城市规划原理详细规划部分.pptx

PrinciplesofUrbanPlanningPrinciplesofUrbanPlanning1 1Preface 课程名称课程名称城市规划原理之详细规划部分 课程性质课程性质城市规划专业之主干课程、学位课程、考试课 学习目的学习目的通过该课程的学习，使学生对居住区有一个较全面的、正确的概念的初步的认识 课程内容课程内容居住与居住区规划，主要包括居住、公建、道路、绿化，外部环境的规划及有关技术经济指标概念；居住、社区的概念；人类居住的环境研究；作业安排作业安排1、论文（12篇，30005000字）2、参观报告（选）PrinciplesofUrbanPlanningPrinciplesofUrbanPlanning2 2参考书目参考书目1、同济大学，城市规划原理.北京：中国建筑工业出版社，2001.62、王仲谷，李锡然.居住区详细规划.北京：中国建筑工业出版社，1984.63、美弗兰克戈布尔.第三思潮：马斯洛心理学.上海：上海译文出版社，1987.24、美露丝本尼迪克.文化模式.北京：华夏出版社，1987.95、美IL麦克哈格.设计结合自然.北京：中国建筑工业出版社，1992.96、美J0西蒙兹.在地景观环境规划指南.北京：中国建筑工业出版社，1990.67、郭彦弘等.城市规划概论.北京：中国建筑工业出版社，1992.48、同济大学.城市住宅区规划原理.上海：同济大学出版社，1995.6相关课程相关课程1、城市发展史、城市建筑史2、城市经济学、城市地理学、城市社会学3、城市规划与建设法律法规4、城市道路与交通5、城市绿化6、城市管线综合学习要求学习要求PrinciplesofUrbanPlanningPrinciplesofUrbanPlanning3 3 第一章 城市规划理论与编制 .关于对“城市”的理解2、关于对“城市规划”的理解3、关于对“城市规划是一个过程”的理解4、我国城市规划的程序及各阶段的主要内容PrinciplesofUrbanPlanningPrinciplesofUrbanPlanning4 4 第一节 城市一、城市的产生（一）城市产生的过程（图）城市的兴起在西方常以“UrbanRevolution”一词来表达地位与“AgriculturalRevolution”、“IndustrialRevolution”一样重要，表明其对人类社会的进步与发展所起到的重大作用。PrinciplesofUrbanPlanningPrinciplesofUrbanPlanning5 5原始社会原始社会：穴居、树居、巢居母系社会的原始群落第一次劳动大分工固定居民点的出现城市雏形的出现私有制的出现城、廓、沟、池的出现“市”的出现第二次劳动大分工农村与城市差别的出现城乡差别进一步加大奴隶社会没有固定的居民点形成较为稳定的劳动集体，但无固定居所以农业为主要生产方式出现在新石器时代农业：相对稳定、固定固定居民点畜牧业：流动性的以防御性为主的构筑物，如沟、墙等防卫性，如“筑城以为君，造廓以守民”剩余产品和私有财产的交换，如“日中为市，各易而退，各得其所”商业：专门从事交易的商人，固定交易场所；手工业者：以奴隶主居住和商业、手工业者居住为主的城市以农业为主的奴隶居住地农村城市产生过程简图PrinciplesofUrbanPlanningPrinciplesofUrbanPlanning6 61、城市产生的前提条件农业生产力的发展、剩余粮食的出现农业生产力创造农产品的能力，除去农业生产者及其家属所需要的份额外，剩余粮食的生产能力就是城市存在的必要前提条件。历史上第一批城市都是诞生在农业发达的地区。2、城市产生的基础条件剩余劳动力的出现，导致了社会分工剩余劳动力 手工业分离 物物交换 市场 镇(雏形）居住方式和社会分工之间存在着明显的对应关系：游牧渔猎农业手工业商业没有固定居民点固定居民点集镇城市农村的推力共同作用城市的产生与发展城市的拉力PrinciplesofUrbanPlanningPrinciplesofUrbanPlanning7 7（一）早期的城市城、市分离城市是由我国古代“城”和“市”两个概念结合而成城：四周围以城墙、扼守交通要冲，具有防卫意义的军事据点字的演变：中文甲骨文英文：Urbs：有城墙环绕的城市（伊达拉里亚语）Polis：（古希腊语）城邦Metro-polis：首府、大都市Mega-polis(megalopolis)：大城市、都会区Ecumenopolis：世界城市（观）City：城市的总称二、城市的定义PrinciplesofUrbanPlanningPrinciplesofUrbanPlanning8 8文论：周礼地官：“筑城以为君，造廓以守民”管子度地：“城、廓、沟、池以为固”“内之为城，城外之为廓”古今注：“城者，所以自守也”城城：是一种防御性构筑物，最早是一种大规模、永久性的防御设施，主要用于防治野兽侵袭，后来逐渐演变成为防御敌方侵略。所谓“城成也，一成而不可毁也”。PrinciplesofUrbanPlanningPrinciplesofUrbanPlanning9 9市市交易场所，人口集聚之地。周易系辞：“日中为市，致天下之民，聚会天下货物。交易而退，各得其所。”周礼地官：“五十里有市”，“大市日昃而市，百姓为主。朝市，朝时而市，商贾为主。夕市，夕时而市，贩夫贩妇为主。”古代常将“市”与“井”连在一起称“市井”史记平淮书注：“师古曰，古末有市。若朝聚井汲，便将货物于井边买卖，曰市井。”（二）现代城市城市发展到了现在，早已不是简单的城、市结合，它的职能和组成部分都发生了巨大的变化，城市的概念也因而变得复杂，这就是城市定义的多样性和城市标准的多样性产生的原因。PrinciplesofUrbanPlanningPrinciplesofUrbanPlanning1010（三）关于城市的定义1、各学科关于城市的定义Geography城市是地处交通方便的环境、覆盖有一定面积的人群和房屋的密集结合体。UrbanSociology城市是一种心理状态（况），是各种社会礼俗和传统所构成的集合体，是在这些礼俗中所包含的并随着传统而流传的那种思想和情感的集中体现。UrbanEconomics城市是各种经济行为在空间上的集中，是集约人口和集约经济的综合体。系统论现代的城市是一个以人为主体、以空间结构利用为特点、已聚集效益为目的的一个集约人口、集约经济、集约科学文化的空间地域系统。参考注册规划师考试参考书（P227）PrinciplesofUrbanPlanningPrinciplesofUrbanPlanning1111共同点：（各有侧重，亦有共同点）城市集聚了一定的数量的人口城市产业活动和社会活动的方式有别于农村城市是一定地域范围内的中心城市必须提供充分的物质设施并保持良好的生态环境城市内部各组成部分紧密联系，是一个完整的系统城市定义：依据一定的生活方式和生产方式，把一 定地域组织起来的居民点，是该地域或更大腹地上的政 治、经济、文化的中心。中国大百科全书“人们为了生活来到了城市，人们为了生活得更好集聚在城市。”亚里斯多德PrinciplesofUrbanPlanningPrinciplesofUrbanPlanning1212（五）关于城市的标准城市的定义城市“质”的概念（内涵）城市的标准城市“量”的概念（外延）1、人类聚居体的分类小村Hamlet（乡村的一片房屋，国外小村尤其指教堂者）自然村Village（比镇小的地方，有房屋、教堂、学校等）集镇MarketTown镇Town（比村庄大、比城市小，集中了一定的人口）城市City大城市Metropolis大都市Megalopolis巨大城市Ecumeno-polis功能逐渐增多PrinciplesofUrbanPlanningPrinciplesofUrbanPlanning1313第二节 城市规划的定义和作用一、城市规划的定义1、规划：旧有“规画”一词，为“打算”、“谋划”之意50年代在我国学科中、1954年前后在专业文献中始现含义：描述未来、行为决策作为目的(Purpose)的规划即有目的地对人为事物进行预见的活动。它可以理解为对未来事物发展加以控制的一种思想意识。作为过程(Process)的规划即通过一系列的选择来决定未来行为的过程。这种活动采取合理系统的方式，对未来作出建议、评价备选方案、推荐行动路线，以达到社会和组织共同持有的目标。PrinciplesofUrbanPlanningPrinciplesofUrbanPlanning14142、城市规划（1）不同学科的理解Economics 城市规划是对资源，特别是土地资源进行最经济学有效分析的一种方法。Sociology 城市规划是通过研究人们物质条件的不足，社会学来认识人类社会的问题，并尝试提出改善物质环境的计划。Politics 城市规划是一种社会控制或建立城市秩序的途径政治学Political Economics 城市规划是在劳动再生产的单位、政治经济/集体内部，对特定的社会形态之不同事物的具体运行进行政治干预，确保再生产的继续。PrinciplesofUrbanPlanningPrinciplesofUrbanPlanning1515（2）不同国家的定义Japan 城市规划是城市空间布局、建议的手段，旨在合理地、有效地创造出良好的生活与活动的环境。USA 城市规划是设计并指导城市空间和谐发展的科学，以满足社会与经济的需要。Russia 城市规划是经济和社会发展计划的继续与具体化。China 城市规划是一定时期内城市发展的目标和计划，是城市建设的综合布置和管理依据。Thecityisthenervecenterofourcivilization.Itisalsothestormcenter.-JosiahStrong,1885(USA)PrinciplesofUrbanPlanningPrinciplesofUrbanPlanning1616（3）城市规划的定义很难定义，中国大百科全书中亦无定义城市规划基本术语标准（GB/T5028098）UrbanPlanningorCityPlanning对一定时期内城市的经济和社会发展、土地利用、空间布局以及各项建设的综合部署、具体安排和实施管理。新的定义之一（参考）城市规划是一种服务于城市整体利益和公共利益，为实现一套社会、经济、环境的综合长远目标，提供未来城市空间发展的战略，并借助于合法权威通过对城市土地使用及其变化的控制，来调整和解决城市发展复杂背景中特定问题的职业的社会活动过程，是城市管理的一种形式。PrinciplesofUrbanPlanningPrinciplesofUrbanPlanning1717（二）城市规划的作用城市规划的意义在于它对城市发展的引导和控制。城市规划是这样一个过程（Process）确定城市未来发展目标制定实现目标的途径、步骤和行动纲领通过对社会实践的引导和控制来干与城市的发展这种作用的发挥通过对空间尤其是土地利用的分配和安排来加以实现的。参考注册城市规划师之相关知识（二）城市规划的作用城市规划的意义在于它对城市发展的引导和控制。城市规划是这样一个过程（Process）确定城市未来发展目标制定实现目标的途径、步骤和行动纲领通过对社会实践的引导和控制来干与城市的发展这种作用的发挥通过对空间尤其是土地利用的分配和安排来加以实现的。参考注册城市规划师之相关知识PrinciplesofUrbanPlanningPrinciplesofUrbanPlanning18181 1、作为国家宏观调控手段的城市规划、作为国家宏观调控手段的城市规划市场经济条件下经济受益的大部分个人差异市场失灵国家干预产生的不经济社会从城市规划的角度讲保障必要的基础设施和一些基本的城市服务设施的集体供应试图减少一些资本的运行所产生的会导致其他部门损失的消极外部性作为国家宏观调控手段体现在：1）提供社会发展的保障措施 2）在修正市场失败的基础上支持土地和房地产市场 3）保障土地在总体利益下进行分配、使用和开发 4）以政府干预的方式保障土地使用符合社区利益PrinciplesofUrbanPlanningPrinciplesofUrbanPlanning19192 2、作为政策形成和实施工具的城市规划、作为政策形成和实施工具的城市规划城市是一个复杂的社会系统，城市建设与发展政策涉及到各个方面（公共、私人）城市规划具有极强的政策作用，其本身就是一种政策的表述政策引导城市规划的政策作用来支撑整个土地市场信息供应有可能成为城市各个部门在城市建设和发展方面的决策的整合基础体现在：1）实现国家的发展政策2）为中央和地方政府的官员提供有关发展控制的导引3）协调各类开发，无论是个人的或私有的4）考虑财产所有者的利益影响5）告知公众规划政策PrinciplesofUrbanPlanningPrinciplesofUrbanPlanning20203 3、作为城市未来空间架构的城市规划、作为城市未来空间架构的城市规划城市规划的主要对象城市空间系统城市土地使用关系（地上、地面、地下）城市规划是通过引导和控制来实现对城市未来发展的空间架构，并保持城市发展的整体连续性。引导分类计划（如土地使用分类、建筑形式划分）规范化的准则手段对可能的严重问题的描述对综合引导的阐述对可能结果的处理（措施）控制国家的城市规划法通过“一书两证”制度加以保证地方的相关规划法规PrinciplesofUrbanPlanningPrinciplesofUrbanPlanning2121（三）城市规划的主要任务（三）城市规划的主要任务是城市建设和管理城市的基本依据城市规划 是确保城市空间资源的有效配置和土地合理利用 的前提和基础 是实现城市经济和社会发展目标的重要手段之一主要任务：（1）从城市的整体和长远利益出发，合理和有序地配置城市空间资源（2）通过空间资源配置，提高城市的运作效率，促进社会和经济的发展（3）确保城市的经济和社会发展与生态环境的协调，增强城市发展的可持续性（4）建立各种引导机制和控制规划，确保各项建设活动与城市发展目标相一致（5）通过信息提供，促进城市房地产市场的有序和健康运作PrinciplesofUrbanPlanningPrinciplesofUrbanPlanning2222（四）现代城市规划思想的发展四）现代城市规划思想的发展1、CharterofAthens1933年8月，“国际现代建筑协会（CIAM）第4次会议通过文件是在雅典通过的，故得名。该文件是由Le.Corbusier直接参与下完成。内容：共分八章定义和引言，城市的四大功能，居住是城市的第一功能，工作，游憩、交通，有历史价值的建筑和地区，总结特点：区域观点动态观（初步）功能划分以人为本PrinciplesofUrbanPlanningPrinciplesofUrbanPlanning2323基本精神区域观点：在定义和引言及总结中系统地阐述了城市和它周边区域的有机联系；必须以一个经济单位的区域规划来代替现在单独的、孤立的城市规划，每个城市都应该有一个同区域规划、国家计划相结合的城市规划方案。规划内容：影响城市发展的基本因素经常发生变化，因此城市规划必须预见到城市在时间和空间上不同阶段的发展，并将规划同各种自然的、社会的、经济的和文化的因素结合起来。规划师的作用：提出规划师应建立以人的需要和以人为出发点的价值观念，并认为城市规划所采取的方法和途径主要是受一定时代的政治、社会和经济的制约。PrinciplesofUrbanPlanningPrinciplesofUrbanPlanning2424主要内容影响是对19世纪后期以来城市规划理论和方法的较为系统的总结。把城市规划从单纯的空间艺术构图中解脱出来，置于科学的基础上。其思想及具体原则，在今后几十年世界各国的规划和建设实践中起着重要的作用。1977年的马丘比丘宪章对其作出了历史的评价，并作了修正。PrinciplesofUrbanPlanningPrinciplesofUrbanPlanning25252、CharterofMachuPicchu1977年12月初，一些著名的建筑师、规划师、学者、教授聚会Peru首都利马，以“雅典宪章”为出发点，讨论了30年代以来城市规划和城市设计方面出现的新问题及新的思想、理论和观点。12日在利马的马丘比丘山古文化遗址签署了具有宣言性质的CharterofMachuPicchu。主要内容：共11节城市和区域重申了雅的基本思想，提出规划过程必须对人类的各种需求作出分析和反映城市增长功能分区创造一个综合的、多功能的环境（即功能分区的不完全正确性）PrinciplesofUrbanPlanningPrinciplesofUrbanPlanning2626住房问题设计必须具有灵活性城市交通应使私人汽车从属于公共运输系统的发展城市土地使用自然资源和环境污染采取紧急措施，防止环境继续恶化，恢复环境原有的正常状态文物和历史遗产的保存和保护在强调保存和维护的同时继承文化传统工业技术正确应用材料和技术，群众（公众）应参与设计的全过程设计和实施规划是一个动态的过程，包括规划的制定和实施，这一过程应能适应城市的发展城市和建筑设计制定适合于自己特点的标准和开发方针，追求建筑环境的连续性，即建筑、城市、园林绿化的统一PrinciplesofUrbanPlanningPrinciplesofUrbanPlanning2727要点要点：强调了人与人的相互关系对于城市和城市规划的重要性，并将理解和贯彻这一关系视为城市规划的基本任务。以人为核心，创造一个综合的、多功能的环境。城市是一个动态系统。提出“区域和城市规划是个动态过程，不仅要包括规划的制定而且也要包括规划的实施。这一过程应当能适应城市这个有机体的物质和文化的不断变化。”不仅承认公众参与对城市规划的极端重要性，而且更进一步地推进其发展。提出：“城市规划必须建立在各专业设计人员、城市市民以及公众和政治领导人之间的系统的不断的互相协作配合的基础上”，并“鼓励建筑使用者创造性地参与设计和施工。”PrinciplesofUrbanPlanningPrinciplesofUrbanPlanning28283、其它发展（1）NeighborhoodUnit，SettlementAndCommunityPlanning（2）理性主义规划理论及其批判（3）城市设计研究（4）城市规划的社会学批判、决策理论和新马克思主义（参见教材P27P32）PrinciplesofUrbanPlanningPrinciplesofUrbanPlanning2929第三节城市规划体系一、城市规划体系 1、法规体系：是现代城市规划体系的核心，为2.3提供法定依据2、行政体系3、城市规划的运作体系二、城市规划运作体系1、规划编制战略性发展规划总体规划、城乡发展规划实施性发展规划详细规划，开发控制的法定依据，故又称法定规划2、开发控制（规划管理）判例式个别地区（重点地区）通则式全部地区（一般地区）PrinciplesofUrbanPlanningPrinciplesofUrbanPlanning3030第四节城市规划的编制一、我国城市规划的编制（一）城市规划的阶段划分UrbanPlanning城市规划UrbanPlanningOutline总体规划纲要MasterPlan总体规划DistrictPlanning分区规划DetailedPlan详规UrbanSystemPlanning区域城镇体系规划GeneralPlan总体规划RegulatoryPlan修规SitePlan控规ConceptPlanning概念性规划UrbanDesignComprehensivePlanning总体规划阶段PrinciplesofUrbanPlanningPrinciplesofUrbanPlanning3131城市规划修建性详细规划控制性详细规划区域城镇体系规划城市总体规划城市规划纲要城市分区规划城市详细规划城市总体规划PrinciplesofUrbanPlanningPrinciplesofUrbanPlanning3232城市规划的层面及内容1、ConceptPlanning城市发展战略层面2、MasterPlanningOutline3、MasterPlan4、DistrictPlanning5、RegulatoryPlan建设控制引导层面6、SitePlan7、UrbanDesignPrinciplesofUrbanPlanningPrinciplesofUrbanPlanning3333PrinciplesofUrbanPlanningPrinciplesofUrbanPlanning3434PrinciplesofUrbanPlanningPrinciplesofUrbanPlanning3535（二）城市规划的工作程序（1）三段式调查：搜集有关资料分析：分析资料，着重预测规划：编制一个充分考虑到调查分析所揭示的各种事实的规划内容，力图根据合理的规划原则诱导和控制城市未来发展的趋势。这种三段式的规划方法是由英国规划先驱PattrickGeddes提出，欧美在19201960年前后使用。（PattrickGeddes，18541932年，有机学派，英国生物学家和社会学家，现代城市研究和区域规划的理论先驱。）InvestigationAnalysisPlanPrinciplesofUrbanPlanningPrinciplesofUrbanPlanning3636施控系统(狼的大脑)受控系统(狼的四肢）狼的位置目标(兔)反馈信息检测(狼的眼睛)因兔处在不断运动的状态中，因而朗捕兔也必须是一个不断运动的过程。一个典型的控制论的例子PrinciplesofUrbanPlanningPrinciplesofUrbanPlanning3737按照系统控制的观点，城市规划的标准程序是：系统预测系统综合系统控制建立系统模型系统描述评价执行情况评价比较方案评价预测目标预测罗列目标发现问题问题及元素相互作用预测将来状况确定外围情况及限制确定规划目标方案设计方案评估方案选择履形及督查系统控制过程规划程序发现问题阶段分析问题阶段解决问题阶段执行阶段PrinciplesofUrbanPlanningPrinciplesofUrbanPlanning3838PrinciplesofUrbanPlanningPrinciplesofUrbanPlanning3939专业规划共13项：A、综合交通系统城市对外交通：铁路、公路、港口、航空港城市交通系统：城市运输系统、城市道路系统、趁势交通管理系统B、管线工程综合：给水、排水、供电、电信、供热、燃气、环境卫生、防灾C、城市绿化景观系统：园林绿化、景观风貌、文物古迹及风景名胜D、历史文化名城保护E、其它：环境保护、地下空间开发利用与人防2、附件附件1：基础资料汇编附件2：规划说明书附件3：专题报告PrinciplesofUrbanPlanningPrinciplesofUrbanPlanning4040二、城市规划的思维方式（一）城市规划所面临的对象城市巨系统城市是由若干个子系统组成的复杂的大系统，而其中每一个子系统又是由无限个小系统所组成。整体性综合性城市巨系统的特征层次性结构型动态性环境联系性。城市是一个复合的、宏大的大系统、一个动态的、开放的大系统，具有无限复杂性PrinciplesofUrbanPlanningPrinciplesofUrbanPlanning4141城市巨系统第一层次第二层次第三层次备注自然系统（城市地理学、城市环境学）自然条件地形、地貌、水文、地质、气象等自然资源水源、土地、矿藏、能源、农田、森林等自然环境环境本底、区然状况、稀释能力等经济系统（城市经济学）生产部门农业、工业、建筑业等主导产业流通部门交通运输、商业贸易、金融等配套产业服务部门房地产、咨询、餐饮、饭店、其它服务服务性产业产业系统（城市经济学）第一产业农、林、牧、副、渔（城郊）第二产业制造业、加工业第三产业为主导产业服务的产业社会系统（城市社会学、城市人口学）人口构成性别、年龄、民族、文化、就业、宗教、婚姻等社会组织党政军机关、社会团体、企业、学校、街道等社会治安公案、检察、法院、司法等建设系统（城市规划学、土木工程学、建筑学）主体设施非为本市服务的工厂、学校、政府机关等附属设施居住、商店、中小学校、医院、文体设施等基础设施给水、排水、电力、电信、绿化、环卫等空间系统生态系统其他系统PrinciplesofUrbanPlanningPrinciplesofUrbanPlanning4242（二）城市规划与相关规划国土规划国民经济与社会发展计划土地利用总体规划区域规划城市生态规划城市环境保护规划等（三）城市规划思维方式的转变1、单项的封闭性思想方法复合发散性的思想方法2、终极理想状态的静态思想方法动态过程的思想方法3、刚性规划的思想方法弹性规划的思想方法4、指令性的思想方法引导性的思想方法PrinciplesofUrbanPlanningPrinciplesofUrbanPlanning4343（四）城市规划的工作特征（1）分布的广泛性：收集资料的广泛性综合观点的广泛性分析角度的广泛性分析对象的多样性（2）论证的严谨性：思维方法的严谨性论证手段的严谨性（数理统计论证、计算机技术辅助论证等）如：文字严谨、图纸准确（3）工作成果的弹性：规划成果形式的弹性规划成果内容的弹性如：图纸表现与非图纸表现 多种可能的、各个发展阶段的规划成果PrinciplesofUrbanPlanningPrinciplesofUrbanPlanning4444三、面向二十一世纪中国城市规划师的任务1、职业准则维护城市的整体利益城市规划与建设关心的是大多数人的利益实现人民的根本利益社会的公正、公平宁直见伐、无为曲全、廉洁为民、科学为尚2、规划师的任务将把康居带给城市，使城市的居住舒适方便，拥有功能完备的各种设施；将把安宁带给城市，使城市的防护安全可靠，具有抵御各种灾害的各种能力；将把活力带给城市，使城市的经济良性运转，创造繁荣兴旺的发展条件；将把效能带给城市，使中国城市的通信和交通高效便捷，形成科技先进的网络系统；将把文化带给城市，使城市的物质和精神文明高度发达，成为优美宜人的现代社区；将把绿色带给城市，使城市的空间充满生机，造就清新、舒畅的生存环境。第一章城市详细规划PrinciplesofUrbanPlanningPrinciplesofUrbanPlanning4646第二章 居住用地规划布置 19331933年年“雅典宪章雅典宪章”规定规定居住居住是第一活动，城市生活是第一活动，城市生活室内活动室内活动（室居生活）（室居生活）指住宅的内部指住宅的内部环境和住宅楼环境和住宅楼的公共部分的公共部分内部环境。内部环境。户外活动户外活动空间环境、空间环境、大气环境、大气环境、声环境、声环境、视觉环境、视觉环境、生态环境、生态环境、小气候环境、小气候环境、邻里和社会环境。邻里和社会环境。PrinciplesofUrbanPlanningPrinciplesofUrbanPlanning4747第一节 居住用地的内容与分类一、内容一、内容 住宅用地住宅用地60%60%：指居住建筑基底占有的用地及其 周围必须留出的一些空地。公共服务设施用地（公建）：公共服务设施用地（公建）：指居住区各类公 共建筑 和公用设施建筑物基底 占有的用地及其周围的专用地。道路用地：道路用地：指居住区范围内的不属于上两项用地内 的道路的路面以及小广场、泊车场、回 车场等。绿化用地：绿化用地：居住区公园、小游园、运动场、林荫道、小块绿地、成年人休息和儿童活动场地等。PrinciplesofUrbanPlanningPrinciplesofUrbanPlanning4848二、用地分类二、用地分类1010大类大类4646中类中类4 4 中类中类7373小类小类PrinciplesofUrbanPlanningPrinciplesofUrbanPlanning4949第二节 居住用地的选择与分布1、居住小区的名称的叫法（想法）P1292、佩里的邻里单位（画）3、P135（画图）一、居住用地的选择与分布1、有良好的自然条件不占高产农田近水2、与工业区，就业区的关系3、用地数量与形态的适应性4、依托现有城区5、历史区段（古迹）6、留有发展余地PrinciplesofUrbanPlanningPrinciplesofUrbanPlanning5050第三节 居住用地的组织与规模一、原则一、原则:1 1、服从城市总体的功能结构和综合效益、服从城市总体的功能结构和综合效益 的要求的要求2 2、结合城市道路系统的组织、结合城市道路系统的组织3 3、公共设施的合理性、公共设施的合理性4 4、符合居民生活行为的特点和活动规律、符合居民生活行为的特点和活动规律5 5、结合现有整体的需要、结合现有整体的需要PrinciplesofUrbanPlanningPrinciplesofUrbanPlanning5151二、居住用地的基本构成单元1、欧美住宅区构成单元理论演变里弄:节约用地、交通方便 通风采光好、安全、安静 里弄=旧区路网结构+兵营式排列住宅（2）邻里单位=扩大路网结构+自由式住宅布局+日常生活所必需的服务设施+绿化+小学等特点：1、城市交通不穿越 2、人车分流 3、保证充分的绿化 4、邻里单位设一所小学（一般规模18班）5、保证地形地貌PrinciplesofUrbanPlanningPrinciplesofUrbanPlanning5252邻里关系六条原则1 1、邻里单位周围为城市道路所包围，城市道路不穿过邻里单位内、邻里单位周围为城市道路所包围，城市道路不穿过邻里单位内部；部；2 2、邻里单位内部道路系统应限制外部车辆穿越；、邻里单位内部道路系统应限制外部车辆穿越；3 3、以小学的合理规模为基础控制邻里单位的人口规模；、以小学的合理规模为基础控制邻里单位的人口规模；4 4、邻里单位的中心是小学，布置在中心公共广场或绿地上；、邻里单位的中心是小学，布置在中心公共广场或绿地上；5 5、邻里单位占地约、邻里单位占地约64.7564.75公顷，保证儿童上学距离不超过公顷，保证儿童上学距离不超过0.8km0.8km；6 6、邻里单位内的小学附近设有商店、教堂、图书馆和公共活动中、邻里单位内的小学附近设有商店、教堂、图书馆和公共活动中心。心。PrinciplesofUrbanPlanningPrinciplesofUrbanPlanning53532 2、东欧、俄罗斯住宅区构成单元理论演变、东欧、俄罗斯住宅区构成单元理论演变街坊街坊=旧区道路结构旧区道路结构+周边式住宅布局周边式住宅布局+幼托幼托安全、安静的幼托为中心，改善环境，集中紧凑安全、安静的幼托为中心，改善环境，集中紧凑扩大街坊扩大街坊=旧区道路结构旧区道路结构+周边式住宅布局周边式住宅布局+幼托幼托+生活服务设施生活服务设施+绿化绿化居住小区居住小区：1 1、定义（、定义（P288P288）规模在一万人左右）规模在一万人左右（600600人人/ha/ha）200200户左右。户左右。特点：特点：安全、安静、方便安全、安静、方便 开辟室外绿化场所开辟室外绿化场所 增加生活服务设施和文化设施有利于城市道增加生活服务设施和文化设施有利于城市道 路分工、人车分流、绿化点线面结合。路分工、人车分流、绿化点线面结合。PrinciplesofUrbanPlanningPrinciplesofUrbanPlanning54543 3、居住小区居住小区（安全、安静、方便）（安全、安静、方便）2 23 3组团组团300300户户.1000.1000人人/组团组团定义定义特点：有利于城市道路的分工，间距扩大特点：有利于城市道路的分工，间距扩大实践实践 道路密度减小道路密度减小小区的规模为小区的规模为1 1万人最适（万人最适（600600人人/ha/ha）具体表现方法：具体表现方法：1 1、道路：人车分离、道路：人车分离 绿化：点、线、面结合，投影绿化：点、线、面结合，投影.绿化覆盖率绿化覆盖率 公建：组团、幼托公建：组团、幼托(0.3-0.5ha)(0.3-0.5ha)、小学、小学 硬质地面，商业、金融、保健硬质地面，商业、金融、保健、住宅应结合地形住宅应结合地形PrinciplesofUrbanPlanningPrinciplesofUrbanPlanning5555三、居住用地组织结构与规模三、居住用地组织结构与规模特大：特大：100100万以上万以上 大：大：5050万万100100万万 中：中：20205050万万 小：小：2020万以下万以下城市：城市中心、多中心城市：城市中心、多中心 、副中心、区中心、邻里中心、副中心、区中心、邻里中心解构解构 汽车转换最小尺寸：汽车转换最小尺寸：12121212古典古典 用地用地100ha100ha高技高技 内部无过境交通内部无过境交通 公共服务设施有较强独立性公共服务设施有较强独立性 绿化面积较大，有文化公园体系绿化面积较大，有文化公园体系 趋势与发展趋势与发展1 1、居住综合体、居住综合体2 2、居住组合、居住组合住宅组团住宅组团有一套与小区相近的服务设施有一套与小区相近的服务设施适用于旧城改适的窄小地区适用于旧城改适的窄小地区用地小，密度高。用地小，密度高。3 3、新生活大楼、新生活大楼柯布西埃：柯布西埃：1818层、巴黎马赛公寓、层、巴黎马赛公寓、整体比例，第五立面，机械力量整体比例，第五立面，机械力量 公共活动放在屋顶公共活动放在屋顶 4747建成建成，5252完工完工PrinciplesofUrbanPlanningPrinciplesofUrbanPlanning5656 第三章 居住区规划基础知识 第一节 居住区规划任务、基本原则、内容一、居住区规划任务：为居民经济合理地创造一个满足日常物质和文化生活需要的舒适.卫生.安全.宁静和优美的环境。二、原则符合整体规划要求；统一规划，合理布局，因地制宜，综合开发，配套建设；综合考虑所在地城市的气候、民族，城市的性质、规模及 习惯、习俗、传统风貌；根据自然通风、自然采光、满足防灾要求防火、防震、防水；无碍障设计（老人、残疾人）；为工业化、商品化创造条件，市场化；为商品化经营、社会化的管理分期实施；综合考虑经济社会环境三大效益的平衡系；PrinciplesofUrbanPlanningPrinciplesofUrbanPlanning5757三、内容1、确定用地形态：用地范围合理规模2、确定规模：既确定人口数量和用地的大小；又确定住宅类型、户室比：安居：60以下（均）（户型多样性）康居：80以下（均）平均层数3、确定规划结构（道路）：拟定居住建筑类型、数量、层次、布置方式；4、拟定绿地、活动、休憩等室外场地的数量、分布和布置方式；确定公共绿地、体育、休息等室外场地数量；G与体育结合5、确定公共服务设施的项目层次，内容，规模、布置。6、确定道路红线，纵横断面，道路的宽度、布置方式，对外出人口位置，泊车辆和停泊方式；三块板 建筑线，建筑红线 最佳排水坡度4/10005/1000（重力流）城市交叉口控制点坐标和标高管道排放。7、定量、造价的估算，（建筑面积，人口数量）。8、提出方案管理措施运算管理9、拟定有关市政工程设施的规划方案；10、拟定各级技术经济指标和造价估算。PrinciplesofUrbanPlanningPrinciplesofUrbanPlanning58589、编制的成果规划范围现状分析图规划结构分析、过程图总平面图住宅单位、中心区的公建方案图道路系统规划设计、道路的横断面，标高，宽度转折点、回车场地管线的排设，坡度，埋深竖向规划、排水的方向，主要控制点标高 设计等高线法 高程法 标高法绿化系统规划 小品意向，绿化景观轴人防工程：地下室间的公共绿地模型说明书PrinciplesofUrbanPl