高层住宅楼工程做法与交房标准.docx

工程做法与交房标准高层住宅楼工程做法与交房标准1、 地下室墙身（底板）防水1.1地下人防部分、消防水池、有配电室的房间为一级防水，除结构自防水满足抗渗等级要求外，底板、外墙，防水采用4+3mm型SBS改性沥青防水卷材除1.1条之外为二级防水。除结构采用规定的自防水混凝土抗渗等级外，底板、墙身防水采用4mm厚型SBS改性沥青防水卷材，顶板采用4+3型SBS改性沥青防水卷材。1.2主楼及车库外墙身防水为一道钢筋砼自防水（P6、P8），外贴4mm厚型SBS改性沥青防水卷材。防水外侧做40mm厚聚苯板(容重20kg/m3)保护层，地下室外墙皮1米内回填采用2：8灰土,，以外部分采用素土回填。1.3消防水池、集水坑防水内防水（墙身及底板）做法为一道钢筋砼自防水（P6、P8），2厚无机铝盐防水素浆，20厚无机铝盐防水砂浆分两次抹面，表面压光。1.4车库顶板做法：种植土聚酯无纺布滤水层（120g/）塑料网片80厚粒径1520卵石排水层40厚C20钢筋混凝土保护层，双向6中距150 每6米设分隔缝，缝内填高分子密封膏3厚纸筋灰隔离层点粘350号石油沥青油毡一层4厚SBS改性沥青防水卷材一道 基层处理剂一遍 20厚1:3水泥砂浆找平层最薄处30厚C20细石混凝土找坡0.5钢筋混凝土顶板（防水混凝土结构自防水）2、地下室（楼梯间、电梯前室、走道、储藏室、设备用房）2.1电梯前室、楼梯间、走道 1） 20厚1:4干硬性水泥砂浆65厚C20混凝土（仅地下二层）20mm厚2:8灰土垫层（仅地下二层）素土回填（仅地下二层）钢筋混凝土底板 2.2设备用房、储藏室等其他用房楼面做法1) 60厚C20混凝土随打随抹光20mm厚2:8灰土垫层 素土回填 钢筋混凝土底板 20mm厚1:2水泥砂浆抹面压光 60mm厚C15混凝土垫层 素土夯实2.4管道井： 20厚1：2水泥砂浆抹面压光1.5mm厚聚氨酯防水涂层，周遍上卷300高10厚水泥砂浆找平层钢筋混凝土楼板2.5地下车库 （用于车库内地面）1. 120厚C15混凝土随打随抹，混凝土应设纵向和横向缩缝，纵向缩缝采用平头缝，间距36米；横向缩缝应采用假缝，间距612米，假缝宽5-20mm，高度为混凝土厚度的1/3，缝内填水泥砂浆，缝的位置应结合柱网定位设置。2. 素土夯实2.6地下室墙面：2.6.1混合砂浆墙面：（用于砌块墙，与砼面相交处贴200宽网格布）做法参见05J1-内墙7：刷建筑胶素水泥浆一遍，胶水比为1:415厚1:1：6水泥石灰砂浆分两次抹灰2.6.2墙面：（用于混凝土墙面，水泥空心条板）做法：混凝土墙面：混凝土墙面或水泥空心条板（水泥空心条板拼缝采用160g/m2耐碱网格布处理）刮两遍防水腻子2.6.3消防控制室墙面： 刷建筑胶素水泥浆一遍，胶水比为1:415厚1:3水泥石灰砂浆分两次抹灰毛面刮两遍防水腻子，白色涂料3、地上部分楼地面3.1居室、卧室、餐厅、厨房 预留30厚面层用户自理50mm厚C15豆石混凝土垫层（含盘管）随打随抹平,加热管上皮混凝土厚度应30沿外墙内侧贴5厚发泡橡胶板,高与垫层上皮平铺18号镀锌低碳钢丝网，用与加热管绑牢（用固定卡子固定时无此道工序）0.2厚真空镀铝聚脂薄膜20(50)mm厚挤塑聚苯保温板(括号内数值仅用于首层地面)容重不小于30kg/m310厚1：3水泥砂浆找平层钢筋混凝土楼板3.2卫生间预留30厚面层用户自理20mm厚1:2.5水泥砂浆防水保护层1.5mm厚聚氨酯防水涂料，四周沿墙上翻300mm最薄处30厚C20细石混凝土找坡层抹平，找坡不小于0.5%铺18号镀锌低碳钢丝网，用与加热管绑牢（用固定卡子固定时无此道工序）0.2厚真空镀铝聚脂薄膜20(50)mm厚挤塑聚苯保温板(括号内数值仅用于首层地面)容重不小于30kg/m310厚1：3水泥砂浆找平层钢筋混凝土楼板3.3走道、门厅、电梯厅、楼梯间：30厚大理石面层800*800（二层以上面层为10厚玻化砖600*600）20厚1：4干硬性水泥砂浆，50（首层100）mm厚C15豆石混凝土垫层随打随抹平钢筋混凝土楼板3.4管道井： 20厚1：2水泥砂浆抹面压光 1.5mm厚聚氨酯防水涂层，周遍上卷300高 10厚水泥砂浆找平层钢筋混凝土楼板3.5露台： 预留30面层用户自理 20厚1：3水泥砂浆保护层 3+3厚SBS防水卷材 20厚1：3水泥砂浆，砂浆中掺聚丙烯0.75Kg/M3 60厚聚苯板 1：8水泥膨胀珍珠岩找2%坡，最薄处20厚 钢筋混凝土楼板3.6电梯机房 30厚C20细石砼随打随抹光钢筋混凝土楼板3.7、封闭阳台 30mm厚面层用户自理50mm厚C15砼垫层20mm厚挤塑板保温层钢筋混凝土楼板4、地上部分内墙面4.1起居室、卧室、餐厅、封闭阳台初装墙面 混合砂浆墙面：（用于砌块墙，与砼面相交处贴200宽网格布）；做法：刷建筑胶素水泥浆一遍，配合比为建筑胶：水=1:4 15厚1:1:6水泥石灰砂浆，分两次抹灰 （各区域按当地主管部门要求确定面层是否覆盖）墙面：（混凝土墙面，水泥空心条板）；做法：混凝土墙面（水泥空心条板）刮两遍石膏做法参见以上两种，取消刮腻子（用于管道井墙面）4.2卫生间、厨房面砖墙面：（用于砌块墙面）做法：预留面层15厚2:1:8水泥石灰砂浆，分2次抹灰1.2厚聚氨酯涂膜防水层（淋浴部位1800mm，宽度为区域每边外扩750mm，其余部位建筑完成面上300mm高。 面砖墙面：（用于混凝土墙面、水泥空心条板内墙面）做法：预留面层1.2厚聚氨酯涂膜防水层（淋浴部位1800mm，宽度为区域每边外扩750mm，其余部位建筑完成面上300mm高。15厚1:1:6水泥石灰砂浆，分2次抹灰 4.3前室、楼梯间及门厅走道喷涂内墙涂料刮腻子两边15厚1:1:6水泥石砂浆基层墙体与住户分隔的墙面保温部分，按图纸施工（首层门厅，前厅，走廊、楼梯间为大理石墙面）。4.4、水箱间 设备间 水泵房水泥砂浆墙面，同地下室墙面做法4.5、消防控制室水泥砂浆墙面（用于砌块墙）：做法参见05J1-内墙7：5厚1：2.5水泥砂浆找平抹光； 8厚1:1:6水泥石灰膏砂浆打底扫毛或划出纹道；3厚外加剂专用砂浆抹基面刮糙或界面剂一道甩毛聚合物水泥砂浆修补墙面砼墙面： 5厚1：2.5水泥砂浆找平抹光；9厚1：3水泥砂浆打底扫毛或划出纹道；素水泥浆一道甩毛5、踢脚（面砖踢脚，120高）10厚1:1水泥砂浆加水重20%, 建筑胶镶贴10厚地砖，水泥浆擦缝（120高）（水泥砂浆踢脚，120高）8厚1:2水泥砂浆抹面压光（地下室水泥砂浆踢脚线取消，改为墙面腻子到底）除首层前室、门厅及各层厨房、卫生间顶棚外、做法均同墙面6、顶棚厨房、卫生间顶棚清水混凝土顶棚（主管部门有覆盖要求的区域另行确定）首层前室、门厅吊顶顶棚，详见装修设计造型7、外墙面7.1涂料外墙（具体范围见立面图）做法： 刷外墙涂料弹性底涂外墙耐水腻子4厚聚合物抗裂砂浆（压入耐碱涂塑玻纤网格布）70厚挤塑聚苯板1:3水泥砂浆找平基层墙面，刷界面剂7.2文化石外墙（具体范围见立面图）做法： 4厚聚合物砂浆贴面砖，1：1水泥砂浆勾缝7厚聚合物抗裂砂浆（内配钢丝网片）70厚挤塑聚苯板1:3水泥砂浆找平基层墙面，刷界面剂7.3阳台栏板保温（具体范围见立面图）做法： 刷外墙质感砂浆（颜色按色卡编号待定）刮弹性腻子4mm厚聚合物抗裂砂浆（压入耐碱涂塑玻纤网格布）；保温材料：聚苯板30mm界面处理8、屋面 8.1平屋面（不上人）3+3mmSBS防水卷材（最上层卷材自带页岩层）20厚1：3水泥砂浆，砂浆中掺聚丙烯或锦纶-6纤维0.750.90Kg/M3找平层1：8水泥膨胀珍珠岩找2%坡挤塑板（容重30kg/m3，厚度经节能计算确定）钢筋砼屋面8.2坡屋面做法： 钉3mm厚玻纤瓦40厚C20细石砼配双向4mm钢筋间距200mm70厚挤塑板（容重30kg/m3，厚度经节能计算确定）3+3厚SBS改性沥青防水卷材20mm厚1:3水泥砂浆找平层钢筋混凝土屋面板8.3刚性防水屋面（雨棚、挑板、屋顶等与主体有热桥的装饰构件部位）做法：20mm厚1：2.5水泥砂浆抹面（内掺5防水剂）并向出水口找2%坡根部卷起300高 30mm厚保温砂浆钢筋混凝土板9、门窗 栏杆采用断桥铝合金窗，带副框，开启方式为内平开，单片面积大于0.9平的采用安全玻璃并在开启扇处设隐形纱窗（下拉式）地下室储藏间采用普通钢质门地下室储藏间采用普通钢质门与室内连通的空调板做1100mm高黑色铁艺栏杆，其余空调板做600mm高黑色铁艺栏杆低于900高的窗台做1100高不锈钢栏杆公共楼梯间内设置不锈钢靠墙扶手10、其它10.1外墙腰线采用成品EPS材料，冷桥部位用与外墙相同保温材料的保温层10.2无防火、隔声等特殊要求的轻质内隔墙均采用100厚水泥空心条板10.3飘窗侧板统一由结构墙出挑混凝土板，出挑宽度及尺寸详见施工图10.4飘窗顶板、底板、侧板均不贴面砖，刷外墙涂料，颜色与主墙面一致10.5阳台顶板做法见图纸；阳台侧板刷外墙涂料，颜色与主墙面一致；阳台顶板做法见屋面做法。10.6百叶里的外墙做法与主墙面一致。10.7花岗石坡道、台阶（坡道参见05J13-15-3）40厚花岗岩石板面层30厚1:4干硬性水泥砂浆素水泥浆结合层一道60厚C15混凝土垫层300厚3:7灰土素土夯实10.8种植散水，见图纸二、电气专业1、本工程供电负荷等级为三级，220380V电源由小区箱式变电站引来，至地下分线箱。2、本工程设置进户总表和各分户表，分户表采用磁卡预付费阶梯电价计量电能表分户计量集中设置，位置在每个单元地下室楼梯梯段下采用落地安装，位置详见干线图。分户电能表由当地供电部门提供货源。3、本小区配置的系统内容：3.1 10/0.4kV变配电系统；3.2 高低压配电系统；3.3电力、控制、照明配电系统；3.4 建筑物防雷、保护及接地保护系统；3.5 建筑物总等电位联接及局部等电位联接；3.6小区景观照明系统；3.7有线电视系统；3.8电话通讯及计算机网络系统;3.9火灾自动报警与消防联动控制系统；3.10小区安全防范管理系统；4、电源接地系统为TN-S系统；5、楼宇对讲系统为彩色可视对讲系统，信号引至小区安防控制室；6、卫生间排风扇安装用户自理，施工只在墙体预留插座。7、户内照明：厨卫间安装防潮吸顶灯，其余部分全部安装胶螺平灯口（白炽灯）。公共部分照明：楼梯间、地下室走道采用节能型吸顶灯（室外采用防雨型灯具）。8、卫生间局部等电位做法：安装局部等电位盒，做法参照05D10-136，进出卫生间的金属管道和金属设备均与等电位连接板可靠连接。精装修部分的金属构件由业主负责与等电位连接。9、强电户内支线部分采用中型PC管材，箱至表箱采用SC管材、表箱至各分户箱采用SC管材。有线电视、电话网络、楼宇对讲部分总箱至分箱采用SC管材、分箱至层箱采用SC管材，户内支线采用PC管材。各系统的室外进线管采用RC管出散水1米。10、有线电视、电话网络系统、只做管路、箱体预留预埋、穿带丝，盖PVC面板并标注用途。11、浪涌保护器的安装，强电按系统图施工，弱电由弱电施工单位按图施工。12、防雷等级设计详见施工图，防雷系统、等电位。13、有线电视系统：每户在客厅、主卧室各设一个出线口。14、电话通讯：在起居室、卧室、次卧、书房各设一个电话出线口。15、可视对讲系统:采用彩色可视对讲系统，在住宅楼各出入口设访客对讲装置,各户设对讲分机,各户信号送至总值班室。首层主门的对讲主机与消防进行联络，在消防状态下强行将门开启。16、保安监控中心合并设置，每个地块在首层各自独立设置，预留今后联网的可能性。17、配套设备17.1、给排水系统：市政集中供水，每户设分户计量表；17.2、供暖系统：采用低温地板辐射采暖 17.3、电力系统：市政供电17.4、空调系统：室内设有空调专用插座17.5、电视系统：每户设数字电视接口（材料及安装费用户自理）17.6、通讯、网络系统：预留电话接口（材料及安装费用户自理）17.7、楼宇对讲系统：每户设彩色可视对讲机一部。注：数字有线电视、通讯网络每户只有一个接口布线安装，其它接口不做布线安装。预留套管并穿带丝三、水暖专业部分1、给水系统：户内给水明装管道及阀门取消，仅在厨房、卫生间出地面300mm加阀门，水表采用磁卡水表，品牌甲方指定。2、排水系统及卫生洁具：排水系统按图纸要求施工，卫生洁具不包括。3、外墙雨水管道安装工程，安装伸缩节，其中包括空调冷凝水管道，间距4米一个。卡子采用金属镀锌抱箍卡内衬胶垫，卡子间距1.3米一个。墙体与管根部采用2-3公分DN15、PVC塑料管套在卡子上上下垂直，雨水管道底部采用钢制管，不锈钢W型管箍连接。4、采暖系统管道材质及要求按图施工，采暖入口装置按图纸说明及相应国家图集、规范进行安装。5、所有管道出外墙皮1.5米，若有台阶、残疾人坡道等附属工程，管道出户长度要以附属工程外皮计算。6、地下室穿外墙防水套管必须使用国标管，套管出地下室外墙70mm，管道与套管封堵后防水处理。注：以上未提及事项均按图纸要求及相应国家规范进行施工。花园洋房工程做法与交房标准1、 地下室墙身（底板）防水1.11）地下室部分为二级防水。除结构采用规定的自防水混凝土抗渗等级外，底板、墙身防水采用4mm厚二型SBS改性沥青防水卷材；地下室外墙预留通道，穿墙管必须做好防水。2、地下室（门厅、电梯厅、电梯前室、走道、楼梯间、地下设备用房、地下储藏室）2.1电梯前室、楼梯间、走道20厚1：2水泥砂浆抹面压光 20厚1：4干硬性水泥砂浆2.2 地下设备用房、地下储藏室地面做法 20厚C20混凝土随打随抹光 钢筋混凝土底板2.3地下居室30厚预留面层 50mm厚C15豆石混凝土垫层（含盘管）随打随抹平PE-RT盘地暖管铺铝箔纸20mm厚B2级挤塑聚苯保温板60厚C20混凝土200厚2:8灰土垫层素土回填钢筋混凝土底板2.4窗井：20厚1：2水泥砂浆抹面压光60厚C15混凝土垫层素土夯实2.5地下室墙面：2.5.1水泥砂浆墙面：（用于砌块墙）做法：刷建筑胶素水泥浆一遍，胶水比为1:415厚2:1:8水泥石灰砂浆5厚1:2水泥砂浆刮两遍防水腻子2.5.2墙面：（用于混凝土墙面）做法：混凝土墙面刮两遍防水腻子（车库部分为白色）2.5.3地下居室初装墙面 混合砂浆墙面：（用于砌块墙）；做法：刷建筑胶素水泥浆一遍，配合比为建筑胶：水=1:4 15厚1:1:6水泥石灰砂浆，分两次抹灰 5厚1:0.5:3水泥石灰砂浆刮两遍耐水腻子墙面：（混凝土墙面）；做法：混凝土墙面刮两遍耐水腻子2.5.4下沉庭院墙地面地面：预留30厚面层用户自理20厚1:2水泥砂浆保护层4厚SBS防水卷材一道60厚C15混凝土垫层墙面：主楼墙面粘文化石，非主楼墙面刷外墙质感砂浆（颜色按色卡编号待定）刮防水腻子15mm厚1：2.5水泥砂浆找平（用于砌块墙）刷建筑胶素水泥浆一遍，配合比为建筑胶：水=1:43、地上部分楼地面3.1居室、卧室、餐厅、厨房、封闭阳台 预留30厚面层做法50mm厚C15豆石混凝土垫层（含盘管）随打随抹平，加热管上皮混凝土厚道30PE-RT盘地暖管铺铝箔纸20mm厚挤塑聚苯保温板钢筋混凝土楼板3.2卫生间预留30厚面层做法30mm厚1:3水泥砂浆防水保护层1.5mm厚聚氨酯防水涂料，四周沿墙上翻300mm50mm厚C15豆石混凝土垫层随打随抹，找坡不小于1.5%。PE-RT盘地暖管铺铝箔纸20mm厚挤塑聚苯保温板钢筋混凝土楼板。3.3走道、门厅、电梯厅、电梯前室、楼梯间：20厚1：4干硬性水泥砂浆，25厚大理石面层800*800（二层以上面层为10厚玻化砖600*600，自首层踏步开始做）3.4管道井：（水暖井作防水层，电井不做）20厚1：2水泥砂浆抹面压光1.5mm厚聚氨酯防水涂层，周遍上卷300高10厚水泥砂浆找平层钢筋混凝土楼板3.5露台：10厚缸砖平铺，5-10mm宽缝，1:1水泥砂浆填缝20厚1:4干硬性水泥砂浆，面撒素水泥满铺0.15mm聚乙烯薄膜一层3+3mmSBS防水卷材20厚1：3水泥砂浆，砂浆中掺聚丙烯0.750.90Kg/M3找平层1：8水泥膨胀珍珠岩找2%坡70厚挤塑聚苯板保温钢筋砼屋面3.6电梯机房30厚C20细石砼随打随抹光钢筋混凝土楼板4、地上部分内墙面4.1起居室、卧室、餐厅、封闭阳台初装墙面 混合砂浆墙面：（用于砌块墙）；做法：刷建筑胶素水泥浆一遍，配合比为建筑胶：水=1:415厚1:1:6水泥石灰砂浆，分两次抹灰5厚1:0.5:3水泥石灰砂浆刮粉刷石膏5mm厚墙面：（混凝土墙面）；做法：混凝土墙面刮粉刷石膏5mm厚做法参见以上两种，取消刮粉刷石膏（用于管道井墙面）4.2卫生间、厨房面砖墙面：（用于砌块墙面）做法：刷建筑胶素水泥浆一遍，胶水比为1:415厚2:1:8水泥石灰砂浆，分两次抹灰（面层为麻面）面砖墙面：（用于混凝土墙面）做法： 面层用户自理 建筑胶素水泥浆一道 1.2厚聚氨酯涂膜防水层（淋浴部位1800mm，宽度为区域每边外扩750mm，其余部位建筑完成面上300mm高。 15厚1:1:6水泥石灰砂浆，分2次抹灰4.3前室、楼梯间及电梯厅走道为肌理漆墙面（颜色封样）做法：喷涂内墙涂料(肌理漆墙面) 刮腻子两边 15厚1:1:6水泥石砂浆 基层墙体不采暖房间及分户墙要抹20厚YT保温砂浆，按图纸施工为肌理漆墙面。电梯门口做成品大理石门套（地下、地上全做）。4.4、水箱间 设备间 水泵房20厚C20混凝土随打随抹光钢筋混凝土底板4.5、消防控制室砌块墙墙面：刷建筑胶素水泥浆一遍，胶水比为1:415厚2:1:8水泥石灰砂浆，分两次抹灰5厚1:2水泥砂浆刮两遍耐水腻子砼墙面：刮两遍防水腻子5、踢脚（踢脚做法随地面）地下走廊、车库部分做法：刮普通水泥腻子踢脚，150高各层电梯厅、走廊、楼梯间，地砖踢脚150高设备用房刮普通水泥腻子踢脚，150高管井不做踢脚6、顶棚除首层前室、门厅及各层厨房、卫生间顶棚外，做法均同墙面厨房、卫生间顶棚刮水泥腻子，首层前室、门厅吊顶顶棚，详见装修设计造型7、外墙面7.1涂料外墙（具体范围见立面图）做法：刷外墙质感砂浆（颜色按色卡编号待定）外墙防水腻子4mm厚聚合物抗裂砂浆（压入160g/m2耐碱涂塑玻纤网格布）；50（70）厚挤塑聚苯板1:3水泥砂浆找平（用于砌块墙）基层墙面，刷界面剂注：防火隔离带层层设置。做法酚醛板，300高。7.2文化石外墙（具体范围见立面图）做法：文化石外墙:4厚聚合物砂浆贴面砖，1：1水泥砂浆勾缝 7mm厚聚合物抗裂砂浆（内配钢丝网片）；50(70)厚挤塑聚苯板1:3水泥砂浆找平基层墙面，刷界面剂注：防火隔离带层层设置。做法矿棉板，300高。7.3阳台栏板保温（具体范围见立面图）做法： 刷外墙质感砂浆（颜色按色卡编号待定）刮弹性腻子4mm厚聚合物抗裂砂浆（压入耐碱涂塑玻纤网格布）；保温材料：B1级聚苯板30mm刷建筑胶素水泥浆一遍，配合比为建筑胶：水=1:48、屋面 8.1平屋面（不上人）3+3mmSBS防水卷材（最上层卷材自带页岩层）20厚1:3水泥砂浆,砂浆中掺聚丙烯或锦纶-6纤维0.750.90kg/m3找平层1：8水泥膨胀珍珠岩找2%坡70厚挤塑板（容重30kg/m3）钢筋砼屋面8.3坡屋面做法：钉3mm厚玻纤瓦 40厚C20细石混凝土配双向4mm钢筋间距200mm 70厚挤塑板 3+3厚SBS防水卷材 20mm厚1:3水泥砂浆找平层 钢筋混凝土屋面板8.4刚性防水屋面（雨棚、挑板、屋顶等与主体有热桥的装饰构件部位）做法：20mm厚1:2.5水泥砂浆抹面（内掺5%防水剂） 30mm厚YT保温浆料钢筋混凝土板9、门窗 栏杆采用断桥铝合金窗，带副框，开启方式为内平开，单片面积大于0.9平的采用安全玻璃并在开启扇处设隐形纱窗（下拉式）地下室储藏间采用普通钢质门地下室储藏间采用普通钢质门与室内连通的空调板做1100mm高黑色铁艺栏杆，其余空调板做600mm高黑色铁艺栏杆低于900高的窗台做1100高不锈钢栏杆公共楼梯间内设置不锈钢靠墙扶手10、其它10.1外墙腰线采用成品GRC材料，冷桥部位用与外墙相同保温材料的保温层10.2无防火、隔声等特殊要求的轻质内隔墙均采用100厚水泥空心条板10.3飘窗侧板统一由结构墙出挑混凝土板，出挑宽度及尺寸详见施工图10.4飘窗顶板、底板、侧板均不贴面砖，刷外墙涂料，颜色与主墙面一致10.5阳台顶板做法见图纸；阳台侧板刷外墙涂料，颜色与主墙面一致；阳台顶板做法见屋面做法。10.6百叶里的外墙做法与主墙面一致。10.7屋面檐沟采用铜质成品雨水檐沟10.8花岗石坡道、台阶40厚花岗岩石板面层素水泥浆结合层一道30厚1:4干硬性水泥砂浆60厚C15混凝土垫层300厚级配砂石防冻胀层素土夯实10.9种植散水，见图纸二、电气专业1、本工程供电负荷等级为三级，220380V电源由小区箱式变电站引来，至地下分线箱。2、本工程设置进户总表和各分户表，分户表采用磁卡预付费阶梯电价计量电能表分户计量集中设置，位置在每个单元地下室楼梯梯段下采用落地安装，位置详见干线图。分户电能表由当地供电部门提供货源。3、本小区配置的系统内容：3.1 10/0.4kV变配电系统；3.2 高低压配电系统；3.3电力、控制、照明配电系统；3.4建筑物防雷、保护及接地保护系统；3.5建筑物总等电位联接及局部等电位联接；3.6小区景观照明系统；3.7有线电视系统；3.8电话通讯及计算机网络系统;3.9火灾自动报警与消防联动控制系统；3.10小区安全防范管理系统；4、电源接地系统为TN-S系统；5、楼宇对讲系统为彩色可视对讲系统，7寸屏，信号引至小区安防控制室；6、卫生间排风扇安装用户自理，施工只在墙体预留插座。7、户内照明：全部安装胶螺平灯口（白炽灯）。公共部分照明：楼梯间、地下室走道采用节能型吸顶灯（室外采用防雨型灯具）。8、卫生间局部等电位做法：安装局部等电位盒，做法参照05D10-136，进出卫生间的金属管道和金属设备均与等电位连接板可靠连接。精装修部分的金属构件由业主负责与等电位连接。9、强电户内支线部分采用中型PC管材，箱至表箱采用SC管材、表箱至各分户箱采用SC管材。有线电视、电话网络、楼宇对讲部分总箱至分箱采用SC管材、分箱至层箱采用SC管材，户内支线采用PC管材。各系统的室外进线管采用RC管出散水1米。10、有线电视、电话网络系统、只做管路、箱体预留预埋、穿带丝，盖PVC面板并标注用途。11、浪涌保护器的安装，强电按系统图施工，弱电由弱电施工单位按图施工。12、防雷等级设计详见施工图，防雷系统、等电位。13、有线电视系统：每户在客厅、主卧室各设一个出线口。14、电话通讯：在起居室、卧室、次卧、书房各设一个电话出线口。15、可视对讲系统:采用彩色可视对讲系统，在住宅楼各出入口设访客对讲装置,各户设对讲分机,各户信号送至总值班室。首层主门的对讲主机与消防进行联络，在消防状态下强行将门开启。16、保安监控中心合并设置，每个地块在首层各自独立设置，预留今后联网的可能性。17、配套设备17.1、给排水系统：市政集中供水，每户设分户计量表；17.2、供暖系统：采用低温地板辐射采暖 17.3、电力系统：市政供电17.4、空调系统：室内设有空调专用插座17.5、电视系统：每户设数字电视接口（材料及安装费用户自理）17.6、通讯、网络系统：预留电话接口（材料及安装费用户自理）17.7、楼宇对讲系统：每户设彩色可视对讲机一部。注：数字有线电视、通讯网络每户只有一个接口布线安装，其它接口不做布线安装。预留套管并穿带丝三、水暖专业部分1、给水系统：户内给水明装管道及阀门取消，仅在厨房、卫生间出地面300mm加阀门，水表采用磁卡水表，品牌甲方指定。2、太阳能热水系统不包括太阳能热水器，按图纸进行施工，立管采用热水PPR管，S3.2级，每户至楼顶不准有接头；室内太阳能安装处支管出地面1.2米，预留处加丝堵。楼顶做好防水处理。 3、排水系统及卫生洁具：排水系统按图纸要求施工，卫生洁具不包括。4、外墙雨水管道安装工程，安装伸缩节，其中包括空调冷凝水管道，间距4米一个。多层卡子采用金属镀锌抱箍卡内衬胶垫，卡子间距1.3米一个。墙体与管根部采用2-3公分DN15、PVC塑料管套在卡子上上下垂直，雨水管道底部采用钢制管，不锈钢W型管箍连接。钢管高度2.0米，内外壁防腐刷黑沥青漆。多层室外雨水管道底部钢管部分卡子为金属镀锌抱箍卡内衬胶垫。5、采暖系统管道材质及要求按图施工，采暖入口装置按图纸说明及相应国家图集、规范进行安装。6、所有管道出外墙皮1.5米，若有台阶、残疾人坡道等附属工程，管道出户长度要以附属工程外皮计算。7、地下室穿外墙防水套管必须使用国标管，套管出地下室外墙70mm，管道与套管封堵后防水处理。注：以上未提及事项均按图纸要求及相应国家规范进行施工。商业工程做法与交房标准1、 地下室墙身（底板）防水2、 1.1地下人防部分、消防水池、有配电室的房间为一级防水，除结构自防水满足抗渗等级要求外，底板、外墙，防水采用4+3mm型SBS改性沥青防水卷材3、 除1.1条之外为二级防水。除结构采用规定的自防水混凝土抗渗等级外，底板、墙身防水采用4mm厚型SBS改性沥青防水卷材，顶板采用4+3型SBS改性沥青防水卷材。4、 1.2主楼及车库外墙身防水为一道钢筋砼自防水（P6、P8），外贴4mm厚型SBS改性沥青防水卷材。防水外侧做40mm厚聚苯板(容重20kg/m3)保护层，地下室外墙皮1米内回填采用2：8灰土,，以外部分采用素土回填。5、 1.3消防水池、集水坑防水内防水（墙身及底板）做法为一道钢筋砼自防水（P6、P8），2厚无机铝盐防水素浆，20厚无机铝盐防水砂浆分两次抹面，表面压光。2、地下室（楼梯间、电梯前室、走道、储藏室、设备用房）2.1换热站 50厚C20混凝土随打随抹光 最大6米x6米分缝 钢筋混凝土底板2.2楼梯间楼面做法 预留面层 钢筋混凝土底板清理平整2.3地下自行车库(商业用储藏室) 30厚预留面层 50mm厚C15豆石混凝土垫层（含盘管）随打随抹平（内配钢丝网）PE-RT盘地暖管铺铝箔纸40mm厚挤塑聚苯保温板 钢筋混凝土底板2.4下沉庭院 （混凝土地面）50厚C20混凝土随打随抹光内配双向4中距200 钢筋网，每6m设分格缝（掺加防水粉） 钢筋混凝土底板2.5地下室墙面：2.5.1水泥砂浆墙面：（用于砌块墙）5厚1：2.5水泥砂浆找平抹光；8厚1:1:6水泥石灰膏砂浆打底扫毛或划出纹道；3厚外加剂专用砂浆抹基面刮糙或界面剂一道甩毛聚合物水泥砂浆修补墙面2.5.2墙面：（用于混凝土墙面，水泥空心条板）做法：5厚1：2.5水泥砂浆找平抹光；9厚1：3水泥砂浆打底扫毛或划出纹道；素水泥浆一道甩毛2.5.3地下商业用房（自行车库）初装墙面 混合砂浆墙面：（用于砌块墙，与砼面相交处贴200宽网格布）；做法：刷建筑胶素水泥浆一遍，配合比为建筑胶：水=1:4 15厚1:1:6水泥石灰砂浆，分两次抹灰 5厚1:0.5:3水泥石灰砂浆刮两遍防水腻子墙面：（混凝土墙面，水泥空心条板）；做法：混凝土墙面（水泥空心条板）刮两遍大白腻子做法参见以上两种，取消刮腻子（用于管道井墙面）2.5.4.下沉庭院墙面，同外墙面。3、地上部分楼地面3.1商业门店 预留30厚面层用户自理50mm厚C15豆石混凝土垫层（含盘管）随打随抹平（内配钢丝网）PE-RT盘地暖管铺铝箔纸20(50)mm厚挤塑聚苯保温板(括号内数值仅用于首层地面)钢筋混凝土楼板3.2商业门店内卫生间预留30厚面层用户自理20mm厚1:3水泥砂浆防水保护层1.5mm厚聚氨酯防水涂料，四周沿墙上翻300mm50mm厚C15豆石混凝土垫层随打随抹，找坡不小于1.5%。（内配钢丝网）PE-RT盘地暖管铺铝箔纸20(50)mm厚挤塑聚苯保温板(括号内数值仅用于首层地面)钢筋混凝土楼板。商业楼梯间楼面做法 预留面层 钢筋混凝土底板清理平整3.3走道、门厅、楼梯间、物业办公用房、居委会办公用房等办公用房及办公入口和办公楼梯间：10厚玻化砖面层800*80020厚1：4干硬性水泥砂浆，50mm厚C15豆石混凝土垫层（含盘管）随打随抹平（内配钢丝网）PE-RT盘地暖管铺铝箔纸20(50)mm厚挤塑聚苯保温板(括号内数值仅用于首层地面)钢筋混凝土楼板3、4 办公区卫生间及一层公共卫生间10厚防滑面砖20厚1：4干硬性水泥砂浆，20mm厚1:3水泥砂浆防水保护层1.5mm厚聚氨酯防水涂料，四周沿墙上翻300mm50mm厚C15豆石混凝土垫层随打随抹，找坡不小于1.5%。（内配钢丝网）PE-RT盘地暖管铺铝箔纸20mm厚挤塑聚苯保温板钢筋混凝土楼板。3.4管道井（电井、热标间）： 20厚1：2水泥砂浆抹面压光 1.5mm厚聚氨酯防水涂层，周遍上卷300高 10厚水泥砂浆找平层钢筋混凝土楼板3.5露台： 10厚缸砖20厚1：4干硬性水泥砂浆 20厚1：3水泥砂浆保护层 3+3厚SBS防水卷材 20厚1：3水泥砂浆，砂浆中掺聚丙烯0.75Kg/M3 70厚聚苯板 1：8水泥膨胀珍珠岩找2%坡，最薄处20厚 钢筋混凝土楼板3.6室外走廊：30厚细石混凝土随打随抹光，向南北找坡20mm厚1:3水泥砂浆防水保护层50mm厚挤塑聚苯保温板钢筋混凝土楼板。4、地上部分内墙面4.1商业门店初装墙面（含商业楼梯间） 混合砂浆墙面：（用于砌块墙，与砼面相交处贴200宽网格布）；做法：刷建筑胶素水泥浆一遍，配合比为建筑胶：水=1:4 15厚1:1:6水泥石灰砂浆，分两次抹灰 5厚1:0.5:3水泥石灰砂浆刮两遍大白腻子墙面：（混凝土墙面，水泥空心条板）；做法：混凝土墙面（水泥空心条板）刮两遍大白腻子做法参见以上两种，取消刮腻子（用于管道井墙面）4.2商业门店卫生间面砖墙面：（用于砌块墙面）做法： 预留面层15厚2:1:8水泥石灰砂浆，分2次抹灰1.2厚聚氨酯涂膜防水层（淋浴部位1800mm，宽度为区域每边外扩750mm，其余部位建筑完成面上300mm高。面砖墙面：（用于混凝土墙面、水泥空心条板内墙面）做法：预留面层1.2厚聚氨酯涂膜防水层（淋浴部位1800mm，宽度为区域每边外扩750mm，其余部位建筑完成面上300mm高。15厚1:1:6水泥石灰砂浆，分2次抹灰4.3 楼梯间及门厅、走道、物业办公室、居委会等办公室用房喷涂内墙涂料刮腻子两边15厚1:1:6水泥石砂浆基层墙体4.4、水箱间 设备间 水泵房混凝土墙：5厚1：2.5水泥砂浆找平抹光；9厚1：3水泥砂浆打底扫毛或划出纹道；素水泥浆一道甩毛砌块墙：5厚1：2.5水泥砂浆找平抹光；8厚1:1:6水泥石灰膏砂浆打底扫毛或划出纹道；3厚外加剂专用砂浆抹基面刮糙或界面剂一道甩毛聚合物水泥砂浆修补墙面4.5、消防控制室、急诊室、社区警务室门卫（注：消防控制室地面按抗静电底板考虑）水泥砂浆墙面（用于砌块墙）：做法参见05J1-内墙7：刷建筑胶素水泥浆一遍，胶水比为1:415厚1:3水泥石灰砂浆，分两次抹灰刮两遍防水腻子，白色涂料砌块墙面：刮两遍腻子，白色涂料（水泥空心条板）拼缝采用160g/m2耐碱网格布处理）6、 踢脚10厚1:1水泥砂浆加水重20%, 建筑胶镶贴10厚地砖，水泥浆擦缝（120高）（水泥砂浆踢脚，120高）8厚1:2水泥砂浆抹面压光（地下室水泥砂浆踢脚线取消，改为墙面腻子到底）除首层前室、门厅及各层厨房、卫生间顶棚外、做法均同墙面7、 顶棚厨房、卫生间顶棚清水混凝土顶棚（主管部门有覆盖要求的区域另行确定）首层前室、门厅吊顶顶棚，详见装修设计造型7、外墙面7.1涂料外墙（具体范围见立面图）做法： 刷外墙涂料弹性底涂外墙耐水腻子4厚聚合物抗裂砂浆（压入耐碱涂塑玻纤网格布）70厚挤塑聚苯板7.2文化石外墙（具体范围见立面图）做法： 4厚聚合物砂浆贴面砖，1：1水泥砂浆勾缝7厚聚合物抗裂砂浆（内配钢丝网片）70厚挤塑聚苯板1:3水泥砂浆找平基层墙面，刷界面剂7.3阳台栏板保温（具体范围见立面图）做法： 刷外墙质感砂浆（颜色