新版仓库租赁合同.doc

仓库租赁协议

甲方（出租方）：
法定代表人：
地址：
联系电话：

乙方（承租方）：
法定代表人：
地址：
联系电话：

甲乙双方本着互惠互利原则，根据《中华人民共和国协议法》及有关法律法规的规定，就仓库租赁一事协商一致，签订本协议，并承诺共同遵守。

第一条　租赁物基本情况
1.1甲方将位于：＿＿市＿＿区＿＿路＿＿号的仓库　　号仓（以下简称租赁物）租赁予乙方使用。
1.2租赁物建筑面积为 平米，实测租赁物计租面积为 平方米。其中库房_____㎡，办公室 ___㎡，宿舍___㎡。
1.3本租赁物的用途为仓储存货和【办公、住宿】, 甲方保证租赁物及其内部设施，涉及但不限于排水系统、供电系统、消防系统可以作为仓储用途使用，并符合中国有关法律、法规、政策的规定。

第二条　租赁期限
2.1租赁期共　　个月，即从　　年　　月　　日起至　　年　　月　　日止。
2.2交付后的 天为免租期，在免租期内甲方按乙方规定提供改造工程，所有改造费用由甲方承担。免租期过后为计租期，从　　年　　月　　日起至　　年　　月　　日止。

第三条　租金、押金及其他费用
3.1租赁物库房租金为 _____元/㎡/月，宿舍租金为_____元/㎡/月，办公室租金为_____元/㎡/月。月租金合计：人民币______元（大写： ）。季度租金：人民币______元（大写： ）。前述租金为含税价格，涉及租赁物租金、物业管理费、设备使用费、维修保养费、生产生活垃圾清理费、指定车位使用费、各种税费等费用。
3.2在协议生效后【10】日内，乙方向甲方支付押金人民币 元整（大写：　　 ）。押金待协议结束或协议提前终止时全额无息退回乙方。甲方应在乙方付押金前【3】日内向乙方开具押金发票或盖章收据并交付乙方。
3.3乙方自行承担实际使用物业后产生的水、电力、电话、网络的公用服务事业的费用。水费 元/立方米，电费 元/度。前述费用以甲方名义交给有关部门的，甲方应开具相应项目的增值税发票或服务业发票给乙方，相应税金由甲方承担。除国家和本地政府规定应由乙方支付的费用外，甲方不得向乙方就公用事业等收取任何其他的附加的费用。若遇水务及供电部门水电价格调整，则本协议水电价格随之调整并按照新定价格执行。
3.4甲方确认，除本协议第三条规定外，乙方不再向甲方承担其他付款义务（涉及但不限于物业管理费、装修保证金、水电周转金、保险、税费等）。

第四条　租金支付
4.1租金支付周期为【】个月。每个支付周期开始后（日期按协议有效期计算）的【】日内，乙方向甲方支付本支付周期的租金，并以此类推。
在本协议生效并计租期开始后【】日内乙方向甲方支付第一个支付周期【】个月租金，合计租金人民币 元整（大写： ）。
4.2甲方须在乙方付款前【】日内向乙方开具等额、合法、有效的租赁发票并交付乙方。
4.3乙方在本协议项下应付甲方的所有款项，应通过银行汇款转账方式汇入协议中规定或甲方书面指定的账户。假如甲方变更账户信息，甲方应至少在前一期租金期满前20日书面告知乙方，如甲方未及时告知而乙方已付款的，则视为已付款，由甲方承担不利责任。
甲方账户名：
账户：
开户银行：

第五条 租赁物交付
5.1租赁物交付时间为本协议约定的租赁期限开始之日，即 年 月 日。甲方没有按本协议约定的时间向乙方交付符合本协议约定的租赁物的，则乙方的起租期顺延，且甲方还应承担迟延交付的责任。乙方接受租赁物前由双方实地测量计租面积的，以实际测量计租面积计租。
5.2甲方需按乙方规定改造租赁物并交付乙方，改造费用由甲方承担，且甲方交付的租赁物必须满足如下条件：
a.甲方的出租权证明合法有效；
b.租赁物通过消防验收；
c.租赁物空置；
d.本协议约定的设施设备齐全；
e.租赁物无任何权利瑕疵（涉及但不限于产权争议、司法查封措施等）；
f. 租赁物（涉及但不限于地板、楼板和墙体的承重、防水性，电气的安全性等）符合乙方安全作业的规定及标准。
5.3若以上所述条件有部分未达成，而双方授权代表均批准交接租赁物并进行书面确认，视为租赁物正式交付。但甲方应在双方约定的时限内将未达成部分整改到位，如甲方未能在整改期限之前完毕整改的，或者整改后未通过双方联合验收的，则乙方有权选择：
a. 乙方有权放弃承租租赁物并规定终止协议。甲方应在乙方书面提出终止之日起三日内返还乙方已支付给甲方的所有费用，并按本协议第九条规定承担违约责任；
b. 乙方有权视具体情况签署移交书，并自行或雇佣别人以合理的方式对未整改部分进行填补，相关费用由甲方承担，乙方有权自租金中直接扣除上述费用并有权将截至整改完毕的时间段作为免租期的延长期（即整改期为免租期延长期），同时，甲方应继续履行本协议项下其他义务。

第六条 租赁物维修与修复
6.1甲方承担租赁物维护和维修的责任，涉及但不限于租赁物结构维修、维护,租赁物的修理，租赁物意外损坏的修理等。甲方每三个月进行一次物业检查，发现重大安全隐患要及时告知乙方协商解决。
6.2甲方向乙方提供消防设施、供水设施、供电设施、煤气设施等基础设施，由甲方负责维修。甲方保证现有的消防设施达成国家有关部门消防规定（现有的消防栓配齐管子，水枪，配齐灭火箱等）并能正常使用。在租赁期内，如因国家法律法规变化或政府部门规定，需整改、提高有关一次消防的规定、标准，则由甲方负责解决达成标准，因此产生的费用由甲方承担。如因整改导致损害乙方租赁权益的，则由甲方承担所有补偿责任。
6.3甲方向乙方提供的其他设施设备见本协议附件。在租赁期间内，前述设施设备均由甲方负责维修保养，前述设施设备达成法定的报废年限或实际无法正常使用的，甲方因给予更换，费用由甲方承担，更换的设施设备型号、规格、性能均不得低于原设施设备的标准。
6.4在本协议期限内，紧急报修(指影响安全的故障，如大面积漏雨等情况)，甲方应保证在乙方发出紧急报修告知后四(4)小时内得到维修；如为紧急报修以外的一般报修，甲方应保证在乙方发出报修告知后二十四(24)小时内得到维修。假如甲方未能在前款规定的时间内履行其维修或维护义务，乙方有权进行维修及维护，并有权从向甲方支付的租金中扣除因此而发生的费用。修理如在营业时间内进行，甲方必须事先告知乙方并应避免对乙方的业务导致干扰。

第七条 甲方的权利义务
7.1甲方应为租赁物和其设施设备投保财产险、公众责任险及其他必要的保险，否则因此导致的损失由甲方承担。甲方应承担公共区域(涉及停车场)的保安和保洁、承担公共区域(涉及停车场)设备设施的维修维护及平常管理，并承担费用。
7.2甲方应向乙方提供满足其需要的公用事业，并采用措施保证租赁期限内公用事业的供应连续不断。租赁期限内，如因甲方单方面因素（涉及甲方故意或重大过失）导致停电，给乙方导致损失的，乙方有权规定甲方补偿。假如该损失无法计算，则每次连续停电每满一小时甲方补偿乙方0.5日的租金，每次连续停电30分钟以上不满一小时按一小时计。政府因素或第三方因素或不可抗力因素导致的停水、停电，甲方不承担相应责任。
7.3本租赁库房由甲方导致妨碍第三方相邻权或其他合法权益的，由甲方承担责任；由乙方导致妨碍第三方相邻权或其他合法权益的，由乙方承担责任。若因此给相对方导致损失，还应承担所有补偿责任。
7.4租赁期内，甲方应当保证租赁物不会受到因未缴纳有关税款而影响乙方正常使用。假如依法有任何直接针对乙方征收的税款，乙方应当按照税务部门规定的方式和时间及时缴纳。
7.5因甲方因素导致租赁库房、设施设备故障，甲方在维护、修复租赁期间影响乙方使用的，应减免影响期间部分的租金（定期维护保养除外）。因乙方使用不妥或不合理使用导致损害的，乙方应承担修复或补偿责任。
7.6 甲方保证向乙方提供的租赁物以及配套设施设备、公共事业等均符合相关的产品质量安全标准；若因甲方提供的任何物品的非乙方因素的损坏导致的乙方以及乙方工作区域内的任何人的人身伤害，甲方应当承担补偿责任。
第八条 乙方的权利义务
8.1乙方保证在租赁期间对的使用租赁物及配套设施设备，不导致其损害。乙方承诺，在租赁期间存放于租赁物内的物品符合国家的相关规定，不存放易燃、易爆及危险物品，如违反规定给甲方导致损失的，乙方承担补偿责任。
8.2甲方批准乙方有权免费使用租赁物公共区域和相应设施。甲方保证租赁物周边道路和车辆出入道路的畅通，对于乙方需要在公共部门通行的，甲方应予以支持。本协议期限内，乙方免费享有甲方指定的装卸货区，装卸货区的范围甲方应在地面上清楚地划出，乙方享有在装卸货区天天二十四（24）小时不间断地装卸货品的专有权利。
8.3在租赁期间，乙方可以对租赁区域进行封闭式管理，并自行负责其租赁物区域内的人员管理和财产安全。乙方自费对租赁物内乙方所有的设施设备及乙方存放在租赁租赁物内的所有财产进行投保，受益部分与甲方无关。
8.4乙方对其所租赁的租赁物享有张贴广告权。协议有效期内，甲方不得与其他第三方签署妨碍乙方所租赁的租赁物门头和广告招牌的突显性、独立性的协议。
8.5乙方如需自装设施设备或装修，应向甲方提出书面申请，甲方在接到申请之日起三日内应书面回复乙方，甲方超过三日未确认的视为批准。甲方应负责办理相关的报建和报批手续（乙方应承担相应费用），并可合理监督。乙方对其自费安装的一切设备、设施享有所有权。双方批准在协议终止或租赁期届满时，对乙方自费安装的一切设施、设备由甲方以设施和设备工程协议价为基础按折旧年度作价收购或乙方拆除前述设施设备。
8.6甲乙双方未经对方书面许可不得使用对方的商标、商号、标记、名称等。如乙方需办理相关证照甲方应积极配合，所支付税费由乙方支付。

第九条 违约责任
9.1甲方迟延交付租赁物，每迟延一天应向乙方支付0.5倍的日租金。甲方延迟交付租赁物连续超过【30】日的，乙方有权解除协议，甲方应退还乙方支付的租金及押金，并补偿乙方已发生的费用，涉及装修费、不可拆卸设备等费用。
9.2乙方无合法理由迟延支付租金，应自甲方书面催告期限届满之日起承担未付租金的每日千分之三的迟延履行金，迟延履行金最高不超过应付金额的15%。乙方逾期交付租金连续超过【30】日的，甲方有权解除协议，乙方应支付未支付的租金及其他费用。
9.3甲方有下列情形之一的，视为甲方主线违约，乙方有权解除协议，甲方应退还乙方已支付但尚未到期的租金及押金，补偿乙方既已发生的涉及到租赁物投资的损失（涉及装修费、不可拆卸设备的费用等，如有），同时向乙方支付以2个月的租金为标准的违约金：
a.因租赁租赁物的产权、出租权、租赁物用途、消防验收合格、租赁物质量不符合本协议约定或存在虚假伪造问题；
b.甲方不承担本协议约定的维修义务致使乙方主线无法正常使用租赁租赁物及甲方提供的设施（涉及但不限于空调、电梯等）一个月内累计达三次或无法正常使用状态达成连续72小时的；
c.甲方债务纠纷严重影响乙方正常使用租赁物的。

第十条 协议变更、解除和终止
10.1除本协议另有约定外，双方任何一方可以提前一个月书面告知另一方的形式，单方提前解除本协议。
10.2甲乙双方协商一致并签署书面文献的，本协议提前终止或解除。
10.3租赁期间，若乙方的经营状况发生变化或乙方在实际使用租赁租赁物时产生闲置面积时，乙方在得到甲方的书面确认后有权选择下列做法：
a.将租赁租赁物部分转租予第三方；
b.将租赁租赁物部分归还予甲方，甲方应从原租金中扣减相应租金。
10.4如因甲方租赁物无法满足乙方业务发展需求，经甲方书面批准乙方有权提出转让仓库或提前解除协议，乙方应支付到协议解除或提前终止日的既已发生的租金及其他费用，如乙方成功介绍第三方承租仓库，甲方应无息全额返还押金。
10.5若本租赁库房因甲方因素妨碍第三方相邻权或其他合法权益致使乙方无法正常使用或常规运营的，乙方有权暂停向甲方支付下期租金直至甲方解决完毕相应事宜或提供政府有权部门或乙方认可的担保为止。若前述情况超过三个月仍未解决，则本协议解除，乙方将租赁库房交还甲方。
10.6协议期内，甲乙双方任何一方发生变更，变更后的主体仍应继续履行本协议项下的所有权利和义务。积极变更方有权利指定积极变更方相关公司（涉及但不限于与积极变更方、积极变更方股东有持股关系的公司等）承接积极变更方在本协议中的所有权利义务，非积极变更方应予协助。
10.7租赁期间，如遇政府拆迁或政府征用未到期的租赁租赁物的（以政府部门拆迁正式公告为准），协议解除，甲方应保证乙方获得承租人应获得的各项补偿（如有），否则，甲方补偿乙方的所有损失。
10.8双方租赁关系因租赁期满或本协议约定提前解除而终止的，自终止日起【10】日内乙方将自己的商品清理完毕并将租赁物按照甲方交付时的状况交还给甲方，该期间不计算租金。本协议终止时，甲方按协议约定返还乙方已支付给甲方的租金余额、押金和其它费用余额。

第十一条 优先权
11.1协议期满前三个月，乙方如规定继续承租，应向甲方发出书面告知，同等条件下，乙方享有优先承租权，若乙方在协议期满前三个月未作出有关继续承租的确认，则视为乙方积极放弃优先承租权。则甲方有权在租赁期届满后将仓库转租给别人，并有权在租赁期满前与别人订立租赁期后起租的新的租赁协议。
11.2协议期内，甲方如出售该租赁物，应提前三个月书面告知乙方，同等条件下乙方享有优先购买权，若乙方在收到甲方书面告知后的十五日内未作出有关购买的则视为乙方积极放弃优先购买权。

第十二条 告知
12.1一方发给另一方的书面告知或其他文献可经专人递交、或以公认的快递服务、或传真形式发到另一方的下述地址。书面告知或文献的被视为送达日期应按如下方法决定：
a. 专人递交的书面告知或文献在专人递交之日视为有效送达；
b. 以快递发送的书面告知或文献应于交予公认的快递服务发送后第三日视为有效送达；
c．以图文传真发出的书面告知或文献，在传送日后第一个工作日视为有效送达。
双方的通讯地址如下：
甲方：{ }
地址：{　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　}
联系人：{　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　}
电话和传真：{　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　}
乙方：{ }
地址：{　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　}
联系人：{　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　}
电话和传真：{　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　}
12.2一方若指定其他地址或地址变更，须及时以本条款书面告知另一方。怠于告知的一方应当承担对其不利的法律后果。

第十三条 不可抗力
13.1本协议任何一方因不可抗力事件（自然灾害、战争等不能碰见、不能避免、不能克服的事情）不能履行或不能完全履行本协议时，根据不可抗力的影响限度，可以部分或所有免去责任；但应采用一切可以减少的对方损失的措施进行挽救，否则应就其没有采用合理措施而导致的扩大损失承担责任。
13.2不可抗力事件导致租赁物或其中一部分遭到破坏或损坏或无法进入，导致在租赁物得以修复前乙方无法正常经营，则在上述修复期间的租金应因实际使用面积的减少而进行相应减免。甲方相应由其负责修复的部分未能在上述不可抗力事件发生后合理的时间内开始实质性修复，并经乙方书面告知后仍无效果，乙方有权经书面告知甲方后终止本协议。不可抗力事件导致租赁物整体遭到破坏，导致租赁物业已无法满足乙方的经营规定，乙方有权书面告知甲方后终止本协议。
13.3因意外事件（如扩散性达成戒严或管制等性质的传染疾病、门前主路修路、修挖地铁、甲方或第三人进行装修等）影响乙方无法正常开展业务的，同时甲方因此意外事件得到了第三方的补偿，甲方有权根据所获补偿金额以及乙方受影响事件及限度减免影响期间的租金。若甲方拒绝减免上述租金，甲方应当协助乙方向相关责任方规定补偿。

第十四条 保密
14.1任何一方应对在本协议履行过程中接触到的另一方资料严加保密。未经一方事先书面批准，另一方不得向任何其别人披露乙方资料，如需向其雇员披露，应仅限于该雇员工作所需接触的范围。任何一方违反上述保密约定，另一方有权根据具体情况规定违约方承担损害补偿责任。

第十五条 其他
15.1本协议由双方于【】年【】月【】日在【】市【】区/镇签订。自双方法定代表人或授权签约代表签字并加盖单位公章（或协议专用章）之日起生效。本协议一式六份，双方各持三份，具有同等法律效力。
15.2因本协议引起或与本协议有关的争议应由双方通过和谐协商解决。协商不成的，任何一方可将争议提交乙方所在地人民法院裁决。本协议使用中国法律、法规及相关的司法解释（但不涉及中国香港、澳门及台湾地区的法律、法规）。
15.3本协议各条款的标题仅为阅读方便而设，并不构成协议的组成部门，也不对条款的内容或解释构成任何限制或影响。本协议未尽事宜，经双方协商一致后，可另行签订补充协议。补充协议与本协议不一致的，以补充协议为准。
15.4本协议附件为本协议不可分割的组成部分，与本协议具有相同效力，对双方具有同等约束力。

本协议附件
附件1、建筑物平面图、租赁物平面图
附件2、营业执照复印件
附件3、租赁物产权或租赁证明（土地使用权证或房屋所有权证）
附件4、消防验收证明
附件5、租赁物基本情况及设备设施清单
附件6、租赁物移交确认书

甲方（签章）： 　乙方（签章）：
授权代理人： 授权代理人：