住宅项目大区景观设计任务书模板样本.doc
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1、资料内容仅供您学习参考,如有不当之处,请联系改正或者删除。XXX项目景观设计任务书编制单位: XXXXXX有限公司编制日期: 二0一八年X月X日目录一、项目总体概况3二、产品市场定位4三、景观设计依据5四、景观设计要求5五、景观设计工作内容及目标12六、各阶段设计成果要求15七、各阶段设计成果及数量23八、景观造价控制24九、景观设计范围及时间进度安排24十、合作方式25一、 项目总体概况1. 项目名称东海XXX( 以下简称”本项目”) 2. 项目区位性质: 主城区 城郊 郊区描述: 本项目地块位于XXXX内, 东临XXX, 西邻XXX, 南邻XXX, 北邻XXX。3. 用地现状场地现状基本描
2、述4. 自然条件自然条件基本描述5. 规划条件1) 周边地块分布及用途地块编号与本地块关系地块所有人用途进展2) 周边交通组织及规划 3) 基本经济技术指标总面积xxx容积率Xxx计容建筑面积xxx建筑密度xx%地上建筑面积xxx绿地率xx%绿地面积xxx4) 其它规划条件6. 设计范围用地红线内: 除建筑物外的所有户外和半户外空间( 含架空层、 下沉庭院及天井饰面及绿化、 建筑屋顶花园及有可能影响到景观的立面) ,具体以景观合同约定为准。用地红线外: 本项目需考虑市政绿化的景观设计改造( 后期单独协商计费) 。7. 利弊分析有利条件: 不利条件: 二、 产品市场定位1. 产品类型 超高层:
3、35-45层 高层: 31层 洋房 别墅 办公及商业: 2层2. 产品定位 刚需 中高端 高端三、 景观设计依据1. 本设计任务书的相关规定。2. 依据甲方成本控制目标进行设计: 景观平米限定造价XXX元。设计过程中, 可按照硬质、 软质或重点区域、 普通区域的差别进行合理调配。3. 甲方提供的规划总平面图及相关基础资料。4. 国家与地方现行的有关园林的设计规范及法规( 建筑设计要求、 交通、 消防、 停车场、 红线、 绿线等) 。5. 参考项目市场定位进行设计。四、 景观设计要求景观设计要结合地域特征、 规划、 建筑等条件进行综合考量, 体现本项目的景观特色( 如选择富有创新性与特色, 能区
4、别于周边其它项目, 存在区域差异性。在主题和手法上体现独有的特色, 既富有情调, 又与周围环境融合统一) 。1. 基本景观设计要求1) 规划原则a. 景观设计应延续总图规划设计概念, 形成多层次的空间形式; b. 总平面构图应与建筑规划空间形态协调; c. 综合考虑景观与建筑立面风格的协调; d. 景观功能分区合理; e. 整体竖向关系合理; f. 各区域景观应衔接自然、 风格统一、 各具特点; g. 充分利用外部景观资源, 保持景观空间的连续性; h. 应重点考虑小区入口、 中心景观、 楼王周边、 各单元入口等主要节点。2) 交通管理模式: 人车分流 人车混流3) 停车方式及数量: 地下停车
5、: xxx辆; 地面停车: xxx辆。4) 小区配套设施: a. 室外: 室外健身场地 儿童游戏场地 网球场( 篮球场) 羽毛球场 半场篮球场b. 架空层、 景观构筑物、 地下室: 乒乓球场地 棋牌/休闲桌 健身房泳池配套用房 5) 分期建设: 6) 当地政府特殊要求: 无2. 专项景观设计要求1) 风格定位根据前期规划、 市场定位、 建筑设计与其它相关资料, 分析现状环境条件, 明确景观的整体设计理念与风格。对建筑规划设计方案及基地资源现状从景观的角度提出合理化意见及优化建议( 如小区与组团出入口、 建筑布局与空间结构、 交通组织、 标高系统、 架空层设置、 采光通风井位置、 明确保留与移植
6、的树木、 现状水体的利用、 不利因素分析等) 。结合建筑设计语汇, 确保建筑与景观融为一体。2) 入口设计要求a. 应注重提升小区的可识别性与独特性, 与建筑风格协调; b. 软硬景合理搭配, 考虑遮雨遮阳功能; c. 车行入口应满足车辆转弯半径, 提供足够空间落客及回车; d. 人行与车行入口尽量统一管理, 控制管理岗亭数量。3) 景观空间营造: a. 充分利用景观设计元素, 将地形、 水景、 小品、 植物、 构筑物、 活动设施等内容有机的结合起来, 形成动与静、 私密与开放等不同使用功能的景观空间。b. 经过景观手段塑造近人的空间关系, 营造近人的尺度, 创造宜人的空间体验, 弱化建筑的压
7、迫感与生硬感,要充分利用关键节点进行空间的过渡和转换。能够适当地采用廊架、 景墙、 多层次的绿植等近人尺度的景观元素, 来调节空间尺度, 弱化竖向建筑与地面的生硬衔接。c. 设计要注意组团空间适宜的尺度和空间比例, 充分考虑人在组团空间内的尺度感、 舒适性和使用性。4) 交通组织a. 根据建筑规划设计, 形成结构清晰、 完整、 可达的车行道路。并具有明确的导向性, 道路两侧的环境景观应符合导向要求, 并达到步移景异的视觉效果。b. 人行步道系统应完整、 便捷, 符合人的行为习惯, 与单元出入口便捷衔接。道路边的绿化种植及路面质地色彩的选择应具有韵律感和观赏性。c. 在满足交通需求的同时, 道路
8、可形成重要的视线走廊, 因此, 要注意道路的对景和远景设计, 以强化视线集中的观景。d. 道路设计要达到功能与美观并重。注意管井盖板、 雨水口、 路牙石等细节的处理, 并对小区内消防车行道路进行弱化处理。e. 充分尊重特殊需求人群的需要, 做好道路系统的无障碍设计, 并在部分休闲设施的设计中创造特殊需求人群可参与的条件。f. 充分考虑道路、 停车位、 隐性消防车道、 搬家用车道、 地下车库及地库出入口对景观的影响。5) 竖向设计a. 充分利用自然地形, 尽可能保护场地原有的生态条件和原有风貌, 体现场地的个性与特色。b. 主动营造高差, 有效增大绿化面积,丰富景观层次, 增强首层住户的私密性。
9、充分利用场地的竖向设计并提出屋顶绿化的覆土及荷载方面的景观要求。c. 设计完整有效的雨水排水系统, 满足自然排放要求, 保证场地雨水顺利排除, 且与周边现有的或规划的道路排水设施等标高相适应。6) 种植设计a. 要充分利用植物造景, 营造自然、 亲切的绿色景观,按照适地适树的原则进行植物规划, 强调植物分布的地域性和地方特色, 充分发挥植物的各种功能和观赏特点, 合理配置, 常绿与落叶、 速生与慢生相结合, 构成层次丰富、 高低错落、 疏密有致、 季相变化的复合生态结构, 达到人工配置的植物群落自然和谐。b. 主要配植方式: 植物群落: 地被低矮灌木(300MM-400MM)中高灌木( 500
10、MM1500MM) +乔木, 要求层次丰富、 疏密有序。c. 植物品种的选择要在统一的基调上力求丰富多样。d. 要注重种植位置的选择, 避免影响室内的采光通风。e. 入口区是项目的形象和标志, 人流集中, 是绿化布置的重点, 在入口区内外种植具有明显特征的大规格树种, 如种植观赏性强的高大乔木, 营造入口气势。f. 经过植物配置缓和建筑物的角隅线条生硬的感觉, 软化建筑物的硬线条, 更好的衬托建筑物。g. 对垃圾站、 通风采光井、 地下车库出入口、 箱变等不良视线处利用密植植物进行围合、 屏蔽。7) 景观照明a. 景观照明的综合设计: 含路灯、 地灯、 射灯、 庭院灯、 草坪灯、 标识、 映衬
11、建筑物和构筑物的环境泛光灯等的系统设计( 灯具的定位应配合图纸及详细的说明进行规范、 准确的定位) , 控制组、 回路的布置。b. 考虑以后物业的管理成本需将整个照明系统要将功能性照明和装饰性照明分开, 其中装饰与功能为一体的照明按功能性照明处理。c. 如有室外背景音乐, 则室外音箱布置应合理, 音箱及灯箱等物体的定位应避开道路、 各种检修井等装置。d. 景观的夜间照明要求根据使用需要分时控制。e. 所有灯具光源均尽量考虑节能型, 并注明光源色调, 对于易损耗光源不要考虑。f. 商业促销活动区预留室外电源。8) 其它a. 配合甲方企划、 销售及政府相关部门与该项目景观相关的工作( 主要是提供设
12、计诠释、 提供各类设计文件等) 。b. 所有设计详图必须结合项目特征进行设计, 所有景观用材、 施工工艺、 技术做法等均须于图纸中清晰表示, 不套用标准图集。c. 设计中要尽可能用本地化的树种、 材料等来表示设计主题。d. 充分利用景观来规避用地周围不利因素的影响。e. 园林小品、 户外家具、 景观构筑物及细节处理要与项目风格相一致。f. 在水体设计中, 应经过设计不同形态的水体充分表现水的”灵动, 流畅, 静谧, 生态”的属性, 在长期维护方面, 整个水体的设计中, 要着重考虑吸附性植物的配置, 尽量提高水体的”自净能力”。3. 道路街景设计1) 要求对各街道景观进行详细的设计, 建议各区域
13、结合地形及建筑风格设计应有各自的特色。 2) 由车行交通形成的外环线及由人行交通形成的内环线是完全公共的景观区域, 应着重分析人的行为和视线, 营建主要的景观亮点, 精心打造楼盘的品质感。4. 私人区域的景观设计1) 要求对私家花园的围界及围界门形式进行设计, 隔断及周围植物配置后需满足私家花园 私密性。2) 要求结合道路两边环境景观的效果对人行入户道路、 信报箱、 入户门牌进行设计。3) 经过垂直绿化、 盆栽绿化等各种植物的搭配, 使建筑和景观融为一体。5. 通用要求1) 材料选择、 色彩搭配以及细部处理都应根据XXXX气候重点考虑; 要求进行植物配置时结合XXXX特定的气候特征充分考虑树荫
14、。2) 私家花园的范围划分应在景观设计过程中结合景观综合考虑内外观赏效果和私密性。3) 建议配置植物时参考XXXX常见的和宜成活的植物表, 考虑植物的成活率和易采购性; 水体边尽量少设计或不设计落叶植物; 植物布置图采用高、 中、 低分层表示, 以便清楚植物的空间效果。五、 景观设计工作内容及目标1. 服务范围项目全部用地范围内的整体景观范围,具体以景观合同约定为准.2. 服务内容及目标服务内容包含现场踏勘、 景观概念设计、 景观方案设计、 景观初步设计、 施工图设计、 施工现场设计效果全程把控、 现场配合及项目总结。1) 基地踏勘及项目研讨a. 合同签定后, 乙方按项目计划赴基地进行踏勘和分
15、析, 明确甲方对于项目的市场定位, 与甲方探讨项目的机遇与限制, 并对项目的建筑整体规划、 空间关系及不同用地之间的关系进行评估并提出建议。b. 目标: 评估总图, 适时地为建筑规划布局提出建议和意见, 确保有一个良好的景观骨架; 确立景观设计方向、 设计原则, 风格定位等基本策略, 避免设计思路发生偏差。2) 景观概念设计阶段a. 在第一阶段基本达成共识的基础上, 乙方进行景观概念设计。在此阶段乙方应提出概念性的草图及相关意象图并与甲方讨论确定其中一个, 制作成此阶段成果。b. 目标: 确定景观主题, 空间体系, 景观序列,景观特征要素及景观亮点; 进行场地平面布局,竖向关系组织, 交通组织
16、及视线组织; 确定软景造景原则及手法。形成下一阶段设计的依据。c. 要求在出正式方案前提供不少于2个方案供甲方比较选择, 经讨论确定后出正式文本。3) 景观方案设计阶段a. 在概念设计确认的原则下, 乙方进行整体景观方案设计。本阶段乙方应与甲方共同讨论并确定各种景观空间( 开放空间、 半开放空间、 私密空间等) 的平面布局, 景观元素组织, 竖向关系梳理, 场地景观亮点形式( 喷泉、 水景、 雕塑) , 软景布局的空间关系, 软景效果意向及基调树种骨干树种。b. 目标: 完成景观空间的特征塑造, 表示概念阶段确定的设计思想; 限定景观要素的尺度、 材质、 色彩等, 清晰表示设计效果, 使整个区
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