高层建筑设计任务书.doc

高层建筑设计任务书

14
2020年4月19日
文档仅供参考，不当之处，请联系改正。
4.3高层建筑设计任务书
【课程设计任务(一) 高层办公综合楼设计】
A、设计内容
本项目按国内一流智能化综合化办公大楼考虑设计，承担多种办公功能，并适当考虑会议、休闲、餐饮等配套服务功能，成为综合性5A级写字楼。基地位于福建石化集团总部大楼位于福州市连江路西侧，塔头路南侧，原二化氮氧站地块。用地性质为工业用地，该地块建筑用地面积10702㎡。地块西侧为规划路和部分二化生活区，东邻建设中的泰禾城市广场，是未来福州东区最核心地带，周边环境条件较为优越。地块东面连江路和北面塔头路为城市快速交通主干道，交通便捷、畅顺。给水、排水、供电、通信网络等市政管网均可接入场地，基础设施条件完善。
B、设计条件
1、建筑用地面积：10702㎡；建筑容积率；小于等于4.0；建筑密度：小于等于30%；建筑高度：高度小于等于100m。
2、建筑退红线：符合《福州市城市规划管理技术规定（暂行）》中第二类建设区的相关文件要求，同时满足以下规定：
（1）建筑后退连江路不小于35m，后退塔头路不小于20m，后退规划路不小于10m；
（2）城市道路交叉口周边的建筑退让道路规划红线距离，应自道路规划红线直线段与曲线段切点的连接线算起；
（3）沿连江路规划红线应设置不小于25m的绿化带，对外开放使用；
（4）建筑后退绿线不小于10m，地下室边界线退让沿城市道路两侧的规划绿化带的绿线不小于3m，建筑裙房退让南侧用地红线不小于12m；
7、停车方式：以地下室停车为主，地下室拟停机动车150辆，地面安排临时停车位（考虑大型车辆），非机动车车位按1个/100㎡设置。
C、项目功能需求
1、办公区域：办公区域设置在大楼的主楼，满足各个职能部门办公需要。内部职能部门楼层安排强调方便业务交流。以下功能布局以25层为例，类推：
1) 屋顶设景观平台；
2) 25层生产调度中心和产品展示中心；
3) 24层设置集团公司领导办公室、会客室，领导办公室设置独立卫生间及休息室；
4) 22—23层设集团机关员工办公室；
5) 20—21层设产品研发中心：
6) 19层及以下为下属单位办公室；
7) 9—24层每层设置一间多媒体会议室，50—60㎡。
2、 会议中心：设置在裙楼。
1) 大型会议室（主视频会议室）一间（300人）；
2) 培训教室一间（100人，每个座位均配备电脑一台、打印机一台）；
3) 中型会议室一间（60人）；
4) 小型会议室一间（40人）。
3、辅助区域包括：
1) 员工餐饮区域，主要由员工食堂、领导及接待来宾用餐包间组成。总面积应以能容纳400人用餐来计算。员工餐饮区设置在裙楼；
2) 物业管理中心按《福州市物业管理若干规定》设置；
3) 消防、安防监控中心设置在裙楼，面积按相关设计规范确定；
4) 职工活动中心，考虑乒乓球室、台球室、健身房、棋牌室、阅览室、辅助空间等；
5) 垃圾集散间1处，面积20㎡，设在隐蔽处；
6) 临地块交通出入口设置门卫收发室，每处建筑面积15㎡，外观造型要美观和谐；
7) 大楼网络机房，面积约300㎡。由大楼网络中心机房（150 m²）、同城灾备机房（100 m²）及机房辅助区（50m²）组成；
8) 监控中心机房，面积约200㎡。由全辖营业场所、自助设备监控区域、外部检查调阅区及辅助区组成。
4、地下室区域：
1) 设置停车场，尽量利用空间，多设停车位；
2) 人防、设备房等设置在地下室，面积按相关国家设计规范确定。
A、 设计地形

【课程设计任务(二) 高层办公综合楼设计】
A、设计内容
项目用地位于广州天河区银定塘村南侧，地块呈矩形，南高北低，高差约5-6米，占地面积为10276m2。用地北侧为银定塘村，环境较为杂乱，西侧、南侧为高层住宅区，东侧为药厂。南临16米宽规划路，北临为银定塘大街，中部有道路穿过，分成东西两部分，用地内现有宿舍楼4栋及部分简易平房，拟拆除，建设商业、办公及酒店式公寓。
B、设计条件
1、 地块规划条件：建筑从南侧红线退缩须≥5m，东、西、北侧退缩须≥6.5m，且与现有建筑最近距离须满足防火要求。
2、 规划指标：
1）总用地面积：10276m2
2）容积率：4.0（可±5％调整）（对城市开放的架空层不计入容积率）
3）建筑密度≤45%
4）建筑高度<100m（从主要消防等高面的室外地坪至塔楼主体天面，屋顶机房、楼梯间、构架不计。）
5）绿化率≥30%
3、 国家有关规划设计和建筑设计规范；
4、 项目设计要求。
C、设计要求：
1. 强调高层建筑应解决的问题，如建筑造型、结构选型、设备配置及其技术要求、消防规范及其它相关规范等。
2. 充分考虑建筑空间效果与使用合理性、经济性之间的关系，实现空间层次丰富、使用效率高、运营成本较低的目标。
3. 功能构成：一、3－4层裙楼商业部分，建筑面积约10000 m2。二、办公部分，建筑面积 0 m2，均为商务办公。三、商务公寓，建筑面积10000 m2。办公及公寓部分布置于塔楼。
4. 建筑外型：合理利用平面的规划，塑造风格独特新颖、稳重、大方的现代化高级办公大楼建筑效果。
5. 总平面设计：妥善考虑大楼形象与街区空间的关系，为市民创造良好的商业环境和城市开放空间；有条理地布置地面层交通路线，主入口布置在南侧规划路；穿越地块中部的人行道须保留，宽度≥5m，如有构筑跨越，净高须≥4.5m。
6. 平面设计：
1）裙楼商业可采用沿街商业与大空间购物相结合的形态，顾客、货物的出入口分开；如设餐厅，须妥善安排餐厨流线。主要出入口、卫生间须考虑无障碍设计。
2）办公部分及商务公寓要求有独立使用的大堂出入口和独立使用的电梯。裙楼屋顶可布置供商务公寓使用的休闲设施。
4）办公部分标准层平面尽量方正实用，办公区域采光通风良好；打造生态健康办公空间；走廊等公共空间尺度合理，能够灵活间隔；每层配备公共卫生间、茶水间。
5）商务公寓采用酒店套房形式，可考虑标准间为主，适当设双套间、三套间。
7. 结构方面：方案中对结构有基本的考虑，能与建筑设计很好地衔接，说明结构类型和柱网尺寸等基本情况，柱距经济合理。如为到达功能需要，可考虑设置架空层转换层。
8. 建筑层高：裙楼层高层高5m，办公部分层高3.6-4m，公寓层高自定。
9. 地下室及车位：地下室布置设备用房和车库，车位100个，车库层高≥3.6m。地下室顶板室外覆土如计入绿地面积，则覆土深度必须≥2m；
10. 主要设备要求：
1）商业部分由于人流量较大，要求电梯与自动扶梯相结合，方便使用。
2）写字楼电梯按每梯服务4000 m2建筑面积的标准配备（不含消防电梯），商务公寓按每100标准间配1台电梯设置，采用1350kg（18人）、2.5m/s电梯，井道尺寸：宽x深＝2.350mx2.550m，底坑深2.250m，顶层高度4.8m，电梯机房净高3m。
3）采用中央空调系统，并考虑冷却塔放置位置；
4）塔楼标准层平面必须设置的管道及竖井包括水井、空调管道井、强电井、弱电井、楼梯间送风井、排烟井、发电机房烟囱等，须在平面中表示。
5）基本设备用房可参考以下设置：
制冷机房：250m2，变配电房：250m2 ，发电机房：40m2 ，水泵房：60m2 ， 层高5m。
地下水池：（消防水池：400立方米，生活水池：100立方米）
D、设计地形

【课程设计任务(三) 高层办公楼建筑方案设计】
A、设计内容：
设计一幢高层综合办公楼，业主为当地一路桥建设公司。基地：基地位于江南中等城市内（浙江慈溪），基地情况在讲课中进行详细介绍。规划技术指标要求：建筑覆盖率不大于40%；建筑退主要道路红线至少8米，退次要道路、基地红线至少4米，绿化率大于20%。
B、设计要求：
1. 总建筑面积控制在11000平方米左右（不包括地下层），层数根据设计方案确定（甲方初步设想为13层）。标准层面积不小于700平方米，考虑设中央空调系统，安装智能化办公设施。
2. 规划技术指标要求：建筑覆盖率不大于40%；建筑退主要道路红线至少8米，退次要道路、基地红线至少4米，绿化率大于20%。
3. 建筑风格应与环境相协调，符合城市景观要求。要求建筑外观庄重、朴实、美观、具有时代感，反映办公建筑的性质。建筑高度不低于32米。
4. 建筑功能要求：
1）一层（也能够考虑用到二层）为商业，对外租赁。主要功能为一城市银行储蓄所，要求办理业务柜台长度不少于15米，并在大厅中设置不少于20个人的电脑叫号等候座位。其它剩余面积能够考虑小型对外商铺。商业功能应避免与大楼的办公使用功能相互干扰。
2）大楼的办公入口不能够向正南向布置（南偏东西均在15度以外），入口厅设计尽可能宽敞气派。另外大楼造型要求东高西低。
3）多功能厅：设置多功能厅一个，满足200人开会的需要，使用上内外兼顾，考虑对外出租的可能性，宜单独设置外部进出入口和楼梯；
4）大楼中部设置办公标准层，能够设计成标准办公室和大空间开敞办公相结合，可是必须能够分隔成小间办公室。
5. 地下设置小汽车停放40辆左右，坡道式出入口或者机械式均可，可是要表示清楚技术要求。摩托车和自行车停放50辆左右，以及设备用房；
6. 电梯两部；设值班室报警系统，在重要部门设红外线监控设备；其它功能要求参考办公、商业金融类建筑设计要求；
C、设计地形
4.4教学参考书推荐
（1）书名：《普通高等院校建筑专业“十二五”规划精品教材：高层建筑设计》（第二版），作者：卓刚 编著，出版社：华中科技大学出版社，
（2）书名：《高层建筑课程设计(高层建筑设计理论系列)》，作者：冯刚编著，出版社：江苏人民出版社，
（3）书名：《高层建筑标准层平面设计100例》，作者：何锦超 等，出版社：中国建筑工业出版社，
（4）书名：高层民用建筑设计防火规范 GB50016-