农场公园建设项目可行性研究报告.doc

##农场公园建设项目

可
行
性
研
究
报
告

III
目 录
第一章 总 论 1
1.1项目提要 1
1.2研究工作的依据、目的及范围 2
1.3主要经济技术指标 4
1.4结论 4
第二章 项目背景及建设必要性 6
2.1项目背景 6
2.2建设必要性 7
第三章 建设条件 9
3.1项目建设区域概况 9
3.2建设地点的选择 11
3.3项目实施的有利条件 11
3.4投资项目基本要素分析 12
第四章 项目建设方案 13
4.1项目建设指导思想 13
4.2项目建设原则 13
4.3项目建设总体方案 15
4.4项目建设内容 17
4.5基础设施建设 26
第五章 项目组织管理与招投标 30
5.1项目组织机构 30
5.2项目监理 31
5.3项目招标 31
第六章 劳动、安全、卫生与消防 34
6.1编制依据及采用的标准 34
6.2安全卫生防护原则 34
6.3自然灾害危害因素分析及防范措施 34
6.4消防编制依据及采用的标准 35
第七章 环境保护 37
7.1环境影响 37
7.2环境保护与治理措施 38
7.3评价与审批 39
第八章 投资估算与资金筹措 40
8.1编制依据 40
8.2 投资估算 41
8.3 资金筹措 42
第九章 效益与风险分析 43
9.1社会、经济效益 43
9.2风险分析 46
第十章 结论与建议 50
10.1项目总体描述 50
10.2结论与建议 51
附图、附表

第一章 总 论
1.1项目提要
1.1.1项目名称
##农场公园建设项目
1.1.2建设性质与地点
建设性质：新建
建设地点：位于城区西部，北临鑫鑫煤场，南与污水处理厂相邻
1.1.3建设规模与内容
##农场公园为生态休闲项目，是一个集健身休闲、游园观光、度假养生、餐饮娱乐为一体的多功能绿色生态公园。##农场公园占地约40万平方米（折合600亩），本工程主要包括广场、停车场、商业区、游乐园、度假山庄、儿童乐园、垂钓区、游泳区、滑冰场等。
1.1.4建设目标
本项目立足于绿色环保，充分利用自然景观，形成“可览、可游、可休”的环境景观和集“自然—观赏—休闲—康乐”于一体的景观综合体。
1.1.5项目用地
##农场公园位于城区西部，北临鑫鑫煤场，南与污水处理厂相邻，项目土地使用权归##农场所有。
##农场公园根据项目功能分区，合理细分土地性质，最大化发挥区域资源功效，打造近郊旅游产品，拉动区域经济整体可持续性发展。
1.1.6项目实施进度
根据##农场公园总体规划，公园建设实行分期和采用阶段衔接的连贯性相结合，顺序为先易后难，逐步实施，整体工程计划用3年时间，分三期建设完成。即：
一期工程从2017年8月至2018年9月底，园区围栏，园区大门，环园路，修建和完善人行道路， 两 亭、 一 长廊修建工程，补植城周绿化缺苗；
二期工程从 2018年 9 月至 2019 年10 月建 两 亭及 一 长廊，修建公园入口处商业区，林荫道休憩区、度假区，老年儿童活动区及游乐区；
三期工程从 2019 年 10 月至 2020 年年底，开发建设度假区。
1.1.7总投资及资金筹措
依据公园建设总体规划和公园建设、经营、管理原则，公园建设工程总概算为2000万元，其中一期投入1000万元，二期投入500万元，三期投入500万元。本项目所需资金由企业自筹解决。
1.1.8项目承办单位
齐齐哈尔农垦龙腾园林绿化工程有限公司
1.2研究工作的依据、目的及范围
1.2.1依据
1、关于编制《##农场公园建设项目可行性研究报告》的申请报告；
2、《中华人民共和国环境保护法》；
3、《产业结构调整指导目录》；
4、《##农场“十三五”发展总体规划》；
5、建设部《风景名胜区建设管理规定》；
6、国务院《风景名胜区管理暂行规定》；
7、《##农场旅游发展规划》。
1.2.2目的
编制本报告主要为达到下述目的：
1、论述工程的必要性和可行性，确定工程项目；
2、确定工程建设规模；
3、提出合理的工程方案并加以论证、优化；
4、提出工程投资估算、效益分析、运行管理组织及实施计划；
5、提出资金筹措方案；
6、作为工程进行初步设计、施工图设计、工程施工、工程运营的工作依据。
1.2.3范围
根据项目建设单位的委托，项目可行性研究的范围包括：
1、对项目的背景、必要性、建设规模、建设条件等进行分析；
2、对项目总图运输、工艺、土建等技术方案的研究；
3、对项目所采取的消防、环保、安全等措施的评价；
4、对项目实施进度等的确定；
5、对项目作出的投资费用估算及技术经济综合评价；
6、提出项目的可行性研究工作结论。
1.3主要经济技术指标
主要技术经济指标
序号
项目名称
技 术 经 济 指 标
1
建设规模
总占地面积约40万平方米（约600亩）
2
主要材料消耗
商品混凝土、钢筋、水泥砖、钢材
3
建设方案

园区铺步道砖140027.65㎡，路缘石8819.3m，人行道36824.88㎡，座椅地面128.82㎡，文化石墙面80.08㎡，LED光源4套，停车场4762.42㎡，广场舞场地1203.64㎡，游泳区，游乐园，垂钓区，采摘区，休闲娱乐餐饮区，滑雪场，青少年活动区，健身区。

4
建设期
3年
5
劳动定员
100人
6
投资指标
总投资：2000.00万元
7
能耗
水耗：75t/年
耗电量：5000kw.h/年
生物质燃料：300t/年
8
投资回收期
3.0年（静态）
3.4年（动态）
9
投资利润率
51.30%
10
绿化率
70%
1.4结论
##农场公园建设是落实党中央，国务院“以人为本”的具体行动，是提高城市品位，符合《黑龙江省##农场场部控制性详细规划2013-2030》，符合人民生活水平不断提高、精神文明不断发展的需求，是一项利场惠民的“民心工程”，##农场公园的建设将有力地促进广大居民的物质文明和精神文明健康发展，促进文明城市建设，促进全民整体素质提高，同时，也将取得良好的经济效益和巨大的社会效益。
##农场公园总体规划、建设用地利用规划、旅游路线和设施规划、环境绿化方案、道路、广场、综合管网工程等规划依据充分，原则正确，设计合理。
综上所述，该项目建设是非常必要的，也是可行的。

5

第二章 项目背景及建设必要性
2.1项目背景
2.1.1我国正大力提倡发展循环经济
随着我国经济规模进一步扩大，工业化不断推进，城市化步伐加快，资源供需矛盾和环境压力将越来越大。基于此，《中共中央关于制定国民经济和社会发展的第十三个五年规划的建议》明确提出：“我国土地、淡水、能源、矿产资源和环境状况对经济发展已构成严重制约。要把节约能源作为基本国策，发展循环经济，保护生态环境，加快建设资源节约型、环境友好型社会，促进经济发展与人口、资源、环境相协调。”
由此可见，面对当前能源、资源日益紧张的形势，建设节约型社会、走循环经济道路已经成为我们的必然选择。
建设“##农场公园”项目，打造“##农场旅游循环经济示范区”，就是希望在“旅游循环经济”方面做一些有益的尝试和突破。
2.1.2中央推进社会主义新农村建设
近几年，党中央、国务院以“科学发展观”统领经济社会发展全局，按照统筹城乡发展的要求，采取了一系列支农、惠农的重大政策。全国各地区、各部门认真落实中央部署，切实加强“三农”工作，农业和农村发展出现了积极变化，迎来了新的发展机遇。但是，当前农林业和农村发展仍然处在艰难的爬坡阶段，农业基础设施脆弱、农村社会事业发展滞后、城乡居民收入差距扩大的矛盾依然突出。正因为如此，连续几年，中央的“一号文件”都是以农业、农村和农民为主题，这充分显示了中国领导人解决“三农”问题的决心。
“十三五”时期是可持续发展建设的关键时期，中央将在农村改革和生态旅游建设方面推出重大举措。本报告提出“##农场公园”项目，向“生态”要效益，顺应了中央推进“社会主义新农村建设”、加快发展“循环农业、生态经济”的时代要求。
2.2建设必要性
2.2.1为##农场民众提供休闲场地
##农场是一个中等城镇，四周皆为平原，人口众多，场内供民众健身、运动、休闲的仅有一处广场，且面积较小，比较老旧，不能满足广大市民对更高精神生活的需求，为提高城市品位，落实党中央、国务院实施建设社会主义新农村的重要战略，填补##农场历史以来城市生态、运动、休闲等一体化公园的空白，体现城市面貌，展示城市形象，加快我场“生态城市”建设步伐，结合本地资源优势，筹建以健身、运动、休闲、度假、游览观光为主要内容，以回归自然、山林野趣为环境基调，以山花、林木、鸟禽为景观的特色，具有农垦地域文化特点的公园，以满足城乡广大市民健身、运动、休闲、度假、游览观光等需求，使其形成环境怡人、功能完善、设施齐全、具有较强吸引力的开放性生态休闲公园，以拉动生态公园经济建设的步伐，形成具有较大的经济效益和社会效益的群体化服务实体，带动农场第三产业发展，促进经济快速发展。对于满足全场人民日益增长的娱乐健身需要、促进全民健身娱乐运动的蓬勃开展，增强人民体质；对于丰富城镇文化，繁荣文明新风，构建和谐城镇，都是十分必要的。
2.2.2围绕##农场旅游经济，调整优化农林结构的需要
生态农林旅游是旅游业发展一个新方向，一方面拓宽了旅游业的广度，为旅游活动增添了新景观，有助于生态保护和环境优化，使环境恢复魅力，永保秀丽；另一方面改变了传统的农林生态结构，优化了农林经济的组合，开拓了农业和土地被利用的新领域，强化农业自我积累、自我发展的运行机制，增加农林产品的商品量和农业附加值，加速传统农业向现代新型农业的转变，是振兴农村经济、优化农林结构的有效措施。围绕建设旅游大产业、面向旅游大市场，进一步调整优化农林结构，通过生态农林旅游的建设，引导和推动##农场农林业结构调整。大力发展生态型旅游产业，科学制定全县农业结构调整规划，发展花卉、蔬菜、林果等特色农林产品。在生态农林旅游集中连片发展大棚蔬菜、花卉苗木、特种动物养殖，逐步形成集生产、示范和旅游观赏于一体的农林业观光园区，提高旅游城市品位。
综上所述，本项目的建设是十分必要的。

51

第三章 建设条件
3.1项目建设区域概况
3.1.1地理位置
黑龙江省##农场位于大兴安岭南麓，松嫩平原嫩江右岸，甘南县境内。甘南县位于黑龙江省西部、嫩江中游右岸，黑龙江省与内蒙古交界处。地理坐标为北纬47-48°之间，行政区划上隶属于齐齐哈尔市。
黑龙江省##农场始建于1948年，隶属于黑龙江省农垦齐齐哈尔分局，地处嫩江右岸的诺敏河与阿伦河之间的大兴安岭山前冲击平原地带，东为甘南县平阳镇，南为甘南县东阳镇，西为甘南县宝山乡，西北与阿荣旗毗连，东北与甘南县查哈阳乡接壤，并同内蒙古自治区的莫旗为邻。地理坐标为东经123°56′至124°26′，北纬48°05′至48°30′。黑龙江省##农场场部位于农场中东部。项目地理位置见附图1。
3.1.2 气候条件
黑龙江省##农场属寒温带大陆性太平洋季风气候，为黑龙江省第三积温带，夏季温暖湿润，冬季寒冷干燥。年降水量为326～830mm，多年平均降水量为549.5mm，60%的雨集中在7、8、9月份。年平均气温在1.3℃左右，有效积温为2200～2900℃；年日照时数为2527h，作物生育时数1000～1200h；最高气温35℃，最低气温-38℃，年无霜期为125～130天，初霜期在九月中旬，终霜期在五月中旬。年平均蒸发量为1300mm，最大蒸发量为1400mm，农作物系中早熟类型区，保证率为90%。
3.1.3 地形地貌
黑龙江省##农场地处嫩江右岸的诺敏河与阿伦河之间的大兴安岭山前冲击平原地带，为低山丘陵区与松嫩平原的过渡地带。地势东北高，西南低。东部边缘为侵蚀堆积的冰水平原过渡带，自北向南呈条状带分布在二干以东，微地形较复杂。其余大部分均为漫滩，属冲击堆积地形，由北向南倾斜地势平坦，微地形变化不大，海拔高程为170～190m，坡降为1/1000～1/2000。##农场场部位于诺敏河下游的漫滩上。
3.1.4 水文、地质
黑龙江省##农场位于大兴安岭南麓，松嫩平原西北部嫩江右岸。地质构造及新构造运动，对松嫩平原北部地区地下水起着控制作用，大小兴安岭丘陵为强烈褶皱及火成岩活动颇繁的地区。因而构造变动大，岩层极为破碎，蕴育地下水多为风化壳及裂隙中浅水。
松嫩平原为大型的构造盆地，白恶系时沉积了巨厚的砂泥岩层，于不同深度埋藏含水性强弱不同的裂隙孔隙水。境内地壳沉降不一，则于东西两头，形成两个大小不同内陆盆地，沉积煤系地层同时埋藏具有一定的水文地质特点的地下水。
##农场地下水贮量比较丰富，全场地下水贮藏量约为1.32亿立方米，可开采水量1.02亿立方米。地下水位在10～12米左右，走向为由东向西，水质良好，天然补给模数为15万立方米/年，矿化度小于0.5mg/L，适于饮水与灌溉。
3.1.5 给排水
项目给水为自备水源供水。
项目生活污水进入防渗旱厕，定期清掏堆肥。
3.1.6 供电
项目供电由企业既有变电设施接入。
3.1.7 交通
交通便捷。
3.2建设地点的选择
本项目位于位于城区西部，北临鑫鑫煤场，南与污水处理厂相邻。主要优点有：
（1）项目毗邻场部，有利于生产经营。
（2）土地平整、地幅相对规整，建设用地费用相对较低。
（3）水质优良，空气清新，排水条件良好。
（4）电力、通信保证程度高。
（5）交通便捷，交通网络四通八达。
3.3项目实施的有利条件
3.3.1 政策环境优势
当地政府把本项目列为重点项目，对项目的实施和运作给予了大力支持。##农场对项目单位的土地征用、基础设施配套、税费收缴都给予了具体的优惠政策，创造了促进该项目快速建设、快速发展的宽松环境。
3.3.2 项目场区建设条件具备
一是已经取得了土地使用权。
二是已形成了较为完善的水、电、气、讯、路等开发建设条件。
3.4投资项目基本要素分析
发展前景可观 项目高水平规划、设计、管理，市场前景非常乐观。
基础条件较好 项目区位优势显著，供电、通讯、交通运输等基础设施条件良好。
营销渠道顺畅 企业实力雄厚，信誉良好，赢得了广大客户的信任。
管理经验丰富 营销策略可靠 企业拥有丰富的管理经验，在市场中有良好的信誉及口碑。

第四章 项目建设方案
4.1项目建设指导思想
4.1.1建设上尽量不破坏原有自然景观和乡村风味
##农场公园的总体设计将充分体现人与自然和谐共处的理念，使##农场公园经济效益、生态效益和社会效益相结合，因此##农场公园的建设上将尽量尊重本来的土地原生资源，使其与自然景观和周边乡村融为一体。
4.1.2兼顾景观生态性与娱乐性
在对##农场公园进行实地规划时将通过合理布局，采取种植区和观光娱乐区、度假休闲区分开等措施，既丰富了植物景观群落，又增加度假观光的多样性和趣味性。
4.1.3开发“体验经济”
通过##农场公园的建设，让旅游者体验到“回归自然，健康为本”的感受，吸引城市观光者广泛参与到生态农林业的生产、生活中，增强农耕、民俗体验。
4.1.4服务设施规划具有现代性
在办公区、餐饮娱乐区、厕所等服务设施的规划上将采用现代化的材质和设计方案，特别是观光者关心的卫生间和洗手池的布置一定要打破传统的农家风格。
4.2项目建设原则
##农场公园的建设规划，将秉承“可持续发展”的原则，提倡自然循环和自然生态，保护好生态环境，把资源开发和经济社会协调发展有机地结合起来，把可持续发展农林业与乡村发展有机结合起来，实现产业化发展和生态环境相互促进的良性循环。根据##农场公园自身特点和现状，因地制宜，利用“山”的优势和“水”的优势，坚持以农林为本，以农林业带动相关产业的共同发展，将经济发展与环境保护相协调，走可持续发展道路。
4.2.1整体性与开放性的原则
##农场公园的规划将从整体布局着手，特别注重观光区和服务区与周边环境的有机结合。从生态农林旅游内部讲，各个功能区尽管有各自的特点，但并不是一个个无机的、分散的结构，而是一种开放式的有机结合体；同时生态农林旅游本身将与周边环境相互衔接、相互融合。
4.2.2生态性原则
##农场公园自身的生产生活将更为注重生态方面的要求，节制引用外来物种，保护和发展乡土物种，不会对农场林场 自身和周边乡村产生不良影响。
4.2.3经济性原则
##农场公园将充分发挥高科技公司的优势，强调用最少的人工和资金投入来健全自然生态过程，强调有效利用有限的土地资源；同时，生态农林旅游自身除了发展生态农林业产品以外，还将开展采摘观光、养殖垂钓等，以带来更多的经济效益求得园区自身良性循环，因此在##农场公园规划中将充分考虑经济生产的内容。
4.2.4参与性原则
亲身直接参与体验、自娱自乐已成为当前的旅游时尚。##农场公园在观光项目的设置上将充分考虑体现“参与感”、“体验感”，结合生态农林旅游自身空间广阔、地貌丰富等特点，吸引城市观光者广泛参与到生态农林旅游的生产、生活的方方面面，多层面地体验农场生活的情趣，享受到原汁原味的乡村文化氛围。
4.2.5特色性原则
特色是##农场公园经济发展的生命之所在，愈有特色其竞争力和发展潜力就会愈强，因此，##农场公园要明确资源特色，选准突破口，使其具有更鲜明的市场特色。
4.2.6多样性原则
鉴于人们在当今的休闲娱乐中将充分展现个性，##农场公园在进行旅游规划中安排旅游线路、方式、时间和消费水平上，将综合考虑多种方案，组织多样的休闲项目和线路供旅游者选择。
4.2.7适宜性原则
土地能力是指土地的生产潜力，它是一定土地所固有的。对生态农林旅游的土地利用作出决定，是其规划设计的重要内容。生态农林旅游区土地评价的基础是土地利用和地块之间的比较，也就是说，要对生态农林旅游内各个不同土地类型地块的各种利用作出适宜性评价，以达到土地的最合理化利用，获得最大的经济效益。
4.3项目建设总体方案
4.3.1主要产品
本项目立足于绿色环保，充分利用自然景观，形成“可览、可游、可休”的环境景观和集“自然—观赏—休闲—康乐”于一体的景观综合体。
##农场公园为生态农林业旅游项目，是一个集健身、休闲、观光、度假、餐饮、娱乐、会务为一体的多功能绿色公园。其产品主要包括鱼、水果、花卉等，提供钓鱼、采摘、观赏、健身、娱乐、特色饮食等服务。
4.3.2建设规划原则
l、“最好的景观设计看起来就象没有经过设计一样，只是对场地景观资源的充分发掘、利用”。在规划时应强调场地自然属性与生态理念的原则，发掘场地固有的景观特色，以专业的眼光去观察，从整体环境出发，开发与保护相结合，突出公园的山色风光，因形就势地进行设计，对园内现有植被等“尽量保留、拓展完善”，少破坏或者不破坏现状山体，体现山地公园的特点。
2、公园总体设计应做到经济、实用、美观。协调各种园林要素，形成统一风格。服务设施的设置应分散在各活动区内，便利当地居民
和游人，充分发挥其功效。
3、综合效益原则，科学合理的利用山地林资源，合理分区布局，将社会、经济，文化、生态等多方面的效益充分发挥出来。
4、建设权、经营权、管理权相一致的原则、应本着以园养园，以园建园，以公园的开发促进公园建设的原则，实现投资多元化，把开发、经营与土地所有者三者之间的关系很好的结合起来，顺利实现公园的建设、完善等各项工作。
5． 规划要从目前实际出发，立足当前，展望未来，动态地进行工作。实行统一规划、分期建设、逐步完善的方针。
4.3.3建设规划性质、目标
##农场公园是建设山水园林生态城市的一个重要组成部分，规划要以环境建设和保护为重点，合理利用山、地、林资源，把##农场公园建成一处以运动健身、休闲度假、游览观光为主要内容，以回归自然、山林野趣为环境基调，以山花、林木、鸟禽为景观特色，具有垦区地域文化特点，能满足当地居民和观光游客多方面需求的开放性生态休闲公园。
发展目标：全面保护培育规划区域内的自然生态环境，重点开发八个特色分区的功能内容和景观特色，补植特色景观树种，丰富林木结构，充分改善区域内的各项设施，突出区域的整体形象和独有特征，使其逐步形成环境怡人、功能丰富完善、具有较强吸引力的生态公园。
4.4项目建设内容
##农场公园立足以生态水利农林业开发为基础，以创造优美的自然环境为宗旨，走农林业观光、水利休闲度假之路。在种植项目选择和设计上充分考虑农林业与旅游的有机结合。园区规划项目有风景园林、采摘园、垂钓池等项目。在休闲活动安排上，##农场公园追求与游客的互动性，游客参与性项目安排有水上游乐、林业观赏、采摘、垂钓、健身等，是久居城市的人回归自然，追究野趣，体味“做一天农民、当一回隐士”乐趣的理想渡假园区。
4.4.1总体构思
新建##农场公园工程从总体布局到平面设计和建筑造型以及细部装饰等，都应表现出现代建筑的合理性、先进性、开放性、群众性和灵活性，成为整个##农场具有标志性的公园。方案设计应着重解决好环境、布局、功能、使用、造型方面的问题。
（1）功能分区必须明确 建筑设计的功能分区必须明确，公园大体可按如下功能分区： 公园活动区：中心广场铺装。 文化教育区：主题雕塑、膜结构建筑小品。 休闲区：凉亭、花架、座凳、游路。 绿化区：草坪、树木。
（2）平面布局要合理 建筑平面设计中要解决好公园活动区、文化教育区、休闲区及绿化区之间的关系，平面布局要紧凑、通道等公共交通设置合理。
（3）高程确定要合理 高程设计中要满足使用要求，确定好整个公园各功能区的高程。
（4）建筑艺术与风格 新建##农场公园工程位于城区西部，将给进入##农场的人们留下深刻的第一印象，该公园将直接影响着##农场的整体环境。
a、公园应力求设计出富于表现力、令人振奋的形象，应具有文化教育的特性，严谨有序，具有浓郁的文化气息。在外部景观设计上通过铺地、绿化的设计来烘托整个公园的气氛。建成后的公园应具有合理的使用功能，美观的色彩和简单大方的造型。
b、既要有个性又能与周围建筑整体协调，在设计公园时，应具有统观全局的设计思想，准确把握整体规划的脉博和组织结构，处理好公园与周围建筑的环境关系。
4.4.2总体布局与特色
依据农场公园现有的资源属性，结合我场建设山水园林生态城市的实际，运用现代景观特色设计思想，合理利用山、地、林、田、路资源规划、设计建设公园，公园建设总体分为 八 区、 八 路、 四 亭、 两 廊”及绿化美化等。
“八区”即入口广场区、公园商业区、林荫道休憩区、度假山庄、垂钓区、晨练场、游乐园、老年儿童活动区。
“八路” 即：环园路、上山东路、上山南路、下山西路、晨练路，垂钓路，度假村路，游泳路。
“四亭”即位于假山最高点的望江亭，老年儿童活动区的养生亭；位于林荫道休憩区的休闲亭；晨练场区的健身亭。
“两廊”即位于老年儿童活动区内的长廊；位于晨练场的长廊。
同时公园绿化规划为绿色背景林、休闲景观林，四季彩叶林，田园风光区、以满足场内、外游客健身、游览、观光、休闲、度假。
##农场公园呈 八 区、 八 路、 四 亭、两 廊的总体布局，以 八个分区为重点区域，以沿环园路串连各点景观，以沿线植物景观季相变化为特点的总体规划结构，其特色为：
保护和完善风景林带和地形骨架。在现有樱桃等果树的基础上，进一步增设一些春花、秋果和色叶树种，形成山花烂漫、层林尽染等四时变化的植物景观。充分利用现有自然地形，营造出不同景观感受的或开阔疏朗或幽静密闭的环境空间。
结合周边的自然风貌，利用当地居民在此健身休闲的良好基础，合理规划布局不同片区，既满足人们远离城市钢筋水泥，放松身心的休闲娱乐功能要求，又为农场的绿地系统提供一处良好的靠近城区的生态绿地和景观背景与观景点。
4.4.3景观分析
##农场公园的定位为：环境怡人、功能丰富完善、具有较强吸引力的生态公园。因此，在规划中应尽可能的保留公园古朴自然的景观特色，除了必要的小品设施等设置外，尽可能减少城市味十足的东西的介入。小品等设施在体量、色彩、风格等方面都要进行精细的设计，以求具有统一的格调和丰富的造型变化。
在公园山体中几个主要的景观视线焦点处设置五处观景点以及标志性园林建筑小品，通过它们来丰富山体景观风貌并引导视线，通过对景、障景、借景等不同手法丰富登山游人的不同心里感受。
亭廊在造型上要求丰富多变，不拘泥于一种形式，但应在风格上与周边山体环境和谐一致、与农场整体形象风貌和谐一致，既要突出几处视线焦点，又不能过于抢占山体的自然风貌。
4.4.4绿化方案
##农场公园现有植被较好，现状台地内栽植了一部分樟子松，但树形较小，生长缓慢，山谷里杂生了大量的槐树和榆树，有成片的杨树和柳树。规划要求在现有植被的基础上，进一步加强植树造林，并对坡度在25度以上的坡耕地实行退耕还林，发展果树，种植樱桃、榛子、葡萄等，以丰富登山活动内容。规划中将公园植物景观特色划分成了六个部分。
4.4.5珍稀植物园：
位置：园区西侧
引种银杏、红豆杉等数十种百余棵珍稀树种，间种成林，并在每棵树上挂牌对种名、特点进行简介。
此园的设计目的在于引发人们对于大自然珍稀物种的关注和保护，在观赏的同时受到生态和环境保护的教育，同时可以开展名树认养活动，游客可交费获得认养权，委托景风进行养护，在树上挂上认养人的姓名、时间等，甚至可以在树上放置工人鸟巢，吸引鸟儿来筑巢，以吸引认养人及其他客长期来园区参观。
4.4.6儿童游乐项目
位置：园区北侧
1）、儿童乐园区：设置的项目有跷跷板、摇椅（秋千）、蹦蹦床、独木桥、沙坑、滑梯及竹溪广场边的儿童游乐设施等，让游人带着孩子参与活动，找回一份久远的童趣。
2）、动物喂养区：各种温顺型动物（鸡、鸭、鸽、兔、羊、鹿等小型家畜家禽）喂养，让孩子与动物零距离接触，热爱大自然，培养爱心和环保意识。
4.4.7青少年户外活动基地
位置：园区南侧
青少年户外活动基地以“实践、体验、合作、发展”为主题，充分体现野趣、童趣、情趣。为青少年提供了解生活、体验人生的机会。在参与与体验过程中，让青少年的心理得到挑战，思想得到启发，在特定的环境中去思考、发现、醒悟，对个人、团队重新认识，重新定位。
1）、拓展训练区
（1）、空中单杠。项目类型：个人挑战项目。项目描述：在培训师的指导下，从独立杆爬上顶端，站在小圆盘上，纵身向前跃起，双手抓住上前方的三角杠。目的：培养个人勇气、信念；跨跃心理障碍；挖掘个人潜能；摆正自己的位置；敬业奉献；正确对待不同意见和挫折；当机立断，抓住机遇；忍耐；体验友爱支持。
（2）、空中断桥。项目类型：个人挑战项目。项目描述：从断桥一侧立杆蹬上断桥小平台，迈步跨到对面木板上。目的：目标管理；善于抓住各种机遇，果断行动；坚持忍耐；挑战体能极限；克服逃避本性和自我惰性；激发个人潜能；学会关爱他人；学会正确面对困境，积极处理危机。
（3）、天梯。项目类型：双人合作项目。项目描述：在进行安全保护的情况下，相互配合，从天梯低端一直上到最高处。目的：学会群体决策；角色定位；面对困境寻求解决问题的科学方法；人力资源合理利用；演绎人生苦旅，一步一个脚印扎实工作；工作目标的确定与实现；为他人奉献；双人条件下的沟通交流。
（4）、毕业墙。项目性质：团队合作项目。项目描述：所有的参与人员，相互帮助，全部攀登到四米高的墙顶。目的：提高大家的互助和协作能力，合理安排人力资源，群策群力寻找解决问题的科学方法；为团队自觉奉献；个人在团队中的角色定位； 吃苦耐劳；处理局部与大局的关系；正确面对人生和工作中遇到的困境和坎坷；向共同的目标冲刺。
（5）、信任背摔。项目性质：个人心理挑战与团队合作项目。项目描述：队员依次站到一米四的小平台上，背向后倒在下面队员用胳膊交叉的网上。目的：挑战自我；相互信任；换位思考；学会包容。
2）、攀岩区。
设置人工攀岩墙模拟自然山景，凹凸有致又不失惊险，攀岩墙顶部固定了攀岩绳索，并下垂到山底，绳上挂有悬钩、扶手以保护攀岩者的安全，攀岩是从登山派生出来的一项运动。攀岩充分表达了人们回归自然、挑战自我的愿望。 人工岩壁的出现大大增加了攀岩运动的科学性、竞技性和观赏性，实现了人们把大自然中的岩壁搬到城区室内的久远梦想，这既满足了都市人群参与攀岩运动的需要，又避免了野外攀登所带来的风险与不便。
3）、街头篮球区
设置一个带有塑胶地面的篮球场，供青少年和篮球爱好者运动。
4）、人工沙滩区
人工沙滩区位于青少年户外活动基地的南面，水库北岸。主要设置沙滩足球、沙滩排球等项目。
4.4.8、健身休闲项目
位置：园区东侧
健身馆：
设置兵乓球、羽毛球和健美健身房等运动型健身项目。
茶棋室：
设置棋牌室、茶室、台球室等休闲型健身项目。
4.4.9水上玩乐项目
位置：园区南侧
1）、游泳区
（1）、趣味性项目如水行器、蹊跷板等
（2）、竞技健身项目如皮划艇、龙船等
2）、水上娱乐项目
（1）、情人船
（2）、双浆小木船
（3）、碰碰船
（4）、水上自行车（单、双人）
（5）、摩托艇
3）、垂钓区：
位置：园区中部
设置一个专业垂钓走廊和一座直达湖中心的水中木栈道，湖中拟养殖多种常规鱼和少量稀特鱼等，供垂钓爱好者使用。
4.4.10假山凉亭：
位置：园区北侧
1）、假山
在原有山坡上修建假山，引进假山石，与整体环境相呼应，各种植物、树木体现园林的氛围。
2）、凉亭
假山周围建设凉亭，供游客休息，参观的场所。
4.4.11商业区
位置：园区东南侧
1）、湖滨广场
设置停车场、广场中心喷泉、雕塑及其他绿化、景观。
2）、会议中心
目标定位为政务、商务会议和各类培训的指定会场用地，会议中心内设有现代气派的接待大厅、气魄宏伟、设施先进的大会堂，适合举办各类大型政务、商务会议；会议厅拥有多项功能的会场设施，配有一流的音响设备，包括普通磁带录音和数字录音，装有高亮度多媒体投影、舞台演出灯光等设备，并配有二至三个小型会议室。同时建有中餐大厅、宴会厅及KTV、美容保健、浴足等娱乐休闲配套。
4.4.12广场舞区：
位置：园区东侧
进入园区即设大型广场，铺设步道砖，可为游客和周边居民提供大型广场舞场所。
4.4.13餐饮区：
位置：园区中部
1）、农家乐餐厅
用竹木结构，隐于树林之中，颇具意境，拥有四十套大小餐桌，设施齐备。可同时供300人就餐。餐厅菜肴大部分使用附近村民种植的生态农产品及湖内新鲜鱼类，游客可现采现做，享受具有独特风味的农家菜。
2）、野外烧烤区
设置十个左右烧烤炉，供喜欢吃烧烤、宵夜的游客使用。
4.4.14滑雪场：
位置：园区西北侧
利用园区内原有山坡地势，新建滑雪场，冬季可供游客体验游玩。
4.4.15入口迎宾区
1）、东门：园区东侧大门正对广场
2）、西门：园区西侧大门进入即是园区人行环路
a、停车场 b、入口大门及门卫 c、入口标志性建筑
4.5基础设施建设
4.5.1道路建设
##农场公园所在地距离##农场中心区尚有一段距离，必须要解决好景区外部交通和内部交通问题。20厚高强烧结粘土步道砖道路140027.65㎡，路缘石8819.3m，人行道36824.88㎡，座椅地面128.82㎡，文化石墙面80.08㎡，LED光源4套，停车场4762.42㎡，广场舞场地1203.64㎡。
1）.外部交通
##农场公园拟建地点地理交通虽便利，但目前无大路直通，急需修建两条景区大道。
2）.内部交通
##农场公园内部建设“两环”主干道，打通景区与外部的联系。
两环：
（1）、内环（人行）：环景区步行林荫道
（2）、外环（车行）：环景区车行道，并在北和西各设两条车道分别联接景区北门和西门。
4.5.2停车场建设
##农场公园的大门及会务接待中心前后设生态停车场，规划设计同时容纳40辆车。
4.5.3给排水工程
##农场公园景区用水类型主要为生活用水及树木、绿地浇洒用水，浇洒用水对水质要求不高，可采用园区湖水，景区浇洒用水以湖水为主，雨水收集作为其补充水源。为体现环保以及节约用水，景区内公厕均采用旱厕，对粪便定期进行清运。
本项目挖土方195m³，HDPE300塑料管道铺设96m，砌筑检查井2座，阀门井1座，直径200深度10m水井3眼，水泵3台。本项目主要废水为生活污水和餐饮废水，产生量分别为10t/d和14t/d。经污水设施处理后可用于绿化、道路冲洗和观光农业灌溉。
4.5.4给排水管网布置
目前农场公园没有供水管线，给水管道要求埋深应在最大冻土以下；景区浇洒用水结合景点及道路建设，分别修建一些水池及分散式浇洒水池，利用浇洒供水管道将浇洒水池相连，利用泵站将水池水加压供至各区浇洒水池，然后自流至水池服务区域，以降低工程投资及运行费用。同时可利用景区各浇洒水池作为景区消防水池，适当设置一些地下式消火栓，以满足景区消防需求。
景区污水管网依据地形并结合景区道路进行布置，统一收集后接入城区污水管道，景区内规划最小管径d300mm，最大管径d500mm。因南侧紧邻污水处理厂，十分方便接入。
4.5.5音箱、广播工程
音箱工程地埋D20半硬质塑料管895m，挖土方895m，五类以内双绞线缆950m，广播控制设备1台，音箱8个。
广播工程地埋D20塑料管620m，挖土方620m，五类以内双绞线缆650m，广播控制设备1台，广播扬声器32个。
4.5.6供电工程
##农场公园景区主要供电电源规划引自域网10KV主干线路。电气配管：PVC50管1005.6m；PVC40管560m；PVC16管3041.97m；PVC25管3650m，电力电缆YJV5*6电缆590m，YJV3*6电缆4050m，配电箱15台，广场灯11套，高杆灯6套，景观柱灯34套，庭院灯94套，草坪灯36套。
规划为：（1）在公园景区中南侧设置箱式变电站，变压器容量为400KVA。在此变压后向景区直接供电，供电电源可直接从城市公网接入；10KVA电力线路采用YJV22电缆地下直埋，由变电所至各区的电力线路均采用VV22电力电缆地下敷设。（2）景观照明：规划区内道路采用6米高庭院式路灯照明，灯间距20-25米；广场则可根据环境采用较有特色的景观式照明灯具，杆高3-5米；各小亭及廊子可根据情况采用彩色投射灯照射或用装饰串灯构勒花廊作为夜间照明，以烘托夜间环境气氛。
4.5.7新进设备
垃圾桶24套，成品坐凳19套，体育运动器材，一级指示牌1套，二级指示牌2套。
4.5.8环境卫生
##农场公园不具备生活垃圾处理的能力，建议每天由后勤部门归集后，运至附近的指定垃圾处理场统一进行处理。
##农场公园内所有道路均保持二级清扫、全天保洁。在道路旁设置分类型垃圾箱，仿木或仿花草造型，每隔200米设置一个。

第五章 项目组织管理与招投标
根据项目特点及现有条件，为保证项目的顺利实施，保证能够按质按量完成施工任务，项目建设单位应成立项目组织管理机构，严格实行法人责任制、合同管理制、工程监理制、施工招标制等项目约束机制。
5.1项目组织机构
项目业主成立工程领导组，由项目法人代表任组长，下设合同管理组、计划财务组、质量监督组、综合协调组，各组之间相互协调、相互沟通，统筹安排项目事项。
项目法人
合同管理组
计划财务组
质量监督组
综合协调组