个人房产抵押借款合同6篇.docx

个人房产抵押借款合同6篇
个人房产抵押借款合同1
甲方〔出借方、抵押权人〕： 身份证：
乙方〔借款人、抵押人〕： 身份证
本合同各方依据法律，法规，在公平自愿基础上，为明确责任，恪守信誉，经协商全都签订本合同并保证共同遵守。
一、 借款条款
1.借款金额，甲方同意借款给乙方人民币 万元整。〔大写 〕。
借款用处：用于经营资金周转。
借款利率：按每月6%计算。
2.借款期限，自 年 月日到 年 月 日止。
照实际借款数额与实际放款日与借款合同不符，以实际借款数额和日期为准，乙方收到借款后应当出具借条，乙方出具的借据为本合同的附件与本合同具有同等法律效力。
借款归还：利息由借款人一次性归还，利息人民币 万〔大写 〕日期 年 月 日。
本金到期一并归还，甲方归还乙方从前出具的借据，如推延还款，乙方应当按日支付违约金千分之五。
二、 抵押条款
1. 借款人以下房产为上述借款的抵押
房产权证号码：
房屋地址： 房屋面积：
房屋全部权人：
2. 借款人应保证该抵押之房产无第三人主见权利。
3. 抵押期间，未经过抵押权人书面同意，抵押人不得变卖、赠与或其他方式处分抵押物。
4. 本合同中借款条款如因某种致使部份或全部失效，不影响抵押条款，抵押人仍应当根据商定承当责任。
5. 其他条款
本合同自甲方、乙方签字后生效，如本合同发生争吵或纠纷，各方同意向抵押物所在地人民法院提起诉讼。
甲方：
乙方：
合同签订日期 年 月 日
个人房产抵押借款合同2
贷款方：__________________
借款方：__________________
一、借款用处
二、借款金额
借款方向贷款方借款人民币——元。
三、借款利息
自支用贷款之日起，按实际支用数计算利息，并计算复利。在合同规定的借款期内，年利为——%、借款方假如不按期归还款，逾期部分加收利率——%、
四、借款期限
借款方保证从——年——月起至——年——月止，按本合同规定的利息偿还借款。
贷款逾期不还的部分，贷款方有权限期追回贷款。
五、保证条款
〔一〕借款方用__________________做抵押，到期不能归还贷款方的贷款，贷款方有权处理抵押品。借款方到期如数归还贷款的，抵押权毁灭。
〔二〕借款方必需根据借款合同规定的用处使用借款，不得挪作他用，不得用借款进行违法活动。
〔三〕借款方必需按合同规定的期限还本付息。
〔四〕乙方还款保证人____________，为确保本契约的履行，愿与乙方负连带返还借款本息的责任。
六、合同争议的解决方式
双方协商解决，解决不成，同意提交_______区人民法院〔选择性条款不得违背地域管辖和级别管辖，可选择原告、被告、标的物、合同签订地、合同履行地〕
七、本合同自__________________生效。本合同一式两份，双方各执一份，合同文本具有同等法律效力。
甲方〔签字、盖章〕______________乙方〔签字、盖章〕______________
合同签订日期______________合同签订日期______________
个人房产抵押借款合同3
甲方(出借人、抵押权人)：
身份证编号：
乙方(借款人、抵押人)：
身份证编号：
甲乙双方经充分协商，依据有关法律、法规，在自愿、公平的基础上，明确责任，恪守信誉，订立本合同，全都达成如下合同条款：
第一条：借款金额为人民币(大写) 元整;(小写) 元。
其次条：借款期限为。自乙方收到借款出具借条给甲方之日起计算，截止日期按借款期限类推。
第三条：借款用处：不能进行非法活动，否则承当一切法律责任。
第四条：借款利率为，借款利息按 月/年支付。
第五条：甲方将全部借款金额根据借款人要求一次性发放借款。
第六条：借款人可多次、部分提前还款。借款人需要提前还款的，应提前日通知甲方。甲方不得以任何理由拒收，但不行抗拒的缘由除外。
第七条：乙方自愿用位于下面所诉房屋套，作为抵押向甲方，并自愿承当相应的法律责任。抵押物具体状况如下：
坐落：
产权证号：
产权人：
建筑面积：
结构：
抵押人承诺本抵押物无其他全部权利瑕疵。
第八条：抵押担保范围为本合同项下的借款本金、利息、逾期的违约金和实现债权、抵押权的费用。
第九条：借款人如期履行合同，付清本合同商定的本息及其他费用后，本合同即宣告终止。
第十条：本合同履行中发生经济纠纷，合同各方应协商解决。协商不成，有权向人民法院提起诉讼。
第十一条：补充条款：
第十二条：本合同一式份，双方当事人各持份。
甲方(签章)：
乙方(签章)：
中证人(签章)：
签订日期： 年 月 日
个人房产抵押借款合同4
抵押人〔甲方〕：_____________
抵押权人〔乙方〕：_____________
为确保______年____月____日签定的____________〔以下称主合同〕的履行，抵押人〔以下简称甲方〕情愿以其有权处分的房地产作抵押。抵押权人〔以下简称乙方〕经实地勘验，在充分了解其权属状况及使用与管理现状的基础上，同意接受甲方的房地产抵押。
甲方将房屋抵押给乙方时，该房屋所占用范围的土地使用权一并抵押给乙方。
双方本着公平、自愿的原则，同意就以下房地产抵押事项订立本合同，共同遵守。
第一条甲方用作抵押的房地产座落于________区________街〔路、小区〕_____号_____栋_____单元_____层_____户号，其房屋建筑面_______m2，占地面积_______m2。
其次条依据主合同，甲乙双方确认：债务人为____________________；抵押期限自______年____月_____至_____年____月____。
第三条经房地产评估机构评估，上述房地产价值为人民币___________________________〔大写〕，__________〔小写〕。依据主合同，双方确认：乙方债权标的额〔本金〕：_________________〔大写〕，__________〔小写〕，抵押率为百分之__________。
第四条甲方保证上述房地产权属清晰。若发生产权纠纷或债权债务，概由甲方负责清理，并承当民事诉讼责任，由此给乙方造成的经济损失，甲方负责赔偿。
第五条乙方保证按主合同履行其承当的义务，如因乙方延误造成经济损失的，乙方承当赔偿责任。
第六条抵押房地产现由___________________________使用。
甲方在抵押期间对抵押的房地产承当修理、养护义务并负有保证抵押房地产完好无损的责任，并随时接受乙方的检查监督。
在抵押期间因使用不当造成毁损，乙方有权要求恢复房地产原状或供应给乙方认可的新的抵押房地产，在无法满意上述条件的基础上，乙方有权要求债务人提前偿还本息。
第七条抵押期间，甲方不得擅自转让、买卖、租赁抵押房地产不得重复设定抵押，未经乙方书面同意，发生上述行为均属无效。
第八条抵押期间，甲方如发生分立、合并，由变更后承受抵押房地产方承当或分别承当本合同规定的义务。甲方被宣布解散或破产，乙方有要要求提前处分其抵押房地产。
第九条在本合同有效期内，未经甲方同意，乙方变更主合同条款或延长主合同履行期限的，甲方可自行解除本合同。
第十条本合同生效后，甲、乙任何一方不得擅自变更或解除合同，需要变更或解除本合同时，应经双方协商全都，达成书面协议，协议未达成前，本合同各条款仍旧有效。
第十一条本合同在执行中若发生争议，甲乙双方应实行协商方法解决或共同向仲裁机构申请调解或仲裁，不能协商或达不成仲裁意向时可向人民法院起诉。
第十二条在抵押期间，抵押房地产被拆迁改造时，甲方必需准时告知乙方，且依据详细状况，变更抵押合同或以房地产拆迁受偿价款偿还乙方的本息，并共同到登记机关办理有关登记手续。
第十三条抵押期满，如债务人不能偿还债务本息，又未与乙方达成延期协议的，按法定程序处理抵押房地产，清偿债务本息。处理抵押房地产所得价款缺乏以偿还债务本息和承当处理费用的，乙方有权另行追索；价款偿还债务本息后有剩余的，乙方应退还给甲方。
第十四条本合同未尽事宜，根据房地产抵押管理规定及国家、省、市有关规定办理。
第十五条本合同在双方签字盖章后，向公证处公证，并经市房地产市场管理部门登记，方为有效。
第十六条本合同一式五份，甲方一份，乙方执两份，公证处执一份，房地产市场管理部门存档一份。
第十七条双方商定的其它事项：_____________
甲方〔签章〕：_____________乙方〔签章〕：_____________
法定代表人：_____________法定代表人：_____________
托付代理人：_____________托付代理人：_____________
地址：_____________地址：_____________
联系电话：_____________联系电话：_____________
合同签定地点：_____________
合同签定时间：_____________年_____________月_____________日
个人房产抵押借款合同5
抵押权人：______________
法定代表人：____________
抵押人：______________
法定代表人：____________
抵押权益之房产买卖合同：购房____字第________号
第一条总则
抵押权人与抵押人于____年____月____日会同担保人签定本房产抵押贷款合约〔下称“合约”〕抵押人〔即借款人〕同意以其与担保人于____年____月____日签订的房产买卖合同〔即抵押权益之房产买卖合同〕的全部权益抵押于抵押权人，并同意该房产买卖合同项下的房产物业〔在售房单位发出入住通知书〔收楼纸〕后，马上办理房产抵押手续，以该物业抵押于抵押权人，给予抵押权人以第一优先抵押权，并情愿履行本合约全部条款。抵押权人〔即贷款人〕同意接受抵押人以上述房产买卖合同的全部权益及房产买卖合同项下房产物业，作为本合约项下贷款的抵押物，并接受担保人承当本合约项下贷款的担保责任，抵押权人向抵押人供应肯定期抵押贷款，作为抵押人购置抵押物业的部分楼款。经三方协商，特定立本合约，应予遵照履行。
其次条释义
在此贷款合约内，除合约内另行定义外，以下名词的定义如下：
“营业日”：指抵押权人公开营业的日子。
“欠款”：抵押人欠抵押权人的一切款项，包括本金，利息及其他有关费用。
“房产买卖合同之全部权益”：指抵押人〔即购房业主〕与担保人签订的“房产买卖合同”内所应拥有的全部权益。
“房产物业建筑期”：售房单位发出入住通知书日期之前，视为房产物业建筑期。
第三条贷款金额
一、贷款金额：人民币____元；
全部已归还〔包括提前归还〕的款项，不得再行提取。
二、抵押人在此不行撤销地授权抵押权人将上述贷款金额全数以抵押人购楼款名义，存入售房单位帐户。
第四条贷款期限
贷款期限为____年，由抵押权人贷出款项日起计。期满时抵押人应将贷款本息全部清还，但在期限内，如抵押人发生违约行为，抵押权人可据实际状况，随时通知抵押人归还或停止支付或削减贷款金额，抵押人当即履行。
第五条利息
一、贷款利率按____银行贷款惠利率加____厘〔年息〕计算。
二、上述之优待利率将随市场状况浮动，利率一经公布调整后，马上生效，抵押权人仍保存随时调整贷款利率的权利。
三、本合约项下之贷款利率，按贷款日利率或依据抵押权人书面通知按市场状况而调整的利率。四、合约有效期内，按日贷款余额累计利息，每年以365天计日。
五、贷款利率如有调整时，由抵押权人以书面通知抵押人调整后的利率。
第六条还款
一、本合约项下贷款本金及其相应利息，抵押人应分____期，自款项贷出日计，按月清还借款本息，每期应缴付金额〔包括因利率调整带来的应缴金额转变〕，由抵押权人以书面通知抵押人，如还款日不是营业日，则该分期付款额须于还款日起延次一个营业日缴交。
二、抵押权人有权调整及更改每期应付金额或还款期数。
三、抵押人必需在____银行开立存款帐户，对与本抵押贷款有关的本息和一切费用，要照付该帐户，若因此而引致该帐户发生透支或透支增加，概由抵押人承当偿还责任。
四、全部应付予抵押权人的款项，应送____银行。
五、抵押人不能从中抵扣、反索任何款项。假如在中国现时或将来有关法律规范下，不得不抵扣或反索任何款项〔包括税款〕，则抵押人得即向抵押权人补偿额外款项，致使抵押权人所得，相当于在无需反索的状况所应得不折不扣的款项。
第七条逾期利息及罚息
一、每月分期付款应缴的金额，应根据规定期数及日期摊还；尚有逾期欠交期款等状况，抵押人必需马上补付期款及逾期利息，逾期利息的利率由抵押权人确定，按月息2%至5%幅度计收。
二、抵押人如逾期还款，除缴付逾期利息外，抵押权人有权在原利率基础上，向抵押人加收20%至50%的罚息。
三、抵押人须根据上述指定利率，照付逾期未付款项的利息，直至款项结清为止，无论在裁判确定债务之前或之后，此项利息均按日累积计算。
第八条提前还款
一、在征得抵押权人同意的条件下，抵押人可按以下规定，办理提前还款手续：
1、抵押人可在每月的分期还款日，提前部分或全部偿还实贷款额，每次提前偿还金额不少于____万元整的倍数；所提前偿还的款额，将按例序渐次减低原贷款额。
2、抵押人必需在预定提前还款日一个月前给抵押权人一个书面通知，该通知一经发出，即不行撤销。
3、抵押人自愿提早缴付本合约规定的部分或全部款项，抵押人应予抵押权人相等于该部分或全部款项一个月利息的补偿金。
二、抵押人和担保人同意，在发生以下所述任何状况时，抵押权人有权要求抵押人马上提前清还部分或全部实际贷款额，或马上追计担保人：
1、抵押人及/或担保人违背本合约任何条款。
2、抵押人及/或担保人本身对外的借款、担保、赔偿、承诺或其他借债责任，因：
a、违约被勒令提前偿还；
b、到期而不能如期偿还。
3、抵押人及/或担保人本身发生病变〔包括精神不健全〕死亡、合并、收购、重组、或因法院或政府机关或任何决意通过要解散、清盘、破产、关闭或指定接管人或信托人等去处理全部或大部分其所属之财产。
4、抵押人及/或担保人被扣押令或禁止令等威逼，要对具不动产、物业或财产等有不利影响，而该等威逼又不能在发生后30天内完满解除。
5、抵押人及/或担保人不能偿还一般债权人的欠债，在清盘、倒闭时不能清偿债项或将要停止营业。
6、如抵押人及/或担保人因在中国法律规范下，变得不合法或不行能连续履行本合约所应负责任。7、如抵押人及/或担保人因业务上经营前景或其所拥有财产消失不利改变，而严峻影响其履行本合约所负责任的力量。
8、抵押人及/或担保人财产全部或任何重要关键部分被没收征用，被强制性收购〔不管是否有价收购〕，或遭到损毁破环。
9、抵押人没有事先得到抵押权人书面同意而擅自更改其股权结构。
10、抵押人舍弃该抵押房产。
如觉察上述任何事项或可能导致上述事项的事故已经发生，抵押人及/或担保人应马上书面通知抵押权人，除非上述事项在抵押权人得知时已获得完满解决，否则抵押权人可在该等事项发生后任何时间，以任何形式处分抵押物或依据本合同内第十三条担保人及担保人责任条款第一条第？点的担保期限内追付担保人。抵押权人于运用上述权力及权利时，而令担保人？或抵押人受到不能掌握的损失，抵押权人概不负责。
第九条手续费及其他费用
一、抵押人应按贷款金额缴付手续费5‰，在贷款日一次付清，并必需肯定真实地供应本合约涉及的一切资料；若在签约后，发觉抵押人所供应的资料与事实不符，抵押权人有权马上收回该笔贷款及利息，并对依约所收手续费，不予退还。
二、抵押贷款文件费，抵押人在贷款日一次过付____币____元整。
三、公证费用及抵押登记费用：有关本合约所涉及的公证及抵押登记等费用，全部由抵押人负责支付。
四、抵押人如不依约清付本合约内规定的一切款项，引致抵押权人催收，或由于任何缘由，使抵押权人确定通过任何途径或方式追索，一切因此引起的费用〔如处理押品的各种手续费、管理费、各种保险费等〕概由抵押人负责偿还，并由各项费用的确支付之日起到收到之日止，同样按累积计算逾期利息。
第十条贷款先决条件
一、抵押人填具房产抵押贷款申请表；该申请表须经担保人确认。
二、抵押人供应购置抵押物的购房合约。
三、以抵押人名义，向抵押权人指定或认可的保险公司投保不少于重新购置抵押物金额的全险；保险单须过户____银行，并交由该行保管。
四、本合约由抵押人、抵押权人、担保人各方代表签署并加盖公章。
五、本合约须由____公证机关公证。
第十一条房产抵押
一、本合约项下的房产抵押是指：
1、房产物业建筑期内抵押人的权益抵押：
〔1〕是指抵押人〔即购房业主〕与____〔即售房单位〕签订并经____
市公证处公证的“房产买卖合同”中，由抵押人将根据该购房合约其所应拥有的权益，以优先第一地位抵押于抵押权人；如因抵押人或担保人未能履行还款责任或担保义务，抵押权人即可取得抵押人在该“房产买卖合同”内的全部权益，以清偿全部欠款；
〔2〕该抵押权益之房产买卖合同须交由抵押权人保管。
2、抵押房产物业：
〔1〕是指抵押人〔即购房业主〕与____〔即售房单位〕签订的“房产买卖合同”中，抵押人购置的已建成〔即可交付使用〕的抵押房产物业〔资料详见附表〕；
〔2〕抵押人须将上述第2项〔1〕点之抵押房产列在本合约的附表二内，以优先第一地位抵押予抵押权人作为所欠债务的押品；〔3〕抵押人〔即购房业主〕现授权抵押权人在接获担保人〔售房单位〕发出的入住通知书后，即代其向____市房产管理机关申领房产权证书，并办理抵押登记手续。
二、抵押房产物业的保险：
1、抵押人须在规定时间内，到抵押权人指定的保险公司并按抵押权人指定的险种投保，保险标的为上述抵押房产，投保金额不少于重新购置抵押房产金额的全险，在贷款本息还清之前，抵押人不得以任何理由中断保险，如抵押人中断保险，抵押权人有权代为投保，一切费用由抵押人负
责支付；由此而引起的一切损失，抵押人须无条件全部偿还抵押权人，抵押权人有权向抵押人索偿。
2、抵押人须在规定时间内，将保险单过户于抵押权人。保险单不得附有任何有损于抵押权人权益和权力的限制条件，或任何不负责赔偿的金额。
3、保险单正本由抵押权人执管，并由抵押人向抵押权人支付保管费。
4、抵押人不行撤销地授权抵押权人为其代表人，按受保险赔偿金，并不行撤销地授权抵押权人为该赔偿金的支配人；此项授权非经抵押权人书面同意不行撤销。
5、若上述保险赔偿金额数，缺乏以赔付抵押人所欠抵押权人的欠款时，抵押权人有权向抵押人及/或担保人追偿，直至抵押人清还所欠款项。
6、倘该房产在本合约有效期内受到损坏，而保险公司认为修理损坏部分符合经济原则者，则保单项下赔偿金将用于修理损坏部分。
三、抵押房产物业登记
1、物业建筑期的购房权益抵押：向房产管理机关办理抵押备案。抵押人“房产买卖合同”及由售房单位出具的“已缴清楼价款证明书”等交由抵押权人收执和保管。
2、物业建成入住即办理房产物业抵押登记，抵押物业的《房产权证书》交由抵押权人收执和保管，登记费用由抵押人支付。
四、抵押解除
1、一旦抵押人依时清还抵押权人一切款项，并履行合约全部条款及其他全部义务后，抵押权人须在抵押人要求及承当有关费用的状况下，解除在抵押合约中对有关抵押房产的抵押权益，并退回抵押物业的《房产权证书》及《房产买卖合同》。
2、抵押人在履行上述第1点条款下，由抵押权人具函____市房产管理机关，并将房产权证书交于抵押人向____市房产管理机关办理抵押物的抵押登记注销手续。
五、抵押物的处分
1、抵押人如不支付本合约规定的任何款项或不遵守本合约各项明文规定的条款或发生任何违约事项时，抵押权人可以立即进入及享用该楼宇的全部或收取租金和收益；或以抵押权人认为合适的售价或租金及年期，售出或租出该房产的全部或部分及收取租金和收益。抵押权人可雇用接管
人或代理人处理上述事宜，而其工资或酬劳则由抵押人负责。该接管人或代理人将被当作抵押人的代理人，而抵押人须完全负责此接管人或代理人的作为及失职之责。
2、获委任的接管人得享有以下权利：
〔1〕要求住客缴交租金或住用费及发出有效的租单及收据，并有权以诉讼、控告、扣押或其他方式追付欠租或住用费；此等要求，收据或追付事宜，将以抵押人或抵押权人名义而发出，而付款人将不需要问及接管人是否有权力行事；
〔2〕接管人可根据抵押权人的书面通知而将其所收到的款项，投保于该房产的全部或部分及其内部附着物及室内装修。
3、抵押权人按照第十一条第五项条款不需要征询抵押人或其他人士同意，有权将该房产全部或部分，按法律有关规定处分，抵押权人有权签署有关该房产买卖的文件及契约，及取销该项买卖，而一切因此而引起的损失，抵押人不须负责。4、抵押权人可于以下情形运用其处分该房产的权力：
〔1〕抵押权人赐予抵押人通知，要求还款〔不管届期与否〕而抵押人一个月内未能遵守该项通知全数偿还给抵押权人；
〔2〕抵押人逾期30天仍未清缴全部应付款项；
〔3〕抵押人违背此合约之任何条款；
〔4〕抵押人系个人而遭受破产，或经法院下令监管财产；或抵押人为公司组织而被解散或清盘；
〔5〕抵押人的任何财产患病或可能患病扣押或没收；
〔6〕抵押人舍弃该房产。
5、当抵押权人按照上述权力而出售该房产予买主时，买主不须查询有关上述之事宜，亦不需理睬抵押人是否欠抵押权人债项或该买卖是否不当。即使该买卖有任何不妥或不规章之处，对买主而言，该买卖仍旧当做有效及抵押人有权将该房产售给买主。
6、抵押权人有权发出收条或租单予买主或租客，而买主及住客不须理睬抵押权人收到该笔款项或租金的运用，倘由于该款项或租金的不妥当运用招致损失，概与买主及租客无关。
7、抵押权人或按第五〔2〕条款委派接管人或代理人，须将由出租或出售该房产所得的款项，按以下次序处理。
〔1〕用以偿付因出租或出售该房产而支出的一切费用〔包括缴付接管人或代理人的费用及酬劳〕；
〔2〕用以扣缴所欠的一切税款及抵押人依据此合约一切应付的费用及杂费〔包括保险费及修补该房产的费用〕；
〔3〕用以扣还抵押人所欠贷款及应付利息，扣除上述款项后，如有余款，抵押权人须将余款交付抵押人或其他有权收取的人，出售该房产所得价款，如不够偿还抵押人所欠一切款项及利息，抵押权人有权另行追索抵押人及/或担保人。
8、抵押权人于运用其权力及权利时，而令抵押人受到不能掌握的损失，抵押权人概不负责。
9、抵押权人可以书面发出还款要求或其他要求，或有关抵押房产所需的`通知书，该书面通知可以邮递方式寄往抵押人最终所报的住宅或办公地址或投留在该房产内，而该要求或通知书将被认为于发信或投留之后7天生效。
第十二条抵押人声明及保证
抵押人声明及保证如下：
一、抵押人保证按本合约规定，按时按金额依期还本付息。
二、抵押人同意在抵押权人处开立存款帐户，并不行撤销地授权抵押权人对与本抵押贷款有关的本息和一切费用可照付帐户。
三、向抵押权人供应一切资料均真实牢靠，无任何伪造和隐瞒事实之处；上述抵押房产，在本合约签订前，未抵押予任何银行、公司和个人。
四、抵押房产的损毁，不管任何缘由，亦不管任何人的过失，均须负责赔偿抵押权人的损失。
五、未经抵押权人同意，抵押人不得将上述抵押房产全部或部分出售、出租、转让、按揭、再抵押、抵偿债务，舍弃或以任何方式处理；如上述抵押房产的全部或部分发生毁损，不管何缘由所致、亦不管何人的过失，均由抵押人负全部责任，并向抵押权人赔偿由此引起的一切损失。
六、抵押人使用该房产除自住外，托管或租与别人居住时，必需预先通知抵押权人，并征得抵押权人书面同意，方可进行；如将该房产出租，抵押人必需与承租人订立租约，租约内必需订明：抵押人背约时，由抵押权人发函日起计壹个月内，租客即须迁出。
七、准许抵押权人及其授权人，在任何合理时间内进入该房产，以便查验。
八、在更改地址时马上通知抵押权人。
个人房产抵押借款合同6
抵押权人：_________有限公司〔以下简称甲方〕
抵押人：_______________大厦〔以下简称乙方〕
_________年_________月_________日，_______________有限公司与__________________实业有限总公司签订协议书一份，规定浙江_________有限公司将2万平方米_________山庄用地退还给__________________实业有限总公司，____________实业有限总公司愿补偿500万元人民币给浙江_________有限公司。乙方杭州_________大厦愿为__________________实业有限总公司按协议规定的期限支付补偿款供应抵押担保并签订如下抵押协议：
第一条抵押担保的债权
乙方供应的房产抵押担保的主债权为依据_________年_________月________日甲方与____________实业有限总公司签订的协议书规定的大__________________实业有限总公司应支付的_________万元补偿款，其支付期限分别为_________年_________月_________日支付_________万元；_________年_________月_________日支付_________万元。
其次条抵押物
乙方愿供应座落于______市_________路号的_______________大厦的房产作_________实业有限总公司履行义务的抵押担保，该房产面积__________________平方米，属框架结构，属乙方全部，其房产权证号为______________；土地使用证号___________。
第三条双方同意抵押担保的范围与__________________实业有限总公司履行义务承当责任的范围相同，包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金及实现抵押权的费用。
第四条抵押期间，乙方应妥当保管、使用抵押的房产。如抵押人的行为足以使抵押物价值削减的，抵押权人有权要求抵押人停止侵害抵押物行为并有权要求再供应担保。
第五条本抵押协议签订后，乙方应向甲方供应抵押房产的房地产权证书和土地使用权证号，由甲方负责办理抵押物
的评估并向有关登记相关办理抵押物登记，评估费和抵押物登记费用双方各半承当。
第六条因本抵押协议履行过程中发生争议的，由抵押物所在地人民法院管辖。
第七条本协议一式三份，甲乙双方各执一份，另一份送有关机关登记备案。
甲方：___________________
代表：___________________
乙方：_______________大厦
代表：___________________
_______年______月______日
甲方：______________股份有限公司
住宅：__________________________
法定代表人：____________________
乙方：______________________公司
住宅：__________________________
法定代表人：____________________
鉴于：甲方为一股份有限公司，乙方为一民营企业，甲方、乙方与____________________银行〔下简称“a银行”〕于____年____月____日签订了一份《人民币保证贷款合同》〔合同编号：[]____贷字第____号〕。依该合同商定，甲方就乙方据该合同向a银行贷款供应保证，当乙方在还款期限届满而不履行还款义务时，a银行有权直接要求保证人即甲方清偿该项债务。甲方在承当上述保证责任后，取得代位求偿权，可向乙方追偿上述债务。现甲方为确保上述代位求偿权的实现，特要求乙方向其供应反担保。
甲、乙双方经友好协商，就上述反担保相关事宜达成全都看法，并签署合同内容如下：
第一条担保债权
本合同所担保的债权为甲方就上述《人民币保证贷款合同》商定之贷款本息、违约金、损害赔偿金、罚息及实现债权的费用等向a银行履行保证义务后所产生的对乙方的债权。
其次条担保形式
乙方依据本合同以抵押方式向甲方供应担保。
第三条债务履行期限
乙方应于甲方依据上述《人民币保证贷款合同》商定向a银行履行保证责任后____日内向甲方偿还甲方为履行上述保证义务所付出之全部款项。
第四条抵押财产
乙方以下述财产向甲方供应抵押〔略〕
第五条保证
乙方就下述事项向甲方作出保证：
1。乙方对上述抵押财产为根据《担保法》允许抵押的财产，且上述财产的全部权与使用权合法、有效;
2。乙方未在上述抵押财产上为除本合同项下债务以外的任何债务设置任何形式的担保;
3。乙方就上述抵押财产所供应的一切文件、报表、陈述均是真实、完好的。
第六条担保范围
乙方向甲方供应的抵押担保的范围包括甲方为履行上述《人民币保证贷款合同》项下保证义务所支付的全部款项，包括贷款本金、利息〔含复利〕、罚息、违约金、损害赔偿金及实现债权的费用。
第七条抵押登记
乙方负责向有关部门办理本合同项下的抵押登记;若本合同由于乙方未即时、有效办理抵押登记而无法生效，则全部责任由乙方承当。
第八条甲方权利的权利与义务
1。甲方作为债权人及抵押权人，享有如下权利：
〔1〕在甲方根据上述《人民币保证贷款合同》商定履行保证义务后向乙方行使代位求偿权;
〔2〕本合同项下债务履行期届满甲方未受清偿的，甲方可以向乙方行使抵押权，即与乙方协商以上述抵押财产折价或者以拍卖、变卖上述抵押物所得的价款优先受偿;协议不成的，甲方可向人民法院提起诉讼;
〔3〕若本合同项下抵押权由于上述抵押物的灭失而毁灭，甲方有权以乙方所得的赔偿金作为抵押财产行使抵押权;
〔4〕本合同项下债务履行期届满，乙方不履行债务致使抵押物被人民法院扣押的，甲方有权自扣押之日起收取由抵押物分别的自然 孳息及法定孳息;
〔5〕甲方有权就本合同项下的抵押财产的现实状况及使用状况进行调查和了解，并要求乙方供应相应文件、报表和作出相关陈述;
〔6〕甲方有权拒绝乙方就本合同项下之抵押物为除本合同项下之债务以外的任何债务设置任何形式的担保;甲方有权拒绝乙方在抵押期间转让本合同项下之抵押物;
〔7〕乙方在征得甲方同意后转让抵押物时，若转让抵押物的价款明显低于其价值时，甲方有权要求乙方供应相应担保或要求乙方以其转让抵押物所得价款提前清偿债务;
〔8〕若甲方发觉乙方的行为足以使本合同项下抵押物价值削减时，甲方有权要求乙方停止上述行为;抵押物价值削减时，甲方有权要求乙方恢复抵押物的价值，或供应与抵押物削减的价值相当的担保;
〔9〕甲方有权转让本合同项下债权，无须取得乙方的同意，但应依法通知乙方。
2。甲方作为债权人及抵押权人，应履行以下义务：
〔1〕当乙方依本合同履行还款义务时，甲方应依合同商定接受乙方履行上述债务;
〔2〕甲方在乙方履行还款义务后，不得再向乙方行使抵押权;
〔3〕甲方依本合同商定向乙方行使抵押权，抵押物折价或者拍卖、变卖后的价款超过债权数额部分应归还乙方;
〔4〕甲方应严格保守在依本合同商定对乙方进行调查时所了解到的