设计防火规范（GBJ50016-2006）；（2）建筑抗震设防分类标准（GB50223-2001）（2008年版）；（3）混凝土结构设计规范（GB20010-2002）；（4）砌体结构设计规范（GB50003-2001）；（5）钢结构设计规范（GB50017-2003）；（6）钢结构工程施工质量验收规范（GB50205-2001G）；（7）机械工厂结构设计规范（JBJ 8-1997）；（8）建筑结构荷载规范（GB50009-2001）（2006年局部修订）；（9）建筑地基基础设计规范（GB50007-2002）；（10）建筑物防雷设计规范GB50057-94（2000年版）；（11）屋面工程质量验收规范（GB50207-2002）；（12）机械工厂办公与生活建筑设计标准（JBJ/T1-1994）；（13）电热设备电力装置设计规范GB50056-93；（14）工业建筑防腐设计规范（GB50046-2008）。4、工程设计主要技术原则所有建构筑物按6度设防。本工程主要建筑物火灾危险性为丁戊类。耐火等级为二级，建筑设计使用年限50年。5、工程设计结构安全等级及结构重要性系数（1）仓库、车间：安全等级二级，结构重要性系数1.0；（2）办公楼、宿舍及食堂：安全等级二级，结构重要性系数1.0；（3）其它附属建筑：安全等级二级，结构重要性系数1.0。6、设计参数（1）荷载分项系数：恒载为1.4，活载为1.8；（2）屋面荷载（标准值）：屋静载为0.25Kn/m2，屋面活载为0.55KN/m2，屋面雪载为0.55KN/m2；（3）风荷载（基本风压）：0.45KN/ m2；（4）抗震设防裂度：6，设计基地地震加速度值为0.05g。7、基本设计（1）材料结构钢构件：采取现行国家标准碳素结构钢GB/T700，规定的Q235钢，钢材物理性能指标和强度设计值按GB50017/2003钢结构调计规范采用。焊接材料：手工焊接的焊条应符合GB/T5117-95的规定，埋弧自动焊接和半自动焊丝和焊剂应保证其烙敷金属的力学性能不低于碳素钢埋弧焊剂GB/T5293和低合金钢埋埋弧焊剂GB/T12470中相关的规定，焊凝质量应符合钢结构工程施工质量验收规范。GB50205规定，C02气体保护焊用的焊丝应符合GB/T8110-95的规定。焊接材料型号应与主题钢构材料强度相匹配。螺栓：门式刚架的梁术节点均采用高强度螺栓连接，强度等级10.9级，应符合JGJ82-91规定的要求，门式刚架与檩条、墙梁，支撑以及板材连接均采用等级为4.6级的普通螺栓，柱底板与基础采取Q235锚栓，均应符合GB3098.1-2000规定。支撑：柱间支撑设在第二开间，屋面支撑横向设在第二开间，间距40m，有吊车时，柱间支撑宜设在中部间距65m。砼：垫层C10，现浇构建C25；钢筋：级钢fy=210N/ 级钢fy=310N/砌体：0.000以下部分采用MU10机制砖，M10水泥砂浆砌筑；0.000以上采用MU7.5机制砖，M5混合砂浆砌筑。（2）主要建筑物结构设计车间、仓库：采用钢结构及框架结构，砖砌外墙作围护结构，基础采用浅基础及地梁拉接，并在适当位置设置伸缩缝。办公楼、宿舍食堂、其他用房：采用框架结构及砖混结构。8、主要建、构筑物特征，结构及面积序号主要内容规模()建筑占地()楼层备注1综合办公楼150002500六层框架2职工宿舍150002500六层框架3经营铺面（含楼上办公）8000 4000二层框架4整机维修及改装厂房8000 4000 二层轻钢5合 计4600013000第四章 建设地点选择及建设条件4.1 项目建设地点所在位置现状1、地理位置、土地使用权属类别及占地面积本项目选址于地址江西新余市渝水区，天工大道与仙女湖大道交叉口、天工大道以西、仙女湖大道以北。项目拟占土地所有权属于国家，使用权人拟为*公司。项目拟占地面积为30亩。2、土地现状建设项目所在地的地形较平坦，土质结构稳定，无发震断层，地震设防烈度为度区，该地区不受泥石流、滑坡、流沙等直接危害，周边无重要供水水源保护区、国家规定的风景区、森林和自然保护区以及历史文物古迹保护区，不属于具有严重影响人体健康的传染病、地方病等的地区，不在具有放射性物质或有害气体散发源的影响范围内，该项目立不会对飞机起落、电台通信、电视转播、雷达导航、重要的天文、地震、气象观察以及军事设施造成影响。4.2 项目建设条件1、地形、地貌、地震、工程水文地质情况本项目位于江西新余市渝水区，天工大道与仙女湖大道交叉口，场地地貌属赣抚冲积级阶地，地势较平坦，无不良地质现象存在，区域稳定性良好，适宜地面建筑。场地土层自上而下可划分为5个工程地质层：素填土为软土，对建筑物抗震不利；粉质粘土；细砂微中软土；砾砂为中硬土；强风化泥质粉砂岩为软质岩，均对抗震有利。勘探深度内地下水类型主要为上层滞水和松散岩类空隙水。上层滞水主要赋存于素填土中，由大气降水补给初见水位埋深1.30-2.20m，水位受季节性影响变公大；松散岩类空隙水主要赋存于细砂、砾砂层中，由大气降水和地下水侧面补给，水量较大，初见水位埋深2.00-4.60m，稳定水位2.40-2.60m，对钢筋混凝土结构中的钢筋无腐蚀性。水源为地下水，涌水量约为22万吨/日左右，水质较好。项目用地地质构造自上而下依次为杂填土、淤泥质粉质粘土，坡积粉土，残积粉土和粉沙岩。地下水分布较少，对天然地基施工影响很小。本地区地震烈度小于6度，尚无不良地质作用。2、气候条件新余市属亚热带湿润性气候，具有四季分明、气候温和、日照充足、雨量充沛、无霜期长、严冬较短的特征。3月下旬初至5月下旬中为春季，气温回升，雨水增加，冷暖多变，常有低温阴雨天气。5月下旬中至9月下旬中为夏季，初夏（5月下旬中至6月底）温度适宜，雨水充沛；盛夏（78月）天气炎热，常有干旱。9月下旬中至11月下旬初为秋季，晴天多雨天少，有干旱，9月下旬多秋寒（寒露风）。11月下旬初至3月下旬初为冬季，严冬多霜雪，冻害常发生。3、交通运输条件新余市位于江西省中部偏西，浙赣铁路西段，全境东西最长处101.9公里，南北最宽处65公里，东距省会南昌市150公里，东临樟树市、新干县，西接宜春市袁州区，南连吉安市青原区、安福县、峡江县，北毗上高县、高安市。 新余市道路交通便利，2003年底，新余市境内公路总里程为1646公里（不含高速公路），省道为162公里，县道为610公里，乡道为874公里：按公路等级划分，二级公路为267.3公里，三级公路为190.5公里，四级公路为962.7公里，等外路为225公里。樟（树）至宜（春）二级公路、上（高）至新（余）二级公路、吉（安）至新（余）二级公路共同构架成新余境内十字型交通主骨架通过新余市区。赣粤（南昌广州）、沪瑞（上海瑞丽）、大广（大庆广州）三条高速公路相继开通，新余已逐渐成为联系江西、浙江、广东、安徽、湖北、湖南区域要素流动的中心点，并将形成该区域发展的银三角。4、征地、拆迁、移民安置条件由于本项目用地位于天工大道和仙女湖大道交叉口，项目用地为基本为平地；因此，用地者不涉及征地、拆迁、移民安置等行为。5、施工条件及周边环境条件本项目用地开发程度达“五通”一平，符合项目建设基础条件；且区域水、电供应充足，建筑材料供应量完备，项目外设有排水通道，供水、供电、通讯、宽带、道路等接至项目建设用地红线边。项目所占地块附近无化学、生物、物理等污染源，无过境架空高压线、危及生产安全的易燃易爆危险物品库存在。第五章 总图运输与公用辅助工程5.1 总图布置原则总体布置应满足区内外运输的要求，适应气象、地形、水文、地质等自然条件和城市规划的要求。符合防火、安全、环境保护和卫生规划的要求。具体如下：充分利用现有公用工程设施，以创造最佳效益；通道宽度应满足道路、人行道、铁路、管线占地、排水沟，以及消防、绿化、采光、通风等要求；在满足市场交易需要的前提下，节约用地；总平面布置应与项目区外运输相适应，满足人流、货流和消防安全的要求，做到人行便捷、货流畅通、内外联系方便；满足防火、防爆、卫生、环保等规范要求。5.2 总平面布置根据以上原则，场区出入口分为两处，分别是位于场区东侧天工大道上的主入口和位于场