新建厂房工程竣工质量评估报告.doc

新建厂房
工程竣工质量评估报告

一、工程概况
上海 工程位于嘉定区菊园新区六里路，三层框架结构，抗震设防烈度为七度，建筑面积1810平方米，投资约180万元，施工期自2008年9月25日至2009年6月19日。
建设单位： ，项目负责人：
施工单位： ，项目经理：
设计单位： ，项目负责人：
监理单位： ，总监理工程师：
项目监理组由：土建专业： ，水电安装： ，测量： ，安全员 组成。
本工程室内外高差为150毫米，外墙为混合砂浆粉刷面刷涂料，地坪为210毫米C20混凝土随捣随抹光，窗为塑钢窗，屋面为APP卷材防水。
二、评估依据
1、建设工程监理合同。建设工程施工合同。
2、经设计审图机构通过的施工图及以往经设计变更后重新批准的有关设计文件。
3、《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-2001以及相关专业工程施工质量验收规范。
4、监理规划和监理实施细则。
5、经总监审批通过的施工组织设计。
6、国家和地方政府发布的法律、法规文件。
三、主要监理工作内容和质量控制情况
1、监理人员对施工现场质量管理进行了检查，质量管理制度、质量责任制和质量检验制度基本健全，并能正常运转和落实。主要专业工种人员能持证上岗。施工图通过上海宸基工程咨询有限公司审图公司审查。地质勘察由上海江南建筑设计院有限公司勘察单位勘察并出具正式地质勘察报告。施工组织设计、施工方案对本工程具有针对性，经总监理工程师审核批准后基本遵照执行。施工时能严格执行国家强制性标准和相关的施工质量验收规范。搅拌站有计量设备齐全，均经法定检测单位检定，证书齐全。现场材料、设备、进场、存放与管理制度健全并能认真执行，分包单位经监理审查其经营范围专业内容和等级具备承担本工程专业施工项目。
2、监理对施工单位的项目经理、质量员、施工员等从业人员资格审查，均有相应岗位证，职称证和操作证。人员基本能按施工要求到位管理和操作。
水泥、砂、石、塑钢窗、防水卷材、面砖、地砖、电线、管道等原材料均有质量证明书、备案证、交易证，并按规范要求进行现场取样、送样复试，其结果均达到合格要求，经监理书面审核批准后才使用，其中防水卷材复试1批，共1卷；地坪砼试块共做1组标准养护试块，其抗压强度平均值为39N/mm2，最小值为39N/mm2，均满足砼试块强度评定要求达到合格。
检查并复核井架、经纬仪、水平仪、磅秤等设备与计量器具，具有合格证、检定证书均在有效期内使用，满足要求，并能按要求定期对设备进行检查，检测满足施工需要。
3、监理对地坪基层处理；门窗固定件和防水；卫生间管道地评处防水处理；阳台、楼梯栏杆预埋件；钢屋面天沟、泛水、变形缝、出屋面细部处理；卷材屋面的泛水、坡度、细部节点、基层、排汽设施等重点部位的施工进行了旁站、巡视和隐蔽工程验收，均达到设计与规范要求，其中旁站记录5份，巡视记录4份，隐蔽工程验收记录12份。
沉降观测：沉降观测点设计要求布置共10点，采用水准仪进行了4次观测，观测时监理在旁进行复查。竣工时，累计沉降值最大为16毫米，最小为11毫米，平均值为 13毫米，未超过设计规定值，沉降均匀正常。
4、监理对工程的18份工程质量控制资料进行核查，原始资料、记录，收集及时齐全，内容准确明了，各种验收记录、报告中的内容以及责任人签字、盖章准确真实，满足要求。
5、本工程现场做了屋面淋水试验，天沟、卫生间蓄水试验，建筑物垂直度、标高，窗的三性检测，给水管压力试验，排水管通球试验，避雷接地电阻测试等均达到无积水、渗漏、倒泛水现象，符合设计规范规定的数值和偏差，安全和使用功能检验合格。
6、监理在装饰、屋面、水电安装施工阶段，对各项工程进行旁站、巡视、平行检查，共签发4份监理工程师通知单，提出问题11条。在监理的认真督促下均进行了整改，经监理复查均达到设计与规范要求。如在卷材防水屋面施工时，屋面和女儿墙交接处未做园弧过渡，监理在施工方要贴卷材时发现并及时向其提出，施工方进行了整改，达到要求。
7、在施工过程中，设计签发了4份设计变更通知，监理均对其审核批准。建设、监理、施工三方责任人签字盖章齐全真实。均做到先变更后施工要求。
本工程施工时未发生质量事故。
四、检验批、分项、分部验收情况
（一）装饰工程
1、地面工程
1）、车间混凝土整浇地面
A、基层采用200毫米厚碎石垫层，用15吨压路机压实，无风化、疏松石子和有机杂质，颗粒大小均匀，表面平整度、标高、厚度偏差均符合施工质量验收规范规定。
B、C20砼面层（厚200毫米）石子粒、砼强度符合设计要求。面层与基层结合牢固，无空鼓、裂纹，表面无脱皮、麻面、起砂等缺陷。水泥砂浆踢脚线与墙面结合牢固，高度一致，出墙厚度均匀，无空鼓缺陷。分格缝宽度一致、平直，控制面积符合规范要求。
2）、办公楼楼地面
A、地面基层采用100毫米砼垫层，原材料质量经复试合格，表面平整度、标高、厚度偏差均符合施工质量验收规范规定。
B、楼面、卫生间找平层采用C20砼面层厚40毫米，原材料质量、砼强度均符合设计要求，无渗漏、积水现象，坡向正确，表面密实，无起砂、蜂窝、裂缝和空鼓等缺陷，表面平整度、标高、坡度、厚度偏差均符合施工质量验收规范规定。
C、细石砼面层（C20）原材料质量、砼强度均符合设计要求，面层与基层结构牢固，无空鼓，表面无裂纹、脱皮、麻面、起砂等缺陷。水泥砂浆踢脚线与墙面结合牢固，无空鼓，高度一致，出墙厚度均匀，楼梯踏步的宽度、高度符合设计要求，踏步尺寸均匀，偏差符合规范规定。
3）、底层地面
A、垫层采用100厚道渣铺设，压路机压实，材料无风化、酥松石子和有机杂质，颗粒大小均匀，表面平整度、标高、厚度偏差符合设计要求及施工验收规范规定。
B、C20混凝土基层（厚50mm）石子、砂粒径、含泥量、砼强度符合设计要求。其配合比计量、振捣、密实度、表面平整度、标高、厚度、偏差等符合质量验收规范规定要求。
C、面层为素水泥浆结合层一道，材料、配合比等符合设计要求，表面平整度、分格缝设置等符合质量验收规范规定要求。
2、楼地面
1）、楼面、卫生间找平层采用厚50mmC20细石砼，材料质量、砼强度均符合设计要求，无渗漏、积水现象。坡向正确、表面密实，无起砂、蜂窝、裂缝和空鼓等缺陷。表面平整度、标高、坡度、厚度偏差均符合施工质量验收规范规定。
2）、现浇钢筋混凝土楼面，无空鼓、裂缝现象，表面平整度、分格缝设置等符合质量验收规范规定要求。
3、抹灰工程
1）、墙面基层已清理，无尘土、污垢、油渍，并洒水湿润。
2）、水泥经复试凝结时间和安定性合格，砂浆的配合比符合设计要求。
3）、抹灰时分三层施工，各层之间粘结牢固，无脱层、空鼓、爆灰和裂缝等缺陷。
4）、表面光滑、洁净接槎平整，分格缝宽度、深度均匀，表面光滑，棱角整齐，滴水线宽度、厚度均大于10米，整齐顺直，立面垂直度、表面平整度等偏差值满足施工规范要求。
4、面砖墙面工程
1）、面砖的品种、规格、图案、颜色和性能符合设计要求。
2）、面层粘贴与基层牢固，无空鼓、裂缝。
3）、面砖表面平整、洁净，色泽一致，无裂痕和缺损，阴阳角处搭接正确，接缝平直，光滑，嵌缝连续、密实。
4）、表面垂直度、平整度、接缝偏差符合质量验收规范规定。
5、涂饰工程
1）、涂料
A、涂料的品种、型号、性能、图案、颜色符合设计要求。
B、涂料涂饰均匀，粘结牢固，无漏涂、起皮、透底和掉粉等缺陷。
C、涂层颜色均匀一致，无泛碱、咬色、流坠、疙瘩，有少量轻微砂眼、刷纹。
2）、清水油漆
A、油漆的品种、型号、性能、光泽符合设计要求。
B、清水漆涂刷均匀，粘结牢固，无漏刷、起皮、透底等缺陷。
C、颜色均匀一致，木纹清楚，光泽、光滑，无刷纹裹棱、流坠、皱皮现象。
6、细部工程（楼梯扶手）
1）、楼梯护栏和扶手的材质、规格、数量、性能、造型、尺寸、预埋件数量、规格、位置、连接节点等符合设计要求。
2）、护栏高度、栏杆间距、安装位置符合设计要求与规范要求，安装牢固。
3）、扶手转角弧度符合设计要求，接缝严密，表面光滑、色泽一致，无裂缝、翘曲和损坏现象。
4）、护栏垂直度、栏杆间距、扶手直线度、高度偏差符合质量验收规范要求。
7、门窗工程
1）、塑钢门窗安装工程
A、塑钢窗的品种、类型、规格尺寸、三性测试、开启方向、安装位、连接方式及填嵌密封处理符合设计要求及施工验收规范规定。衬钢壁厚、型号、固定点数量与方式、窗框固定脚位置、数量、方式符合施工验收规范规定。
B、窗框与墙体之间填入发泡海绵，填嵌饱满，表面硅铜胶密封，粘结牢固、光滑、顺直，无裂纹。
C、窗扇开启灵活，关闭严密，限位装置齐全，无倒翘现象，窗表面洁净，平整光滑，无碰伤，有少量划痕，排水孔数量、位置符合设计要求，排水畅通。
D、窗扇密封条和玻璃密封条安装、固定牢固，无卷边、脱槽、断裂缺陷。
E、塑钢窗配件型号、规格、数量、位置符合设计要求，固定牢固。
F、塑钢窗安装偏差符合施工验收规范规定。
2）、门窗玻璃安装工程
A、玻璃的品种、规格、尺寸符合设计要求，安装牢固，密封条与玻璃、玻璃槽口的接触紧密，平整，密封胶粘结牢固，接缝平齐。
B、玻璃无裂纹、损伤、松动等缺陷，表面洁净，无腻子、密封胶、涂料等污渍。
（二）屋面工程
1、卷材防水屋面
A、细石砼找平层的材料质量、配合比强度、厚度、排水坡度均符合设计要求，基层与突出屋面结构的交接处和基层的转角处，均做成园弧形，并且整齐顺直。找平层表面平整，光洁，无疏松、脱皮、起砂现象，分格缝位置、间距、宽度符合设计要求。
B、膨胀珍珠岩板状保温层，表观密实，导热系数、强度、吸水率符合设计要求。铺设粘贴、紧贴基层，拼缝严密，坡度正确，排汽道布置符合设计要求，道内通常环通，出汽管数量、间距符合规范规定，制作牢固，并有防水措施。
C、卷材防水层卷材、胶水、品种、性能符合设计要求，天沟、檐沟、檐口、水落口、泛水、变形缝、伸出屋面管道的防水构造符合设计要求。卷材搭接焊接牢固，密封严密，无皱折、翘边、鼓泡缺陷，防水层收头处粘结牢固，缝口封闭严密，并用金属压条紧密封闭，经雨淋后无渗漏和积水现象。
2、彩色压型钢板屋面
A、彩色压型板、泛水板、包角板采用成品板，其板材零配件、防水密封材料、保温材料的品种、规格、性能符合国家产品标准和设计要求，合格证 份，检验报告 份。
B、压型金属板的规格、尺寸符合设计与质量验收规范要求，表面无划伤、裂缝等缺陷，涂层均匀、光滑，无色差等质量问题。
C、压型金属板、泛水板、包角板、收边板等固定可靠，牢固，密封材料敷设完好，连接件数量、间距与支撑构件的连接、搭接长度均符合设计要求与规范规定。
D、压型金属板安装完后，表面平整、顺直、洁净、镀锌螺栓带防水垫圈均固定于波峰上，并涂抹了硅胶密封，板面无错钻孔洞。经雨淋后无渗漏，檐口线、泛水段均顺直无起伏现象。
（三）建筑给排水
1、给水管道材质符合设计要求，有出厂合格证明，管道连接牢固，支、吊架位置合理。管道试验压力为0.6Mpa，无渗漏，无压降。经环保部门检测，水质达到饮用水合格标准。
2、卫生洁具安装牢固无松动，位置正确、安装平直。盛水试验未发现渗漏现象，阀门开启灵活，关闭严密。
3、排水管道材质符合设计要求，有出厂合格证明，管道安装牢固，支架合理。伸缩节、检修孔设置及安装符合规范要求。管道经灌水、通水通球试验合格。坐便器盛水试验未见渗漏现象，放水阀操作灵活。
（四）建筑电气
1、保护及防雷接地装置：本工程按三级防雷设置，接地电阻小于1Ω，符合设计及规范要求。防雷引下线利用柱内2根主筋，双面焊接长度大于6d，焊接饱满、平整。屋面避雷带用25×4镀锌扁铁，经市防雷办测试，防雷接地合格。
2、照明系统管线敷设符合设计要求。开关启闭灵活，位置正确。室内灯具均进行通电试验，未发现异常，管内导线绝缘电阻测试均达到规范要求值以上，导线色标正确。

（五）分部、分项、检验批工程验收情况
分部工程名称
分项工程个数
检验批数
结论
地基与基础
6
17
验收合格
主体结构
4
21
验收合格
建筑装饰装修
地面工程
1
2
验收合格
楼地面工程
1
2
抹灰工程
1
7
面砖墙面砖
1
1
涂饰工程
1
7
细部工程
1
1
门窗工程
1
3
建筑屋面
卷材防水屋面
2
6
验收合格
彩色压型钢板屋面

建筑给、排水
室内给水
3
3
验收合格
室内排水
3
3
卫生器具安装
1
1
建筑电气
9
17
验收合格

五、评估结论：
综上所述，本工程施工符合设计和现行施工规范要求，施工中未发生违反强制性标准条文的情况，施工过程中未发生质量事故，无质量遗留问题。经核查，单位工程六个分部均验收合格，质量控制资料基本完整，安全和主要使用功能符合要求，观感质量评价一般。据此，本单位工程竣工质量验收合格。
六、附件
1、 单位工程质量竣工验收记录。
2、 单位工程质量控制资料核查记录。
3、 单位工程安全和功能检验资料核查及主要功能抽查记录。
4、 单位工程观感质量检查记录。
5、 沉降观测记录。

上海 建设监理有限公司
驻 项目监理组
年 月 日