电梯住宅项目技术标准样本.doc

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电梯部分
住宅项目技术标准
目 录
1. 前言 3
1.1 适用范围 3
1.2 适用设计标准、 规范及规定 3
2. 方案阶段电梯选型设计 4
2.1 住宅项目电梯定义 4
2.2 电梯选型设计 5
3. 电梯技术要求 5
3.1 使用规范( 包括以下规范, 但不限于, 仍需结合当地规范要求) 5
3.2 技术要求 5
3.3 图纸深化技术要求 8
3.4 材料及样品要求 9
4. 施工管理技术要求 9
4.1 施工管理要求 9
4.2 工期要求 12
4.3 项目经理及安装人员要求 13
4.4 安全文明施工 13
4.5 临时施工电梯及成品保护要求 14
4.5.1 临时施工电梯 14
4.5.2 成品保护技术要求 15
5. 工程移交及维保管理 16
1. 前言
1.1 适用范围
1). 本电梯系统技术标准主要是为世茂集团各开发之住宅项目建立统一的技术规格标准、 用于指导和协助各区域管理和项目公司、 设计院等相关单位的设计人员按世茂集团对住宅项目机电系统技术及质量上的要求, 执行各住宅项目的机电系统设计。
2). 本标准提出的所有规范、 标准、 规格、 技术参数及技术要求等, 仅作为设计指南供参考。各相关设计单位须同时按世茂集团各开发住宅项目的定位、 特点、 当地有关政府管理部门的要求编制符合各办公商业项目要求的机电系统设计方案说明呈报相关项目公司、 区域管理部及集团工程管理中心审核。
3). 各项目公司、 设计院都必须按照最新的国家和当地规范、 标准和技术要求, 以及世茂集团对每一项目的具体档次、 定位要求完成整个机电系统的设计及项目工程, 并与当地的条例和法规相协调。
1.2 适用设计标准、 规范及规定
1) 已获批准的建筑设计方案。
2) 由世茂集团相关部门提供的设计资料及要求。
3) 其它适用于电梯系统设计的有关国际通行规范及设计标准, 包括但不限于如下:
a) 国家及当地有关电梯、 消防及残疾人设计规范和准则
b) 总图、 建筑、 动力等专业所提供的资料
c) 其它适用于本项目的国际认可的相关设计规范和标准
2. 方案阶段电梯选型设计
2.1 住宅项目电梯定义
住宅项目选用电梯类型, 一般根据使用用处和有无机房等类型进行分类, 本章节主要介绍常见电梯分类及定义
有机房电梯:
含有供电梯曳引机和控制系统安装的独立设备间的电梯简称有机房电梯。常见的有机房电梯亦包括小机房电梯。
无机房电梯:
曳引机在井道里, 含安装在导轨上或在梁上, 比有机房电梯的优势就是节省空间, 不用单设机房。但不便于后期设备维护及成本较高。常见在限高项目和住宅商铺。严禁采用曳引机下置的无机房电梯。
消防电梯:
在建筑物发生火灾时供消防人员进行灭火与救援使用且具有一定功能的电梯。消防电梯应配置双路电源, 即万一建筑物工作电梯电源中断时, 消防电梯的备用电源能自动闭合, 能够继续运行。住宅产品同时亦兼做货梯和客梯使用。消防电梯从顶层运行到首层时间不超过60S, 但亦不应过小, 如运行时间仅30S, 增加了设备造价成本。
担架电梯:
《住宅设计规范》( GB50096- ) 由中国住房和城乡建设部和中国国家质量监督检验检疫总局联合发布并于 8月1日实施, 其中6.4.2规定”十二层及十二层以上的住宅, 每栋楼设置电梯不应少于两台, 其中应设置一台可容纳担架的电梯”。规范中并未对担架和轿厢尺寸具体要求, 各地审图公司对标准理解亦不一致。除满足各地审图要求外, 轿厢尺寸不应小于1100mm宽, 以便该电梯作为客梯使用较为合适。
残障电梯:
主要解决生理残障, 感官残障及智力残障等人员使用的电梯, 当前使用规范为《适用于残障人员的电梯附加要求》( GBT24477- ) , 并非强制规范, 可选择使用部分功能, 如扶手, 残障操纵面板及按钮等, 后壁镜不推荐使用, 使用阶段或小业主装修期间容易对玻璃镜损坏。
2.2 电梯选型设计
住宅项目电梯选型设计比较简单, 依据产品定位/建筑高度, 电梯选型设计需复核计算载重、 速度、 轿厢尺寸、 开关门尺寸及井道尺寸。
3. 电梯技术要求
3.1 使用规范( 包括以下规范, 但不限于, 仍需结合当地规范要求)
a) GB7588电梯制造与安全规范。
b) GB16899自动扶梯和自动人行道的制造与安装安全规范。
c) GB 8903电梯用钢丝绳。
d) GB 10058电梯技术条件。
e) GB 10059电梯试验方法。
f) GB 10060电梯安装验收规范。
g) GB 12974交流电梯电动机通用技术条件。
h) JGJ16-92民用建筑电气设计规范。
i) JGJ 50城市道路和建筑物无障碍设计规范。
j) 欧洲标准EN81-1:1998电梯制造与安装安全规范及其所有修订。
k) 欧洲标准EN115: 自动扶梯和自动人行道制造与安装安全规范及其所有修订。
3.2 技术要求
3.2.1 机房内的三相交流电源及单相的交流电源供电梯动力及照明使用, 由于当前电梯厂商采用220v照明电压供电, 配电箱内无需提供36v安全电压。
3.2.2 电梯机房设置排气扇或空调机。电梯单位需提供有关设备散热量的数据, 结合项目当地夏季温度选择合适的排气扇及空调。电梯机房空调安装, 严禁将空调安装在控制柜正上方, 另外电梯机房不宜设置玻璃窗。
3.2.3 电梯井道顶或底设置透气孔, 以解决电梯运行时产生的活塞效应, 由电梯单位提供设计计算书及解决方案, 包括机房地面钢丝绳孔金属箍。
3.2.4 电梯机房净空高度( 不含吊钩) , 吊钩详细位置由电梯单位提供, 且总包合同中应约定将根据电梯单位要求设置吊钩, 设计院提供图纸。
3.2.5 机房安装搁机梁要求, 总包合同中应约定将根据电梯单位要求设置墩座或预留洞口, 不得以施工图无相关要求不做搁机梁固定支座。
3.2.6 电梯层门出入口有斜坡设计, 防止候梯厅的清洁使用水流入到电梯井道, 斜坡高度不超过1cm。电梯厅门口标高与精装修单位复核确认。
3.2.7 电梯前室和电梯机房与消防疏散楼梯联通, 便于救援超值, 如采用入户电梯, 两台电梯的候梯厅互通。
3.2.8 电梯布置位置禁止对住户产生噪声影响, 如电梯机房或井道紧挨卧室等, 引起小业主投诉风险。
3.2.9 电梯厅门口朝室外的, 电梯厅门口位置应设置雨棚且底坑部件做好防水措施。
3.2.10 若电梯井道为砌筑, 圈梁及构造柱复核电梯安装要求。
3.2.11 消防电梯井底和电梯底坑地面低于结构大底板完工面, 电梯底坑设置排水措施且排水至消防电梯集水内。
3.2.12 2台电梯宜并列布置, 共用一个候梯厅( 设置风雨连廊的项目除外) , 提高电梯运输效率和节省等待时间。2台电梯中间应避免采用防火门。同一单元设置2台电梯的, 2台电梯均布置下达到地下室, 便于业主使用。
3.2.13 电梯机房不宜设置玻璃窗, 机房门上方应设置雨棚, 机房需设置排气扇。机房应设置电梯安装吊钩, 吊钩不应影响曳引机检修空间。当前南方常规设置机房空调, 北方根据当地温度选择使用。
3.2.14 若电梯轿厢内设置卡器, 需考虑在安保中心安装发卡系统, 电梯单位需提供读卡器预留孔洞及固定支撑支架, 并提供开放协议或在轿厢顶预留接线板。仅高档住宅项目采用。
3.2.15 轿厢顶提供多个220V标准5A带开关电源插座, 供轿厢内摄像头及电信设备使用, 具体数量见项目定位要求。
3.2.16 轿厢装潢重量应与合同约定重量相互吻合, 若轿厢实际装潢重量小于或大于合同约定重量, 需及时调整装潢重量或及时通知电梯单位调整设计及发货。轿厢后壁装修重量不应过重, 以免影响轿厢的静平衡。为了解决轿厢的静平衡需在轿厢底安装平衡块, 影响轿厢和对重两侧的重量, 导致现场可能对重端的重量不足。另外轿厢装潢除考虑效果外, 仍需要通风面积, 照明及救援操作等具体要求。
3.2.17 电梯轿厢装潢不应包括标准层厅门, 小门套, 轿厢门, 前壁板, 门楣板及操作面板等, 在电梯排产前由设计部提供不需要装潢部分的材质要求, 统一由电梯单位提供。
3.2.18 若轿厢内需要装潢处理, 轿厢侧板底端不设置踢脚板, 轿厢侧壁板不允许设置透气孔, 避免装潢后壁遮挡失去作用。所有透气孔设置在轿厢顶。若轿厢内侧壁板无装潢, 需要提供踢脚板。
3.2.19 轿厢底若需要装潢处理, 轿底下凹30mm供装修使用, 且轿厢底材质为喷漆钢板4mm以上。
3.2.20 无障碍电梯仅在轿厢侧壁板中间位置预留专供残障人使用操作箱, 原则上轿厢内不安装扶手, 若地方验收需要, 可考虑仅在残障操作箱侧壁安装扶手。
3.2.21 专用于电梯轿厢的一体无水空调系统, 安装在轿厢顶, 轿厢装潢应注意结露, 注意出风口处保温。另外空调重量影响轿厢静平衡不得扣除轿厢内装潢重量。仅高档住宅项目采用。
3.2.22 轿厢门保护采用单一光幕, 不少于81束, 并需要提供测试报告以核实是否符合要求。不建议采用安全触板或光幕+安全触板二合一保护形式, 以节省设备投资成本, 另外安全触板凸出门板, 影响开门净宽, 导致安全触板被撞坏。
3.2.23 速度3.0m/s及以上, 轿厢端使用带有弹簧的滚动导靴, 速度3.0m/s及以上, 对重端使用带有弹簧的滚动导靴。
3.2.24 轿厢到站电子谐音器或到站钟提示乘客轿厢已经到达目的层站( 电子谐音器或钟安装在轿厢顶部。无障碍电梯需设置到站提示音) 。
3.2.25 若轿厢内已登记指令的数目与检测到的乘客数目不符, 为避免不必要的停层自动取消所有指令。
3.2.26 高速电梯钢丝绳应采用进口钢丝绳或合资钢丝绳需提供样品及现场抽取样品进行检测。随行电缆内需带钢丝绳, 在随行电缆中间位置设置支撑固定。
3.2.27 不需要提供地震应急返回 (S波) 功能, 以降低设备招标成本。
3.2.28 每台自动扶梯底将会由设计院提供消防喷淋头及/或烟雾探测器和射灯藏于自动扶梯下部的外修饰板图纸并预留相关接口。如需要安装消防喷淋头, 自动扶梯需为防水型。其设计、 生产及安装需确保能于室外环境。
3.2.29 每台自动扶梯需提供乘客感应器, 检测位于出入口附近的人流, 感应器必须与自动扶梯一体化, 外置感应器将不接受。需提供一份详细的技术资料及设计以供审核。
3.2.30 在自动扶梯之下端井坑提供水浸警报。当水位升至指定高度时, 自动扶梯应发出警报及在指定时间内停止运作。
3.3 图纸深化技术要求
3.3.1 招标前应提供与电梯相关建筑图由电梯单位核实是否满足电梯安装要求, 若对建筑图纸有疑问或不能满足电梯要求, 需在招标前提出, 对于未提出产生后果, 由电梯承包方负责。
3.3.2 在施工阶段, 电梯单位派驻本项目工地足够的设计人员和技术人员, 根据安装设备、 设计要求及现场实际情况核对节点、 大样, 编制深化施工图, 并提供给项目公司, 顾问公司及设计院审核和确认。
3.3.3 电梯承包单位设计人员应该具有足够的专业能力, 及时提出图纸中和现场施工中可能出现的矛盾、 错漏以及安全性、 可操作性等问题, 了解设计要求及施工方案及做法, 经现场复核后, 方可施工, 但不免除电梯承包单位的责任, 如由于图纸编制、 方案编制、 设备选型等失误引致的责任及经济损失, 均由电梯承包单位负责。
3.4 材料及样品要求
3.4.1 除了电梯井道内的导轨、 导轨支架、 对重块、 安全网及有关的螺丝、 附件及焊接用料等可采用经项目公司批准使用的国产物品外, 其主要部件如曳引机、 电梯 控制柜、 门机控制器等必须是进口/合资产品( 除合同中特别注明外) 。并必须提供各电梯的相应进口件清及报关单供项目公司审核。
3.4.2 所有设备材料的制造/装嵌/安装须完成后正式使用 之内在定期保养情况下不需大型的维修。电梯大型维修指为下列零件替换: 电动机、 限速器、 轴承、 控制器、 门机系统、 缓冲器, 安全钳, 轿厢、 结构架、 轿厢门及厅站门、 随行电缆、 导轨及其支架。自动扶梯大型维修指为以下零件替换: 主传动系统包括轴心及主传动链条, 张紧装置, 电动机, 梯级链条及梯级, 梯级导轨, 扶手导轨及扶手传动链条, 自动扶梯整体结构及支撑。
3.4.3 电梯承包单位所有用于本项目工程的材料必须符合图纸设计要求, 同时应该达到国家规范及当地规范要求, 相关有消防要求的设备需按消防要求进行材料送检。材料进场前必须进行材料送审, 并提供样板给建设方确认。未被项目公司确认的材料, 不能进场。
4. 施工管理技术要求
4.1 施工管理要求
4.1.1 为配合有关电梯装置的安装, 电梯单位需在收到中标通知书后1个月内书面确认建筑方面要求的预留的设施, 如未及时提出, 后续一切所需的土建改动由电梯单位负责。
4.1.2 双方签订合同后15日内, 承包单位应根据施工现场土建进行调整和修改投标时提交的电梯深化图纸, 图纸修改不影响标的总费用, 由承包单位自行负责。提交后的电梯深化图纸应经设计院、 总包及工程管理中心签字确认方可实施。如若未对土建进行复核, 所有发生问题将由承包单位负责。
4.1.3 双方签订合同后, 发包方有权要求承包单位提供技术支援协助现场施工, 且承包单位具有协助并提供技术支援责任。
4.1.4 设备进场前15日通知发包单位设备进场时间, 并与总包方协商设备放置位置及场地;
4.1.5 承包单位应在土建结构具备条件时先做一次勘察, 以确认结构误差是否能够接受或者哪些部分需总包在设备进场前整改好。
4.1.6 承包单位在电梯安装开工前15日进行安装前现场勘察, 并将土建存在和其它遗留问题一次性提交给发包单位及总包; 待总包完成整改后, 与总包进行土建条件移交。
4.1.7 安装过程中应在各分项工程完成后逐项进行验收, 验收过程中应邀请发包单位及监理参与, 并在验收结束后当天将现场将验收报告发往发包单位及监理。投标时, 应提供各分项工程验收标准及方法。分项工程包括: 土建交接验收, 曳引机安装, 导轨安装, 安全钳联动试验, 平衡系数测试。
4.1.8 所有施工期间( 指移交电梯最终接受单位, 如物业公司或商管公司前) 的验收费用等与电梯承包方范围内的一切费用包含在内。
4.1.9 电梯承包单位中标后一个月内必须提供关于本工程的施工组织设计一份(含有综合说明、 施工计划、 关键的时间节点、 相互工序之间的穿插、 人员/材料/机械进场计划、 各工种及各工序施工方案、 质量及安全防火防盗、 文明施工措施等), 计划必须把电梯排产计划、 到货时间纳入在内。
4.1.10 电梯承包单位在自中标后30天内必须提交项目管理人员联系电话、 职务的架构表。开工后必须提供按照投标方案内的人员架构要求, 所有管理人员必须全部到场, 主要管理人员( 如: 项目经理, 技术负责人) 月出勤天数不得少于25天/月, 且离开工地现场12小时/天以上必须向建设单位工程经理请假, 得到同意后方可离开。
4.1.11 电梯承包单位的项目经理必须是常驻现场的专职人员, 不能兼其它项目的项目经理。有事离开现场需得到建设方的批准, 不得私自离开现场。
4.1.12 电梯承包单位不得未经建设方同意, 擅自修改工程设计。擅自更改设计并施工者, 必须无条件拆除, 并按原设计重新施工。因此引起的工期延误等责任均由电梯承包单位承担。
4.1.13 对确因工程变更增加造价的工程签证, 电梯承包单位现场必须根据项目工程部函件要求施工, 在14个工作日内提交《现场变更签证申请单》, 如逾期我司将视为不产生任何费用。不得因签证价未确认而影响工程进度。
4.1.14 电梯承包单位工程文件资料必须与工程同步, 严格按照各分项工程施工程序, 否则监理、 建设单位有权拒绝验收。并按项目工程部要求提交周、 月进度计划。
4.1.15 对建设单位所发的指令、 工程联系函等要求完成的内容, 电梯承包单位必须在限定时间内施工、 调整完成。
4.1.16 在全部施工中必须做好各个工序、 工种相互验收移交手续, 对未经验收、 验收不合格及未做移交接收手续擅自隐蔽、 进行下道工序施工, 将要求全部返工。验收不合格, 电梯承包单位应在建设方限定的时间内进行整改后重新报验收。若重新验收仍达不到合格要求, 将对电梯承包方进行处罚, 且由此给建设方造成的一切损失由电梯承包单位承担。
4.1.17 电梯承包单位如因现场情况而需要澄清或修改设计做法, 电梯承包单位必须提供书面建议方案给建设方、 设计院审核后方可实施。当电梯承包单位汇报此类事情时, 需要同时提供现场照片以便协调。当建设方、 设计等发现有任何未经确认的做法时, 电梯承包单位必须无条件负责即刻按照建设方设计确认的方式整改到位。
4.1.18 建立现场防火组织, 健全防火制度, 对职工进行防火安全教育, 并制定相应的防火措施, 所承建的施工区域须设置临时防火箱或灭火器、 消防桶等, 其主要部位是木工现场、 油漆等易燃材料堆放点以及施工动火点; 室内严禁吸烟, 或堆放易燃物品; 木工场内严禁烟火, 每天下班前必须清理干净作业场所设备及材料, 材料堆放整齐, 设置防火灭火器具, 不得随便移用; 材料堆放点内火种禁止入内, 材料专人保管, 专人发放。
4.1.19 电梯承包单位在进场后必须服从总包及监理单位的管理, 进场后一周内必须与总包单位签订施工安全协议, 并服从工地的各项管理要求。
4.1.20 电梯承包单位在进场后需做好包括现场的材料运输、 材料存放、 临时水点的安排、 成品保护、 施工垃圾清理等工作。同时做到现场安全生产、 文明施工的各项要求, 而且对堆放的自身的材料设备保护负责。
4.1.21 建设方有权利根据现场的需要, 对一些材料做法进行变更或增减工程项目,承包单位不得以价格未确定为拖延或拒绝施工。
4.1.22 承包单位必须严格按照设计图纸及建设方发送的变更进行施工, 施工前应该认真审图, 现场复核尺寸、 标高, 组织图纸交底会审, 编制施工方案报监理及总包审核, 进行技术交底。重要工序的施工要先向建设方报审, 报验后方可进行下一道工序。
4.1.23 电梯承包单位进场后, 首先对接到的施工场地范围内的基准线、 标高、 结构、 水、 风、 电、 幕墙/玻璃/阳台门窗等既有工程进行核对, 并与总包单位做好工作面移交, 移交后的成品保护、 残损、 丢失等均由电梯承包单位自行负责。
4.1.24 原则上安装现场用水用电的供应由承包单位与总包协商( 如协商不成, 发包单位负责协调) , 总包保证安装、 调试、 验收工作的正常见电, 按要求引入安装、 调试用的动力和照明电源接口。
4.1.25 相关设备运抵现场后, 建设方及总包指定地点堆放, 如根据施工的进度, 可能会存在多次搬迁堆放点, 相关费用由电梯承包方负责并含在总价内。对于露天堆放时需作防雨防晒保护, 相关保护方案需得到监理单位及项目公司的同意。开箱后必须当天运至安装地点.
4.1.26 电梯机房内所有电梯系统的强弱电管线、 箱体安装方式、 设备布置等必须提供现场放样, 待建设方及监理单位同意后方可施工。如没有得到确认擅自施工, 相关工作量不予确认且承担返工所产生的所有费用。
4.2 工期要求
4.2.1 若对项目进度有所调整, 电梯单位需接受工期调整, 但绝对工期不作调整, 投标方需根据实际进度作调整并报世茂审批同意。电梯单位不得提出任何工期索赔和其它费用索赔。
4.2.2 投标单位应在中标前提供提供施工组织方案、 施工进度计划及人员架构表, 计划表中应对每台电梯详细描述( 如导轨、 厅门、 轿厢拼装、 机房安装、 调试及验收等各分项工程进度计划) 及配备安装人数。
4.3 项目经理及安装人员要求
3.5.1 项目经理应服从项目公司安排, 项目经理任职期限: 电梯招标合同生效立即开始展开工作, 直到项目交付或竣工后, 并完成将电梯移交给物业公司后结束。安装阶段到项目交付阶段需项目经理常驻现场。
3.5.2 安装人员具备使用安装器具, 且应具有满足施工需要的设备、 工具、 计量器具和检验测试的仪器设备。中标后应提供工具或测试仪器的测试方法( 如平衡系数测试仪器, 钢丝绳张力测试仪, 导轨测试仪, 速度测试仪, 电梯门力测试仪) 。
3.5.3 现场安装人员应全部持《特种设备作业人员证》, 若投标单位委托其认可的单位承担部分安装工作, 由投标单位承担安全连带责任。
3.5.4 安装人员中应具有专职或兼职三大员配置( 安全员、 质检员、 材料员) 。
4.4 安全文明施工
4.4.1 电梯承包单位必须在施工方案上详尽地编写针对本项目的安全、 文明生产管理方案。
4.4.2 除需要遵守现行的安全条款外, 电梯承包单位也必须遵守建设方、 监理单位、 总包单位安全要求, 服从项目整体的管理要求。不服从建设方、 监理单位、 总包单位安全管理而出现安全事故造成的经济损失及工期拖延一切责任由电梯承包单位承担。
4.4.3 现场必须配备专职安全检查人员, 服从项目的安全管理要求, 施工区域按照规范要求配备专用消防器材, 以备随时检查及不时之需。
4.4.4 所有进场管理人员及施工工人必须到总包单位办理出入证,必须服从总包单位统一管理。
4.4.5 施工现场内禁止吸烟, 吸烟必须至保安部指定的区域。如施工现场有施工人员违规吸烟的, 第二次发现同一人员违规, 将取消其在工地施工资格。
4.4.6 施工现场不提供人员住宿及另行搭设临舍, 人员住宿请自行安排。
4.4.7 定期组织内部的安全自检, 并参加由建设方、 监理单位、 总包单位组织的安全检查, 对于检查中发现的问题及时进行改正。
4.4.8 施工区域内施工产生的各类施工垃圾、 多余材料或包装箱体等自行清理至总包单位指定地点, 由总包单位统一负责外运。
4.4.9 建设方、 监理单位、 总包单位将督促施工单位, 定期对改造区域内的垃圾清扫情况进行检查。电梯承包单位应无条件予以配合, 如经提醒及督促后仍不配合清理的, 建设方将委托第三方单位进行清理, 相关产生的费用由电梯承包单位负责。
4.5 临时施工电梯及成品保护要求
4.5.1 临时施工电梯
电梯作为临时施工电梯使用前需经过政府验收并与总包签订三方协议, 解决临时使用电梯的维修费用、 司机费用及后续整改费用。电梯临时使用完毕后, 由总包单位移交回电梯承包单位整改调整, 整改调整好后由电梯承包单位统一移交建设方指定的接收方。同时临时使用期间需安排专人进行平时的保养及维修。电梯临时使用细则及电梯临时使用协议见合同附件要求。
电梯作为临时施工电梯使用完毕后, 电梯安装单位需要提前( 至少半个月) 向总包单位提出详细的工程整改意见书, 并抄送监理人员和甲方签字, 并对电梯进行调试和整改。总承包单位使用电梯作为临时垂直运输结束后, 以及电梯轿厢完成二次装修后, 电梯承包方应对电梯重新做调整及测试, 经业主、 监理、 物业三方验
4.5.2 成品保护技术要求
为避免出现破坏成品、 影响工程质量及因返工造成工期拖延的情况, 电梯承包单位必须做好成品保护措施, 而且在技术标的成品保护措施中明确。关于成品保护问题必须遵循如下原则:
4.5.2.1 产品保护应遵循谁施工谁保护的原则, 必须明确人员的投入程度及具体人员安排, 责任到人, 成立成品保护小组, 奖罚措施等等。
4.5.2.2 产品保护应遵循先检查后保护的原则, 所有工序必须由施工单位自检、 建设方、 监理单位验收、 项目部专业工程师抽检合格, 并做好产品清洁后方可进行保护。
4.5.2.3 产品保护应遵循持续保护原则, 施工中及物业细部检查阶段, 对于产品保护措施被损坏、 拆除的, 必须在恢复保护措施后, 方可进行施工。
4.5.2.4 除了由建设方指定及同意移交托管方后的设备, 现场所有的设备及材料成品保护方均为电梯承包单位自行承担, 相关保护措施及方案均需考虑, 费用包含在招标总价内。
4.5.2.5 关于厅门、 门框、 外召唤、 到站钟( 灯) 等所有装饰面材料的成品保护, 施工期间的所有成品保护责任均由电梯承包单位负责。如是由第三方单位破坏, 需提供图像等相关确凿的证据, 监理单位认可后, 建设方将根据电梯承包单位提供的资料对相关责任单位作处罚索赔, 如不能提供则所有的整改及维修费用均由电梯承包单位负责。施工完毕至移交物业或总包单位管理前, 所有厅门、 轿厢、 外召唤、 层显等饰面材料安装完毕后需重新检查并保护完整, 定期巡查所有安装部件的保护情况, 及时发文告知建设方现场受损部件情况, 如不及时提供受损情况、 维修以及重新保护, 将视为成品保护没有到位, 相关整改费用由电梯承包单位承担。
5. 工程移交及维保管理
5.1 整个电梯工程的验收以经过相关政府部门验收, 取得合格证, 并同时需达到设计图纸、 合同约定及相关规范要求的质量作为验收标准。
5.2 移交前电梯测试标准为”GB10060-93电梯安装验收规范”及”GB50310- 电梯工程施工质量验收规范”所说明的, 包括以下项①超重测试② 30分钟满载测试, 载重须平均分布在轿厢地板③门的检查和测试④安全钳测试⑤制动器测试⑥平层测试⑦消防讯号测试⑧通讯/对讲测试⑨停电测试⑩召唤测试
5.3 移交前自动扶梯测试标准”GB16899及有关的国家规范”所说明, 包括以下项①自动扶梯应连续运转24小时( 正、 反各12小时) 而没有不正常之现象出现。②应测试速度控制装置, 以确定自动扶梯在超过正常速度之 20%时, 此装置能控制自动扶梯迫使其停机。③梯级及梳齿版与其邻近机件之间隔距离与配合程度是测试和试运转否适当。④检查梯级链张紧装置是否能自由移动藉以确认其间无不当 之磨擦⑤梯级间隙照明灯⑥消防讯号测试⑦停电测试⑧节能测试
5.4 保修期, 以项目整体经过政府验收( 不但限于电梯专项验收) , 并移交物业管理公司后, 保修期的维保合同需交付前一个月签定完成, 电梯承包方不得以任何原因为由拒绝签定, 格式条款详见见合同附件要求。
5.5 在工程移交给总包单位或物业公司管理前提交已制定的保修计划( 包括材料、 人员、 器具等安排) 、 联系人、 联系电话等等相关书面文件, 并须取得建设方审核同意。
5.6 对于在免费保修期内的质量问题, 电梯承包单位必须无条件的按照建设方、 政府部门的质量标准及建设方要求的时间期限内完成整改、 维修。若电梯承包单位的整改、 维修标准无法达到建设方要求的, 建设方有权指定第三方单位进行整改、 维修或更换施工单位, 而因此所产生的一切费用由电梯承包单位承担, 并不得提出任何异议。同时整改结束后, 电梯承包单位不得以因第三方单位整改为由, 更改保修期及拒绝后续保养及维修。
5.7 免费保养期完满结束后, 业主可能要求本承包单位参与一份保养合约, 包括定期检查、 清洁、 测试、 保养及维修整个电梯装置。
5.8 投标单位须填报免费保养期完结后五年保养收费建议, 分别列出各台电梯的每月收费建议, 以人民币作单位。
5.9 投标单位提供的该保养合同须包括服务范围, 收费标准及主要配件价目清单供参考。
5.10 免费保养期完满结束后, 业主可能要求本承包单位参与一份保养 合约, 包括定期检查、 清洁、 测试、 保养及维修整个电梯装置。