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房屋建筑工程监理大纲范例

XX国际
监理大纲

第一章 项目概况
1.1 工程概况
1、工程名称：XX国际
2、工程地点：
3、项目简况：建筑面积112200m2
4、工期要求：施工总工期为720日历天
5、工程总投资：总投资57809.3万元
6、工程质量要求：合格
7、文明要求：合格
8、安全要求：合格
1.2 工程特点、实施难点及监理工作重点
1、工程特点
（1）本工程为房屋建筑工程，框架结构, 基础为桩基，工程内容除土建外，尚有水、电安装等项目。
（2）涉及项目多，可能多家承包施工，要做好组织协调，合理安排、调度多工种分片或联合作业，尽可能缩短必要的技术间歇时间，至为重要。
（3）工程质量除满足设计及建设单位要求外，还必须达到业主对本工程的质量要求。
2、实施难点
（1）施工项目多，专业多且专业性强，涉及面广，可能多家同时施工，施工中的协调，作好相互配合，避免差错是实施中的一个难点，监理将协调各参建方关系，以求得工程质量与工期的统一。
（2）地基与基础，特别是桩基及基坑支护，施工过程中应采取有效的措施保证施工质量，避免地基地质对基础工程施工产生较大影响，作好隐蔽工程验收，其施工质量的优劣对整个工程的质量、安全及功能有相当大的影响，且关系到主体结构施工的质量和工期，其施工过程应作为重点控制对象。
（3）主体结构工程量较大，技术精度要求较高，每个环节都非常重要，都关系到结构的安全和正常使用，确保结构受力状况符合设计要求。建筑主体结构梁、板、柱节点配筋密集，因此监理将严格按设计要求进行控制，着重控制配筋的规格、数量、位置和钢筋保护层的厚度。
（4）安全文明施工，施工过程中材料、构件的运输、吊运、加工等工作量较大，各工种大范围交叉立体作业，相互组织关系和工艺关系复杂，且本工程为高层建筑，高空坠落是主要的安全隐患，因此高处作业安全及施工用电安全应作为工程施工过程中重点控制内容之一。施工过程中应做到文明施工和安全施工，必须留置安全通道，封闭作业。
3、监理工作重点
（1）加强和健全项目监理机构的组织和管理力度，配合业主，积极主动地参入施工中的组织和协调工作，尽可能地为承包单位创造条件和改善施工环境，加强协调和监管力度，确保工程的顺利实施。
（2）认真做好施工准备阶段的监理工作，重点有：
1）熟悉设计图纸文件、合同文件，吃透设计意图，全面理解建设工程总目标，理解业主意图，作好现场查勘，在此基础上，编制好监理规划。
2）认真审核承包单位的施工组织设计，督促承包单位建立健全施工现场管理机构和质保体系，以及人员、设备按合同承诺到位。
3）现场测量、放线控制成果检查。
4）审查、签发开工报告。
5）参加业主主持召开的第一次工地会议，进行监理交底，各参建方分别介绍人员及其分工，以及施工准备阶段工作情况。
（3）加强施工过程控制，通过旁站、巡视、平行检验等手段控制工序施工质量，特别是关键部位、关键工序进行重点监理，以确保施工质量符合验收标准的要求。
（4）严格控制工期。认真审查承包单位的总进度计划及分进度计划，每周检查各项进度计划的落实情况，出现进度滞后情况时督促承包单位采取措施加快进度。
（5）抓好现场组织协调工作。施工过程中协调工作量大，监理要配合业主及时解决施工过程中遇到的各种困难和干扰，尽量避免对施工进度造成影响，另外监理要配合承包单位协调组织好交通，尽可能减少表相互干扰。
（6）切实抓好安全生产、文明施工，要加大对安全文明生产的监管力度，作为重中之重进行监管。督促承包单位建立健全安全生产制度，进行安全生产教育，遵守安全操作规程，搞好安全技术措施等应作为监理工作的重点。同时监理将制定相应的安全监理计划，确保安全工作落实。
（7）审批承包单位报送的《施工组织设计》。
（8）各专业监理工程师必须深入现场，发现问题及时向承包单位提出，督促其改正直至合格。监理工程师要做到事先指导，跟踪监督，督促承包单位先自检，合格后再验，严把监理验收关。
（9）加强项目监理机构的内部管理，选派专业对口、经验丰富、组织协调能力强的专业监理工程师对口工作。在总监理工程师的主持下，统筹安排，协调各承包单位工作。确保工程进度及施工过程安全、有序。
（10）选派的专职造价监理工程师负责对本工程进行全过程投资控制，其它专业监理工程师要密切配合，确保主要项目工程量计量准确。严格审核承包单位提交的工程结算书，公正的处理承包单位提出的索赔，负责做好工程竣工结算工作，接受并通过审计部门的审计。
（11）做好信息管理工作：收集信息资料，建立信息库，做好信息管理工作。明确施工阶段监理工作的基本表式和施工用表表式。
（12）在缺陷责任期内管理工作：做好缺陷责任期内的相应工作及资料整理、归档工作。

第二章 监理工作的指导思想、监理范围、监理服务内容、
监理目标和监理依据
2.1 监理工作的指导思想
1、参加本工程项目监理的全体工作人员，在实施项目监理的所有业务和职能中，应按照“严格监理、热情服务、秉公办事、一丝不苟、廉洁自律”的原则，努力做好施工监理工作。
2、根据委托合同的范围和职权，从组织和管理的角度采取经济、技术、法律手段，公正行使权力，确保建设项目的目标控制——质量目标、进度目标、造价目标和安全目标的最合理实现。
3、建立必要的管理机制，严格按国家及地方的有关法律、法规和技术规范、标准、规定，督促承包单位实现项目建设，确保设计意图的实现。
2.2 监理范围
施工全阶段监理。
2.3 监理目标
监理将积极响应招标文件要求，工程质量达到合格工程，满足招标文件中技术规范要求，工期符合合同工期要求，造价不超过控制数，文明安全生产达到优良，项目监理办公室对施工进行严格的管理，努力做好监理工作,为业主提供符合国家标准的服务。
1、质量目标：合格工程。为此，监理将通过自身的努力，同时与承包单位积极配合，以预防为主，严格控制每一道工序的质量，将质量控制贯穿施工全过程，尽一切可能将质量事故的苗子消灭在萌芽中，同时注重平日抓好施工监理记录、质保资料的整理归档等工作。
2、工期目标：本工程工期为432个日历天。监理将按照业主与承包单位签订的施工承包合同工期进行控制，并按月计划、周计划进行检查、落实。
3、投资目标：本工程按总投资24000万元或业主和施工单位签订的合同金额进行控制。
4、安全控制目标：遵循有关主管部门的规定和要求，监控安全生产环境保护，达到优良标准。
2.4 监理依据
1、国家和地方有关工程建设的政策、法律、法规和有关文件；
2、经批准的建设计划、施工设计图纸及相应的施工验收规范、规程、标准；
3、业主与监理公司签订的《建设工程委托监理合同》；
4、业主与承包单位签订的《建设工程施工合同》。

第三章 项目监理组织形式、人员结构、职责任务
3.1 监理组织
1、围绕监理目标，监理工作内容，管理层次明确，组建本工程的直线式监理机构。
2、实行总监负责制。由公司任命本工程的总监理工程师。总监对外代表监理公司，全权履行监理合同中的义务、权利和责任。对内领导全体工作人员，为实现本工程的监理目标而努力工作。
3、在监理部内部，根据本工程的需要配齐各专业监理工程师以及监理工作人员，并根据工程进展需要，适时调入工作。
4、根据本工程建设标准高、质量要求严等工程特点，我监理公司计划在公司内部挑选技术水平高、责任心强，经验丰富的各专业监理工程师到本工程监理办公室工作。
5、本工程监理组织机构框图如下：
工程监理部

总监理工程师

土建监理组
合同信息组
安装监理组

建筑、结构、装饰装修监理工程师
给排水、电气安装专业监理工程师
合同、进度、投资、安全监理工程师及信息资料人员

3.2 人员构成
1、人员构成及有关人员资质见另表。
2、人员分工
（1）总监理工程师：全面负责本项目监理工作。
（2）工民建专业监理工程师：负责桩基、地下室、主体结构等土建施工有关监理工作。
（3）建筑给水排水及采暖专业监理工程师：负责给排水管道安装监理工作。
（4）测量、试验专业监理工程师：负责测量、试验监理工作。
（5）建筑电气专业监理工程师：负责建筑电气（强、弱电）线路及设备安装施工有关监理工作。
（6）工程造价、合同专业监理工程师：负责本工程造价控制、进度控制、合同管理有关监理工作。
（7）文档信息管理人员：负责本工程文档资料、信息管理工作。
3.3 主要监理人员职责
1、项目总监理工程师
（1）项目总监理工程师是监理公司履行监理合同的全权代理人，全权履行监理合同中的义务、权利和责任，确定项目机构人员的分工和岗位职责，领导并管理项目监理办公室所属的各专业监理组开展日常工作。
（2）编制项目《监理规划》（含旁站监理方案）及审定《监理实施细则》。
（3）审查分包单位资质，并提出审查意见。
（4）审定承包单位报送的施工组织设计、施工技术方案、进度计划。
（5）主持或参与工程质量事故的调查。
（6）审查和处理工程变更。
（7）主持监理工作会议，签发项目监理机构的文件和指令。
（8）审核签署承包单位的申请、支付证书和竣工结算。
（9）组织编写《监理月报》、《监理专题报告》、《工程竣工验收质量评价报告》、《项目监理工作总结》。
（10）协调业主与承包单位的合同争议，处理索赔，审批工程延期。
（11）检查和督促监理人员履行监理工作情况，并定期向监理公司报告工作。
（12）审核签认分部工程、单位工程的质量检验评定资料，审查承包单位的竣工申请，参与工程项目的竣工验收。
（13）主持工程项目监理资料的整理、汇编、移交。
2、专业监理工程师
（1）负责编制本专业子项目《监理实施细则》。
（2）负责本专业监理工作的具体实施。
（3）审查承包单位填报提交的涉及本专业的计划、方案、申请、变更资料。
（4）负责本专业分项工程、关键工序、隐蔽工程检查验收。
（5）审核本专业的工程计量及支付证书。
（6）组织、指导、检查、督促本专业监理员的工作。
（7）审查本专业分部、分项工程的质量保证及质量检验评定资料。
（8）根据监理工作情况，填写并做好监理日记。
（9）参与编写《监理月报》，监理工作报告、收集、汇总及整理监理资料等。
（10）向总监理工程师报告本专业监理工作情况，对重大问题提出请示报告。
3、监理员：
（1）在专业监理工程师的指导下，开展现场监理工作。
（2）参加工序质量及隐蔽工程质量检查、验收。进行旁站跟踪，发现问题及时指出并向专业监理工程师报告。
（3）复核或从施工现场直接获取工程计量的有关数据并签署原始凭证。
（4）填写监理日志，整理监理资料，绘制形象进度图表。
（5）检查承包单位投入的人力、材料、主要设备及其运行状况，做好施工进度记录。
（6）检查承包单位安全文明施工情况，按照规范规定进行评分和验收，做好有关记录。

第四章 质量控制
4.1 工程质量控制的总目标
工程质量控制的总目标为合格工程。
以《建筑工程施工质量验收统一标准》和设计图纸说明为依据，按总体质量达到优质控制，总体质量优质。包括三个方面，即：
1、工程内在质量，将合格工程这个总目标，按分部、分项工程落实到每道工序上，确保每道工序规定的检查项目的合格率达到合格等级。
2、外观（观感）质量，严格按GB50300-2001有关附属项目进行外观评分，对因外观质量存在问题较多而影响总分达不到合格等级的部位进行整改，确保外观质量。
3、质量保证资料，有完整的技术资料，是合格工程的必备条件，因此应严格按省、市主管部门的规定作好质量保证资料的收集和整理工作，严格执行《建设工程文件归档整理规范》（GB/T50328-2001），对质量保证资料进行检查评分，确保此部分评定达到合格等级。
4.2 质量目标分解
根据本工程项目总目标及本工程项目的实际情况，分部工程、子分部工程的质量目标分解如下：
单位工程或
分部工程
质量
目标
子分部（分项）工程目标值
单位工程
质量总目标
合格
按《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-2001所有分部工程均合格。
分部工程质量目标分解及目标值
地基与
基础
合格
1、±0.000以下钢筋混凝土结构
2、桩基
3、地下防水
4、土方回填
按《建筑桩基技术规范》JGJ94-2008、《建筑地基基础工程施工质量验收规范》GB50202-2002、《混凝土结构工程施工质量验收规范》GB50204-2002有关检验项目验收合格
主体结构工程
（砼结构、砌体）
合格
1、钢筋混凝土结构
2、砌体结构
按《混凝土结构工程施工质量验收规范》B50204-2002、《砌体工程施工质量验收规范》GB50203-2002有关检验项目验收合格
建筑装饰装修工程
合格
1、地面
2、抹灰
3、门窗
4、吊顶
5、隔墙
按《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210-2001有关检验项目验收合格
建筑屋面
合格
1、保温层
2、找平层
3、防水层
4、细部构造
按《屋面工程质量验收规范》GB50207-2002有关检验项目验收合格
建筑给水排水及采暖工程
合格
1、室内给水
2、室内排水
3、卫生器具安装
4、消防设备安装
按《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》GB50242-2002有关检验项目验收合格
建筑电气工程
合格
1、供电线路
2、配电柜（室）
3、电气照明
4、备用和不间断电源安装
5、防雷与接地
按《建筑电气工程施工质量验收规范》GB50303-2002有关检验项目验收合格
4.3 质量控制点及控制方法
序号
工程项目
质量控制要点
控制手段
1
地基与基础工程
（±0.000以下及土方回填）
1、工程桩施工
2、基坑支护稳定性
3、做好排水措施，防止排水不畅和抽水过量，造成塌陷
4、工程桩的保护（桩基）
5、桩位偏差检测及桩身强度、承载力检验
6、测量放样
7、模板
8、钢筋型号、直径、数量、焊接间距
9、外壁结构砼自防水
10、预留孔及预埋件
11、混凝土灌注、强度

12、回填土质量
检验
观测、检查
观测、检查

检查
检测

检测
检查
检查

检查
现场检查、量测
审核配合比、现场取样制作试块、审核试验报告
检验
2
主体结构工程（砼结构、砌体）
1、轴线、高程及垂直度
2、断面尺寸
3、模板及支架
4、钢筋数量、直径、位置、接头
5、施工缝处理
6、后浇带施工
7、混凝土强度、配合比、坍落度

8、电梯井尺寸、垂直度
9、砌体材质及砂浆配比

10、灰缝、错缝、拉结筋
11、门窗孔位置
12、预埋件及埋设管线
量测
量测
检查
现场检查、量测
旁站检查
旁站检查
现场制作试块、审核试验报告
检查
检查、见证取样试验
检查
量测
现场检查、量测
3
建筑装饰装修
1、原材料材质及砂浆配比
2、内、外抹灰厚度、平整度、垂直度
3、室内地（楼）面厚度、平整度
4、顶棚
5、门窗：位置、尺寸、嵌填、定位、安装、关闭、开关
审查、见证取样
要求做样板间
要求做样板间
检查
检查、量测
检查
4
建筑屋面
1、找平层：厚度、坡度、平整度、防裂纹
2、保温层：厚度、平整度
3、防水层：渗漏或积水检查

4、水落管：安装、接头、排水
量测、观察

量测、观察
观察、量测、蓄水检查
检查
5
建筑给水排水工程
1、给水管安装位置、坡度及接头
2、管阀连接位置、接头
3、水压试验
4、水表、消火栓、卫生洁具、器件
5、消防系统运行检测
6、场地雨水管、位置、排向
7、排水系统通水试验
观察、量测
观察、量测
水压试验
观察、量测
观察、量测
观察、量测
观察、量测
6
建筑电气
1、各种材料材质
2、设备安装：位置、标高、线路连接
3、屏柜、附件及母线安装、绝缘及接地
4、管线敷设及附件安装
5、灯具安装：位置、标高、连线
6、灯光调试
7、照度测定
8、应急照明：位置、标高、连线
审核、检测
观察、量测

观察、量测

观察、量测
观察、量测

观察、量测
观察、量测
4.4 施工阶段监理工作流程及基本程序框图
1、施工阶段监理工作流程
1、熟悉设计文件，提出书面意见。
2、参加设计交底和图纸会审。
3、审核、签认施工组织设计。
4、审查确认承包单位现场机构的质量管理、技术管理、质保体系。
5、审查签认分包单位资质。
6、测量放线控制成果检查。
7、审查、签发开工报告。
8、参加业主主持召开的第一次工地会议，进行监理交底。

编制《监理规划》

施工准备阶段的监理

1、审查重点部位、关键工序的施工方案、施工工艺和质保措施。
2、制定监理实施细则、旁站监理方案。
3、对测量放线复验结果进行确认。
4、考核承包单位的试验室。
5、审核原材料/构配件/设备报验表。
6、施工过程巡视、检查、旁站，召开例会、专题会。
7、分项、分部工程验评、审核、检查、提交质量评估报告。
8、工程计量、工程款支付、施工结算、索赔处理。
9、审批总进度计划、阶段计划、计划调整。
10、督促承包单位搞好安全文明施工。

实施阶段的监理

随工程施工进度及时整理监理资料

参与工程竣工验收签署监理意见

协助组织竣工验收交接

1、审查承包单位竣工资料。
2、组织工程预验收。
3、提交单位工程质量评估报告。
4、提交监理工作总结报告。
向业主提交工程建设监理资料

工程质量保修期监理

2、质量控制基本程序
参加设计交底、图纸会审

审查施工组织设计

审核测量定位

进行下道工序
工程开工报告

每道工序完工后
返工

承包单位自检

承包单位自检资料
填报工序报验申请表

监理工程师审查，平行检查
不合格 同意
分项工程完工
返工

承包单位自检

监理工程师审核
不合格

中间计量

3、工程图纸会审程序
熟悉施工图纸，初审提出问题
各专业监理工程师

监理组内部会审现场总监主持

整理列出问题清单
各专业监理工程师

清单问题补充
各专业监理工程师
清单问题审核
总监理工程师

需要
汇总问题清单
报建设单位

问题清单汇总

在建设单位、承包单位、设计单位、监理单位四方的图纸会审上提出已准备好的图纸问题清单并讨论
各专业监理工程师

落实清单中问题、整理归档

4、施工组织设计（方案）审批程序

施工组织设计申报
（承包单位）
修改补充

提出修改意见

初审
（各专业监理工程师）
向承包单位询问落实主要问题（各专业监理工程师）

监理办公室会审（项目总监主持，各专业监理工程师参与）
重大问题与业主、设计协商（总监）

施工组织设计审批（总监）

将批件返回承包单位并报业主

施工组织设计付诸实施

5、工程材料/构配件/设备质量监理控制程序
承包人材料进场前提出材质合格证书及试验报告

承包人取样送检
监理见证

有关专业监理工程师审查报告

监理见证，承包人双倍取样送检
有问题

可
专业监理工程师再次审查

批准承包人使用该材料
可

否

施工过程中：
1、监理工程师随时检查各种材料贮存、堆放、保管及保护情况。
2、监理工程师认为材料贮存、堆放、保管不好，存在问题，可随时指令承包人随机抽样进行符合性检验。

不批准用此材，指令不合格材料退场

6、工序施工监理检验、签认程序

分项（工序）施工
监理旁站、跟踪监督

承包单位自检合格
提交完整自检资料

整
改 申报
质量标准、规范、图纸
监理复检
抽 查
否
书面通知
承包单位整改

可
签字认可，进行下道工序

7、分部工程监理检验、签认程序
承包单位继续施工，达到分部工程验收条件下自检

承包单位填写分部工程验收报验单

监理工程师审核
整

改

否

总监理工程师签证分部工程

8、施工测量监理控制程序

参与设计向承包单位交桩和提供测量基础资料

承包单位根据施工特点和基础资料编制施工测量方案
监理检查承包单位测量仪器检定合格证和人员上岗证
审核施工
测量方案

可
有问题

补充修改再报
承包单位建立控制网

有问题

承包单位重测
监理检查、复核、认可，批准应用

各工序施工放线测量

有问题

承包单位重测
监理复核、抽检、合格认可

有问题

监理实测实量，审查隐蔽工程报验

承包单位返工

有问题

承包单位重测
检查竣工测量成果

合格签认

9、隐蔽工程质量控制程序
承包单位自检合格，向监理单位申报（工程验收单）并附
隐检记录、质评表及有关资料

不合格

下达监理通知书并提出整改要求
监理工程师
施工现场检查验收
专业监理工程师

隐蔽记录单上签字认可
监理工程师

整改后再次申请
承包单位

合格
承包单位进入下一道工序施工
承包单位
再次检查验收
监理工程师

下达不合格项目通知限期整改
监理工程师

合格
整改后第三次申请
承包单位

第三次检查验收
监理工程师

下令停工令或签发更换施工队伍的通知
监理工程师

10、抽样检验监理控制程序

抽样试验内容：
各种材料的物理性能；土方及其他填筑施工的压实度，混凝土的强度等的测定和试验

对各项工程实施中的内在品质进行符合性检查

现场监理人员对施工质量或材料产生疑问并提出要求时，监理试验室或监理试验工程师随时进行抽样试验，必要时可要求承包增加抽样频率
在承包人的工地试验室按技术的要求进行抽样试验基础上，监理试验室或试验工程师按15-20%的频率独立进行抽样试验，以鉴定承包人抽样试验的可靠性
试验监理工程师随时对承包人的各种抽样试验、取样方法及试验过程进行检查

1、不合格材料不准用于工程；并应由承包人运出场外；
2、不合格工程应返工或修补使之达到合格工程。

试验工程师
审查
不合格

工程继续施工，材料用于工程
合格

11、工程变更监理控制程序
承包人提出工程变更
建设单位、设计单位提出工程变更

总监审查、签意见

设计单位签发设计变更文件

建设单位审查签认

建设单位审查签认

项目监理办公室发出会签的《工程变更单》

承包人实施工程变更

承包人向监理提交《工程变更费用报审表》

协商调整

不同意

监理工程师
审核

总监理工程师签认

建设单位审批

12、处理施工质量问题监理控制程序

施工过程中质量问题发生
发出《监理工程师通知》，必要时发出《工程暂停令》

确定防护措施
承包单位暂停施工

防护措施实施
质量问题调查

进行原因分析

提出处理方案

监理工程师审核处理方案

承包单位复工处理
承包单位提交复工申请（有工程暂停令时）

整改

监理工程师检查验收

否

工程质量结论

进行下道工序施工

13、竣工验收监理控制程序
工程施工完成

承包人填写竣工报验单

总监理组织工程预验收

工程资料
结算资料

外观检查、实测实量

不合格，整改

总监签署工程竣工报验单

承包人向业主提出竣工验收申请

整改或重新验收
监理提交质量评价报告

业主组织竣工验收，施工、监理、设计及其他有关单位参加，政府监督

有关各方签署竣工验收单

工程质量保修期开始，承包人提交工程质量保证书

进行工程结算

4.5 主要项目工程施工过程中的监理质量控制措施
1、测量平面、高程监理质量控制
（1）平面定位控制
1）设计向承包单位交桩，监理派人参加，在现场提交各种平面、高程控制桩位点，并提交相应的坐标点和水准点高程，办理交接手续。
2）承包单位编制测量放线的实施方案，报监理审批认可。
3）承包单位按审批认可的方案，实地放线测量，并报监理审核，监理对实地放线测量成果，应指定测量专业监理工程师进行抽检复核，确认无误，并符合设计和规范要求后，签认。
4）设置必要的控制点，以便随时对轴线、边线进行复核。
5）每道工序完成后，新工序实施前均应对轴线、边线、拐点进行重新放样和复核。
（2）高程控制
1）布设临时水准点，选在稳定和通视良好的地方，临时水准点要定期校核。
2）水准测量均采用附合法测量，附合路线闭合差不得超过±20L1/2（mm），L为附合线路长度，以km计。
3）两个以上承包单位施工衔接处设置的临时水准点，应相互测校调整，监理要复核审查，以防差错。
4）无论新、旧测量仪器在使用前，必须进行校正，承包单位应出具校验证明，并报监理审查核认。
5）竣工测量要确切反映施工实际。
2、地基与基础工程中的监理质量控制
（1）桩基施工，严格控制施工工艺及各道工序，必须检验每根桩的桩位、油压表读数、垂直度、接头焊接质量、持力层以及夯扩桩的桩位、桩径、砼、钢筋、贯入度等。土方开挖后检验桩身砼质量及承载力，桩位偏差。
（2）基坑挖至基底标高后，必须经监理、设计院、勘察部门、质监站、业主联合进行验收并作隐蔽（验桩、验槽）记录。如实际情况与设计要求不符，须会同有关单位采取措施。
（3）验槽后必须立即浇筑垫层。
（4）地下室结构施工时轴线、标高控制及模板钢筋、砼的控制等按“主体结构工程”施工中的基本步骤进行。着重提出要切实做好砼防裂、抗裂措施。使之有良好的密实性和整体性，提高防水能力，选用好外防水材料。
（5）地下防渗砼的施工，水泥应选用低水化热的品种，严格按设计要求对外加剂的质量进行严格验收。骨料的级配和含泥量等均必须严格控制，配合比一定要准确，在施工过程中，要加强巡视，保证砼的密实度，并按要求留置抗渗试块。对后浇带及施工缝等部位督促施工单位认真仔细地做好止水处理。
（6）地下室施工完毕后，要试水并及时组织进行验收，及时回填。
3、主体结构工程中的监理质量控制
（1）做好测量放线的监控工作，对每层的控制轴线及标高进行复核，使之符合规范要求。轴线的竖向传递拟要求承包单位在楼板上留孔，采用激光铅直仪传递。
（2）严格控制材料的进场，所有材料都必须有出厂合格证，对规范要求必须复试的主要材料如钢筋、水泥、防水材料等都必须在监理人员见证下取样，复试合格后方能使用。
（3）对钢筋的焊接、机械连接等应要求施工人员持证上岗，接头必须先做试件，合格后方允许施工，并在施工过程中按规范要求进行见证取样、送检。
（4）模板和支架的支承部份必须牢固、坚实。如第一层支承在土基上，尚应加设垫板并有防水排水措施。梁板跨度大于4m时，按1/1000-3/1000起拱。预埋件和预留孔应检查不能遗漏，安装牢固，位置准确。浇捣前，应进行清理，不得有污物。
（5）监理工程师在钢筋绑扎中，应加强巡视，验筋可分区分次进行，如底板钢筋，可分为上层筋、下层筋和插筋三次报验，对其加工质量、规格、数量、位置、保护层、箍筋等方面严格进行检查，使之符合设计及规范要求，做好隐蔽验收工作。梁、柱、板节点钢筋隐蔽过程要旁站监理。
（6）砼浇筑实行申报制度，混凝土必须由具有一定资质的试验室试配，配合比挂牌施工，各种材料须过磅，计量准确。在浇筑过程中对浇捣顺序及施工缝位置是否符合规范要求，监理人员要跟踪巡视，对砼的坍落度进行抽查，督促承包单位按要求振捣，如遇雨天，要有防雨措施。砼试块必须按规范要求在监理人员见证下及时留置并进行标准养护，对砼的抗压强度报告进行审核。
（7）如果承包单位采用提升式外脚手架，应要求由具有资格的专业厂家供货、安装及指导爬升，并对方案进行审查，其中重点检查安全性能、提升点布置、与结构物的连接、提升、坠落时自锁装置等方面。
（8）督促承包单位加强砼养护，拆模时间必须达到所需砼强度的期限。
（9）根据《混凝土结构工程施工质量验收规范》，检验批检验主控项目及一般项目进行挖掘。
4、砌筑工程中的监理质量控制
（1）要求承包单位在结构上弹出标高线，楼面弹上墙边线及门窗洞口线，并应及时检查。
（2）砌筑前要求将楼面清扫干净，墙与结构相接处洒水湿润。
（3）砌筑砂浆必须由具备相应资质的试验室试配，计量准确，砂浆试块按规范留置。
（4）在砌筑过程中,监理人员应检查灰缝是否饱满，是否错缝、拉结筋配置正确及牢固与否、门窗孔洞位置、预埋管线位置、墙身垂直度、轴线位置等是否符合要求。
（5）内外墙使用的材料应按设计要求检查。
（6）根据《砌体施工质量检验规范》，检验批检验主控项目及一般项目进行控制。
5、建筑地面工程中的监理质量控制
（1）基底表面须平整，边角方正。有排水要求的坡度要正确。
（2）基底构造层（防水层、防潮层、找平层、结合层）的材质、强度、密实度须符合设计要求及施工规范要求。
（3）基底的防水层与基底、地漏、预埋管道处要结合严密，不得渗漏。
（4）各种地板砖地、楼面，严把材质关；安装时防止地、楼面空鼓；砼楼地面施工时压光工序安排适时，过早或过晚均不能保证质量，加强养护，使表面耐磨不起砂。
（5）根据《建筑地面工程施工质量验收规范》，检验批检验主控项目及一般项目进行控制。
6、建筑屋面工程中的监理质量控制
（1）监理工程师应注意屋面防水必须由防水专业队伍或防水工施工。
（2）必须严格坚持按工序及层次办理交验，监理人员应特别注重对重要节点的细部处理的监控。
（3）防水各种材料的技术性能指标应符合标准规定及设计要求，并应照章进行现场见证取样进行检验。
（4）屋面排水坡度，外排雨水管，按设计要求，进行检查。
（5）屋面各节点大样按设计院选用的建筑图集有关技术要求进行。
（6）防水层施工完毕后应经检验认可，进行灌水试验（水深5cm，时间>48h）。
（7）根据《屋面工程质量验收规范》，检验批检验主控项目及一般项目。
7、建筑装饰装修工程中的监理质量控制
（1）墙面装饰前，应做好不同墙体基层的界面处理，并严格按规范工序分层施工。
（2）抹灰的通病是空鼓开裂、滴水线（槽）不合要求、面层接槎不平、颜色不一致等，要求承包单位重视，采取针对性措施，予以改进，监理人员亦给予重视，加强督促，克服此种通病。
（3）门窗及其附件和玻璃的品种、规格、质量必须符合设计要求及国家现行的规定。
（4）门窗框安装的位置，开启方向须符合设计要求。
（5）门窗框安装必须牢固，嵌填密实，预埋件以及紧固件的数量、位置、连接方法和防腐要符合设计要求。
（6）铝合金门窗，选用的零附件及固定件除不锈钢外，均应紧固件做防腐蚀处理。
（7）门窗密封条要做为重点进行检查，保证密封严密。
（8）对吊顶、油漆、刷浆、玻璃安装、饰面板（砖）等工程，根据设计图纸要求，将在《监理实施细则》中，对材料、工艺作出有针对性的要求进行监理，确保工程质量。
（9）根据《建筑装饰装修工程质量验收规范》，检验批检验主控项目及一般项目进行控制。
8、建筑电气工程中的监理质量控制
（1）采用的设备和器材均应符合国家现行标准的规定，并应有出厂合格证件，使用说明书，设备应有铭牌。
（2）施工中的安全技术措施应符合国家现行有关安全技术标准及产品技术文件的规定。
（3）配线工程的施工应按设计进行，当修改设计线路走向时，应经原设计单位同意，并有书面通知单，方可进行。
（4）埋入建筑物、构筑物内的电线保护管、支架、螺栓等预埋件，应在建筑施工时预埋，并符合设计要求。
（5）电气线路经过建筑物、构筑物的沉降缝或伸缩缝处，应装设两端固定的补偿装置，导线应留有余量。
（6）电器及配线工程中非带电金属部分的接线和接零应可靠。
（7）电器及配线绝缘电阻值应符合要求，线径符合设计及国家标准。
（8）电气照明装置的接续应牢固，电气接触应良好，需接地或接零的灯具、开关、插座等非带电金属部分应有明显标志的专用接地螺钉，相线与零线不能接错。
（9）避雷系统接地装置的接地电阻必须满足设计要求，防雷接地体位置正确、埋设深度符合要求，避雷网要做好防腐处理，接地线的焊接、补偿装置等均应经过监理人员严格检查，保证其符合规范要求。
（10）根据《建筑电气工程施工质量验收规范》，进行控制。
9、给排水工程（给水、排水、消防）中的监理质量控制
（1）按规范及设计要求管道过墙、穿楼板的预留洞与土建施工同步。
（2）材料进场前报验。
（3）三通零件应采用顺水三通，按规定设置检查口，清扫口。
（4）管道坡向正确，坡度符合设计要求。管道捻口严密不渗漏。
有空调的房间内管道应作保温，以防结露。有保温要求的要检查保温质量。
（5）卫生器具质量合格，安装整齐牢固。
（6）排水系统应进行通水、闭水试验，必要时作通球试验。给水系统应作水压试验。
（7）采用的消防栓、喷淋设备和器材应有消防部门的生产许可证，销售许可证及产品合格证。UPVC管穿楼板处设置阻火圈。
（8）消火栓安装高度、位置、开启方向间距应符合消防设计要求。
（9）自动喷淋系统管道应有坡度，充水系统应不小于0.002，分支管应不小于0.00