城市规划原理Ⅱ-居住区详细规划45-公共服务设施的规划布局.pptx

城市规划原理城市规划原理 居住区详细规划第六章第六章 居住区规划设计居住区规划设计（Residential Area Planning）居住用地的选择与分布居住用地的选择与分布居住区组成、规模与类型居住区组成、规模与类型居住区规划设计居住区规划设计居住区规划技术经济分析居住区规划技术经济分析城市旧居住区的再开发城市旧居住区的再开发山地丘陵地区居住区规划设计山地丘陵地区居住区规划设计城市规划原理城市规划原理 居住区详细规划1933.1933.“雅典宪章雅典宪章”主要观点主要观点居住：居住：第第一一活活动动（一一切切活活动动基基础础）；是是维维持持城城市市规规模模和和机机能能运运转转的的基本城市活动内容；基本城市活动内容；居住生活居住生活 包含居住、休憩、教育、文化、交往、健身、购物、工作等；包含居住、休憩、教育、文化、交往、健身、购物、工作等；现代城市规划目标之一现代城市规划目标之一 为城市居民创造良好的居住环境。为城市居民创造良好的居住环境。城市规划原理城市规划原理 居住区详细规划第一节第一节 居住用地的选择与分布居住用地的选择与分布1.概述概述 居居住住用用地地为为承承担担居居住住功功能能和和居居住住活活动动的的场场所所，是几项相关的单一功能用地组合而成的用途地域。是几项相关的单一功能用地组合而成的用途地域。(一一般般包包括括住住宅宅用用地地，以以及及与与居居住住活活动动相相紧紧密密关关联联的的各各项项公公共共设设施施、市政设施、道路、绿化等用地。市政设施、道路、绿化等用地。)城市规划原理城市规划原理 居住区详细规划 居住用地应与工业用地（主要就业岗位集聚地）良好衔接。居住用地应与工业用地（主要就业岗位集聚地）良好衔接。eg：“有机疏散理论有机疏散理论”、“经常性活动区域经常性活动区域”、女性就业为主的工业、女性就业为主的工业、基本无污染工业基本无污染工业2.居住用地的选择居住用地的选择2.1 2.1 对自然环境的需求对自然环境的需求 避免洪水、地震、滑坡、沼泽等不良条件避免洪水、地震、滑坡、沼泽等不良条件 丘陵地区宜选择向阳、通风坡面丘陵地区宜选择向阳、通风坡面 不占或少占良田不占或少占良田 接近山、水等风景优美的环境。接近山、水等风景优美的环境。2.2 2.2 与工业与工业用地用地、就业区关系、就业区关系（安全、卫生安全、卫生、效率）、效率）城市规划原理城市规划原理 居住区详细规划2.3 2.3 与城市中心区关系与城市中心区关系 优点：优点：交通便利交通便利 接近就业岗位（第三产业）接近就业岗位（第三产业）生活服务设施齐全（吸引力）生活服务设施齐全（吸引力）文、娱需求易得到满足文、娱需求易得到满足 缺点：缺点：房价昂贵房价昂贵 旧城中心区环境较差旧城中心区环境较差 安全感较差安全感较差2.4 2.4 用地规模与形态需求用地规模与形态需求 规模适宜规模适宜 /形态宜集中、完整、紧凑形态宜集中、完整、紧凑2.5 2.5 交通需求交通需求 大量人流出行，且时间分布明显不均衡，对公交运量有较高要求。大量人流出行，且时间分布明显不均衡，对公交运量有较高要求。2.6 2.6 文物、古迹、历史街区的保护需求文物、古迹、历史街区的保护需求2.7 2.7 发展余地（弹性）发展余地（弹性）城市规划原理城市规划原理 居住区详细规划3.居住用地的分布居住用地的分布 3.1 3.1 分布方式分布方式 集中集中分散分散轴向轴向城市规划原理城市规划原理 居住区详细规划3.2 3.2 分布密度分布密度城市规划原理城市规划原理 居住区详细规划4.用地分类用地分类 eg：我国分四类、日本台湾分为三类：我国分四类、日本台湾分为三类 类类 别别说说 明明 （R1R1）市政公用设施齐全、布局完整、环境良好、以低层住市政公用设施齐全、布局完整、环境良好、以低层住宅为主宅为主 （R2R2）市政公用设施齐全、布局完整、环境良好、以多、中、市政公用设施齐全、布局完整、环境良好、以多、中、高层住宅为主高层住宅为主（R3R3）市政设施比较齐全、布局不完整，环境一般、有住宅市政设施比较齐全、布局不完整，环境一般、有住宅一工业等其他用地混合、交叉一工业等其他用地混合、交叉（R4R4）以简陋住宅为主以简陋住宅为主 总体规划阶段，总体规划阶段，R1、R2正确选择正确选择/R3整治整治/R4改造改造 Eg：菊儿胡同，：菊儿胡同，R4 R2；桐芳巷试点小区，桐芳巷试点小区，R4 R2城市规划原理城市规划原理 居住区详细规划国际居住标准：国际居住标准：最低标准：每人一个床最低标准：每人一个床文明标准：每户一套房文明标准：每户一套房舒适标准：每人一个房间舒适标准：每人一个房间豪华标准：每人一套房豪华标准：每人一套房城市规划原理城市规划原理 居住区详细规划第二节第二节 居住区的组成、规模与类型居住区的组成、规模与类型 1.概述概述 居住区居住区（Residential Area/District）以居住为主的，有相应配套设施的居住生活聚居地。以居住为主的，有相应配套设施的居住生活聚居地。其用地构成按功能可分为住宅用地、配套的公共服务设施用其用地构成按功能可分为住宅用地、配套的公共服务设施用地地(公建用地公建用地)、公共绿地以及道路用地等四项，总称、公共绿地以及道路用地等四项，总称居住区用地居住区用地。社区社区（Community）由有共同目标和共同利利益关系的人组成的社会团体。（功由有共同目标和共同利利益关系的人组成的社会团体。（功能观）能观）在一个地区内共同生活的有组织的人群。在一个地区内共同生活的有组织的人群。（地域观）（地域观）城市规划原理城市规划原理 居住区详细规划 2.组成组成 2.1 2.1 用地组成用地组成居居住住用用地地包包含含住住宅宅用用地地和和居居住住小小区区及及小小区区级级以以下下的的公公共服务设施用地、道路用地、绿地。共服务设施用地、道路用地、绿地。住宅用地（住宅用地（R R*1*1）：）：不同类型住宅所占用地，不同类型住宅所占用地，包括住宅基底和宅基周围必要用地；包括住宅基底和宅基周围必要用地；公共服务设施用地（公共服务设施用地（R R*2*2）：居住生活所居住生活所需学校、医疗、商业服务、文娱等设施用地；需学校、医疗、商业服务、文娱等设施用地；绿地用地（绿地用地（R R*3*3）：居住区集中设施的公居住区集中设施的公园、游园等用地；园、游园等用地；道路用地（道路用地（R R*4*4）：居住区内各项道路、居住区内各项道路、停车场地等；停车场地等；其他其他（不予平衡）（不予平衡）城市规划原理城市规划原理 居住区详细规划2.2 2.2 工程组成工程组成 2.2.1 2.2.1 建筑工程建筑工程 2.2.2 2.2.2 室外工程室外工程（地上、地下）（地上、地下）道道路路工工程程、绿绿化化工工程程、管管线线工工程程、挡挡土土墙墙、护护坡坡、踏踏步步.etc.etc.居住建筑公共建筑生产性建筑市政公用设施用房小品构筑物城市规划原理城市规划原理 居住区详细规划2.3 2.3 环境组成环境组成 2.3.1 2.3.1 内部居住环境内部居住环境 2.3.2 2.3.2 外部生活环境外部生活环境空间环境大气环境视觉环境生态环境声环境小气候环境邻里社会环境物理环境物理环境人文环境人文环境城市规划原理城市规划原理 居住区详细规划3.居住区规模居住区规模 3.1 3.1 影响因素影响因素 公共服务设施的合理服务半径 服务半径：指居住区内居民到达居住区级公共服务设施的最大步行距离，一般为800-1000M，地形起伏地区可适当减少。城市道路交通 城市干道合理间距：600-1000M；道路间用地：36-100ha。居民行政管理体制：街道办事处：15000户（3万5万人）；住宅层数、自然地形条件、城市规模.etc.3.2 3.2 合理规模合理规模 功能、经济技术、管理体制功能、经济技术、管理体制 一般取35万人，户数1000015000户，面积50100ha。城市规划原理城市规划原理 居住区详细规划4.居住区类型居住区类型4.1 4.1 按建设条件分按建设条件分 新建新建 改建改建4.2 4.2 按所处位置分按所处位置分 城市型居住区城市型居住区 独立工矿企业区独立工矿企业区 低层居住区低层居住区 多层居住区多层居住区4.3 4.3 按住宅层数分按住宅层数分 高层居住区高层居住区 多种层数混合居住区多种层数混合居住区 城市规划原理城市规划原理 居住区详细规划1.概述概述城市详细规划内容之一；城市详细规划内容之一；基本理念原则：基本理念原则：“以人为本以人为本”、可持续发展、可持续发展“小社会小社会”：物质环境、社会环境的规划；：物质环境、社会环境的规划；设设计计要要点点：整整体体性性、科科学学性性、生生态态性性、社社会会性性、经经济济性性、地地域域性与时代性、超前性与灵活性性与时代性、超前性与灵活性（综合性规划）（综合性规划）1.1 1.1 规划设计任务规划设计任务 为为居居民民经经济济合合理理地地创创造造一一个个满满足足日日常常物物质质和和文文化化需需要要的的舒舒适、卫生、安宁、宁静、优美的居住和生活环境。适、卫生、安宁、宁静、优美的居住和生活环境。第三节第三节 居住区规划设计居住区规划设计 城市规划原理城市规划原理 居住区详细规划1.2 1.2 规划设计原则规划设计原则符合城市总体布局要求；符合城市总体布局要求；统一规划、合理布局、因地制宜、综合开发、配套建设；统一规划、合理布局、因地制宜、综合开发、配套建设；综综合合考考虑虑所所在在城城市市（性性质质、气气候候、习习俗俗、传传统统风风貌貌等等）特特点点，规规划划周周围围环环境境条条件件；因因地地制制宜宜地地利利用用用用地地内内有有保保留留价价值值的的河河湖湖水水域域、地形、地貌、植被、道路、建筑物与构筑物等；地形、地貌、植被、道路、建筑物与构筑物等；适适应应居居民民活活动动规规律律，综综合合考考虑虑日日照照、采采光光、通通风风、防防灾灾配配建建设设施施及管理要求，创造方便、舒适、安全、优美的居住生活环境；及管理要求，创造方便、舒适、安全、优美的居住生活环境；为老年人、残疾人生活和社会活动提供条件；为老年人、残疾人生活和社会活动提供条件；为建筑群体、空间、环境多样化创造条件；为建筑群体、空间、环境多样化创造条件；为商业化经营、社会化管理、分期实施创造条件；为商业化经营、社会化管理、分期实施创造条件；充分考虑社会、经济、环境三方面综合效益。充分考虑社会、经济、环境三方面综合效益。城市规划原理城市规划原理 居住区详细规划1.3 1.3 规划设计内容规划设计内容确定居住区用地范围及合理规模。确定居住区用地范围及合理规模。确定居住区各类用地布局、型式及道路系统布局。确定居住区各类用地布局、型式及道路系统布局。确定住宅标准、类型、户室比、层数、面积的布置方式。确定住宅标准、类型、户室比、层数、面积的布置方式。确确定定公公共共绿绿化化、体体育育设设施施、游游憩憩场场所所的的分分布布、面面积积及及布布置置方式。方式。确定公共服务设施的内容、规模和布置形式。确定公共服务设施的内容、规模和布置形式。确定道路红线、纵横断面、交叉口、控制点的坐标，标高确定道路红线、纵横断面、交叉口、控制点的坐标，标高和各项工程管线的综合规划设计及竖向规划。和各项工程管线的综合规划设计及竖向规划。制定各项技术经济指标及工程造价的估算。制定各项技术经济指标及工程造价的估算。提出规划方案实施和管理实施及方法。提出规划方案实施和管理实施及方法。城市规划原理城市规划原理 居住区详细规划1.4 1.4 规划编制成果规划编制成果区位图区位图现状图现状图（地貌地形、原建构筑物、道路、管线、农田菜地、外围环境）（地貌地形、原建构筑物、道路、管线、农田菜地、外围环境）规划设计构思图及结构分析图规划设计构思图及结构分析图总平面图总平面图住宅单体、中心区公建设计方案图住宅单体、中心区公建设计方案图道路交通系统规划图道路交通系统规划图景观结构分析图景观结构分析图绿化系统规划图绿化系统规划图（中心绿地、庭院、组团设计意向，平面布置，绿化种植等）（中心绿地、庭院、组团设计意向，平面布置，绿化种植等）主要节点大样图主要节点大样图管线综合规划图管线综合规划图（管线类别、走向、管径、坡度、埋深、交叉口处各管线关系、断面及说明）（管线类别、走向、管径、坡度、埋深、交叉口处各管线关系、断面及说明）竖竖向向规规划划设设计计图图（地地形形整整理理、排排水水方方向向及及控控制制点点标标高高，不不同同地地面面标标高高，高高程程挡挡土土墙墙、护护坡坡、护栏、排水系统组织）护栏、排水系统组织）人防工程规划图人防工程规划图模型或各种表现图模型或各种表现图规划设计说明书规划设计说明书城市规划原理城市规划原理 居住区详细规划1.5 1.5 规划设计要求规划设计要求 1.5.11.5.1需要层次理论需要层次理论自我自我实现即全实现即全面发展的需要面发展的需要个人价值实现个人价值实现及成就的需要及成就的需要满足社会交往的需要满足社会交往的需要心理及心理安全的基本需要心理及心理安全的基本需要对空气、水、食物、住所等基本生理需要对空气、水、食物、住所等基本生理需要马斯洛的人类需要层次马斯洛的人类需要层次生生理理：最最原原始始、最最基基本本的的需需要要，个体为了生存而必不可少之需。个体为了生存而必不可少之需。eg：吃饭、穿衣、住宅、医疗等。：吃饭、穿衣、住宅、医疗等。安安全全：要要求求劳劳动动安安全全、职职业业安安全全、生生活活稳稳定定、希希望望免免于于灾灾难难、希希望望未未来来有保障等。有保障等。社社交交：归归属属与与爱爱的的需需要要，是是亲亲情情、友情、友情、爱情、信任、温暖之需。爱情、信任、温暖之需。尊尊重重：自自我我尊尊重重、尊尊重重别别人人及及对对于社会权力的渴望。于社会权力的渴望。自我实现：自我实现：最高等级的需要，要最高等级的需要，要求完成与自己能力相称的工作，最充求完成与自己能力相称的工作，最充分地发挥自身潜能，成为所期望的人分地发挥自身潜能，成为所期望的人物。物。城市规划原理城市规划原理 居住区详细规划 1.5.2 1.5.2规划设计要求规划设计要求方方便便：配建要求配建要求/千人指标千人指标舒舒适适：居居住住密密度度/人人均均用用地地/人人均均公公共共绿绿地地/各各类类室外活动场地面积与设施标准室外活动场地面积与设施标准卫卫生生：污染源隔离污染源隔离/垃圾垃圾安安全全：防火防火/防震防震/防空防空/交通交通/防盗防盗美美观观：明朗明朗/大方大方/优美优美/整洁整洁/视觉享受视觉享受经经济济：住宅标准住宅标准/分期开发分期开发城市规划原理城市规划原理 居住区详细规划2.规划设计结构规划设计结构根据居住区功能要求，综合解决住根据居住区功能要求，综合解决住宅与公共服务实施，道路、绿化等相互关宅与公共服务实施，道路、绿化等相互关系而采取的组织方式。系而采取的组织方式。2.1 2.1 我国现代居住区规划结构的演变我国现代居住区规划结构的演变 2.1.1 20c2.1.1 20c初初20c30s20c30s 街坊面积小，问题较多街坊面积小，问题较多 2.1.2 20c30s2.1.2 20c30s “邻里单位邻里单位”2.1.3 2.1.3 苏联经验苏联经验 2.1.4 2.1.4 小区规划的引入小区规划的引入扩大小区、居住综合体扩大小区、居住综合体城市规划原理城市规划原理 居住区详细规划2.2 2.2 主要影响因素主要影响因素生活千差万别，内容多种多样变化、发展生活千差万别，内容多种多样变化、发展城市规划原理城市规划原理 居住区详细规划2.3 2.3 结构基本形式结构基本形式 居住区居住区居住小区居住小区居住区居住区居住组团居住组团居住区居住区居住小区居住小区居住组团居住组团城市规划原理城市规划原理 居住区详细规划城市居住区：城市居住区：泛指不同居住人口规模的居住生活聚居地和特指被城市干道泛指不同居住人口规模的居住生活聚居地和特指被城市干道或自然分界线所围合，并与居住人口规模（或自然分界线所围合，并与居住人口规模（30000-50000）相对）相对应，配建有较完善的、能满足该区居民物质与文化生活所需的公应，配建有较完善的、能满足该区居民物质与文化生活所需的公共服务设施的居住生活聚居地。共服务设施的居住生活聚居地。居住小区：居住小区：被城市道路（居住区级道路）或自然分界线所围合，并与居被城市道路（居住区级道路）或自然分界线所围合，并与居住人口规模（住人口规模（10000-15000）相对应，配建有能满足该区居民基）相对应，配建有能满足该区居民基本的物质与文化生活所需的公共服务设施的居住生活聚居地。本的物质与文化生活所需的公共服务设施的居住生活聚居地。居住组团：居住组团：被居住小区道路分隔，并与居住人口规模（被居住小区道路分隔，并与居住人口规模（1000-3000）相对）相对应，配建有居民所需的基层公共服务设施的居住生活聚居地。应，配建有居民所需的基层公共服务设施的居住生活聚居地。城市规划原理城市规划原理 居住区详细规划2.4 2.4 各级结构规模各级结构规模城市规划原理城市规划原理 居住区详细规划第三节第三节 居住规划设计居住规划设计 3.住宅及其用地规划布局住宅及其用地规划布局 3.1 3.1 住宅类型的选择住宅类型的选择 3.1.1 3.1.1 住宅类型住宅类型独独院院式式、并并联联式式、联联排排式式、梯梯间间式式、内内廊廊式式、外外廊廊式式、内内天天井井、点点式（塔式）、跃廊式式（塔式）、跃廊式 3.1.2 3.1.2 住宅建筑和用地经济的关系住宅建筑和用地经济的关系住宅层数、进深、长度、层高住宅层数、进深、长度、层高城市规划原理城市规划原理 居住区详细规划3.1.3 3.1.3 合理选择住宅类型合理选择住宅类型 住住宅宅标标准准、套套型型与与套套型型比比、层层数数及及比比例例、适适应应气气候候、生生活活习惯、节约用地、因地制宜、城市建设面貌习惯、节约用地、因地制宜、城市建设面貌城市规划原理城市规划原理 居住区详细规划 3.2 3.2 住宅规划布局住宅规划布局 3.2.1 3.2.1 住宅群体的组合住宅群体的组合3.2.1.1 3.2.1.1 住宅群体的平面组合：住宅群体的平面组合：行列布置行列布置 山墙错落山墙错落 单元错开拼接单元错开拼接 成组改变朝向成组改变朝向 扇形、直线形、曲线形、折线形扇形、直线形、曲线形、折线形城市规划原理城市规划原理 居住区详细规划 周边布置周边布置 单周边单周边 双周边双周边 自由周边自由周边城市规划原理城市规划原理 居住区详细规划 点群式布置点群式布置城市规划原理城市规划原理 居住区详细规划 自由布置自由布置城市规划原理城市规划原理 居住区详细规划3.2.2 3.2.2 住宅群体组合与日照、通风、噪声的关系住宅群体组合与日照、通风、噪声的关系3.2.2.1 3.2.2.1 争取日照争取日照 建筑错落布局建筑错落布局 建筑的朝向偏移建筑的朝向偏移 点式住宅的布局点式住宅的布局 利用南向坡地利用南向坡地城市规划原理城市规划原理 居住区详细规划3.2.2.2 3.2.2.2 防日晒措施防日晒措施 利用绿化利用绿化3.2.2.3 3.2.2.3 提高自然通风、防风措施提高自然通风、防风措施 建筑的朝向偏移建筑的朝向偏移 点式住宅及绿化的布局点式住宅及绿化的布局 建筑的不同组合建筑的不同组合 利用利用绿化绿化城市规划原理城市规划原理 居住区详细规划3.2.3 3.2.3 住宅群体组合与节约用地住宅群体组合与节约用地3.2.3.1 3.2.3.1 底层布置公共服务设施底层布置公共服务设施 城市规划原理城市规划原理 居住区详细规划3.2.3.2 3.2.3.2 合理利用宅间空间合理利用宅间空间 住宅住宅与公共建筑组合与公共建筑组合 利用宅间布局公建利用宅间布局公建 住宅形式的变化住宅形式的变化 住宅朝向的变化住宅朝向的变化 空间的借用空间的借用 高低层混合高低层混合3.2.3.3 3.2.3.3 利用地下空间、高架平台利用地下空间、高架平台城市规划原理城市规划原理 居住区详细规划 4.居住区的公共服务设施居住区的公共服务设施 4.1 4.1 公共服务设施的分类公共服务设施的分类 4.1.1 4.1.1 按使用性质分按使用性质分 居住区公共服务设施（也称配套公建）：居住区公共服务设施（也称配套公建）：教教育育、医医疗疗卫卫生生、商商业业服服务务、文文化化体体育育、金金融融邮邮电电、行政管理、市政公用、其他，共行政管理、市政公用、其他，共8 8类。类。4.1.2 4.1.2 按使用频率分按使用频率分 经常使用、非经常使用经常使用、非经常使用 4.2 4.2 公共服务设施的内容公共服务设施的内容城市规划原理城市规划原理 居住区详细规划4.3 4.3 公共服务设施的定额指标公共服务设施的定额指标公共服务设施控制指标(/千人)类类别别 居住规模居住规模居住区居住区小区小区组团组团建筑面积建筑面积用地面积用地面积建筑面积建筑面积用地面积用地面积建筑面积建筑面积 用地面积用地面积总指标总指标1668-3293(2228-4213)2172-5559(2762-6329)968-2397(1338-2977)1091-3835(1491-4585)362-856(703-1356)488-1058(868-1578)其其中中教育600-12001000-2400330-1200700-2400160-400300-500医疗卫生(含医院)78-198(178-398)138-378(298-548)38-9878-2286-2012-40文体125-245225-64545-7565-10518-2440-60商业服务700-910600-940450-570100-600150-370100-400社区服务59-46476-66859-29276-328193216-28金融邮电(含银行、邮电局)20-30(60-80)25-5016-2222-34-市政公用(含居民存车处)40-150(460-820)70-360(500-960)30-140(400-720)50-140(450-760)9-10(350-510)20-30(400-550)行政管理及其它46-9637-72-城市规划原理城市规划原理 居住区详细规划4.4 4.4 公共服务设施的布置要求公共服务设施的布置要求 根据不同项目的使用性质和居住区的规划布局形式，应采根据不同项目的使用性质和居住区的规划布局形式，应采用相对用相对集中与适当分散相结合集中与适当分散相结合的方式合理布局。的方式合理布局。应应利于发挥设施效益利于发挥设施效益，方便经营管理、使用和减少干扰；，方便经营管理、使用和减少干扰；应应方便居民方便居民，满足服务半径的要求。，满足服务半径的要求。居住区内公共活动中心、集贸市场和人流较多的公共建筑居住区内公共活动中心、集贸市场和人流较多的公共建筑应设在应设在交通方便交通方便地段，必须相应地段，必须相应配建公共停车场配建公共停车场（库）。（库）。各级公共服务设施宜各级公共服务设施宜与相应的公共绿地相结合与相应的公共绿地相结合。商业服务与金融邮电、文体等有关项目宜商业服务与金融邮电、文体等有关项目宜集中布置集中布置，形成，形成居住区各级公共活动中心；居住区各级公共活动中心；城市规划原理城市规划原理 居住区详细规划4.54.5 公共服务设施的规划布局公共服务设施的规划布局4.5.1 4.5.1 规划布局的方式规划布局的方式 分级、配套、集中分散结合、与居住区规划结构相适应分级、配套、集中分散结合、与居住区规划结构相适应4.5.2 4.5.2 区级公共服务设施规划布置区级公共服务设施规划布置 服务半径：服务半径：8008001000m1000m，宜集中布局，以形成居住区中心。，宜集中布局，以形成居住区中心。沿街线状布置沿街线状布置 独立地段成片集中布置独立地段成片集中布置 沿街和成片集中相结合的方式沿街和成片集中相结合的方式城市规划原理城市规划原理 居住区详细规划4.5.3 4.5.3 小区级公共服务设施规划布置小区级公共服务设施规划布置 服务半径：服务半径：400400500m500m，为居民日常必须使用。可划分为商，为居民日常必须使用。可划分为商业服务业设施和儿童教育设施两类。业服务业设施和儿童教育设施两类。商业服务业设施商业服务业设施 宜布置在小区中心地段或小区主要出入口，建筑可设置在住宜布置在小区中心地段或小区主要出入口，建筑可设置在住宅底层，或独立地段。宅底层，或独立地段。中、中、小学的规划布局小学的规划布局住宅组群间分隔的主要手段；住宅组群间分隔的主要手段；服务半径服务半径1000m1000m、500m500m；应设在边缘，就次要道路；应设在边缘，就次要道路；应处于僻静地段；应处于僻静地段；与住宅保持一定间距与住宅保持一定间距运动场地可限时对居民开放运动场地可限时对居民开放城市规划原理城市规划原理 居住区详细规划 幼托幼托的规划布局的规划布局环境安静；环境安静；接送方便；接送方便；良好朝向；良好朝向；活动场地及器械；活动场地及器械；建筑层数建筑层数1 12 2层为主，局部层为主，局部3 3层；层；宜独立设置，住宅底层设置时应将入口分开；宜独立设置，住宅底层设置时应将入口分开；可分开或联合设置。可分开或联合设置。4.5.4 4.5.4 组团级公共服务设施规划布置组团级公共服务设施规划布置 相当于一个居民委员会，服务半径：相当于一个居民委员会，服务半径：150150200m200m，宜集中布，宜集中布置，建筑可结合住宅底层设置，或独立设置。置，建筑可结合住宅底层设置，或独立设置。城市规划原理城市规划原理 居住区详细规划5.居住区道路交通规划居住区道路交通规划 5.1 5.1 居住区道路的功能与分级居住区道路的功能与分级 5.1.1 5.1.1 道路功能道路功能 5.1.2 5.1.2 道路类型道路类型 1 1）机动车道）机动车道 2 2）非机动车道）非机动车道 3 3）步行道）步行道 城市规划原理城市规划原理 居住区详细规划5.1.3 5.1.3 道路分级道路分级1 1）居住区级道路）居住区级道路 一般用以划分小区的道路。在大城市中通常与城市支路同级，红线一般用以划分小区的道路。在大城市中通常与城市支路同级，红线宽度不宜小于宽度不宜小于20米。米。2 2）居住小区级道路）居住小区级道路 一般用以划分组团的道路。路面宽一般用以划分组团的道路。路面宽6-9米，建筑控制线之间的宽度，米，建筑控制线之间的宽度，需敷设供热管线的不宜小于需敷设供热管线的不宜小于14米；无供热管线不宜小于米；无供热管线不宜小于10米。米。3 3）居住组团级道路）居住组团级道路 上接小区路、下接宅间小路的道路。路面宽上接小区路、下接宅间小路的道路。路面宽3-5米。米。4 4）宅间小路）宅间小路 住宅建筑之间连接各住宅入口的道路。路面宽不宜小于住宅建筑之间连接各住宅入口的道路。路面宽不宜小于2.5米。米。城市规划原理城市规划原理 居住区详细规划5.2 5.2 居住区道路系统规划设计要求居住区道路系统规划设计要求 5.2.1 5.2.1 设计原则设计原则 5.2.2 5.2.2 设计规定设计规定 1 1）机动车道）机动车道 2 2）非机动车道）非机动车道 3 3）步行道）步行道 小小区区内内应应避避免免过过境境车车辆辆穿穿行行，道道路路通通而而不不畅畅，避避免免往往返返迂迂回回。根根据据地地形形、气气候候、用用地地规规模模、用用地地四四周周的的环环境境条条件件、城城市市交交通通系系统统以以及及居居民民的的出出行行方方式式，选选择择经经济济，便便捷捷的的道道路路系系统统和和道路断面形式。道路断面形式。城市规划原理城市规划原理 居住区详细规划5.3 5.3 居住区道路交通组织形式居住区道路交通组织形式 5.3.1 5.3.1 交通方式交通方式1 1）机动车交通）机动车交通 2 2）非机动车交通）非机动车交通 3 3）步行交通）步行交通 5.3.2 5.3.2 影响交通方式选择的因素影响交通方式选择的因素 5.3.3 5.3.3 交通组织与路网布局交通组织与路网布局人车混行、人车混行、人车分行（人车完全分流、人车部分分流）人车分行（人车完全分流、人车部分分流）城市规划原理城市规划原理 居住区详细规划1、用地平衡表的内容和用地计算、用地平衡表的内容和用地计算 1.1 1.1 居住区用地（居住区用地（R R）住住宅宅用用地地、公公建建用用地地、道道路路用用地地和和公公共共绿绿地地等等四项用地的总称。四项用地的总称。用地边界按照以下三种情况予以确定：用地边界按照以下三种情况予以确定：天然障碍的边界天然障碍的边界（河流、水面、陡坎等边界线）；（河流、水面、陡坎等边界线）；人工设施的边界人工设施的边界（围墙、场地边缘、道路红线或中心线）；（围墙、场地边缘、道路红线或中心线）；其他人为划定的界线其他人为划定的界线（征地线、规划界线等）。（征地线、规划界线等）。第四节第四节 居住规划技术经济分析居住规划技术经济分析城市规划原理城市规划原理 居住区详细规划1.2 1.2 住宅建筑用地（住宅建筑用地（R R0 01 1）住住宅宅建建筑筑基基底底占占地地及及其其四四周周合合理理间间距距内内的的用用地地（含宅间绿地和宅间小路等）的总称。（含宅间绿地和宅间小路等）的总称。住住宅宅建建筑筑用用地地实实际际上上是是住住宅宅本本身身的的占占地地加加上上住住宅宅前前后后左左右右的的宅宅间间通通道道、绿绿地地、住住户户底底层层的的私私院院和和部部分分或或全全部的住宅院落用地。部的住宅院落用地。住住宅宅用用地地前前后后界界线线一一般般以以日日照照间间距距为为基基础础，各各按按日日照照间间距距的二分之一来划定计算；的二分之一来划定计算；用地左右的界线一般以住宅建筑消防通道要求为条件，用地左右的界线一般以住宅建筑消防通道要求为条件，一一般取般取36m。城市规划原理城市规划原理 居住区详细规划1.3 1.3 公共服务设施用地（公共服务设施用地（R R0 02 2）一般称公建用地，是与居住人口规模相对应配建的、一般称公建用地，是与居住人口规模相对应配建的、为居民服务和使用的各类设施的用地，应包括建筑基底占地为居民服务和使用的各类设施的用地，应包括建筑基底占地及其所属场院、绿地和配建停车场等。及其所属场院、绿地和配建停车场等。一般按其所属用地范围的实际线来划定。一般按其所属用地范围的实际线来划定。当其有明显的界线时（如围墙等），按其界线计算；当其有明显的界线时（如围墙等），按其界线计算；当其无明显的界线时，应按建筑物基底占用面积及建筑物四周当其无明显的界线时，应按建筑物基底占用面积及建筑物四周实际所需利用的土地计算（包括建筑后退道路红线的用地）。实际所需利用的土地计算（包括建筑后退道路红线的用地）。城市规划原理城市规划原理 居住区详细规划1.4 1.4 道路用地（道路用地（R R0 03 3）居住区道路、小区路、组团路及非公建配建的居民小居住区道路、小区路、组团路及非公建配建的居民小汽车、单位通勤车等停放场地。道路用地指在住宅区界线内所汽车、单位通勤车等停放场地。道路用地指在住宅区界线内所有道路的红线或路幅。有道路的红线或路幅。应除去宅间通道、公共服务设施及市政设施用地范围内的专用道应除去宅间通道、公共服务设施及市政设施用地范围内的专用道路用地（如有回车场也应计入专用道路用地中）。路用地（如有回车场也应计入专用道路用地中）。道路用地将停车用地（机动车停车）计入在内，且通常计算为停道路用地将停车用地（机动车停车）计入在内，且通常计算为停车用地的是在独立地段安排的、较为集中的停车场用地；车用地的是在独立地段安排的、较为集中的停车场用地；公共服务设施和市政设施的专用停车用地则应计入公共设施用地。公共服务设施和市政设施的专用停车用地则应计入公共设施用地。路边停车位、回车场边停车位、住宅底层停车库（位）等一般不路边停车位、回车场边停车位、住宅底层停车库（位）等一般不计入停车用地而相应地计入道路用地和住宅建筑用地；计入停车用地而相应地计入道路用地和住宅建筑用地；地下或半地下停车库则按复合土地利用的方法按比例划分计算。地下或半地下停车库则按复合土地利用的方法按比例划分计算。城市规划原理城市规划原理 居住区详细规划1.5 1.5 公共绿地（公共绿地（R R0 04 4）满足规定的日照要求，适合于安排游憩活动设施的、满足规定的日照要求，适合于安排游憩活动设施的、供居民共享的游憩绿地，应包括居住区公园、小游园和组团绿供居民共享的游憩绿地，应包括居住区公园、小游园和组团绿地及其它块状带状绿地等。地及其它块状带状绿地等。当院落式组团绿地与建筑相临，其划定应按照下表的规定；当院落式组团绿地与建筑相临，其划定应按照下表的规定；当院落式组团绿地与道路相临，绿地边界距宅间路、组团路和小当院落式组团绿地与道路相临，绿地边界距宅间路、组团路和小区路路边区路路边1米；米；当小区路有人行便道时，算到人行便道边；当小区路有人行便道时，算到人行便道边；临城市道路、居住区级道路时计算到道路红线；临城市道路、居住区级道路时计算到道路红线；距房屋墙脚距房屋墙脚1.5米；米；其他集中块状、带状公共绿地面积边界划定同院落式组团绿地；其他集中块状、带状公共绿地面积边界划定同院落式组团绿地；沿居住区级道路、城市道路的公共绿地算到道路红线。沿居住区级道路、城市道路的公共绿地算到道路红线。城市规划原理城市规划原理 居住区详细规划院落式组团绿地设置与划定规定院落式组团绿地设置与划定规定 封闭型绿地封闭型绿地 开敞型绿地开敞型绿地 南侧多层楼南侧多层楼 南侧高层楼南侧高层楼 南侧多层楼南侧多层楼 南侧高层楼南侧高层楼 L1.5LL1.5L2 2L30L30米米 L1.5LL1.5L2 2L50L50米米 L1.5LL1.5L2 2L30L30米米 L1.5LL1.5L2 2L50L50米米 S S1 1800800平方米平方米 S S1 118001800平方米平方米 S S1 1500500平方米平方米 S S1 112001200平方米平方米 S S2 210001000平方米平方米 S S2 220002000平方米平方米 S S2 2600600平方米平方米 S S2 214001400平方米平方米 注：注：L 南北两楼正面间距（米）；南北两楼正面间距（米）；L2当地住宅的标准日照间距（米）；当地住宅的标准日照间距（米）；S1 北侧为多层楼的组团绿地面积（平方米）；北侧为多层楼的组团绿地面积（平方米）；S2北侧为高层楼的组团绿地面积（平方米）。北侧为高层楼的组团绿地面积（平方米）。城市规划原理城市规划原理 居住区详细规划1.6 1.6 其他用地其他用地 住住宅宅区区内内的的其其他他用用地地主主要要包包括括市市政政设设施施用用地地、非非根根据据该该住住宅宅区区居居住住人人口口配配建建的的公公共共服服务务设设施施用用地地以以及及其其他他在在住住宅宅区区总总用用地地范范围围之之内内但但不不属属于于上上述述四四类类用用地地的用地。的用地。城市规划原理城市规划原理 居住区详细规划 住宅区规划指标通常分为规划住宅区规划指标通常分为规划综合技术经济指标综合技术经济指标和和用地指标用地指标两大两大类（包括用地平衡表）。类（包括用地平衡表）。规划综合技术经济指标在国际规划综合技术经济指标在国际城市居住区规划设计规范城市居住区规划设计规范中列中列出的有出的有33项，其中又分为项，其中又分为必要指标必要指标和和可选用指标可选用指标（表（表9-1）。）。城市规划原理城市规划原理 居住区详细规划 2 建设强度指标建设强度指标 2.1 2.1 指标内容指标内容 容积率、建筑密度、总建筑面积及分类建筑总面积等。容积率、建筑密度、总建筑面积及分类建筑总面积等。2.2 2.2 容积率容积率 体现和控制着住宅区建筑总量。影响因素有以下：体现和控制着住宅区建筑总量。影响因素有以下：区位（地价因素）区位（地价因素）住宅建筑