某住宅小区工程质量评估报告.doc

工程质量评估报告

在建设单位的大力支持与协调配合下，在参建各方的共同努力与默契配合下历时630天按《建筑工程施工质量验收规范要求》完成了施工设计图纸与施工合同的全部施工内容，经施工单位自检、建设单位组织参建各方于2009年12月12日进行了竣工预验收，施工单位就检查出的问题进行了整改，经相关单位再次检查，具备验收条件，就工程质量评定如下：
一、工程概况
项目名称：******住宅小区2#楼
建设地点：**********滨河路*****号
建设单位：********开发有限公司
设计单位：兰州有色冶金设计研究院有限公司
监理单位：*****工程建设监理有限责任公司
施工单位： ******建筑工程公司
二、 监理对工程质量的控制原则与措施
质量控制原则：
1、以建设文件、有关法律、法规、施工及验收规范、工程质量验收标准、施工技术文件等为依据，督促承包单位全面实现工程项目约定的质量目标。
2、对工程项目全过程实施质量控制，以质量预控为重点。
3、严格要求承包单位执行有关材料试验制度和设备检验制度。
4、坚持不合格的原材料、构配件和设备不准在工程中使用。
5、坚持上道工序质量不合格或未进行验收签认，一律不准进入下道工序的施工。
质量控制措施：
1、事前控制：
（1）、根据承包单位的投标书，对承包单位的资质（尤其是其中的人员配备）进行审核。
（2）、组织对承包单位提出的施工组织设计和施工方案进行审核并提出修改意见。
（3）、督促承包单位建立健全现场质量保证体系制度。
（4）、查验承包单位的测量放线。
（5）、对工程材料、半成品质量进行检查和控制，要求符合设计要求，审验产品合格证、质保单和试验报告，进行必要的抽查，对不
符合要求的材料和成品不得在工程中使用。
（6）、做好对工程图纸的确认工作，着力于认真的工作态度，发现问题，解决问题。
（7）、签认设备、构配件的报验，并对施工机械、器具、安全措施进行检查，做到事先有准备。
（8）、审查施工计划、方案。
2、事中控制：
（1）、对施工现场有目的地进行巡视和旁站，严格按照图纸施工，

并对各项试验见证取样。
（2）、监督承包单位严格工序间交接检查，做好自检，互检工作，隐蔽工程需经监理人员验收后，方可进行下道工序作业。
（3）、对下列部位进行全过程旁站监理：打桩、砼浇捣、地下防水层施工。
（4）、对所发现的问题先口头通知施工方改正，然后由监理工程师签发《监理通知》，施工方将整改结果书面回复，监理工程师进行复查。
（5）、分部分项工程完成后，施工方组织自检评定，填写《分部分项工程质量报验认可单》报项目监理部签认，监理工程师对报验的资料进行审查，并到施工现场进行抽检、核查。
（6）、行使监督权，经提出施工方仍未采取措施或改进措施不利，未使质量状况有根本好转，必须下达停工令，及时进行质量控制。
3、事后控制：
（！）、当工程达到交验条件时，项目监理部对工程的质量情况按相应的质量标准和规范要求、使用功能进行全面检查，对发现影响竣工验收的问题签发《监理通知》，要求承包方进行整改。
（2）、审核承包单位提交的有关工程质量检查，评定报告及其资料。
三、工程质量评定
1、基础及主体分部工程
在基础工程施工期间坚持全过程的监控工作，参加基底验收、对地下室基础工程的钢筋工作实施平行检查和验收相结合的手段、混凝土施工全过程旁站；整个施工工程未出现任何质量隐患、质量事故，施工保证项目符合要求，核查质量保证资料及技术资料齐全。
质量保证资料核查：
序
号
质保资料名称
地基基础分部
核查情况
1
钢材试验报告
52 份
符合要求
2
水泥试验报告
1份
符合要求
3
砼试块试验报告
20份
符合要求
4
钢材焊接试验
18份
符合要求
5
砂石分析报告
砂1份
符合要求
6
施工组织设计
1份

符合要求
7
工程定位纪录
6份

符合要求
8
图纸会审纪录
1份
符合要求
9
隐蔽工程验收
24份
符合要求
10
施工测量放线
6份

符合要求
11
分项检验批验收纪录
9分项38检验批

符合要求

在主体工程施工期间坚持全过程的监控工作，参加技术复核、对工程的钢筋工作实施平行检查和验收相结合的手段、混凝土施工实施全过程旁站；整个施工工程未出现任何质量隐患、质量事故，施工保证项目符合要求，核查质量保证资料及技术资料齐全。
质量保证资料核查
序
号
质保资料名称
主体分部
核查情况
1
钢材试验报告
53 份
符合要求
2
水泥试验报告
4份
符合要求
3
砼试块试验报告
103份
符合要求
4
钢材焊接试验
260份
符合要求
5
砂分析报告
5份
符合要求
6
石分析报告
2份
符合要求
7
工程定位纪录
6份
符合要求
8
图纸会审纪录
1份
符合要求
9
隐蔽工程验收
290份
符合要求
10
施工测量放线
36份
符合要求
11
分项检验批验收记录
5分项294检验批
符合要求
基础与主体分部工程质量评定合格。
2、装饰与装修分部工程
装饰与装修分部共检查8个分项152个检验批，隐蔽工程及时报验检查，施工质量符合验收规范要求，资料齐全、有效，施工质量评定合格。
装饰与装修分项、检验批质量核查：
序
号
分项工程名称
检验批数量
核查情况
1
防火门安装
3
符合要求
2
防盗门安装
5
符合要求
3
外墙抹灰
18
符合要求
4
内墙抹灰
36
符合要求
5
水性涂料涂饰
36
符合要求
6
铝合金窗安装
18
符合要求
7
玻璃安装
18
符合要求
8
卫生间、厨房防水
18
符合要求
9
分项检验批验收纪录
152
符合要求
3、屋面分部工程
屋面分部共检查4个分项4个检验批，屋面防水工程从原材料进场到施工均严格监理，施工质量符合验收规范要求，资料齐全、有效，施工质量评定为合格。
4、节能工程
外墙外保温施工严格按设计与规范要求施工，共检查一个分项10个批，施工质量符合验收规范要求，评定为合格。
5、通风与空调分部工程
通分与空调分部共核查19项验收记录，9个分项9个检验批，对检查出的问题及时下发整改通知，已整改完毕，施工质量符合验收规范要求，评定为合格。
6、给排水、采暖分部工程
给、排水采暖分部共检查4个分项16个检验批，安全与主要功能抽查6项，资料与检查记录齐全有效，施工质量符合验收规范要求，评定为合格。
7、电气分部工程
电气分部工程共检查验收5个子分部22个分项120个检验批，安全与主要功能抽查12项，资料与检查记录齐全有效，施工质量符合验收规范要求，评定为合格。
四、综合评价
该工程自2008年3月12日基础工程开始至2009年12月12日全面竣工，在施工过程中尽管有各种因素影响施工工期，由于建设单位狠抓工程进度和施工单位积极努力、监理现场督促协调，本工程基本按期竣工。
本工程在建设单位、质监部门等有关单位大力支持下，经承包单位精心施工，按合同目标顺利竣工。本工程总体质量达到目标管理要求，经过我方的全面验收，工程各部位均符合设计及规范要求，能满足使用功能，施工质量评定为合格。

本工程施工期间市质监站，市安监站等有关单位领导多次前来工地检查指导工作，值此机会代表公司表示感谢。
兰州有色冶金设计研究院、有关试验检测等单位相互合作，认真工作为本工程提供相应的技术服务及有关定量数据，在此一并表示谢意。
建设单位在本工程施工期间对我方监理工作给予大力支持，代表公司及本工程监理项目部再次表示感谢。
限于水平，对该工程实施监理过程中还存在着一些不尽人意的地方，请建设单位予以谅解，并提出宝贵意见，以利于我们在今后工作中做得更好。

****工程建设监理有限责任公司

2009年12月14日