镇安县锦绣雅居砖混结构工程质量评估报告.doc

镇安县锦绣雅居砖混结构工程质量评估报告

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2020年4月19日
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工程质量评估报告
一、工程概况
本工程为镇安益铭房地产开发有限责任公司开发的保障性住房住宅楼工程，位于镇安县岭南路北侧绣屏公园南入园路中段东侧，总建筑面积为7950㎡，共分A、B户型共九层，C、D户型共十层，E户型共九层、F户型共十层。结构型式为砖混，抗震等级设防6度。
工程设计单位为陕西建筑勘察设计研究院；施工单位为镇安县永久建筑工程有限责任公司。
本工程于 10月15日开工，因各种因素至工程竣工于 6月1日。
二、工程施工情况
1、严格按照编制的施工组织设计施工，对已审定的施工组织设计中确定的质量保证体系，质量目标和质量措施.
2、严格按照工程设计要求，施工技术标准和合同约定，对建筑材料、建筑构配件和设备进行了报验制度，保证进场钢筋、水泥、砂、石料、防水材料等重要原材料，构配件均做到“三证”齐全及试验报告的审查，防止不合格材料使用到本工程上。
对涉及结构安全的试块、试件及有关材料，在业主监督下现场取样制作，养护条件符合施工技术标准和规范要求。
3、本工程在施工过程中，按照工程的有关规定要求，采取由建设单位委派专业技术负责人1人，对工程中的隐蔽工程采取跟踪，旁站巡视和平行检验等形式，对每道工序质量进行了监督检查。在施工过程中，对发现的质量问题和缺陷均以书面通知或口头通知进行了整改，经验收合格后再进行下道工序的施工。
4、在各阶段的施工验收工作均按照《建筑工程施工质量验收统一标准》进行，对地基与基础工程、主体结构工程组织了由建设单位、地质勘察、设计、质检部门、施工单位参加的验收，验收结论符合勘察设计和施工技术标准要求。
三、分部工程质量评定
本工程依据《建筑工程施工质量验收统一标准（GB50300- ）》，对检验批质量验收记录、分部、分项工程质量进行验收。本工程分7个分部工程：地基与基础工程、主体结构、装饰装修、建筑屋面、建筑给排水、建筑电气、建筑电梯安装共7个分部工程。
（一）地基与基础
1、本工程基础采用桩基及承台施工，按照设计要求，基础土方开挖采用放坡开挖，基坑底边线外放1.5m，符合设计要求。于 10月30日经建设、勘察、施工、质检部门、设计单位对基础验槽，评定为合格同意下道工序施工。
1.1、砼灌注桩工程
按照桩位平面布置图要求结合施工的需求，人工挖桩孔孔径1m,桩分异性桩和圆形桩及末注明桩，共计桩78个桩孔。检测桩78根，桩身质量及完整性较好，强度达到设计标准，均为合格可用桩，满足设计要求。在砼灌注桩灌注充盈系数为1.1，采用量筒测试砼塌落度均为18～22㎜，符合《建筑桩基验收技术规范》，《混凝土结构设计规范》，经建设、勘察、施工、质检部门、设计单位共同验收合格，同意进行下道工程基础施工。
1.2、承台砼基础工程
地基与基础工程共10个分项，水泥砂浆防水C15砼垫层、承台的模板安装、承台的钢筋绑扎、承台的C25砼浇筑、承台的模板拆除、基础承重墙的砌筑，底圈梁模板安装、底圈梁钢筋绑扎、底圈梁的C25砼浇筑，土方回填，均符合施工质量规范及设计要求。
地基与基础结构分部工程，于 4月5日，经建设、勘察、施工、质检部门、设计单位共同验收合格，同意进行下道工程施工。
（二）主体结构
本工程共分A、B户型共九层，C、D户型共十层，E户型共九层、F户型共十层各层梁、板、柱、楼梯均为现浇砼，其中每层的构造柱，我部严格按照施工质量规范要求，柱筋16、14采用电渣压力焊焊接，满足了搭接要求，为施工进度节省了时间。
主体工程所用主要原材料钢筋、水泥、标砖、多孔砖、砂、石子等材料，检验报告齐全，符合质量要求。砼试块现场取样制作，养护符合要求，C25砼试块35组，砌体砂浆标号M10混合砂浆试块16组，试压强度全部合格，符合GB/T50081- 标准，强度达到设计要求，试验报告均达到设计要求。
在施工过程中，质量保证资料基本齐全，各分项模板、钢筋、砼现浇结构尺寸工程质量评定及时准确，轴线、标高、垂直度偏差均在规定允许要求之内，观感较好，符合施工规范及设计要求。
12月6日经建设、勘察、设计、质检、施工共同验收，符合设计和施工技术标准要求，质量评定为合格。
（三）建筑装饰装修工程
1、地面工程
按照设计要求，楼梯间采用花岗岩面层，于 5月20日对住宅工程公共部分进行验收，无空鼓、裂缝、平整度符合规范要求。并对一层底板砼板面层进行验收，均符合《建筑工程施工质量验收统一标准》。
2、饰面工程
①：外墙壁正、背立面采用10㎝×10㎝饰面砖粘贴，经验收①轴—轴；轴—轴，每层饰面砖粘贴接缝平直、光滑、及每层阳台栏板做有滴水线，顺直，坡向正确；②：室内共5跑楼梯，楼梯间采用水刷性涂料，每跑楼梯踏步踢脚线砖、室内楼梯踏步花岗岩面层砖，经验收后平整、无空鼓、无裂纹、掉角和缺棱现象；③：5跑楼梯的护栏和扶手制作，扶手高度1.1m,栏杆间距≤110 mm,安装位置符合设计要求,安装牢固。④：A、B户型共九层，C、D户型共九层，E户型共九层、F户型共十层的室内墙体一般抹灰，经验收44户，室内墙体一般抹灰，平整度、垂直度、墙裙、勒脚上口直线度，符合验评标准，线条垂直，观感较好。符合《建筑工程施工质量验收统一标准》。
3、门窗工程
防火门、铝合金门窗制作与安装，通窗制作与玻璃安装牢固，开关灵活，无翘曲、不走扇，关闭严密，合格证和资料齐全，门窗工程质量检验评定合格。施工单位自评评定等级为优良，优良率95％。
（四）建筑屋面
屋面保温层采用40厚聚苯板做保温材料，炉渣找平层按照设计要求排水坡度均为1%、2%、并设置了分隔缝，卷材防水层采用SBS改性沥青，卷材的铺贴方向为由低处（落水口）向高处，符合设计和质量验收规范要求。细部构造各分项，检验批进行检查，所用的材料进行取样送检，试验报告合格审查，均符合《建筑工程施工质量验收统一标准》。
（五）建筑给水、排水及采暖
本工程室内给水系统为热镀锌钢管供水，所用材料、配件均有合格证和检验试验报告，均为合格产品，管道系统灌压符合设计和规范要求，阀门、法兰严密性检验合格，管道安装伸缩节，符合设计要求。对室内给水管道及配件安装、室内消火栓系统安装、给水及设备安装、管道防腐、绝热等分项进行验收，均符合《建筑工程施工质量验收统一标准》。
排水系统使用螺旋UPVC管，管材和配件经检查强度及柔性符合质量要求，管道安装坡度、支架间距符合设计和规范要求，固定牢固，通球试验管道畅通无集水现象。对室内排水管道及配件安装、辅助设备安装，防腐、绝热等分项进行验收，均符合《建筑工程施工质量验收统一标准》。
卫生器具主管为110UPVC管，管材和配件经检查合格，技术质保资料齐全，支管连接固定牢固，经通水、灌水试验后，对卫生器具给水配件安装、卫生器具排水管连接安装分项验收均符合设计和《建筑工程施工质量验收统一标准》。
卫生间及阳台防水工程：采用涂膜防水，按照施工质量规范采用聚氨酯防水层涂膜1.5厚，再采用水泥砂浆做保护层。经检查，44户的卫生间及阳台经泼水、淋水、蓄水试验后，再蓄水深度2㎝，经24小时后，无积水及渗漏现象，合格率100%.
（六）建筑电器
本工程子分部工程、室外电气中的电气照明安装，防雷及接地安装，分项电线、电缆导管和线槽敷设，建筑物外部装饰灯具，建筑照明通电试验运行，接地装置安装，建筑物等电位连接，所用材料符合施工质量规范要求；插座、开关、建筑照明通电试运行，防雷、避雷的检测、照明的通电试验等，均检测合格。建筑物等电位连接等分项进行检查验收，均符合《建筑工程施工质量验收统一标准》。
（七）电梯工程
本工程A、B户型1#电梯，C、D户型2#电梯，分部中电力驱动曳引式强制电梯安装。对分项设备进场验收，土建交接检验、驱动主机、导轨、门系统、轿厢、部件安装、悬挂历装置、随行电缆、补偿装置、电气装置、整机安装等进行检查验收，符合《建筑工程施工质量验收统一标准》。
四、工程质量自评
1、质量控制资料核查4项，经核查4项，完整并符合要求。
2、本工程各单体均为7个分部工程，经自查7个分部均符合要求，核定等级合格。（分别为地基与基础工程、主体结构工程、装饰装修工程、屋面工程、给排水工程、建筑电气工程，电梯工程.
3、本工程涉及安全和使用功能的项目经检查6项，6项均符合要求：分别为室外外墙面、变形缝、水落管与屋面、室内墙面、室内地面、楼梯踏步护栏、防火门、管道接口坡度支架、设备器具开关插座、防雷接地。
4、 本工程观感质量检查12项（分别为室外外墙面、变形缝、水落管与屋面、室内墙面、室内顶棚、室内地面、楼梯踏步护栏、防火门、管道接口坡度支架、检查口扫除口地漏、设备器具开关插座、防雷接地），经建设、设计、质检、勘察、施工等单位检查，12项均符合要求，观感质量综合评价良好。
综上所述，经过项目部人员的共同努力，本工程所含各分部工程，均符合设计图纸和施工验收规范要求，工程质量均验收合格，各种试检验资料真实、齐全、有效，我们自评质量等级为合格工程。
镇安县永久建筑工程有限责任公司
第二项目部
5月22日